+7-499-938-45-87 Консультация юриста.


  • записей
    6
  • комментариев
    27
  • просмотра
    304

Как будут хоронить долевое строительство

ДЕВЕЛОПЕР.jpg

 

 

Как известно, все  ростовщики живут за счет того, что дают деньги в долг. И, чем больше, тем лучше!

 

 

Товар любого банка – деньги, которые он продает. Одним – на покупку автомобиля, другим – для развития бизнеса, третьим - для строительства домов. И так далее. И, честно говоря, долевое строительство банкирам, как кость в горле. За деньгами строители обязаны являться в банк, а не к каким-то дольщикам. А вот, после того как дом построен и введен в эксплуатацию, можно и начинать продажи квартир. Продал – отнес деньги в банк, а если что-то осталось – себе, пусть. И никаких, кстати, «обманутых дольщиков», митингов и прочих волнений – все довольны. Это, если в теории. Но мы вернемся к практике.

 

Как уже стало понятно, долевое строительство является для застройщиков самым выгодным способом финансирования строительства. Точнее, являлось, пока в этот процесс не вклинились банки. И речь идет не только о строительстве тех или иных жилых комплексов, а о финансировании всей строительной отрасли и того, что с ней связано – масштаб здесь далеко не детский!

 

Долевому строительству был нанесен мощнейший удар в нынешнем году в виде 218-ФЗ

 

Появившийся в конце 2004-го 214-ФЗ запретил застройщикам привлекать денежные средства граждан до момента получения строителями всей разрешительной документации и вынудил обращаться к банкирам – так застройщики получили первую пощечину. Ударом в челюсть стало проектное финансирование, а в поддых долевому строительству был нанесен мощнейший удар уже в  нынешнем году в виде 218-ФЗ. И что теперь теряют застройщики? Да практически всё.

 

Во-первых, Закон не позволяет финансировать строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, которые расположены вне границ земельного участка, предусмотренного под строительство дома. Более того, реализация проектов комплексного освоения территорий с использованием механизмов долевого строительства будет уже невозможна в рамках принципа «один застройщик - одно разрешение на строительство».

 

Во-вторых, установленные Законом нормативы не соответствуют сложившейся структуре расходов застройщиков. Перечень направлений использования средств застройщика, указанный в Законе, не содержит некоторых жизненно важнейших составляющих, без которых завершение проекта по строительству просто невозможно.

 

Поскользнувшегося застройщика теперь будут добивать сразу и с особым цинизмом

 

В-третьих, Закон устанавливает запрет на привлечение застройщиками займов, кредитов, ссуд, выпуск облигаций и векселей. Это положение полностью ограничивает источники финансирования строительства и не позволяет устранять кассовые разрывы, имеющие место в обычной хозяйственной деятельности застройщика.

 

В-четвертых, созданы предпосылки для зависимости застройщиков абсолютно от всех. Даже отказ всего-лишь одного единственного дольщика от подписания акта приемки-передачи квартиры, полностью парализует деятельность застройщика – он не сможет использовать прибыль от текущего проекта и ему невозможно будет начать новый проект по строительству многоквартирного дома. Таким образом, застройщику останется только один вариант – сразу заворачиваться в простыню и самостоятельно ползти на кладбище. 

 

И, наконец, в-пятых, Федеральный закон 218-ФЗ ликвидировал для застройщиков возможность нахождения при банкротстве в иной стадии, кроме конкурсного производства. А это обстоятельство уже означает, что поскользнувшегося застройщика будут добивать сразу и с особым цинизмом.

 

 

 

Продолжение следует...

 




27 Комментариев




Гость Алексей Реутов

Опубликовано

Это начнет действовать только с следующего года. Но самое главное даже не все это а то, что застройщикам перекрыли кислород и наступает конец стройпирамиде 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Добавлю еще один попандос в копилку. Вырастут налоги так как появляется НДС на все доходы застройщика. Если раньше можно было делить сумму договора и часть суммы относить на услуги которые не облагались НДС, то с 1 июня эта схема отменяется.  

 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

если збудется самый плохой сценарий то сколько людей окажется на улице безработными кто то думал? а с покупателями квартир в новострое как будут решать если все лопнет? банки чтоли будут достраивать или депутаты? башкой прежде не думали?

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

А вы только сейчас поняли что с долевым участием в строительстве решили покончить? Хованская на заседании в госдуре об этом уже прямо заявила а вы все как дети малые а кто не в курсе читайте внимательно http://tass.ru/ekonomika/4383578

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Не совсем понятно про подписание акта приемки-передачи. Мы скоро уже будем получать ключи и как это может нас коснутся, если кто-то из дольщиков вдруг откажется? Поясните пожалуйста!!! (Покупали по 214 закону)

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Скажите,пожалуйста, я только что  узнавала по  поводу ипотеки. Интересует студия в новострое у ##метро Новокосино. Значит, затея будет не по карману, я правильно поняла? Т.к. Кошелёк оголится полностью....

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
3 часа назад, Гость Алексей Реутов сказал:

Это начнет действовать только с следующего года. Но самое главное даже не все это а то, что застройщикам перекрыли кислород и наступает конец стройпирамиде 

Скажите, пожалуйста, в Реутово строится ЖК Юбилейный.  Уже проинформировали об ипотеке..... Так, получается, лучше не ввязываться???? СПАСИБО ЗАРАНЕЕ!! это для меня важно, раз такай НОВОСТЬ....

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Какой кошмар! А мы только в четверг купили квартиру и подписали там договор по переуступке. Что делать? 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
8 минут назад, Гость Наталья сказал:

 ЖК Юбилейный. 

Долгострой. Бегите оттуда

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
26 минут назад, Гость ОБМАНУТЫЙ ДОЛЬЩИК И (Слово удалено системой) сказал:

 

Это они УКРАЛИ У МЕНЯ ДЕНЬГИ.

Та ответишь за свои слова?

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
11 минут назад, Гость Иван сказал:

Долгострой. Бегите оттуда

Вроде активно работают, да и сдача дома ГК в 21 году - зато всё успеют достроить и сделать! Или здесь подводные камни?? Тогда не буду у них ипотеку брать под студию.... 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Народ, скидывайте сюда все мутные проекты застройщиков и инфу про долгострои

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
1 минуту назад, Гость Жужа сказал:

Народ, скидывайте сюда все мутные проекты застройщиков и инфу про долгострои

Зачем сюда скидывать? Нам важно знать, что делать или К ЧЕМУ ГОТОВИТЬСЯ!!! Нам совет нужды... Вот это надо сюда скидывать!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Только что, Гость Наталья сказал:

Зачем сюда скидывать? Нам важно знать, что делать или К ЧЕМУ ГОТОВИТЬСЯ!!! Нам совет нужды... Вот это надо сюда скидывать!

Т9, прошу прощения 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Обманутый дольщик

Опубликовано

Добрый день !  Дублирую тему и надеюсь моё сообщение наконец то дойдет до адресата:  уважаемого мной Андрея Юрьевича Воробъева и его помощников !  Я  являюсь  дольщиком  злополучного долгостроя г.СХОДНЯ, ВАТУТИНА , 6 (Вишневая,д.31) с 2003 года, то есть УЖЕ  14 ЛЕТ  не могу получить квартиру в этом доме.  ГДЕ МОИ ДЕНЬГИ?

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
1 минуту назад, Гость Город-событие в Лайково сказал:

Я дольщик . У нас все по 214 У кого-то есть инфа? Застройщик Урбан групп Надежный?

 

ДА

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
48 минут назад, Гость Эльвира сказал:

Новокосино. Люди SOS!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Беги оттуда элвира беги

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
1 минуту назад, Гость кучин сказал:

Беги оттуда элвира беги

Она уже купила...Теперь на что расчитывать? Может сказать?  Мое ЖК,  которое приглянулось рядом стоит.  ЖК Юбилейный 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

ПИК обещает строить инфраструктуру в своих ЖК, а потом запланированных под нее места просто строит новые корпуса!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Только что, Гость Марица сказал:

ПИК обещает строить инфраструктуру в своих ЖК, а потом запланированных под нее места просто строит новые корпуса!

Это их подчерк, главное настроиить домов, чтобы побольше бабла срубить, а на обещанную социалку пофиг - им же там не жить!( Машиноместами они тоже, как правило, не заморачиваются...тупо строят кв.м. жилья и все - живи как хочешь(

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...
  • Похожий контент

    • Гость Валентина Шаталова
      От Гость Валентина Шаталова
      Здравствуйте,Добродел!
      По какой причине не выдают разрешение на строительство дома по Фабричному проезду,12, г.Ивантеевка фирме “НИИС-ИНВЕСТ”?
      Мы-дольщики этой фирмы- ждем своих квартир 15лет. Около 2х лет фирма занимается оформлением разрешения на строительство. Надеемся на Ваше вмешательство по нашей проблеме. 
    • От Кормихина Эльвира
      Добрый день, уважаемый Добродел!!!!
      Я являюсь дольщиком ЖК «Солнечная система», застройщик компания АО "КОНТИНЕТ ПРОЕКТ" (Урбан групп), которая 9 июля 2018г. была признана банкротом. Строительство было замороженно.
      Строительство жилого дома № 6к1 в г.Химки ЖК "Солнечная система" с наземно-подземной автостоянкой (120 м/мест) осуществлялось застройщиком АО «Континент проект» ГК Urban Group на основании разрешения на строительство от 19.02.2015 № RU50-19-2015-58, выданного Министерством строительного комплекса Московской области до 31.05.2018, по утвержденной проектной документации, имеющей положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «ЭкспертПроектСервис» от 19.12.2014 № 4-1-1-0202-14.
      Согласно договорам долевого участия, заключенным участниками долевого строительства с АО «Континент проект», срок передачи застройщиком квартир – не позднее 31.03.2018.
      Государственный строительный надзор над домом осуществляется с 03.03.2015 в соответствии с согласованной программой проверок.
      На основании извещения об окончании строительства жилого дома № 6к1 Отделом надзора за строительством Главного управления Государственного строительного надзора 10.04.2018 проведена проверка оценки соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов и проектной документации. Оценка состояния физической готовности дома № 6к1:
      несущие конструкции – 100%,
      ограждающие конструкции – 100%,
      фасады – 90%,
      наружные инженерные сети – 97%,
      внутренние инженерные системы: электроснабжение (выполнено 80%), теплоснабжение (выполнено – 100%), лифтовое оборудование (выполнено – 99%),
      отделка МОП (выполнено – 85%).
      По итогам проверки в апреле - мае 2018 года на объекте велись работы по устранению замечаний Госстройнадзора. Согласно уведомлению АО «Континент проект», срок передачи квартир участникам долевого строительства был продлен до 31.05.2018. Оснований предполагать существенную задержку передачи квартиру застройщиком не имелось.
      В середине апреля 2018 года, после вмешательства «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Дом.РФ) в деятельность ГК Urban Group, у нашего застройщика были фактически заморожены счета. В конце мая 2018 г. стало известно, что Дом.РФ стал инициатором банкротства АО «Континент проект», застройщик остановил строительные работы в доме № 6к1.
      Несмотря на заверения чиновников на пресс-конференции в Дом.РФ 04.06.2018 о том, что речь о банкротстве застройщика не идет, 09.06.2018 Дом.РФ подает в Арбитражный суд Московской области иск о банкротстве всех юридических лиц - застройщиков ГК Urban Group. Весь июнь представители Фонда, в том числе генеральный директор Плутник А.А., губернатор Московской области Воробьев А.Ю., а также министр строительства Тагиев Р.Р. уверяли: «стройка возобновится через 2-3 месяца».
      9 июля 2018 г. на первом же заседании Арбитражного суда Московской области состоялось банкротство сразу 5 дочерних компаний Urban Group, осуществлявших строительство жилых комплексов.
      «Мы совместно с федеральной структурой "Дом.рф" выработали программу, смысл который заключается в том, что первые 6 домов, которые готовы сейчас на более чем 80%, мы достроим в этом году. "Дом.рф" завозит своего подрядчика, и в этом году дома, которые находятся в высокой степени готовности, соответственно, будут сданы", — сообщил губернатор Воробьев А.Ю. 23 июля 2018 года в интервью телеканалу "Россия 24".
      "По каждому дому будет составлен график достройки, с Московской областью подписана четкая программа взаимодействия, поэтому, думаю, что эта тема тоже будет решена, и каждый человек, который подписал соглашение, передал свои деньги, получит то жилье, которое ему было обещано", — подчеркнул вице-премьер РФ Виталий Мутко на встрече с журналистами РИА Новости 17 июля 2018 года.
      В июле 2018 г. на сайте Дом.РФ была предоставлена «дорожная карта» по достройке объектов ГК Urban Group, согласно которой срок достройки дома № 6к1 ЖК «Солнечная система» – ИЮНЬ 2019 года.
      26.07.2018 на встрече представителей Дом.РФ с участниками долевого строительства ГК Urban Group управляющий директор АО «ДОМ.РФ» Ниденс А.В. сообщил, что причиной такого позднего срока достройки нашего дома является необходимость предварительного обследования домов с высокой степенью готовности, в связи с чем строительство может быть возобновлено в феврале 2019 г., с завершением - в июне 2019 г. (это означает получение ключей не ранее декабря 2019 г.).
      В случае если работы по достройке нашего дома с максимальной степенью готовности начнутся не ранее февраля 2019 года, расходы бюджетных средств на достройку дома существенно возрастут за счет эксплуатационных расходов за зимний период 2018 – 2019 гг. (отопление, охрана и проч.). По имеющейся информации, стоимость консервации дома № 6к1 ЖК «Солнечная система» составляет ориентировочно 50 млн. рублей, в то время как на завершение строительства, согласно смете КС-6, потребуется приблизительно 70 млн. рублей. Из чего следует, что перенос достройки объекта с максимальной степенью готовности на год повлечет нерациональное расходование бюджетных средств.
      Таким образом, я, участник долевого строительства дома № 6к1 ЖК «Солнечная система», заявляю, что доводы, приведенные Ниденсом А.В., состоятельными и обоснованными не являются, поскольку не приведены причины целесообразности достройки дома с максимальной степенью готовности не в первую очередь достройки объектов ЖК «Солнечная система». Полагаю, что ГУ Государственного строительного надзора Московской области располагает всей необходимой строительной документацией по дому № 6к1 ЖК «Солнечная система», а также информацией о перечне работ, необходимых для введения нашего дома в эксплуатацию. Средства на достройку домов ГК Urban Group выделены из резервного фонда Правительства РФ, а также из бюджета Московской области.
      В соответствии с вышесказанным прошу:
      1)Включить дом № 6к1 ЖК «Солнечная система» в первую очередь достройки объектов ГК Urban Group и достроить в соответствии с обещаниями губернатора Московской области Воробьева А.Ю. до конца 2018 г.
      2)Предоставить процедуру (или иной официальный документ), регламентирующую порядок составления «дорожной карты», в котором четко определены критерии очередности достройки объектов.
      3)Предоставить официальную утверждённую «дорожную карту» по дому № 6к1 ЖК «Солнечная система», с подробным указанием сроков возобновления стройки и выдачи ключей дольщикам дома № 6к1 ЖК «Солнечная система».
      4)Назначить лиц, персонально ответственных за исполнение «дорожной карты», за контролем выполнения графика работ по дому № 6к1 ЖК «Солнечная система» с наделением их полномочиями информировать дольщиков о ходе строительства.
    • Гость Ирина
      От Гость Ирина
      Здравствуйте! Обращается к вам обманутый дольщик Ирина Скруберт ( Люберец.р-н, пос. Октябрьский ул. Кооперативная корп.2). Мы боремся за свои квартиры уже больше 13 лет, однако Люберецкая администрация не оказывает нам ни какой помощи, занимается отписками, хотя у нас на руках есть исполнительный лист мос.обл.суда, где четко прописано обеспечить нас жилыми помещениями. Всё это время гор.администрация Люберец нарушает решение мособлсуда (по нашей группе обманутых дольщиков судебный поистав выносит штрафы, но администрация предпочитает тратить бюджетные средства и не решать наши проблемы); а  также грубо нарушают указания премьер-министра Медведева Д.А. и губернатора подмосковья Воробьева А.Ю. об обеспечении обманутых дольщиков жильём. Помогите. Вся надежда на вас. Очень надеюсь.
      8(985)644-50-85 Ирина Скруберт 
    • Гость Сергей
      От Гость Сергей
      ЖК Митино-Дальнее, строительство организовано по схеме долевого участия (III очередь). Застройщик ООО Даналит. По договорам ДДУ срок сдачи объекта 30.08.2017. На текущий момент передача квартир не осуществлена, строительные работы не ведутся и не обозначаются сроки завершения строительства. Дольщики считают себя обманутым, есть уже обращения в суды. Со стороны гос органов только отписки с цитатами из законов. Воздействия на ситуацию и застройщика практически никакого. Просьба к администрации района пристально рассмотреть ситуацию.  Прошу включить ООО Даналит в перечень недобросовестных застройщиков, дома 12 и 13 в ЖК "Митино-Дальнее"  - в перечень проблемных объектов, находящихся на контроле Минстроя МО, и принять меры по обеспечению прав обманутых дольщиков.
    • Гость Андрей
      От Гость Андрей
      По адресу М.О., г.Реутов, Мкр.Новокосино-2, ул.Октября, под корпусами со строительными номерами 3,4 и 5 застройщик компания "Эксперт" (ЭкспертСтрой) осуществляла продажу машиномест в подземной двухуровневой автостоянке ("Паркинг").  Продажу машиномест застройщик ООО "Эксперт" (ООО "ЭкспертСтрой) осуществлял через аффилированную фирму прокладку ООО "ПерспективаИнвест" по предварительным договорам купли продажи (ПДКП).
      Обманутые дольщики перечислили за машиноместа денежные средства в полном объеме.
      Согласно предварительному договору купли продажи, застройщик должен был не позднее 30.07.2017 г., заключить с покупателями договор Долевого Участия и сдать паркинг с машиноместами.
      Однако, как выяснилось проданные людям машиноместа находятся в залоге у банка, договор Долевого Участия с людьми перечислившими деньги за покупку машиномест застройщик не заключает, паркинг не строит (стройка заморожена).
      Власти г.Реутов не смотря на неоднократные обращения по этому вопросу ничего не предпринимают.
      И вся это ситуация происходит рядом с Москвой, в центре России.
    • Гость Дмитрий
      От Гость Дмитрий
      Добрый вечер! Мы  являюсь добросовестными и законными правообладателем квартир в ЖК «Усадьба Суханово», расположенного по адресу: МО, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Суханово, ЖК «Усадьба Суханово»,(далее по тексту- ЖК) на основании Договора участия в долевом строительстве (далее по тексту Договор ДУ)
      Прошу выступить в защиту жителей корпусов  1,2, 3, 4,5,6 в ЖК «Усадьба Суханово» и потенциальных покупателей находящихся в продаже квартир, т.к. фактически имеет место быть посягательство на конституционное право граждан на жилище, выражающееся в возможном фактическом сносе частей жилого дома №3 и №4 и коммуникаций, необходимых для обслуживаний всех 6 домов, могущее повлечь невозможность проживания жителей в указанных домах.
      Так, согласно данным, представленным на официальном сайте Арбитражного суда МО, в отношении ООО «ДЕКОР» (Застройщика) имеется гражданское дело № А41-102634/2017 по иску Главы КФХ Никоновой Светланы Федоровны об обязанности освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090212:1133 и  снести самовольные постройки, под которыми подразумеваются коммуникации ЖК и часть жилых корпусов № 3 и №4.
      Участок, переданный в собственность Никоновой С.Ф., примыкает к земельным участкам, с кадастровыми номерами 50:21:00902126:2237 и 50:21:00902126:2224, на которых расположены жилой дом №4 и дом №3 соответственно.
      По мнению Никоновой С.Ф., границы ее земельного участка нарушаются подземными коммуникациями, автомобильной дорогой, а также нависающими балконами жилых домов №3 и № 4.
      Следует обратить особое внимание на тот факт, что возведение корпусов жилых домов №3 и №4 было завершено до оформления прав собственности Никоновой С.Ф. на соседний земельный участок, в ЖК велись работы по проведению коммуникаций, благоустройству территории и внутренней отделке домов.
      Указанное судебное решение существенным образом затрагивает наши Конституционные права на жилье и материальные интересы жителей корпусов 1,2,3,4,5,6.
      Застройщик в течение длительного времени с 2013 по 2017г. осуществлял строительство ЖК, на руках у него имеется вся исходно-разрешительная документация в отношении строительства, Заключение о соответствии, Разрешение на строительство, Постановление о присвоении адреса, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, становится не совсем понятно каким образом могло произойти нарушение границ земельных участков, которые оставались незамеченными в течение нескольких лет. Межевание участков на момент начала строительства уже было проведено, информация доступна на сайте Публичная кадастровая карта.
      После ввода объектов строительства в эксплуатацию в 2017 году, Застройщик передал квартиры участникам долевого строительства. Многие жителей, многие из которых стали делать ремонт. Часть из них уже постоянно проживает в ЖК, и несет бремя по х содержанию квартир, как полноценные собственники, оплачивая коммунальные и иные платежи.
      Кроме того, просьба обратить внимание, что ранее, земельный участок с кадастровым №50:21:0090212:1133 арендовался Никоновой С.Ф. у Администрации Ленинского района МО в период с сентября 2011 г по январь 2016г. При этом Администрацией Ленинского района МО не выносилось никаких предписаний относительно нарушения Застройщиком границ земельных участков, выделенных под застройку.
      Земельный участок с кадастровым №50:21:0090212:1133, принадлежащему на праве собственности Никоновой С.Ф. имеет категорию-земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства. Однако признаков ведения сельско-хозяйственной деятельности не усматривается на протяжении, как минимум двух последних лет. Кроме того, согласно данных из ЕГРН,  отношении данного земельного участка 15.03.2017г. заключен договор аренды с ООО «МИЦ-Сити-новостройки» сроком на три года, что свидетельствует о том, что земля приобреталась Никоновой С.Ф. не для целей ведения сельского хозяйства. ООО «МИЦ-Сити-новостройки» является организацией, основной вид деятельности которой, согласно общедоступной информации интернет-сайтов является Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.
      Т.о., я , являясь добросовестным покупателем квартиры ЖК, оформленной по ДДУ с Застройщиком, стала невольным заложником запоздалого спора между ООО «Декор» и Главой КФХ Никоновой С.В.
      Исходя из изложенного, просим:
      - провести проверку по факту законности отчуждения земельного участка с кадастровым №50:21:0090212:1133 , принадлежащего на праве собственности Никоновой С.Ф., начиная с первоначального оформления договора аренды и первоисточников, позволивших оформить право собственности;
      - провести проверку по факту целевого использования земельного участка с кадастровым № 50:21:0090212:1133 , принадлежащего на праве собственности Никоновой С.Ф. в период с 2011 г. по настоящий момент;
      - пояснить каким образом произошло наложение границ земельных участков, приведшее к спору о праве, затрагивающему мои интересы и интересы иных дольщиков, ныне правообладателей квартир;
      -предоставить все заключения кадастровых инженеров и государственных служб, проводивших:  1) межевание в 2009 году, 2) мероприятия при выставлении координат для начала строительства; 3) осуществлявших проведение строительного надзора; 4) проверок, предшествующих передаче в собственность Никоновой С.Ф. земельного участка с кадастровым № 50:21:0090212:1133 в 2016 году; 
      - выступить в защиту жителей д. 1,2, 3, 4,5,6 в ЖК «Усадьба Суханово» и потенциальных покупателей находящихся в продаже квартир, т.к. фактически имеет место быть посягательство на конституционное право граждан на жилище, выражающееся в возможном фактическом сносе частей жилого дома №3 и №4 и коммуникаций, необходимых для обслуживаний всех 6 домов, могущее повлечь невозможность проживания жителей в указанных домах.
    • От Лада Валерия
      Здравствуйте!
      В 2016 году по договору долевого участия с ЗАО "Континент проект", входящим в состав группы компаний Урбан, была приобретена квартира в ЖК "Солнечная система", дом № 8 (г. Химки).
      По договору дом должен был быть сдан в эксплуатацию до 04.12.2017. 
      В установленные сроки застройщик свои обязательства не выполнил, объясняя это неудовлетворительной работой подрядчика, якобы срывающего сроки выполнения работ. 
      После этого Минстроем МО дважды (с 2018 года) было продлено разрешение на строительство, а застройщик проинформировал (с 2-х месячным опозданием!) о переносе срока сдачи дома на 31.05.2018.
      По состоянию на сегодняшний день (04.06.2018) разрешение на ввод дома в эксплуатацию по-прежнему не получено. Дозвониться до застройщика невозможно, включаются только записанные на автоответчик ответы. Согласно такому ответу, сроки  сдачи дома продлеваются на неопределенный срок. При этом в качестве причины приводится факт того,  что Росреестр приостановил регистрацию новых ДДУ на сумму почти 815 млн. руб. Причем здесь уже частично построенный объект, средства на который были внесены дольщиками еще в 2015-2016 годах, и новые договора ДДУ и средства новых дольщиков не поясняется.
      Срыв сроков сдачи дома в эксплуатацию привел к необходимости аренды жилья, что составляет почти 50% заработной платы. 
      Прошу включить Урбан групп (включая ЗАО Континент проект) в перечень недобросовестных застройщиков, дом № 8 в ЖК "Солнечная система" г. Химки - в перечень проблемных объектов, находящихся на контроле Минстроя МО, и принять меры по обеспечению прав обманутых дольщиков.
  • Записи блога

    • От Степан Говорухин в Говорухин on-line 0
      Компания Константина Гоца ООО «УК «Домжилсервис» одиозная и замешана в самых разнообразных аферах. 
      ООО «УК «Домжилсервис» участвовал в картельных сговорах; его деятельность имеет все признаки рейдерской активности; руководство Домжилсервиса подделывает протоколы собраний, находясь под угрозой уголовной ответственности; Константин Гоц с подельниками присвоили средства на капитальный ремонт и это только вершина айсберга.
      Но давайте посмотрим как обстоят дела у Домжилсервиса с качеством оказываемых услуг, послушаем, что говорят жители обслуживаемых им домов:

      А как оценивают эту компанию жители в Google? Средненько оценивают, на двоечку.
      Да, мы понимаем, что некоторые негативные оценки могут оставляться конкурентами, но в то же время сотрудники Домжилсервиса изо всех сил по всему интернету вбивают пять звезд своему работодателю. 
      Многие жалобы можно выделить в отдельную интересную категорию. Очевидно, Домжилсервис запустил новую услугу под названием «Пьяный сантехник». Случаев, когда сотрудники Домжилсервиса приходят на подпитии или с похмелья, множество. Что-то подсказывает, что такой подход к работе, мягко говоря, странный, а в некоторых случаях даже опасный. Представьте, если ваш лифт будет обслуживать техник в состоянии скотского опьянения?
      Как мы видим, беглый просмотр отзывов о Домжилсервисе показывает, что с качеством оказываемых услуг у этой компании все плохо, а профессионализм персонала вызывает множество вопросов.
    • От Степан Говорухин в Говорухин on-line 0
      В Прокуратуру Московской области поступил запрос на проверку наличия конфликта интересов у Начальника Территориального управления Апрелевка Козлова Евгения Александровича. 
      http://апрелевка.рф/administraciya/glava
      09.01.2018 был завершен тендер по итогам которого подписан контракт на оказание услуг по уборке прилегающей территории между апрелевским "МАДОУ детский сад комбинированного вида №16" и ООО "Система Плюс".
      Оказалось, что учредитель ООО "Система Плюс", Козлов Александр Валентинович, является отцом Начальника Территориального управления Апрелевка Козлова Евгения Александровича.
      Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение детский сад входит в структуру управления по образованию Администрации Территориального управления Апрелевка.
      Как следует из ст. 10 Федерального закона «О противодействии коррупции» под конфликтом интересов понимается ситуация, при которой личная заинтересованность (прямая или косвенная) служащего влияет или может повлиять на надлежащее исполнение им должностных обязанностей. При этом может возникнуть противоречие между личными интересами государственного или муниципального служащего и правами и законными интересами граждан, организаций, общества или государства.
      Есть все причины говорить о личной заинтересованности Начальника Территориального управления Апрелевка Козлова Евгения Александровича в содействии заключению этого контракта: имеется возможность получить доход (неосновательное обогащение) в денежной либо натуральной форме, в виде материальной выгоды непосредственно для госслужащего, членов его семьи, иных субъектов. К последним можно отнести друзей, знакомых, иных родственников служащего.
      В ближайшее время Прокуратура Московской области даст правовую оценку действиям Козлова Евгения Александровича.
      Напомним, что непринятие служащим, а также руководителем, которому стало известно о наличии у подчиненного личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов, мер по его предотвращению и (или) урегулированию является правонарушением, влекущим увольнение в связи с утратой доверия. 

    • От ponutzkh в Новости 0
      Проект «Умный город» Минстроя России поддержала экспертная группа по «Цифровой экономике»
       
      Внесенный на рассмотрение Минстроем РФ проект работ "Умный город" направленный на цифровизацию  городского хозяйства 28 июня получил одобрение на совещании по программе «Цифровая экономика» в Аналитическом центре при Правительстве РФ. В обсуждении проекта принял участие Андрей Чибис заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
      В соответствии с предложением Минстроя России, цифровизацию городского хозяйства будет проводиться в условиях выполнения следующих ключевых задач:
      формирование достаточной методической и нормативной базы; увеличение результативности применения коммунальной инфраструктуры за счет цифровизации #ЖКХ; предоставление комплексного метода к организации доступной, комфортной и безопасной городской среды с учетом использования многофункциональных цифровых платформ управления городскими ресурсам и систем анализа преобразования городского хозяйства; обязательного участия жителей в принятии решений по таким вопросам. Задумано организация цифрового территориального планирования в пилотных городах и разработка интеллектуальных транспортных систем, а также введение платформы оценки интеллекта городов «IQ городов» и др.  Кроме этого, важным становиться получения класса энергетической эффективности МКД, как дополнительного средства снижения жителями расходов на оплату потребляемых ресурсов. Установлением класса энергоэффективности занимается ГосЖилИнспекция на основании представленной энергодекларации от Управляющей компании. Благодаря сервису самостоятельной подготовки энегодекларации energoclass.ru создание документа занимает около 1 часа.
       
      Предложения Мнстроя ориентированы на решение первостепенных вопросов проекта «Умный город» - гарантирование стабильного прогресса городов и улучшение уровня жизни горожан с помощью цифровой модификации сферы городского хозяйства и увеличение отдачи от применения муниципальных ресурсов благодаря использованию цифровых технологий и углубления государственно-частного партнерства. 
      По утверждению специалистов Минстроя России, современные технические тонкости «Умного города» имеют возможности гарантировать значительный рост уровня жизни в городах, что исключительно значимо для малых городов. Главная задача в подходе ведомства - создавать города комфортными, привлекательными для жизни, используя цифровую трансформацию, а в качестве целевых характеристик опираться на реальное влияние людей на прогресс городов и улучшение качества жизни на всей территории нашей страны. 

    • От ponutzkh в Новости 0
      Информация уже известная для УК и ТСЖ, но многие владельцы квартир пока не знают, что многоквартирные жилые дома должны согласно новым поправкам к Жилищному кодексу, которые внес Минстрой РФ на рассмотрение в комитет по жилищной политики и #ЖКХ Госдумы обязательно будут технически обследованы 1 раз в 5 лет.
      Такой срок проверок согласуется с обязательным получением класса энергетической эффективности МКД (тоже 1 раз в 5 лет).
      Вот видео о том что такое класс энергоэффективности и как его получить 
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 4
      18 марта в рамках выставки "Недвижимость от лидеров 2017" при полном аншлаге состоялся семинар  "Практические советы дольщикам".
       
      Спикерами мероприятия были арбитражные управляющие Лилиана Алфёрова и Михаил Лагунов, которые рассказали, собравшимся посетителям выставки о том, как грамотно выбрать новостройку, на  что обращать внимание, как не ошибиться с выбором жилого комплекса, что такое банкротство и что делать , если застройщик скатился в банкротство? 
       

       
      По всем возникающим вопросам, связанным с приобретением жилья в том или ином строящемся жилом комплексе, оценкой рисков, проверкой надежности проекта, обращайтесь на портал Добродел, где вы сможете проконсультироваться у специалистов по вопросам долевого строительства, экспертов и юристов, которые помогут вам выгодно приобрести квартиру и не остаться без денег и жилья.
      В том случае, если у вашего застройщика выявлены признаки того, что он может "скатиться" в банкротство, арбитражные управляющие подскажут о необходимых действиях, которые нужно будет предпринять дольщикам, как и в какой послледовательности.
       
      Продолжение следует...
       
       
  • Теги