• записи
    23
  • комментариев
    25
  • просмотров
    938

Записи в этом блоге

admin2

 

Новости рынка недвижимости и ЖКХ за минувшую неделю с Эвелиной Ишметовой

 

Краткий обзор новостей рынка недвижимости и ЖКХ за минувшую неделю - самые яркие события события, громкие происшествия, неожиданные назначения и многое другое. Смотрите и слушайте на Медиаметрикс каждую неделю по понедельникам. Ведущие: Дмитрий Чариков и Эвелина Ишметова

 

ИШМЕТОВА.jpg

Эвелина Ишметова - директор по консалтингу и развитию компании KEY CAPITAL

 

admin2

СУД.jpg

 

Подконтрольную основателю "Донстроя" Максиму Блажко компанию "Нордстар тауэр" признали банкротом.

 

Газета Коммерант сообщила, что бизнес-центр на Беговой улице в Москве теперь могут продать в рамках конкурсного производства

Напомним, БЦ «Nordstar Tower» -  42-этажное здание общей площадью более 135 тыс. кв.м с офисами класса «А», арендуемая площадь которых составляет 85 тыс кв.м. Два года назад  этот объект стал предметом конфликта между бизнесменом и структурами "Роснефти" и вот теперь Арбитражный суд Москвы признал "Нордстар тауэр" банкротом, открыв в отношении его конкурсное производство сроком на шесть месяцев. На данный момент в реестр включены требования 12 кредиторов на сумму 43,4 миллиарда рублей.  

 

НОРДСТАР.jpg

 

Бизнес-центр «Nordstar Tower» до сегодняшнего дня являлся одним из двух оставшихся активов Максима Блажко, котрые приносили бизнесмену «живые» деньги в виде арендных платежей.

Не понятны перспективы, связанные с реализацией  и девелоперского проекта г-на Блажко. Это строительство элитного комплекса из пяти жилых небоскрёбов, объединённых единой архитектурной концепцией, общей площадью около 200 тыс. кв.м., известного, как ЖК «Нескучный Homе & Spa».

Участники рынка, знакомые с ситуацией, утверждают, что, несмотря на развернувшуюся массированную рекламную кампанию с целью «продаж квартир» в данном объекте, велика вероятность, что в конечном итоге работы будут заморожены из-за недостатка средств, необходимых для полноценного строительства и сложного финансового положения самого бизнесмена

 

 

Фото:

http://rapsinews.ru/arbitration/20170109/277531822.html и https://riarealty.ru/news/20170921/408949518.html

admin2

КАМЛЮК.jpg

 

Во вторник, 19 сентября на канале Медиаметрикс в программе "Рейтинг недвижимости" ТОП основных событий, которые произошли за истекшую неделю на рынке недвижимости 

 

Гость в студии: Сергей Камлюк - генеральный директор инвестиционной компании KEY CAPITAL

Смотреть прямой эфир ЗДЕСЬ

admin2

ДОМ.jpg

 

Министерство строительства и ЖКХ РФ вернуло в российские регионы на доработку около четверти дорожных карт по обманутым дольщикам, сообщил журналистам замглавы ведомства Никита Стасишин

 

Он напомнил, что регионы должны были подготовить дорожные карты по проблемным жилым объектам к 1 августа. "Но когда мы их посмотрели, часть из них вернули на доработку", — отметил замминистра. По словам Никиты Стасишина, на данный момент дорожные карты всех регионов в целом готовы и скоро они будут опубликованы на ресурсах Минстроя и Госдумы", — сообщил Стасишин.

 

https://riarealty.ru/news_house/20170907/408906432.html

 

admin2

Тула3.jpg

 

Ежегодная конференция «Территория комфортного проживания 2.0» состоялалась в Туле

 

По поручению губернатора Тульской области А.Г. Дюмина стартовала масштабная подготовка по реализации Программы развития региона. Главный стратегический приоритет  Программы - повышение качества жизни граждан, что,  в свою очередь, возможно достичь только в тесном диалоге власти с  гражданским обществом и представителями бизнеса.

Участниками конференции, организатором которой традиционно выступил Тульский Бизнес-журнал, стали и резиденты одной из самых популярных социальных платформ Подмосковья «Народный Добродел», которые рассказали о принципах работы Добродела и презентовали тульским коллегам свой продукт, ориентированный  не только на повышение качества жизни в регионе, но  и  являющийся эффективным подспорьем малому и среднему  бизнесу.

 

Тула2.jpg

 

Доклад  длился более часа и вызвал неподдельный интерес у аудитории. После конференции общение продолжилось уже в неофициальной обстановке и были достигнуты предварительные договоренности о сотрудничестве.

 

admin2

ДАЧА.jpg

 

В Подмосковье с 19-го года разрешат строить жилые дома на дачных и садовых участках

 

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" получил одобрение Совета Федерации.

Согласно нему, с 1 января 2019 года на дачных и садовых земельных участках разрешается строить жилые дома и оформлять в них постоянную регистрацию. Тогда как сейчас прописка допустима в жилых капитальных строениях.

Кроме того, подмосковные дачники получат возможность заниматься хозяйством без образования юридического лица. Имущество общего пользования, приобретенное после вступления закона в силу, будет находиться в общей долевой собственности владельцев земельных участков.

 

 

https://ria.ru/mo/20170821/1500811120.html

admin2

БАЛАШИХА.jpg

 

Ключи от 400 квартир получат в октябре дольщики жилого комплекса «Центр-2»

 

Об этом доложил генеральный директор компании-застройщика «Аврора» Сергей Сукоркин в ходе выездного совещания, которое провел глава городского округа Балашиха Сергей Юров.

Во время объезда строящихся на территории округа объектов глава муниципалитета встретился с дольщиками жилого комплекса «Центр-2» в микрорайоне Железнодорожный. Основной вопрос, волновавший людей, которые второй год ожидают более 400 квартир, касался ввода в эксплуатацию четырех многоквартирных домов. Это корпуса №№ 207, 208, 209, 211.

Сергей Сукоркин доложил Сергею Юрову, что получение документов на ввод зданий в эксплуатацию ожидается в конце сентября, что позволит выдать ключи от квартир в октябре 2017 года.

Глава округа сообщил дольщикам, что держит этот вопрос на личном контроле. «Застройщик подал 14 августа документы на получение нового градостроительного плана земельного участка в Главархитектуру Московской области, – сообщил Сергей Юров. – Будем делать все возможное, чтобы получить их как можно быстрее». И добавил, что параллельно будет запущен процесс выбора управляющей компании, чтобы оперативно принять эти дома на обслуживание.

 

 

http://inbalashikha.ru/novosti/ekonomika/klyuchi-ot-400-kvartir-poluchat-v-oktyabre-dolshchiki-zhilogo-kompleksa-centr-2

admin2

ТУЛА.JPG

 

По поручению губернатора Тульской области А.Г. Дюмина начинается  масштабная подготовка по реализации Программы развития региона.

 

Главный стратегический приоритет  Программы — повышение качества жизни граждан в целом. Достижение этой цели невозможно без решения задачи обеспечения жителей области доступным качественным жильем. Это возможно только в тесном диалоге всех участников рынка недвижимости, строительства и власти.

 

ТУЛА2.JPG

 

Цель мероприятия - привлечь внимание властей и общественности к современному состоянию строительной отрасли тульского региона; способствовать реализации потенциала индустрии строительства и архитектуры; укреплять экономические связи с потребителями, развивать межрегиональное деловое сотрудничество; стимулировать спрос на жилье и строительные материалы.

 

Участниками мероприятия станут девелоперы, представители власти, общественных объединений, ОНФ, «Опоры России», «Деловой России» и представители одного из самых популярных проектов столичного региона «Добродел»

admin2

ИПОТЕКА.jpg

 

В первом полугодии 2017 года рынок ипотеки вырос на 16% и обновил рекорд 2014 года. Об этом сообщает Агентство ипотечного жилищного кредитования - АИЖК

 

За шесть месяцев выдано более 423 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 772,9 млрд рублей. Это рекордный объем, зафиксированный в первом полугодии за всю историю развития ипотечного рынка в России. По оценкам АИЖК, в июле рост продолжился — выдано около 155 млрд рублей (+38%). На протяжении пяти месяцев темпы роста ипотечного кредитования превышают 20%.

«Основной драйвер роста — снижение ставок по ипотеке, достигших минимального уровня в 11,1% за всю историю рынка ипотеки в России. По сравнению с первым полугодием 2016 года, средние ставки снизились почти на 2 п.п. Мы ожидаем, что снижение ставок продолжится. К концу 2017 года ставки на уровне 10% и ниже станут новой нормальной реальностью. Это, в свою очередь, будет являться основным фактором роста спроса населения на комфортное стандартное жилье», — отмечают в АИЖК.

При этом, по мнению специалистов, качество ипотечного портфеля сохраняется на высоком уровне. По данным агенства на 1 июля 2017 года, доля ипотечной задолженности со сроком задержки платежей 90 дней составляет 2,5% (119 млрд рублей), что в 5,3 раза ниже уровня просрочки по не ипотечным кредитам (13,6%).

 

 

https://properm.ru/bank/news/142211/

admin2

КОШИН.jpg

 

В Ненецком автономном округе разработают алгоритм льготного ипотечного кредитования под 1%

 

Такое поручение департаменту экономики и финансов дал 8 августа губернатор НАО Игорь Кошин. Ипотека с минимальной процентной ставкой будет предлагаться жителям округа, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.По мнению Кошина, при подготовке расчетов следует учитывать возможность приобретения квартир и домов на вторичном рынке.

Глава НАО подчеркнул, что требуется предоставить людям возможность улучшить условия проживания, но чтобы при этом они не переплачивали большие проценты по кредитам. В процессе определения периода кредитования губернатор попросил финансистов основываться на объемах ежемесячных платежей, которые для граждан должны быть посильными.

На исполнение поручения Кошин дан недельный срок.

admin2

АМНИСТИЯ.jpg

 

Попытка депутатов Госдумы провести закон о кредитной амнистии потерпела фиаско. Тем не менее, парламентарии готовы опять  вернуться к теме массового списания догов россиян и не намерены отказываться от своих планов

 

Еще в 2012 году Верховный суд запретил уступку прав требования банковских долгов коллекторам без согласия должников, вынудив банки пойти на масштабные списания. Позже ВС наложил  запрет и на передачу коллекторам данных должников без их согласия. И, наконец, с 1 января текущего года россияне получили право вообще отказаться от любых контактов с коллекторами. Иными словами, коллекторов окончательно  лишили возможности кошмарить должников. Впрочем, прощение долгов по кредитам пока встречается редко – банки так просто не намерены раскидываться деньгами - но под давлением государства такая мера вполне может получить широкое распространение.  И  вот тогда для банков вполне могут наступить «черные дни».

 

ПЛАТИТЬ НЕ БУДУ.jpg

 

Проблема заключается  в том, что падение доходов россиян продолжает сказываться на их платежеспособности. По данным ВШЭ, перекредитованность – проблема для каждой пятой российской семьи. О существенной долговой  нагрузке россиян сообщает и Центробанк  – 40% заемщиков имеют больше одного кредита.  Многие россияне  все чаще начали  брать новые кредиты для того,  чтобы было чем рассчитаться за  старые. Национальное бюро кредитных историй подсчитало, что платежи по кредитам у 6,5  млн.  россиян достигают уже 60% совокупного дохода . И это именно тот уровень, при котором просрочку можно  считать практически  неизбежной.

 

БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.jpg

 

Свою лепту вносят и девелоперы, буквально уговаривающие граждан активней брать ипотечные кредиты, чтобы только вступить в долевку. При этом, девелоперы широко используют такие рекламные посулы, как «ипотека без первого взноса», «платим ипотеку за вас» и т.п. И уже понятно,  что девелоперы, столкнувшись  с «просевшим» спросом, готовы идти уже на любые шаги, чтобы катализировать спрос, но банки в данной ситуации серьезно рискуют тем,  что подобная  категория  заемщиков  сразу попадет в категорию безнадежных.

 

ВЕРНИ ДЕНЬГИ.jpg

 

Основная же проблема кредитного популизма заключается в том, что списание долгов по мере превращения в систему, деформирует стимулы к честному обслуживанию долга для той категории заемщиков, кто может себе это позволить и  подрывает одно из главных достижений российской финансовой системы - рост ответственности населения за принятие финансовых решений.

 

ЗАБИРАТЬ КВАРТИРЫ.jpg

 

Впрочем, участились случаи, когда у злостных ипотечников-должников начали забирать квартиры, оставляя последних буквально на улице…

 

Долги и должники.  Банкротить, забирать жилье или простить? Смотрите и слушайте на канале Mediametrics программу "Жилищно-коммунальное хозяйство" с Дмитрием Чариковым. Гость в студии: Лилиана Алферова - арбитражный управляющий, эксперт по банкротству физических лиц

admin2

 

НЕДВИЖИМОСТЬ.jpg

 

Цены на недвижимость волнуют многих россиян. И тех, кто собирается купить новое жилье, и тех, кто планирует его продать

 

Мы все привыкли к тому, что цены на жилье всегда росли. И даже, когда случались кризисные периоды, рынок достаточно быстро восстанавливался, а цены возобновляли свой рост. Улучшение состояния некоторых секторов экономики, укрепление рубля, повышение цен на нефть и даже небольшое оживление спроса в отдельных сегментах, позволило многим игрокам рынка надеяться на скорую стабилизацию ситуации. Впрочем, мнения разделились. И для того, чтобы понять, что  происходит с ценами на недвижимость на самом деле, обратимся к аналитическим материалам, любезно предоставленным Доброделу аналитическим центром Стерникc Консалтинг

Действительно, на вторичном рынке Подмосковья после длительного снижения цены стабилизировались.  Аналогичная ситуация с осени 2017 наблюдается и в «первичном» сегменте рынка недвижимости – после небольшого повышения в мае 2016 года цены сблизились по уровню с ценами на вторичном рынке, продолжив снижение, но с осени уже вошли в относительно стабильное состояние. Это наглядно демонстрирует график.

ПОДМОСКОВЬЕ.JPG

Стабилизировалась ситуация с ценами и на вторичку и в пределах «Старой Москвы». Тем не менее, цены на «первичку» пока еще продолжают снижаться

МОСКВА.JPG

В северной же столице цены на жилую недвижимость были достаточно стабильны, а на вторичном рынке даже начали расти. Стабилизировались цены на вторичку и во Владивостоке после затяжного снижения в 2015-2016 годах

ПИТЕР.JPG

 

На первичном же рынке ситуация с ценами разнонаправленная. Например, Самара по-прежнему демонстрирует снижение, а вот в Казани цены уже пошли вверх. В большинстве российских регионах наблюдается колебательная стабильность. Но, тем не менее, в Сургуте, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Тольятти и Первоуральске цены продолжают «проседать».

Таким образом, в 2016 году цены предложения на вторичном и первичном рынке жилой недвижимости городов России в основном продолжали снижаться, но в 2017 году наметилась некоторая тенденция к стабилизации, а в некоторых городах – даже к повышению. В целом рынок жилой недвижимости оказался одним из наиболее устойчивых сегментов экономики, что говорит об эффективности комплекса антикризисных мер, принятых властями и застройщиками.

Тем не менее, однозначный ответ на вопрос, достиг ли российский рынок недвижимости пресловутого "ценового дна", сумеет дать только время.

 

 

Редакция портала Добродел выражает признательность Стернику Г.М. - председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг» и Стернику С.Г. - профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, гендиректору ООО «Стерникс Консалтинг», сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) за предоставленные материалы

admin2

ТУЛА.png

 

Конференция «Территория комфортного проживания 2.0» состоится в Туле 

 

Ключевым мероприятием конференции станет "круглый стол"  «Город будущего:«Тенденции развития в градостроении» с участием представителей власти, ведущих девелоперских компаний, архитекторов, градостроителей и представителей СМИ. Предполагается, что в работе конференции примут участие и резиденты Добродела - представители МАРХИ, эксперты ОНФ и представители общественных объединений столичного региона.

Более подробную информацию о Конференции смотрите и читайте на портале Добродел, а также в на канале Медиаметрикс и в программе "Точка зрения" на портале Правда.Ру

admin2

ИПОТЕКА.jpg

 

В России впервые забрали ипотечное жилье за долги по ЖКХ — такое решение в конце июля принял Омский областной суд

 

Таким образом, весьма неприятный прецедент для многих российских ипотечников уже создан. Считается, что единственное пригодное для жизни жилье у гражданина России, по Конституции Российской Федерации, отобрать нельзя. Тем не менее, ипотечного жилья это не касается — оно является залогом по обеспечению кредита, а не собственностью заемщика, сообщил руководитель банковской секции "ФинПотребСоюз" Михаил Беляев.

А тем временем, общий объем долгов за услуги ЖКХ составляет потрясающую сумму в один триллион 340 млрд. рублей

admin2

Кризис.jpg

 

Руководитель Комитета по аналитике и консалтингу Московской ассоциации риэлторов Геннадий Стерник сообщил о продолжающейся стагнации продаж жилья. И она, по его мнению, продолжится еще не менее трех  лет

Росстат сообщает, что столичные девелоперы не смогли продать квартиры в новостройках построенных за последние четыре года. За 6 месяцев этого года ввод жилых домов упал более чем на 11%, до 28 млн м. кв., а в Москве почти на 40%%, до 827,5 тыс. м. кв. Это абсолютный антирекорд со времени самого большого кризиса российской экономики в 1998 году. Для того, чтобы удержать отрасль на плаву и выйти при продаже на уровень рентабельности, уровень скидок на "первичке" составляет 6,1%. 

 

admin2

ПОПРАВКИ.jpg

В результате принятия поправок число обманутых дольщиков будет стремительно нарастать, считают участники рынка

Обсуждая свежие «законодательные новеллы», касающиеся долевого участия в строительстве, некоторые игроки рынка выразили недоумение очередной скороспелой инициативой законодателей. Например, многим участникам строительства совершенно не понятна целесообразность такого принципа, как  «один застройщик-один объект», заложенный в поправках к закону.

Крупные девелоперы и без поправок всегда предпочитали не складывать «все яйца в одну корзину», стараясь оформлять свои строительные проекты на отдельных застройщиков, чтобы «разбить» потенциальные риски. Например, в том случае, если застройщик какого-то жилого комплекса скатывался в банкротство, эта ситуация никак не касалась дольщиков других проектов девелопера и цепной реакции не происходило. Тем не менее, «определяя» несколько проектов под одного застройщика, другие девелоперы получали возможность маневра в сложных условиях рынка, перебрасывая средства с более успешных объектов на те, по которым продажи начали «пробуксовывать» или даже встали. Целесообразность той или иной схемы всегда решалась индивидуально. Теперь же, загоняя девелоперов в прокрустово ложе, их лишают возможности планирования своего бизнеса, исходя из индивидуальных возможностей и самочувствия рынка. 

Если застройщик не вправе будет вести строительство нескольких объектов, то он не сможет браться и за завершение долгостроев

Более того, данный принцип разрушает механизм, применяемый в регионах в целях защиты обманутых дольщиков. Его суть заключается в предоставлении застройщику без торгов компенсационных земельных участков для реализации собственных проектов – в качестве компенсации за достройку чужих проблемных объектов. Теперь же получается, что, если застройщик не вправе будет вести строительство нескольких объектов, то он не сможет браться и за завершение долгостроев – других объектов.

Вызывает недоумение и широкий круг полномочий, так называемого, Госфонда долевого строительства. Во-первых, появляется некая дополнительная и всемогущая структура, которая будет вправе карать или миловать любых застройщиков, инициируя банкротство последних и даже назначая арбитражных управляющих. А во-вторых, механизм страхования застройщиков, который в своё время тоже преподносился как панацея от всех проблемы для дольщиков, с треском провалился. Теперь же ему на смену на тех же условиях, но с гораздо большими полномочиями пришел Госфонд. Более того, Госфонд будет действовать только в отношении будущих объектов. А вот за чей счет и из каких средств будет вестись достройка других проблемных объектов – непонятно. И особенно с учетом того обстоятельства, что бюджетных средств в регионах не хватает даже на программы по расселению аварийного жилья. Но даже успешным и сильным застройщикам теперь придется туго, учитывая то обстоятельство, что их собственные средства новыми поправками в закон фактически изымаются из оборота.

Появляется некая дополнительная и всемогущая структура, которая будет вправе карать или миловать любых застройщиков

И, наконец, самое главное. Законодатели «позаботились» о будущих обмнутых дольщиках, закрутив застройщикам гайки до предела в это и так непростое для рынка время. Тем не менее, вопрос, что же все-таки делать с армией уже существующих, так и остался «подвисшим» в воздухе.

 

ФЕДОРЧЕНКО.jpg

Максим Федорченко - генеральный директор Строительного регионального партнерства, Новосибирск

Принцип «один застройщик – одно разрешение на строительство», заложенный в поправках к закону о долевом строительстве, разрушает механизм, применяемый в регионах в целях защиты обманутых дольщиков

 

admin2

НЕДВИЖИМОСТЬ.jpg

 

За первое полугодие ввод нового жилья в Москве рухнул почти на 40%, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные Росстата. Издание приводит слова экспертов, согласно которым причина — в снижении спроса

 

Квартиры в домах, построенных в прошлые годы, остаются нераспроданными. К ним добавляется новое жилье. В итоге предложение в Москве достигло рекордных показателей, говорят в компании «Миэль-новостройки». Как подсчитали аналитики ЦИАН, чтобы продать все квартиры в новостройках Москвы, понадобится 20 месяцев. Однако руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов уверяет, что спрос не падает, а растет.

Дмитрий Таганов -руководитель аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

«За год спрос на рынке новостроек города Москвы вырос почти в два раза — это первое полугодие 2017 года и первое полугодие 2016-го. Максимальный уровень скидок — посмотрите на 2009 год, было и 50%, я помню. То есть сейчас средний уровень скидки на первичке — это где-то 5-6%, плюс где-то примерно в четверти проектов, всех, которые сейчас активны на рынке, скидок вообще нет. Это наиболее успешные проекты, которые не нуждаются в скидках. Более того, если скидки проходят, это отнюдь не означает, что какие-то проблемы у девелопера. Чаще всего он хочет распродать «хвосты», то есть остатки квартир после распродажи основной части в каком-то корпусе, либо какие-то менее ликвидные объекты в своем жилом комплексе».

Другие эксперты говорят, что покупательская активность снизилась настолько, что средневзвешенная цена на новостройки опустилась в столице до минимальных показателей за три года — до 193 тысяч рублей за «квадрат». Предложение значительно превышает спрос, и есть мнение, что переломить негативную динамику могло бы кардинальное сокращение строительства жилья в Московском регионе. Но этого не произойдет, в московском стройкомплексе прогнозируют к концу года значительный ввод недвижимости — не ниже 7 млн квадратных метров.

Квартиры в домах, построенных в прошлые годы, остаются нераспроданными. К ним добавляется и новое жилье

 Виктория Григорьевагенеральный директор и партнер «БЕСТ-Новострой»:

«Спрос растет. В связи с тем, что появились и появляются с каждым днем все более и более доступные ипотечные продукты, соответственно, расширяется категория потребителей, которые могут себе позволить на сегодняшний день купить жилье, те, кто вчера об этом даже еще не думали. У нас, например, есть один из подмосковных проектов, где взнос по ипотеке ежемесячно составляет 15 тысяч рублей, и заемщиками являются воспитатели детских садов. Это вообще беспрецедентная тема на сегодня. А что касается ввода жилья — это тоже, знаете, статистика не совсем однозначная. Ввод — это то, что задекларировано в проектной декларации, и на сегодняшний день все-таки мы с вами прекрасно знаем, что застройщиков в достаточно серьезных рамках держат 214-й ФЗ и постоянный контроль со стороны государственных органов. Они как бы отвечают рублем перед своими дольщиками. Поэтому многие застройщики перестраховываются и вопреки даже каким-то маркетинговым шагам, когда, наверное, интереснее показать более ранний ввод для потенциальных покупателей, указывают более поздний срок сдачи, который и попадает в эту статистику, и говорится, что вводится все меньше жилья. Поэтому все-таки я считаю, что это больше искусственная история».

По данным Росстата, в целом по России за полугодие ввод жилья снизился на 11% до 28 млн квадратных метров. В Минстрое объясняют, что снижение произошло по большей части из-за провала в индивидуальном жилищном строительстве. При этом эксперты считают, что сейчас строители завершают начатые год-два назад проекты, а вот новых строек в регионах закладывается меньше.

 

 

https://www.bfm.ru/news/360743

 

 

 

 

admin2

Паника.jpg

 

Первое полугодие 2017- го года успешным стало далеко не для всех участников рынка недвижимости.

 

В большинстве регионов  этот период характеризовался затишьем на рынке. Как утверждают специалисты, спрос на рынке жилья в России могут спасти снижающиеся ставки по ипотеке. Однако многие покупатели жилья заняли выжидательную позицию, так как надеются, что процентная ставка будет снижаться и далее. Поэтому, не смотря рекордно низкие предложения банков, россияне ждут более выгодных предложений. И особенно те, кому не нужна квартира «здесь и сейчас». Впрочем, многие участники рынка ожидают  дальнейшего снижения  и цен на недвижимость и по этой причине не торопятся с покупкой. Эксперты рынка утверждают, что паниковать по этому поводу не стоит, но  то обстоятельство, что спрос наверняка  продолжит проседать и дальше, оптимизма игрокам рынка не добавляет

 

 

 

admin2

Хрущ.jpg

 

В Москве спрос на аренду квартир в хрущевках с начала 2017 года сократился в три раза

 

Для привлечения нанимателей собственники снижают цены и предлагают после расселения дома переехать в новостройку на старых условиях, говорится в сообщении пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость».«Анализ предпочтительного спроса нанимателей столичного жилья выявил снижение востребованности объектов в хрущевках: если в начале года 15% арендаторов снимали квартиры данной категории, то по итогам первого квартала их осталось 7%, тогда как к настоящему времени речь идет только о 5%», - говорится в сообщении.

Наибольшим интересом у нанимателей пользуются квартиры в современных домах – у них 59% спроса, за ними следуют «брежневки» с 34%, на последнем месте «сталинские» дома – они привлекают не более 2% арендаторов.

В этих условиях для привлечения нанимателей собственники квартир в хрущевках снижают арендные ставки в объявлениях или предоставляют дисконт – до 15% по сравнению с наймом аналогичного объекта в «брежневке». Кроме того, 14% арендодателей хрущевок предлагают потенциальным нанимателям переехать после сноса в новое жилье с сохранением арендной ставки, а 12% из них отказываются от продления договора с арендаторами, намереваясь в будущем самостоятельно вселиться в новую квартиру.

В настоящее время общий объем предложения на столичном рынке аренды жилья составляет порядка 40 тысяч квартир и комнат

Эксперты компании считают, что основное влияние на уменьшение популярности пятиэтажек среди нанимателей оказала перспектива реализации столичной программы реновации жилфонда. Опасаясь дополнительных издержек на поиски нового жилья по причине сноса ветхих домов, немалая часть арендаторов игнорирует предложения найма квартир в хрущевках. Исключение составляют лишь те, кто нацелен на съем наиболее низкобюджетных объектов.

В настоящее время общий объем предложения на столичном рынке аренды жилья составляет порядка 40 тысяч квартир и комнат. Самая большая доля предложения (35%) приходится на объекты в современных панельных и монолитных домах, 29% составляют лоты в старых панельных 9-14-этажках, 24% вариантов найма расположены в хрущевках, 12% - в «сталинках».

О готовящейся программе сноса хрущевок мэр Москвы Сергей Собянин объявил на встрече с президентом России Владимиром Путиным 21 февраля. Это самый масштабный проект Собянина за время руководства городом. Срок реализации программы оценивается в 15-20 лет. Голосование по программе реновации завершилось 15 июня. В голосовании приняли участие жители 4543 домов.

Закон о реновации, принятый Государственной думой 14 июня 2017 года и одобренный Советом Федерации 28 июня 2017 года, вступил в силу 4 июля.

 

https://riamo.ru/article/226700/spros-na-arendu-zhilya-v-moskovskih-hruschevkah-s-nachala-goda-upal-v-tri-raza.xl

 

admin2

Ипотека.jpg

 

Минимальная ставка на квартиры в новостройке теперь составляет от 10% при использовании «Электронной регистрации».

 

Благодаря сервису «Электронная регистрация» время оформления документов на недвижимость сокращается до 5-7 дней. При покупке квартиры у партнёров-застройщиков минимальная ставка составляет от 8%. Минимальные ставки на квартиру на вторичном рынке снижены до 9,75%. Вместе со снижением ставок Сбербанк увеличил срок действия положительного решения по жилищным кредитам с 60 до 90 календарных дней. Более подробно с условиями ипотечного кредитования можно ознакомиться на сайте сбербанк точка ру в разделе «Кредит на жилье».

admin2

ОФИСЫ.jpg

 

Аренда офисов в пределах МКАД в первой половине 2017 года подорожала во всех классах. Об этом рассказали игроки столичного рынка недвижимости

 

По данным компании Swiss Appraisal в России и СНГ, средние ставки в классе A увеличились на 11%, до 26,6 тыс. рублей за 1 кв. м в год, в B+ — на 16%, до 16 тыс. рублей, B- — на 5%, до 11 тыс. рублей. Средняя цена продажи офисных помещений в классе А выросла на 4%, до 265 тыс. рублей за 1 кв. м, B+ — на 4%, до 177 тыс. рублей, B- — на 3%, до 118 тыс. рублей.

Аналитики отметили, что спрос на высококачественные объекты постепенно восстанавливается под влиянием низкой девелоперской активности. Часть компаний перемещается в более качественные помещения. Средняя арендная ставка офиса класса A за МКАД выросла на 11% и составила 20 тыс. рублей за 1 кв. м в год, в классе B+ — на 27% до 14 тыс. рублей, в классе B- — на 1% до 8,6 тыс. рублей.

Средняя цена продажи офисов класса А за МКАД поднялась на 2%, до 220 тыс. рублей за 1 кв. м, B+ — на 4%, до 120 тыс. рублей, B- — на 6%, до 90 тыс. рублей. Драйвером роста эксперты называют спрос на помещения.

 
 
 
Источник: arendator.ru
admin2

ГРАФИК.jpg

 

Объем ввода жилья в эксплуатацию в Москве в первом полугодии 2017 года снизился на 39,2%

 

Такое снижение наблюдается по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и объем введенного жилья за за шесть месяцев текущего года составляет 827,5 тыс. кв. м, следует из материалов Росстата.

Также значительно снизился ввод жилья и в других регионах. Например, в Республике Адыгея на 57%, в Псковской области на 56%,  а в Вологодской - на 50%

. В то же время в Подмосковье объем ввода снизился всего на 0,7% — до 2,95 млн кв. м.

В первом полугодии в целом по России введено в эксплуатацию 410,7 тыс. квартир общей площадью 28 млн. кв. м, что на 11,3% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. В 2015 году ввод жилья также снижался по отношению к предыдущему году, так, в первом полугодии он сократился на 9,1%.

Эксперты рынка утверждают, что основными инструментами «продаж» у девелоперов и застройщиков по-прежнему будут являться скидки, субсидирование ипотечных ставок за счет самих застройщиков и дальнейшее снижение цен.

admin2

ЦЕНЫ.jpg

 

На рынке столичной недвижимости эконом и комфорт-классов к середине лета отмечен рост в 2,6 раза по сравнению с апрелем текущего года, что позволяет экспертам говорить об отсутствии в 2017 г. традиционного «мертвого» сезона».

 

Об этом говорится в исследовании, проведенном департаментом новостроек и аналитического центра одной из крупнейших риэлторских компаний столичного региона. На массовом рынке новостроек столичного региона фактор сезонности отменен: к середине лета спрос вырос на 21% и в 2,6 раза превышает показатель годичной давности, сообщают риэлторы. При этом отмечается, что в границах ТиНАО и Подмосковья особенно растет спрос на объекты эконом-класса - сейчас он достигает 24% в ТиНАО и 49% в области, увеличившись на 6% и 5% соответственно. Внутри же МКАД востребованность такого жилья упала с 21% до 11%.

А вот спрос на комфорт-класс, наоборот, отмечен в старых границах города: по сравнению с прошлым годом, он увеличился с 61% до 64%. В то же время, его доля в ТиНАО с середины апреля упала на 5% - до 72%, а в Подмосковье, за тот же период, с 46% до 42%. Спрос в сегменте бизнес-класса падает не первый год: в границах старой Москвы он снизился с 20% до 19%, в ТиНАО с 5% до 4%, а в Подмосковье с 11% до 9%.

 

Аналитики отмечают на столичном рынке новостроек повышение спроса на трех- и более комнатные квартиры

 

«Платежеспособный спрос продолжает плавное смещение в «старую» Москву и ТиНАО. С одной стороны, в области остаются покупатели, которые рассматривают только низкобюджетные варианты. С другой стороны, в ТиНАО сопоставимые, но не равнозначные подмосковным бюджеты покупки и те, кто мог себе позволить приобрести областные квартиры комфорт-класса, выбирают экономичное жилье, но в столице. Во многом благодаря именно этим фактам мы наблюдаем увеличение востребованности лотов экономкласса и снижение спроса на объекты комфорт-класса», - прокомментировал ситуацию руководитель аналитического центра риэлторской компании  Дмитрий Таганов.

Также аналитики отмечают на столичном рынке новостроек повышение спроса на трех- и более комнатные квартиры – их доля повысилась с 17% прошлым летом, до 21% в текущем.

«Данная тенденция складывается в силу того, что уже несколько лет в составе предложения превалируют одно- и двухкомнатные объекты как наиболее доступные. При этом сохраняется немалая доля покупателей, которым необходимо именно многокомнатное жилье - например, семьи с детьми. Соответственно, сейчас реализуется отложенный спрос со стороны этой категории потребителей», - пояснил Д.Таганов.

 

В настоящее время в 90% проектов Московского региона объекты предлагаются покупателям со скидками разной величины.

 

Так, согласно материалам, «двушки» показали рост с 32% до 34% в Подмосковье, в ТиНАО их доля – 35%. Спрос на «однушки» в ТиНАО и Подмосковье составил 48% и 45% соответственно. «Пора признать, что лето – не «мертвый» сезон, поскольку именно в этот период девелоперы предоставляют наиболее выгодные условия приобретения жилья. Например, сейчас уровень максимальных скидок впервые превысил отметку в 30%, однако застройщики не всегда широко заявляют о размере дисконта, но при этом снижают цены на неликвидные квартиры, стараясь на фоне растущего спроса реализовать «залежалый» товар. В настоящее время в 90% проектов Московского региона объекты предлагаются покупателям со скидками разной величины.

«Немаловажную роль в формировании спроса на рынке новостроек играет снижение ставок по ипотечным кредитам: несмотря на отмену господдержки, количество операций с привлечением займов растет в течение всего 2017 г. примерно на 3,5% в месяц; за июнь доля ипотечных покупок увеличилась на 4-5% и превысила 80% от общего числа сделок на первичном рынке», - заключил Таганов.

 

 

 

 http://www.mskagency.ru/materials/2688644