+7-499-938-45-87 Консультация юриста.


Блоги

Блоги нашего сообщества

  1. К статье.jpg

    ЛОГО МОЗАИКА.jpg

     

    Игроки рынка серьезно обеспокоены сложившейся ситуацией со спросом на жилье и бьют тревогу – в офисах почти замолкли рекламные телефоны и снизилось количество обращений, связанных с покупкой жилья.

     

    В агентствах недвижимости констатируют резкое снижение потребительской активности на рынке столичной недвижимости. Примечательно, что похожая ситуация складывается и в сегменте жилой аренды. Долгое время считалось, что осенний период является временем максимальной активности рынка. И, действительно, в сентябре было зафиксировано традиционное оживление рынка, что сразу отразилось и на увеличении числа сделок с жильем, но после короткого «всплеска» почти сразу же последовал «откат». По мнению руководителя проекта ИПОТЕК.РУ Дмитрия Овсянникова, немалый «вклад» в подобное положение дел вносят прежде всего СМИ. «Уж слишком много негатива льется на потенциальных покупателей жилья, которым чуть ли не из каждого утюга сообщают о проблемах в экономике и скором падении цен. Считаю, что именно пропаганда делает свое черное дело», - посетовал Дмитрий Овсянников.

    Евгений Харитонов - руководитель  телеканала «КупиДом-ТВ» и коммерческий директор одного из столичных агентств недвижимости, подтвердил информацию о снижении количества заявок на покупку жилья, отметив при этом, что люди стали реже обращаться к риелторам в принципе.

    Солидарен с мнением коллег и Алексей Груздев - владелец питерского агентства недвижимости. «Я не могу сказать, что телефоны совсем уж замолчали. Традиционно, сентябрь-октябрь - всплеск покупательской активности, но только не в этот раз. Конечно же, к нам поступают обращения, но их стало меньше процентов на 30%, по сравнению с предыдущими периодами», - признался Алексей.

    Согласился со спадом интереса к покупке жилья и Кирилл Кузьмин – директор по продажам компании Prisma Group. Впрочем, Кирилл считает, что такая ситуация вполне объяснима. «Во-первых, сентябрь является началом учебного сезона и, таким образом, для многих людей поменялись приоритеты - организационные вопросы, связанные с началом учебного года стали приоритетнее поиска и выбора квартиры на этот период. А во-вторых, откат на рынке - это лишь пауза перед традиционным осенним оживлением, пик которого традиционно приходится на вторую декаду ноября», - сообщил г-н Кузьмин.

    А вот Юлия Лурье - директор столичного агентства «Маяк», наоборот, опровергла информацию коллег, сославшись на данные Росреестра, которые свидетельствуют об увеличении числа зарегистрированных сделок с недвижимым имуществом москвичей. Например, в августе 2017 года Росреестр зарегистрировал в столице 10 521 переход прав, а в аналогичный период прошлого года было зарегистрировано только 9 944 перехода. «Я не скажу за весь рынок, но для нашей компании весь август и сентябрь были очень удачными», - рассказала Юлия Лурье. На рынке всегда существовали кратковременные периоды, когда неожиданно пропадала активность граждан. «Причиной тому может быть все что угодно – плохая погода, дожди, какое-то событие в стране, начало отопительного сезона и т. д.», - рассказала Юлия.

     

    Риелторы сходятся во мнении, что постепенное «сползание» цен на жилье продолжится

     

    Таким образом, большинство участников столичного рынка подтверждают информацию об ухудшении ситуации со спросом за последние две недели. Риелторы сходятся во мнении, что постепенное «сползание» цен на жилье продолжится, а все надежды с оздоровлением рынка возлагают на дальнейшее снижение ипотечных ставок. Впрочем, не все участники рынка согласны, что снижение процентов по кредитам сможет серьезно подогреть спрос. Интересную точку зрения по этому поводу высказал Дмитрий Овсянников. «Все разговоры о том, что процентные ставки будут снижаться, создают отложенный спрос и только вредят рынку. Зачем потенциальному покупателю брать кредит по нынешним ставкам, если ему обещают, что завтра процентные ставки будут ниже? Зачем ему покупать квартиру сегодня, если завтра она станет еще дешевле?" -  объяснил Дмитрий Овсянников.

    Тем не менее, статистика свидетельствует о том, что россияне стали больше брать кредитов, а доля ипотечных денег в сделках с недвижимостью показывает уверенный рост. За первое полугодие текущего года количество выданных кредитов в стране увеличилось почти на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако Дмитрий Овсянников настаивает, что ипотека – это только один из инструментов покупки жилья, одна из составляющих рынка. И только лишь снижением ипотечной ставки кардинально изменить ситуацию на рынке не получится, уверен эксперт. «Постепенно ко многим приходит понимание, что доступность кредита – это не самое главное. Гораздо важнее - суметь вернуть заемные деньги. А это зависит от стабильности в экономики в первую очередь, а от процентных ставок – это уже во вторую. Стабильность нужна в экономике или хотя бы ощущение этой стабильности. А такого ощущения сегодня, к сожалению, у многих людей просто нет!» - сообщил Дмитрий Овсянников.

    Такой же точки зрения придерживается и Александр Сидоркин – представитель компании «ИНКОМ-недвижимость». «Основной упор нужно делать не на ставку ипотечного кредита, а на повышение покупательской способности населения. А для этого нужно создавать дополнительные рабочие места, увеличивать бюджетные выплаты - пенсии, стипендии, зарплаты врачам, учителям», - рассказал Александр.

    Риелторы не затронули и еще один важный фактор, который вполне мог серьезно повлиять на нынешнее состояние столичного рынка недвижимости. Дело в том, что в рамках столичной программы реновации планируется вывести на рынок огромный объем дополнительных квадратных метров жилья, что неминуемо может привести к дополнительному снижению цен на недвижимость в течение ближайших полутора-двух лет. Таким образом, не исключено, что многие вчерашние покупатели жилья решили просто не торопиться, отложив свою покупку до ее «лучшей стоимости». Зачем покупать дороже?

     

    http://mosaica.ru/ru/mo/topnews/2017/10/09/u-rieltorov-zamolchali-telefony?from=topnews

  2. ЖИВИТЕ В КРАСОТЕ.jpg

     

    После того, как Верховный суд встал на сторону жителей подмосковного Лайково, противостояние между жителями села и компанией Urban Group разгорелось с утроенной силой.

     

    Позиция активистов – полное и немедленное прекращение строительных работ, отмена выданных разрешений на строительство и приведение проекта в состояние, которое будет соответствовать законодательству – не выше трех этажей. После того, как позиция жителей села была опубликована в предыдущем материале, а стороны конфликта щедро обменялись в комментариях «любезностями», Народный Добродел решил выяснить позицию девелопера. Представитель компании любезно согласился ответить на все наши вопросы и предложить свою версию разрешения конфликта

     

    ЯНА.jpg

    Яна Максимова - директор по информационной политике и PR комании Urban Group

     

    - Яна, Верховный суд встал на сторону жителей Лайково и вынес определение явно не в вашу пользу. Как вы прокомментируете позицию суда?

    - Опубликованное решение суда, подтвердило нашу позицию, что судья при рассмотрении этого дела полностью проигнорировала высокую социальную значимость проекта для всего Московского региона. При этом здесь важно отметить, что Верховный суд не ставит под вопрос возможность изменения генерального плана, а говорит лишь о необходимости соблюдения всех процедур.

     

    - Тем не менее, в определении четко указано, что решение Совета депутатов об утверждении генерального плана в отношении сельского поселения Горское, применительно к территории села Лайково и решение об утверждении изменений в ПЗЗ, признаются не действительными. 

    - Что касается отмены правил землепользования и застройки, то данное решение носит в высшей степени спорный характер, так как Судом вообще не принято в расчёт, что наша компания решает проблемы обманутых пайщиков СУ-155. Более того, мы  достроиваем 12 социальных объектов за обанкротившимся девелопером.

     

    - Активисты настаивают на строительстве домов не выше 3-х этажей. Вы согласны с требованиями жителей?

    - Важно отметить, что Судом не опровергнута возможность многоэтажной застройки, при условии внесения соответствующих изменений в генеральный план. Также остается законным и отклонение от региональных нормативов градостроительного проектирования. Такая возможность существует. И она связана со строительством жилья для обманутых дольщиков СУ-155. 

     

    - Как Вы прогнозируете дальнейшее развитие ситуации?

    - У Совета депутатов есть все основания подать надзорную жалобу в президиум Верховного Суда. И, насколько нам известно, это обязательно будет сделано в установленные законом сроки. Хочу особо отметить, что все предыдущие судебные заседания закончивались  положительно для Совета депутатов и изменения в правилах землепользования были признаны законными.  Абсолютно все проекты достройки проблемных объектов в Москве и Московской области осуществляются именно  по такому принципу.

     

    - Конфликт между жителями Лайково и Urban Group получил уже серьезную огласку. Вполне вероятно, что среди дольщиков могут начаться волнения. Готовы ли вы к такому повороту событий?

    - Данное решение никак не повлияет на сроки строительства домов, на которые нами уже получены разрешения на строительство и в которых идут продажи в четком соответствии с требованиями закона - 214-ФЗ. И таких домов у нас много. Дольщики могут быть спокойны!

     

    - Тем не менее, активисты намерены добиться отмены разрешений на строительство и полной остановки работ...

    - Для нас открыты все возможности для внесения необходимых изменений в градостроительную документацию. И, если надзорная жалоба не изменит решение суда, мы обязательно это сделаем. Мы реализуем этот проект в том виде, в котором его и задумали. И в полном соответствии с законом!

     

     

    В следующем материале Добродел познакомит вас с позицией самих дольщиков. Напомним, что порядка тысячи человек уже инвестировали денежные средства в строительство масштабного проекта от Urban Group «Город-событие в Лайково» и, таким образом, оказались заложниками затяжного конфликта между местными жителями и крупным девелопером. Стороны настроены бескомпромиссно и на уступки друг другу, судя по всему, идти уже не намерены.

     

     

     

    Продолжение следует...

     

     

  3.  

    Как известно, долевое строительство - это механизм строительства жилых домов при помощи привлеченного капитала из различных источников и, в том числе, от граждан, именуемых дольщиками.

     

    Основным законодательным актом, регламентирующим отношения застройщика и участника долевого строительства, является Федеральный Закон №214 ФЗ, принятый еще в декабре 2004 года и перетерпевший множество изменений, дополнений  и редакций

    Таким образом, дольщики являются соинвесторами строительного проекта девелопера, вкладывая деньги в бизнес последнего, целью которого является создание объекта недвижимости и, естественно, извлечение из этого процесса прибыли.

    Девелопер же со своей же стороны, действуя в лице застройщика, после окончания строительства и создания своего объекта, обязуется «рассчитаться» с дольщиками квартирами, согласно условиям договора долевого строительства (ДДУ), который, в свою очередь, регламентирует уже все отношения между дольщиком и застройщиком. ДДУ подлежит государственной регистрации

    Тем не менее, подавляющее количество дольщиков больше склонны считать  себя «покупателями квартир», чем соинвесторами, о чем их активно убеждают сами девелоперы. Рекламные месседжы последних  о «старте продаж», призывы «купить квартиру со скидкой» прочно сформировали в  сознании дольщика статус покупателя. Но, тем не менее…

    Более того, любой дольщик на любом этапе реализации строительного проекта может выйти из этого проекта, «перепродав» свою «квартиру» другому лицу  в порядке «переуступки» по договору уступки прав требований по ДДУ. Причин тому множество – у дольщика изменились обстоятельства, исчезло желание ждать окончания строительства, грядет переезд в другой город, регион, появилось более выгодное для него предложение, нужны деньги и т.д. И его, как инвестора, безусловно будет волновать что он выиграет ( или проиграет) в денежном эквиваленте при выходе из того или иного строительного проекта.

     

    МИТРОШИН.JPG  

    В данном материале Добродел представляет ТОП-10 строительных проектов «старой" Москвы, составленный при участии финансового аналитика Алексея Митрошина, директора Home Market Consulting Group. Чтобы составить рейтинг, Алексей просчитал порядка 120-ти жилых комплексов от различных девелоперов, математически аргументировав инвестиционную привлекательность представленных проектов.

     

    ТОП-10 строительных проектов "старой" Москвы

     

    1.jpg    

    ЖК Римского-Корсакова

     

    2.jpg 

    ЖК Саларьево-Парк

    ЖК Пресня-Сити

     

    3.jpg

      ЖК Анино-парк

    ЖК Мир Митино

     

    4.jpg

    ЖК Золотая звезда

     

     

    5.jpg

      ЖК Домашний

    ЖК Лучи

    ЖК Воронцовские пруды. Родной город.

     

    По мнению Алексея Митрошина, доходность лидера ТОП-10 новостроек "старой" Москвы - ЖК Римского Корсакова - составит порядка 14%, доходность таких проектов, как Саларьево-парк и Пресня-Сити - 12%, жилых комплексов Мир Митино, Анино-парк и Черняховского - 10-11%, проекта Золотая звезда - 9-10%, а новостроек Домашний, Лучи и Воронцовские пруды (Родной город) - 8-9%

     

    Продолжение следует...

     

  4. Компания Константина Гоца ООО «УК «Домжилсервис» одиозная и замешана в самых разнообразных аферах. 

    ООО «УК «Домжилсервис» участвовал в картельных сговорах; его деятельность имеет все признаки рейдерской активности; руководство Домжилсервиса подделывает протоколы собраний, находясь под угрозой уголовной ответственности; Константин Гоц с подельниками присвоили средства на капитальный ремонт и это только вершина айсберга.

    Но давайте посмотрим как обстоят дела у Домжилсервиса с качеством оказываемых услуг, послушаем, что говорят жители обслуживаемых им домов:

    Хочу сообщить, что УК "Домжилсервис" не надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию дома расположенного по адресу: г. Мытищи, ул. Воронина, д. 14.
    У меня однушка 36 кв.метров, зимой всегда максимум платила 5 тысяч рублей, на этот раз пришел счет на 13,5 тысяч рублей! Звонила в УК, меня, мягко говоря, послали, сказав, что бухгалтер занят и не может разговаривать по телефону...
    Не чистятся ##дороги в городе Королев (микрорайон Пионерская 30). Примите меры! За что жильцы микрорайона платят немалые деньги ООО «Домжилсервис»?
    Почему жильцы должны платить за то, что кто-то [ООО «Домжидсервис»] вовремя не поменял общедомовые приборы учета ,за которые жильцы не несут ответственность?

    Управляющая компания ООО "Домжилсервис" постоянно взымает плату за уборку мест общего пользования, но при этом не может вызвать грузовой автомобиль для вывоза снега.
    Уже несколько месяцев обращаюсь в ООО УК "ДОМЖИЛСЕРВИС", но вопрос [с перепадом напора воды] до сих пор  не решен.

    А как оценивают эту компанию жители в Google? Средненько оценивают, на двоечку.

    38331_original.png

    Да, мы понимаем, что некоторые негативные оценки могут оставляться конкурентами, но в то же время сотрудники Домжилсервиса изо всех сил по всему интернету вбивают пять звезд своему работодателю. 

    Многие жалобы можно выделить в отдельную интересную категорию. Очевидно, Домжилсервис запустил новую услугу под названием «Пьяный сантехник». Случаев, когда сотрудники Домжилсервиса приходят на подпитии или с похмелья, множество. Что-то подсказывает, что такой подход к работе, мягко говоря, странный, а в некоторых случаях даже опасный. Представьте, если ваш лифт будет обслуживать техник в состоянии скотского опьянения?

    Про работу сантехников отдельная песня- не связывайтесь!!!!

    Как мы видим, беглый просмотр отзывов о Домжилсервисе показывает, что с качеством оказываемых услуг у этой компании все плохо, а профессионализм персонала вызывает множество вопросов.

  5. Проект «Умный город» Минстроя России поддержала экспертная группа по «Цифровой экономике»

     

    Внесенный на рассмотрение Минстроем РФ проект работ "Умный город" направленный на цифровизацию  городского хозяйства 28 июня получил одобрение на совещании по программе «Цифровая экономика» в Аналитическом центре при Правительстве РФ. В обсуждении проекта принял участие Андрей Чибис заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.

    В соответствии с предложением Минстроя России, цифровизацию городского хозяйства будет проводиться в условиях выполнения следующих ключевых задач:

    • формирование достаточной методической и нормативной базы;
    • увеличение результативности применения коммунальной инфраструктуры за счет цифровизации #ЖКХ;
    • предоставление комплексного метода к организации доступной, комфортной и безопасной городской среды с учетом использования многофункциональных цифровых платформ управления городскими ресурсам и систем анализа преобразования городского хозяйства;
    • обязательного участия жителей в принятии решений по таким вопросам.
    • Задумано организация цифрового территориального планирования в пилотных городах и разработка интеллектуальных транспортных систем, а также введение платформы оценки интеллекта городов «IQ городов» и др. 

    Кроме этого, важным становиться получения класса энергетической эффективности МКД, как дополнительного средства снижения жителями расходов на оплату потребляемых ресурсов. Установлением класса энергоэффективности занимается ГосЖилИнспекция на основании представленной энергодекларации от Управляющей компании. Благодаря сервису самостоятельной подготовки энегодекларации energoclass.ru создание документа занимает около 1 часа.
     
    Предложения Мнстроя ориентированы на решение первостепенных вопросов проекта «Умный город» - гарантирование стабильного прогресса городов и улучшение уровня жизни горожан с помощью цифровой модификации сферы городского хозяйства и увеличение отдачи от применения муниципальных ресурсов благодаря использованию цифровых технологий и углубления государственно-частного партнерства. 

    По утверждению специалистов Минстроя России, современные технические тонкости «Умного города» имеют возможности гарантировать значительный рост уровня жизни в городах, что исключительно значимо для малых городов. Главная задача в подходе ведомства - создавать города комфортными, привлекательными для жизни, используя цифровую трансформацию, а в качестве целевых характеристик опираться на реальное влияние людей на прогресс городов и улучшение качества жизни на всей территории нашей страны. 

    tablitsa-klass-energoeffektivnosti-zdaniya.jpg

  6. Мы уже рассказывали о фактах привлечения к административной ответственности управляющей компании ООО «Зеленый двор» (ИНН 5031124319, ОГРН 1175053003201) возглавляемой Рамилем Абдулвалиевым. 

    Но сейчас, помимо самих случаев привлечения к ответственности за ненадлежащее управление многоквартирными домами, остановимся на раскрытии информации со стороны проштрафившейся управляющей организации. И везде информация представленная УК совершенно разная, отличающаяся от информации, полученной из независимых источников.

    1. Так, на самом главном портале по раскрытию информации  — ГИС #ЖКХ отсутствуют сведения о случаях привлечения к административной ответственности ООО «Зеленый двор»

    36394_800.png
    Зелёный двор информацию о привлечении к административной ответственности не разместил

    Обращаю внимание, что в Московской области УК обязаны раскрывать информацию в полном объеме, однако, органы Госжилинспекции проявляют  к упомянутой управляющей организации непростительную толерантность, не привлекая за это к ответственности в размере 30 000 рублей и не обеспечив предоставление информации на всеобщее обозрение! Где предписания, где штрафы?

    2. Посмотрим, что же и как раскрывается на официальном сайте ООО «Зеленый двор», - там раскрытие информации довольно убогое и ущербное, а в Анкете указано только 4 случая привлечения к ответственности!

    а) Несоответствие нормативам температуры ГВС в точке разбора у потребителя за что 21.07.2017 ООО «Зеленый двор» был оштрафован Мировым судьей судебного участка No143 Ногинского судебного района Московской области на 75 000 рублей;

    б) Генеральный директор Абдулвалиев Рамиль Равилевич был трижды уличен 10.08.2017 года в не принятии достаточных мер по проведению обязательных в отношении общего имущества МКД мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности и оштрафован три раза по 5 000 рублей.

    На этом факты, по версии нерадивых управленцев исчерпаны!

    3. По предоставленной нам независимой информации имеется уже 5 случаев проверки и соответственно привлечения к ответственности. При этом не все они отображены на официальном сайте.

    36773_800.jpg

    4. Согласно имеющегося в нашем распоряжении документа таких проверок было уже 11 и 11 раз Зеленый двор привлекался к ответственности!

    Вот и смотрите сами стоит ли насквозь лживую организацию привлекать к управлению Вашими многоквартирными домами!

    Она не способна не только качественно управлять домами, но и выполнять обязанности по раскрытию информации, по сути скрывая непристойные для себя факты и вводя в заблуждение собственников.

    Полагаем, что органы Государственной жилищной инспекции Московской области должны обратить пристальное внимание на состояние дел в ООО «Зеленый двор по раскрытию информации!

  7. Я, Игорь Сагенбаев, человек добродушный и даже известный активист Новой Москвы, но как председатель ТСН «Дружный дом» вынужден бороться с должниками за услуги #ЖКХ

    Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №12, 3-й мкр, поселение город Московский город Москве составляет 36,91 руб/м2. У нас большой пяти подъездный 19 этажный кирпичный дом. При стопроцентной оплате правление ТСН получает 700 тысяч рублей в месяц. Столько же дают взносы на капитальный ремонт, которыми по решению общего собрания также распоряжается правление ТСН. Но беда в том, что многие собственники квартир в нашем доме не спешат выполнить свой гражданский долг. Долги по квартплате и взносы на капитальный ремонт некоторые не платят по два-три месяца. Это нарушает финансовую гармонию

    Для того, чтобы заставить недобросовестных собственников недвижимости исполнить свой гражданский долг, я придумал превратить информационные стенды в подъездах и лифтах в Доски Позора. На них мы сейчас вывешиваем фотографии неплательщиков, как в некоторых магазинах вывешивают фото воришек. Так может кому-то дойдёт, что они живут в обществе людей.

    Нельзя сказать, чтобы собственники квартир в моем ТСН «Дружный дом» однозначно позитивно отнеслись к нововведению. Особенно, конечно, протестовали те самые должники за ЖКУ. Некоторые кричали, другие грозили рукоприкладством, кто-то даже вспомнил закон о защите персональных данных. Но ТСН – это наша территория. И здесь закон один. Собственник обязан в установленный срок платить за ЖКУ и взносы в фонд капитального ремонта.

    Igor Sagenbaev.jpg

  8. Игорь Сагенбаев партийный фюрер города Московский – так называется поселение в черте Новой Москвы

    В качестве партийного фюрера от отвечает за интернационализм, борьбу с империализмом и прочие вещи, которые сохранились лишь в воспаленном мозгу российских псевдо-коммунистов.

    В минувшие выходные Игорь Сагенбаев был на очередной коммунистической тусовке, отчет о которой написал в своих многочисленных аккаунтах во всех социальных сетях:

    Цитата

     

    «И всё же дружба народов всё ещё жива! По крайней мере, по-другому просто не смог бы сказать тот, кто присутствовал в Москве на круглом столе на тему «Венесуэла – Никарагуа – Донбасс. Цель одна – суверенитет и народовластие. Угроза общая – империализм».

    Все выступающие сделали акцент на стремлении американского империализма и блокирующихся с ним сил поставить под свой контроль ресурсы всего Земного шара. Все обратили своё внимание на общность методов и целей империалистов в их попытках сокрушить законно, демократически избранные правительства. Первый секретарь Центрального комитета Коммунистической партии ДНР Б.А. Литвинов даже сказал, что можно бы было не называть в выступлениях конкретную страну…»

     

    Мы не будем за Донбасс и Венесуэлу, хотя это, конечно, смешно. Поговорим за Игоря Сагенбаева.

    Дело в том, что он вполне успешный капиталист – владеет ТСН «Дружный дом» и контролирует два 19-этажных дома. Только в виде платы за содержание жилья непримиримый коммунист и борец с капитализмом во всем мире Игорь Сагенбаев получает с жильцов полтора миллиона рублей в месяц. Дома новые, расходов почти никаких. Почти все деньги, вполне вероятно,  оседают «на карман». Есть разные нехорошие слухи, что там же оказываются и деньги, которые надо перечислять поставщикам энергоресурсов.

    И вот этот мироед едет на посиделки коммунистов и свистит там про поддержку бедняков, учение Маркса, империализм, пролетарии всех стран соединяйтесь…

    Есть в этом какой-то особенно неприятный цинизм. Если бы Игорь Сагенбаев был партийным фюрером «Единой России», то все было бы правильно и логично. А то пять дней в неделю: «Если не заплатишь деньги – сломаем руку», а по выходным партийные гимны. Вот это все: «Вихри враждебные веют над нами, темные силы нас злобно гнетут…»

    cmaIh19B3_T.jpg

    2572097.jpg

    • 2
      записи
    • 0
      комментариев
    • 127
      просмотров

    Последние записи

    Любой домашний переезд следует начинать с поиска надёжного перевозчика. Это может быть транспортная компания или частное лицо, главное чтобы был договор материальной ответственности. Переезды домашних вещей распространенная услуга на рынке перевозок. Поэтому не составит труда найти хороший вариант, главное читайте отзывы и учитывайте опыт работы. Домашние переезды проще заказать с грузчиками, которые всю физическую работу выполнят за вас. Также посчитайте объем вещей, чтобы знать какую машину заказывать.

  9. Игорь Сагенбаев известный общественный деятель Новой Москвы. Неоднократно он выступал на экологические темы, в защиту лесных насаждений, объединил в активное сообщество разрозненных прежде жителей города Московский. Его почту взломали и обвинили в предательстве интересов России

    С настоящими неприятностями Игорь Сагенбаев столкнулся после того, как заговорил на тему полигона ТБО «Ядрово» в Волоколамске и стал предлагать свои пути решения мусорной проблемы Подмосковья.

    У общественного активиста Игоря Сагенбаева взломали личную почту. Ничего криминального не нашли. Зато ухватились за переписку с руководителем Фонда борьбы с коррупцией Алексеем Навальным.  Нескольких E-mail, отправленных Алексею Навальному и ответов от оппозиционного политика, оказалось достаточно, чтобы обвинить видного общественника из города Московский в предательстве интересов России и желании «привлечь внимание врагов нашего государства к чисто внутренним вопросам».

    Игорь Сагенбаев не является другом или ярым соратником нашего экологического фонда. Однако такое беспринципное шельмование человека, который всего лишь как житель Новой Москвы озаботился проблемами размещения ТБО в Волоколамске и предложил пути их решения, кажется нам омерзительным.
    Взломать личную почту, нарушить тайну переписки, гарантированную Конституцией РФ, извратить содержание этой переписки обвинить человека в предательстве национальных интересов России, это даже для наших далеких от вегетарианства времен кажется чрезмерным.

    Игорь Сагенбаев рассказал нам, что не заметил взлома почты. Очевидно, что в его почтовый ящик был запущен вирус с одним из рядовых электронных писем. Общественник из города Московский возмущен, но не хочет обвинять во взломе личной почты кого-то огульно, пока нет доказательств. Единственно, в чем он уверен – это не могли быть структуры губернатора Московской области Андрея Воробьева, поскольку во всех своих официальных письмах о переносе полигона «Ядрово» из Волоколамска Игорь Сагенбаев всячески подчеркивал свое желание помочь главе региона и Владимиру Путину.

    «Я никогда бы не стал обращаться к Алексею Навальному, хотя и знаю его лично, по поводу ситуации в городе Волоколамск. Я прекрасно знаю, что участники митинга в Волоколамске категорически отвергли предложение оппозиционного политика об участии в акции протеста. И это понятно. Люди решают конкретную экологическую проблему территории, своего места проживания, проблему здоровья детей и чистого воздуха и никоим образом не хотят переводить этот вопрос в политическую плоскость. В Волоколамске, как и всем Подмосковье, живут настоящие патриоты России, которые безоговорочно верят своему лидеру Владимиру Путину и знают, что он им обязательно поможет, как только вступит в свои права после инаугурации,

    - рассказал нашему экологическому фонду Игорь Сагенбаев. 

    Игорь Сагенбаев, как мы и говорили, не отрицает факта своей переписки с оппозиционером Алексеем Навальным. Но в письмах речь шла не о полигоне «Ядрово», не о городе Волоколамск, и даже не об экологии. Осуждались вопросы конкретных жуликов и воров. В доказательство своей правоты Игорь Сагенбаев разрешил опубликовать скрин одного из писем к Алексею Навальному.

    • Правление нашего экологического фонда и дальше будет оказывать поддержку всем, кто подвергся травле за желание помочь людям и родному краю, но стал жертвой чиновников

    oppozicioner-aleksey-navalnyy-zaderzhan-v-moskve_1.jpg

    11.jpg

  10. КАРТА.jpg

     

    Карта доступности - это проект призванный помочь людям с инвалидностью предоставить им информацию о находящихся неподалеку доступных объектах городской инфраструктуры.

     


    Уникальность проекта Карта доступности в том, что впервые карта доступных объектов составлена на основании данных, поступивших от жителей города.

     

    Начальный этап реализации проекта можно увидеть на сайте для людей с ограниченными возможностями «Дверь в мир». Задача этого проекта помочь наполнить уже сделанную программу фотографиями объектов, описанием объектов, в плане доступности для людей с ОВЗ (наличие пандусов, лифтов, туалетов для людей с ОВЗ и др.), отношением персонала того или иного объекта к людям с ОВЗ. Добавлять фотографии и описание объектов будут волонтеры и жители города, региона, республики.

     

    Инвалид1.jpg Инвалид2.jpg
     

    Проект является актуальным т.к. люди с ОВЗ не всегда могут посещать все организации региона, в котором они проживают, многие заведения в регионе не доступны для людей с ОВЗ, с помощью карты доступности люди с ограниченными возможностями здоровья могут с легкостью определить, могут ли они посетить то или иное заведение.

     

    Что можно и нужно сделать

     

    Уважаемые жители Подмосковья. Если вы увидели, что пандус в вашем доме, жилом комплексе находится в ненадлежащем состоянии, если люди с ограниченными возможностями затрудняются попасть в магазин, офисный или торговый центр, то сообщайте об этом здесь в комментариях, размещайте фотографии и обязательно указывайте реквизиты этого дома, учреждения, организации или места в городе.

     

    Инвалид3.jpg Инвалид4.jpg

     

     

  11.  

    Новости рынка недвижимости и ЖКХ за минувшую неделю с Эвелиной Ишметовой

     

    Краткий обзор новостей рынка недвижимости и ЖКХ за минувшую неделю - самые яркие события события, громкие происшествия, неожиданные назначения и многое другое. Смотрите и слушайте на Медиаметрикс каждую неделю по понедельникам. Ведущие: Дмитрий Чариков и Эвелина Ишметова

     

    ИШМЕТОВА.jpg

    Эвелина Ишметова - директор по консалтингу и развитию компании KEY CAPITAL

     

  12. ДЕВЕЛОПЕР.jpg

     

     

    Как известно, все  ростовщики живут за счет того, что дают деньги в долг. И, чем больше, тем лучше!

     

     

    Товар любого банка – деньги, которые он продает. Одним – на покупку автомобиля, другим – для развития бизнеса, третьим - для строительства домов. И так далее. И, честно говоря, долевое строительство банкирам, как кость в горле. За деньгами строители обязаны являться в банк, а не к каким-то дольщикам. А вот, после того как дом построен и введен в эксплуатацию, можно и начинать продажи квартир. Продал – отнес деньги в банк, а если что-то осталось – себе, пусть. И никаких, кстати, «обманутых дольщиков», митингов и прочих волнений – все довольны. Это, если в теории. Но мы вернемся к практике.

     

    Как уже стало понятно, долевое строительство является для застройщиков самым выгодным способом финансирования строительства. Точнее, являлось, пока в этот процесс не вклинились банки. И речь идет не только о строительстве тех или иных жилых комплексов, а о финансировании всей строительной отрасли и того, что с ней связано – масштаб здесь далеко не детский!

     

    Долевому строительству был нанесен мощнейший удар в нынешнем году в виде 218-ФЗ

     

    Появившийся в конце 2004-го 214-ФЗ запретил застройщикам привлекать денежные средства граждан до момента получения строителями всей разрешительной документации и вынудил обращаться к банкирам – так застройщики получили первую пощечину. Ударом в челюсть стало проектное финансирование, а в поддых долевому строительству был нанесен мощнейший удар уже в  нынешнем году в виде 218-ФЗ. И что теперь теряют застройщики? Да практически всё.

     

    Во-первых, Закон не позволяет финансировать строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, которые расположены вне границ земельного участка, предусмотренного под строительство дома. Более того, реализация проектов комплексного освоения территорий с использованием механизмов долевого строительства будет уже невозможна в рамках принципа «один застройщик - одно разрешение на строительство».

     

    Во-вторых, установленные Законом нормативы не соответствуют сложившейся структуре расходов застройщиков. Перечень направлений использования средств застройщика, указанный в Законе, не содержит некоторых жизненно важнейших составляющих, без которых завершение проекта по строительству просто невозможно.

     

    Поскользнувшегося застройщика теперь будут добивать сразу и с особым цинизмом

     

    В-третьих, Закон устанавливает запрет на привлечение застройщиками займов, кредитов, ссуд, выпуск облигаций и векселей. Это положение полностью ограничивает источники финансирования строительства и не позволяет устранять кассовые разрывы, имеющие место в обычной хозяйственной деятельности застройщика.

     

    В-четвертых, созданы предпосылки для зависимости застройщиков абсолютно от всех. Даже отказ всего-лишь одного единственного дольщика от подписания акта приемки-передачи квартиры, полностью парализует деятельность застройщика – он не сможет использовать прибыль от текущего проекта и ему невозможно будет начать новый проект по строительству многоквартирного дома. Таким образом, застройщику останется только один вариант – сразу заворачиваться в простыню и самостоятельно ползти на кладбище. 

     

    И, наконец, в-пятых, Федеральный закон 218-ФЗ ликвидировал для застройщиков возможность нахождения при банкротстве в иной стадии, кроме конкурсного производства. А это обстоятельство уже означает, что поскользнувшегося застройщика будут добивать сразу и с особым цинизмом.

     

     

     

    Продолжение следует...

     

    • 1
      запись
    • 1
      комментарий
    • 246
      просмотров

    Последние записи

    ВОДА.jpg

     

    В России более 60% водопроводов нуждаются в замене

     

    Особенно остро эта проблема стоит в регионах. Не удивительно, ведь многие трубы отслужили свой срок и давно вышли из строя. Но почему же эта проблема возникает в Москве в новостройках? Попробуем разобраться, почему так происходит.

     

    Чтобы население получало качественную воду должно выполняться два условия: 

    1. хорошее состояние источников водоснабжения и технологий водоподготовки и транспортировки воды. 
    2. совершенная нормативно-правовая база, которая регулирует отрасль. 

     

    На территории нашей страны более 200 водоканалов, но при этом они не относятся ни к одному из федеральных министерств. Водная стратегия занимается вопросами развития водохозяйственного комплекса и бюджет направлен на обеспечение качества водных источников, стратегия развития #ЖКХ занимается вопросами расселения жителей из ветхих домов, вопросами коммунальных услуг, но в ней нет ни слова про воду. А ведь это жизненно важный ресурс. Таким образом, водоканалы не упоминаются ни в одной стратегии, а значит и не получают поручений по развитию и совершенствованию системы. Как следствие развитие коммунального водоснабжения некому поддерживать. 

     

    Важно отметить, что нет нормативно-правовой базы, которая бы регулировала водоотведения. Сегодня согласно законодательству водоканалы могут получить поддержку государства лишь в том случае, если станут частными, пока находятся в муниципальной собственности должны обеспечивать себя самостоятельно. Но инвесторы не спешат управлять водоканалами, потому что помимо управления водоканалами им приходится  реализовывать и непроизводственные функции (например, мониторить подземные воды, разрабатывать зону санитарной охраны), которые по сути государственные. Перекладывание этих функций на водоканал полностью лишает его возможности заработать. 

     

    Следующая проблема и не менее серьезная - низкие тарифы на воду. Тарифы на воду в разы отличаются от тарифов на электроэнергию и тепло. Да, тарифы на воду растут, но номинально с 2011 года они снижаются. Таким образом, ни одно из Министерств не поддерживает водоканалы, тарифы снижаются, но при это за их деятельностью водоканалов внимательно следит Роспотребнадзор (каждый год они получают штрафы на миллионы рублей).

     

    Усложняют ситуацию и абоненты, которые каждый день сбрасывают тонны отходов через системы канализации. Но при этом согласно законодательству водоканалы вынуждены покупать моющие средства за свой счет. 
     
     
    Параллельно с совершенствованием нормативно-правовой базы должно быть развитие технологий в разрезе водных компаний - технологии водоподготовки, очистки сточных вод и транспортировки воды, связанной с этим безаварийное функционирование водного хозяйства города. И именно последний вопрос остается самым актуальным для России. 

     

    Основная проблема, с которой сталкиваются водопроводы про применение современных материалов - это повреждение полиэтиленовых труб различных конструкций при забутовке и засыпке. И в этом случае полиэтилен становится хрупким, разрушается по типу чугуна. Во всех цивилизованных странах в качестве материала для изготовления труб используют высокопрочный чугун с шаровидным графитом, он отличается в повышенной стойкости к излому. В России тоже есть заводы по производству трубы из ВЧШГ, но к сожалению, большинство считает, что новые технологии приводят к увеличению стоимости работ. Это не так - если посчитать затраты в соотношение со сроком эксплуатации, то использовать современные материалы и технологии гораздо дешевле. 
     
     
    Но пока отрасль не будет регулироваться государством, не будут выработаны единые стандарты и технические регламенты, не будет бюджетирования, эти проблемы так и останутся. Подрядчики будут стараться сэкономить и использовать некачественное сырье и ресурсы. 
     
     
     
    Несколько советов для тех, кто покупает квартиру в новостройке: 
     
     
    1. Ознакомьтесь с технической документацией и изучите, какой материал использовался при разработке труб. Если они сделаны из полиэтилена, то это повод проверить качество воды. Потому что подрядчик мог закупать дешевые трубы, которые не пригодны для транспортировки питьевой воды. 
     
    2. Сдайте воду из-под крана на анализ, чтобы убедиться, что в вашу квартиру попадает качественная вода. Помните, что прежде чем попасть к вам в квартиру, вода проходит километры по трубам, и возможно, на одном из участков трубы изношены или же выполнены из некачественного материала. 
     
    3. Следите за запахом и цветом воды, если заметите, что что-то не так, необходимо написать заявление в вашу управляющую компанию. 
     
    4. Обо всех нарушениях необходимо также сообщать в федеральные и городские ведомства. Они проведут дополнительные проверки. 
     
  13. 1.jpg

     

    17 сентября 2017 года по благословению митрополита Крутицкого и Коломенского Ювеналия к 100-летию трагических событий в России (1917-2017) состоялся VI Елисаветинский крестный ход, посвященный памяти святой преподобномученицы Великой княгини Елисаветы Феодоровны

     

     

    Инициатором хода выступили Одинцовское благочиние Московской областной епархии и фонд «Елисаветинско-Сергиевское просветительское общество» при участии прихода Спаса Нерукотворного Образа в подмосковном с. Усово.

     

    2.jpg

     

    Елисаветинский крестный ход прошел по территории великокняжеского имения Ильинское-Усово.

     

    5.jpg

     

    В шествии приняло  участие большое число паломников.

     

    3.jpg

     

    А завершился  крестный ход общей молитвой преподобномученице великой княгине Елисавете у храма Спаса Нерукотворного Образа в с. Усово, где после молебна для гостей начала свою работу полевая кухня.

     

     

     

  14.  Банер1.gif

     

    PROESTATE - 2017 состоится в Москве 13-15 сентября

                         

    Открыта официальная регистрация участников XI Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE-2017. Мероприятие состоится 13-15 сентября в Конгресс Парке Radisson Royal Hotel Moscow.

    Ежегодно форум объединяет 4000 лидеров рынка недвижимости. PROESTATEподдерживают Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Правительство Москвы. В открытии форума участвует министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

    про2.jpg

    Соорганизаторами PROESTATE-2017 выступают Москомстройинвест и Департамент развития новых территорий города Москвы.  Организаторы – Ассоциация инвесторов Москвы, НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», учебный центр AcademyofRealEstate (ARE). Официальный оператор форума– PROEstateEvents. Стратегический партнер PROESTATE-2017 – ГК «Спектрум»;партнер пленарной конференции – ГК «Кортрос», партнер пленарной конференции - ГЛАВСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ, эксперт по жилой недвижимости - СИТИ XXI век, эксперт: Галерея Проектов, партнер конференции – семейство компаний KASKAD FAMILY,партнер исследования - COLLIERS INTERNATIONAL, официальный партнер делового бранча «Элитный проект» - FTF HOLDING, партнеры –GRAVION GROUP,ГК «ИНТЕКО», MarketCall,ODIN, Profitbase, Домопульт. Член экспертного совета – Ассоциация застройщиков Московской области.

    про1.png

    Ключевая тема деловой программы – REAL ESTATE FULL CYCLE – недвижимость полного цикла

    PROESTATE длится три дня и включает выставку, деловую и образовательную программы, профессиональные конкурсы, выездные и торжественные мероприятия. В распоряжении участников форума более 50 разноплановых мероприятий–пленарное заседание с участием министра, конференции, практические дискуссии, круглые столы, деловые завтраки, обучающие семинары, международные образовательные программы, пресс-конференции, лекции, мастер-классы, экскурсии.

     Ключевая тема деловой программы – REAL ESTATE FULL CYCLE (недвижимость полного цикла). Участники форума проанализируют состояние рынка девелопмента в комплексе: от нормативно-правовых инициатив, определяющих градостроительную политику российского и столичного рынка, до вопросов финансирования, развития и управления конкретными проектами.

     В первый день PROESTATE-2017эксперты обсудят механизмы создания в России благоприятного инвестиционного климата для отечественных и зарубежных инвесторов, а также риски, связанные со сложной прогнозируемостью рынка и его высокой конкурентностью.Важной частью деловой программы станет цикл мероприятий для частного инвестора, цель которых информировать потенциальных инвесторов о текущих возможностях отрасли.

     Второй день PROESTATE-2017 посвящён практическим решениям и поиску ответов на вопрос: что нужно бизнесу для реализации успешных проектов?Участники форума смогут посетить экспертную мастерскую «Ошибки выжившего»и бизнес-лабораторию«Время меняться», посвященную изучению новых форматов рынка недвижимости (коливинги, agile-пространства, lightindustrial и другие).

    про5.jpg

      Третий день форума станет днем выездных мероприятий: 15 сентября участники форума смогут посетить знаковые столичные объекты недвижимости

    Значительная часть кейсов и бизнес-рецептов будет представлена в рамках обучающей программы ARE. В формате мастер-классов эксперты-практики поделятся успешным опытом реализации проектов жилой и коммерческой недвижимости. Содержание сессий отразит все циклы реализации проектов: поиск инвестора, строительство,«упаковка» и продвижение, управление и эксплуатация.

     Третий день форума станет днем выездных мероприятий: 15 сентября участники форума смогут посетить знаковые столичные объекты недвижимости, изучить лучшие практики современного девелопмента и вдохновиться новыми идеями.

    про3.jpg

    СПРАВКА О PROESTATE

    PROESTATE – ключевое профессиональное мероприятие по недвижимости в Центральной и Восточной Европе, ежегодно объединяющее более 4000 ведущих профессионалов в сфере недвижимости и инвестиций из 33 стран и 70 городов России.

     PROESTATE проводится с 2007 года и является площадкой, где встречаются основные игроки рынка недвижимости. В числе делегатов форума – представители федеральных и региональных органов власти, инвестиционные, девелоперские и строительные структуры, консалтинговые, управляющие, инжиниринговые компании, архитекторы и другие организации, представляющие отрасль. Более 80% участников мероприятия – топ-менеджеры компаний.

    За 10 лет работы PROESTATE посетили свыше 30 000 человек участников в общей сложности из 100 городов РФ. Среди них - 380 официальных делегаций из 56 регионов РФ, представители 30 стран. Общее число экспонентов PROESTATE за 10 лет составило 750 единиц, количество деловых мероприятий – 460, бизнес-экскурсий – 37. За 10 лет организации форума он стал трибуной для выступления более 2000 спикеров и площадкой для работы 1500 аккредитованных журналистов. Сайт форума: www.proestate.ru

    про4.jpg

    СПРАВКА ОБ ОРГАНИЗАТОРАХ

    PROEstate Events – профессиональный организатор и оператор деловых мероприятий в сфере недвижимости, официальный партнер НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», Торгово-промышленной палаты РФ. Ключевые мероприятия: Международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE, серия федеральных мероприятий «Рождественский саммит», Ежегодный Инвестиционный форум в Санкт-Петербурге, Международная неделя урбанистики UrbanWeek, российская делегация на международную инвестиционную выставку MIPIM (Франция, Канны), российская делегация на выставку ExpoReal (Германия, Мюнхен), бизнес-туры в США, Азию и Европу. Подробнее на сайте: http://pro-conference.ru/

    Учебный Центр AcademyofRealEstate (ARE) – центр обучения навыкам девелопмента и управления недвижимостью, основанный на базе НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и форума PROESTATE. Программы и семинары ARE разработаны с учетом специфики и потребностей рынка на основе международно-признанных продуктов отрасли. Обучающие программы включают несколько направлений, среди которых девелопмент, управление объектами и эксплуатация, маркетинг. Преподаватели и эксперты центра – российские и зарубежные квалифицированные специалисты-практики. Подробнее на сайте: are-rus.ru

    Некоммерческая организация «Ассоциация инвесторов Москвы», созданная в 1994 году, оказывает содействие столичным инвесторам и девелоперам при реализации проектов в сфере недвижимости, способствует развитию благоприятного инвестиционного климата отрасли, формированию и совершенствованию нормативно-правовой базы. Сегодня членами Ассоциации являются около 100 инвестиционных, девелоперских, строительных, архитектурных, проектных, консалтинговых и других компаний. Подробнее на сайте: www.aimos.ru и www.aiminvest.ru

    НП «Российская Гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД) – ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. РГУД объединяет более 370 девелоперских и управляющих компаний в более чем 40 городах России. Ассоциация имеет партнеров в странах СНГ, США, Великобритании, Германии, Швеции, Финляндии. Подробнее на сайте: www.gud-estate.ru

     

    По вопросам взаимодействия со СМИ: Валерия Крылова, 8 (495) 651-61-05, [email protected], Наталья Овчинникова, 8 (495) 651-61- 05 [email protected]

     

  15.  

    Когда в руках ипотечного заемщика ипотека становится страшнее ножа и хуже топора?

     

    Все мы знаем, что одним из самых популярных инструментов покупки жилья является ипотека. Но все чаще и чаще в руках ипотечного заемщика она становится страшнее ножа и хуже топора. Откуда берутся бомжи и кого винить за это? Кто такие ипотечные брокеры и есть ли от них реальная польза? 
    Кто такие ипотечные брокеры и есть ли от них реальная польза?  Гость видеоканала Pravda.ru Дмитрий Овсянников категорически не советует приобретать квартиры в жилых комплексах на стадии строительства, почему? 

     

    Так, кто же они - ипотечные заемщики и что такое ипотека? Чем она чревата, если не знать простых, но очень важных правил? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете, посмотрев специальный выпуск программы «Точка зрения». Ведет программу: Дмитрий Чариков

     

    ПРАВДА ЛОГО.jpg

     

  16. ОБМАНУТЫЕ.jpg

     

    В последнее время на рынке недвижимости усилилась конкуренция за «место под солнцем», а тема обманутых дольщиков и долгостроев приобрела самое острое звучание.

     

    Спрос на столичном рынке недвижимости продолжает проседать, риэлторы констатируют снижение цен практически на все виды жилья, девелоперы, дабы привлечь покупателей в свои проекты и сохранить необходимый объем выручки, ударились в ценовой популизм, снижая порог входа для покупателей. Самое популярное в прошлом утверждение игроков рынка о том, что «недвижимость всегда в цене» давно уже потеряло свою былую актуальность – ситуация на рынке прямое тому свидетельство.

    Осваивая все новые и новые площадки, дабы получить дополнительные каналы поступления денег в свой бизнес, девелоперы все чаще стали придерживаться агрессивной рекламной политики, вступая в конфликты  с местными жителями и активистами. И, как известно, в борьбе за превосходство или справедливость хороши все методы и, таким образом, совсем не удивительно, что на столичный рынок недвижимости пришло и такое явление, как «черный PR». Давление на жителей, подтасовка результатов общественных слушаний, жесткая политика девелоперов в продавливании своих интересов привели к тому, что активисты, в свою очередь, исчерпав все попытки отстоять свои права, осадить пыл застройщиков и заставить последних считаться с мнением жителей, начали применять в информационном пространстве идентичные по накалу меры.

    В каких-то случаях конфликты удавалось перевести из острой формы в конструктивное русло переговоров, но в каких-то информационное противостояние набирает еще большие обороты. В этом материале мы рассмотрим наиболее заметные конфликты на столичном рынке недвижимости.

    Обманутые дольщики  региона собрались 25 июля на митинг в столичных Сокольниках

    Людей объединила общая беда: недобросовестные застройщики оставили их без денег и без жилья. Пострадавшие люди требуют остановить строительный беспредел и намерены бороться с недобросовестными застройщиками и всеми теми, кто их покрывает 

     

    Дольщики ЖК "Царицино" обратились с обращением к Президенту

    Месяцем ранее доведенные до отчаяния обманутые дольщики одного из крупнейшего долгостроя столицы ЖК "Царицыно", обратились к Президенту страны, не получив ни одного внятного ответа на свои вопросы от застройщика – зерновой компании «Настюша»

     

     

    Крик о помощи прозвучал и от дольщиков ЖК «Белые росы» в подмосковных Котельниках

    Прошло  4 года, а люди получают лишь пустые обещания от застройщика "Стройкомфорт. Две 24-этажные высотки, уже почти готовые пополнить список новостроек Котельников, остались брошенными бетонными коробками. Работы практически завершены, но до конца их доводить никто не торопится. Впрочем, данное обстоятельство не мешает застройщику продолжать бойко торговать квартирами в этом долгострое, собирая и дальше деньги с доверчивых граждан

     

     

    Продолжается противостояние жителей 5-го Донского проезда с основателем компании "Дон-строй" Максимом Блажко

    Жители выложили в Сеть ряд видео-материалов с обращением к Президенту РФ и описанием ситуации, складывающейся вокруг этого скандального проекта - ЖК "Нескучный Home&Spa". Организатор одной из инициативных групп по сопротивлению застройке Александра Грибановская сообщила, что стройка ведётся вплотную к жилым домам, с грубейшими нарушениями, а жителям домов застройщик предлагает переехать из центра Москвы за МКАД

     

     

    Уважаемые пострадавшие участники долевого строительства , дольщики долгостроев, активисты и просто неравнодушные люди, присылайте нам свои материалы, оставляйте свои комментарии

  17.  

    Ирина Сафина присоединилась к команде Blackwood в 2017 году в должности заместителя руководителя департамента коммерческой недвижимости.

     

    Окончила экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова. Совокупный опыт работы в недвижимости - более 10 лет. За время карьеры получила опыт работы в крупнейших международных компаниях, профессионально занимающихся консалтингом коммерческой недвижимости, таких как JLL, Knight Frank, CBRE. Среди клиентов, с которыми были заключены успешные сделки при участии специалиста - компании Morgan Stanley, KPMG, P&G, Nokia, PwC, "Вертолеты России", "Нео-Центр" и другие российские и международные структуры.

     

  18. ХРУЩ.JPG

     

    Столичный жилищный фонд составляет около 234 миллионов квадратных метров и, согласно данным программы «Жилище» на 2012-2018 годы, половина жилых домов в Москве нуждается в капремонте. А это, в свою очередь, огромные деньги. Даже деньжищи!

     

    Впрочем, главная «засада» таится даже не в Москве, а в российской глубинке - регионах и городах, которые массово застраивали целыми микрорайонами  в 70-80-х годах КПД – крупнопанельными многоэтажными жилыми домами, которые должны быстро и эффективно решить «жилищный вопрос» жителей-труженников социалистической страны. Вопрос тогда худо-бедно решили - миллионы советских семей справили новоселье, но к нынешнему времени большая часть этих быстровозводимых домов-конструкторов уже превратилась в панельный хлам с ужасающей «эстетикой» внешнего вида – ничто не вечно, увы.Естественно, что два извечных вопроса  «кто виноват?» и «что делать?» рано или поздно, но возникнуть были просто должны! Они и возникли.

    О необходимости взносов на капремонт заговорили несколько лет назад. Россияне возмущенно погудели, но осознав, что приватизация с собственностью прилетели каждому собственнику бумерангом по лбу, а бремени таких расходов им не избежать, скисли и начали отчислять свои пречистые на капитальный ремонт своей собственности, что является обязанностью, хоть и не больно-то приятной, зато вполне справедливой. Но этими «копейками» проблему не решить - мало. Короче, «денег нет, но вы держитесь».

     

    ХРУЩ2.jpg

     

    И, пока регионалы удрученно чесали затылки и растерянно разводили руками, столичный градоначальник, будучи крепким хозяйственником и бескопромиссным управленцем, быстро нашел выход – снести и переселить. Или даже сначала переселить, а затем снести.

    «А?»- воодушивились, приунывшие было, девелоперы. И сразу поняли, что настал их звездный час. И вот уже в феврале текущего года городским депутатам пришло озарение свыше и они объявили о намерении направить специальное обращение к мэру Москвы по сносу пятиэтажек. Впрочем, последний вряд ли удивился – «со слов источника , близкого к…», как говорят в таких случаях, еще в марте прошлого года у него  прошло совещание, в результате чего появилось некое «техническое задание» на выполнение работ по весьма красноречивой теме: «Подготовка и анализ исходных данных по кварталам застроенных территорий для включения в программу реновации жилого фонда». Нет, такой термин, как  «реновация» придумал, конечно, вовсе не столичный мэр, но вот свое зловещее звучание для москвичей приобрел именно при нем.

    Депутаты же, те очень быстро, слаженно и организованно выдали «на гора» соответствующий законопроект и так же быстро проголосовали за него в первом чтении. Вызывает только сильное удивление то обстоятельство, что проект нового закона фактически сводит на нет действие положений федеральных Градостроительного и Земельного кодексов, правил землепользования и застройки, отменяет действующие нормы по определению ветхости и аварийности жилья,  являющиеся критериями, необходимыми для сноса. А также приводятся к режиму чрезвычайного положения сроки принятия решения по сносу и уведомления жителей дома и принятия ими решения.

     

    СНОС.jpg

     

    Причем снести столичные власти могут не только пресловутые «хрущевки» о чем изначально шла речь, но сталинки и любые другие дома, что позволяет неопределенность формулировки в законопроекте – «аналогичных по конструктивным характеристикам». Документ дает возможность чиновникам в любой момент самостоятельно определять и корректировать перечень серий домов «периода индустриального домостроения», подлежащих сносу, а жильцам – «с вещами на выход»!

    Вся эта затея с реновацией ставит под вопрос действенность российских законов, не говоря уже о жизнеспособности института частной собственности. А заодно является и основанием для возникновения вполне  справедливого вопроса, что же такое депутаты курили, когда в подозрительном единодушии голосовали за такой законопроект? Или депутаты разом потеряли разум под воздействием неких веществ, или…

     

    ДЕПУТАТ.jpg

     

    Вот это самое второе «или» и смущает. Более того, в соцсетях очень быстро распространилась информация о том, что председателю комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галине Хованской, которая раскритиковала законопроект,  начали поступать угрозы, депутату Госдумы Сергею Шаргунову сожгли квартиру отца, а Кэри Гуггенбергер  -администратора группы в «Фейсбуке» "Москвичи против реновации",  банально избили... Впрочем, не исключено, что все эти вопиющие факты – случайность и сплошное совпадение.

    Как и совпадением является и то обстоятельство, что пиарщики девелоперских компаний, всегда охочие до комментариев по любым запросам от журналистов, вплоть до вопроса «есть ли жизнь на Марсе?» и всегда готовые «засветиться» в СМИ по любому поводу, тем не менее, тему «реновации» старательно обходят стороной. Табу? Получили разнарядку? Или опасаются не попасть в «переселенческий пул»? Оно и правильно – 7-11 миллионов нераспроданного жилья нужно же куда-то девать, а?! И это только в отдельно взятой Новой Москве! Ведь, как только какой-нибудь дом снесут, всех его жителей вместе со всем их скарбом нужно будет куда-то девать. Точнее, девать их нужно будет еще до того, как бульдозеры приступят к уничтожению вполне крепких домов, расположенных на лакомых земельных участках.

     

    ХРУЩ3.jpg

     

    Впрочем, обет молчания девелоперы все-таки недавно нарушили, выступив с вялыми и обижеными репликами в СМИ о том, что им эта реновация, что гусь свинье – не товарищ. Мол, знать не знали и ведать не ведали - сама пришла! Тем не менее, по словам министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, жильцов сносимых домов будут переселять в маневренный фонд, а освободившаяся территория будет рачительно застраиваться. Однако по последним данным, озвученным Собяниным, «не будет никакого временного переселения, из старых пятиэтажек жители будут переезжать сразу в новые квартиры». Только вот откуда возьмуться эти самые «новые квартиры»? Из воздуха?

    Иными словами, вопросов до сих пор больше, чем ответов на них. А те, что есть, москвичей категорически не устраивают. И они готовятся к митингу протеста, который состоится 14 мая в Москве. Жители столицы уверены: такая реновация нам не нужна! Впрочем, некоторые москвичи  рассуждают, что и на этот раз их «пронесет и не коснется».

     

    МИТИНГ2.jpg

     

    Все подробности о митинге - ЗДЕСЬ

     

    Продолжение следует...

     

     

     

  19. ИНТЕКО.jpg

     

    До сих пор однозначного отношения к такому типу недвижимости, как апартаменты на российском рынке так и не сформировано.

     

     

    Долгое время участники рынка придерживались мнения, что апартаменты – некое компромиссное решение для покупателей жилья, но, тем не менее, апартаменты в многофункциональных комплексах все уверенней занимают рынок недвижимости столицы России. Эксперты утверждают, что сегодня практически 18% столичных новостроек — это апартаменты.

    Мы продолжаем серию передач, посвященных апартаментам, на канале Медиаметрикс, где уже прозвучали аргументы о том, что, так называемые, "апарты" – это не только самодостаточный и полноценный  продукт на рынке недвижимости, но и  один из самых удачных способов инвестирования.

    Во вторник, 18 апреля, в 19:00 в программе «Рейтинг недвижимости» состоится разговор с  Алексеем Болдиным  - генеральным директор компании «Магистрат» (ГК ИНТЕКО) и Алексеем Митрошиным - директором Home Market Consulting Group, фининсовым аналитиком.

    А речь в прямом эфире пойдет об отличиях между апартаментами классов "элит" и "бизнес" и о привлекательности для инвестиций на примере объектов ГК ИНТЕКО

     

    Болдин.jpg

    Алексей Болдин  - генеральный директор компании «Магистрат» (ГК ИНТЕКО)

     

    МИТРОШИН.JPG

    Алексей Митрошин - директор Home Market Consulting Group, фининсовый аналитик

     

    Посмотреть передачу можно ЗДЕСЬ

     

     

    • 1
      запись
    • 8
      комментариев
    • 490
      просмотров

    Последние записи

    Для удобства жителей столичного региона теперь Народный Добродел присутствует и во всех  социальных сетях!

     

    Уважаемые жители столичного региона, обязательно дублируйте в наших группах в соцсетях  все сообщения, которые вы оставляете на Народном Доброделе, активней пишите ваши сообщения, жалобы, предложения - только таким образом и можно добиться, чтобы чиновники услышали наши беды и прекратили скармливать жителей Подмосковья отписками. Только так и может выглядеть настоящий диалог между властью и гражданским обществом о котором так много говорят с самых высоких трибун. Подписывайтесь на наши группы в соцсетях!

    Все остальные актуальные события и новости региона - строительство, недвижимость, ЖКХ, образование и т.д - в новостных хрониках агрегатора новостей Добродел. Присоединяйтесь!

     

    СОЦСЕТИ ЛОГО.jpg

     

    Адреса групп Народного Добродела в социальных сетях - в комментариях. Подписывайтесь на наши группы в соцсетях!

     

     

  20. В блоге ещё нет записей

    • 0
      записей
    • 0
      комментариев
    • 123
      просмотра

    В блоге ещё нет записей


ПОЛОСКА.jpg 1.jpg ПОЛОСКА.jpg 2.jpg ПОЛОСКА.jpg 3.jpg ПОЛОСКА.jpg 4.jpg ПОЛОСКА.jpg 5.jpg ПОЛОСКА.jpg Медиаметрикс.jpg ПОЛОСКА.jpg