• записей
    39
  • комментарий
    741
  • просмотров
    38 226

Этот суровый бизнес-класс. ЖК «Панорама Сколково» (+ видео)

 

ПАНОРАМА.jpg

 

- Дубленки югославские завезли, будешь брать?

- А фасон какой, а цвет, а размер?

- Какой еще цвет? Ты, что - не понимаешь?! Югославские!!!

 

 

Этот  "бородатый" анекдот очень точно передает состояние и уровень притязаний потребительской аудитории в век развитого  социализма и тотального дефицита всего и всея, когда ни о каком сервисе речи просто не заходило - какой уж тут сервис!- вторичен был и цвет, и фасон товара,  главное - югославские. Дубленки! И этого уже было уже достаточно для того, чтобы среднестатистический строитель коммунизма сразу же впал в состояние ажиотации, лихорадочно соображая, успеет ли он добежать до дома, вскрыть драгоценную заначку, занять недостающую сумму у соседей, вернуться  и с заискивающим видом протянуть свои пречистые, дабы стать счастливым обладателем вожделенного изделия зарубежной легкой промышленности.

 

 

Советский же сервис - бессмысленный и беспощадный - тот вообще мог стать причиной недоразумений. Помню, как в середине 80-х массивная отечественная женщина из тех, кто и коня на скаку остановит, и в горящую избу войдет, с боем отвоевывала свое пальто у швейцара с окладистой бородой в одном из ресторанов на Новом Арбате (в то время Калининском проспекте), который галантно пытался обслужить упрямую клиентку, надев на нее пальто.  Дело  тогда чуть было не дошло до потасовки - женщина защищала свое имущество всеми силами, вцепившись одной рукой мертвой хваткой в свое пальто, а другой в драгоценную нутриевую шапку. Нет уж, такой сервис нам был не нужен, чужд и даже опасен! И, в большинстве случаев, его и не было. И вот прошло всего каких-то несколько десятков лет...

 

КЛИЕНТ.jpg

 

Впрочем,  девелопер СМУ-6, сумел победить время и наглядно продемонстрировать, что сервис – это абсолютно лишняя опция, подарив «Тайному покупателю» экскурс в ностальгическое прошлое в процессе покупки последним двухкомнатной квартиры в жилом комплексе бизнес-класса Панорама-Сколково - многоэтажном ЖК с переменной этажностью.

Итак, звоним по телефону, указанному на сайте. Стандартное приветствие, музыкальная пауза, краткий разговор с некой дамой о причине звонка и… тишина. И, только было «Тайный» собрался уже нажать на  «отбой»,  посетовав на плохую связь, трубка ожила, но уже другим голосом, владелица которого сурово сообщила контральто свое «я вас слушаю». Никаких вам тут « из каких источников информации вы узнали о нас» и прочих излишеств – все очень конкретно и сурово.  Представиться обладательница контральто тоже не посчитала  нужным, как впрочем, меньше всего ее интересовало и  имя абонента, которое она попросила назвать лишь в конце разговора, поняв, что последний так просто не отстанет, упрямо возжелав посмотреть товар лицом, съездив непосредственно на объект. Из разговора выяснилось, что дом сдан, оформление  осуществляется по предварительным  договорам, цена – «где-то восемь, но нужно смотреть и разговаривать».

Предварительный договор дама объяснила тем, что дом сдан , «сейчас застройщик будет оформлять собственность сначала на себя и только после этого можно будет оформить основной договор – купли продажи». На вопрос, сколько же времени вся эта процедура продлится, дама рапортовала, что месяц-два и, конечно же, покривила душой. А, возможно, она просто  и не в курсе, бывает.

Для просмотра же квартир суровая  дама велела Тайному записать номер телефона сотрудниц на объекте и сразу предупредила, что идет выдача ключей и все очень заняты, после чего Тайный немедленно проявил сознательность, пообещал не отвлекать занятых людей от важных дел и послушно распрощался.

 

Фрекен БОК.jpg

 

«Сотрудница на объекте» была более любезна, сразу представилась, вызвалась показать квартиры даже в воскресенье, подтвердила про ключи и предварительный договор, застройщиком объекта назвала Группу Компаний СМУ-6, с коей буквально через месяц можно будет подписать основной договор, после того, как застройщик «оформит сначала собственность на себя» и тоже наверняка  покривила душой про «через месяц», но, по крайней мере, сразу  предупредила, что застройщик на сроки повлиять не может, так как в Росреестре «технические проблемы и все зависло», обозвав данную организацию регпалатой – привет из прошлого.

Сообщать девушке о том, что застройщиком объекта является не Группа компаний СМУ-6, а юридическое лицо ЗАО «СМУ-6 Ивановское», владельцем, учредителем и генеральным директором которого  является Перлин Алексей Олегович, Тайный не стал – меньше знаешь, крепче спишь. Придираться к «регпалате» - тоже. В конце-концов, повышение правовой грамотности сотрудников компании и качество менеджмента – это не его «головная боль», а владельцев компании. Зато он выяснил, что сразу после подписания предварительного договора и его оплаты, можно будет получить ключи и начинать делать ремонт.

Справедливости ради, скажем, что застройщик построил объект точно в срок, получено разрешение на ввод в эксплуатацию даже с опережением, планировки квартир весьма интересные, цены – справедливые, качество строительства - вполне.

 

Каменный век.gif

 

Тем не менее, у Тайного сложилось стойкое впечатление, что СМУ-6 застрял во времени лет, этак, 5-6 назад, когда такие термины, как качество менеджмента, маркетинг, управление сервисом, стратегия продаж и т.п.  многим игрокам первичного сегмента рынка недвижимости были ещё без особой надобности - всё и без этого распродавалось. Однако, ходят упорные слухи, что СМУ-6 в скором времени приступит к реализации своего следующего  проекта ,  а, ведь, как известно,  качество менеджмента – коварная штука. И, если подытожить все сказанное, то Тайный считает, что продемонстрированное ему  качество сервиса никак не соответствует «бизнес-классу».

Впрочем, это его субъективное мнение, а у богатых, возможно, другие стандарты. А вот Вы как считаете?

 

 

 

Продолжение следует…

 

 

 




44 Комментария




Наверное, незнание тонкостей и деталей более критично, чем неумение лебезить перед потенциальным клиентом. Может почитают про себя и исправятся

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Александр

Опубликовано

Потому что у руля нужно ставить, молодых людей, которые идут в ногу со временем. Пока будет наоборот менеджмент и будет на низком уровне. Пора переходит на новые стандарты и качество обслуживания. 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Такие как эти СМУ это люди с ментальностью строителей, которые действительно считают что маркетинги, стратегии - это все от лукавого и все это придумали бездельники. А в отделах продаж у них работают обычно родственники, попадая к ним в офис  явственно ощущается амбре щей и  дух ПЖРТ :D Описано все очень точно!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Как то в этом ЖК все по-бюрократичному и дама та суровая по телефону - это прошлый век и неприветливость сотрудников нынче не в моде. Так они долго будут продавать квартиры. Единственное, что радует - это то, что хоть квартиры людям показывают. Но я бы у них с таким подходом квартиру бы не брал.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Вот только не надо врать про щи! Сначала сходите в офис а потом пишите всякую ерунду!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Пресловутое "качество сервиса" в нашей стране хромает на обе ноги не только в СМУ-6, о котором здесь написано. Практически в любом колл-центре тебе скорее нахамят, чем помогут. По-моему, пока не сменится поколение, так и будет. Те "милые" женщины, которые привыкли всех "строить", родом из СССР. У них просто-напросто нет понимания что такое качество сервиса, поэтому так и разговаривают с клиентами. Нужно ввести обязательную запись телефонных разговоров, сразу станут вежливее.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Гурман Гоша

Опубликовано

17 минут назад, Гость Т.Н. сказал:

Вот только не надо врать про щи! Сначала сходите в офис а потом пишите всякую ерунду!

 Вы вот зря про щи обижаетесь. Хорошие наваристый щец да со сметанкой да под рюмочку дорогого стоит. Сальца еще, лучка, редисочки. Хотя лично я  лучше бы борщеца навернул бы да с пампушечками

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

А моё мнение такое, чем слаще поют, тем больше разочарований ждёт потом. Много раз сталкивалась с таким сервисом, когда говорили много и красиво, а на деле выходило всё да наоборот. Поэтому здесь не стоит так сильно расстраиваться из-за сервиса, главное то, что вышло в итоге. Хотя многие со мной не согласятся, но это мой личный опыт и меня наоборот отпугнули бы слишком сладкие речи и обещания.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Федор Иванов

Опубликовано

Обслуживание должно быть качественным, и не только обслуживание, иначе компания же и проиграет. 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Судя по всему, абсолютно не проводится обучение сотрудников работе с потенциальными клиентами. Именно это, зачастую, и отталкивает покупателей от покупки. Надо бы провести обучение продавцов.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Пертович

Опубликовано

Представьте что вы придете в дорогой ресторан, а хамоватая официантка швырнет вам на стол бифштекс, молча повернется задом и уйдет. Дело не в чаевых которых она естественно не увидит. Негатив очень быстро распространяется, для людей покупка квартиры - это большое событие которое должно быть обставлено соответствующим образом. В ресторане мы покупаем не только бифштекс но и сервис, обслуживание, а иначе все ели бы дома где намного дешевле  и комфортней. Пойдете вы еще раз в этот ресторан? Особенно когда в округе таких ресторанов еще  десяток! Порекомендуете знакомым? Если сотрудники не знают кто у них застройщик и спокойно врут про месяц до оформления это просто стыдобище!!! Покупатель может не знать про пробки, транспортные проблемы , отсутствие инфраструктуры в этом комплексе, не достаточное количество детсадиков, но когда его еще добивают хамством или враньем, то любой нормальный человек развернется и уйдет благо этих жилых комплексов сейчас как летом комаров.А до этого если не изменяет память они еще врали про станцию метро которая якобы будет рядом. 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
2 часа назад, Гость Гурман Гоша сказал:

 Вы вот зря про щи обижаетесь. Хорошие наваристый щец да со сметанкой да под рюмочку дорогого стоит. Сальца еще, лучка, редисочки. Хотя лично я  лучше бы борщеца навернул бы да с пампушечками

Жрать надо меньше а то мозг заплывет жиром. Меня еще удивляет отношение людей к застройщику который не только все построил и сдал даже раньше чем обещал. Люди, вы с луны свалились? Сходите тогда и купите у других застройщиков которые с задержками по 2 -3 года и сдают дома без света и воды

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Татьяна Р.

Опубликовано

Недалеко мы ушли от тех самых дефицитных советских времен: со своей грубостью, хамством и с тем, что мы, холопы, постоянно кому-то должны. Даже неся им огромные суммы денег и получая на них не очень-то что-то качественное.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Статья повеселила). А если серьёзно. С одной стороны, хороший сервис - вещь, конечно, приятная, но гораздо важнее порядочность застройщика и качество приобретаемого жилья. Можно быть обласканным персоналом строительной компании, но какой в этом толк, если жильё из картона, а застройщик не чист на руку? Так что , если выбирать между качеством сервиса и качеством товара или услуги, то, конечно, выбор очевиден. Но, с другой стороны. Современное общество конкуренции диктует свои стандарты, и за свои немаленькие деньги клиенту хочется получить надлежащий сервис. Бывает ли все и сразу? Конечно, да. Нужно просто к этому стремиться.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Здесь дело не только в сервисе. Кто такой строитель? Он строит, созидает, создает. И считает, что этого уже достаточно. Но существует еще и рынок и рыночные отношения. Продажи - это другая деятельность, у нее свои законы. Законы рынка. И самое интересное, что продажи квартир  в девелопменте - это не просто продажи, а финансирование стройки, привлечение денег дольщиков в проект. Если даже застройщик взял кредит в банке на строительство, то все равно этот кредит нужно возвращать+расходы связанные с его стоимостью. И что получается? Получается, что застройщик отдает процесс финансирования своего проекта каким-то теткам? Ну этот ЖК застройщик сумел достроить, повезло. А повезет ли со следующим. Может да, а может и нет. Я бы не рискнул связываться с этим застройщиком.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Сергей Жуков

Опубликовано

Совершенно согласен с тайным покупателем. Так на днях заходил к ним в офис, чтобы убедиться в достоверности суждений тайного покупателя. Менеджеры недвижимости данного Жилого Комплекса потерялись во времени. Помню пару лет назад разговаривал с такими же. Тоже считаю, что их маркетинг довольно устарел. Однако, это ни в коем случае не умоляет их заслуги, что ЖК был построен вовремя, а также планировка квартир действительно хороша. Считаю, что компании нужно взять более опытных менеджеров. Поскольку на данный момент вовсе не ощущается индивидуальный подход к каждому клиенту, поскольку сервис очень важен.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Первое мнение и впечатление, трудно чем либо перебить. Вот так и с этим звонком и негативным настроением на том конце провода. Однозначно менять персонал, тут без вариантов. Риск потери клиентов очень большой на этом этапе. Доверие людей падает безвозвратно. Качество строения, конечно же, самый важный этап, но кто будет им интересоваться, если пошел уже негатив от фирмы по первому впечатлению и пропало желание сотрудничества? Вот так и уходят хорошие клиенты, замораживаются или удешевляются строительства в ущерб качеству. На этот раз фирме, просто повезло. Итог следующего раза предсказуем и  очень печален.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Отдельно взятыми менеджерами такую  проблему не решить. Это целый комплекс, механизм, составляющая бизнеса. Ну поменяют Таню на Аню и Наташу на Дашу. Начинать надо с управленца. А выстроить проектный менеджмент, алгоритмы,  систему внутреннего маркетинга, набрать людей, обучить, контролировать и т.д. это гораздо важнее. Менять же водителя на старом ржавом Жигульке - машина лучше ехать не будет хоть через день их меняй

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Какие вы здесь все умные собрались и как щи варить и как государством управлять и строить. Юношеские прыщи только сначала выведите

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Достаточно интересная и жизненная статья о данном ЖК,  очень стремно читать, то что менеджер путается в том, что застройщиком объекта является не Группа компаний СМУ-6, а юридическое лицо ЗАО «СМУ-6 Ивановское. В итоге выясняется, что ЖК скоро будет сдан и люди смогут приступать делать ремонты в своих квартирах. Это очень радует , так как в нашей стране можно ожидать чего угодно.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Всегда надо делать ставку на молодых. Когда в этом бизнесе "рулят" древние мамонты ничего хорошего не получится. Строили с соседом гаражи на дачах. Так вот, у него два древних мужика построили какой то совковый гараж страсть господня. Мне же построили два хохла лет 18-20 - ти такой гараж, что жить можно! Так и с жильём. Нельзя строить мерками 20-го века. Пора жить в двадцать первом!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Меня как потенциального клиента больше всего интересует качество строительства и цены. По-видимому, в этой компании придерживаются такой же точки зрения. И насчет менеджмента не сильно заморачиваются. 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Незаконно построенный многоквартирный дом в Подмосковных Вешках бал снесен. Без квартир и денег осталось 49 семей. Качество дома был просто отличное, цены просто шикарные. Это вам Андрей  про качество строительства и цены.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...
  • Похожий контент

    • Гость Наталья
      От Гость Наталья
      Мы Жители деревни Редькино Раменского района, Серьезно обеспокоены строительством производства бетонных изделий 3-го класса опасности вблизи наших домов, а именно на улице Удачная уч 7. кадастровый номер 50:23:0040405:23 Просим принять меры! строительство незаконное  так-как эти участки пром назначения под склады с классом опасности 5. очень хочется жить дольше и дышать свежим воздухом, а не пылью! как вообще выдают разрешения на строительство таких объектов в жилых зонах ?! И куда смотрит администрация Раменского района! Безобразие!  У нас большинство семей с детьми и стариками, дайте старикам дожить ,а детям вырасти здоровыми! экология и так хромает!






    • От admin2
      9 октября 2017

       
       
      ОБЩИЕ НОВОСТИ
       
      Ведомости: Администрация Петербурга хочет повысить ставку аренды Кузнечного рынка минимум на 25%
      Администрация Петербурга может сдать Кузнечный рынок в аренду за 14,4 млн руб. в год, помимо этого оператору необходимо будет вложить в модернизацию объекта 295 млн руб., следует из отчета, подготовленного по заказу Фонда имущества («Ведомости» ознакомились с документом). Площадь Кузнечного рынка составляет 4489 кв. м, таким образом, арендная ставка будет 267,6 руб. за 1 кв. м в месяц (без учета НДС). На основании этой оценки Фонд имущества намерен в ноябре провести аукцион, сообщил чиновник из имущественного блока петербургской администрации. По его словам, эту цену можно назвать стартовой. Договор аренды планируется заключить на 15 лет.
       
      Interfax.ru: Moёt Hennessy переехал в "Большевик"
       Российская штаб-квартира компании Moёt Hennessy переехала в культурно-деловой комплекс «Большевик» инвестиционной компании O1 Properties, сообщил консультант сделки компания JLL. Компания арендовала этаж комплекса площадью около 1,6 тыс кв.м. Открытие офиса состоится в середине октября 2017 года.
       
      Interfax.ru: Власти не разрешили инвестору увеличить площадь и высоту здания в центре Москвы
      Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) не разрешила инвестору увеличить площадь и высоту здания в центре Москвы, сообщила в пятницу пресс-служба Москомстройинвеста. Там уточнили, что ГЗК согласилась с нецелесообразностью внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в отношении участка по адресу: Большой Сухаревский пер., вл.11, стр.11 для увеличения площади и высотности объекта.
       
      Interfax.ru: Соинвесторы Loft Time могут остаться без лофтов и денег- газета
      Мосгорсуд отменил решение предыдущей инстанции о праве долевой собственности для первого покупателя апартаментов в проекте Loft Time, пишет «Коммерсант» в пятницу. По данным издания, на очереди аналогичные решения в отношении других 40 покупателей в Loft Time. Мотивировочной части решения Мосгорсуда пока нет, когда она появится, будет подана кассация в президиум Мосгорсуда. Если такое решение будет принято и кассацией, покупатели смогут вернуть только15% стоимости проданного с торгов имущества на всех.
       
      CRE.ru: ILM привела «Комус» в Подмосковье
      ILM выступила консультантом в сделке по аренде складских помещений компанией «Комус» в Подмосковье. Компания «Комус» арендовала склад площадью 6 500 кв. м на юге Московской области. Выбранный складской комплекс относится к классу «В+» и расположен в Домодедовском районе в деревне Ям. Консультантом сделки выступила компания ILM.
       
      НОВОСТИ РЫНКА ЖИЛЬЯ
       
      РБК: Новые девелоперские компании завоевали десятую часть рынка жилья Москвы
      Девелоперские компании, которые вышли на рынок Москвы за последние 3 года, возводят 10% квартир от общего объема предложения новостроек столицы
       
      Interfax.ru: Москва и Петербург вошли во вторую сотню городов мира по темпам роста цен на жилье
      Москва и Петербург оказались во второй сотне мировых городов по темпам прироста цен на жилье, сообщила в пятницу пресс-служба Knight Frank. Как уточняется, за прошедший год (со II квартала 2016 по II квартал 2017 годы), индекс прироста цен на жилье в Москве составил 2,6%, в Санкт-Петербурге – 3%. Города расположились в мировом рейтинге на 106 и 101 местах соответственно, опередив Монреаль, Венецию, Токио и др.
       
      НОВОСТИ РЫНКА ТОРГОВЛИ
       
      Коммерсант: Пространство накрывают едой
      Бывший директор Даниловского рынка и экс-управляющий Ginza Project Максим Попов запускает новый проект — гастропространство, объединяющее до 30 кафе и баров. Первая площадка заработает в мебельном центре Roomer на юге Москвы. Такой формат общественного питания пользуется спросом, только за 2016 год сегмент вырос на 30% и подобные заведения стали открывать крупные рестораторы, включая владельца Novikov Group Аркадия Новикова.
       
      Коммерсант: «Цветной» сошел с Au Pont Rouge
      Петербургский Au Pont Rouge экс-президента пивоваренной компании «Балтика» Таймураза Боллоева перестал быть оператором fashion-зоны в московском универмаге «Цветной». Прежнему партнеру магазина, как считают эксперты, не хватило компетенции привлечь бренды, которые были бы уникальны в среднем и высоком ценовых сегментах.
       
      CRE.ru: Сеть «Бахетле» продают за 10 миллиардов
      Супермаркеты бренда представлены в основном в Татарстане – 21 магазин. Еще 8 точек находятся в Москве и Подмосковье. На продажу выставлена сеть супермаркетов домашней еды «Бахетле», сообщают «Ведомости»
       
       
       

      Партнер раздела "Недвижимость. Дайджест новостей"  консалтинговое агентство Realty PR
    • От admin2
      В воскресенье, 8 октября на строительном рынке "Синдика", расположенном в районе 65-го км МКАД, возник сильный пожар
       
      Очевидцы рассказали, что возгорание началось в цокольном этаже подземной парковки. Пожару был присвоен третий номер сложности из пяти возможных. Порядка трех тысяч посетителей рынка были сразу эвакуированы спасателями. По данным ГУ МЧС по Московской области, пожар, возникший в цокольном этаже торгового центра, распространился далее на подземную парковку, а позже он охватил и кровлю. Площадь пожара превысила 50 тысяч квадратных метров, произошло обрушение кровли на площади 300 квадратных метров.
       



       
       


    • От admin2
      В моем домике уже дали тепло, а у вас? Проведем сверку тепла?
       
      Пишите, если в вашу квартиру еще не поступило тепло, у вас холодные батареи и вы замерзаете. Указывайте, пожалуйста, свои адреса и не стесняйтесь. Всю информацию я постараюсь довести до министра ЖКХ Подмосковья и тогда и в ваши дома обязательно придет долгожданное тепло.
      Примечание: жителям Москвы писать сюда не нужно. У вас есть свой домовёнок - Сергей Семенович Собянин
       
      С уважением, ваш домовенок Кузя-Добродел
       
    • От admin2
      29 сентября 2017

       
      ОБЩИЕ НОВОСТИ
       
      Коммерсант: Инвесторы растеряли уверенность
      Возникшая на фоне проблем в банковской сфере неуверенность инвесторов начала корректировать динамику российского рынка недвижимости. По итогам третьего квартала 2017 года объем инвестиционных сделок на нем сократился в три раза. Общий объем инвестиций по итогам трех кварталов при этом снизился на 13% относительно уровня прошлого года. Но консультанты не теряют оптимизма, рассчитывая, что итоговый объем вложенных в недвижимость средств в этом году не будет уступать прошлогоднему.
       
      Interfax.ru: Завершено строительство отеля Holiday Inn Express у Павелецкого вокзала
      Завершено строительство отеля Holiday Inn Express вблизи Павелецкого вокзала в Москве, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора. "Застройщику выдано заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации", — заявил председатель ведомства Олег Антосенко. Отелю на Дубининской улице присвоена категория 3*. Площадь здания составляет 11 тыс. кв.м, на десяти этажах размещается 243 номера. Девять номеров нового отеля будут приспособлены для людей с ограниченными физическими возможностями.
       
      Interfax.ru: Ситуация с Бинбанком не скажется на деятельности компании "А101"
      Ситуация с Бинбанком не скажется на деятельности девелопера "А101", сообщил журналистам в четверг на выставке "Недвижимость от лидеров" в ЦДХ директор по стратегическому развитию строительной компании Леонард Блинов. "А101" — одно из подразделений группы "Сафмар", которая генерирует около 1 млрд рублей выручки в месяц. Ситуация с Бинбанком не скажется на нашей деятельности", — сказал Л.Блинов. По его словам, девелоперская компания не кредитуется и не имеет проектов, связанных непосредственно с Бинбанком.
       
      Interfax.ru: Всесезонный спортивно-досуговый кластер создадут в "новой" Москве
      Всесезонный спортивно-досуговый центр появится в "новой" Москве в районе строящейся станции метро "Прокшино", сообщил в четверг директор по стратегии развития ГК "А101" Леонард Блинов в рамках выставки "Недвижимость от лидеров" в ЦДХ. Он уточнил, что рабочее название проекта — Adrenaline Beat. Общая площадь центра превысит 60 га. Согласно первичным расчетам, реализация проекта потребует около 4 млрд рублей инвестиций.
       
      Arendator.ru: Здание РЖД изымут для строительства ТПУ "Черкизово"
      В целях строительст¬ва ТПУ "Черкизово" власти Москвы изымут объект недвижимости общей площадью 310,4 кв. м по ул. проезд Окружной, 3а, стр. 1, принадлежащий ОАО "Российские железные дороги". Об этом говорится в распоряжении правительства города (опубликовано на сайте столичной мэрии).
       
      НОВОСТИ РЫНКА ЖИЛЬЯ
       
      Коммерсант: Glorax приобрел комплекс Петербурга
      Glorax Development, созданный в Москве Андреем Биржиным и Дмитрием Коноваловым, консолидирует площадки под застройку в Санкт-Петербурге. Компания выкупила третий участок во Фрунзенском районе, где планирует построить жилой комплекс на 40 тыс. кв. м. Общий объем застройки всех площадок Glorax в этой части города превысит 220 тыс. кв. м жилья, а инвестиции — 10 млрд руб.
       
      Interfax.ru: "МИЦ" выведет на рынок "новой" Москвы еще один жилой проект
      Группа компаний "МИЦ" в октябре выведет на рынок еще один проект жилой застройки на территории "новой" Москвы, сообщил коммерческий директор ГК Дмитрий Усманов в рамках деловой программы выставки "Недвижимость от лидеров" в ЦДХ. "Сейчас у компании в разработке около 1 млн кв.м. В ближайшее время мы презентуем еще один жилой комплекс", — отметил он, уточнив, что это произойдет в октябре текущего года.
       
      Interfax.ru: Около 125 тыс. кв.м жилья построят в рамках проекта Comcity
      В составе офисного парка Comcity в "новой" Москве появится жилье, рассказал директор по аренде офисной недвижимости компании PPF Real Estate Russia Никола Обайдин в рамках деловой программы выставки "Недвижимость от лидеров" в ЦДХ. Он отметил, что сотрудникам компаний-арендаторов, которых насчитывается уже более 10 тыс. человек, было бы удобно жить поблизости от комплекса.
       
      НОВОСТИ ТОРГОВЛИ
       
      CRE.ru: «Дочки-Сыночки» приходят в Зеленоград
      Новый магазин сети супермаркетов детских товаров «Дочки-Сыночки» откроется 30 сентября в Зеленограде в ТЦ «Иридиум». Площадь магазина «Дочки-Сыночки», который откроется в зеленоградском ТЦ «Иридиум», составляет 525 кв. м., сообщает пресс-служба сети.
       
      Arendator.ru: "Zaмания" до конца 2018 года откроет более 20 парков
      Сеть семейных парков приключений "Zамания" планирует к концу 2018 года довести количество своих объектов как минимум до 20, к 2020 году — до 70.Об этом сообщает компания CBRE, которая на эксклюзивной основе будет заниматься развитием бренда в России. Запуск первого парка "Zамания" состоялся в 2016 году, на сегодняшний день насчитывается восемь точек в Москве и Московской области.
       
      Arendator.ru: ТЦ "Мега" в Москве и Адыгее прибавят в площади
      IKEA Centres Russia объявила, что в новом финансовом году продолжатся работы по обновлению и расширению существующих торговых центров "Мега".
      Так, в октябре начнутся работы по трансформации "Мега Адыгея-Кубань". По их окончании площадь объекта увеличится почти вдвое и составит 190 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оцениваются на уровне в 14 млрд рублей.
       
       
       

      Партнер раздела "Недвижимость. Дайджест новостей"  консалтинговое агентство Realty PR
       
    • От admin2
      28 сентября 2017

       
      ОБЩИЕ НОВОСТИ
       
      Коммерсант: Под Прагу заложили «Основу»
      Девелопер Александр Ручьев намерен построить до 90 тыс. кв. м жилья в Праге — его ГК «Основа» уже приобрела две промзоны под редевелопмент и ведет переговоры о покупке третьей площадки. Инвестиции в проект могут составить около €60 млн. Еще €100 млн господин Ручьев может потратить на строительство жилых домов в Германии и Австрии.
       
      Interfax.ru: Власти выставили на торги два здания на западе Москвы
      Два объекта коммерческой недвижимости из имущественной казны Москвы выставлены на электронный аукцион, сообщила в четверг пресс-служба столичного департамента по конкурентной политике. Там уточнили, что объекты свободного назначения расположены в районе Новопеределкино на западе Москвы. На торги выставлены два рядом стоящих здания площадью 700 и 720 кв.м по адресу: ул. Лукинская, д.15 и д.17. Комплекс зданий находится на участке площадью 3,2 тыс. кв.м на первой линии домов вблизи транспортных развязок.
       
      Interfax.ru: Объявлен конкурс на концепцию 100 га общественных пространств в "новой" Москве
      Отрытый международный архитектурный конкурс на разработку концепции городских общественных пространств в "новой" Москве стартовал 25 сентября при поддержке Москомархитектуры, сообщили в пресс-службе ведомства. "Благодаря конкурсу, горожане получат качественное общественное пространство для отдыха, творчества и общения. В то же время он решает более глобальные задачи: позволяет "новой" Москве повысить качество жилой среды, а девелоперам – осмыслить значение проекта в масштабе мегаполиса", – отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
       
      CRE.ru: В РГУД – новое назначение
      Президиум Российской гильдии управляющих и девелоперов согласовал назначение на пост председателя Комитета по торговой недвижимости РГУД Екатерины Гресс, генерального директора компании «IDEM консультанты по торговой недвижимости» и руководителя представительства РГУД в Нижнем Новгороде.
       
      CRE.ru: Мария Котова в GORN Development
      На пост заместителя генерального директора, директора департамента жилой недвижимости компании GORN Development, реализующей жилой комплекс премиум-класса «НЕСКУЧНЫЙHOME & SPA», назначена Мария Котова. Об этом сообщила пресс-служба компании. В сферу ответственности Марии входит стратегическое управление продажами, маркетинговые коммуникации, развитие инфраструктуры проекта.
       
      НОВОСТИ РЫНКА ЖИЛЬЯ
       
      Коммерсант: Строительству проектируют надежду
      Последствия падения спроса на строительство в 2015 году могут помешать выполнению плана по вводу жилья по итогам текущего года, констатировал премьер-министр Дмитрий Медведев. Сейчас введено 39,6 млн кв. м жилья, что на 7% ниже, чем в январе—августе 2016 года, хотя количество новых квартир ожидается на прошлогоднем уровне (1,2 млн). Строительная отрасль, оставаясь в состоянии стагнации, начала подавать признаки выхода из него — компании отмечают рост спроса, числа заказов и объема выполненных работ.
       
      Interfax.ru: Власти Подмосковья ожидают снижения объема ввода жилья на 1 млн кв.м
      Объем ввода жилья в Московской области в этом году снизится примерно на 1 млн кв.м по сравнению с прошлогодним показателем, заявил в четверг на форуме RREF начальник управления инвестиционной деятельности подмосковного стройкомплекса Виктор Васильев. "Около 9 млн кв.м ввели мы в прошлом году — это и многоквартирные, и индивидуальные дома. В этом году мы выйдем на объем 8 млн кв.м, что связано со снижением ввода ИЖС", — сказал В.Васильев.
       
      Interfax.ru: Апартаменты проигрывают по спросу квартирам в десять раз — эксперты
      Востребованность апартаментов в 10 раз ниже, чем спрос на квартиры на первичном рынке Москвы, следует из сообщения "Инком-Недвижимость". "Привычный для всех формат – квартиры – по-прежнему остается в большем приоритете: на сегодняшний день спрос на них в 10 раз превышает популярность апартаментов, при этом год назад разница составляла 8,3 раза. В столице апартаменты не имеют особых перспектив в качестве популярного, массового формата, они не станут спросообразующими в любых ценовых сегментах", — приводятся в сообщении слова руководителя аналитического центра компании Дмитрия Таганова.
       
      НОВОСТИ ТОРГОВЛИ
       
      Коммерсант: Китайская компания выводит на рынок РФ бренд Tmall
      Китайская Alibaba запускает в России еще один бренд в дополнение к уже работающему AliExpress. С 28 сентября в пилотном режиме начнет работу площадка Tmall, которая будет развивать собственный ритейл и торговлю на основе маркетплейса со складом в России. На ней будут представлены электроника, бытовая техника, одежда и детские товары.
       
      Коммерсант: «Джамилько» дошла до стока
      Группа «Джамилько» — российский дистрибутор таких фэшен-брендов, как Versace и DKNY, откроет в гостинично-торговом комплексе «Киевский» в центре Москвы свою первую сеть дисконтных магазинов. К такому шагу продавца одежды и аксессуаров могло подтолкнуть падение реальных доходов покупателей.
       
      Arendator.ru: Торговая недвижимость пока более привлекательна для инвесторов
      Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости РФ за январь-сентябрь 2017 года составил до 2,7 млрд долларов, что на 13% ниже показателя аналогичного периода прошлого года (3,1 млрд долларов). Такие данные приведены в исследовании, которое провели эксперты компании JLL. По итогам девяти прошедших месяцев основной инвестиционный спрос пришелся на торговую недвижимость (37% от общего объема), на втором месте офисы — 31%.
       
      НОВОСТИ РЕГИОНОВ
       
      Interfax.ru: "Лента" открыла свой двухсотый гипермаркет в России
      Сеть ритейлера "Лента", одной из ведущих розничных компаний РФ, увеличилась до 200 гипермаркетов. Как сообщается в пресс-релизе компании, двухсотым стал гипермаркет в Астрахани. Это второй гипермаркет "Ленты" в Астрахани. Новый магазин стал девятым гипермаркетом, открытым "Лентой" в 2017 году. Гипермаркеты сети работают в 79 городах России. В Москве, Петербурге, Новосибирске и ЦФО работает 61 супермаркет.
       
      Interfax.ru: Отель Sheraton стоимостью 1,5 млрд рублей открыт в Нижнем Новгороде
      Международный гостиничный оператор Mariott International открыл в Нижнем Новгороде гостиницу Sheraton, которая стала четвертым отелем этого бренда в России. Как сообщил на пресс-конференции в среду инвестор — председатель совета директоров ООО "Весенние инвестиции" Дмитрий Володин, инвестиции в строительство гостиницы Sheraton Nizhny Novgorod Kremlin категории "5 звезд" составили более 1,5 млрд рублей.
       
       
       

      Партнер раздела "Недвижимость. Дайджест новостей"  консалтинговое агентство Realty PR
       
       
       
    • От admin2
      27сентября 2017

       
       
      ОБЩИЕ НОВОСТИ
       
      Коммерсант: Бизнес заселит госсобственность
      Президент Владимир Путин согласился с предложением «Опоры России» дать малым и средним предпринимателям возможность выкупать федеральную госсобственность по приоритетному праву и с пятилетней рассрочкой. Сейчас так можно делать только при выкупе недвижимости регионов и муниципалитетов. Но ждать ажиотажной приватизации не стоит: чиновники еще не готовы к массовой продаже госсобственности, а цены на нее такие же, как и на коммерческую недвижимость.
       
      РБК: В Москве рекордно сократилось число валютных сделок по аренде офисов
      Около 85–90% договоров на аренду офисов класса А в Москве заключено в рублях, тогда как в докризисном 2013 году таких договоров почти не было. Об этом говорится в совместном отчете компании JLL и корпоративно-инвестиционного бизнеса Сбербанка Sberbank CIB, посвященном влиянию валютного фактора на российский рынок коммерческой недвижимости.
      «В течение ближайших двух лет доля валютных договоров продолжит сокращаться, но до нуля не дойдет ни в Москве, ни в Санкт-Петербурге, поскольку для компаний, получающих выручку, допустим, в долларах, аренда премиальных офисов в валюте будет дешевле рублевой», — рассказал «РБК-Недвижимости» главный стратег JLL Владимир Пантюшин.
       
      РБК: Московский фонд реновации возглавил бывший глава ДСК-1
      Генеральным директором московского фонда реновации жилой застройки назначен Анатолий Константинов — бывший глава ДСК-1. Соответствующее решение было принято сегодня на заседании президиума столичного правительства, сообщает «Интерфакс-Недвижимость».
       
      Interfax.ru: Китайцы могут купить до 51% акций O1 Properties — газет
      Крупнейшая девелоперская компания Китая Vanke Group ведет переговоры о покупке крупного пакета акций O1 Properties, пишет во вторник газета "Ведомости" со ссылкой на осведомленные источники. Как уточняется, в настоящее время китайцы проводят due diligence компании, по итогам которого определится размер пакета. В любом случае, речь идет о приобретении 30–51% акций, утверждают собеседники газеты, уточняя, что пока никаких соглашений не подписано.
       
      CRE.ru: Blackwood сменила руководство
      Мария Котова, управляющий партнер и генеральный директор Blackwood, покинула компанию, сообщает пресс-служба Blackwood. Новым генеральным директором стала Марина Синявская, бывший коммерческий директор компании. Мария Котова была назначена генеральным директором Blackwood в 2016 г. За время своего руководства она провела ряд структурных и кадровых изменений в компании, подписала новые контракты, открыла новые направления и диверсифицировала работу отделов.
       
      НОВОСТИ РЫНКА ЖИЛЬЯ
       
      Ведомости: Застройщики опасаются обвала цен в Московском регионе из-за реновации
      «Некоторые случаи ценообразования изумляют: недавно собственник однушки в хрущевке под реновацию выставил ее на продажу за 13 млн руб. при реальной цене 4,5 млн руб.», – рассказывает Ирина Пешич из «Миэль – сеть офисов недвижимости». Влияние программы реновации на рынок налицо: доля квартир в пятиэтажках, выставленных на продажу, сократилась до 6% – а до программы была 9–10%. Владельцы, у которых нет острой необходимости в решении жилищного вопроса, готовы спокойно ждать переезда, объясняет Пешич.
       
      Ведомости: Собянин выбрал участки для переселения попавших под реновацию москвичей
      Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил адресный перечень из 210 участков, где будут построены стартовые дома по программе реновации жилищного фонда в Москве. По его словам, программа стартует сразу по всей территории Москвы: площадки подобраны во всех округах столицы, во всех районах, участвующих в программе.
       
      НОВОСТИ ТОРГОВЛИ
       
      Коммерсант: «Глобус» ужимается в площади
      Растущая популярность электронной торговли и нехватка ликвидных участков под новые магазины вынуждает ритейлеров пробовать альтернативные форматы. Так, немецкая сеть «Глобус», развивающая в России гипермаркеты торговой площадью до 12 тыс. кв. м, намерена открывать объекты меньшего размера.
       
      Ведомости: Совладелец «Евразии» запускает сеть буфетов со шведским столом за 400 рублей
      Группа учредителей Fitness House запускает новую сеть буфетов «Хомяки», где можно есть без ограничений, рассказал «Ведомостям» президент и совладелец «Евразии» и сети фитнес-клубов Fitness House Алексей Фурсов. Стоимость одного посещения – 400 руб., за которые посетитель получает все, что выберет, – начиная от горячих блюд и заканчивая десертом, напитки также входят в цену, рассказал он.
       
      CRE.ru: В Москве появится гастрономический квартал
      В Москве стартует гастрономический и развлекательный мегапроект «Квартал №9».  Строительство первой очереди гастрономического и развлекательного мегапроекта «Квартал №9», включающего 5000 кв. м, на которых разместятся арендаторы гастрономического и развлекательного профиля, планируется завершить к 1 февраля 2018 г. Об этом сообщает пресс-служба компании ГК «ЭКООФИС», реализующей проект.
       
      CRE.ru: Первые Modi открылись в «Ереван Плаза» и на Арбате
      В Москве открылись первые магазины сети Modi бывшего совладельца DIY-сети OBI и «Старик Хоттабыч» Игоря Сосина, сообщила пресс-служба новой сети. В апреле 2017 г. Сосин он зарегистрировал компанию ООО «Моди» и инвестировал в новый проект 20 млн долларов. Первые два магазина расположились на ул. Арбат, 25/36 и в торгово-развлекательном комплексе  «Ереван Плаза», еще два появятся в середине октября в торговых центрах «Атриум» и «Европейский».
       
      Arendator.ru: Главный конкурент "Мираторга" откроет магазин в центре Москвы
      Воронежская группа "Заречное", которую называют основным конкурентом "Мираторга", откроет концептуальную мясную лавку "Праймбиф маркет" на Смоленском бульваре, 17. Как сообщают «Ведомости» , ссылаясь на гендиректора "Infoline-аналитики" Михаила Бурмистрова, запуск проекта оценивается минимум в 7 млн рублей. Арендатор займет помещение площадью около 70 кв. м.
       
      НОВОСТИ РЕГИОНОВ
       
      Interfax.ru: Инвестиции в логопарк в Тюменской области составили 1,5 млрд руб
      Объем инвестиций в логистический складской комплекс в Тюменской области составил около 1,5 млрд рублей, сообщает пресс-служба губернатора края. По данным пресс-службы, якорным арендатором стала компания Х5 Ритейл Групп. Компания разместит здесь распределительный центр площадью 26 тыс. кв. метров. Он будет обеспечивать снабжение сети магазинов "Пятерочка" в Тюменской области и Ханты-Мансийском автономном округе.
       
      CRE.ru: PNK Group будет судиться с УК «ПЛП»
      В Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление от ООО «Проект-Девелопмент» (входит в PNK Group, ранее называлось ООО «ПНК «Толмачево») к АО «Управляющая компания «Промышленно-логистический парк» (ПЛП), сообщает «Коммерсантъ». УК «ПЛП» был предоставлен беспроцентный займ в размере 100 млн руб. Договор, подписанный сторонами 23 июня 2008 года, содержал условие, по которому средства должны быть использованы для строительства объектов инфраструктуры «ПНК Толмачево». Ответчик условия данного документа не выполнил, что и послужило причиной обращения в суд.
       
      CRE.ru: Курскую «Европу» переименовали
      Суперрегиональный ТРЦ известной курской сети «Европа» сменит наименование и откроется под брендом Central Park. ТРЦ «Европа» в Курске сменил название на Central Park, сообщает пресс-служба LCM Consulting. Разработчиком названия и нового фирменного стиля выступила студия Артемия Лебедева. Точная дата открытия комплекса, которое состоится в ноябре 2017 г., пока не анонсируется.
       
       
       
       

      Партнер раздела "Недвижимость. Дайджест новостей"  консалтинговое агентство Realty PR
       
  • Записи блога

    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 52
      Жители старинного подмосковного села Лайково уже несколько лет воюют против сверхплотного и многоэтажного строительства на прилегающих к селу полях бывшей молочно-товарной фермы, принадлежащих компании Urban Group 
       
       
      Отстаивая свои права, жители дошли уже до Верховного суда, который 31 авгута 2017 года вынес определение в их пользу. И, как только определение суда «увидело свет» и текст был размещен в открытом доступе, Добродел пообщался с некоторыми жителями Лайково, чтобы прояснить ситуацию, которая складывается вокруг одного из самых масштабных строительных проектов Подмосковья.
       
      Тамара Агафонцева, истец и член инициативной группы, рассказала Доброделу, что  жители села Лайково  были бы не против строительства, если бы оно реализовывалось в рамках законно принятых решений. «Однако для компании Urban Group Администрацией  нашего района были созданы специальные условия застройки, которые нарушали не только законодательство, но и права граждан, уже живущих на данной территории», - сообщила Агафонцева.
       
      Ее мнение полностью разделили и другие лайковцы. «Мы были изначально против реализации проекта Urban Group, потому,  что данный проект не соответствовал строительному законодательству в нашем селе - генплану и правилам землепользования и застройки. По всем документам и по региональным нормативам градостроительного проектирования, на территории нашего села  может осуществляться строительство домов не выше 3-х этажей» - добавил Сергей Бойко, член инициативной группы.
       

       
      Согласна с точкой зрения соседей и Елена Блинова.  «Было проигнорировано полное отсутствие необходимой и достаточной транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, которые могли бы хоть отдаленно соответствовать такому гагантскому проекту. Более того, считаю, что реализация этого проекта приведет к критической перегрузке инфраструктуры и транспортному коллапсу. Причем, как в зоне застройки, так и на Красногорском шоссе. Выезд на него будет единственной транспортной «артерией» для жителей «города-события». И в случае реализации этого проекта нас всех ждет такой же ежедневный транспортный кошмар, как и жителей Балашихи, и Трехгорки», - "порадовала" Елена Блинова.
       
      Напомним, что конфликт между застройщиком и жителями начал накаляться еще в прошлом году. Примечательно, что Urban Group все-таки предпринял попытку урегулировать конфликт, согласившись встретиться с активистами  и жителями села в прямом эфире программы «Рейтинг недвижимости» на канале Медиаметрикс для того, чтобы попытаться выстроить с лайковцами  диалог  и найти компромиссное решение. Казалось бы, страсти должны были утихнуть, но…
       
      До сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было
       
      Сергей Бойко подтвердил, что в декабре прошлого года разговор в прямом эфире действительно состоялся. «Мы говорили в передаче о необходимости проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника, о том, что необходимо расчистить лес, который застройщик "захламил",  настаивали, чтобы застройщик устранил завалы родников, питающих единственный проточный пруд в селе», - рассказал Сергей. Но до сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было. «Хочу особо подчеркнуть, что обещанная нам экпертиза скотомогильника так и не была проведена. Разрешение на строительство 10 домов есть, а экспертизы, как не было, так и нет», - добавила Юлия Кулагина.
       
      Позиция девелоперской компании Urban Group действительно вызывает недоумение у многих игроков рынка. Вместо того, чтобы укрепить едва образовавшееся перемирие и приступить к поиску компромиссных решений с жителями, девелопер поступил с точностью до наоборот. Сами же жители сообщают, что девелопер начал даже удалять их вопросы на своих страницах в соцсетях и блокировать аккаунты активистов. Не удивительно, что конфликт разгорелся с новой силой.
       
      Жители Лайково намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство
       
      Трипапина Валентина Ивановна, являющаяся коренной жительницей  села, высказалась за немедленное прекращение строительных работ, разработку нового малоэтажного проекта, не превышающего 3-х этажей  и приведение в соответствие с нормативами высоты  тех зданий, которые уже строятся. С ней солидарна и Галина Бойко. «Мы намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство и разработки проекта планировки, соответствующего градостроительному законодательству, действующему на территории села Лайково», - предупредила Галина.
       
      «На сегодняшний день застройщик не только продолжает «продажи», но и заявляет, что он будет строить, как и планировал. Мы намерены в законном порядке отозвать разрешение на строительство»,- поделился дальнейшими планами лайковцев Гагик Абрамян, член инициативной группы.
       
       

       
       
      «Мы с самого начала требовали соблюдения действующего законодательства, просили не нарушать наших законных прав и интересов. Однако, голос жителей не был услышан ни в наших обращениях, ни на публичных слушаниях, что и вынудило нас обратиться в суд. И о каком теперь компромиссе может идти речь?! Нас все это время не слышали, не видели и  игнорировали все наши требования строить в рамках законов. Которые, как я полагаю, и создаются для того, чтобы любой собственник земельного участка знал, что он может строить на своем участке, а что нет», - высказала свою позицию Галина Медведева.
       
      «Я полагаю, что не только жители, но и прокуратура должна срочно приостановить строительство, нарушающее Законы РФ»,- уверен Александр Жмаковский, местный житель.
       
      Люди, проживающие в Лайково, требуют соблюдения, установленных Генпланом и ПЗЗ нормативов по плотности застройки, этажности и количеству проживающих человек с обеспечением новоселов инфраструктурой и озеленением согласно нормативам РНГП. «Мы настаиваем на получение до начала работ разрешения Роспотребнадзора РФ на строительство во втором поясе охраны Московского водопровода. И, разумеется, требуем немедленного проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника на предмет обнаружения спор сибирской язвы в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия Одинцовского района!» - подытожила разговор  Тамара Агафонцева, истец, член инициативной группы.
       
      Уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации
       
      Тем не менее, представитель PR-службы Urban Group в своих комментариях, которые были даны интернет-порталу Одинцово.ИНФО,  заявил, что «застройщик действует в полном соответствии с действующим законодательством, которое позволяет реализовать проект в заявленных параметрах». Региональные нормы градостроительного проектирования допускают отклонения от предельных параметров застройки, когда в рамках проекта решаются проблемы «обманутых дольщиков», уверены пиарщики девелопера.
       
      Есть в этом конфликте и еще одна сторона. Это, так называемые, «покупатели квартир» в «Городе-Событии» от Urban Group. Это те люди, которые уже вступили в долевое строительство и вложили свои деньги в «стройку раздора». Согласно информации, полученной из открытых источников, уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации. Впрочем, долевое строительство – это всегда риск и люди наверняка знали, на что они шли.  Жители Лайково настроены бескомпромиссно и намерены добиться отмены разрешений на строительство.
       
       
      Продолжение следует…
       
       
       

      В материале использованы фото, находящиеся в свободном доступе на странице девелопера в соцсети
      https://www.facebook.com/laikovogorod/?ref=br_rs
       
    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 2
      Министерство строительства и ЖКХ РФ вернуло в российские регионы на доработку около четверти дорожных карт по обманутым дольщикам, сообщил журналистам замглавы ведомства Никита Стасишин
       
      Он напомнил, что регионы должны были подготовить дорожные карты по проблемным жилым объектам к 1 августа. "Но когда мы их посмотрели, часть из них вернули на доработку", — отметил замминистра. По словам Никиты Стасишина, на данный момент дорожные карты всех регионов в целом готовы и скоро они будут опубликованы на ресурсах Минстроя и Госдумы", — сообщил Стасишин.


       
      https://riarealty.ru/news_house/20170907/408906432.html
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 6
      Жилой комплекс «Лобня Сити» - это проект масштабной застройки, включающий в себя 20 монолитно-кирпичных 17-ти этажных домов в городе Лобня Московской области.
       
       
      Девелопер проекта – ГК Лидер Групп – приступив к реализации своего очередного масштабного проекта в 2014 году,  убедительно провалил строительство первых двух домов, торжественная сдача которых планировалась  еще в сентябре 15-го. Сроки сдачи переносились  три раза, а задержка строительства здесь составила полтора года, что, естественно,  никак не обрадовало тех дольщиков, кто поверил коварному девелоперу и «купил» квартиру в жилом комплексе Лобня Сити, рассчитывая на скорое новоселье.
      Тем не менее, девелопер особо унывать по этому поводу  был не намерен и, пока дольщики активно возмущались и строчили жалобы в Сети,  в конце лета прошлого года он приступил к строительству следующих пяти домов этого весьма перспективного «проекта масштабной застройки». И, соответственно, к «продажам» квартир в этих домах. Застройщиком ЖК Лобня Сити является ООО «Лазурь»
       

       

      Наш «Тайный покупатель» не смог пройти мимо столь интересного предложения на Подмосковном рынке недвижимости и позвонил в отдел продаж, где его обнадежили о том, что данный девелопер просто прекрасен, а купить квартиру в ЖК Лобня Сити - большая удача. Расходы же, связанные с оформлением,  составят здесь те же стандартные 35 тысяч рублей, что и в ЖК «Городе Счастья».  Продажи застройщик  осуществляет по ДДУ и договорам уступки прав требований или, как обычно называют такую схему продаж риэлторы, по переуступкам.
      Примечательно, что  срок окончания строительства, указанный застройщиком в проектной декларации, будет не совпадать с тем, что будет прописан в  договорах. Разница составит целый год! Иными словами, лукавство застройщика обойдется дольщикам еще в дополнительный год ожиданий. И не по этой ли причине менеджеры отказываются показывать образцы договоров потенциальным дольщикам?  Но об этом чуть позже…
      В минувшую субботу Тайный покупатель посетил строительную  площадку, посмотрел на объект и пообщался  с менеджером  на объекте.  Дорога от МКАД до «точки» заняла у него ровно 40 минут, а, по прибытию на место выяснилось, что жилой массив располагается в окружении весьма унылой промышленной зоны, что  порадовать взор никак не могло. Менеджер на объекте был весьма скуп на информацию и всем своим видом демонстрировал, что приезд Тайного категорически не входил в его планы, сразу сообщив ему, что посмотреть квартиры воочию сегодня не возможно – как-нибудь в следующий раз. Более того, чтобы совершить экскурсию на объект и посмотреть дом изнутри, необходимо приезжать сюда с паспортом, который на время экскурсии будет находиться в вагончике. Согласитесь, странное какое-то условие! 
      На просьбу же показать образец договора, менеджер мрачно сообщил, что у него его нет и никогда не было – это не в его компетенции ! - впрочем, пообещав, что, если это так нужно, он вышлет договор по почте, но... тоже в следующий раз. В принципе, можно было уже уезжать, но, тем не менее, Тайный не преминул спросить, почему на различных форумах дольщики очень  активно обсуждают проблемы, связанные с задержками строительства и подключением коммуникаций в данном  жилом комплексе. После таких вопросов  менеджер окончательно скис, речь его стала отрывистой и односложной, после чего  он окончательно потерял всякий интерес к разговору, сообщив на прощание, что «не надо читать всякую ерунду». На том и расстались.
       

       

      Нужно отметить, что девелопер Лидер Групп зашел на Подмосковный рынок в 2009 году и за семь лет ударного строительства в столичном регионе, сумел достроить и сдать всего лишь только один дом. Судьба же остальных проектов,  включая и ЖК «Лобня Сити», является достаточно туманной – задержки, переносы сроков, опять задержки...
      Характерно, что 80% квартир в этом жилом комплексе составляют студии и  однокомнатные квартиры. А для будущих жителей семи тысяч (!) квартир,  девелопером запланировано строительство  одной школы и одного детского садика. Впрочем, обещать – это еще не значит жениться, как показала практика. Единственным же  плюсом для покупателей квартир в ЖК Лобня Сити является низкая цена – налетай честной народ! Иными словами, дешево и сердито. Хотите здесь квартиру?
      Тем не менее, застройщик проекта – ООО «Лазурь» - считает безосновательным признание первых двух корпусов микрорайона Лобня Сити проблемными, «поскольку работы по ним не прекращались». Интересно, а если «непрекращающиеся» работы затянутся еще на пару лет? И, наконец, по информации, содержащейся на портале  «Лобня Медиа», застройщик планирует ввести свой объект в эксплуатацию 30 июня текущего года и предлагает поверить ему в очередной раз.
       
       
       
      Продолжение следует…
       
       
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 77
      После того, как Верховный суд встал на сторону жителей подмосковного Лайково, противостояние между жителями села и компанией Urban Group разгорелось с утроенной силой.
       
      Позиция активистов – полное и немедленное прекращение строительных работ, отмена выданных разрешений на строительство и приведение проекта в состояние, которое будет соответствовать законодательству – не выше трех этажей. После того, как позиция жителей села была опубликована в предыдущем материале, а стороны конфликта щедро обменялись в комментариях «любезностями», Народный Добродел решил выяснить позицию девелопера. Представитель компании любезно согласился ответить на все наши вопросы и предложить свою версию разрешения конфликта
       

      Яна Максимова - директор по информационной политике и PR комании Urban Group
       
      - Яна, Верховный суд встал на сторону жителей Лайково и вынес определение явно не в вашу пользу. Как вы прокомментируете позицию суда?
      - Опубликованное решение суда, подтвердило нашу позицию, что судья при рассмотрении этого дела полностью проигнорировала высокую социальную значимость проекта для всего Московского региона. При этом здесь важно отметить, что Верховный суд не ставит под вопрос возможность изменения генерального плана, а говорит лишь о необходимости соблюдения всех процедур.
       
      - Тем не менее, в определении четко указано, что решение Совета депутатов об утверждении генерального плана в отношении сельского поселения Горское, применительно к территории села Лайково и решение об утверждении изменений в ПЗЗ, признаются не действительными. 
      - Что касается отмены правил землепользования и застройки, то данное решение носит в высшей степени спорный характер, так как Судом вообще не принято в расчёт, что наша компания решает проблемы обманутых пайщиков СУ-155. Более того, мы  достроиваем 12 социальных объектов за обанкротившимся девелопером.
       
      - Активисты настаивают на строительстве домов не выше 3-х этажей. Вы согласны с требованиями жителей?
      - Важно отметить, что Судом не опровергнута возможность многоэтажной застройки, при условии внесения соответствующих изменений в генеральный план. Также остается законным и отклонение от региональных нормативов градостроительного проектирования. Такая возможность существует. И она связана со строительством жилья для обманутых дольщиков СУ-155. 
       
      - Как Вы прогнозируете дальнейшее развитие ситуации?
      - У Совета депутатов есть все основания подать надзорную жалобу в президиум Верховного Суда. И, насколько нам известно, это обязательно будет сделано в установленные законом сроки. Хочу особо отметить, что все предыдущие судебные заседания закончивались  положительно для Совета депутатов и изменения в правилах землепользования были признаны законными.  Абсолютно все проекты достройки проблемных объектов в Москве и Московской области осуществляются именно  по такому принципу.
       
      - Конфликт между жителями Лайково и Urban Group получил уже серьезную огласку. Вполне вероятно, что среди дольщиков могут начаться волнения. Готовы ли вы к такому повороту событий?
      - Данное решение никак не повлияет на сроки строительства домов, на которые нами уже получены разрешения на строительство и в которых идут продажи в четком соответствии с требованиями закона - 214-ФЗ. И таких домов у нас много. Дольщики могут быть спокойны!
       
      - Тем не менее, активисты намерены добиться отмены разрешений на строительство и полной остановки работ...
      - Для нас открыты все возможности для внесения необходимых изменений в градостроительную документацию. И, если надзорная жалоба не изменит решение суда, мы обязательно это сделаем. Мы реализуем этот проект в том виде, в котором его и задумали. И в полном соответствии с законом!
       
       
      В следующем материале Добродел познакомит вас с позицией самих дольщиков. Напомним, что порядка тысячи человек уже инвестировали денежные средства в строительство масштабного проекта от Urban Group «Город-событие в Лайково» и, таким образом, оказались заложниками затяжного конфликта между местными жителями и крупным девелопером. Стороны настроены бескомпромиссно и на уступки друг другу, судя по всему, идти уже не намерены.
       
       
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Аналитика рынка недвижимости 0
      Игроки рынка серьезно обеспокоены сложившейся ситуацией со спросом на жилье и бьют тревогу – в офисах почти замолкли рекламные телефоны и снизилось количество обращений, связанных с покупкой жилья.
       
      В агентствах недвижимости констатируют резкое снижение потребительской активности на рынке столичной недвижимости. Примечательно, что похожая ситуация складывается и в сегменте жилой аренды. Долгое время считалось, что осенний период является временем максимальной активности рынка. И, действительно, в сентябре было зафиксировано традиционное оживление рынка, что сразу отразилось и на увеличении числа сделок с жильем, но после короткого «всплеска» почти сразу же последовал «откат». По мнению руководителя проекта ИПОТЕК.РУ Дмитрия Овсянникова, немалый «вклад» в подобное положение дел вносят прежде всего СМИ. «Уж слишком много негатива льется на потенциальных покупателей жилья, которым чуть ли не из каждого утюга сообщают о проблемах в экономике и скором падении цен. Считаю, что именно пропаганда делает свое черное дело», - посетовал Дмитрий Овсянников.
      Евгений Харитонов - руководитель  телеканала «КупиДом-ТВ» и коммерческий директор одного из столичных агентств недвижимости, подтвердил информацию о снижении количества заявок на покупку жилья, отметив при этом, что люди стали реже обращаться к риелторам в принципе.
      Солидарен с мнением коллег и Алексей Груздев - владелец питерского агентства недвижимости. «Я не могу сказать, что телефоны совсем уж замолчали. Традиционно, сентябрь-октябрь - всплеск покупательской активности, но только не в этот раз. Конечно же, к нам поступают обращения, но их стало меньше процентов на 30%, по сравнению с предыдущими периодами», - признался Алексей.
      Согласился со спадом интереса к покупке жилья и Кирилл Кузьмин – директор по продажам компании Prisma Group. Впрочем, Кирилл считает, что такая ситуация вполне объяснима. «Во-первых, сентябрь является началом учебного сезона и, таким образом, для многих людей поменялись приоритеты - организационные вопросы, связанные с началом учебного года стали приоритетнее поиска и выбора квартиры на этот период. А во-вторых, откат на рынке - это лишь пауза перед традиционным осенним оживлением, пик которого традиционно приходится на вторую декаду ноября», - сообщил г-н Кузьмин.
      А вот Юлия Лурье - директор столичного агентства «Маяк», наоборот, опровергла информацию коллег, сославшись на данные Росреестра, которые свидетельствуют об увеличении числа зарегистрированных сделок с недвижимым имуществом москвичей. Например, в августе 2017 года Росреестр зарегистрировал в столице 10 521 переход прав, а в аналогичный период прошлого года было зарегистрировано только 9 944 перехода. «Я не скажу за весь рынок, но для нашей компании весь август и сентябрь были очень удачными», - рассказала Юлия Лурье. На рынке всегда существовали кратковременные периоды, когда неожиданно пропадала активность граждан. «Причиной тому может быть все что угодно – плохая погода, дожди, какое-то событие в стране, начало отопительного сезона и т. д.», - рассказала Юлия.
       
      Риелторы сходятся во мнении, что постепенное «сползание» цен на жилье продолжится
       
      Таким образом, большинство участников столичного рынка подтверждают информацию об ухудшении ситуации со спросом за последние две недели. Риелторы сходятся во мнении, что постепенное «сползание» цен на жилье продолжится, а все надежды с оздоровлением рынка возлагают на дальнейшее снижение ипотечных ставок. Впрочем, не все участники рынка согласны, что снижение процентов по кредитам сможет серьезно подогреть спрос. Интересную точку зрения по этому поводу высказал Дмитрий Овсянников. «Все разговоры о том, что процентные ставки будут снижаться, создают отложенный спрос и только вредят рынку. Зачем потенциальному покупателю брать кредит по нынешним ставкам, если ему обещают, что завтра процентные ставки будут ниже? Зачем ему покупать квартиру сегодня, если завтра она станет еще дешевле?" -  объяснил Дмитрий Овсянников.
      Тем не менее, статистика свидетельствует о том, что россияне стали больше брать кредитов, а доля ипотечных денег в сделках с недвижимостью показывает уверенный рост. За первое полугодие текущего года количество выданных кредитов в стране увеличилось почти на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако Дмитрий Овсянников настаивает, что ипотека – это только один из инструментов покупки жилья, одна из составляющих рынка. И только лишь снижением ипотечной ставки кардинально изменить ситуацию на рынке не получится, уверен эксперт. «Постепенно ко многим приходит понимание, что доступность кредита – это не самое главное. Гораздо важнее - суметь вернуть заемные деньги. А это зависит от стабильности в экономики в первую очередь, а от процентных ставок – это уже во вторую. Стабильность нужна в экономике или хотя бы ощущение этой стабильности. А такого ощущения сегодня, к сожалению, у многих людей просто нет!» - сообщил Дмитрий Овсянников.
      Такой же точки зрения придерживается и Александр Сидоркин – представитель компании «ИНКОМ-недвижимость». «Основной упор нужно делать не на ставку ипотечного кредита, а на повышение покупательской способности населения. А для этого нужно создавать дополнительные рабочие места, увеличивать бюджетные выплаты - пенсии, стипендии, зарплаты врачам, учителям», - рассказал Александр.
      Риелторы не затронули и еще один важный фактор, который вполне мог серьезно повлиять на нынешнее состояние столичного рынка недвижимости. Дело в том, что в рамках столичной программы реновации планируется вывести на рынок огромный объем дополнительных квадратных метров жилья, что неминуемо может привести к дополнительному снижению цен на недвижимость в течение ближайших полутора-двух лет. Таким образом, не исключено, что многие вчерашние покупатели жилья решили просто не торопиться, отложив свою покупку до ее «лучшей стоимости». Зачем покупать дороже?
       
      http://mosaica.ru/ru/mo/topnews/2017/10/09/u-rieltorov-zamolchali-telefony?from=topnews


  • Теги













1.jpg

2.jpg

3.jpg




Новости Подмосковья

НОВОСТИ2.jpg



2.jpg

2.jpg

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ КАПРЕМОНТ.jpg

7.jpg

11.jpg

11.jpg

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg