• записей
    7
  • комментариев
    25
  • просмотров
    5 990

О блоге

В  процессе составления ТОП-10 среди 28 МФЦ и  апарт-комплексов будут учтены все значимые преимущества и недостатки того или иного комплекса. Все материалы будут опубликованы  на портале «Народный Добродел» в разделе  PROнедвижимость и на площадках наших партнеров. В рамках программы «Рейтинг недвижимости» на канале Mediametrics, участники ТОП-10 смогут презентовать свои проекты и подробно рассказать о них.

Записи в этом блоге

admin2

ИНТЕКО.jpg

 

До сих пор однозначного отношения к такому типу недвижимости, как апартаменты на российском рынке так и не сформировано.

 

 

Долгое время участники рынка придерживались мнения, что апартаменты – некое компромиссное решение для покупателей жилья, но, тем не менее, апартаменты в многофункциональных комплексах все уверенней занимают рынок недвижимости столицы России. Эксперты утверждают, что сегодня практически 18% столичных новостроек — это апартаменты.

Мы продолжаем серию передач, посвященных апартаментам, на канале Медиаметрикс, где уже прозвучали аргументы о том, что, так называемые, "апарты" – это не только самодостаточный и полноценный  продукт на рынке недвижимости, но и  один из самых удачных способов инвестирования.

Во вторник, 18 апреля, в 19:00 в программе «Рейтинг недвижимости» состоится разговор с  Алексеем Болдиным  - генеральным директор компании «Магистрат» (ГК ИНТЕКО) и Алексеем Митрошиным - директором Home Market Consulting Group, фининсовым аналитиком.

А речь в прямом эфире пойдет об отличиях между апартаментами классов "элит" и "бизнес" и о привлекательности для инвестиций на примере объектов ГК ИНТЕКО

 

Болдин.jpg

Алексей Болдин  - генеральный директор компании «Магистрат» (ГК ИНТЕКО)

 

МИТРОШИН.JPG

Алексей Митрошин - директор Home Market Consulting Group, фининсовый аналитик

 

Посмотреть передачу можно ЗДЕСЬ

 

 

admin2

 

 

Во вторник, 21 марта, гостем программы "Рейтинг недвижимости" на канале Медиаметрикс стал Леонид Капров - старший вице-президент компании "Галс-Девелопмент", а  разговор в этот раз строился на примере таких проектов девелопера, как МФК "IQ-квартал" и "Искра-Парк"

 

Сразу нужно отметить, что "IQ-квартал" – это единственный проект в «Москва-Сити», состоящий из трех башен разной этажности, включающих в себя статусные жилые панорамные апартаменты и высокотехнологичные офисы в окружении эксклюзивной инфраструктуры и, по  сути, речь в передаче шла об уникальном продукте на столичном рынке недвижимости просто не имеющего аналогов в данной локации и, тем более, среди предложений вторичного рынка. Тем не менее, Алексей Митрошин – финансовый аналитик, подготовил свои расчеты инвестиционной привлекательности апартаментов в этом комплексе, которые и были озвучены в прямом эфире.  

Результаты расчетов свидетельствуют о том, что "IQ-квартал"  на сегодняшний день уверенно занял лидирующую позицию в ТОП-10 апартаментов Москвы с доходностью выше 15% годовых.

 

22.jpg

 

Леонид Капров рассказал много интересной информации не только о самом объекте, находящемся в деловом центре Москвы, рациональных планировочных решениях, но и о том, как меняются потребительские предпочтения современного покупателя недвижимости в столице. А озвученная динамика продаж девелопера явилась прямым подтверждением слов топ-менеджера компании. Примечательно, что жители комплекса абсолютно не зависят от погодных условий - в любую точку "Москва-Сити" можно попасть по объединенному атриуму, не выходя на улицу - а наличие полной инфраструктуры, необходимой не только для комфортной жизни, но и для работы, бизнеса, шоппинга и отдыха, обеспечивают комплексу статус "города в городе", миниполиса для успешных и амбициозных людей.

Что же касается комплекса "Искра-парк", то Леонид Капров не стал раскрывать интригу, которая сохранится еще некоторое время, но пообещал обязательно рассказать об этом проекте в одной из следующих передач.

 

Продолжение следует...

 

 

admin2

 

 

В понедельник, 20 марта, на канале Медиаметрикс мы продолжили рассматривать столичные апарт-комплексы в рамках проекта ТОП-10 недвижимости Москвы. На этот раз в студии были Алексей Белоусов -  коммерческий директор Capital Group и Алексей Митрошин - директор Home Market Consulting Group

 

На примере своих комплексов "Триколор" и "ОКО" Алексей Белоусов рассказал о тех преимуществах, которые заключаются в апартаментах, как для инвесторов, так и для обычных покупателей. Во-первых, это конечно локация и более низкий ценовой порог входа в проект по сравнению с "традиционным" жильем, находящимся в данной локации.

Во-вторых, это более ликвидные планировки и возможность экспериментов с ними для тех, кто уже купил здесь себе апартаменты. И, наконец, одно из самых важных преимуществ - более высокая привлекательность апартаментов для той категории граждан, которая инвестирует в недвижимость.

 

17362507_700928633449183_608599715931074

 

Алексей Митрошин "на цифрах продемонстрировал, что, несмотря на то обстоятельство, что представленные проекты находятся в разной ценовой категории и локации, прибыльность инвестиций в данные проекты составит примерно одно значение - 9-10%. Необходимо учесть и то обстоятельство, что серьезные инвесторы обычно не ограничиваются покупкой одной-двух квартир а, следовательно, они вполне могут рассчитывать и на дополнительный дисконт от девелопера. Таким образом, значение прибыльности может ощутимо "подрасти".

Впрочем, Андрей Белоусов высказал и еще одну интересную мысль. Дело в том,что,если внимательно наблюдать за всеми процессами, которые происходят на рынке,то становится явственно заметна устойчивая тенденция к сокращению сроков владения одной и той же недвижимостью. Если раньше люди покупали жилье, что называется, "на века", то современные владельцы недвижимости более спокойно относятся к частой перемене мест, покупая, продавая, опять покупая...

Таким образом, многие из тех, кто приобретал апартаменты исключительно для проживания в них и при этом не преследовал инвестиционный интерес, принимая решение все-таки их продать, неожиданно выясняют для себя, что могут сделать это ощутимо дороже.

А это обстоятельство уже является серьезным преимуществом в пользу апартаментов и, особенно, на фоне "проседающей" "вторички". И если, так называемая "современная вторичка" - вчерашние новостройки - еще могут конкурировать с апартаментами, то те постройки, которые появились в прошлом веке, никакой конкуренции с апартаментами просто не выдерживают.

 

17361656_700928833449163_499852407230340

 

Интересная информация прозвучала и по поводу налогообложения, которая окончательно "положила на лопатки"  все "страшилки" и "доводы" против апартаментов. Впрочем, вы сможете убедиться в этом сами, если посмотрите запись передачи с участием  Алексея Белоусова - коммерческого директора Capital Group и Алексея Митрошина - директора Home Market Consulting Group.

А на очереди проекта ТОП-10 недвижимости Москвы - МФК "IQ- квартал" и "Искра-парк" от группы компаний Галс, которые представит нам во вторник, 21 марта, Леонид Капров - старший вице-президент компании "Галс-девелопмент" . Смотрите и слушайте нас на канале Медиаметрикс в программе "Рейтинг недвижимости" и читайте на Доброделе. До встречи, друзья!

 

Продолжение следует...

 

 

admin2

20150409_103453.jpg

 

В понедельник, 20 марта в 14:00 на канале Медиаметрикс состоится очередная передача в рамках проекта ТОП-10 апартаментов Москвы. И на этот раз гостем в студии будет Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group

 

В прямом эфире мы поговорим об инвестиционной привлекательности апартаментов, статусе апартаментов в законодательном поле и о перспективах развития формата апартаментов. Будет рассмотрен жилой апарт-комплекс "Триколор" о котором подробно расскажет Алексей Белоусов. А Алексей Митрошин – финансовый аналитик и  директор Home Market Consulting Group презентует многотысячной аудитории свои расчеты, связанные с индексом инвестиционной привлекательностью данного объекта. Подключайтесь к разговору, друзья!

 

Гости в студии:

 

БЕЛОУСОВ.jpg

Алексей Белоусов, коммерческий директор Capital Group

 

МИТРОШИН.JPG

Алексей Митрошин, финансовый аналитик, директор Home Market Consulting Group

 

Посмотреть передачу можно ЗДЕСЬ

 

Продолжение следует. Следующий проект, который мы рассмотрим 21 марта в рамках проекта ТОП-10 апартаментов Москвы, представит компания Галс-девелопмент

 

 

admin2

16864529_687562708119109_125634943763783

 

21 февраля на канале Медиаметрикс  состоялся разговор, в котором приняли участие Алексей Яшин - генеральный директор Волей Гранд (МФК Match Point) и Алексей Митрошин – финансовый аналитик и  директор Home Market Consulting Group.  Гости студии обсудили в прямом эфире  основные  критерии оценки столичных апартаментов и МФК.

 

Алексей Яшин рассказал о крупной сделке, которая произошла между его компанией и АИЖК в сентябре прошлого года,  в результате чего половина площадей МФК Match Point  была выкуплена АИЖК, что, безусловно, является значимым событием на столичном рынке недвижимости , особенно, учитывая размер  этой сделки.

Тем не менее,  эксперты рынка отмечают некоторое снижение популярности  апартаментов у потребительской аудитории. Игроки рынка утверждают, что люди стали менее охотно покупать такую недвижимость, руководствуясь в своих предпочтениях негативными материалами в профильных СМИ, где подробно перечисляются недостатки апартаментов, порой, мнимые.  Например, многие  покупатели, опасаются размера коммунальных платежей в процессе эксплуатации этого типа  жилья. Бытует и  мнение, что апартаменты – далеко не лучший источник инвестирования. По крайней мере, приводятся доводы, что инвестировать в классическое жилье гораздо выгоднее, чем в недвижимость, которая до сих пор остается для многих граждан «темной лошадкой», а результат такого инвестирования в большинстве случаев оказывается отрицательным.

Во время программы Алесей Митрошин и Алексей Яшин развенчали все «доводы» апартаментоненавистников, буквально не оставив от них «мокрого места». Примечательно, что, ознакомившись с методикой расчетов  Алексея Митрошина  и еще не зная результата этих расчетов, топ-менеджер компании застройщика МФК Match Point, полностью согласился с методологией коллеги. А самое удивительное – это то, что результаты  расчетов аналитиков девелопера и  руководителя Home Market Consulting Group, которые и были озвучены во вторник перед многотысячной аудиторией, не только совпали, но и наглядно продемонстрировали «на сухих цифрах», что инвестирование в апартаменты является не только прибыльным делом, но и не имеет аналогов с другими видами недвижимости.

Узнать о реальном положении дел, познакомиться с доводами «за» и «против»  апартаментов, находящихся в данной локации, вы можете,  посмотрев запись передачи «Рейтинг недвижимости» на канале Медиаметрикс с участием Алексея Яшина - генерального директора Волей Гранд (МФК Match Point) и Алексея Митрошина – финансового аналитика и  директора Home Market Consulting Group

 

 

 

admin2

AAEAAQAAAAAAAAg-AAAAJDQzZTc3NTM0LWQyMmYt

 

Добродел рассмотрит 38 апарт-комплексов Москвы. Старт проекта:   21 февраля на канале Медиаметрикс в 19.00 в  обзорной программе, посвященной критериям   оценки  данного вида недвижимости. 

 

Многие из тех, кто инвестирует в апартаменты,  считают такое приобретение хорошим вложением денежных средств и рассчитывает на удачный результат инвестирования. Другую же категорию покупателей апартаментов привлекает или более доступная стоимость жилья в апарт-комплексах, или их локация. А третьи покупают здесь комфорт проживания и инфраструктуру в объеме МФЦ.Тем не менее, для большинства покупателей жилья апартаменты до сих пор остаются «темной лошадкой», а среди профессиональных игроков  рынка  муссируется информация о том, что в последнее время наметилась тенденция к снижению популярности апартаментов.  Часто звучат аргументы и мнения, порой, не соответствующие действительности или являющиеся весьма спорными.

 

ZHyuri-konkursa.jpg

 

«Народный Добродел» планирует сформировать  пул независимых (насколько это возможно) экспертов, узнать мнение финансовых аналитиков, юристов, представителей девелоперских компаний, журналистов, блогеров, архитекторов, планировщиков и урбанистов, а также экспертов в области управления объектами  для проведения анализа по следующим позициям:

  •             Архитектурные особенности  комплекса (архитектурный проект, технология строительства, материал внешних стен, отделка фасадов, высота потолков и т.п.)
  •             Конструктивные особенности проекта (количество жилых помещений на этаже, категория лифтов, отопление, наличие лаунж-зоны, коммерческих помещений)
  •             Безопасность и сервис (наличие охраны, службы консьержа, собственной эксплуатационной службы, закрытость территории)
  •             Обустройство придомовой территории (наличие паркинга и соотношение машиномест в паркинге, наличие детской площадки или детской комнаты в жилищном комплексе, иных инфраструктурных опций)
  •             Местоположение (транспортная доступность и внешнее окружение)
  •             Рейтинг инвестиционной привлекательности

 

Таким образом, в процессе составления ТОП-10 будут учтены все значимые преимущества и недостатки того или иного комплекса. Все материалы будут опубликованы  на портале «Народный Добродел» в разделе  PROнедвижимость и на площадках наших партнеров. В рамках программы «Рейтинг недвижимости» на каналах Mediametrics и Добродел ТВ, участники ТОП-10 смогут презентовать свои проекты и подробно рассказать о них.

 

Пьедестал.jpg

 

И, наконец,  25 апреля в 19:00 в прямом эфире программы «Рейтинг недвижимости» на канале Mediametrics будут объявлены  победители ТОП-10 апартаментов Москвы

 

Перечень объектов

МФК IQ квартал, Апартаменты Барбарис, МФК Басманный, МФК Березовая аллея, ЖК Большевик,  МФК Букинист, Vivaldi, МФК Водный, Апарт-комплекс Волга, Воробьев Дом, ВТБ Арена парк, МФК Двинцев 14, МФК Золоторожский, МФК Квартал Only, Апартаменты Клевер Лэнд, Клубный дом на Покровском бульваре, МФК Ландыши, МФК Лайнер, МФК Match Point, МФК На шлюзовой набережной, Апарт комплекс Нахимовский 21, Апарт комплекс Нева-Тауэрс, МФК Отражение, МФК Парк Легенд, Апарт Комплекс Пресненский вал 21, Апарт-комплекс Re:form, МФК Савеловский Сити, Cады Пекина, МФК Смольная 44, Апарт-комплекс Софийский, МФК Фили град, Апартаменты Флотилия , МФК Царская площадь , Апарт Комплекс Штаб-Квартира на Мосфильмовской, Янтарь apartments, МФК Ясный

 

e-mail: [email protected]

 

Продолжение следует...

 

 

admin2

 

Скоро! ТОП-10 апартаментов Москвы на Доброделе

 

Во вторник, 21 февраля в 19:00 на канале Mediametris в прямом эфире программы Рейтинг недвижимости стартует цикл передач, посвященный подведению итогов ТОП-10 апартаментов Москвы. В передаче примут участие эксперты столичного рынка недвижимости, представители девелоперского сообщества и журналисты профильных изданий.

 

АПАРТЫ.jpg

 

Продолжение следует...

 

 













1.jpg

2.jpg

3.jpg




Новости Подмосковья

НОВОСТИ2.jpg



2.jpg

2.jpg

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ КАПРЕМОНТ.jpg

7.jpg

11.jpg

11.jpg

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg