+7-499-938-45-87 Консультация юриста.


  • записей
    6
  • комментариев
    12
  • просмотров
    1 989

Спрос или предложение – кто кого?

admin2

459 просмотров

НОВОСТРОЙКИ.jpg

 

На рынок недвижимости вышло рекордное количество новостроек. По данным Минстроя, в прошлом году было введено в эксплуатацию  80 млн. кв. метров нового жилья

 

Игроки рынка высказывают вполне логичное опасение о том, сможет ли рынок «переварить» такое количество предложений от девелоперских компаний и все чаще задаются вопросом, чем чревата такая ситуация для рынка недвижимости в целом

Заглянем в прошлое

Если мы  «отмотаем» несколько лет  назад, то обнаружим, что  снижение спроса и поглощения жилья привело к достаточно ощутимому росту объема «зависшего» предложения. По данным аналитиков ООО «СТЕРНИК КОНСАЛТИНГ», на жилищном рынке Москвы рост предложения на «вторичке»  произошел с апреля-мая и продолжался до конца 2015 года.  Но уже  в январе-августе следующего года объем предложения начал  снижаться, что поспособствовало некоторой стабилизации ценового тренда в столице во вторичном сегменте рынка. Отметим, что в  первом квартале 2017 года объем предложения продолжил свое снижение и сравнялся с уровнем 15-го.  Впрочем, к июню текущего объем предложения на столичной вторичке опять подрос от 40-45 тысяч до 50,3

Догнать и перегнать

Если же рассматривать «первичный» сегмент столичного рынка недвижимости, то на графике  наглядно видно, что объем предложения «первички» к концу прошлого года уверенно догнал «вторичку» и продолжил дальнейший свой рост.

МОСКВА.JPG

Такая ситуация объясняется выходом на рынок новых очередей (корпусов) в проектах, начатых в относительно благополучные годы и не может не вызывать тревоги. А вот в Подмосковье ситуация немного отличается от столичной. 

ПОДМОСКОВЬЕ.JPG

На графике можно заметить постепенное снижение объемов нового строительства при чуть снижающемся объеме поглощения.  Объем же предложения  вторички в первом квартале  2017 года сначала снизился, но к июню снова вырос до 50,3 тыс.

Делаем выводы?

Таким образом, объем предложения квартир в Московском регионе в 2015-2016 году существенно вырос, что при снизившемся спросе создало предпосылки для снижения цен на жилищном рынке.

 

Редакция портала Добродел выражает признательность Стернику Г.М. - председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг» и Стернику С.Г. - профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, гендиректору ООО «Стерникс Консалтинг», сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) за предоставленные материалы

 

Продолжение следует...

 

 




1 Комментарий


В материале не спрогнозировано и не учтено влияние реновации на столичный рынок. А она серьезно внесет свои коррективы в рынок

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...
  • Похожий контент

    • Гость Валентина
      От Гость Валентина
      Народный Добродел, помогите сохранить газоны в городе Фрязино! Косят траву под корень всё лето. Положено: стрижка газонов, когда цветут одуванчики и в конце августа, когда трава колосится(защита людей от пыльцы) оставляя траву высотой 8-10 см минимум, а во Фрязино косят под ноль. Куда смотрят #ЖКХ и Экология?#мусор на обочинах не убирали этим летом ни разу!!! Начальник #ЖКХ ,по телефону, обещал дать указание по устранению нарушений. Но указания его не выполняются, либо он забыл их дать. Помогите навести порядок на территории города! Такого безобразия  в нашем городе ещё не было!





    • Гость Анна
      От Гость Анна
      В Наро-Фоминске по пер. Красноармейский не возможно проехать. Проблема возникла в последние 2 года, когда по переулку стали активно передвигаться сотрудники военской части. Усугубляет все и то, что отсутствует пешеходная дорожка, помимо этого разъехаться автомобилям на столь узком участке #дороги не возможно (обочины вымыты в колено). Освещение полностью отсутствует в темное время суток, при условии большого потока машин пешеход вынужден в буквальном смыл убегать! Где находится благоустройство города? Где порядок? Администрация должна принять меры!!
    • От Гость Виктор
      Живем в невыносимых условиях! В подъезде нет окон уже больше полгода. В квартирах очень холодно. Дует ветер. Снег лежит прямо на лестничной клетке. На неоднократные обращения управляющая компания не реагирует. Уборка подъезда не осуществляется. Рабочая по уборке оставляет #мусор за подъездными дверьми или сметает в подвал. Стоит отвратительная вонь от мусора.Просим вставить окна, закрыть фанерой решетку в подвал, и сменить рабочего по уборке!!! Город Орехово-Зуево площадь Пушкина дом 2 второй подъезд.






    • Гость Вячеслав
      От Гость Вячеслав
      В поселке Алабушево, Солнечногорский район, Московская область. На улице 3-хуторская не убирают снег ! Не возможно пройти и проехать. 
    • Гость Екатерина
      От Гость Екатерина
      Помогите пожалуйста! Задыхаюсь от дыма в собственной спальне. Из спальни есть выход на сообщающийся балкон. Соседи днём и ночью курят на нем. А дым и запах от сигарет проникает прямиком ко мне в комнату при закрытых окнах (как на балконе, так и в комнате) и балконной двери. Я сейчас нахожусь на 7 месяце беременности, сижу в декрете. И сутками занимаюсь пассивным курением из-за этих соседей. Все вещи в комнате пахнут сигаретным дымом. Я некурящая. Неоднократно пыталась разговаривать с соседями на счёт этого. Бесполезно. Говорят - что они курят на своей собственности, мол делайте ремонт. Их все устраивает и не смущает мой живот и слезные мольбы. Если летом я могла открыть окна и проветрить комнату - сейчас я этого сделать не могу. На дворе почти январь месяц.
    • Гость Жители с. Вельяминово
      От Гость Жители с. Вельяминово
      Уважаемые сотрудники портала Добродел! Просят Вас о помощи жители села Вельяминово, Домодедовского района. Помогите пожалуйста разобраться с компанией ООО Ранд-Транс (пассажирские перевозки). В нашем поселке - это единственный перевозчик до г. Домодедово и Москвы. В очередной раз творят беспредел. Сегодня 13 декабря без какого либо предупреждения изменено расписание и сокращен маршрут. Многие опоздали на работу, а некоторые как выяснилось в процессе движения, вообще могли до нее и не доехать. Это вызвало бурю негодования среди односельчан. До недавнего времени на нашем направлении было два маршрута. Это 877 Вельяминово - м. Домодедовская и 1008 Михнево - м. Домодедовская. 877 как маршрут исчез. В следствие этого резко возросло количество пассажиров на данном направлении. Как итог категорическая не хватка мест в маршрутках.Особенно остро это ощущается в утренние и вечерние часы пик. Просим помочь вернуть разум руководству компании и по возможности посодействовать в возвращении маршрута 877. Либо добавить для нас дополнительный транспорт. Надеемся на помощь в решении данной проблемы или направлении данной жалобы в необходимые инстанции. Заранее благодарим!
    • Гость Иван
      От Гость Иван
      С каждым годом освещение в поселке сан.Озеро Белое всё хуже,просто забывают включать.VIDEO0019.mp4
      VIDEO0019.mp4
  • Записи блога

    • От Степан Говорухин в Самооборона #ЖКХ 4
      Каждый раз, когда кажется, что наши депутаты уже ничем удивить не могут, что дно достигнуто, оказывается, что пределов низости и мерзости нет. Самое днище еще впереди.
      Максим Иванов
      На фоне всеобщего обнищания населения, обесценивания рубля, роста цен на бензин и продукты депутат Видновского горсовета Максим Иванов предлагает повысить тарифы на ###ЖКХ, забить последний гвоздь в крышку гроба рядового россиянина.  
      Давайте послушаем аргументацию депутата Максима Иванова  :
      У вас, очевидно, возник вопрос, почему Максим Иванов так переживает за управляющие компании и ТСН?  Все просто - Максим Иванов является учредителем и генеральным директором управляющей компании «Наш Город».
      Видновский депутат Максим Иванов избрался не для того, чтобы улучшать инфраструктуру города, заботиться о людях с ограниченными возможностями, улучшать экологию или пропагандировать здоровый образ жизни среди молодежи, нет. Депутат Максим Иванов и его друзья-подонки рвутся к власти, чтобы решать свои шкурные вопросы, прикрываясь депутатским мандатом. 
      Старики с трудом выживают на мизерные пенсии, отказывая себе во всем, позволяя только самое необходимое, чтобы не умереть от голода. Но депутату Максиму Иванову плевать, у депутата Максима Иванова управляющая компания «Наш Город», которая должна приносить прибыль и поэтому он требует повысить тарифы на ###ЖКХ...
      Максима Иванова, как депутата от ЛДПР, можно охарактеризовать цитатами его партийного лидера, В.В. Жириновского. 
    • От Максим Иванов в город Видное 1
      Настоящая информационная война развязана в нашем поселении против меня, независимого депутата городского совета, и Ильи Яковлева, отважного блогера и неравнодушного гражданина

      Илья Яковлев известен в городе Видное как автор популярных на Ютюб канале программ «Ревизорро #ЖКХ» и «Болталка в пятничный вечер».

      В выпусках программы «Ревизорро #ЖКХ» Илья Яковлев смело срывает покровы с плохих и московских управляющих компаний и честно рассказывает про хорошие управляющие компании, такие как "Наш город". Кому-то, а мы знаем кому, очень не нравится честность и неподкупность блогера Ильи Яковлева, недавно купившего прекрасную квартиру студию, которая стала местом прямого эфира для программы «Болталка в пятничный вечер».

      Против меня, Максима Иванова, депутата видновского горсовета, владельца и генерального директора управляющей компании "Наш город" и блогера Ильи Яковлева развязана самая настоящая информационная война.  Лжецы и негодяи, нанятые конкурентами, в социальных сетях через своих ботов распространяют грязные слухи и инсинуации о том, что нас связывает нечто большее, чем мужская дружба.


      Во-первых, моя личная жизнь – это мое личное дело.
      Во-вторых, в очередной раз злоумышленники пытаются очернить мою репутацию, используя мое имя.
      В-третьих, отважного блогера и неравнодушного горожанина Илью Яковлева мы в обиду не дадим.

       

    • От Максим Иванов в город Видное 0
      Подмосковная система льгот, социальных доплат, субсидий и выплат не стоит на месте, а постоянно развивается

      Я, Максим Иванов, как депутат Совета депутатов городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области сделал детальный анализ этого роста.

      Возьмём лишь небольшой период, менее 2-х лет, в которые Ваш покорный слуга возглавляет профильный комитет Совета депутатов городского поселения Видное.  За это время, в основном по инициативе губернатора Воробьева, было принято большое число законов, расширяющее число льгот, количество их получателей и усиливающих адресную социальную помощь, то есть,  помощь тем, кто более всего нуждается в ней.

      Только в этом году, кроме льгот на бесплатный проезд на пригородных электричках, в #метро и общественном транспорте Москвы, кроме единовременной выплаты лицам старше 70 лет приняты следующие законы:

      От оплаты социальных услуг на дому освобождены все ветераны Великой Отечественной войны;
      Введен региональный перечень средств технической реабилитации для инвалидов, приобретение которых финансируется из бюджета области;
      Установлена дополнительная мера соцподдержки для семей, воспитывающих детей-инвалидов, в виде ежегодной выплаты на приобретение питания и одежды ребенку на период его обучения, которая составляет 13,02 тыс. рублей;
      На выплату регионального материнского капитала в 2018 году дополнительно выделено 195 млн. рублей;
      В два раза увеличен размер единовременного пособия при рождении ребенка и также предусмотрено увеличение размера пособий на детей в возрасте от полутора до трех лет на 1 000 рублей (на реализацию данной меры социальной поддержки в бюджете Московской области предусмотрено 3,67 млрд. рублей в год);
      За два года размер прожиточного минимума пенсионера увеличен с 7549 рублей до 9527 рублей и до этого уровня пенсии доплату получают 157 тысяч пенсионеров Подмосковья, на эти цели выделено 4 млрд. 610 млн. рублей;
      Значительно упрощен порядок предоставления выплаты многодетным семьям Московской области 3000 рублей на покупку одежды детям, обучающимся в школах: родителям необходимо предъявить только справку в территориальное управление социальной защиты населения о том, что ребенок учится в одной из школ Московской области (на эти цели направлено около 290 млн. рублей);
      Ежемесячную денежную компенсацию 700 руб. в 2018 году получат 58,4 тысяч одиноко проживающих граждан старше 70 лет (сумма расходов составила 673,1 млн. рублей);
      На повышение зарплат работникам бюджетной сферы – участковым врачам–терапевтам и врачам–педиатрам (2,7 тыс. этих врачей будут получать ежемесячную доплату 32000 руб.), врачам общей практики и среднему персоналу, сотрудникам муниципальных учреждений культуры, молодым учителям и классным руководителям дополнительно выделено 7,3 млрд. рублей.
      И это еще не полный перечень нововведений в социальной сфере. Так что, можно смело утверждать, что российское государство и правительство Московской области неустанно заботится о пожилых людях и других малообеспеченных категориях граждан.


    • От Sasha Ustinov в город Видное 0
      На одном подмосковном ресурсе депутат Максим Иванов, состоящий в команде Павла Грудинина, изложил новую версию причины отмены результатов второго тура губернаторских выборов в Приморье

      Для тех, кому лень сходить по ссылке, публикуем рассказ целиком:

      «Павел Грудинин принимал непосредственное участие в избирательной кампании губернатора Приморского края. Он агитировал за кандидата-коммуниста Андрея Ищенко

      Павел Николаевич Грудинин, Председатель Совета депутатов городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области. Нас, народных избранников города Видное очень интересовало, почему коммунисты не продолжили борьбу, отказались от победы своего кандидата и согласились на позорную капитуляцию – отмену результатов выборов. По законодательству для того, чтобы отменить результаты выборов должны быть опротестованы результаты голосования на 25% участков. Вбросы же были зафиксированы лишь на 13 участках. Всего в Приморье 1334 избирательных участков. То есть, в фальсификации заподозрили менее одного процента УИК. Достаточно было отменить результаты голосования на этих участках, возбудить уголовные дела против виновных в фальсификациях и признать Андрея Ищенко новым губернатором Приморья.

      В помещении аппарата Совета депутатов городского поселения Видное Павел Николаевич Грудинин рассказал нам, особо доверенным депутатам, почему коммунисты не стали бороться за победу.



      В ходе встречи я рассказал жителям о своих впечатлениях от края и о большом количестве проблем, которые были замечены и выявлены мною совместно с командой КПРФ.



      Коммунист уверенно побеждал кандидата от «Единой России», но за час до окончания работы избирательных участков наверху было принято решение отменить результаты выборов. Для этого грубо и нарочито демонстративно были переписаны результаты голосования на ряде избирательных участков. Ищенко лидировал с отрывом в несколько процентов после подсчета 97% протоколов, но после обработки 99% протоколов на первое место вышел Тарасенко, которому «нарисовали» 14 тысяч голосов. Причем, явка на многих избирательных участках составила 100 процентов и все эти тысячи людей прибежали в последние минуты.

      Сначала Андрей Ищенко не разобрался в ситуации. Он заявил о массовых фальсификациях, объявил бессрочную голодовку и позвал людей выходить на площадь, чтобы отстаивать победу своего кандидата. Он думал, что всему виной местные бюрократы, а не политика Москвы.



      В результате 19 сентября ЦИК России рекомендовал Центризбиркому Приморского края признать результаты выборов недействительными. Новые выборы состоятся через три месяца. Возможно, в них вновь примет участие Андрей Ищенко, если такое решение будет принято в администрации президента».

            На снимке пресс-службы Совета депутатов городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области  общается с коллегами из своей команды             

    • От Sasha Ustinov в Выборы 2018 2
      Подмосковье, очевидно, живет слишком богато. Для муниципальных депутатов города Видное основной проблемой стал наркотик изнеженного высшего света - кокаин

      В других подмосковных городах проблемы более-менее общие со страной: #мусор, #свалки, #дороги, ветхое жилье, коррупция. Но другим путем идет городское поселение Видное. Главной бедой, судя по всему, для муниципалитета стал экзотический кокаин.

      Так, Максим Иванов, депутат Совета депутатов городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области и генеральный директор управляющей компании "Наш город" обратился к горожанам на городском форуме с призывом проверить всех местных депутатов на предмет употребления кокаина в ходе работы комитетов и пленарных заседаний.



      Город Видное, между тем, ждет результатов тестирования депутата, внезапно взволнованного темой бразильского кокаина.



  • Теги