• записей
    39
  • комментария
    753
  • просмотров
    38 889

Урбан Групп ответил жителям Лайково

ЖИВИТЕ В КРАСОТЕ.jpg

 

После того, как Верховный суд встал на сторону жителей подмосковного Лайково, противостояние между жителями села и компанией Urban Group разгорелось с утроенной силой.

 

Позиция активистов – полное и немедленное прекращение строительных работ, отмена выданных разрешений на строительство и приведение проекта в состояние, которое будет соответствовать законодательству – не выше трех этажей. После того, как позиция жителей села была опубликована в предыдущем материале, а стороны конфликта щедро обменялись в комментариях «любезностями», Народный Добродел решил выяснить позицию девелопера. Представитель компании любезно согласился ответить на все наши вопросы и предложить свою версию разрешения конфликта

 

ЯНА.jpg

Яна Максимова - директор по информационной политике и PR комании Urban Group

 

- Яна, Верховный суд встал на сторону жителей Лайково и вынес определение явно не в вашу пользу. Как вы прокомментируете позицию суда?

- Опубликованное решение суда, подтвердило нашу позицию, что судья при рассмотрении этого дела полностью проигнорировала высокую социальную значимость проекта для всего Московского региона. При этом здесь важно отметить, что Верховный суд не ставит под вопрос возможность изменения генерального плана, а говорит лишь о необходимости соблюдения всех процедур.

 

- Тем не менее, в определении четко указано, что решение Совета депутатов об утверждении генерального плана в отношении сельского поселения Горское, применительно к территории села Лайково и решение об утверждении изменений в ПЗЗ, признаются не действительными. 

- Что касается отмены правил землепользования и застройки, то данное решение носит в высшей степени спорный характер, так как Судом вообще не принято в расчёт, что наша компания решает проблемы обманутых пайщиков СУ-155. Более того, мы  достроиваем 12 социальных объектов за обанкротившимся девелопером.

 

- Активисты настаивают на строительстве домов не выше 3-х этажей. Вы согласны с требованиями жителей?

- Важно отметить, что Судом не опровергнута возможность многоэтажной застройки, при условии внесения соответствующих изменений в генеральный план. Также остается законным и отклонение от региональных нормативов градостроительного проектирования. Такая возможность существует. И она связана со строительством жилья для обманутых дольщиков СУ-155. 

 

- Как Вы прогнозируете дальнейшее развитие ситуации?

- У Совета депутатов есть все основания подать надзорную жалобу в президиум Верховного Суда. И, насколько нам известно, это обязательно будет сделано в установленные законом сроки. Хочу особо отметить, что все предыдущие судебные заседания закончивались  положительно для Совета депутатов и изменения в правилах землепользования были признаны законными.  Абсолютно все проекты достройки проблемных объектов в Москве и Московской области осуществляются именно  по такому принципу.

 

- Конфликт между жителями Лайково и Urban Group получил уже серьезную огласку. Вполне вероятно, что среди дольщиков могут начаться волнения. Готовы ли вы к такому повороту событий?

- Данное решение никак не повлияет на сроки строительства домов, на которые нами уже получены разрешения на строительство и в которых идут продажи в четком соответствии с требованиями закона - 214-ФЗ. И таких домов у нас много. Дольщики могут быть спокойны!

 

- Тем не менее, активисты намерены добиться отмены разрешений на строительство и полной остановки работ...

- Для нас открыты все возможности для внесения необходимых изменений в градостроительную документацию. И, если надзорная жалоба не изменит решение суда, мы обязательно это сделаем. Мы реализуем этот проект в том виде, в котором его и задумали. И в полном соответствии с законом!

 

 

В следующем материале Добродел познакомит вас с позицией самих дольщиков. Напомним, что порядка тысячи человек уже инвестировали денежные средства в строительство масштабного проекта от Urban Group «Город-событие в Лайково» и, таким образом, оказались заложниками затяжного конфликта между местными жителями и крупным девелопером. Стороны настроены бескомпромиссно и на уступки друг другу, судя по всему, идти уже не намерены.

 

 

 

Продолжение следует...

 

 




77 Комментариев




Гость Местный неместный

Опубликовано

Что то я не пойму, так дольщики или пайщики СУ -155! Что то Урбан заврался :( и готовы внести изменения в проект, а это означает сносить построенные этажи! Опа

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Сенсация

Опубликовано

А эту статью писал тот же кто и предидущих о Лайково ? 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Дольщики или пайщики? Она сама не знает различий! А насчет того что будут сносить она сказала Мы реализуем этот проект в том виде, в котором его и задумали.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Интересно как это они его реализуют когда строительство не законное???

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость сучий потрох

Опубликовано

народ, где прочитать первую статью

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Где Вы видели хибары ? Последняя фраза порадовала, не исключают возможность изменения проекта , то есть сноса этажей, но остаются гиблые надежды реализовать проект как они задумали ?! И законы поменять ... сколько же они платят чиновникам! Построили бы лучше на эти деньги социальные объекты, а не отстегивали Губернатору, судьям и т.д

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
2 минуты назад, Гость Злой сказал:

Где Вы видели хибары ? Последняя фраза порадовала, не исключают возможность изменения проекта , то есть сноса этажей, но остаются гиблые надежды реализовать проект как они задумали ?! И законы поменять ... сколько же они платят чиновникам! Построили бы лучше на эти деньги социальные объекты, а не отстегивали Губернатору, судьям и т.д

Что расшумелся? Я вообще не в курсе что там у вас. Выбираем квартиру не местные мы

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Ещё раз призываю, оставайтесь ЛЮДЬМИ! Не нужно оскарблять или пытаться вывести друг друга. Всем хороших выходных! 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Социально значимыми проект, лучше бы правду сказала : очень рентабельный проект ! Мы хотим заработать много бабла, получить бонусы и свалить. А социалка то по боку, как нибудь разберутся ! Жители все правильно говорят и про социальную инфраструктуру и про транспортный коллапс. А что со скотомогильником? Где экспертиза? Почему не делаете? Стремно :) 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
2 часа назад, Гость Сергей сказал:

Дольщики или пайщики? Она сама не знает различий! А насчет того что будут сносить она сказала Мы реализуем этот проект в том виде, в котором его и задумали.

А потом сказала, что могут исправить проект, так чему верить? 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Гость Гость

Опубликовано

И снова скотомогильники... Бедные Лайковцы... Столько бед на их голову...

Ферма развалилась, скотомогильники по всему полю по ночам вместе с кладбищенскими зомби лазят... Власиха облучает...

Если дольщики после всего этого согласились купить квартиру тут - их никакой ВС не испугает!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Гость Гость

Опубликовано

2 минуты назад, Гость Злой сказал:

А потом сказала, что могут исправить проект, так чему верить? 

А где про "исправить"? Исправить не про проект, а про Генплан и ПЗЗ, если их Верховный суд отменит окончательно...

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

А картинка живете в красоте это издевка?

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Яна Максимова - директор по информационной политике и PR комании Urban Group : "Для нас открыты все возможности для внесения необходимых изменений в градостроительную документацию".
Прямо эту фразу бы, да на коррупционную составляющую и прокурорскую проверку. У них власть, видимо, спрашивает "Чего изволите, господа? Сейчас сделаем". 
Эта ЯНА открыла нам всем глаза на следующую историю.
Покупатель - УГ приобретает в сельском поселении  с утвержденным и сбалансированным Генпланом и с четко определенными и установленными Правилами (ПЗЗ) земельный участок 116 га с видом разрешенного использования : для ИЖС (индивидуального  жилищного строительства - в публичной кад. карте  и по текущий момент так значится ), рисует на картинках "сказку" - проект в 12 этажей, получает разрешение на строительство 13 этажных зданий, а когда живущие в этой местности люди напоминают УГ про то, что он "пришел в чужой монастырь" и в нем уже есть "законный устав - утвержденная градостроительная документация" и на этой территории живут и строят в соответствии с этой самой документацией, покупатель земли , то бишь УГ, говорит всем живущим на этой земле "ИДИТЕ В ...ОПУ" - "Для нас открыты все возможности для внесения необходимых изменений в градостроительную документацию".
Надо срочно этой историей  поделиться с уполномоченными органами.
 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Пишите в Следственный Комитет РФ и срочно. Для начала строительство должно быть ОСТАНОВЛЕНО

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Фу, какой позор! Люди, вы же уже оскотинились! Застройщик  пошел на контакт и дал свои комментарии. Да, возможно они кому-то не нравятся, но это же не основание начать поливать его помоями! Застройщик честно строит имея на руках все разрешения и сам стал заложником решения верховного Суда и решения Совета депутатов. Но та той стороне тысяча дольщиков и тысячи еще тех людей, кого обманул СУ-155 и обобрал до нитки! И единственная надежда этих людей - это Урбан Групп, который подарил им надежду. А что же вы забываете про инфраструктуру и те объекты, которые девелопер взвалил на свои плечи? Про благоустройство, про детсады и школы, про канализацию и #дороги. Ну остановите вы стройку и оставите без жилья тысячи семей и что дальше? Вам от этого полегчает? Вы почувствуете себя победителями? А как вы будете смотреть в глаза этим людям, как вам будет икаться? Прошу вас, остановитесь в своей ненависти! Давайте успокоимся и начнем не крушить все вокруг в ненависти и злобе, а просто выдохнем и успокоимся. Давайте начнем думать, давайте начнем считать, давайте научимся предлагать, выслушивать возражения без желания сразу же вцепиться в горло, если прозвучало что-то то, что не устраивает. Давайте попробуем заново научиться разговаривать  и попытаемся стать людьми. Только не из обезьян, а из шакалов. Извините, но волосы дыбом после прочтения всех комментариев.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
1 час назад, Гость ЕЛЕНА сказал:

К терапевту уже поздно, наверное в палату №6, там ПРОКУРОР и НАПОЛЕОН уже есть - не хватает только СТАРОЙ ДУРЫ - вам туда

списки в Белые столбы готовят? запишите эту даму туда, ее ждет там кадастровый инженер на прием 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
3 минуты назад, Гость Полина сказал:

Фу, какой позор! Люди, вы же уже оскотинились! Застройщик  пошел на контакт и дал свои комментарии. Да, возможно они кому-то не нравятся, но это же не основание начать поливать его помоями! Застройщик честно строит имея на руках все разрешения и сам стал заложником решения верховного Суда и решения Совета депутатов. Но та той стороне тысяча дольщиков и тысячи еще тех людей, кого обманул СУ-155 и обобрал до нитки! И единственная надежда этих людей - это Урбан Групп, который подарил им надежду. А что же вы забываете про инфраструктуру и те объекты, которые девелопер взвалил на свои плечи? Про благоустройство, про детсады и школы, про канализацию и ##дороги. Ну остановите вы стройку и оставите без жилья тысячи семей и что дальше? Вам от этого полегчает? Вы почувствуете себя победителями? А как вы будете смотреть в глаза этим людям, как вам будет икаться? Прошу вас, остановитесь в своей ненависти! Давайте успокоимся и начнем не крушить все вокруг в ненависти и злобе, а просто выдохнем и успокоимся. Давайте начнем думать, давайте начнем считать, давайте научимся предлагать, выслушивать возражения без желания сразу же вцепиться в горло, если прозвучало что-то то, что не устраивает. Давайте попробуем заново научиться разговаривать  и попытаемся стать людьми. Только не из обезьян, а из шакалов. Извините, но волосы дыбом после прочтения всех комментариев.

хорошее предложение: давайте начнем считать! посчитаем выгоду Урбан групп от превышения этажности и плотности застройки? так этим Лайково можно все проблемы с дольщиками решить в МО, класс! Аж всплакнул от порядочности застройщика, ангел прям по Вашим словам. А другие застройщики тоже пользуются этой схемой, ПИК к примеру, спасают дольщиков, так сколько же их уже, миллиарды что ли? Было же всего по всему МО по разным проектам около 4 тысяч в начале года ! 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Александр 20 дом

Опубликовано

Местные ликуют, что выйграли суд, думают, что остановили стройку и все вернуться в свои дома.

Чего вы орете то везде? А я отвечу... Я думаю, что многим известно сколько стоит земля под ИЖС в этой местности. Миллионы. Вам не понравилось, что такое соседство цену собьёт за ваши бараки на золотой земле?)

3 человека разумного отсудили у депутатов то, что они делали незаконно и все "МЫ ПОБЕДИЛИ, СТРОЙКИ НЕ БУДЕТ, КО-КО-КО".

Не дай бог мои дети будут гулять с вашими на одной территории. Не дай бог хоть одна *адла что-то скажет против моей семьи, высажу за 101 километр.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Лайковец

Опубликовано

Уважаемый, Вы видимо не совсем точно поняли суть происходящих событий.

Объясняю:

- местные, как вы их изволите называть, не за то чтобы остановить стройку, а за исполнение Закона (нарушение которого, наконец-то судебные органы зафиксировали). Пусть строится красивый комплекс, пусть туда приедут люди и будут жить и получать удовольствие от того, что их будет не по 1 человеку на квадратный метр (как муравьёв в муравейнике), а каждому по 100! Мерзкие гетто хватит плодить!!!

- не хотите чтобы Ваши дети гуляли с нашими, ну и не надо, мы на это не обидимся.

- никто о Вашей семье и не собирается говорить что-то, ну зачем нам это? А вот Вы сами о себе заявляете, мягко говоря с не самой лучшей стороны, ну да это Ваше дело, может так у городских принято... Просто сельчанам это странно, у нас ведь так не водится. Мы, встретив даже не знакомого человека, улыбаемся и здороваемся (желаем здоровья!), а тут такие угрозы, прямо скажем глупые.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Уважаемые участники дискуссии, убедительно просим вас воздержаться от написания комментариев оскорбительного содержания по отношению друг к другу и от переходов на личности. Подобные комментарии будут удаляться.

Спасибо за понимание.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Гость Гость

Опубликовано

4 часа назад, Гость Лайковец сказал:

- местные, как вы их изволите называть, не за то чтобы остановить стройку, а за исполнение Закона (нарушение которого, наконец-то судебные органы зафиксировали). Пусть строится красивый комплекс, пусть туда приедут люди и будут жить и получать удовольствие от того, что их будет не по 1 человеку на квадратный метр (как муравьёв в муравейнике), а каждому по 100! Мерзкие гетто хватит плодить!!!

Подождите. Нарушать Закон плохо. ВС решил, что Депутаты все-таки поднарушили порядок принятия изменений в Генплан и ПЗЗ - получили ата-та.

Пока не вступит окончательно решение ВС (после отказа в касационной жалобе) - тогда можно будет говорить, что что-то незаконное. А пока - все законное, действует.

Далее варианты:

-) Оформить все изменения по закону (спасибо Верховному суду за указание как это сделать) и спокойно строить дальше 

-) Снести все к чертям

Ваши ставки - что из этого наиболее реально? не "хочется", и объективно реально?

А про гетто - это ваше субъективное мнение. Барины с Рублевки само Лайково тоже считают небось фавеллами.

 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Гость
Эта запись блога заблокирована для комментирования.
  • Похожий контент

    • Гость Ирина
      От Гость Ирина
      Куда обращаться обманутым вкладчикам ,которые не получили ни денег ни жилья?
    • Гость Вадим
      От Гость Вадим
      Добрый день!
      Предлагаем вам осветить нашу проблему. Мы отчаявшиеся дольщики ЖК Заречье, Быковское шоссе. Два года пишем во все инстанции, начиная с Президента, заканчивая Малаховской администрацией. Но везде получаем отписки. Последняя надежда была на суд, но 04.12.2017г. Люберецкий городской суд отказал нам в удовлетворении иска о признании объекта проблемным, хотя имелись все законные основания.
      Теперь нам терять нечего и теперь мы объявляем бесрочную акцию в виде одиночных пикетов. В настоящее время такие пикеты проходят регулярно у Администрации Президента, Государственной Думы, Администрации г. Люберцы.
      Мы не требуем к себе особого внимания, мы требуем соблюдения Закона!
      Контактная группа:
      Королев Вадим 8-926-629-16-53
      Холопова Оксана 8-916-357-41-52






    • Гость Александр
      От Гость Александр
      Я с женой являемся дольщиками третьего корпуса ЖК Заречье (застройщик АНТ-строй, сайт ant-stroi.ru). По ДДУ, который зарегистрирован в регпалате, срок сдачи квартиры - 29 декабря 2015 года. Однако к настоящему времени строительство не закончено и даже не ведется с конца 2016 года. Я и другие дольщики неоднократно обращались в администрацию Президента, Минстрой, администрацию Люберецкого района и другие инстанции, но стройка не возобновляется. При этом АНТ-строй (ген. директор А.Г. Денисенко) проблемным застройщиком не объявляется, а администрация Люберец и Минстрой то обещают помочь, то открещиваются от этой проблемы и говорят, что никто нам не поможет. Помогите нам получить наши квартиры! 


    • От Ирина 130574
      Мною было приобретено право в ООО "Квартал Гальчино" на долевое участие в строительстве многоквартирного дома расположенного по адрес: МО, г.Домодедово, дер.Гальчино с использованием кредитных средств. На сегодняшний день строительство приостановлено по непонятной причине, в администрации г.о.Домодндово говорят что "проблем нет". Прошу Вас прояснить ситуацию и дать ответ, по какой причине приостановлена стройка, если вся разрешительная документация на строительство в наличии.
    • Гость Иван
      От Гость Иван
      С каждым годом освещение в поселке сан.Озеро Белое всё хуже,просто забывают включать.VIDEO0019.mp4
      VIDEO0019.mp4
    • От admin2
      В Лобне сотрудники управляющей компании, пришедшие на работу, обнаружили у дверей офиса малыша лет 2-3 в одном подгузнике. Они сразу же вызвали скорую и полицию.
      Врачи диагностировали у мальчика переохлаждение и ОРВИ. Полиция ищет родителей ребенка. Мальчик плохо разговаривает, у него отмечена задержка речевого развития.
      В настоящее время правоохранители разрабатывают две версии происшедшего: его бросили биологические родители или он сам вышел через незапертую дверь на улицу и заблудился.
       
      https://dobrodel.life/2017/11/15/голого-малыша-подбросили-к-дверям-упр/
       
       
       
       
    • От admin2
      Агрегатор жалоб жителей Подмосковья "Народный Добродел" (dobrodel.tv)  запустил свой новостной интернет-проект
       
      Актуальную информацию, свежие новости, интересные события читайте теперь на портале "Добродел-life" (https://dobrodel.life/)
       

       
       
       
       
       
  • Записи блога

    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      Цены на недвижимость волнуют многих россиян. И тех, кто собирается купить новое жилье, и тех, кто планирует его продать
       
      Мы все привыкли к тому, что цены на жилье всегда росли. И даже, когда случались кризисные периоды, рынок достаточно быстро восстанавливался, а цены возобновляли свой рост. Улучшение состояния некоторых секторов экономики, укрепление рубля, повышение цен на нефть и даже небольшое оживление спроса в отдельных сегментах, позволило многим игрокам рынка надеяться на скорую стабилизацию ситуации. Впрочем, мнения разделились. И для того, чтобы понять, что  происходит с ценами на недвижимость на самом деле, обратимся к аналитическим материалам, любезно предоставленным Доброделу аналитическим центром Стерникc Консалтинг
      Действительно, на вторичном рынке Подмосковья после длительного снижения цены стабилизировались.  Аналогичная ситуация с осени 2017 наблюдается и в «первичном» сегменте рынка недвижимости – после небольшого повышения в мае 2016 года цены сблизились по уровню с ценами на вторичном рынке, продолжив снижение, но с осени уже вошли в относительно стабильное состояние. Это наглядно демонстрирует график.

      Стабилизировалась ситуация с ценами и на вторичку и в пределах «Старой Москвы». Тем не менее, цены на «первичку» пока еще продолжают снижаться

      В северной же столице цены на жилую недвижимость были достаточно стабильны, а на вторичном рынке даже начали расти. Стабилизировались цены на вторичку и во Владивостоке после затяжного снижения в 2015-2016 годах

       
      На первичном же рынке ситуация с ценами разнонаправленная. Например, Самара по-прежнему демонстрирует снижение, а вот в Казани цены уже пошли вверх. В большинстве российских регионах наблюдается колебательная стабильность. Но, тем не менее, в Сургуте, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Тольятти и Первоуральске цены продолжают «проседать».
      Таким образом, в 2016 году цены предложения на вторичном и первичном рынке жилой недвижимости городов России в основном продолжали снижаться, но в 2017 году наметилась некоторая тенденция к стабилизации, а в некоторых городах – даже к повышению. В целом рынок жилой недвижимости оказался одним из наиболее устойчивых сегментов экономики, что говорит об эффективности комплекса антикризисных мер, принятых властями и застройщиками.
      Тем не менее, однозначный ответ на вопрос, достиг ли российский рынок недвижимости пресловутого "ценового дна", сумеет дать только время.
       
       
      Редакция портала Добродел выражает признательность Стернику Г.М. - председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг» и Стернику С.Г. - профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, гендиректору ООО «Стерникс Консалтинг», сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) за предоставленные материалы
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 40
      Как всем известно, театр начинается с вешалки, а приобретение квартиры в новостройке - со звонка в девелоперскую компанию. В этот раз наш тайный покупатель «покупал»  квартиру в ЖК «Императорские Мытищи» от ГК «Гранель» и вот, что из этого вышло…
       
      Психологи утверждают, что  самое сильное впечатление о бренде, продукте и товаре у потенциального покупателя складывается в самые первые секунды  общения с продавцом. И в большинстве случаев, когда речь идет о приобретении жилья, первый диалог чаще всего  происходит по телефону. А задумывался ли кто-то над тем, какое значение для успешной коммуникации имеет голос? Почему одни голоса слушать приятно, а другие, например, раздражают или не вызывают доверия, несмотря на то, что мы, вроде бы, согласны с тем, что нам говорят? Более того, порядка 40% информации человеческая психика извлекает именно из звучания голоса, его тембра, интонаций, ассоциаций, пауз и акцентов, и только всего 7% из логической составляющей речи, семантики слов, которые произносятся. «Присоединяясь» к голосу клиента и удовлетворяя его ожидания, продавец подает сигналы подсознанию покупателя, что намного действеннее на начальном этапе «продажи», чем любые  «аргументы и факты». И это происходит именно при первом контакте.
      Итак, набираем номер  ГК Гранель, указанный на сайте. Соединение прошло достаточно быстро, после стандартного приветствия и небольшой музыкальной паузы эстафету у «автоответчика»  принял живой сотрудник компании. И  сразу  нужно отметить, что соединение во всех последующих случаях происходило так же быстро.  В отличие, кстати,  от других компаний, где автоответчик сначала обильно начинал загружать  интересанта  долгой и абсолютно не нужной ему рекламной информацией, содержание которой, как показали  результаты многих тестов,  в подавляющем большинстве случаев на данном этапе люди просто не воспринимают и, соответственно, не запоминают.  Гранель благоразумно обошелся без подобного «белого шума» и, таким образом, заработал свой первый плюс.

      Дальше сотрудник компании (судя по голосу, совсем молодая девчушка, доверие к которой, извините, у «Тайного» не возникло по причине, уже упомянутой ранее) на каком-то «птичьем языке» старательно попыталась пересказать ему все, что она выучила о своей компании, вкрапляя в поток своего сознания такие сложносочиненные  скрипты, как  «из какого источника информации вы узнали о нашей компании?». Господа девелоперы,  никогда не задумывались, что именно такими вопросами вы ставите клиента в затруднительное положение, а порой, и в тупик, заставляя последнего напрягаться и что-то лихорадочно соображать? А во-вторых, «Тайный покупатель» позвонил для того, чтобы самому задать конкретные вопросы первоисточнику и оперативно получить на них ответы, а вовсе не для того, чтобы прослушать торжественный монолог сотрудника компании и помочь ему в статистике входящих звонков, выступив в роли подопытного кролика – ближе к делу, господа! Хотите получить данные для статистики? Попробуйте это сделать чуть позже, не столь навязчиво и более естественным путем, особенно учитывая то обстоятельство, что клиент наверняка позвонил не только в вашу компанию и везде его таким же образом уже «проэкзаменовали». На третий или пятый раз эти вопросы начинают уже раздражать - не думали об этом?

      Тем не менее, свои вопросы девчушке «Тайный»  все-таки задать сумел. И даже получил вполне удовлетворительные ответы. Компания осуществляет «продажи» в четком соответствии с 214-ым законом, оформляется договор долевого участия – здесь все четко. Более того, застройщиком ЖК «Императорские Мытищи» является ООО «Гранель», а не какие-нибудь «Рога и Копыта» с «пропиской» на весьма загадочных для среднестатистического россиянина  Виргинских островах, например. Но почему-то этот важный аргумент девчушка сообщить сама постеснялась, но зато порадовала информацией, что стоимость оформления обойдется всего в 10 тысяч рублей. И, конечно же, ошиблась. Но об этом чуть позже. Зато весьма озадачила сообщением о том, что для того, чтобы посмотреть объект, нужно обязательно записаться на просмотр. Видимо в компании Гранель полностью исключают, что такое желание может возникнуть у человека совершенно импульсивно – ехал, ехал человек по каким-нибудь  своим делам и – бац!- решил заехать и глянуть, тем более, и погода хорошая установилось,  и свободное время появилось, и соответствующее настроение образовалось. «Записываться» договорились пока отложить.
      А на веселый же вопрос «Тайного» о происхождении названия жилого комплекса, девушка хихикнула и сообщила о том, что просто этот жилой комплекс больно уж хороший – отсюда и название. А представьте, если каждый человек, считающий себя хорошим, начнет называться императором? Жирный минус маркетологам компании Гранель даже не удосужившихся придумать красивую легенду о происхождении названия комплекса, «привязав» его к историческим фактам или даже мифам!
      Сюрпризы же начались часа через три-четыре после первой беседы, когда на мобильный телефон «Тайного» позвонила вышеупомянутая девчушка и торжественно сообщила, что она все-таки записала его на просмотр, который состоится в среду  в 19:00. О вторжении без спроса в личное пространства мы тут рассуждать не будем, ограничимся лишь сообщением, что хуже навязчивого сервиса может быть только дурацкая инициатива. Таким образом, еще один минус.
      Тем не менее, в среду «Тайный» решил все-таки посетить  данный  жилой комплекс и выехал на Осташковское шоссе. Дорога была достаточно свободной, за окном промелькнула парочка рекламных щитов компании Гранель с фирменными труселями, но никаких поясняющих указателей на них, к сожалению, не было. В районе речки Тайный слегка уже разволновался, так как реклама труселей больше ему не попадалась и принялся жалобно звонить гранелевцам  с просьбой выступить лоцманами на пути к императорскому жилому комплексу. Лоцманами гранелевцы оказались неважнецкими и, судя по всему, офисные сотрудники компании побывать на объекте и ознакомиться с достопримечательностями местности посчитали делом совершенно не барским. Можно, конечно, не знать о существовании речки или того или иного торгового центра, но вот о существовании мемориального комплекса федерального значения с двумя церквями по обе стороны шоссе, который  нужно проехать  на пути к императорской новостройке – это уже твердый «неуд».
       

       
      Впрочем, Тайный покупатель и без посторонней помощи добрался до офиса продаж на «точке» у которого гордо стоял припаркованный микроавтобус с фирменной символикой компании. После посещения офиса ФСК Лидер, офис продаж от компании Гранель выглядел, конечно, куцо, но не безобразно – вполне приличный одноэтажный павильон в обрамлении наружной рекламы. А вот то обстоятельство, что офисные сотрудники-лоцманы даже не предупредили обитателей павильона, что минут через 10-15 к ним явится дорогой гость и возможный покупатель , который на всех парах уже мчится по Осташковскому шоссе – это уже форменное безобразие! Иными словами, явление, хоть и тайного, но все-таки покупателя, явилось для павильонных сотрудников громом среди ясного неба. Или снегом в душную летнюю ночь – тут кому, как удобней.
      Иными словами, «Тайный» сломал шаблон, крайне озадачил павильонных менеджеров и уже собрался было ретироваться, подозревая, что ему тут совсем не рады, но обошлось – не выгнали. Тем более, кроме него, больше из покупателей никого и не было.
      Менеджер Руслан был вполне любезен, информативен, лишней информацией не загружал, на все вопросы отвечал четко и по существу, быстро оправившись от потрясения, связанного с самостоятельным  и несанкционированным явлением клиента. Все рассказал, помог выбрать квартиру, сориентировал по ценам, условиям. Понравившаяся квартира здесь сначала бронируется и «застолбить квартиру» в ГК Гранель стоит 10 тысяч рублей, сумма не возвратная. За эти деньги квартира снимается с продажи, резервируется за покупателем/дольщиком, обговариваются все условия, готовится ДДУ (договор долевого участия) и покупатель приглашается на подписание документов уже в центральный офис компании, что на Тверской. По этому поводу возражений у Тайного не возникло абсолютно. Дополнительные услуги – 30 тысяч рублей Руслан тоже сумел грамотно обосновать так, что и здесь у Тайного, готового за  лишний рубль любому перегрызть горло, тоже не возникло возражений. Руслану большой жирный плюс и один минус – кофе или чай клиенту все-таки можно было бы предложить. Растерялся или в компании Гранель это не принято?
      Посторонние разговоры в павильоне между остальными сотрудниками  на время присутствия там клиента тоже можно было бы исключить – Тайному они не мешали, но солидности процессу они явно не придавали. Впрочем, это субъективное мнение «Тайного покупателя».
      Далее был организован показ квартиры на объекте, куда Тайного оттранспортировали на микроавтобусе, выдав ему каску,  согласно требованиям ТБ – здесь тоже все четко!  Водитель микроавтобуса был просто прекрасен – собственно, он и «продал» квартиру Тайному на 80% за время короткой экскурсии. Ему, как экскурсоводу – пять с плюсом! Смотрели квартиры в почти готовом корпусе в «первой очереди», которая сдается уже в этом году. В квартирах все чисто, стены ровные, внутри не было обнаружено никакого строительного мусора. Но «шоурум» на месте дислокации павильона все-таки не помешал бы – это совершенно точно.
      На прощанье Руслан вручил Тайному достаточно приличного качества книжицу-буклет – здесь плюс уже рекламщикам. Буклет действительно достойный. На обратном же пути Тайный засек время – до МКАД дорога заняла  у него 10 минут, впрочем, он любитель быстрой езды. И особенно, когда у него хорошее настроение. Ближайшая станция метро – Медведково, куда от «кольцевой» буквально «подать рукой». Доехать до жилого комплекса можно и электричкой «Спутник», который отправляется с Ярославского вокзала каждые 15 минут. Хорошая «двушка» обойдется в ЖК «Императорские Мытищи» в 3 млн. 800 тысяч рублей. Место довольно приятное – комплекс граничит с Пироговским лесопарком, рядом находится одноименное водохранилище. Тот самый случай, когда здесь хочется жить. А почему бы и нет?
      Тем не менее,  проблемы, не позволяющие быстро и серьезно увеличить объем продаж в данном жилом комплексе, все-таки существуют. И имя этим проблемам - маркетинг и менеджмент. Но об этом в следующий раз.
       
       
       
       
      Продолжение следует…
       
    • От admin2 в Реформа ЖКХ 17
      В Подмосковье в 2018 году будут проведены мероприятия по очистке территорий от борщевика Сосновского
       
      Укажите на специальной карте участок на котором необходимо уничтожить борщевик или проголосуйте за уже отмеченный участок. Участки набравшие наибольшее количество голосов будут очищены в первую очередь.
       
      Перейдите на карту, выберите свой муниципалитет и найдите участок, заросший борщевиком. Поставьте отметку на карте и опишите участок: укажите его протяженность, ширину и степень густоты прорастания борщевика (редкая, средняя, густая) и добавьте фотографию. Авторизуйтесь в ЕСИА и участок добавлен!
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 3
      18 марта в рамках выставки "Недвижимость от лидеров 2017" при полном аншлаге состоялся семинар  "Практические советы дольщикам".
       
      Спикерами мероприятия были арбитражные управляющие Лилиана Алфёрова и Михаил Лагунов, которые рассказали, собравшимся посетителям выставки о том, как грамотно выбрать новостройку, на  что обращать внимание, как не ошибиться с выбором жилого комплекса, что такое банкротство и что делать , если застройщик скатился в банкротство? 
       

       
      По всем возникающим вопросам, связанным с приобретением жилья в том или ином строящемся жилом комплексе, оценкой рисков, проверкой надежности проекта, обращайтесь на портал Добродел, где вы сможете проконсультироваться у специалистов по вопросам долевого строительства, экспертов и юристов, которые помогут вам выгодно приобрести квартиру и не остаться без денег и жилья.
      В том случае, если у вашего застройщика выявлены признаки того, что он может "скатиться" в банкротство, арбитражные управляющие подскажут о необходимых действиях, которые нужно будет предпринять дольщикам, как и в какой послледовательности.
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 57
      Жители старинного подмосковного села Лайково уже несколько лет воюют против сверхплотного и многоэтажного строительства на прилегающих к селу полях бывшей молочно-товарной фермы, принадлежащих компании Urban Group 
       
       
      Отстаивая свои права, жители дошли уже до Верховного суда, который 31 авгута 2017 года вынес определение в их пользу. И, как только определение суда «увидело свет» и текст был размещен в открытом доступе, Добродел пообщался с некоторыми жителями Лайково, чтобы прояснить ситуацию, которая складывается вокруг одного из самых масштабных строительных проектов Подмосковья.
       
      Тамара Агафонцева, истец и член инициативной группы, рассказала Доброделу, что  жители села Лайково  были бы не против строительства, если бы оно реализовывалось в рамках законно принятых решений. «Однако для компании Urban Group Администрацией  нашего района были созданы специальные условия застройки, которые нарушали не только законодательство, но и права граждан, уже живущих на данной территории», - сообщила Агафонцева.
       
      Ее мнение полностью разделили и другие лайковцы. «Мы были изначально против реализации проекта Urban Group, потому,  что данный проект не соответствовал строительному законодательству в нашем селе - генплану и правилам землепользования и застройки. По всем документам и по региональным нормативам градостроительного проектирования, на территории нашего села  может осуществляться строительство домов не выше 3-х этажей» - добавил Сергей Бойко, член инициативной группы.
       

       
      Согласна с точкой зрения соседей и Елена Блинова.  «Было проигнорировано полное отсутствие необходимой и достаточной транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, которые могли бы хоть отдаленно соответствовать такому гагантскому проекту. Более того, считаю, что реализация этого проекта приведет к критической перегрузке инфраструктуры и транспортному коллапсу. Причем, как в зоне застройки, так и на Красногорском шоссе. Выезд на него будет единственной транспортной «артерией» для жителей «города-события». И в случае реализации этого проекта нас всех ждет такой же ежедневный транспортный кошмар, как и жителей Балашихи, и Трехгорки», - "порадовала" Елена Блинова.
       
      Напомним, что конфликт между застройщиком и жителями начал накаляться еще в прошлом году. Примечательно, что Urban Group все-таки предпринял попытку урегулировать конфликт, согласившись встретиться с активистами  и жителями села в прямом эфире программы «Рейтинг недвижимости» на канале Медиаметрикс для того, чтобы попытаться выстроить с лайковцами  диалог  и найти компромиссное решение. Казалось бы, страсти должны были утихнуть, но…
       
      До сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было
       
      Сергей Бойко подтвердил, что в декабре прошлого года разговор в прямом эфире действительно состоялся. «Мы говорили в передаче о необходимости проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника, о том, что необходимо расчистить лес, который застройщик "захламил",  настаивали, чтобы застройщик устранил завалы родников, питающих единственный проточный пруд в селе», - рассказал Сергей. Но до сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было. «Хочу особо подчеркнуть, что обещанная нам экпертиза скотомогильника так и не была проведена. Разрешение на строительство 10 домов есть, а экспертизы, как не было, так и нет», - добавила Юлия Кулагина.
       
      Позиция девелоперской компании Urban Group действительно вызывает недоумение у многих игроков рынка. Вместо того, чтобы укрепить едва образовавшееся перемирие и приступить к поиску компромиссных решений с жителями, девелопер поступил с точностью до наоборот. Сами же жители сообщают, что девелопер начал даже удалять их вопросы на своих страницах в соцсетях и блокировать аккаунты активистов. Не удивительно, что конфликт разгорелся с новой силой.
       
      Жители Лайково намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство
       
      Трипапина Валентина Ивановна, являющаяся коренной жительницей  села, высказалась за немедленное прекращение строительных работ, разработку нового малоэтажного проекта, не превышающего 3-х этажей  и приведение в соответствие с нормативами высоты  тех зданий, которые уже строятся. С ней солидарна и Галина Бойко. «Мы намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство и разработки проекта планировки, соответствующего градостроительному законодательству, действующему на территории села Лайково», - предупредила Галина.
       
      «На сегодняшний день застройщик не только продолжает «продажи», но и заявляет, что он будет строить, как и планировал. Мы намерены в законном порядке отозвать разрешение на строительство»,- поделился дальнейшими планами лайковцев Гагик Абрамян, член инициативной группы.
       
       

       
       
      «Мы с самого начала требовали соблюдения действующего законодательства, просили не нарушать наших законных прав и интересов. Однако, голос жителей не был услышан ни в наших обращениях, ни на публичных слушаниях, что и вынудило нас обратиться в суд. И о каком теперь компромиссе может идти речь?! Нас все это время не слышали, не видели и  игнорировали все наши требования строить в рамках законов. Которые, как я полагаю, и создаются для того, чтобы любой собственник земельного участка знал, что он может строить на своем участке, а что нет», - высказала свою позицию Галина Медведева.
       
      «Я полагаю, что не только жители, но и прокуратура должна срочно приостановить строительство, нарушающее Законы РФ»,- уверен Александр Жмаковский, местный житель.
       
      Люди, проживающие в Лайково, требуют соблюдения, установленных Генпланом и ПЗЗ нормативов по плотности застройки, этажности и количеству проживающих человек с обеспечением новоселов инфраструктурой и озеленением согласно нормативам РНГП. «Мы настаиваем на получение до начала работ разрешения Роспотребнадзора РФ на строительство во втором поясе охраны Московского водопровода. И, разумеется, требуем немедленного проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника на предмет обнаружения спор сибирской язвы в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия Одинцовского района!» - подытожила разговор  Тамара Агафонцева, истец, член инициативной группы.
       
      Уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации
       
      Тем не менее, представитель PR-службы Urban Group в своих комментариях, которые были даны интернет-порталу Одинцово.ИНФО,  заявил, что «застройщик действует в полном соответствии с действующим законодательством, которое позволяет реализовать проект в заявленных параметрах». Региональные нормы градостроительного проектирования допускают отклонения от предельных параметров застройки, когда в рамках проекта решаются проблемы «обманутых дольщиков», уверены пиарщики девелопера.
       
      Есть в этом конфликте и еще одна сторона. Это, так называемые, «покупатели квартир» в «Городе-Событии» от Urban Group. Это те люди, которые уже вступили в долевое строительство и вложили свои деньги в «стройку раздора». Согласно информации, полученной из открытых источников, уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации. Впрочем, долевое строительство – это всегда риск и люди наверняка знали, на что они шли.  Жители Лайково настроены бескомпромиссно и намерены добиться отмены разрешений на строительство.
       
       
      Продолжение следует…
       
       
       

      В материале использованы фото, находящиеся в свободном доступе на странице девелопера в соцсети
      https://www.facebook.com/laikovogorod/?ref=br_rs
       
  • Теги