• записей
    39
  • комментария
    764
  • просмотра
    40 552

ЖК Зеленоградский - это твоя Родина, сынок. (+ видео)

 

 

Жилой комплекс "Зеленоградский" расположен в 27 километрах от МКАД по Пятницкому шоссе и в двух километрах от Зеленограда. Девелопером этого проекта называют группу компаний «Сибпромстрой», а застройщиком же является   ООО «ЖилИно»

 

Поговаривают также, что строительство этого жилого комплекса дважды приостанавливал Главгосстройнадзор Московской области по причине отсутствия у застройщика необходимых документов , а  первые дома  были сданы с задержками. Наш "Тайный покупатель" уже побывал на объекте и пообщался с менеджерами отдела продаж и в самое ближайшее время предоставит отчет.

А пока Тайный готовит материалы, вы можете полюбоваться ландшафтом местности, посмотрев коротенькое видео и ознакомиться с  анализом инвестиционной привлекательности объекта от Алексея Митрошина, финансового аналитика

 

МИТРОШИН.JPG

Алексей Митрошин, директор Home Market Consulting Group, финансовый аналитик

Образование:  Специализированный учебный научный центр им. Колмогорова при МГУ (1996 – 1998), МГУ им. Ломоносова, кафедра теории функций и функциональный анализ (1998 – 2003), Московский государственный университет , аспирантура (2003 – 2004), Российская Экономическая школа, экономика энергетики и природный ресурсов (2014-2016). Сертификаты: Certificate Sap FI/CO solution consultant 2002, passed CFA 1 level June 2016

ЖК-Зеленоградский.pdf

 

 

Разговор на #Медиаметриксе убедительно доказал, что купить квартиру в ЖК "Первый Зеленоградский", не только безопасно, но и - выгодно. 

 

 

 

Продолжение следует...

 

 

 

 

 




54 Комментария




Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

У меня вопрос к уважаемому аналитику каким это образом доходность жилья в этом жилом комплексе может составлять такую величину когда недвига падает и в наступившем году предпосылок для улучшения не наблюдается? Что-то противоречивый какой то вывод получился у Вас, уважаемый

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Радистка Кэт

Опубликовано

Вадик, как вам не стыдно! Правительство области и сами строители утверждают что цены летом резко пойдут в верх, а вы нам про падение. Почитайте прессу и успокойтесь http://realty.rbc.ru/articles/25/05/2016/562950000811808.shtml ;)

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Уважаемый аналитик, Ваше образование безусловно вызывает уважение, но объяснитесь как Вы все же вывели такую доходность? Вы сами же вывели тренд на 4,1% падения и тут же утверждаете, что доходность составит 11%. Вы сами себе противоречите.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Если смотреть по подмосковью, то у застройщиков скидок меньше 10% просто нет. Некоторые заявляют о 15 и даже 25 % Если смотреть с этой позиции, то цены после готовности дома возрастут, другое дело будет-ли на них спрос? Можно написать не только 11%, но и 20 только будет продаваться годами

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Алексей Митрошин

Опубликовано

Еще раз про годовую доходность. в Указанном районе продают 77 объектов без учета объектов ЖК Зеленоградский  площадью от 36 метров до 45 метров . По распределению стоимости за метр в этих объектах: цена от 50 до 60т.р. - 5 объектов, цена от 60 до 70 11 объектов и далее сомтри ниже

60000 5
70000 11
80000 12
90000 22
100000 16
110000 5
120000 4
Еще 1

 

Соответственно, чтобы определить среднюю цену я беру примерно 10-й квантиль( на самом деле я беру несколько квантилей вокруг 10-го и суммирую их). 10-й квантиль -это 64683 рубля.

Соответственно я считаю, что за эту сумму реально продать объект без учета навеса ЖК Зеленоградский.

 

В ЖК Зеленоградский 1-ка 41 метр стоит 2120.000 рублей или 51700 за метр

 

Далее есть тренд -4.1% годовых

Отсюда получаем доходность кака будто бы мы купили квартиру сейчас, а продали в течении года- максимум год (за год же можно квартиру продать) =(64683-51700)/51700-0.041=0.21 или 21%

ВЫчитаем дисконт навеса- продавать будут несколько квартир в этом ЖК -10% и получаем годовую доходность в 11%

 

 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Спасибо за ответ, Алексей, буду смотреть. Но с чего  тренд минуса 4.1% годовых. Это чья цифра? Можно смело говорить о минус 20 за 2015-2016, если судить по тем новым предложениям с которыми вышли застройщики. Два года назад таких цен, как 51  за метр не было в принципе. Скоро будут цены и по 40, такой тренд более вероятней. А дальше крах, банкротство и т.д.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Застройщики сами  вырыли яму себе и рынку, демпингуя во имя своих продаж. Вторичка тоже встала колом практически во всем  подмосковье  и кому дальше здесь продавать с 11% наценкой? Свои бы вернуть.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Я напишу свой личный опыт. Полтора года назад я вложил в стройку 2 млн, имея ввиду рыночную стоимость готовых аналогов от 3, планировал отдать за 2,8 и быстро. С учетом всех накладных расходов и коммуналки затея мне вышла в 2,3 млн. Еле отдал прошлым летом за 1,9. Хороший бизнес, правда? Сами подсчитаете тренд минуса? Что то вкладывать деньги в бетон больше нет никакого желания+ риск недостроя.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Алексей Митрошин

Опубликовано

Тренд берется от 10 -го квантиля. Я утверждаю, что 90% рынка переоценено и что 10-й квантиль оптимально оценивает реальную рыночную цену. Поэтому у Вас и проседание не 4% в год, а 10-20 и так далее

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Приплюсуйте к убытку еще стоимость самих денег ( 2 млн), которые были заморожены на на полтора года. Вложить 2 млн и продать через полтора года за 2 млн. - это не выход в ноль, а минус. Вы учитываете в своих расчетах стоимость инвестированных средств?

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

По моему мнению Жилой комплекс "Зеленоградский" нужно внимательно изучить все документы, так как статья показывает, что он еще не достроен и необходим внимательного изучения данного вопроса. В наше время очень много ЖК, которые не могут длительное время сдать в эксплуатацию. Людей привлекают по низкой цене и на этому они верят застройщикам. Цены сейчас на рынке достаточно высокие и необходимо думать и проверять прежде что-то подписывать.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость чуть-чуть аналитик

Опубликовано

Забавно. Только для оценки инвест потенциала нужно учитывать ликвидность объекта. Ведь его должны продать (купить) с указанной доходностью.

Поэтому при анализе не стоит забывать о: 

1. Потенциал спроса (учитывает в том числе объёмы конкурентов в смежных локациях, которые будут оттягивать спрос + размер потенциала самой локации - в 2016 ВСЁ население Андреевки 17 743 человека, с детьми и стариками). Прикиньте жителей соседних локаций к объёму предложения (реализуемые проекты) в зоне а-ля Зеленоград. Будете удивлены )   

2. Качестве объектов выборки (какого года панельные дома дер. Андреевка вы взяли?)

3. Состояния объекта оценки (стадия как минимум... вы какую брали?)

4. Инфраструктуру района (условный рейтинг, восприятие местными - где удобнее, где садики, магазины...).

5. Динамику цен и продажи самого застройщика (какие только акции они не использовали. Азбука Жилья с введёнными корпусами сколько сидит).

6. Планы (!!) самого застройщика в заданном горизонте (в "Зеленоградском" всего будет 29 корпусов на 12 100 квартир. Что выйдет в 2017 - это прямая конкуренция).

7. Потенциальная конкуренция (складывается не только из существующих / перспективных проектов вокруг, но и из оценки структуры продаж Зеленоградского (или хотя бы тех корпусов что реализовывались. Об этом ниже...)

8. У каждого формата свой инвест потенциал. Вы оценивали 1-ку (предположительно она должна быть готова в 2017?). Кому вы её продадите в 2018?  В реализуемых 7 корпусах Зеленоградского в сумме 1 550 студий и 1-к.кв. Какая часть вывалится от таких же "инсветоров"? Даже если 5% - это ровно столько же, сколько у вас сейчас была выборка.

9. Динамику цен брали какую? где? по Москве? по области в целом? по ЗелАО? по деревне Андреевка??? 

10. Где серьёзная поправка на то, что квартира за 2,35 млн (это я прибавил ваши 11% к текущей цене) в такой локации будет кому-то нужна кроме местных? Тогда, когда за эти деньги есть варианты ближе к МКАД? 

тут мы снова вернулись к пункту 1 )))

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Очень к стати приличный жилой комплекс, моё мнение он стоит денег которые были вложены в столь масштабную стройку. Но вопрос состоит в том, будут ли у нас, простых смертных такие деньги (а я уверен сумма будет немаленькая) на покупку хоть одного квадратного метра в этом ЖК Зеленоградском? Люблю посмотреть тайного покупателя, уже жду с нетерпением подробностей.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость чуть-чуть аналитик

Опубликовано

Вадим на правильные моменты указывает. Квантили это, конечно, здорово... на бумаге. А продавать нужно будет людям. А им до "квантилей" фиолетово 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

В таких масштабных проектах как этот инвесторам вообще нечего делать так как при реализации всегда придется конкурировать с застройщиком, который постоянно будет демпинговать реализуя следующие очереди. Во вторых Андреевку и всю инфраструктуру скоро разорвет от наплыва жителей, если все квартиры в этом гетто будут проданы. В третьих никакая раскраска домов не скроет того что это гетто. В четвертых жилищно-коммунальный коллапс и ад  не спасут ни какие квантели. 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость чуть-чуть аналитик

Опубликовано

Марк прав. Там копится пипец. Более того, помимо нынешних "Новых", "Распрекрасных", "Жемчужин" и прочих "Зеленоградов" в этом году туда собирается выйти... барабанная дробь... 

А-101 Девелопмент .... Интеко то есть )))

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Алексей Митрошин

Опубликовано

Для чуть чуть аналитика

1. Тренд как раз и оценивает потенциал спроса

2.Выборку прикрепляю в эксель файле . Собственно район был указан в презентации

3. В ЖК Зеленоградский идет выдача ключей. Квартира 41 метров рассматривается в сданном объекте

4.Инфраструктуру до конца не оценить- будем считать, что она заложена в тренде , а также в дисконте

5. Заложено в тренде

6.Планы застройщика- это хорошо, но это только планы. У сданной квартиры  в собственности перед квартирой на котловане есть масса плюсов при продаже хотя и цена выше

7. Заложено в средней цене по району

8. Оценивал 1-ку в сданном доме с ключами сейчас

9. Динамика цен брал из архива по вышеуказанному району

10.Заложено в средней цене по району

 

Вот стоимости квартир от 36м до 45 метров на районе. Дешевле 2.35млн всего 4 квартиры из списка в 77 квартир. 

4700000
4300000
4300000
4800000
4800000
4150000
3800000
3900000
4580000
4380000
3900000
4400000
3800000
3690000
3900000
3850000
3600000
3800000
3700000
4150000
3850000
3550000
3500000
3400000
4100000
3900000
3400000
3400000
3800000
3850000
3500000
3900000
3800000
3350000
3750000
3830000
3100000
3200000
3200000
3750000
3400000
3700000
3600000
3350000
3100000
3100000
3000000
3450000
3000000
2980000
3350000
3000000
2950000
3350000
3300000
3250000
2800000
2802800
2675000
3000000
2800000
2900000
3059000
2985000
2710000
2710000
2609000
2650000
2650000
2800000
2700000
2419350
2200000
2171000
2133000
2100000

resul25-01-2017-zelenog.xls

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Сергей Петров

Опубликовано

Соглашусь, что планы у данного застройщика просто Наполеоновские. Самому интересно, в какой срок они успеют довести данный проект до конца. Стоимость квартир не маленькая, к тому же!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость чуть-чуть аналитик

Опубликовано

Марк, по А-101 информация реальная. Где конкретно участок пока не скажу, тем не менее они ищут Рук проекта в Зелек.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Приостановка строительства жилого комплекса, да еще два раза - фактор настораживающий. Хотя кто знает - может, не проплатили кому надо достаточную сумму. Думаю, что эта сфера не менее коррумпирована, чем любые сферы, где в России требуется получить соответствующие документы от государственных органов. Но вот сдача с задержками - факто объективный и неприятный.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Планы конечно королевские, но учитывая, что проект уже пару раз замораживания то думаю что осуществится они не смогут.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
1 час назад, Гость чуть-чуть аналитик сказал:

Марк, по А-101 информация реальная. Где конкретно участок пока не скажу, тем не менее они ищут Рук проекта в Зелек.

Флаг им в руки

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...
  • Похожий контент

    • От Гость Виктор
      Живем в невыносимых условиях! В подъезде нет окон уже больше полгода. В квартирах очень холодно. Дует ветер. Снег лежит прямо на лестничной клетке. На неоднократные обращения управляющая компания не реагирует. Уборка подъезда не осуществляется. Рабочая по уборке оставляет #мусор за подъездными дверьми или сметает в подвал. Стоит отвратительная вонь от мусора.Просим вставить окна, закрыть фанерой решетку в подвал, и сменить рабочего по уборке!!! Город Орехово-Зуево площадь Пушкина дом 2 второй подъезд.






    • Гость Вячеслав
      От Гость Вячеслав
      В поселке Алабушево, Солнечногорский район, Московская область. На улице 3-хуторская не убирают снег ! Не возможно пройти и проехать. 
    • Гость Екатерина
      От Гость Екатерина
      Помогите пожалуйста! Задыхаюсь от дыма в собственной спальне. Из спальни есть выход на сообщающийся балкон. Соседи днём и ночью курят на нем. А дым и запах от сигарет проникает прямиком ко мне в комнату при закрытых окнах (как на балконе, так и в комнате) и балконной двери. Я сейчас нахожусь на 7 месяце беременности, сижу в декрете. И сутками занимаюсь пассивным курением из-за этих соседей. Все вещи в комнате пахнут сигаретным дымом. Я некурящая. Неоднократно пыталась разговаривать с соседями на счёт этого. Бесполезно. Говорят - что они курят на своей собственности, мол делайте ремонт. Их все устраивает и не смущает мой живот и слезные мольбы. Если летом я могла открыть окна и проветрить комнату - сейчас я этого сделать не могу. На дворе почти январь месяц.
    • Гость Жители с. Вельяминово
      От Гость Жители с. Вельяминово
      Уважаемые сотрудники портала Добродел! Просят Вас о помощи жители села Вельяминово, Домодедовского района. Помогите пожалуйста разобраться с компанией ООО Ранд-Транс (пассажирские перевозки). В нашем поселке - это единственный перевозчик до г. Домодедово и Москвы. В очередной раз творят беспредел. Сегодня 13 декабря без какого либо предупреждения изменено расписание и сокращен маршрут. Многие опоздали на работу, а некоторые как выяснилось в процессе движения, вообще могли до нее и не доехать. Это вызвало бурю негодования среди односельчан. До недавнего времени на нашем направлении было два маршрута. Это 877 Вельяминово - м. Домодедовская и 1008 Михнево - м. Домодедовская. 877 как маршрут исчез. В следствие этого резко возросло количество пассажиров на данном направлении. Как итог категорическая не хватка мест в маршрутках.Особенно остро это ощущается в утренние и вечерние часы пик. Просим помочь вернуть разум руководству компании и по возможности посодействовать в возвращении маршрута 877. Либо добавить для нас дополнительный транспорт. Надеемся на помощь в решении данной проблемы или направлении данной жалобы в необходимые инстанции. Заранее благодарим!
    • Гость Иван
      От Гость Иван
      С каждым годом освещение в поселке сан.Озеро Белое всё хуже,просто забывают включать.VIDEO0019.mp4
      VIDEO0019.mp4
    • От admin2
      В Лобне сотрудники управляющей компании, пришедшие на работу, обнаружили у дверей офиса малыша лет 2-3 в одном подгузнике. Они сразу же вызвали скорую и полицию.
      Врачи диагностировали у мальчика переохлаждение и ОРВИ. Полиция ищет родителей ребенка. Мальчик плохо разговаривает, у него отмечена задержка речевого развития.
      В настоящее время правоохранители разрабатывают две версии происшедшего: его бросили биологические родители или он сам вышел через незапертую дверь на улицу и заблудился.
       
      https://dobrodel.life/2017/11/15/голого-малыша-подбросили-к-дверям-упр/
       
       
       
       
    • От admin2
      Агрегатор жалоб жителей Подмосковья "Народный Добродел" (dobrodel.tv)  запустил свой новостной интернет-проект
       
      Актуальную информацию, свежие новости, интересные события читайте теперь на портале "Добродел-life" (https://dobrodel.life/)
       

       
       
       
       
       
  • Записи блога

    • От Игорь Сагенбаев в город Московский 2
      Поступило предложение полигон «Ядрово» из Волоколамска перенести на территорию муниципального образования «Поселение город Московский». В 30 километрах от города находится специально подготовленный для приема огромного количества ТБО полигон «Малинка»
      Эксплуатацией нового полигона будет заниматься московский ГУП «Экотехпром». В компании сказали, что принимать отходы на полигоне «Малинки» начнут с июня 2018 года. Предприятие провело два аукциона на поставку специализированной техники на 807 миллионов рублей. Главный инженер ГУПа Виталий Шилин заявил, что финансирование работ на полигоне только на первоначальной стадии составит 3,4 миллиарда рублей (цитата РБК). Эта сумма уже заложена в госпрограмму Москвы «Развитие коммунально-инженерной инфраструктуры и энергосбережение». 
      В действительности, затраты московского правительства на обустройство нового полигона ТБО будут значительно больше. Например, только первоначальная смета строительства мусоросжигающего завода под Санкт-Петербургом составляла 12 миллиардов рублей. В 2014 году из-за обвала рубля проект был заморожен, поскольку планировалось, что завод будет полностью укомплектован импортным оборудованием. В сегодняшних ценах сметная стоимость возведения мусоросжигательного завода превысит 20 миллиардов рублей. 
      Еще порядка десяти миллиардов рублей в рамках частно-государственного партнерства может получить на социальные программы муниципалитет «поселение город Московский» взамен на согласие принять у себя на переработку #мусор Подмосковья.
      Таким образом только на первоначальном этапе затраты на обустройство нового полигона для ТБО Подмосковья составят более 30 миллиардов рублей. Для справки: это годовой бюджет небольшой области в российской глубинке. Благодаря сотрудничеству с властями город Московский может стать отдельно взятым арабским эмиратом. Переработка мусора в свете реформы президента Владимира Путина – это золотое дно. А «пенки» снимет тот, кто первым предложит сотрудничество властям.
      Игорь Сагенбаев, член экспертного совета комитета Государственной Думы по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству

    • От Игорь Сагенбаев в город Московский 1
      #мусор теперь дело государственное, вслед за нами подтверждает экологический фонд "Зеленая школа Москвы". Экологи нас поддержали, хоть и с оговорками
      Игорь Сагенбаев, написавший блог «Москва сразу даст десятки миллиардов рублей тому, кто заберет себе полигон «Ядрово», был прав.
      https://lamagrad.net/posts/7400-moskva-srazu-dast-desjatki-milliardov-rublei-tomu-kto-zaberet-sebe-poligon-jadrovo.html
      Но его правота заканчивается тем, что ситуация в Волоколамске – это далеко не частный случай. На кону действительно огромные деньги. Проблема лишь в том, что мы с вами их не увидим. «Это деньги, кого надо деньги».
      Игорь Сагенбаев прав в том, что речь идет о мусорной реформе. Она станет таким же масштабным проектом, как Фонд содействия капитальному ремонту и дополнительно опустошит карманы всех жителей России. Многим не повезет еще больше. В такую беду, к примеру, попали жители Волоколамска. Но, как и в случае с еще одним проектом по отъему денег у населения – «Платоном», отменить ничего не получится.
      Из истории вопроса
      15 июня прошлого года проходила традиционная «прямая линия» с Владимиром Путиным. 18 лет эти мероприятия идут по одному сценарию. Специально отобранные местные жители жалуются вождю нации на какую-нибудь бытовую проблему, а президент в прямом эфире эту беду немедленно устраняет.
      Не стала исключением и последняя «прямая линия». Житель подмосковной Балашихи пожаловался президенту Владимиру Путину на вонючую свалку твердых бытовых отходов, расположенную вблизи города. 
      Владимир Путин назвал ситуацию со свалкой в Балашихе недопустимой и пообещал, что московские власти немедленно решат эту проблему. Они и решили, отправив #мусор в Волоколамск.
      Президент тут же добавил, что заводы по переработке мусора будет строить государственная корпорация «Ростех». Это о том, что хорошо подготовленный народный экспромт легко превращается в гигантский бизнес-план для правильных людей. В данном случае интересантом свалочной проблемы выступил Сергей Чемезов.
      Кремлевские планы мусорного преображения России были спущены в регионы. За новый мусорный порядок придется заплатить. Дополнительный налог на #мусор для Сергея Чемезова с жителей России будут собирать, скорее всего, по отработанной форме взносов в Фонд содействия капитальному ремонту. Ориентировочно дополнительная плата за #мусор составит 500 рублей с каждого жителя России. Объяснять платежи будут тем, что для ликвидации существующих мусорных полигонов необходимо построить мусороперерабатывающие заводы.
      А они, как справедливо заметил Игорь Сагенбаев, стоят огромных денег. Нужно порядка 20 миллиардов рублей на один завод. В бюджете, конечно, таких денег нет. Поэтому средства в пользу Сергея Чемезова будут изымать у населения.
      Но это еще не все неприятности. Существующих муниципальных операторов по вывозу мусора не тронут – отбирать бизнес у этих парней чревато большой кровью. Вместо этого в каждой области создадут три-четыре центра по сбору и утилизации ТБО, в которые операторы Сергея Чемезова будут свозить весь муниципальный #мусор. Как раз на их деятельность и будут собирать деньги с населения.
      В Московской области одним из таких центров стал город Волоколамск (сюда уже возят #мусор из восьми районов, а вскоре будут свозить из 18). Вторым центром по предложению Игоря Сагенбаева может стать город Московский. Останется определить еще два.
      Как эта вся ситуация должна была выглядеть в идеале? 
      «Ростех» строит завод для переработки мусора. Проводит рекультивацию земли, которая пойдет под размещение полигона ТБО, где #мусор будут сортировать перед переработкой на заводе Чемезова. Заключаются договора с потребителями продукции будущего гиганта мусоропереработки. И лишь потом, когда все будет готово к переработке мусора, начинается собственно прием бытовых отходов с городских полигонов ТБО.
      Ничего этого у нас не будет. Из всей «мусорной реформы» выполнят лишь смену логистики вывоза муниципальных ТБО.
      Нет нужды добавлять, что никаких заводов по переработке мусора в России нет. И, скорее всего, никогда не будет.

    • От Игорь Сагенбаев в город Московский 1
      В Москве 24 мая под руководством советника президента РФ по экологии Сергея Иванова пройдет совещание, на котором окончательно определят места строительства мусоросжигательных заводов в Московской области
      О масштабном совещании, на котором федеральные и московские чиновники с представителями госкорпорации «Ростех» утвердят планы строительства мусоросжигательных заводов в Московской области, сообщает "Коммерсант".
      Как известно, губернатор Московской области Андрей Воробьев пообещал построить в Подмосковье 11 современных заводов по уничтожению ТБО. Такое заявление глава региона сделал после того, как делегация Московской области под его руководством посетила мусоросжигательный завод в Токио. 
      Планировалось, что подмосковные мусоросжигательные заводы в процессе своей работы будут производить электроэнергию из уничтоженных отходов. Строить предприятия собирались за бюджетный счет. Предварительная смета строительства одного завода составляет 300 миллионов долларов. Оплатить строительство заводов должно население. Подсчитали, что тарифы за вывоз и утилизацию мусора для населения должны возрасти примерно в 10 раз.
      Подобный проект оказался слишком глобальным для «дочки» государственной корпорации «Ростех» - «РТ-Инвест». 
      Напомню, что по поручению Владимира Путина «мусорной реформой» в России займется глава «Ростеха» Сергей Чемезов. Расходы на строительство мусоросжигательных заводов и новую логистику вывоза ТБО полностью оплатит население. Будут введены дополнительные платежи на вывоз и переработку мусора по примеру взносов, которые собираются в Фонд содействия капитальному ремонту.
      Поскольку «Ростех» отказался от масштабного строительства мусоросжигательных заводов, на совещании с Ивановым будет обсуждаться «компромиссный вариант» - строительство четырех "пилотных" МСЗ в Подмосковье, а также по одному - в Татарстане и Бурятии. Соответственно, тарифы на вывоз и утилизацию мусора для населения возрастут не в десять, а в три четыре раза. Почему за строительство мусоросжигательных заводов будет платить население страны? Ну а кто должен за это платить? «Ростех» - корпорация государственная, вот население государства и заплатит.
      Сроки строительства мусоросжигательных заводов составят ориентировочно пять лет. То есть, песня выйдет небыстрая. Только официальное окончание строительства запланировано на 2024 год, а как показывает практика, никакие графики строительства у нас не выполняются.
      Два мусоросжигательных завода собираются построить в Наро-Фоминском и Воскресенском районах. Благодаря нашей инициативе рассматривается площадка полигона «Малинка» рядом с городом Московский.  В Волоколамском районе на полигоне «Ядрово» мусоросжигательный завод строить точно не будут. Корпорацию «Ростех» отпугнули протесты населения и #свалка, скорее всего, здесь останется просто гигантским полигоном ТБО. В Поварово Солнечногорского района в огромных количествах вырубают лес и готовят площадку. Здесь, по слухам, также планируется строительство мусоросжигательного завода. Остается открытым вопрос, куда все эти годы, пока продолжается строительство, Москва будет девать свои бытовые отходы?
      Вся огромная Россия вывозит за год 55 миллионов тонн твердых бытовых отходов. Территория практически безграничная. Леса и степи можно загаживать еще десятки лет. Другое дело Подмосковье.
      Столица нашей Родины за год производит пятую часть всех ТБО страны – 12 миллионов тонн. Весь #мусор из Москвы высылается за МКАД и оседает в Подмосковье. При этом в Московской области были закрыты 24 из 39 мусорных полигонов. Весь оставшийся #мусор повезли на 15 оставшихся полигонов.
      12 миллионов тонн на 15 полигонов. В том числе в Волоколамск. А до запуска мусоросжигательных заводов еще как минимум пять лет. Перспектива для Новой Москвы невеселая.
      Игорь Сагенбаев, член экспертного совета комитета Государственной Думы по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству

    • От Игорь Сагенбаев в город Московский 0
      Все уже знают, что в столичном районе Кунцево, председатель ТСН 20-этажного дома на улице Маршала Тимошенко построил на крыше вверенной ему многоэтажки настоящую виллу с газоном, зоной для барбекю и шезлонгами
      Лично я спокойно отношусь к жуликам.  Хоть и завидую. Мне, как председателю ТСН "Дружный дом",  эта история интересна другим аспектом.
      Принято думать, что самое главное – вырваться из цепких лап управляющей кампании и тогда каждая копейка, собранная с жильцов, идет на развитие родного дома. А, оказывается, что некоторые народные избранники и пламенные трибуны воруют намного зажигательнее скучных чиновников от #ЖКХ.
      И немного арифметики
      Наш ТСН "Дружный дом", дом №12, 3-й микрорайон поселения город Московский город Москва. Количество этажей: 19. Площадь нежилых помещений: 30 852.00 м2 Площадь жилых помещений:21 515.70 м2.  Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №12 составляет 36,91 руб/м2. Умножаем 37 рублей на 21 тысячу квадратных метров. Получаем 777 000 рублей в месяц. Столько денег ежемесячно достается правлению ТСН "Дружный дом". Дом новый. На его содержание практически ничего тратить не надо. И все же на эти бабки виллу на крыше с английской лужайкой не возведешь. Значит, тупо воруют платежи жильцов, предназначенные поставщикам энергоресурсов. Там суммы в разы больше строки «на содержание жилья». 
      Возникает резонный вопрос – почему энергетики позволяют конкретному дому копить долги и не платить за ресурсы? Возникает резонный ответ. Часть долга председатель ТСН обналичивает и относит начальникам департаментов, которые у ресурсников отвечают за дебиторку.

       


    • От Игорь Сагенбаев в город Московский 1
      Неважно, обманывал ли Игорь Сагенбаев каких-то мифических украинцев. Важно то, что мусорная война в Волоколамске, да и во всем Подмосковье проиграна
      Сотрудники полиции задержали около 10 участников акции протеста, перегородивших подъезд грузовиков к мусорному полигону «Ядрово» около Волоколамска. Власть больше не потерпит бузотеров. Ежегодно Москва производит 12 миллионов тонн мусора. Утилизация этого «добра» стоит миллиарды рублей. Если понадобиться, то в этой войне падет не только Волоколамск, но и десяток других городов.
      Власти Подмосковья 14 апреля объявили, что на старый участок полигона «Ядрово», закрытия которого требуют жители Волоколамского района, прекратили завозить #мусор. Но многотонные грузовики с мусором спокойно продолжали заезжать на полигон «Ядрово» и 15 апреля. Не останавливаются они и сегодня, 16 апреля. Чтобы задержать завоз мусора, горожане попытались перегородить дорогу. Но еще недавно привычная акция протеста закончилась жесткими подавлениями и задержаниями участников.
      #мусор – это миллиарды рублей. Не стой под стрелой – раздавит.
      Все протесты жителей города и примкнувших к ним противников губернатора Воробева закончились тем, что в Волоколамске откроют новый полигон ТБО, под который уже отвели 4 ГА муниципальной земли. Не нравилась вам старая #свалка? Получите новую. Москва производит 12 миллионов тонн мусора в год. Его нужно куда-то девать. Не в Москве же его складывать? 
      Денег на переработку отходов все равно нет, потому что Россия ведет войну на два фронта, действуют санкции, вводятся новые антисанкции и ежедневно возникает необходимость спасения олигархов.
      В этом сражении можно быть только на стороне властей Москвы и Владимира Путина. 
      В сложившейся ситуации для руководителей Подмосковья, ТиНАО и всей Новой Москвы будет огромным подспорьем, если кто-то из муниципалитетов самостоятельно предложит свою помощь для размещения нового полигона для вывоза и переработки бытового мусора, накопленного под Волоколамском».
      Мы в городе Московский поможем Владимиру Путину и Андрею Воробьеву. Мы заберем себе твердые бытовые отходы Москвы. Но обязательным условием станет строительство мусоросжигательного  завода и предварительная рекультивация участка земли, на котором расположиться полигон ТБО для приема московского мусора. Уцелеть в этой войне можно только встав на сторону Владимира Путина. Напомню, что именно по его инициативе год назад в стране началась мусорная реформа. Московский #мусор повезли в Волоколамск лишь после обращения Владимира Путина в прямом эфире к Андрею Воробьеву.
      А самая большая беда в том, что Геннадий Зюганов при смерти. Геннадий Андреевич помещен в реанимацию после сложнейшей операции. Члены семьи великого политика сказали мне, что ситуация очень тяжелая. Шансов на то, что главный коммунист мира выкарабкается – очень немного.
      Это огромная боль. Я знаю Геннадия Андреевича очень давно. Он заприметил меня еще курсантом суворовского училища, приобнял, и дал путевку в жизнь. Можно сказать, вел за руку к сегодняшней моей карьере. Всем хорошим, что есть у меня, я обязан Геннадию Зюганову.
      Даже проблемой #свалки в Волоколамске мне поручил заниматься Геннадий Андреевич. Именно он посоветовал взять огонь на себя и предложить строительство мусоросжигательного завода в другом месте. Например, в городе Московский. Если Геннадий Зюганов умрет – это будет непоправимой утратой для всего человечества. Ставлю свечи и молю Бога за здоровье Геннадия Андреевича Зюганова
      На снимках: протест в городе Волоколамск, я, Игорь Сагенбаев и Геннадий Зюганов


  • Теги