• записей
    11
  • комментария
    493
  • просмотра
    3 553

О блоге

Здесь будут публиковаться материалы об уродливых проявлениях рынка недвижимости столичного региона, информация о действиях девелоперских, управляющих и риэлторских компаний, чья деятельность вызывает нарекание у потребителей и критику коллег

Записи в этом блоге

admin2

ОБМАНУТЫЕ.jpg

 

В последнее время на рынке недвижимости усилилась конкуренция за «место под солнцем», а тема обманутых дольщиков и долгостроев приобрела самое острое звучание.

 

Спрос на столичном рынке недвижимости продолжает проседать, риэлторы констатируют снижение цен практически на все виды жилья, девелоперы, дабы привлечь покупателей в свои проекты и сохранить необходимый объем выручки, ударились в ценовой популизм, снижая порог входа для покупателей. Самое популярное в прошлом утверждение игроков рынка о том, что «недвижимость всегда в цене» давно уже потеряло свою былую актуальность – ситуация на рынке прямое тому свидетельство.

Осваивая все новые и новые площадки, дабы получить дополнительные каналы поступления денег в свой бизнес, девелоперы все чаще стали придерживаться агрессивной рекламной политики, вступая в конфликты  с местными жителями и активистами. И, как известно, в борьбе за превосходство или справедливость хороши все методы и, таким образом, совсем не удивительно, что на столичный рынок недвижимости пришло и такое явление, как «черный PR». Давление на жителей, подтасовка результатов общественных слушаний, жесткая политика девелоперов в продавливании своих интересов привели к тому, что активисты, в свою очередь, исчерпав все попытки отстоять свои права, осадить пыл застройщиков и заставить последних считаться с мнением жителей, начали применять в информационном пространстве идентичные по накалу меры.

В каких-то случаях конфликты удавалось перевести из острой формы в конструктивное русло переговоров, но в каких-то информационное противостояние набирает еще большие обороты. В этом материале мы рассмотрим наиболее заметные конфликты на столичном рынке недвижимости.

Обманутые дольщики  региона собрались 25 июля на митинг в столичных Сокольниках

Людей объединила общая беда: недобросовестные застройщики оставили их без денег и без жилья. Пострадавшие люди требуют остановить строительный беспредел и намерены бороться с недобросовестными застройщиками и всеми теми, кто их покрывает 

 

Дольщики ЖК "Царицино" обратились с обращением к Президенту

Месяцем ранее доведенные до отчаяния обманутые дольщики одного из крупнейшего долгостроя столицы ЖК "Царицыно", обратились к Президенту страны, не получив ни одного внятного ответа на свои вопросы от застройщика – зерновой компании «Настюша»

 

 

Крик о помощи прозвучал и от дольщиков ЖК «Белые росы» в подмосковных Котельниках

Прошло  4 года, а люди получают лишь пустые обещания от застройщика "Стройкомфорт. Две 24-этажные высотки, уже почти готовые пополнить список новостроек Котельников, остались брошенными бетонными коробками. Работы практически завершены, но до конца их доводить никто не торопится. Впрочем, данное обстоятельство не мешает застройщику продолжать бойко торговать квартирами в этом долгострое, собирая и дальше деньги с доверчивых граждан

 

 

Продолжается противостояние жителей 5-го Донского проезда с основателем компании "Дон-строй" Максимом Блажко

Жители выложили в Сеть ряд видео-материалов с обращением к Президенту РФ и описанием ситуации, складывающейся вокруг этого скандального проекта - ЖК "Нескучный Home&Spa". Организатор одной из инициативных групп по сопротивлению застройке Александра Грибановская сообщила, что стройка ведётся вплотную к жилым домам, с грубейшими нарушениями, а жителям домов застройщик предлагает переехать из центра Москвы за МКАД

 

 

Уважаемые пострадавшие участники долевого строительства , дольщики долгостроев, активисты и просто неравнодушные люди, присылайте нам свои материалы, оставляйте свои комментарии

admin2

ПРОКУРАТУРА.jpg

 

Окружная прокуратура Троицкого административного округа заявила о необходимости проверить правомерность исключения застройщика «ИнвестСтройГрупп» из Общества взаимного страхования (ОВС), сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

 

Проблемный жилой комплекс «Легенда» возводится в городе Троицк с привлечением средств граждан. Москомстройинвест направлял в прокуратуру города необходимые документы для возбуждения уголовного дела в отношении застройщика, однако такое решение принято не было. Органы дознания не нашли для этого обоснований. При этом прокурор не утвердил отказ в возбуждении уголовного дела и вернул материалы на доследование, сообщил Тимофеев.

Он отметил, что завершается расследование уголовного дела еще по одному проблемному объекту Новой Москвы - ЖК «Шишкин лес». В ближайший месяц оно будет передано в суд. Между Москомстройинвестом и прокуратурой достигнута договоренность о проведении ежемесячно совместных рабочих групп.

 

тимофеев3.jpg

«В ходе таких встреч мы анализируем, как идет следствие в отношении застройщиков, нарушивших закон о долевом строительстве. Такая работа необходима, чтобы защищать права дольщиков, максимально оперативно выявлять и пресекать нарушения застройщиков, раскрывать преступления и расследовать уголовные дела в сфере долевого строительства. И мы считаем, что данный опыт будет полезен всем регионам, которые столкнулись с подобными проблемами», - подчеркнул К. Тимофеев.

Напомним, ЖК «Легенда» включает семь жилых корпусов (три очереди строительства), детский сад и гараж. Здесь заключен 781 договор долевого участия в строительстве, обязательства по которым не исполнены. Работы на объекте не ведутся, источники финансирования строительства корпусов жилого комплекса отсутствуют. Возмущенные участники строительства  написали жалобу на портал Добродел

Проблемный ЖК «Шишкин лес» расположен в одноименном поселке в поселении Михайлово-Ярцевское. Застройщик обязывался передать квартиры дольщикам в ЖК «Шишкин лес» в 2011 году, однако до сих пор этого не сделал. Консервация объекта, несмотря на предписанияМосгосстройнадзора, проведена не была. Заявление на продление разрешения на строительство застройщик не подавал. Основным препятствием для возобновления строительства на протяжении последних пяти лет является конфликт между основателями компании, а также судебные тяжбы.

 

 

https://stroi.mos.ru/news/za-probliemnyie-zhk-lieghienda-i-shishkin-lies-vzialas-prokuratura

admin2

 

 

Строительные вандалы не намерены отступаться от старейшего подмосковного парка

 

Позор девелоперам! Предысторию конфликта читайте ЗДЕСЬ

 

Более того, председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил Главному следственному управлению СК РФ по Московской области провести процессуальную проверку по данному факту, в ходе которой необходимо всесторонне изучить все обстоятельства передачи парка из федеральной собственности в частную и принять решение о законности действий застройщика.

 

СИТИ.JPG

admin2

 

Подмосковье. Город Железнодорожный. Дом многодетной мамы Алены Луниной и других жителей этого дома хотят снести, как самострой. Люди могут остаться не только без денег, но и без жилья. Куда идти людям с детьми?

 

В 2013 Алена купила 30-метровую студию за 1,5 миллиона рублей, а позже узнала, что он построен незаконно. Застройщик получил разрешение на строительство частного дома, а построил многоквартирный. Теперь на  руках у всех пострадавших людей, купивших «квартиры» а этом доме только две бумаги - «Договор о пользовании жильем» и «Об инвестировании жилого дома», то есть люди просто спонсоры строительства, а никаких прав на квартиры у них, увы, нет. Впрочем, никаких квартир в этом доме тоже нет. Выход один - пытаться через суд вернуть свои деньги. Только вот застройщик – банкрот...

По закону, самострой должны снести. Решение по дому в Железнодорожном администрация менять не планирует. Говорит, что дом не только незаконный, но и построен с грубыми нарушениями, то есть аварийный. А то, что раньше не заметили незаконную стройку, так проконтролировать что делает собственник на своей территории, чиновникам сложно.

Тем не менее Дмитрий Чариков – вице-президент АСУРН, редактор портала «Народный Добродел» не согласен с такой аргументацией муниципальных чиновников.

 

ЧАРИКОВ2.JPG

 

«Если на территории муниципального района на протяжение нескольких лет ведется незаконное строительство, туда приезжают КАМАЗы, что-то происходит, ведется продажа, где все это время были чиновники, где контролирующие, надзорные органы? Если чиновники прошляпили строительство незаконного объекта, то нужно подключаться к проблеме», - считает Чариков

 

admin2

ЛЕНЯ.jpg

 

Долевое строительство— форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан (участников долевого строительства - дольщиков) для строительства объектов недвижимости. 

 

Так, кто же такой дольщик? В последнее время дольщиков все чаще начали называть соинвесторами строительства, но некоторые умные головы из числа «покупателей квартир в новостройках», начитавшись Википедии, с этим определением категорически не согласны. Последние считают, что называть дольщика инвестором не только преступно, но и безграмотно, так как инвестор - лицо, размещающее капитал, с целью последующего получения прибыли. А, раз дольщик не инвестор (так как ни о какой прибыли речь не идет), то, значит, он - покупатель. Просто какой-то специфический.

Нет, господа, весь дьяволизм ситуации заключается в том, что дольщик и не покупатель квартиры, и не совсем инвестор, если оперировать классическим определением и того, и другого. И, особенно, со ссылкой на Википедию. Скорее, он именно соинвестор. И опять-таки специфический.

Но давайте все-таки рассмотрим дольщика, выйдя за рамки определения инвестора вышеупомянутой Википедией, чтобы окончательно разобраться с тем, кем же он является на самом-то деле.  

 

ДОЛЕВКА.jpg

 

Как известно, дольщик финансирует некий процесс, являющийся бизнесом застройщика, который в свою очередь  занимается этим с целью получения прибыли (или как получится). То есть, получается так, что инвестирует в строительство дольщик, а прибыль получает застройщик. И еще получается, что они партнеры (Здесь мы немедленно вспоминаем Леню Голубкова)

За это один "партнер" обещает второму передать ему по окончании строительства  его дивиденды в вещном выражении - в виде квартиры, которая в конечном итоге (на стадии готовности) наверняка стоит гораздо дороже, чем дольщик внес денег при "покупке". Дольщик  же, в свою очередь, может сразу же продать эту квартиру и завершить процесс, получив прибыль (или как получится), превратив вещные дивиденды в цветные резаные бумажки - в деньги. Типичный инвестор!

Но дольщик может и отложить продажу, растянув удовольствие, предпочтя сначала попользоваться вещью. Так же, как и инвестор, купивший акции какого-нибудь Газпрома, совершенно не обязан немедленно начать продавать эти акции - они вполне могут несколько десятков лет полежать  у него на полке. Точно также дольщик может эти несколько лет пожить в квартире, которая досталась ему путем инвестирования денег в бизнес застройщика. И назовем тогда такого инвестора пассивным. Или ждуном.

 

ЖДУН.jpg

 

Теперь понимаете весь дьяволизм долевого строительства и кто такой дольщик? Таким образом,  вывод прост: называть дольщика халявщиком  - не только преступно , но и безграмотно!

Удачи вам, российские партнеры дольщики!

 

 

admin2

СЧАСТЬЕ.jpg

 

Малоэтажный жилой район "СЧАСТЬЕ" находится всего в каких-то трех километрах от границы Павловского парка.

 

Чтобы жители Москвы и Подмосковья не вздрагивали, сразу оговоримся, что сей чудесный проектик «комфортного малоэтажного жилья» строится где-то под Питером – столичный регион такое счастье пока миновало. И это радует. Но надолго ли?

Тем, кто не понял, сообщаем, что это таунхаусы. А ваяет такое счастье общество с ограниченной ответственностью «ЛенСтройГрад». И, согласно информации, содержащейся в проектной декларации от строителя-созидателя, тип этого сооружения (здания) – дом. (Непечатное слово).

 

СЧАСТЬЕ2.jpg

 

И каждый такой дом (Непечатное слово) состоит из восьми блок-секций счастья. Там же, в декларации, можно найти и информацию о том, что материалом стен этого баракообразного (Непечатное слово), покрашенного няшной красочкой является вовсе не фанера, как многие сразу тут подумали, а керамический пустотно-поризованный камень (Непечатное слово). Кстати, купить кусочек счастья здесь можно и в ипотеку – налетай честной народ!

 

СЧАСТЬЕ3.jpg

 

Извините, но больше сказать об этом (Непечатное слово) нечего.

 

admin2

ТУПАЯ РЕКЛАМА.jpg

 

В после время строительную отрасль ощутимо лихорадит, а изобретательные многочисленные помощнички и лучшие друзья девелоперов начали щедро подкидывать последним все более и более изощренные рекламные продукты, свидетельствующие, что деградация отрасли - явление коллективное.

 

Вот, например, один из таких шедевральных продуктов от некого рекламного агентства, владелец которого любит утверждать, что «у нас нельзя продавать просто так. У нас можно и нужно продавать с огоньком». У кого это «у нас» автор сомнительного спитча уточнять не стал, зато порадовал игроков рынка  следующим откровением о том, что «маркетинг - это продажи, и чтоб круто выглядело и глаз радовало». Не удивительно, что с такими круторадостными «маркетологами» отрасль  погружается все глубже и глубже. А куда - вы и сами догадываетесь. Впрочем, чтобы не быть голословными, предлагаем полюбоваться на одно из шедевральных творений большого знатока маркетинга.

 

ПЛАНЕРКИ.jpg

 

На полотне изображены российские чиновники, с радостью вкушающие тучную снедь. По мнению автора полотна, именно таким образом и выглядят планерки в областных администрациях и прочих образованиях. Муниципальных, например. А богатый фантазийный внутренний мир художника подсказывает ему, что водочка и шашлычок являются обязательными атрибутами различных совещаний и планерок, в которых он разбирается примерно так же, как и в маркетинге.

На заднем фоне триптиха проступают очертания жилого комплекса, создатели которого и доверили владельцу вышеупомянутого рекламного агентства создание рукотворного и нетленного шедевра, видимо, находясь в состоянии глубочайшего похмелья после серии планерок, связанных с обсуждением концепции рекламной кампании. А игриво свисающий в верхней части полотна виноград как бы намекает зрителям, что после планерки, ее участники продолжат банкет к которому, наверняка, присоединятся и представительницы прекрасной половины человечества.

Впрочем, следующий шедевр от питерских коллег, выполненный в приятных бирюзовых тонах,  кроет предыдущий, как бык овцу.

 

ЛИФЧИК.jpg

 

Основной атрибут отечественных девелоперов – лифчик – оттенен гениальными рекламщиками разъяснительной надписью о том, что настоящее веселье возможно только в доме на Киевской. Таким образом, тема огонька в маркетинге тесно переплетается с женским нижним бельем и радует глаз уже с удвоенной силой. Впрочем, авторами шедевра не раскрыто значение контрацептивов в строительном бизнесе, но это тема уже для следующего разговора.

 

 

Продолжение следует…

 

admin2

 

После того, как на Доброделе был опубликован материал о том, что столичный риэлтор Алина Степанова выявила в подмосковной Балашихе вопиющий случай, когда с участием сотрудников некого агентства недвижимости была продана квартира умершего человека, о чем она сообщила, написав жалобу на Добродел, данной информацией сразу же заинтересовались соответствующие органы

 

Сотрудники телеканала 360 Подмосковье побывали в офисе агентства недвижимости, которое со слов Алины Степановой и провернуло эту сделку с покойничком. Управляющая  агентства встретила работников телевидения довольно сурово, если не сказать большего - весьма враждебно. До рукоприкладства дело, конечно,  не дошло, но в воздухе явственно ощущалось амбре советского овощного магазина. Впрочем, вы сможете сами  дать оценку происходящему, если посмотрите сюжет наших коллег. Приятного просмотра!

 

Продолжение следует...

 

 

admin2

10a9170d9512f79e001aa52631da2b05.jpg?144

 

На Добродел поступило обращение от  Алины Степановой, столичного риэлтора, которая поделилась сенсационной новостью о том, что сотрудники некого агентства недвижимости, орудующего в Подмосковье, научились оживлять трупы. И это все ради того, чтобы заработать на  продаже квартиры, принадлежащей умершему человеку.

 

Как следует из сообщения Алины Степановой, некий Аванов Денис Рашидович обратился в замечательную во всех отношениях риэлторскую контору для содействия  в продаже, принадлежащей ему квартиры, после чего благополучно скончался  в деревне Жабкино Ленинского района Московской области 8 декабря 2014 года.

 

17457366_441335669542310_816466396845741

 

Впрочем, со слов Алины Степановой, это обстоятельство не помешало ему явиться 16 декабря того же года в вышеупомянутую риэлторскую контору для того, чтобы оформить договор купли-продажи, где последнего опять встретили с распростертыми объятьями, проигнорировав следы трупного разложения, немедленно  поведя на сделку, в процессе которой покойник осуществил продажу своей недвижимости. И, судя по всему, на сделке усопший выглядел достаточно бодро, шутил с представителями агентства недвижимости и с покупателем, травил анекдоты и всем своим видом демонстрировал, что покойники – тоже люди.

Тем не менее, Балашихинский  городской суд Московской области с позицией сотрудников агентства не согласился, вынеся недавно мрачное решение о том, что подобная  сделка – это какое-то безобразие.

Вопросов, собственно, три. Кто вернет покупателю квартиры  деньги? Кто приходил на сделку? И кто сядет? Первый вопрос, как известно,  является риторическим. Ответ же на второй предстоит дать следствию. А на третий Алина Степанова – столичный риэлтор, вскрывший все это безобразие - утверждает, что присесть на некоторое время имеет все шансы  руководитель агентства недвижимости. Того самого,  под чьим патронажем и происходила вся эта сделка. 

 

СТЕПАНОВА.jpg

Алина Степанова, столичный риэлтор

 

Вот такие дела творятся в подмосковной Балашихе!

 

 

 

Продолжение следует…

 

https://www.facebook.com/notes/алина-степанова/живой-труп/441318829543994

 

 

 

admin2

1458822705_589.jpg

 

В понедельник, 20 марта, в редакцию портала Добродел поступило письмо от дольщиков девелоперской компании Лидер Групп. Суть письма заключается в том, что участники строительства обеспокоены той ситуацией, которая разворачивается вокруг этого девелопера и просят устроителей премии  Move Realty Awards исключить Лидер Групп из числа номинантов

 

Полный текст обращения дольщиков:

 

В оргкомитет и экспертный совет

премии Move Realty Awards – 2016

от инициативной группы

дольщиков ГК «Лидер Групп»

ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО

Уважаемые организаторы и члены экспертного совета

премии «Move Realty Awards»

 

Учреждённая одним из ведущих порталов по недвижимости Move.ru премия Move realty awards, по оценкам специалистов, входит в число наиболее авторитетных конкурсов профессиональной оценки достижений участников отечественного рынка недвижимости. В начале марта СМИ сообщили о завершении подготовки финального списка девелоперов, претендующих на престижную премию по итогам 2016 года, вручение которой намечено на 28 марта. Признавая право организаторов и экспертного совета устанавливать критерии отбора претендентов, тем не менее, мы с особым недоумением, негодованием и возмущением восприняли включение в число финалистов Move Realty Awards – 2016 принадлежащей депутату Государственной Думы от КПРФ Александру Некрасову ГК «Лидер Групп». Мы считаем что эта компания не только недостойна быть участником каких бы то ни было премий, но и заслуживает самого резкого профессионального и общественного осуждения за свою деятельность, приводящую к увеличению количества обманутых дольщиков.

Для того чтобы понять, чем обусловлена наша позиция и вызвана необходимость обращения к организаторам и экспертам Move Realty Awards, достаточно внимательно ознакомиться с многочисленными отзывами дольщиков, вложивших средства в строительство жилья «Лидер Групп», публикациями СМИ на эту тему и профессиональными экспертными обзорами проектов «Лидер Групп».

Действительно, этот девелопер согласно рейтингу НОЗА относится к числу ведущих, занимая 5-6 место по объёму строящегося жилья с общей площадью 1,1 млн кв.м. Однако необходимо заострить внимание на том, что практически весь этот объём – это накопленные долгострои, проекты, в которых люди годами ждут получения своих квартир, пытаясь всеми возможными силами призвать к ответу застройщика и привлечь внимание к своим нуждам со стороны государства. Для примера, «Лидер Групп», придя на рынок московского региона примерно в 2010 году и запустив несколько проектов, на сегодняшний день сдала только два дома – однокорпусной ЖК «Менделеев» и один корпус в ЖК «Лидер Парк», и тот с задержкой в полтора года. Строительство остальных ведётся с переносом сроков сдачи от полутора до почти пяти(!) лет. А многострадальные жилые комплексы с громкими названиями «Капитан Немо», «Девятый вал», «Царский двор», «Босфор» и ряд других стали общепризнанными символами долгостроя в Санкт-Петербурге. Дольщики «Лидер Групп» уже давно заметили, а с недавнего времени на это стали обращать внимание эксперты и СМИ, что компания депутата А.Некрасова работает по принципу «пирамиды». Компания, не справляясь с финансовой нагрузкой или, возможно, просто в результате банального вывода средств учредителями, в своей работе делает ставку на запуск всё новых проектов, средства из которых должны идти на завершение уже начатых. Однако этих средств на все проекты постоянно не хватает и стройки постепенно замирают, переходя в разряд долгостроев. И этот подход уже сильно сбоит. В СМИ уже не раз звучали прогнозы о скором банкротстве «Лидер Групп» по аналогии с крахом скандально известного холдинга СУ-155.

Известно, что «Лидер Групп» испытывает проблемы не только со своими дольщиками и пайщиками, которым годами не может передать квартиры или выплатить неустойку, но и с государственными структурами, и с местными жителями застраиваемых территорий. В частности, в настоящее время Арбитражный суд г. Москвы рассматривает иск АИЖК о банкротстве ООО «Абсолют», входящей в ГК «Лидер Групп». Эта фирма ещё в 2013 году выиграла конкурс на право аренды двух участков общей площадью 117 га в новой Москве возле д. Ватутинки и объявила о планах строительства огромного микрорайона общей площадью 1,4 млн кв.м. Однако проект остался не более чем красивой картинкой. Теперь «Лидер Групп» оказалась должна Агентству около 1 млрд рублей. Аналогичная ситуация сложилась и в Санкт-Петербурге, где АИЖК также из неплатежей за аренду участка было вынуждено обратиться в Арбитражный суд с иском на 200 млн рублей к другой структуре «Лидер Групп» ООО «Титан». Однако взыскать эти средства пока не удаётся, поскольку и ООО «Абсолют», и ООО «Титан» всего лишь подставные фирмы с уставным капиталом 10 тыс. рублей.

Не меньший резонанс получила история т.н. «флагманского» проекта «Лидер Групп» ЖК «Большие Мытищи», предполагавшего снос порядка 450 частных домов в Восточной Перловке, микрорайоне г.Мытищи. Более двух лет местные жители в борьбе с «Лидер Групп» отстаивают своё право на собственность и комфортную среду проживания, и в декабре 2016 года их позицию поддержал Верховный суд, отменивший Правила землепользования и застройки для данной территории. А между тем проект предполагал возведение 550 тыс кв.м жилой и коммерческой недвижимости. «Благодаря» такой активности девелопера жители Мытищ теперь требуют отставки губернатора Московской области А.Воробьёва. Кроме того в Администрацию Президента и правоохранительные органы направлено обращение жителей Восточной Перловки с требованием провести проверку законности действий входящих в «Лидер Групп» структур. Не менее острый конфликт разворачивается у компании А.Некрасова с жителями п. Шушары Ленинградской области, где девелопер планирует поставить несколько десятков «муравейников», напрочь закрыв глаза на инфраструктурный коллапс территории. Недавно СМИ сообщили об обеспокоенности жителей малоэтажного микрорайона Старбеево в Химках скрываемыми «Лидер Групп» планами освоения их территории.

Эти ситуации не просто девелоперские будни «Лидер Групп», а реальность свидетельствующая о том, что компания находится в глубоком кризисе. Как отмечают эксперты, возведённая ей «пирамида» в таких условиях неминуемо рухнет, поскольку проекты стопорятся один за другим, и это лишь вопрос времени. Однако вместо того, чтобы заниматься решением уже перезревших проблем, закрытием накопленных обязательств перед своими дольщиками и пайщиками, «Лидер Групп» с упорством достойного лучшего применения продолжает строить «воздушные замки» и рисовать красивые картинки будущих проектов. Используя различные маркетинговые ухищрения, в том числе участие в профессиональных премиях для получения «красивых дипломов», компания стремится к привлечению новых клиентов в свои проекты, средства которых могут пойти на латание многочисленных финансовых прорех.

 

Проекты, выставленные ГК «Лидер Групп» для участия в премии:

 

1) ЖК «Лидер парк», номинация «Проект года комфорт-класса в Московской области».

На сегодняшний день сдан только один корпус из пяти запланированных и тот с задержкой 1,5 года. При этом дольщики этого дома уже в течение двух(!) месяцев после объявления застройщиком о сдаче дома в январе не могут не то чтобы ключи получить от своих квартир, а добиться элементарного ответа о сроках и порядке их выдачи. Теперь впору отсчитывать переносы сроков выдачи ключей. Сроки сдачи второго и третьего корпусов перенесены уже более чем на год. О перспективах сдачи четвёртого и пятого корпуса речь вообще не идёт. Дольщики неоднократно обращались в Минстрой Московской области о включении проекта в перечень проблемных, но, к сожалению, получали лишь отписки от чиновников Мытищинской администрации. Для того чтобы оценить уровень предлагаемого «Лидер Групп» «комфорт-класса», достаточно посмотреть на месторасположения проекта – на окраине города в окружении промзон, складов и пустырей с непростой доступностью общественным транспортом и полным отсутствием социальной инфраструктуры, которая здесь может появиться только в перспективе 5-10 лет.

2) ЖК «Город счастья», номинация «Проект эконом-класса в Московской области»

Дольщики ЖК «Город счастья» уже давно его прозвали «городом несчастья». Предполагаемая сдача первого и второго корпусов уже перенесена как минимум на год, в последней редакции проектной декларации значится первый квартал 2017 года. Но и этот срок подходит к концу, однако судя по состоянию строительной площадки, о котором можно судить по отзывам дольщиков, веб-камерам, экспертным обзорам, прогнозировать сроки сдачи домов затруднительно. В процессе строительства, уже после подписания ДДУ, застройщик увеличил этажность комплекса, изменив существенные условия договоров. Кроме того проект несмотря на то, что позиционируется как «эконом-класс», имеет крайне сомнительную локацию, располагаясь по соседству с крупным логистическим комплексом и водоёмом с фекалиями.

3) ЖК «Лобня Сити», номинация «Проект эконом-класса в Московской области»

Один из самых проблемных долгостроев «Лидер Групп» в Подмосковье. Сроки сдачи первых двух корпусов жилого комплекса уже переносились несколько раз и сейчас сдвинуты почти на 2 года. Строительство третьего корпуса до сих пор не началось, хотя продажи квартир в нём уже ведутся. Всего же «Лобня Сити» должна объединить 20 домов, однако темпы строительства ставят под большое сомнение возможность реализации проекта в заявленном объёме. Основная проблема неспособность застройщика решить вопрос с подведением инженерных коммуникаций, из-за чего сроки сдачи объектов постоянно переносятся. Примечательно, что в одном из ответов компании на обращения дольщиков было отмечено, что объект «нельзя считать проблемным, поскольку работы на нём не останавливались». Дольщики начали активно обращаться в суды с требованиями взыскания неустойки с застройщика.

4) ЖК «Зелёная Москва», номинация «Проект комфорт-класса в Новой Москве»

Самый скандальный проект «Лидер Групп» в Московской области. Строительство второй очереди идёт с 2008 года, сроки сдачи переписывались 8 раз, а общий срок переносов составляет более 6 лет, 4,5 из которых приходится на реализацию проекта «Лидер Групп». У застройщика истёк срок аренды земли, а очередное разрешение на строительство действует только до конца марта 2017 года. В настоящее время, действует решение суда о запрете регистрации ДДУ, тем не менее «Лидер Групп» продолжает продажи. ЖК не имеет подключения к канализации, более того нет даже согласованных ТУ на подключение. Несмотря на заявления застройщика о том, что документы находятся на госкомиссии, посетив стройплощадку, можно легко убедиться, что дом к сдаче не готов, незавершенны отделочные работы, отсутствует благоустройство территории, да и рабочих на стройке нет.

5) ГК «Лидер Групп», номинация «Девелопер года»

Несколько «достижений» компании в 2016 году:

В  Москвоской области не сдано ни одного дома из 8 планировавшихся в четырёх жилых комплексах, за исключением однокорпусного ЖК «Менделеев», сдача которого была перенесена с 2015 года;

В  Санкт-Петербурге в заявленные сроки не были сданы ЖК «Царский двор», ЖК «Девятый вал», ЖК «Капитан Немо», ЖК «Босфор», ЖК «Три кита» и ряд других;

Структурам ГК «Лидер Групп» со стороны АИЖК за неисполнение обязательств по оплате арендованных участков предъявлены иски на общую сумму более 1 млрд рублей;

«Лидер Групп» из-за финансовых сложностей вынуждена была отказаться от проекта в Новой Москве общей площадью 1,4 млн кв.м. на участке, арендованном у АИЖК, в феврале 2017 года Арбитражный суд г. Москвы начал рассмотрение иска о банкротстве в отношении арендатора участка ООО «Абсолют»;

Конфликт «Лидер Групп» с местными жителями микрорайона Восточная Перловка г.Мытищ дошёл до Верховного суда, поддержавшего требования об отмене ПЗЗ территории микрорайона, где девелопер планировал реализовать проект ЖК «Большие Мытищи». Перспективы проекта оказались под вопросом;

Проект застройки территории рядом с п. Шушары Ленинградской области на 1 млн кв.м жилья вызвал острый конфликт с местными жителями, обусловленный запредельной нагрузкой на социальную и транспортную инфраструктуру посёлка и нежеланием застройщика решать проблему в рамках своего проекта;

Здесь приведены лишь некоторые, но наиболее показательные факты недобросовестной деятельности ГК «Лидер Групп», со всей очевидностью показывающие, что компания, по меньшей мере, ошибочно или по досадному недоразумению оказалась в числе номинантов престижной девелоперской премии. Повторимся, что всё это проверить и найти более подробные сведения о том, как работает «Лидер Групп» без труда можно в открытых источниках – на форумах дольщиков, в социальных сетях, в СМИ, на видеохостингах.

Особо вызывающим и даже циничным по отношению к покупателям жилья на фоне обозначенных выше обстоятельств выглядит выдвижение проектов «Лидер Групп» в рамках Move Realty Awards на открытое голосование по номинации «Народный выбор». В миссии Move Realty Awards говорится, что премия – социально ориентированный проект, основные цели которого обращены к потребностям современного покупателя. Основная задача – определить надежных застройщиков, комфортные для проживания объекты недвижимости. Благодаря премии Move Realty Awards, девелоперские компании получают уникальную возможность продемонстрировать клиентам достоинства и преимущества своих проектов. Строгая оценка, жесткие условия отбора и беспристрастное отношение ко всем участникам гарантируют то, что финалистами и победителями станут те компании, которые придерживаются высоких стандартов работы.

По нашему твёрдому убеждению участие в премии компании депутата ГосДумы А.Некрасова «Лидер Групп» в числе финалистов противоречит заявленным принципам. Более того, мы уверены, что девелопер злоупотребляет инициативой и мнением профессионального сообщества в целях обмана малоискушённых в вопросах приобретения недвижимости дольщиков и вовлечения их в свою строительную пирамиду. Мы считаем, что профессиональное сообщество вместо раздачи незаслуженных наград должно обратить внимание на системные провалы «Лидер Групп» и призвать компанию к исполнению своих обязательств ради сохранения и без того подорванного доверия к рынку. Учитывая вышеизложенное, мы призываем вас не превращать премию в профанацию и в ярмарку по продаже красивых дипломов и исключить ГК «Лидер Групп» из числа номинантов Move Realty Awards – 2016 как безответственного, нечестного и проблемного девелопера.

С уважением и пожеланием достойного будущего, Инициативная группа дольщиков ГК «Лидер Групп»

 

https://vk.com/club134144067

http://viktab73-gmail-com.eu1.email-history.com/ru/webversion/A5087016AB0863R703910/[email protected]/

admin2

a15578fe76093b3afd9903046e4ce831b8f8d8a1

 

В подмосковном Красногорске люди не могут заселиться в уже построенную многоэтажку. А все дело в том, что застройщик возвел на несколько этажей больше, но никого из дольщиков в известность не поставил.

 

Пострадавшие участники строительства утверждают, что "добро" на достройку лишних этажей дали в администрации Нахабино, причем, без их разрешения. По закону, после изменения проекта, застройщик обязан был оформить с каждым дольщиком дополнительное соглашение, но этого не сделал.  Строительство этого жилого комплекса в Нахабино началось два десятка лет тому назад. За время этой истории застройщик объекта менялся трижды, причем, последний обещал сдать дом еще два года тому назад, но своего обещания так и не выполнил. 

 

ФИГ.JPG

 

Чиновники же со своей стороны отвечают, что в небеса стены начали расти исключительно в благих целях - три дополнительных этажа в обмен на 12 квартир для многодетных очередников.  Вот только  почти 250 семей теперь из за этого не могут попасть в свои квартиры. Более того, им "любезно" предлагают еще и доплатить для этого в общей сложности почти 100 миллионов рублей. Естественно, покупатели квартир ни о каких доплатах  и слышать не хотят - многие люди вложили в будущее жилье последние деньги, некоторые участники строительства  проживают сейчас на съемных квартирах и экономят каждый рубль. 

Дольщики жалуются, что никто ни в администрации Нахабино, ни Красногорска дать внятный ответ о том, когда люди смогут получить ключи и заселиться в свои квартиры, так и не может. Вот уж поистине "висит груша, да нельзя скушать"! Тем не менее, чиновники  пообещали, что с середины марта этот долгострой все же попадет в список проблемных. Вот только, чем это обстоятельство поможет дольщикам, чиновники тоже не сообщили. А пока суд, да дело, разрешение на строительство застройщик -ООО "Карс-инвест"- уже "благополучно" просрочил, а среди дольщиков даже ходят слухи, что он собрался раствориться со своими обещаниями в банкротстве. Вот и вступай после этого в долевое строительство!  

 

 

Продолжение следует...

 

 













1.jpg

2.jpg

3.jpg




Новости Подмосковья

НОВОСТИ2.jpg



2.jpg

2.jpg

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ КАПРЕМОНТ.jpg

7.jpg

11.jpg

11.jpg

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg