• записей
    37
  • комментариев
    607
  • просмотр
    37 401

ЖК Зеленоградский - это твоя Родина, сынок. (+ видео)

 

 

Жилой комплекс "Зеленоградский" расположен в 27 километрах от МКАД по Пятницкому шоссе и в двух километрах от Зеленограда. Девелопером этого проекта называют группу компаний «Сибпромстрой», а застройщиком же является   ООО «ЖилИно»

 

Поговаривают также, что строительство этого жилого комплекса дважды приостанавливал Главгосстройнадзор Московской области по причине отсутствия у застройщика необходимых документов , а  первые дома  были сданы с задержками. Наш "Тайный покупатель" уже побывал на объекте и пообщался с менеджерами отдела продаж и в самое ближайшее время предоставит отчет.

А пока Тайный готовит материалы, вы можете полюбоваться ландшафтом местности, посмотрев коротенькое видео и ознакомиться с  анализом инвестиционной привлекательности объекта от Алексея Митрошина, финансового аналитика

 

МИТРОШИН.JPG

Алексей Митрошин, директор Home Market Consulting Group, финансовый аналитик

Образование:  Специализированный учебный научный центр им. Колмогорова при МГУ (1996 – 1998), МГУ им. Ломоносова, кафедра теории функций и функциональный анализ (1998 – 2003), Московский государственный университет , аспирантура (2003 – 2004), Российская Экономическая школа, экономика энергетики и природный ресурсов (2014-2016). Сертификаты: Certificate Sap FI/CO solution consultant 2002, passed CFA 1 level June 2016

ЖК-Зеленоградский.pdf

 

 

Разговор на #Медиаметриксе убедительно доказал, что купить квартиру в ЖК "Первый Зеленоградский", не только безопасно, но и - выгодно. 

 

 

 

Продолжение следует...

 

 

 

 

 




54 Комментария




Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

У меня вопрос к уважаемому аналитику каким это образом доходность жилья в этом жилом комплексе может составлять такую величину когда недвига падает и в наступившем году предпосылок для улучшения не наблюдается? Что-то противоречивый какой то вывод получился у Вас, уважаемый

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Радистка Кэт

Опубликовано

Вадик, как вам не стыдно! Правительство области и сами строители утверждают что цены летом резко пойдут в верх, а вы нам про падение. Почитайте прессу и успокойтесь http://realty.rbc.ru/articles/25/05/2016/562950000811808.shtml ;)

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Уважаемый аналитик, Ваше образование безусловно вызывает уважение, но объяснитесь как Вы все же вывели такую доходность? Вы сами же вывели тренд на 4,1% падения и тут же утверждаете, что доходность составит 11%. Вы сами себе противоречите.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Если смотреть по подмосковью, то у застройщиков скидок меньше 10% просто нет. Некоторые заявляют о 15 и даже 25 % Если смотреть с этой позиции, то цены после готовности дома возрастут, другое дело будет-ли на них спрос? Можно написать не только 11%, но и 20 только будет продаваться годами

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Алексей Митрошин

Опубликовано

Еще раз про годовую доходность. в Указанном районе продают 77 объектов без учета объектов ЖК Зеленоградский  площадью от 36 метров до 45 метров . По распределению стоимости за метр в этих объектах: цена от 50 до 60т.р. - 5 объектов, цена от 60 до 70 11 объектов и далее сомтри ниже

60000 5
70000 11
80000 12
90000 22
100000 16
110000 5
120000 4
Еще 1

 

Соответственно, чтобы определить среднюю цену я беру примерно 10-й квантиль( на самом деле я беру несколько квантилей вокруг 10-го и суммирую их). 10-й квантиль -это 64683 рубля.

Соответственно я считаю, что за эту сумму реально продать объект без учета навеса ЖК Зеленоградский.

 

В ЖК Зеленоградский 1-ка 41 метр стоит 2120.000 рублей или 51700 за метр

 

Далее есть тренд -4.1% годовых

Отсюда получаем доходность кака будто бы мы купили квартиру сейчас, а продали в течении года- максимум год (за год же можно квартиру продать) =(64683-51700)/51700-0.041=0.21 или 21%

ВЫчитаем дисконт навеса- продавать будут несколько квартир в этом ЖК -10% и получаем годовую доходность в 11%

 

 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Спасибо за ответ, Алексей, буду смотреть. Но с чего  тренд минуса 4.1% годовых. Это чья цифра? Можно смело говорить о минус 20 за 2015-2016, если судить по тем новым предложениям с которыми вышли застройщики. Два года назад таких цен, как 51  за метр не было в принципе. Скоро будут цены и по 40, такой тренд более вероятней. А дальше крах, банкротство и т.д.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Застройщики сами  вырыли яму себе и рынку, демпингуя во имя своих продаж. Вторичка тоже встала колом практически во всем  подмосковье  и кому дальше здесь продавать с 11% наценкой? Свои бы вернуть.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Я напишу свой личный опыт. Полтора года назад я вложил в стройку 2 млн, имея ввиду рыночную стоимость готовых аналогов от 3, планировал отдать за 2,8 и быстро. С учетом всех накладных расходов и коммуналки затея мне вышла в 2,3 млн. Еле отдал прошлым летом за 1,9. Хороший бизнес, правда? Сами подсчитаете тренд минуса? Что то вкладывать деньги в бетон больше нет никакого желания+ риск недостроя.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Алексей Митрошин

Опубликовано

Тренд берется от 10 -го квантиля. Я утверждаю, что 90% рынка переоценено и что 10-й квантиль оптимально оценивает реальную рыночную цену. Поэтому у Вас и проседание не 4% в год, а 10-20 и так далее

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Приплюсуйте к убытку еще стоимость самих денег ( 2 млн), которые были заморожены на на полтора года. Вложить 2 млн и продать через полтора года за 2 млн. - это не выход в ноль, а минус. Вы учитываете в своих расчетах стоимость инвестированных средств?

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

По моему мнению Жилой комплекс "Зеленоградский" нужно внимательно изучить все документы, так как статья показывает, что он еще не достроен и необходим внимательного изучения данного вопроса. В наше время очень много ЖК, которые не могут длительное время сдать в эксплуатацию. Людей привлекают по низкой цене и на этому они верят застройщикам. Цены сейчас на рынке достаточно высокие и необходимо думать и проверять прежде что-то подписывать.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость чуть-чуть аналитик

Опубликовано

Забавно. Только для оценки инвест потенциала нужно учитывать ликвидность объекта. Ведь его должны продать (купить) с указанной доходностью.

Поэтому при анализе не стоит забывать о: 

1. Потенциал спроса (учитывает в том числе объёмы конкурентов в смежных локациях, которые будут оттягивать спрос + размер потенциала самой локации - в 2016 ВСЁ население Андреевки 17 743 человека, с детьми и стариками). Прикиньте жителей соседних локаций к объёму предложения (реализуемые проекты) в зоне а-ля Зеленоград. Будете удивлены )   

2. Качестве объектов выборки (какого года панельные дома дер. Андреевка вы взяли?)

3. Состояния объекта оценки (стадия как минимум... вы какую брали?)

4. Инфраструктуру района (условный рейтинг, восприятие местными - где удобнее, где садики, магазины...).

5. Динамику цен и продажи самого застройщика (какие только акции они не использовали. Азбука Жилья с введёнными корпусами сколько сидит).

6. Планы (!!) самого застройщика в заданном горизонте (в "Зеленоградском" всего будет 29 корпусов на 12 100 квартир. Что выйдет в 2017 - это прямая конкуренция).

7. Потенциальная конкуренция (складывается не только из существующих / перспективных проектов вокруг, но и из оценки структуры продаж Зеленоградского (или хотя бы тех корпусов что реализовывались. Об этом ниже...)

8. У каждого формата свой инвест потенциал. Вы оценивали 1-ку (предположительно она должна быть готова в 2017?). Кому вы её продадите в 2018?  В реализуемых 7 корпусах Зеленоградского в сумме 1 550 студий и 1-к.кв. Какая часть вывалится от таких же "инсветоров"? Даже если 5% - это ровно столько же, сколько у вас сейчас была выборка.

9. Динамику цен брали какую? где? по Москве? по области в целом? по ЗелАО? по деревне Андреевка??? 

10. Где серьёзная поправка на то, что квартира за 2,35 млн (это я прибавил ваши 11% к текущей цене) в такой локации будет кому-то нужна кроме местных? Тогда, когда за эти деньги есть варианты ближе к МКАД? 

тут мы снова вернулись к пункту 1 )))

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Очень к стати приличный жилой комплекс, моё мнение он стоит денег которые были вложены в столь масштабную стройку. Но вопрос состоит в том, будут ли у нас, простых смертных такие деньги (а я уверен сумма будет немаленькая) на покупку хоть одного квадратного метра в этом ЖК Зеленоградском? Люблю посмотреть тайного покупателя, уже жду с нетерпением подробностей.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость чуть-чуть аналитик

Опубликовано

Вадим на правильные моменты указывает. Квантили это, конечно, здорово... на бумаге. А продавать нужно будет людям. А им до "квантилей" фиолетово 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

В таких масштабных проектах как этот инвесторам вообще нечего делать так как при реализации всегда придется конкурировать с застройщиком, который постоянно будет демпинговать реализуя следующие очереди. Во вторых Андреевку и всю инфраструктуру скоро разорвет от наплыва жителей, если все квартиры в этом гетто будут проданы. В третьих никакая раскраска домов не скроет того что это гетто. В четвертых жилищно-коммунальный коллапс и ад  не спасут ни какие квантели. 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость чуть-чуть аналитик

Опубликовано

Марк прав. Там копится пипец. Более того, помимо нынешних "Новых", "Распрекрасных", "Жемчужин" и прочих "Зеленоградов" в этом году туда собирается выйти... барабанная дробь... 

А-101 Девелопмент .... Интеко то есть )))

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Алексей Митрошин

Опубликовано

Для чуть чуть аналитика

1. Тренд как раз и оценивает потенциал спроса

2.Выборку прикрепляю в эксель файле . Собственно район был указан в презентации

3. В ЖК Зеленоградский идет выдача ключей. Квартира 41 метров рассматривается в сданном объекте

4.Инфраструктуру до конца не оценить- будем считать, что она заложена в тренде , а также в дисконте

5. Заложено в тренде

6.Планы застройщика- это хорошо, но это только планы. У сданной квартиры  в собственности перед квартирой на котловане есть масса плюсов при продаже хотя и цена выше

7. Заложено в средней цене по району

8. Оценивал 1-ку в сданном доме с ключами сейчас

9. Динамика цен брал из архива по вышеуказанному району

10.Заложено в средней цене по району

 

Вот стоимости квартир от 36м до 45 метров на районе. Дешевле 2.35млн всего 4 квартиры из списка в 77 квартир. 

4700000
4300000
4300000
4800000
4800000
4150000
3800000
3900000
4580000
4380000
3900000
4400000
3800000
3690000
3900000
3850000
3600000
3800000
3700000
4150000
3850000
3550000
3500000
3400000
4100000
3900000
3400000
3400000
3800000
3850000
3500000
3900000
3800000
3350000
3750000
3830000
3100000
3200000
3200000
3750000
3400000
3700000
3600000
3350000
3100000
3100000
3000000
3450000
3000000
2980000
3350000
3000000
2950000
3350000
3300000
3250000
2800000
2802800
2675000
3000000
2800000
2900000
3059000
2985000
2710000
2710000
2609000
2650000
2650000
2800000
2700000
2419350
2200000
2171000
2133000
2100000

resul25-01-2017-zelenog.xls

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Сергей Петров

Опубликовано

Соглашусь, что планы у данного застройщика просто Наполеоновские. Самому интересно, в какой срок они успеют довести данный проект до конца. Стоимость квартир не маленькая, к тому же!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость чуть-чуть аналитик

Опубликовано

Марк, по А-101 информация реальная. Где конкретно участок пока не скажу, тем не менее они ищут Рук проекта в Зелек.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Приостановка строительства жилого комплекса, да еще два раза - фактор настораживающий. Хотя кто знает - может, не проплатили кому надо достаточную сумму. Думаю, что эта сфера не менее коррумпирована, чем любые сферы, где в России требуется получить соответствующие документы от государственных органов. Но вот сдача с задержками - факто объективный и неприятный.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Планы конечно королевские, но учитывая, что проект уже пару раз замораживания то думаю что осуществится они не смогут.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
1 час назад, Гость чуть-чуть аналитик сказал:

Марк, по А-101 информация реальная. Где конкретно участок пока не скажу, тем не менее они ищут Рук проекта в Зелек.

Флаг им в руки

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...
  • Похожий контент

    • От admin2
      В Подмосковье будет очищено от сухостоя и валежника 2 673 га лесов 

      Дополнительно по итогам голосования будет выбрано для очистки 50 земельных участков. Вы можете выбрать из списка любой участок, в котором,по Вашему мнению, необходимо провести уборку сухостоя и валежника для создания комфортных условий пребывания граждан в лесах.
       
       
    • От admin2
      Подмосковными полицейскими задержан подозреваемый в совершении наезда на 12 машин в Раменском районе.
       
      Об этом  сообщила начальник пресс-службы ГУ МВД России по Московской области Татьяна Петрова. По ее словам, авария произошла 20 июля в поселке Удельная в Раменском районе. Водитель иномарки совершил наезд на 12 припаркованных машин, после чего с места происшествия скрылся, оставив автомобиль, на котором передвигался. Впоследствии в полицию от мужчины поступило заявление о том, что его пасынок похитил ключи от принадлежащего ему авто.
      Виновником ДТП оказался 22-летний местный житель. По факту возбуждено уголовное дело по ст. 166 УК РФ «Неправомерное завладение автомобилем или иным транспортным средством без цели хищения». Также сотрудниками ГИБДД вынесено определение о возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 12.27 ч. 2 КоАП.
       
       
      http://www.rosbalt.ru/moscow/2017/07/25/1633313.html
    • От admin2
      Тело неизвестного мужчины без внешних признаков насильственной смерти обнаружили в квартире в подмосковном Орехово-Зуеве, сообщил РИАМО в воскресенье представитель пресс-службы Главного управления МВД России по Московской области.
       
      «Двадцать второго июля в 19:35 в квартире на улице Бугрова в городском округе Орехово-Зуево обнаружен труп неизвестного мужчины славянской внешности 40-45 лет без внешних признаков насильственной смерти», - сказал собеседник агентства.
      Полиция принимает меры к установлению личности неизвестного. По данному факту следственный отдел по городу Орехово-Зуево ГСУ СК России по Московской области проводит проверку.
       
      https://riamo.ru/article/225958/trup-muzhchiny-obnaruzhili-v-kvartire-v-orehovo-zueve.xl
    • От admin2
      Николай Валуев: «Состояние экологии в Москве и ближайшем Подмосковье в последние годы вызывает серьезную озабоченность
       
      В пресс-центре «Интерфакс» 19 июля прошла пресс-конференция в защиту природного заказника Истринского района Подмосковья. В ней приняли участие Николай Валуев - депутат Государственной Думы, первый заместитель председателя Комитета по экологии и охране окружающей среды, Антон Хлынов - руководитель группы общественного мониторинга по проблемам экологии и защиты леса регионального штаба ОНФ в Московской области, Александр Краснощёков – постоянный секретарь Общественного совета при Комитете лесного хозяйства Московской области.
      Пресс-конференция была организована Московским областным региональным общественным экологическим движением «Зеленый патруль Подмосковья».
      В центре обсуждения оказалась ситуация вокруг уникального природного водно-болотного комплекса в Истринском районе Московской области. В Подмосковной деревне Новинки Истринского района местные жители, экологи, общественные активисты борются за сохранение государственного природного заказника «Леса окрестностей АБС Павловская Слобода и водно-болотный комплекс у д. Новинки». Решением местных властей площадь заказника уменьшилась почти на восемь гектаров в целях последующей застройки частными компаниями. Агрессивные притязания застройщиков поставили этот природный «оазис» на грань уничтожения. Между тем, по заключению независимой экологической экспертизы рассматриваемая территория является буферной зоной, отделяющей жилой массив от водно-болотного комплекса. Любое строительство на этой территории приведёт к скорой деградации всего водно-болотного комплекса.
      Николай Валуев прокомментировал ситуацию: «Состояние экологии в Москве и ближайшем Подмосковье в последние годы вызывает серьезную озабоченность. На необходимость скорейшего решения экологических проблем столичного региона указал и президент России Владимир Путин в ходе недавней "прямой линии". Данные им поручения сейчас успешно реализуются в Балашихе. К сожалению, на карте Московской области остается ещё немало крайне проблемных зон. Нередки такие случаи по стране, когда в угоду интересам различных групп людей особо охраняемые территории удивительным образом оказываются в частных руках либо используются не по назначению. Одна из таких проблем - природный заказник, водно-болотный комплекс в Истринском районе».
      Учитывая распространенность подобных случаев в масштабах всей страны, становится очевидной срочная необходимость в совершенствовании правовых механизмов, обеспечивающих сохранение существующих и создание новых ООПТ, лесопарковых и рекреационных зон, а также усиление государственных институтов природоохраны.
       

       
    • От admin2
      В настоящее время в Подмосковье в списке имеющих право на получение жилья состоят 2,1 тысячи сирот.
       
      В этот список также включаются дети-сироты, достигшие 14 лет. Им жилье предоставляется после 18 лет.

      Ольга Забралова, первый зампред правительства Московской области, сообщила, что из региональной казны дополнительно выделено 240 миллионов рублей на покупку квартир детям-сиротам

      По словам Забраловой, число сирот, которые получат жилье в Подмосковье в текущем году, увеличилось на 81 человека. Всего же квартирами обеспечат 762 сироты в 64-х муниципалитетах региона. С начала года жилье уже получили 312 сирот. Ребятам предоставляют благоустроенные квартиры, куда можно сразу переехать.

    • От admin2
      Будут ли реализованы требования федерального закона №219-ФЗ об оснащении приборами учета труб предприятий-загрязнителей окружающей среды?
       
      Этот вопрос обсудили на совещании, которое состоялось 18 июля в Комитете Госдумы по экологии и охране окружающей среды с участием представителей федеральных исполнительных органов власти, бизнес сообщества, экспертов, представителей науки.
      Председатель Комитета Ольга Тимофеева неоднократно обращала внимание на угрозу срыва сроков установки счетчиков. Действительно, по информации, звучавшей на совещании, они не будут установлены с 1 января 2018 года, как изначально предполагал Закон №219-ФЗ о наилучших доступных технологиях. Сейчас, спустя три года после принятия закона, до сих пор не разработаны необходимые подзаконные акты (их 16), не определены требования к приборам, какие вещества и с каким интервалом мерить. Более того, правительство, как оказалось, не наделено частью полномочий, не имеет права разрабатывать требования к тем же самым счетчикам.
      Ближайшие планы Правительства РФ озвучили представители Минприроды России Виктория Венчикова и Андрей Колодкин . Они сообщили, что министерством подготовлен проект закона, который изменит некоторые положения 219-ФЗ, наделит правительство недостающими полномочиями. Что касается требования по установке приборов учета, то такая обязанность у предприятий возникнет при получении комплексных экологических разрешений (КЭР) с 2019-гопо 2022 год. Крупные предприятия-загрязнители должны будут разработать программы оснащения источников загрязнения системами автоматического контроля и реализовать эти программы в четырехлетний срок.
      Эти планы не вполне удовлетворили председателя думского Комитета. Ольга Тимофеева считает, что требование по установке счетчиков саботируется.Она подчеркнула: «За три года правительство не сформировало необходимую правовую базу для выполнения Федерального закона 219-ФЗ. А сейчас срывает выполнение поручения Президента России по итогам экологического Госсовета».
      Напомним одно из поручений Правительству России по итогам Госсовета, прошедшего в декабре 2016 года, - внести в законодательство изменения, предусматривающие «получение комплексных экологических разрешений с учетом программ оснащения предприятий автоматическими и техническими средствами контроля выбросов, сбросов и концентрации загрязняющих веществ…» Срок реализации – 1 ноября.
      «Рассмотреть и принятьпоправки в законодательство за полтора месяца депутаты не смогут», - отметилаОльга Тимофеева. Она также обратила внимание на то, что, пока правительство разрабатывает подзаконные акты, жители промышленных городов ждут, когда же воздух станет чище, поэтому откладывать на потом реализацию этого важного закона нельзя. «Любой закон должен работать на людей», - подчеркнула Ольга Тимофеева.
      На совещании выступил председатель Комитета Госдумы по энергетике Павел Завальный. Он привел пример из собственной трудовой биографии, когда 20 лет назад без каких-либо законов его предприятие, входившее в структуру «Газпром трансгаз», провело модернизацию турбин только потомучто все понимали, выхлопы от турбин распространяются на поселок, где живут люди, работники предприятия.  . По его мнению, должны быть понятные сроки и переходный период для модернизации производственных объектов. «Надо в первую очередь управлять выбросами, которые создают основную «головную боль». Это два – три показателя», - считает Завальный. 
      Дмитрий Стрежнев, первый заместитель председателя Комитета РСПП по экологии и природопользованию, генеральный директор ОАО «МХК «ЕвроХим», выступая от лица бизнеса, сообщил, что пока не ясно, каким образом информация мониторинговых систем будет использоваться, какие меры в отношении предприятий будут применяться. Он напомнил о высокой стоимости каждого из приборов, так как это не простые счетчики, а сложные системы. Промышленникам важно заранее и точно знать все требования, чтобы не совершать работу дважды. Нужен переходный период, который в Европе, по словам Дмитрия Стрежнева составляет 15-20 лет.
      Конечно же, ждать два десятка лет депутаты и избиратели не согласны. Процесс должен сдвинуться с мертвой точки уже сейчас. Измерить выбросы не самоцель, затем необходимо вводить квотирование, следить за модернизацией предприятий. Главное – поменять ситуацию, а не штрафовать предприятия. Об этом в своем выступлении высказался заместитель министра экологии Челябинской области Андрей Новоселов.
      По итогам совещания достигнута договоренность об ускорении работы над законопроектом. Его предварительное название-  «О внесении изменений в Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об охране окружающей среды» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и в Федеральный закон «Об охране окружающей среды» в части создания систем автоматического контроля выбросов загрязняющих веществ, сбросов загрязняющих веществ».
      Комитет сформирует пул из десятка территорий и нескольких экспертов и оперативно, до официального внесения правительственного законопроекта в Государственную Думу, получит по нему экспертное мнение.
       
    • От admin2
      Сегодня, 18 июля в подмосковном Жуковском открылся авиакосмический салон МАКС-2017.
       
      В этом году в нем примут участие более 700 российских и 180 зарубежных компаний из 36 стран мира.Следить за порядком и обеспечивать безопасность мероприятия будут порядка 2800 стражей порядка. Чтобы исключить нештатные ситуации, всем желающим оказаться рядом с самолетами придется пройти три рубежа досмотра и контроля.
  • Записи блога

    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      На рынке столичной недвижимости эконом и комфорт-классов к середине лета отмечен рост в 2,6 раза по сравнению с апрелем текущего года, что позволяет экспертам говорить об отсутствии в 2017 г. традиционного «мертвого» сезона».
       
      Об этом говорится в исследовании, проведенном департаментом новостроек и аналитического центра одной из крупнейших риэлторских компаний столичного региона. На массовом рынке новостроек столичного региона фактор сезонности отменен: к середине лета спрос вырос на 21% и в 2,6 раза превышает показатель годичной давности, сообщают риэлторы. При этом отмечается, что в границах ТиНАО и Подмосковья особенно растет спрос на объекты эконом-класса - сейчас он достигает 24% в ТиНАО и 49% в области, увеличившись на 6% и 5% соответственно. Внутри же МКАД востребованность такого жилья упала с 21% до 11%.

      А вот спрос на комфорт-класс, наоборот, отмечен в старых границах города: по сравнению с прошлым годом, он увеличился с 61% до 64%. В то же время, его доля в ТиНАО с середины апреля упала на 5% - до 72%, а в Подмосковье, за тот же период, с 46% до 42%. Спрос в сегменте бизнес-класса падает не первый год: в границах старой Москвы он снизился с 20% до 19%, в ТиНАО с 5% до 4%, а в Подмосковье с 11% до 9%.
       
      Аналитики отмечают на столичном рынке новостроек повышение спроса на трех- и более комнатные квартиры
       
      «Платежеспособный спрос продолжает плавное смещение в «старую» Москву и ТиНАО. С одной стороны, в области остаются покупатели, которые рассматривают только низкобюджетные варианты. С другой стороны, в ТиНАО сопоставимые, но не равнозначные подмосковным бюджеты покупки и те, кто мог себе позволить приобрести областные квартиры комфорт-класса, выбирают экономичное жилье, но в столице. Во многом благодаря именно этим фактам мы наблюдаем увеличение востребованности лотов экономкласса и снижение спроса на объекты комфорт-класса», - прокомментировал ситуацию руководитель аналитического центра риэлторской компании  Дмитрий Таганов.
      Также аналитики отмечают на столичном рынке новостроек повышение спроса на трех- и более комнатные квартиры – их доля повысилась с 17% прошлым летом, до 21% в текущем.
      «Данная тенденция складывается в силу того, что уже несколько лет в составе предложения превалируют одно- и двухкомнатные объекты как наиболее доступные. При этом сохраняется немалая доля покупателей, которым необходимо именно многокомнатное жилье - например, семьи с детьми. Соответственно, сейчас реализуется отложенный спрос со стороны этой категории потребителей», - пояснил Д.Таганов.
       
      В настоящее время в 90% проектов Московского региона объекты предлагаются покупателям со скидками разной величины.
       
      Так, согласно материалам, «двушки» показали рост с 32% до 34% в Подмосковье, в ТиНАО их доля – 35%. Спрос на «однушки» в ТиНАО и Подмосковье составил 48% и 45% соответственно. «Пора признать, что лето – не «мертвый» сезон, поскольку именно в этот период девелоперы предоставляют наиболее выгодные условия приобретения жилья. Например, сейчас уровень максимальных скидок впервые превысил отметку в 30%, однако застройщики не всегда широко заявляют о размере дисконта, но при этом снижают цены на неликвидные квартиры, стараясь на фоне растущего спроса реализовать «залежалый» товар. В настоящее время в 90% проектов Московского региона объекты предлагаются покупателям со скидками разной величины.
      «Немаловажную роль в формировании спроса на рынке новостроек играет снижение ставок по ипотечным кредитам: несмотря на отмену господдержки, количество операций с привлечением займов растет в течение всего 2017 г. примерно на 3,5% в месяц; за июнь доля ипотечных покупок увеличилась на 4-5% и превысила 80% от общего числа сделок на первичном рынке», - заключил Таганов.
       
       
       
       http://www.mskagency.ru/materials/2688644
    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 0
      Первое полугодие 2017- го года успешным стало далеко не для всех участников рынка недвижимости.
       
      В большинстве регионов  этот период характеризовался затишьем на рынке. Как утверждают специалисты, спрос на рынке жилья в России могут спасти снижающиеся ставки по ипотеке. Однако многие покупатели жилья заняли выжидательную позицию, так как надеются, что процентная ставка будет снижаться и далее. Поэтому, не смотря рекордно низкие предложения банков, россияне ждут более выгодных предложений. И особенно те, кому не нужна квартира «здесь и сейчас». Впрочем, многие участники рынка ожидают  дальнейшего снижения  и цен на недвижимость и по этой причине не торопятся с покупкой. Эксперты рынка утверждают, что паниковать по этому поводу не стоит, но  то обстоятельство, что спрос наверняка  продолжит проседать и дальше, оптимизма игрокам рынка не добавляет
       
       
       
    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 0
      В Москве спрос на аренду квартир в хрущевках с начала 2017 года сократился в три раза
       
      Для привлечения нанимателей собственники снижают цены и предлагают после расселения дома переехать в новостройку на старых условиях, говорится в сообщении пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость».«Анализ предпочтительного спроса нанимателей столичного жилья выявил снижение востребованности объектов в хрущевках: если в начале года 15% арендаторов снимали квартиры данной категории, то по итогам первого квартала их осталось 7%, тогда как к настоящему времени речь идет только о 5%», - говорится в сообщении.
      Наибольшим интересом у нанимателей пользуются квартиры в современных домах – у них 59% спроса, за ними следуют «брежневки» с 34%, на последнем месте «сталинские» дома – они привлекают не более 2% арендаторов.
      В этих условиях для привлечения нанимателей собственники квартир в хрущевках снижают арендные ставки в объявлениях или предоставляют дисконт – до 15% по сравнению с наймом аналогичного объекта в «брежневке». Кроме того, 14% арендодателей хрущевок предлагают потенциальным нанимателям переехать после сноса в новое жилье с сохранением арендной ставки, а 12% из них отказываются от продления договора с арендаторами, намереваясь в будущем самостоятельно вселиться в новую квартиру.
      В настоящее время общий объем предложения на столичном рынке аренды жилья составляет порядка 40 тысяч квартир и комнат
      Эксперты компании считают, что основное влияние на уменьшение популярности пятиэтажек среди нанимателей оказала перспектива реализации столичной программы реновации жилфонда. Опасаясь дополнительных издержек на поиски нового жилья по причине сноса ветхих домов, немалая часть арендаторов игнорирует предложения найма квартир в хрущевках. Исключение составляют лишь те, кто нацелен на съем наиболее низкобюджетных объектов.
      В настоящее время общий объем предложения на столичном рынке аренды жилья составляет порядка 40 тысяч квартир и комнат. Самая большая доля предложения (35%) приходится на объекты в современных панельных и монолитных домах, 29% составляют лоты в старых панельных 9-14-этажках, 24% вариантов найма расположены в хрущевках, 12% - в «сталинках».
      О готовящейся программе сноса хрущевок мэр Москвы Сергей Собянин объявил на встрече с президентом России Владимиром Путиным 21 февраля. Это самый масштабный проект Собянина за время руководства городом. Срок реализации программы оценивается в 15-20 лет. Голосование по программе реновации завершилось 15 июня. В голосовании приняли участие жители 4543 домов.
      Закон о реновации, принятый Государственной думой 14 июня 2017 года и одобренный Советом Федерации 28 июня 2017 года, вступил в силу 4 июля.
       
      https://riamo.ru/article/226700/spros-na-arendu-zhilya-v-moskovskih-hruschevkah-s-nachala-goda-upal-v-tri-raza.xl
       
    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 0
      Минимальная ставка на квартиры в новостройке теперь составляет от 10% при использовании «Электронной регистрации».
       
      Благодаря сервису «Электронная регистрация» время оформления документов на недвижимость сокращается до 5-7 дней. При покупке квартиры у партнёров-застройщиков минимальная ставка составляет от 8%. Минимальные ставки на квартиру на вторичном рынке снижены до 9,75%. Вместе со снижением ставок Сбербанк увеличил срок действия положительного решения по жилищным кредитам с 60 до 90 календарных дней. Более подробно с условиями ипотечного кредитования можно ознакомиться на сайте сбербанк точка ру в разделе «Кредит на жилье».
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 29
      Как известно, атрибуты любого бренда– это набор сенсорных характеристик, имеющих отношение к продукту  или услуге. И обычно к атрибутам бренда относят  не только внешний вид товара и его физические характеристики, но и имя бренда, его персонажей, упаковку и т.д.
      Таким образом, каждый идентификатор – это, своего рода,  актив компании, который вносит вклад в ценность бренда и добавляет ему конкурентных преимуществ. Разрабатывая новый бренд, менеджерам всегда необходимо определить, какие из атрибутов необходимо создать, какую основную идею они должны нести и каким образом они будут взаимосвязаны между собой. По крайней мере, так должно быть в теории. Но на практике  все обстоит  гораздо  интереснее,  что, собственно, нам любезно и продемонстрировала девелоперская группа компаний "Гранель".
      Но прежде чем мы двинемся дальше, давайте попробуем вспомнить, какие ассоциации возникают в сознании, когда мы произносим название той или иной девелоперской компании? Правильно, почти никаких. Кроме скидок, естественно. И вот на этом унылом фоне такой атрибут, как красные труселя с весьма игривым рисунком выглядят, как самый настоящий прорыв маркетинговой мысли ( не путать с нарывом). И теперь, когда мы говорим «Гранель», то  имеем сказать «красные труселя», а когда мы произносим «красные труселя», то подразумеваем исключительно «Гранель» - здесь все четко, молодцы, постарались. А вот буквально еще год назад никто бы и ухом не повел, услышав какой-то гранель.
      Но, если кто-то все-таки  не понял, группа Гранель совершенно не увлекается пошивом мужского нательного белья, а занимается строительством - строит, например, замечательный жилой комплекс "Императорские Мытищи" для тех граждан, кто "очень хочет жить за городом, но при этом пользоваться удобствами городской среды". А труселя - это вариативный импровиз и тонкая рекламная подводка к  еще  более яркому атрибуту, активно продвигаемого лучшими умами девелоперического PR-изма от ГК "Гранель"– некому хозяйству, которое, понятное дело, затаилось в этих самых труселях, но наверняка  себя ещё проявит! И вообще – это хозяйство кому надо хозяйство и, как это тоже всем давно известно, его нужно держать исключительно в тепле! Таким образом, каждый потенциальный покупатель жилья сразу же должен для себя уяснить, что "хозяйство" – это очень важная часть тела, (преимущественно человека) которое выдана ему для осуществления мыслительного процесса и для моделирования закономерностей окружающего мира.
      Иными словами, какой мир, такие и закономерности, а игривость вышеупомянутого маркетингового  посыла как бы сигнализирует  о том, что ничто человеческое не чуждо никому. Даже императорам! Понаедут императоры в какие-нибудь Мытищи, выпьют зелья и – давай помахивать хозяйством, забыв, что оное нужно держать исключительно в тепле, о чем распоясавшимся императорам, дальновидно упреждая события, заботливо и  напоминает компания Гранель со своих рекламных щитов. И совершенно правильное, считаю, название придумано для  жилого комплекса - «Императорские Мытищи» - гармония должна быть во всем! Даешь «Графские Бирюли», «Королевские Люберцы» и прочую аристократию в красных труселях!  Вопрос, собственно, только один. Как вы относитесь к рекламе «ниже пояса» от группы компаний "Гранель" - правда же клёво?
      И сразу же после новогодних празднеств читайте отчет нашего "Тайного покупателя", посетившего в состоянии крайней ажиотации отдел продаж ГК "Гранель" с целью приобретения им жилья в замечательном жилом комплексе "Императорские Мытищи" от ГК "Гранель".
       
       
      Продолжение следует...
       
       
  • Теги



















1.jpg

2.jpg

3.jpg


Новости Подмосковья


2.jpg

БЛОК.jpg

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ КАПРЕМОНТ.jpg

7.jpg

11.jpg


11.jpg

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg