Блоги

Блоги нашего сообщества

  1.  

     

    18 марта в рамках выставки "Недвижимость от лидеров 2017" при полном аншлаге состоялся семинар  "Практические советы дольщикам".

     

    Спикерами мероприятия были арбитражные управляющие Лилиана Алфёрова и Михаил Лагунов, которые рассказали, собравшимся посетителям выставки о том, как грамотно выбрать новостройку, на  что обращать внимание, как не ошибиться с выбором жилого комплекса, что такое банкротство и что делать , если застройщик скатился в банкротство? 

     

    17425122_700142076861172_404012968256214

     

    По всем возникающим вопросам, связанным с приобретением жилья в том или ином строящемся жилом комплексе, оценкой рисков, проверкой надежности проекта, обращайтесь на портал Добродел, где вы сможете проконсультироваться у специалистов по вопросам долевого строительства, экспертов и юристов, которые помогут вам выгодно приобрести квартиру и не остаться без денег и жилья.

    В том случае, если у вашего застройщика выявлены признаки того, что он может "скатиться" в банкротство, арбитражные управляющие подскажут о необходимых действиях, которые нужно будет предпринять дольщикам, как и в какой послледовательности.

     

    Продолжение следует...

     

     

  2.  

    Как известно, долевое строительство - это механизм строительства жилых домов при помощи привлеченного капитала из различных источников и, в том числе, от граждан, именуемых дольщиками.

     

    Основным законодательным актом, регламентирующим отношения застройщика и участника долевого строительства, является Федеральный Закон №214 ФЗ, принятый еще в декабре 2004 года и перетерпевший множество изменений, дополнений  и редакций

    Таким образом, дольщики являются соинвесторами строительного проекта девелопера, вкладывая деньги в бизнес последнего, целью которого является создание объекта недвижимости и, естественно, извлечение из этого процесса прибыли.

    Девелопер же со своей же стороны, действуя в лице застройщика, после окончания строительства и создания своего объекта, обязуется «рассчитаться» с дольщиками квартирами, согласно условиям договора долевого строительства (ДДУ), который, в свою очередь, регламентирует уже все отношения между дольщиком и застройщиком. ДДУ подлежит государственной регистрации

    Тем не менее, подавляющее количество дольщиков больше склонны считать  себя «покупателями квартир», чем соинвесторами, о чем их активно убеждают сами девелоперы. Рекламные месседжы последних  о «старте продаж», призывы «купить квартиру со скидкой» прочно сформировали в  сознании дольщика статус покупателя. Но, тем не менее…

    Более того, любой дольщик на любом этапе реализации строительного проекта может выйти из этого проекта, «перепродав» свою «квартиру» другому лицу  в порядке «переуступки» по договору уступки прав требований по ДДУ. Причин тому множество – у дольщика изменились обстоятельства, исчезло желание ждать окончания строительства, грядет переезд в другой город, регион, появилось более выгодное для него предложение, нужны деньги и т.д. И его, как инвестора, безусловно будет волновать что он выиграет ( или проиграет) в денежном эквиваленте при выходе из того или иного строительного проекта.

     

    МИТРОШИН.JPG  

    В данном материале Добродел представляет ТОП-10 строительных проектов «старой" Москвы, составленный при участии финансового аналитика Алексея Митрошина, директора Home Market Consulting Group. Чтобы составить рейтинг, Алексей просчитал порядка 120-ти жилых комплексов от различных девелоперов, математически аргументировав инвестиционную привлекательность представленных проектов.

     

    ТОП-10 строительных проектов "старой" Москвы

     

    1.jpg    

    ЖК Римского-Корсакова

     

    2.jpg 

    ЖК Саларьево-Парк

    ЖК Пресня-Сити

     

    3.jpg

      ЖК Анино-парк

    ЖК Мир Митино

     

    4.jpg

    ЖК Золотая звезда

     

     

    5.jpg

      ЖК Домашний

    ЖК Лучи

    ЖК Воронцовские пруды. Родной город.

     

    По мнению Алексея Митрошина, доходность лидера ТОП-10 новостроек "старой" Москвы - ЖК Римского Корсакова - составит порядка 14%, доходность таких проектов, как Саларьево-парк и Пресня-Сити - 12%, жилых комплексов Мир Митино, Анино-парк и Черняховского - 10-11%, проекта Золотая звезда - 9-10%, а новостроек Домашний, Лучи и Воронцовские пруды (Родной город) - 8-9%

     

    Продолжение следует...

     

  3. ВЕСЫ.jpg

     

    Дольщики проблемных жилых комплексов продолжают требовать от районных и областных властей достройки их домов. При этом пострадавшие участники строительства забывают, что инвестирование в строительство - это всегда риск.

     

    Да и второй стороной в договорах долевого участия являются не чиновники, а застройщики, от которых и надо требовать исполнения всех обязательств. Однако пострадавшие дольщики аргументируют свою позицию тем, что чиновники вовремя не пресекают нарушения. Последние недоумевают - как можно «пресечь» ситуацию, когда застройщик столкнулся с некими трудностями, а реализация его бизнес-проекта засбоила? Кстати, причин тому может быть множество – падение спроса на рынке недвижимости, нехватка денежных средств, необходимых для полноценного строительства, просчеты в экономике проекта, слабый менеджмент компании…

    Когда дольщики инвестируют значительные личные и заемные средства в строительные проекты, они надеются в итоге получить дивиденды в вещном выражении – в виде квартир. И, тем не менее, любой коммерческий проект всегда содержит риски, которые любой инвестор должен понимать. И дольщики полностью принимают эти риски, подписывая договоры долевого участия в строительстве. Не готовы рисковать? Идите на вторичный рынок и покупайте готовые квартиры, рекомендуют чиновники.

    Конечно, если застройщик нарушил закон, то он, безусловно, должен быть наказан, но, если он столкнулся со сложностями, из-за которых у него что-то пошло не так, то какие здесь могут быть претензии к власти? Тем не менее, сами дольщики себя инвесторами не считают, а настаивают, что они – покупатели жилья. И, не смотря на то обстоятельство, что в «шапке» документа, под который люди и отдают застройщику свои деньги, не содержится ни слова о купле-продаже, дольщики убеждены, что они самые настоящие покупатели и никак иначе! Впрочем, лукавство в такой позиции дольщиков очевидно – быть пострадавшим покупателем гораздо выгодней, чем инвестором.

    Но все чаще возникает вполне справедливый вопрос –  а кто оплатит сей «банкет», за чей счет должны достраиваться проблемные жилые комплексы?  

     

    Обманутые.jpg

     

    «Обманутые дольщики» уверены, что за счет государства. Иными словами, вопрос с достройкой должен решаться властью за счёт средств налогоплательщиков. Тогда сразу же возникает следующий вопрос – а налогоплательщики-то здесь причем?  И, если только в отдельно взятом Подмосковье список таких объектов весьма внушителен, то в объеме всей страны…

    Нет, конечно, дольщики, попавшие в сложную ситуацию, заслуживают сочувствия, но логичнее будет, если каждый начнет самостоятельно оплачивать свои счета – у налогоплательщиков и своих бед хватает. Не обязаны достраивать проблемные объекты коллег и другие застройщики. Им гораздо актуальнее реализация своих проектов, чем спасение горе-инвесторов чужих строительных объектов. 

    Впрочем, вопрос, кем являются российские дольщики – покупателями квартир или инвесторами строительства – до сих пор остается открытым. Однако ответ на него представляется очень важным! От него зависит дальнейшая судьба пострадавших участников строительства – обманутых дольщиков.

    Именно об этом мы будем говорить в прямом эфире в среду, 26 апреля, в 14:00 в программе "Точка зрения". Если кто-то из числа обманутых дольщиков готов принять участие в программе, чтобы отстоять свою точку зрения, сообщите. Не стесняйтесь и помните - кроме вас это никто не сделает!

    http://echo.msk.ru/blog/charikov_d/1967870-echo/

     

    ПРАВДА ЛОГО.jpg

     

     

  4.  

    Подмосковье. Город Железнодорожный. Дом многодетной мамы Алены Луниной и других жителей этого дома хотят снести, как самострой. Люди могут остаться не только без денег, но и без жилья. Куда идти людям с детьми?

     

    В 2013 Алена купила 30-метровую студию за 1,5 миллиона рублей, а позже узнала, что он построен незаконно. Застройщик получил разрешение на строительство частного дома, а построил многоквартирный. Теперь на  руках у всех пострадавших людей, купивших «квартиры» а этом доме только две бумаги - «Договор о пользовании жильем» и «Об инвестировании жилого дома», то есть люди просто спонсоры строительства, а никаких прав на квартиры у них, увы, нет. Впрочем, никаких квартир в этом доме тоже нет. Выход один - пытаться через суд вернуть свои деньги. Только вот застройщик – банкрот...

    По закону, самострой должны снести. Решение по дому в Железнодорожном администрация менять не планирует. Говорит, что дом не только незаконный, но и построен с грубыми нарушениями, то есть аварийный. А то, что раньше не заметили незаконную стройку, так проконтролировать что делает собственник на своей территории, чиновникам сложно.

    Тем не менее Дмитрий Чариков – вице-президент АСУРН, редактор портала «Народный Добродел» не согласен с такой аргументацией муниципальных чиновников.

     

    ЧАРИКОВ2.JPG

     

    «Если на территории муниципального района на протяжение нескольких лет ведется незаконное строительство, туда приезжают КАМАЗы, что-то происходит, ведется продажа, где все это время были чиновники, где контролирующие, надзорные органы? Если чиновники прошляпили строительство незаконного объекта, то нужно подключаться к проблеме», - считает Чариков

     

  5. ГАДАЛКА.jpg

     

    Как известно, многим представителям той или иной сферы деятельности или сегмента рынка присуще считать, что весь мир крутится вокруг именно этого сегмента, а все помыслы и чаяния граждан сконцентрированы именно в данной сфере.

     

    Музыканты искренне считают, что сознание каждого человека занято музыкой и ничем другим, разработчики компьютерных игр уверены, что любой житель нашей планеты назубок знает название последних игровых новинок, поэты не считают разумными существами  тех, кто не знает, чем четырехстопный ямб отличается от дактиля, а каждый учитель уверен, что его предмет – самый важный для изучения. Девелоперы же уверены в том, каждый добросовестный член гражданского общества просыпается утром с единственной мыслью о том, где ему купить квартиру.

    Обидеть и даже оскорбить девелопера очень просто. Достаточно ему сказать, что название его компании вам не известно, а информацию о старте каких-то продаж в новом жилом комплексе от этого девелопера вы слышите впервые.  Что, впрочем, будет совершенной правдой с вашей стороны. Согласно статистике, лишь у 10-14% россиян размышления о недвижимости находятся в условно активной фазе, а средний срок "созревания" людей к каким-то конкретным действиям, связанным с изменением жилищных условий, составляет порядка трех лет.

    Иными словами, все разговоры за кухонным столом о том, что квартира стала тесноватой и неплохо было бы прирасти еще дополнительной комнатой, совершенно не означают, что завтра же участники беседы выбегут на улицу в поисках нового жилья. И не исключено, что через некоторое время тему тесноты проживания плавно  заменят рассуждения о пенсионной реформе. А тема пенсий, словно молния в громоотвод, разрядится по эстафете  в проблематику ЖКХ или в вопросы, связанные с особенностями взаимоотношения полов. И все это будет происходить на той же кухне.

     

    ЛЮМПЕН.jpg

     

    И только 3% граждан находятся в фазе тех или иных действий - штудируют интернет, листают журналы, внимательно изучают предложения рынка и даже посещают выставки недвижимости – эти люди и являются активными потребителями рынка недвижимости. А вот  остальные россияне живут обычной жизнью, в которой недвижимость, чьи-то старты продаж и "средневзвешенная стоимость квадратного метра в регионе" находятся далеко на заднем плане интересов и даже не в первой пятерке. Посмотрите на агрегаторе новостей Mediametrics, какие темы больше всего интересуют жителей страны и что они активно обсуждают в соцсетях. И вы с удивлением обнаружите, что тем, связанных с недвижимостью, нет, не только в первой пятерке, но даже в сотне.

    Хорошо, а скажите тогда, как давно вы посещали различные сайты и форумы, где идет обсуждение способов лечения геморроя, например? Никогда? Теперь понимаете к чему этот вопрос? Хороша ложка только к обеду - вот к чему.

     

    ГЕМОРРОЙ.jpg

     

    Таким образом, прогнозирование дальнейшего самочувствия строительной отрасли самими девелоперами больше смахивает на коллективный отраслевой аутотренинг, в процессе которого участники рынка убеждают друг друга в том, что «все будет хорошо» потому, что тема покупки квартир в новостройках – это единственное, что интересует обычных людей, точнее, так хочется думать самим девелоперам. Забыв при этом поинтересоваться у самих людей, что им нужно на самом-то деле. А, если и нужно, то в каком виде.

    Вот такой он, суровый девелоперский маркетинг. И здесь не лишним будет напомнить о том, что одной из основных составляющих маркетинга является подробные исследования рынка и прочая казуистика. Но исследования от девелоперов  до сих пор напоминают процесс, когда на кочку забирается дядька в треухе и, хорошенько обслюнявив палец, пытается таким нехитрым способом определить, откуда и куда дует ветер и, соответственно, к какой погоде готовиться на ближайшее время.

    Впрочем, не исключено, что мы думаем о девелоперах хуже, чем они заслуживают, но тогда в следующий раз мы поговорим о рекламе и, в том числе, о нативной.

     

    Продолжение следует...

     

     

  6. ИНТЕКО.jpg

     

    До сих пор однозначного отношения к такому типу недвижимости, как апартаменты на российском рынке так и не сформировано.

     

     

    Долгое время участники рынка придерживались мнения, что апартаменты – некое компромиссное решение для покупателей жилья, но, тем не менее, апартаменты в многофункциональных комплексах все уверенней занимают рынок недвижимости столицы России. Эксперты утверждают, что сегодня практически 18% столичных новостроек — это апартаменты.

    Мы продолжаем серию передач, посвященных апартаментам, на канале Медиаметрикс, где уже прозвучали аргументы о том, что, так называемые, "апарты" – это не только самодостаточный и полноценный  продукт на рынке недвижимости, но и  один из самых удачных способов инвестирования.

    Во вторник, 18 апреля, в 19:00 в программе «Рейтинг недвижимости» состоится разговор с  Алексеем Болдиным  - генеральным директор компании «Магистрат» (ГК ИНТЕКО) и Алексеем Митрошиным - директором Home Market Consulting Group, фининсовым аналитиком.

    А речь в прямом эфире пойдет об отличиях между апартаментами классов "элит" и "бизнес" и о привлекательности для инвестиций на примере объектов ГК ИНТЕКО

     

    Болдин.jpg

    Алексей Болдин  - генеральный директор компании «Магистрат» (ГК ИНТЕКО)

     

    МИТРОШИН.JPG

    Алексей Митрошин - директор Home Market Consulting Group, фининсовый аналитик

     

    Посмотреть передачу можно ЗДЕСЬ

     

     

  7. 567845087.jpg?1487575887

     

    Недавно общался с одним планировщиком, который высказал крамольную мысль о том, что, если уж сноса хрущевок не избежать, то вместо них должны появиться только высотные здания, а будущее Москвы исключительно за небоскребами.

     

    И, прежде чем начать нервничать в монитор, представьте комнату, в которой рассыпано множество кубиков. Представили? Так, вот это и есть наш город, а кубики – это дома, между которых мы гуляем, общаемся, проводим время, отдыхаем и т.д. А все остальное время мы сидим в этих домах-кубиках, злобно смотрим телевизор или ругаемся друг с другом в интернете, как вариант.

    И как многие уже догадались, речь пойдет о городской среде, а, точнее, практически полном ее отсутствии в том виде, чтобы говорить о ней в связке со словом «комфортная», как о пространстве, максимально приспособленном под нужды горожан. Комфортность любого города для его жителей определяется прежде всего такими факторами, как транспортная доступность, наличие в шаговой доступности всех необходимых сервисов, услуг и организованных общественных пространств.

     

    КУБИКИ.jpg

     

    И вот теперь давайте соберем все наши кубики, раскиданные по комнате, в одну башню. И что мы, таким образом, получим? Максимально комфортную городскую среду города-небоскреба в городе и большое количество высвободившегося пространства на котором могут наконец-то появиться скверы, парки, пусть искусственные, но водоемы, спортивные и игровые площадки, аллеи и многое из того, что так не хватает нынче «каменному мешку» в который давно уже превратилась столица - куда не ткнись, везде стены, стены, стены…  И, кстати, один из индикаторов степени комфортности крупных городов развитых стран является способность жителей вообще отказаться от использования личных автомобилей. А на кой пес они нужны, когда все нужное есть под боком?

    О целостности Москвы тоже нужно давно забыть – это утопия. Столица давно уже превратилась в несколько разных по стилю и архитектуре городов, прилепленных друг другу и загнать все районы города в прокрустово ложе или приспособить на каждый дом некий атрибут, свидетельствующий о принадлежности к столице – зачем? Тогда давайте попробуем «подружить» гостиницу «Украина» и здание правительства Москвы, знаменитые «Зубы» Нового Арбата и сталинки с готическим амбре Кутузовского проспекта. А с чем тогда «подружим» Москва-Сити?

     

    ПРАВИТЕЛЬСТВО МСК.jpg  УКРАИНА.jpg

     

    И никакой город не может бесконечно расти в ширину – получится уродливый монстр. Таким образом, остается только единственный выход – начать расти в высоту. И не стоит этого пугаться. В конце-концов, во многих странах граждане уже давно предпочитают жить за чертой города в отдельно стоящих малоэтажных домах, с собственным участком, садом, газоном, наведываясь в город исключительно по делам, на работу или с целью проведения досуга. Увы и ах, но все течет и все меняется.

    Вон когда-то и в Крылатском располагалось село, жители которого занимались в основном животноводством, а позже близ этого села была построена и птицефабрика мощностью до 150 млн. яиц в год. Но, согласитесь, это же не может являться аргументом для жителей Крылатского, чтобы тащить в свою квартиру корову, а на лоджии разводить кур!

    Все меняется, господа. И облик Москвы тоже изменится – это данность. А хрущевки – это совершенно не те строения, которые необходимо сохранить, пронеся их через века – жизненный цикл хрущевок подходит к концу. По крайней мере, в одном замечательном и любимом нами всеми городе. Любимом, несмотря ни на что.

     

     

  8. СЕГОДНЯ.jpg

    10 апреля на канале Медиаметрикс состоялась беседа с  Андреем Лунтовским - генеральным директором  компании «Юнисервис», обслуживающей жилые комплексы ГК "Интеко" , о том как должна выстраивать свою работу с жителями современная управляющая компания.

     

    Компания «Юнисервис» - компания, которая обслуживает такие жилые комплексы ГК Интеко, как Dominion, "Садовые кварталы", "Чемпион парк", а так же ЖК "Шуваловский" и многие другие. Среди основных приоритетов в работе компании — профессиональный, ответственный и клиентоориентированный подход к решению всех задач, строгое соблюдение законодательства,и постоянная модернизация  деятельности. И как это выглядит на практике вы сможете узнать, если посмотрите и послушаете запись передачи "Эффективные коммуникации между жителями и управляющей компанией", в которой принимал руководитель компании «Юнисервис» Андрей Лунтовский.

    Первые несколько десятков секунд записи отсутствует звук, но это совершенно не помешает послушать очень интересную беседу. Приятного просмотра!

     

    Смотреть ЗДЕСЬ

     

    • 1
      запись
    • 8
      комментариев
    • 98
      просмотров

    Последние записи

    bigstock-Modern-Keyboard-With-Colored-S-

     

    Для удобства жителей столичного региона теперь Народный Добродел присутствует и во всех  социальных сетях!

     

    Уважаемые жители столичного региона, обязательно дублируйте в наших группах в соцсетях  все сообщения, которые вы оставляете на Народном Доброделе, активней пишите ваши сообщения, жалобы, предложения - только таким образом и можно добиться, чтобы чиновники услышали наши беды и прекратили скармливать жителей Подмосковья отписками. Только так и может выглядеть настоящий диалог между властью и гражданским обществом о котором так много говорят с самых высоких трибун. Подписывайтесь на наши группы в соцсетях!

    Все остальные актуальные события и новости региона - строительство, недвижимость, ЖКХ, образование и т.д - в новостных хрониках агрегатора новостей Добродел. Присоединяйтесь!

     

    СОЦСЕТИ ЛОГО.jpg

     

    Адреса групп Народного Добродела в социальных сетях - в комментариях. Подписывайтесь на наши группы в соцсетях!