• записей
    39
  • комментариев
    746
  • просмотра
    38 583

ЖК Зеленоградский - это твоя Родина, сынок. (+ видео)

 

 

Жилой комплекс "Зеленоградский" расположен в 27 километрах от МКАД по Пятницкому шоссе и в двух километрах от Зеленограда. Девелопером этого проекта называют группу компаний «Сибпромстрой», а застройщиком же является   ООО «ЖилИно»

 

Поговаривают также, что строительство этого жилого комплекса дважды приостанавливал Главгосстройнадзор Московской области по причине отсутствия у застройщика необходимых документов , а  первые дома  были сданы с задержками. Наш "Тайный покупатель" уже побывал на объекте и пообщался с менеджерами отдела продаж и в самое ближайшее время предоставит отчет.

А пока Тайный готовит материалы, вы можете полюбоваться ландшафтом местности, посмотрев коротенькое видео и ознакомиться с  анализом инвестиционной привлекательности объекта от Алексея Митрошина, финансового аналитика

 

МИТРОШИН.JPG

Алексей Митрошин, директор Home Market Consulting Group, финансовый аналитик

Образование:  Специализированный учебный научный центр им. Колмогорова при МГУ (1996 – 1998), МГУ им. Ломоносова, кафедра теории функций и функциональный анализ (1998 – 2003), Московский государственный университет , аспирантура (2003 – 2004), Российская Экономическая школа, экономика энергетики и природный ресурсов (2014-2016). Сертификаты: Certificate Sap FI/CO solution consultant 2002, passed CFA 1 level June 2016

ЖК-Зеленоградский.pdf

 

 

Разговор на #Медиаметриксе убедительно доказал, что купить квартиру в ЖК "Первый Зеленоградский", не только безопасно, но и - выгодно. 

 

 

 

Продолжение следует...

 

 

 

 

 




54 Комментария




Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

У меня вопрос к уважаемому аналитику каким это образом доходность жилья в этом жилом комплексе может составлять такую величину когда недвига падает и в наступившем году предпосылок для улучшения не наблюдается? Что-то противоречивый какой то вывод получился у Вас, уважаемый

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Радистка Кэт

Опубликовано

Вадик, как вам не стыдно! Правительство области и сами строители утверждают что цены летом резко пойдут в верх, а вы нам про падение. Почитайте прессу и успокойтесь http://realty.rbc.ru/articles/25/05/2016/562950000811808.shtml ;)

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Уважаемый аналитик, Ваше образование безусловно вызывает уважение, но объяснитесь как Вы все же вывели такую доходность? Вы сами же вывели тренд на 4,1% падения и тут же утверждаете, что доходность составит 11%. Вы сами себе противоречите.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Если смотреть по подмосковью, то у застройщиков скидок меньше 10% просто нет. Некоторые заявляют о 15 и даже 25 % Если смотреть с этой позиции, то цены после готовности дома возрастут, другое дело будет-ли на них спрос? Можно написать не только 11%, но и 20 только будет продаваться годами

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Алексей Митрошин

Опубликовано

Еще раз про годовую доходность. в Указанном районе продают 77 объектов без учета объектов ЖК Зеленоградский  площадью от 36 метров до 45 метров . По распределению стоимости за метр в этих объектах: цена от 50 до 60т.р. - 5 объектов, цена от 60 до 70 11 объектов и далее сомтри ниже

60000 5
70000 11
80000 12
90000 22
100000 16
110000 5
120000 4
Еще 1

 

Соответственно, чтобы определить среднюю цену я беру примерно 10-й квантиль( на самом деле я беру несколько квантилей вокруг 10-го и суммирую их). 10-й квантиль -это 64683 рубля.

Соответственно я считаю, что за эту сумму реально продать объект без учета навеса ЖК Зеленоградский.

 

В ЖК Зеленоградский 1-ка 41 метр стоит 2120.000 рублей или 51700 за метр

 

Далее есть тренд -4.1% годовых

Отсюда получаем доходность кака будто бы мы купили квартиру сейчас, а продали в течении года- максимум год (за год же можно квартиру продать) =(64683-51700)/51700-0.041=0.21 или 21%

ВЫчитаем дисконт навеса- продавать будут несколько квартир в этом ЖК -10% и получаем годовую доходность в 11%

 

 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Спасибо за ответ, Алексей, буду смотреть. Но с чего  тренд минуса 4.1% годовых. Это чья цифра? Можно смело говорить о минус 20 за 2015-2016, если судить по тем новым предложениям с которыми вышли застройщики. Два года назад таких цен, как 51  за метр не было в принципе. Скоро будут цены и по 40, такой тренд более вероятней. А дальше крах, банкротство и т.д.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Застройщики сами  вырыли яму себе и рынку, демпингуя во имя своих продаж. Вторичка тоже встала колом практически во всем  подмосковье  и кому дальше здесь продавать с 11% наценкой? Свои бы вернуть.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Я напишу свой личный опыт. Полтора года назад я вложил в стройку 2 млн, имея ввиду рыночную стоимость готовых аналогов от 3, планировал отдать за 2,8 и быстро. С учетом всех накладных расходов и коммуналки затея мне вышла в 2,3 млн. Еле отдал прошлым летом за 1,9. Хороший бизнес, правда? Сами подсчитаете тренд минуса? Что то вкладывать деньги в бетон больше нет никакого желания+ риск недостроя.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Алексей Митрошин

Опубликовано

Тренд берется от 10 -го квантиля. Я утверждаю, что 90% рынка переоценено и что 10-й квантиль оптимально оценивает реальную рыночную цену. Поэтому у Вас и проседание не 4% в год, а 10-20 и так далее

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Приплюсуйте к убытку еще стоимость самих денег ( 2 млн), которые были заморожены на на полтора года. Вложить 2 млн и продать через полтора года за 2 млн. - это не выход в ноль, а минус. Вы учитываете в своих расчетах стоимость инвестированных средств?

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

По моему мнению Жилой комплекс "Зеленоградский" нужно внимательно изучить все документы, так как статья показывает, что он еще не достроен и необходим внимательного изучения данного вопроса. В наше время очень много ЖК, которые не могут длительное время сдать в эксплуатацию. Людей привлекают по низкой цене и на этому они верят застройщикам. Цены сейчас на рынке достаточно высокие и необходимо думать и проверять прежде что-то подписывать.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость чуть-чуть аналитик

Опубликовано

Забавно. Только для оценки инвест потенциала нужно учитывать ликвидность объекта. Ведь его должны продать (купить) с указанной доходностью.

Поэтому при анализе не стоит забывать о: 

1. Потенциал спроса (учитывает в том числе объёмы конкурентов в смежных локациях, которые будут оттягивать спрос + размер потенциала самой локации - в 2016 ВСЁ население Андреевки 17 743 человека, с детьми и стариками). Прикиньте жителей соседних локаций к объёму предложения (реализуемые проекты) в зоне а-ля Зеленоград. Будете удивлены )   

2. Качестве объектов выборки (какого года панельные дома дер. Андреевка вы взяли?)

3. Состояния объекта оценки (стадия как минимум... вы какую брали?)

4. Инфраструктуру района (условный рейтинг, восприятие местными - где удобнее, где садики, магазины...).

5. Динамику цен и продажи самого застройщика (какие только акции они не использовали. Азбука Жилья с введёнными корпусами сколько сидит).

6. Планы (!!) самого застройщика в заданном горизонте (в "Зеленоградском" всего будет 29 корпусов на 12 100 квартир. Что выйдет в 2017 - это прямая конкуренция).

7. Потенциальная конкуренция (складывается не только из существующих / перспективных проектов вокруг, но и из оценки структуры продаж Зеленоградского (или хотя бы тех корпусов что реализовывались. Об этом ниже...)

8. У каждого формата свой инвест потенциал. Вы оценивали 1-ку (предположительно она должна быть готова в 2017?). Кому вы её продадите в 2018?  В реализуемых 7 корпусах Зеленоградского в сумме 1 550 студий и 1-к.кв. Какая часть вывалится от таких же "инсветоров"? Даже если 5% - это ровно столько же, сколько у вас сейчас была выборка.

9. Динамику цен брали какую? где? по Москве? по области в целом? по ЗелАО? по деревне Андреевка??? 

10. Где серьёзная поправка на то, что квартира за 2,35 млн (это я прибавил ваши 11% к текущей цене) в такой локации будет кому-то нужна кроме местных? Тогда, когда за эти деньги есть варианты ближе к МКАД? 

тут мы снова вернулись к пункту 1 )))

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Очень к стати приличный жилой комплекс, моё мнение он стоит денег которые были вложены в столь масштабную стройку. Но вопрос состоит в том, будут ли у нас, простых смертных такие деньги (а я уверен сумма будет немаленькая) на покупку хоть одного квадратного метра в этом ЖК Зеленоградском? Люблю посмотреть тайного покупателя, уже жду с нетерпением подробностей.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость чуть-чуть аналитик

Опубликовано

Вадим на правильные моменты указывает. Квантили это, конечно, здорово... на бумаге. А продавать нужно будет людям. А им до "квантилей" фиолетово 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

В таких масштабных проектах как этот инвесторам вообще нечего делать так как при реализации всегда придется конкурировать с застройщиком, который постоянно будет демпинговать реализуя следующие очереди. Во вторых Андреевку и всю инфраструктуру скоро разорвет от наплыва жителей, если все квартиры в этом гетто будут проданы. В третьих никакая раскраска домов не скроет того что это гетто. В четвертых жилищно-коммунальный коллапс и ад  не спасут ни какие квантели. 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость чуть-чуть аналитик

Опубликовано

Марк прав. Там копится пипец. Более того, помимо нынешних "Новых", "Распрекрасных", "Жемчужин" и прочих "Зеленоградов" в этом году туда собирается выйти... барабанная дробь... 

А-101 Девелопмент .... Интеко то есть )))

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Алексей Митрошин

Опубликовано

Для чуть чуть аналитика

1. Тренд как раз и оценивает потенциал спроса

2.Выборку прикрепляю в эксель файле . Собственно район был указан в презентации

3. В ЖК Зеленоградский идет выдача ключей. Квартира 41 метров рассматривается в сданном объекте

4.Инфраструктуру до конца не оценить- будем считать, что она заложена в тренде , а также в дисконте

5. Заложено в тренде

6.Планы застройщика- это хорошо, но это только планы. У сданной квартиры  в собственности перед квартирой на котловане есть масса плюсов при продаже хотя и цена выше

7. Заложено в средней цене по району

8. Оценивал 1-ку в сданном доме с ключами сейчас

9. Динамика цен брал из архива по вышеуказанному району

10.Заложено в средней цене по району

 

Вот стоимости квартир от 36м до 45 метров на районе. Дешевле 2.35млн всего 4 квартиры из списка в 77 квартир. 

4700000
4300000
4300000
4800000
4800000
4150000
3800000
3900000
4580000
4380000
3900000
4400000
3800000
3690000
3900000
3850000
3600000
3800000
3700000
4150000
3850000
3550000
3500000
3400000
4100000
3900000
3400000
3400000
3800000
3850000
3500000
3900000
3800000
3350000
3750000
3830000
3100000
3200000
3200000
3750000
3400000
3700000
3600000
3350000
3100000
3100000
3000000
3450000
3000000
2980000
3350000
3000000
2950000
3350000
3300000
3250000
2800000
2802800
2675000
3000000
2800000
2900000
3059000
2985000
2710000
2710000
2609000
2650000
2650000
2800000
2700000
2419350
2200000
2171000
2133000
2100000

resul25-01-2017-zelenog.xls

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Сергей Петров

Опубликовано

Соглашусь, что планы у данного застройщика просто Наполеоновские. Самому интересно, в какой срок они успеют довести данный проект до конца. Стоимость квартир не маленькая, к тому же!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость чуть-чуть аналитик

Опубликовано

Марк, по А-101 информация реальная. Где конкретно участок пока не скажу, тем не менее они ищут Рук проекта в Зелек.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Приостановка строительства жилого комплекса, да еще два раза - фактор настораживающий. Хотя кто знает - может, не проплатили кому надо достаточную сумму. Думаю, что эта сфера не менее коррумпирована, чем любые сферы, где в России требуется получить соответствующие документы от государственных органов. Но вот сдача с задержками - факто объективный и неприятный.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Планы конечно королевские, но учитывая, что проект уже пару раз замораживания то думаю что осуществится они не смогут.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
1 час назад, Гость чуть-чуть аналитик сказал:

Марк, по А-101 информация реальная. Где конкретно участок пока не скажу, тем не менее они ищут Рук проекта в Зелек.

Флаг им в руки

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...
  • Похожий контент

    • Гость Иван
      От Гость Иван
      С каждым годом освещение в поселке сан.Озеро Белое всё хуже,просто забывают включать.VIDEO0019.mp4
      VIDEO0019.mp4
    • От admin2
      В Лобне сотрудники управляющей компании, пришедшие на работу, обнаружили у дверей офиса малыша лет 2-3 в одном подгузнике. Они сразу же вызвали скорую и полицию.
      Врачи диагностировали у мальчика переохлаждение и ОРВИ. Полиция ищет родителей ребенка. Мальчик плохо разговаривает, у него отмечена задержка речевого развития.
      В настоящее время правоохранители разрабатывают две версии происшедшего: его бросили биологические родители или он сам вышел через незапертую дверь на улицу и заблудился.
       
      https://dobrodel.life/2017/11/15/голого-малыша-подбросили-к-дверям-упр/
       
       
       
       
    • От admin2
      Агрегатор жалоб жителей Подмосковья "Народный Добродел" (dobrodel.tv)  запустил свой новостной интернет-проект
       
      Актуальную информацию, свежие новости, интересные события читайте теперь на портале "Добродел-life" (https://dobrodel.life/)
       

       
       
       
       
       
    • От admin2
      Карта доступности - это проект призванный помочь людям с инвалидностью предоставить им информацию о находящихся неподалеку доступных объектах городской инфраструктуры.
       
       Уникальность проекта Карта доступности в том, что впервые карта доступных объектов составлена на основании данных, поступивших от жителей города
       
      Начальный этап реализации проекта можно увидеть на сайте для людей с ограниченными возможностями «Дверь в мир». Задача этого проекта помочь наполнить уже сделанную программу фотографиями объектов, описанием объектов, в плане доступности для людей с ОВЗ (наличие пандусов, лифтов, туалетов для людей с ОВЗ и др.), отношением персонала того или иного объекта к людям с ОВЗ. Добавлять фотографии и описание объектов будут волонтеры и жители города, региона, республики.
       

       
      Проект является актуальным т.к. люди с ОВЗ не всегда могут посещать все организации региона, в котором они проживают, многие заведения в регионе не доступны для людей с ОВЗ, с помощью карты доступности люди с ограниченными возможностями здоровья могут с легкостью определить, могут ли они посетить то или иное заведение.
       
      Что можно и нужно сделать
       
      Уважаемые жители Подмосковья! Если вы увидели, что пандус в вашем доме, жилом комплексе находится в ненадлежащем состоянии, если люди с ограниченными возможностями затрудняются попасть в магазин, офисный или торговый центр, то сообщайте об этом здесь в комментариях, размещайте фотографии и обязательно указывайте реквизиты этого дома, учреждения, организации или места в городе.
       
       
    • От admin2
      Опровегнута информация о том, что главный судебно-медицинский эксперт Подмосковья отстранен от должности после скандала с "пьяным мальчиком" в Балашихе
       
      На настоящий момент есть экспертиза, все пойдет через суд. Как только будет решение, подтверждение, мы примем решение или об отстранении, или какое-то другое. Но сейчас у меня пока нет документов для принятия решения об отстранении», – сообщил министр.
       
      https://www.m24.ru/news/происшествия/23102017/14655
       
       
    • От admin2
      Уполномоченный по правам ребенка в Московской области Ксения Мишонова предложила сократить количество уроков в школах или уменьшить количество домашних заданий
       
      По словам Ксении Мишоновой, сейчас некоторые дети учатся по шесть дней в неделю, особенно если это учреждения с углубленным изучением предметов.
       
      https://riamo.ru/article/244300/detskij-ombudsmen-podmoskovya-predlozhila-sokratit-kolichestvo-urokov-v-shkolah.xl
    • Гость Наталья
      От Гость Наталья
      Мы Жители деревни Редькино Раменского района, Серьезно обеспокоены строительством производства бетонных изделий 3-го класса опасности вблизи наших домов, а именно на улице Удачная уч 7. кадастровый номер 50:23:0040405:23 Просим принять меры! строительство незаконное  так-как эти участки пром назначения под склады с классом опасности 5. очень хочется жить дольше и дышать свежим воздухом, а не пылью! как вообще выдают разрешения на строительство таких объектов в жилых зонах ?! И куда смотрит администрация Раменского района! Безобразие!  У нас большинство семей с детьми и стариками, дайте старикам дожить ,а детям вырасти здоровыми! экология и так хромает!






  • Записи блога

    • От admin2 в К Позорному Столбу! 5
      На Добродел поступило обращение от  Алины Степановой, столичного риэлтора, которая поделилась сенсационной новостью о том, что сотрудники некого агентства недвижимости, орудующего в Подмосковье, научились оживлять трупы. И это все ради того, чтобы заработать на  продаже квартиры, принадлежащей умершему человеку.
       
      Как следует из сообщения Алины Степановой, некий Аванов Денис Рашидович обратился в замечательную во всех отношениях риэлторскую контору для содействия  в продаже, принадлежащей ему квартиры, после чего благополучно скончался  в деревне Жабкино Ленинского района Московской области 8 декабря 2014 года.
       

       
      Впрочем, со слов Алины Степановой, это обстоятельство не помешало ему явиться 16 декабря того же года в вышеупомянутую риэлторскую контору для того, чтобы оформить договор купли-продажи, где последнего опять встретили с распростертыми объятьями, проигнорировав следы трупного разложения, немедленно  поведя на сделку, в процессе которой покойник осуществил продажу своей недвижимости. И, судя по всему, на сделке усопший выглядел достаточно бодро, шутил с представителями агентства недвижимости и с покупателем, травил анекдоты и всем своим видом демонстрировал, что покойники – тоже люди.
      Тем не менее, Балашихинский  городской суд Московской области с позицией сотрудников агентства не согласился, вынеся недавно мрачное решение о том, что подобная  сделка – это какое-то безобразие.
      Вопросов, собственно, три. Кто вернет покупателю квартиры  деньги? Кто приходил на сделку? И кто сядет? Первый вопрос, как известно,  является риторическим. Ответ же на второй предстоит дать следствию. А на третий Алина Степанова – столичный риэлтор, вскрывший все это безобразие - утверждает, что присесть на некоторое время имеет все шансы  руководитель агентства недвижимости. Того самого,  под чьим патронажем и происходила вся эта сделка. 
       

      Алина Степанова, столичный риэлтор
       
      Вот такие дела творятся в подмосковной Балашихе!
       
       
       
      Продолжение следует…
       
      https://www.facebook.com/notes/алина-степанова/живой-труп/441318829543994
       
       
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 56
      Жители старинного подмосковного села Лайково уже несколько лет воюют против сверхплотного и многоэтажного строительства на прилегающих к селу полях бывшей молочно-товарной фермы, принадлежащих компании Urban Group 
       
       
      Отстаивая свои права, жители дошли уже до Верховного суда, который 31 авгута 2017 года вынес определение в их пользу. И, как только определение суда «увидело свет» и текст был размещен в открытом доступе, Добродел пообщался с некоторыми жителями Лайково, чтобы прояснить ситуацию, которая складывается вокруг одного из самых масштабных строительных проектов Подмосковья.
       
      Тамара Агафонцева, истец и член инициативной группы, рассказала Доброделу, что  жители села Лайково  были бы не против строительства, если бы оно реализовывалось в рамках законно принятых решений. «Однако для компании Urban Group Администрацией  нашего района были созданы специальные условия застройки, которые нарушали не только законодательство, но и права граждан, уже живущих на данной территории», - сообщила Агафонцева.
       
      Ее мнение полностью разделили и другие лайковцы. «Мы были изначально против реализации проекта Urban Group, потому,  что данный проект не соответствовал строительному законодательству в нашем селе - генплану и правилам землепользования и застройки. По всем документам и по региональным нормативам градостроительного проектирования, на территории нашего села  может осуществляться строительство домов не выше 3-х этажей» - добавил Сергей Бойко, член инициативной группы.
       

       
      Согласна с точкой зрения соседей и Елена Блинова.  «Было проигнорировано полное отсутствие необходимой и достаточной транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, которые могли бы хоть отдаленно соответствовать такому гагантскому проекту. Более того, считаю, что реализация этого проекта приведет к критической перегрузке инфраструктуры и транспортному коллапсу. Причем, как в зоне застройки, так и на Красногорском шоссе. Выезд на него будет единственной транспортной «артерией» для жителей «города-события». И в случае реализации этого проекта нас всех ждет такой же ежедневный транспортный кошмар, как и жителей Балашихи, и Трехгорки», - "порадовала" Елена Блинова.
       
      Напомним, что конфликт между застройщиком и жителями начал накаляться еще в прошлом году. Примечательно, что Urban Group все-таки предпринял попытку урегулировать конфликт, согласившись встретиться с активистами  и жителями села в прямом эфире программы «Рейтинг недвижимости» на канале Медиаметрикс для того, чтобы попытаться выстроить с лайковцами  диалог  и найти компромиссное решение. Казалось бы, страсти должны были утихнуть, но…
       
      До сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было
       
      Сергей Бойко подтвердил, что в декабре прошлого года разговор в прямом эфире действительно состоялся. «Мы говорили в передаче о необходимости проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника, о том, что необходимо расчистить лес, который застройщик "захламил",  настаивали, чтобы застройщик устранил завалы родников, питающих единственный проточный пруд в селе», - рассказал Сергей. Но до сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было. «Хочу особо подчеркнуть, что обещанная нам экпертиза скотомогильника так и не была проведена. Разрешение на строительство 10 домов есть, а экспертизы, как не было, так и нет», - добавила Юлия Кулагина.
       
      Позиция девелоперской компании Urban Group действительно вызывает недоумение у многих игроков рынка. Вместо того, чтобы укрепить едва образовавшееся перемирие и приступить к поиску компромиссных решений с жителями, девелопер поступил с точностью до наоборот. Сами же жители сообщают, что девелопер начал даже удалять их вопросы на своих страницах в соцсетях и блокировать аккаунты активистов. Не удивительно, что конфликт разгорелся с новой силой.
       
      Жители Лайково намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство
       
      Трипапина Валентина Ивановна, являющаяся коренной жительницей  села, высказалась за немедленное прекращение строительных работ, разработку нового малоэтажного проекта, не превышающего 3-х этажей  и приведение в соответствие с нормативами высоты  тех зданий, которые уже строятся. С ней солидарна и Галина Бойко. «Мы намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство и разработки проекта планировки, соответствующего градостроительному законодательству, действующему на территории села Лайково», - предупредила Галина.
       
      «На сегодняшний день застройщик не только продолжает «продажи», но и заявляет, что он будет строить, как и планировал. Мы намерены в законном порядке отозвать разрешение на строительство»,- поделился дальнейшими планами лайковцев Гагик Абрамян, член инициативной группы.
       
       

       
       
      «Мы с самого начала требовали соблюдения действующего законодательства, просили не нарушать наших законных прав и интересов. Однако, голос жителей не был услышан ни в наших обращениях, ни на публичных слушаниях, что и вынудило нас обратиться в суд. И о каком теперь компромиссе может идти речь?! Нас все это время не слышали, не видели и  игнорировали все наши требования строить в рамках законов. Которые, как я полагаю, и создаются для того, чтобы любой собственник земельного участка знал, что он может строить на своем участке, а что нет», - высказала свою позицию Галина Медведева.
       
      «Я полагаю, что не только жители, но и прокуратура должна срочно приостановить строительство, нарушающее Законы РФ»,- уверен Александр Жмаковский, местный житель.
       
      Люди, проживающие в Лайково, требуют соблюдения, установленных Генпланом и ПЗЗ нормативов по плотности застройки, этажности и количеству проживающих человек с обеспечением новоселов инфраструктурой и озеленением согласно нормативам РНГП. «Мы настаиваем на получение до начала работ разрешения Роспотребнадзора РФ на строительство во втором поясе охраны Московского водопровода. И, разумеется, требуем немедленного проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника на предмет обнаружения спор сибирской язвы в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия Одинцовского района!» - подытожила разговор  Тамара Агафонцева, истец, член инициативной группы.
       
      Уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации
       
      Тем не менее, представитель PR-службы Urban Group в своих комментариях, которые были даны интернет-порталу Одинцово.ИНФО,  заявил, что «застройщик действует в полном соответствии с действующим законодательством, которое позволяет реализовать проект в заявленных параметрах». Региональные нормы градостроительного проектирования допускают отклонения от предельных параметров застройки, когда в рамках проекта решаются проблемы «обманутых дольщиков», уверены пиарщики девелопера.
       
      Есть в этом конфликте и еще одна сторона. Это, так называемые, «покупатели квартир» в «Городе-Событии» от Urban Group. Это те люди, которые уже вступили в долевое строительство и вложили свои деньги в «стройку раздора». Согласно информации, полученной из открытых источников, уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации. Впрочем, долевое строительство – это всегда риск и люди наверняка знали, на что они шли.  Жители Лайково настроены бескомпромиссно и намерены добиться отмены разрешений на строительство.
       
       
      Продолжение следует…
       
       
       

      В материале использованы фото, находящиеся в свободном доступе на странице девелопера в соцсети
      https://www.facebook.com/laikovogorod/?ref=br_rs
       
    • От admin2 в Реформа ЖКХ 13
      В Подмосковье в 2018 году будут проведены мероприятия по очистке территорий от борщевика Сосновского
       
      Укажите на специальной карте участок на котором необходимо уничтожить борщевик или проголосуйте за уже отмеченный участок. Участки набравшие наибольшее количество голосов будут очищены в первую очередь.
       
      Перейдите на карту, выберите свой муниципалитет и найдите участок, заросший борщевиком. Поставьте отметку на карте и опишите участок: укажите его протяженность, ширину и степень густоты прорастания борщевика (редкая, средняя, густая) и добавьте фотографию. Авторизуйтесь в ЕСИА и участок добавлен!
       
    • От admin2 в Реформа ЖКХ 2
      Карта доступности - это проект призванный помочь людям с инвалидностью предоставить им информацию о находящихся неподалеку доступных объектах городской инфраструктуры.
       

      Уникальность проекта Карта доступности в том, что впервые карта доступных объектов составлена на основании данных, поступивших от жителей города.
       
      Начальный этап реализации проекта можно увидеть на сайте для людей с ограниченными возможностями «Дверь в мир». Задача этого проекта помочь наполнить уже сделанную программу фотографиями объектов, описанием объектов, в плане доступности для людей с ОВЗ (наличие пандусов, лифтов, туалетов для людей с ОВЗ и др.), отношением персонала того или иного объекта к людям с ОВЗ. Добавлять фотографии и описание объектов будут волонтеры и жители города, региона, республики.
       
       
       
      Проект является актуальным т.к. люди с ОВЗ не всегда могут посещать все организации региона, в котором они проживают, многие заведения в регионе не доступны для людей с ОВЗ, с помощью карты доступности люди с ограниченными возможностями здоровья могут с легкостью определить, могут ли они посетить то или иное заведение.
       
      Что можно и нужно сделать
       
      Уважаемые жители Подмосковья. Если вы увидели, что пандус в вашем доме, жилом комплексе находится в ненадлежащем состоянии, если люди с ограниченными возможностями затрудняются попасть в магазин, офисный или торговый центр, то сообщайте об этом здесь в комментариях, размещайте фотографии и обязательно указывайте реквизиты этого дома, учреждения, организации или места в городе.
       
       
       
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 7
      Жилой комплекс «Лобня Сити» - это проект масштабной застройки, включающий в себя 20 монолитно-кирпичных 17-ти этажных домов в городе Лобня Московской области.
       
       
      Девелопер проекта – ГК Лидер Групп – приступив к реализации своего очередного масштабного проекта в 2014 году,  убедительно провалил строительство первых двух домов, торжественная сдача которых планировалась  еще в сентябре 15-го. Сроки сдачи переносились  три раза, а задержка строительства здесь составила полтора года, что, естественно,  никак не обрадовало тех дольщиков, кто поверил коварному девелоперу и «купил» квартиру в жилом комплексе Лобня Сити, рассчитывая на скорое новоселье.
      Тем не менее, девелопер особо унывать по этому поводу  был не намерен и, пока дольщики активно возмущались и строчили жалобы в Сети,  в конце лета прошлого года он приступил к строительству следующих пяти домов этого весьма перспективного «проекта масштабной застройки». И, соответственно, к «продажам» квартир в этих домах. Застройщиком ЖК Лобня Сити является ООО «Лазурь»
       

       

      Наш «Тайный покупатель» не смог пройти мимо столь интересного предложения на Подмосковном рынке недвижимости и позвонил в отдел продаж, где его обнадежили о том, что данный девелопер просто прекрасен, а купить квартиру в ЖК Лобня Сити - большая удача. Расходы же, связанные с оформлением,  составят здесь те же стандартные 35 тысяч рублей, что и в ЖК «Городе Счастья».  Продажи застройщик  осуществляет по ДДУ и договорам уступки прав требований или, как обычно называют такую схему продаж риэлторы, по переуступкам.
      Примечательно, что  срок окончания строительства, указанный застройщиком в проектной декларации, будет не совпадать с тем, что будет прописан в  договорах. Разница составит целый год! Иными словами, лукавство застройщика обойдется дольщикам еще в дополнительный год ожиданий. И не по этой ли причине менеджеры отказываются показывать образцы договоров потенциальным дольщикам?  Но об этом чуть позже…
      В минувшую субботу Тайный покупатель посетил строительную  площадку, посмотрел на объект и пообщался  с менеджером  на объекте.  Дорога от МКАД до «точки» заняла у него ровно 40 минут, а, по прибытию на место выяснилось, что жилой массив располагается в окружении весьма унылой промышленной зоны, что  порадовать взор никак не могло. Менеджер на объекте был весьма скуп на информацию и всем своим видом демонстрировал, что приезд Тайного категорически не входил в его планы, сразу сообщив ему, что посмотреть квартиры воочию сегодня не возможно – как-нибудь в следующий раз. Более того, чтобы совершить экскурсию на объект и посмотреть дом изнутри, необходимо приезжать сюда с паспортом, который на время экскурсии будет находиться в вагончике. Согласитесь, странное какое-то условие! 
      На просьбу же показать образец договора, менеджер мрачно сообщил, что у него его нет и никогда не было – это не в его компетенции ! - впрочем, пообещав, что, если это так нужно, он вышлет договор по почте, но... тоже в следующий раз. В принципе, можно было уже уезжать, но, тем не менее, Тайный не преминул спросить, почему на различных форумах дольщики очень  активно обсуждают проблемы, связанные с задержками строительства и подключением коммуникаций в данном  жилом комплексе. После таких вопросов  менеджер окончательно скис, речь его стала отрывистой и односложной, после чего  он окончательно потерял всякий интерес к разговору, сообщив на прощание, что «не надо читать всякую ерунду». На том и расстались.
       

       

      Нужно отметить, что девелопер Лидер Групп зашел на Подмосковный рынок в 2009 году и за семь лет ударного строительства в столичном регионе, сумел достроить и сдать всего лишь только один дом. Судьба же остальных проектов,  включая и ЖК «Лобня Сити», является достаточно туманной – задержки, переносы сроков, опять задержки...
      Характерно, что 80% квартир в этом жилом комплексе составляют студии и  однокомнатные квартиры. А для будущих жителей семи тысяч (!) квартир,  девелопером запланировано строительство  одной школы и одного детского садика. Впрочем, обещать – это еще не значит жениться, как показала практика. Единственным же  плюсом для покупателей квартир в ЖК Лобня Сити является низкая цена – налетай честной народ! Иными словами, дешево и сердито. Хотите здесь квартиру?
      Тем не менее, застройщик проекта – ООО «Лазурь» - считает безосновательным признание первых двух корпусов микрорайона Лобня Сити проблемными, «поскольку работы по ним не прекращались». Интересно, а если «непрекращающиеся» работы затянутся еще на пару лет? И, наконец, по информации, содержащейся на портале  «Лобня Медиа», застройщик планирует ввести свой объект в эксплуатацию 30 июня текущего года и предлагает поверить ему в очередной раз.
       
       
       
      Продолжение следует…
       
       
       
  • Теги