• записей
    37
  • комментарий
    611
  • просмотров
    37 886

ЖК Зеленоградский - это твоя Родина, сынок. (+ видео)

 

 

Жилой комплекс "Зеленоградский" расположен в 27 километрах от МКАД по Пятницкому шоссе и в двух километрах от Зеленограда. Девелопером этого проекта называют группу компаний «Сибпромстрой», а застройщиком же является   ООО «ЖилИно»

 

Поговаривают также, что строительство этого жилого комплекса дважды приостанавливал Главгосстройнадзор Московской области по причине отсутствия у застройщика необходимых документов , а  первые дома  были сданы с задержками. Наш "Тайный покупатель" уже побывал на объекте и пообщался с менеджерами отдела продаж и в самое ближайшее время предоставит отчет.

А пока Тайный готовит материалы, вы можете полюбоваться ландшафтом местности, посмотрев коротенькое видео и ознакомиться с  анализом инвестиционной привлекательности объекта от Алексея Митрошина, финансового аналитика

 

МИТРОШИН.JPG

Алексей Митрошин, директор Home Market Consulting Group, финансовый аналитик

Образование:  Специализированный учебный научный центр им. Колмогорова при МГУ (1996 – 1998), МГУ им. Ломоносова, кафедра теории функций и функциональный анализ (1998 – 2003), Московский государственный университет , аспирантура (2003 – 2004), Российская Экономическая школа, экономика энергетики и природный ресурсов (2014-2016). Сертификаты: Certificate Sap FI/CO solution consultant 2002, passed CFA 1 level June 2016

ЖК-Зеленоградский.pdf

 

 

Разговор на #Медиаметриксе убедительно доказал, что купить квартиру в ЖК "Первый Зеленоградский", не только безопасно, но и - выгодно. 

 

 

 

Продолжение следует...

 

 

 

 

 




54 Комментария




Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

У меня вопрос к уважаемому аналитику каким это образом доходность жилья в этом жилом комплексе может составлять такую величину когда недвига падает и в наступившем году предпосылок для улучшения не наблюдается? Что-то противоречивый какой то вывод получился у Вас, уважаемый

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Радистка Кэт

Опубликовано

Вадик, как вам не стыдно! Правительство области и сами строители утверждают что цены летом резко пойдут в верх, а вы нам про падение. Почитайте прессу и успокойтесь http://realty.rbc.ru/articles/25/05/2016/562950000811808.shtml ;)

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Уважаемый аналитик, Ваше образование безусловно вызывает уважение, но объяснитесь как Вы все же вывели такую доходность? Вы сами же вывели тренд на 4,1% падения и тут же утверждаете, что доходность составит 11%. Вы сами себе противоречите.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Если смотреть по подмосковью, то у застройщиков скидок меньше 10% просто нет. Некоторые заявляют о 15 и даже 25 % Если смотреть с этой позиции, то цены после готовности дома возрастут, другое дело будет-ли на них спрос? Можно написать не только 11%, но и 20 только будет продаваться годами

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Алексей Митрошин

Опубликовано

Еще раз про годовую доходность. в Указанном районе продают 77 объектов без учета объектов ЖК Зеленоградский  площадью от 36 метров до 45 метров . По распределению стоимости за метр в этих объектах: цена от 50 до 60т.р. - 5 объектов, цена от 60 до 70 11 объектов и далее сомтри ниже

60000 5
70000 11
80000 12
90000 22
100000 16
110000 5
120000 4
Еще 1

 

Соответственно, чтобы определить среднюю цену я беру примерно 10-й квантиль( на самом деле я беру несколько квантилей вокруг 10-го и суммирую их). 10-й квантиль -это 64683 рубля.

Соответственно я считаю, что за эту сумму реально продать объект без учета навеса ЖК Зеленоградский.

 

В ЖК Зеленоградский 1-ка 41 метр стоит 2120.000 рублей или 51700 за метр

 

Далее есть тренд -4.1% годовых

Отсюда получаем доходность кака будто бы мы купили квартиру сейчас, а продали в течении года- максимум год (за год же можно квартиру продать) =(64683-51700)/51700-0.041=0.21 или 21%

ВЫчитаем дисконт навеса- продавать будут несколько квартир в этом ЖК -10% и получаем годовую доходность в 11%

 

 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Спасибо за ответ, Алексей, буду смотреть. Но с чего  тренд минуса 4.1% годовых. Это чья цифра? Можно смело говорить о минус 20 за 2015-2016, если судить по тем новым предложениям с которыми вышли застройщики. Два года назад таких цен, как 51  за метр не было в принципе. Скоро будут цены и по 40, такой тренд более вероятней. А дальше крах, банкротство и т.д.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Застройщики сами  вырыли яму себе и рынку, демпингуя во имя своих продаж. Вторичка тоже встала колом практически во всем  подмосковье  и кому дальше здесь продавать с 11% наценкой? Свои бы вернуть.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Я напишу свой личный опыт. Полтора года назад я вложил в стройку 2 млн, имея ввиду рыночную стоимость готовых аналогов от 3, планировал отдать за 2,8 и быстро. С учетом всех накладных расходов и коммуналки затея мне вышла в 2,3 млн. Еле отдал прошлым летом за 1,9. Хороший бизнес, правда? Сами подсчитаете тренд минуса? Что то вкладывать деньги в бетон больше нет никакого желания+ риск недостроя.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Алексей Митрошин

Опубликовано

Тренд берется от 10 -го квантиля. Я утверждаю, что 90% рынка переоценено и что 10-й квантиль оптимально оценивает реальную рыночную цену. Поэтому у Вас и проседание не 4% в год, а 10-20 и так далее

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Кирсанов Вадим

Опубликовано

Приплюсуйте к убытку еще стоимость самих денег ( 2 млн), которые были заморожены на на полтора года. Вложить 2 млн и продать через полтора года за 2 млн. - это не выход в ноль, а минус. Вы учитываете в своих расчетах стоимость инвестированных средств?

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

По моему мнению Жилой комплекс "Зеленоградский" нужно внимательно изучить все документы, так как статья показывает, что он еще не достроен и необходим внимательного изучения данного вопроса. В наше время очень много ЖК, которые не могут длительное время сдать в эксплуатацию. Людей привлекают по низкой цене и на этому они верят застройщикам. Цены сейчас на рынке достаточно высокие и необходимо думать и проверять прежде что-то подписывать.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость чуть-чуть аналитик

Опубликовано

Забавно. Только для оценки инвест потенциала нужно учитывать ликвидность объекта. Ведь его должны продать (купить) с указанной доходностью.

Поэтому при анализе не стоит забывать о: 

1. Потенциал спроса (учитывает в том числе объёмы конкурентов в смежных локациях, которые будут оттягивать спрос + размер потенциала самой локации - в 2016 ВСЁ население Андреевки 17 743 человека, с детьми и стариками). Прикиньте жителей соседних локаций к объёму предложения (реализуемые проекты) в зоне а-ля Зеленоград. Будете удивлены )   

2. Качестве объектов выборки (какого года панельные дома дер. Андреевка вы взяли?)

3. Состояния объекта оценки (стадия как минимум... вы какую брали?)

4. Инфраструктуру района (условный рейтинг, восприятие местными - где удобнее, где садики, магазины...).

5. Динамику цен и продажи самого застройщика (какие только акции они не использовали. Азбука Жилья с введёнными корпусами сколько сидит).

6. Планы (!!) самого застройщика в заданном горизонте (в "Зеленоградском" всего будет 29 корпусов на 12 100 квартир. Что выйдет в 2017 - это прямая конкуренция).

7. Потенциальная конкуренция (складывается не только из существующих / перспективных проектов вокруг, но и из оценки структуры продаж Зеленоградского (или хотя бы тех корпусов что реализовывались. Об этом ниже...)

8. У каждого формата свой инвест потенциал. Вы оценивали 1-ку (предположительно она должна быть готова в 2017?). Кому вы её продадите в 2018?  В реализуемых 7 корпусах Зеленоградского в сумме 1 550 студий и 1-к.кв. Какая часть вывалится от таких же "инсветоров"? Даже если 5% - это ровно столько же, сколько у вас сейчас была выборка.

9. Динамику цен брали какую? где? по Москве? по области в целом? по ЗелАО? по деревне Андреевка??? 

10. Где серьёзная поправка на то, что квартира за 2,35 млн (это я прибавил ваши 11% к текущей цене) в такой локации будет кому-то нужна кроме местных? Тогда, когда за эти деньги есть варианты ближе к МКАД? 

тут мы снова вернулись к пункту 1 )))

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Очень к стати приличный жилой комплекс, моё мнение он стоит денег которые были вложены в столь масштабную стройку. Но вопрос состоит в том, будут ли у нас, простых смертных такие деньги (а я уверен сумма будет немаленькая) на покупку хоть одного квадратного метра в этом ЖК Зеленоградском? Люблю посмотреть тайного покупателя, уже жду с нетерпением подробностей.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость чуть-чуть аналитик

Опубликовано

Вадим на правильные моменты указывает. Квантили это, конечно, здорово... на бумаге. А продавать нужно будет людям. А им до "квантилей" фиолетово 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

В таких масштабных проектах как этот инвесторам вообще нечего делать так как при реализации всегда придется конкурировать с застройщиком, который постоянно будет демпинговать реализуя следующие очереди. Во вторых Андреевку и всю инфраструктуру скоро разорвет от наплыва жителей, если все квартиры в этом гетто будут проданы. В третьих никакая раскраска домов не скроет того что это гетто. В четвертых жилищно-коммунальный коллапс и ад  не спасут ни какие квантели. 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость чуть-чуть аналитик

Опубликовано

Марк прав. Там копится пипец. Более того, помимо нынешних "Новых", "Распрекрасных", "Жемчужин" и прочих "Зеленоградов" в этом году туда собирается выйти... барабанная дробь... 

А-101 Девелопмент .... Интеко то есть )))

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Алексей Митрошин

Опубликовано

Для чуть чуть аналитика

1. Тренд как раз и оценивает потенциал спроса

2.Выборку прикрепляю в эксель файле . Собственно район был указан в презентации

3. В ЖК Зеленоградский идет выдача ключей. Квартира 41 метров рассматривается в сданном объекте

4.Инфраструктуру до конца не оценить- будем считать, что она заложена в тренде , а также в дисконте

5. Заложено в тренде

6.Планы застройщика- это хорошо, но это только планы. У сданной квартиры  в собственности перед квартирой на котловане есть масса плюсов при продаже хотя и цена выше

7. Заложено в средней цене по району

8. Оценивал 1-ку в сданном доме с ключами сейчас

9. Динамика цен брал из архива по вышеуказанному району

10.Заложено в средней цене по району

 

Вот стоимости квартир от 36м до 45 метров на районе. Дешевле 2.35млн всего 4 квартиры из списка в 77 квартир. 

4700000
4300000
4300000
4800000
4800000
4150000
3800000
3900000
4580000
4380000
3900000
4400000
3800000
3690000
3900000
3850000
3600000
3800000
3700000
4150000
3850000
3550000
3500000
3400000
4100000
3900000
3400000
3400000
3800000
3850000
3500000
3900000
3800000
3350000
3750000
3830000
3100000
3200000
3200000
3750000
3400000
3700000
3600000
3350000
3100000
3100000
3000000
3450000
3000000
2980000
3350000
3000000
2950000
3350000
3300000
3250000
2800000
2802800
2675000
3000000
2800000
2900000
3059000
2985000
2710000
2710000
2609000
2650000
2650000
2800000
2700000
2419350
2200000
2171000
2133000
2100000

resul25-01-2017-zelenog.xls

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Сергей Петров

Опубликовано

Соглашусь, что планы у данного застройщика просто Наполеоновские. Самому интересно, в какой срок они успеют довести данный проект до конца. Стоимость квартир не маленькая, к тому же!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость чуть-чуть аналитик

Опубликовано

Марк, по А-101 информация реальная. Где конкретно участок пока не скажу, тем не менее они ищут Рук проекта в Зелек.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Приостановка строительства жилого комплекса, да еще два раза - фактор настораживающий. Хотя кто знает - может, не проплатили кому надо достаточную сумму. Думаю, что эта сфера не менее коррумпирована, чем любые сферы, где в России требуется получить соответствующие документы от государственных органов. Но вот сдача с задержками - факто объективный и неприятный.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Планы конечно королевские, но учитывая, что проект уже пару раз замораживания то думаю что осуществится они не смогут.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
1 час назад, Гость чуть-чуть аналитик сказал:

Марк, по А-101 информация реальная. Где конкретно участок пока не скажу, тем не менее они ищут Рук проекта в Зелек.

Флаг им в руки

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...
  • Похожий контент

    • От admin2
      Необычный регулировщик движения привлек внимание водителей в Бронницах.
       
      Инспектору ДПС в форменной фуражке и с жезлом на вид не больше шести лет, сообщает корреспондент «Подмосковье сегодня» Ольга Чемоданова.
      По словам водителей, мальчика уже несколько раз видели в одном и том же месте на улице Льва Толстого. «Стоит, машины останавливает и пропускает, умело жестикулирует жезлом», - рассказала и жительница Бронниц Анна Дьяк.
      Юным инспектором ДПС оказался семилетний Костя А. По словам мамы мальчика Елены, он с детства мечтал пойти по стопам отца и стать полицейским. Регулировать движение на улице Льва Толстого ребенок отправился сразу после уроков, взяв игрушечный жезл и фуражку, подаренную сослуживцами отца. «Я разделяю его увлечение, но категорически против того, чтобы он играл в такие игры без присмотра. Мы запретили ему выходить к дороге одному», - сказала Елена.
      О реакции сотрудников ГИБДД Бронниц на добровольного помощника пока ничего не известно.
       
       
      https://mosregtoday.ru/sec/rebenok-v-forme-inspektora-dps-ostanavlivaet-mashiny-v-bronnicah/
    • От admin2
      Депутаты берут на контроль рекультивацию мусорного полигона «Некрасовка» на юго-востоке Москвы
       
       
      В 2017 году должна была завершиться рекультивация полигона твердых бытовых отходов «Некрасовка» на юго-востоке столицы. Однако эти планы не были реализованы. В адрес Комитета Государственной Думы по экологии и охране окружающей среды обратились жители района Некрасовка с просьбой о помощи. Сегодня полигон практически вплотную граничит с многоквартирными домами и детским садом.
       

       
      Заместитель председателя Комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды Владимир Панов комментирует: «Полигон был закрыт и законсервирован в 2010 году, хотя и после этого на его территорию продолжали незаконно ввозить строительный и бытовой мусор. Застройщик, который вел здесь строительство многоквартирных домов, - ГК «МОРТОН» - брал на себя обязательство провести рекультивацию свалки. Стоимость работ – около 1 млрд. рублей. Но проект так и не был выполнен. Мы вмешались в ситуацию по просьбе инициативной группы жителей. Рассчитываем, что до 1 сентября 2018 года рекультивация будет проведена, на месте полигона, как обещает мэрия, должен появиться парк».
       
      Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы в ответ на депутатский запрос сообщил, что проблемный вопрос будет решен. Проект рекультивации выполнит ПАО «Группа компаний «ПИК» - новый собственник ГК «МОРТОН» с привлечением подрядной организации (ООО «Гидротэра»). На сегодняшний день по проекту рекультивации полигона ТБО «Некрасовка» получены все необходимые разрешительные документы, в том числе положительное заключение государственной экологической экспертизы. В начале сентября у руководителя Департамента Антона Кульбачевского прошло совещание с представителями ГК «ПИК», обсуждались этапы работ.
       

       
      Депутаты Госдумы совместно с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы взяли на контроль ликвидацию этой «горячей» экологической точки - гигантской свалки посреди жилых кварталов.
       
      Не менее важный вопрос, считают депутаты: как подобные объекты появляются? Недавно общую известность приобрела свалка «Кучино» в Балашихе, где жилые кварталы так же вплотную граничат с мусорными залежами. При этом свалка существовала около полувека, а жилая застройка современная. Полигон «Кучино» после обращения жителей Балашихи к Президенту РФ Владимиру Путину в июне этого года был закрыт.
       
      «Нельзя все время работать в «похоронной команде» и ликвидировать последствия. Нужна система, не допускающая в принципе появления таких объектов вблизи населенных пунктов. Это связано с соблюдением не только экологических, но и градостроительных норм, как минимум, уже давно пора пересмотреть минимальное расстояние, на котором могут находиться объекты размещения отходов от жилой зоны», - отмечает Владимир Панов.
       
    • От admin2
      Следователи подмосковного управления Следственного комитета России возбудили уголовное дело по факту безвестного исчезновения 52-летнего жителя Сергиева Посада Олега Шкуратько
       
      Как сообщили в СК, основанием для проверки стали публикации в СМИ о том, что в Московской области, в частности в Сергиево-Посадском районе, исчезают люди с инвалидностью и пожилые граждане, которые выходят из дома в магазин или в банк и пропадают. Родственники уверены, что пропавших держат в рабстве и заставляют просить милостыню на улицах.
       
       

       
      По поручению председателя Следственного комитета РФ была начата проверка, в ходе которой установлено, что вечером 23 июля Шкуратько вышел из дачного дома и до настоящего времени о его местонахождении ничего не известно. "У потерпевшего не имелось оснований сменить место жительства и прервать общение с близкими родственниками, по мнению которых, в отношении него совершено преступление", - сообщили в СК.
       
       

       
      Уголовное дело возбуждено по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 105 УК РФ ("Убийство"). Проводится комплекс следственных действий и оперативно-разыскных мероприятий, направленных на установление местонахождения Шкуратько и лиц, причастных к его исчезновению.
       
       
      http://tass.ru/proisshestviya/4576039
       
    • От admin2
      20 сентября 2017

       
      ОБЩИЕ НОВОСТИ

       

      Коммерсант: Госбанк продает свой объект в центре Москвы

      Московский рынок стрит-ритейла стал интересен новым игрокам. Так, Сбербанк продает коммерческую недвижимость общей площадью 4,72 тыс. кв. м на Никитском бульваре. Единственный претендент на покупку — владелица нескольких столичных ресторанов Нурбану Чаудри. Она сможет заплатить за объект стартовую цену, равную чуть более 1 млрд руб.

       

      Ведомости: Новым владельцем бизнес-центра «Аэроплаза» может стать Jensen Group

      Инвестиционная компания Jensen Group ведет переговоры о покупке бизнес-центра «Аэроплаза», рассказали «Ведомостям» два человека, знакомых с ходом переговоров, и консультант по недвижимости. Сделка еще не завершена, говорит один из собеседников «Ведомостей».

       

      Interfax.ru: АИЖК продаст участок под строительство 17 тыс. кв.м недвижимости в Тушине

      Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) выставило на торги земельный участок на улице Героев Панфиловцев в районе Северное Тушино (СЗАО Москвы), сообщили во вторник в пресс-службе агентства. Там уточнили, что участок находится по адресу: ул. Героев Панфиловцев, вл. 20, корп. 1. Согласно Градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), на нем возможно строительство более 17 тыс. кв.м недвижимости.

       

      Interfax.ru: Апарт-отель на 200 номеров введут до конца года на юго-востоке Москвы

      Строительство апарт-отеля на 200 номеров завершается на ул. Золоторожский вал на юго-востоке Москвы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко. Он уточнил, что отель по адресу ул. Золоторожский вал, вл.16, планируется ввести в строй до конца этого года.

       

      CRE.ru: «Ключ» привлек первых инвесторов

      50 млн руб. вложили в российскую сеть коворкингов и готовых офисов «Ключ» венчурный инвестор Игорь Рыбаков, президент и основатель компаний Aktivo и CarPrice Оскар Хартманн, а также частный инвестор, экс-гендиректор инвесткомпании «Открытие Капитал» Николай Каторжнов. Об этом сообщает пресс-служба сети.

       

      Arendator.ru: Минстрой РФ попросили запретить продажу отдельных номеров в отелях

      Фонд "Институт экономики города" предложил Минстрою России обдумать идею запрета на продажу отдельных номеров в гостиницах. Об этом сообщает портал rns.online. По словам президента фонда Надежды Косаревой, управление гостиницей, в которой отдельные номера выкуплены в собственность другими лицами, требует иного правового регулирования. 

       

      НОВОСТИ КОМПАНИЙ

       

      CRE.ru: Cushman & Wakefield усиливает консалтинг

      В Cushman & Wakefield новые назначения. Юлия Токарева назначена на роль Руководителя отдела стратегического консалтинга. Евгений Попов займет должность Руководителя департамента стратегии и содействия развитию продаж.

       

      CRE.ru: В Cushman & Wakefield еще назначение

      Компания Cushman & Wakefield объявила о новом назначении в отделе гостиничного бизнеса и туризма. На позиции старшего директора работать в компании начал Николай Мороз, ранее занимавший руководящие должности в таких компаниях, как «Стройсервис», «Отель-Инвест», «Моспромстрой Отель Менеджмент», «РЕСО «Гостиничные инвестиции», «Москапинвестстрой», ВАО «Интурист»/АФК «Система». 

       

      НОВОСТИ РЫНКА ЖИЛЬЯ

       

      Коммерсант: Соинвестору элитного комплекса пересчитали долги

      Один из соинвесторов строительства элитного жилого комплекса Knightsbridge в Хамовниках в центре Москвы — «Оптима проперти менеджмент», которая, вероятно, контролируется структурами экс-депутата Госдумы Ильдара Самиева,— из-за долгов в 780 млн руб. может быть признан банкротом. Этого добивается заказчик и застройщик объекта.
       


      Ведомости: Оценщик предупредил о высоком риске банкротства структуры «Донстроя»

      АО «Дон-строй инвест» с декабря 2016 г. находится в «кризисно-неустойчивом состоянии». Это сказано в отчете компании «Бизнес вектор», которая оценивала стоимость долей ЗАО «Перспектива», ЗАО «Инвест-актив» и ЗАО «Финанспроект» (совместно владеют 100% «Дон-строй инвеста»).

       

      Ведомости: Август текущего года поставил рекорд по продажам новостроек в Москве

      Рынок жилой недвижимости прожил лето вопреки обычному тренду: вместо ожидаемого снижения покупательской активности в период отпусков число сделок с жильем в Москве летом росло от месяца к месяцу. Пик покупок пришелся на август, который по накалу покупательской активности стал третьим месяцем в 2017 г.

       

      РБК: Доля инвесторов на рынке новостроек Москвы снизились в 3 раза за 15 лет

      Доля заключенных частными инвесторами сделок на рынке новостроек Москвы и Подмосковья с начала 2000-х годов опустилась почти в три раза — с 25–35% до 9,4%. Об этом сообщается в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН, поступившем в редакцию.

       

      РБК: На намывном острове в Петербурге построят около 500 тыс. кв. м жилья

      Новый жилой комплекс комфорт-класса построят в южной части намывной территории Васильевского острова, расположенной вдоль первой линии Финского залива в Санкт-Петербурге. Девелопером проекта выступает «Группа ЛСР».

       

      НОВОСТИ ТОРГОВЛИ

       

      Коммерсант: «Шоколадница» меняет лицо

      Сеть кофеен «Шоколадница», чья посещаемость, по данным экспертов, с начала года упала на 8–10%, объявила о ребрендинге. Это, как надеются в компании, позволит привлечь молодую публику и увеличить оборот сети на 10–15% в год. В обновление примерно 360 кофеен планируется вложить 600 млн руб.

       

      Interfax.ru: РАД продает торговый центр на востоке Москвы

      Российский аукционный дом проведет торги по продаже торгового центра на востоке Москвы, сообщила в понедельник пресс-служба РАД. Там уточнили, что ТЦ площадью 2,5 тыс. кв.м на участке 1,5 тыс. кв.м расположен рядом с Косинским шоссе и МКАД по адресу: ул. Дмитриевского, 10. В настоящее время трехэтажное здание полностью сдано в аренду. Среди якорных арендаторов — продуктовый магазин, фитнес-клуб, магазин фиксированных цен, кафе и др.

       

      НОВОСТИ РЕГИОНОВ

       

      CRE.ru: La Rom вышел в Новокузнецк

      Первый в городе магазин бренда занял 127 кв. м в ТРЦ «Планета». 18 сентября в ТРЦ «Планета» открылся магазин одежды для мужчин и женщин La Rom, сообщает пресс-служба компании MALLTECH.

       
       



      Партнер раздела "Недвижимость. Дайджест новостей"  консалтинговое агентство Realty PR
       
       

    • От admin2
      19 сентября 2017

       
      ОБЩИЕ НОВОСТИ
       
      Коммерсант: Судебному кварталу деньги не потребовались
      Верховный суд переедет в Санкт-Петербург не раньше 2022 года. Как стало известно “Ъ”, Управление делами президента (УДП) вновь отложило начало строительства судебного квартала и Дворца танцев Бориса Эйфмана стоимостью 35,73 млрд руб. на неопределенный срок, сократив запланированное на этот год освоение 12,9 млрд руб. до 330 млн руб. С расположенной в историческом центре стройплощадки на месте снесенного в 2012 году РНЦ «Прикладная химия» — производства по разработке ракетного топлива — только вчера начали вывозить загрязненный грунт.
       
      Коммерсант: Коворкинги набирают популярность
      Рынок коворкингов, который до этого занимал незначительную долю на рынке коммерческой недвижимости, стал интересен крупным инвесторам. Совладелец «Технониколя» — компании, производящей кровельные материалы,— Игорь Рыбаков, основатель онлайн-магазина KupiVIP Оскар Хартманн и экс-гендиректор ИК «Открытие Капитал» Николай Каторжнов, получил контроль над 30% сети коворкингов «Ключ». Сделка обошлась бизнесмен совокупно в 150 млн руб.— эти средства пойдут на покупку новых объектов.
       
      НОВОСТИ КОМПАНИЙ
       
      CRE.ru: Николай Казанский – Президент
      На XV ежегодном Съезде членов НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Николай Казанский официально вступил в должность президента организации. До этого Николай в течение года занимал должность президент-электа.
       
      CRE.ru: RealJet усилила департамент торговой недвижимости
      В компании RealJet новое назначение. На должность директора департамента торговой недвижимости компании назначена Зинаида Помельникова, сообщила пресс-служба международного консультанта. Зинаида будет курировать все вопросы, связанные с разработкой коммерческих концепций для ТРЦ, включая формирование пула арендаторов и брокеридж
       
      CRE.ru: JLL позаботится о ритейлерах
      В компании JLL новое назначение. Надежда Мартынова займет позицию руководителя отдела услуг ритейлерам в России и СНГ, сообщает пресс-служба JLL. Опыт Надежды в сфере ритейла составляет более 10 лет. В течение последних двух лет она работала в крупнейшей компании российского рынка торговой недвижимости – IKEA Centers Russia – и отвечала за формирование пула арендаторов в существующих ТЦ «Мега» в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, в республике Адыгее, а также в новом проекте в Санкт-Петербурге.
       
      НОВОСТИ РЫНКА ЖИЛЬЯ
       
      Ведомости: «Свобода» уступит место жилью
      ОАО «Косметическое объединение «Свобода» за свой счет разработает проект планировки территории в Савеловском районе, ограниченной ул. Вятской, 1-й Хуторской, Башиловской, 4-м Вятским переулком, рассказал «Ведомостям» представитель Москомстройинвеста. Площадь всей территории – 22,2 га, из них «Свободе» принадлежит 11,5 га. Ориентировочная площадь застройки – 369 850 кв. м, говорит представитель Москомстройинвеста. Из них 293 300 кв. м – общественно-жилая застройка, в том числе детский сад на 215 мест и поликлиника на 70 посещений в смену, 57 750 кв. м – административное здание. Одно из существующих зданий будет реконструировано под школу.
       
      РБК: В Москве замедлился спрос на новостройки
      Надежды столичных девелоперов на рекордные темпы роста продаж жилой недвижимости в 2017 году пока не оправдались. Значительного эффекта не дают ни дешевая ипотека, ни скидки: падение реальных доходов населения сдерживает спрос
       
      РБК: В Москве сократилось число сделок со вторичным жильем
      За последний год в Москве сократилось число сделок с квартирами на вторичном рынке: по итогам восьми месяцев текущего года здесь было зарегистрировано 75,4 тыс. сделок, что на 8,2% меньше по сравнению с тем же периодом 2016-го. Об этом говорится в поступившем в редакцию пресс-релизе столичного управления Росреестра. На общий итог не повлияла даже положительная статистика августа, когда было зарегистрировано 10,5 тыс. сделок против 9,9 тыс. годом ранее.
       
      Interfax.ru: Участок возле МКАД в Мытищитнском районе застроят жильем
      Финансово-строительная корпорация (ФСК) "Лидер" приобрела земельный участок под застройку жильем недалеко от МКАД, сообщили в пресс-службе девелопера. Участок площадью 17,85 га под жилищное строительство расположен в поселке Нагорное Мытищинского района. С юга он граничит с МКАД, с севера – с землями лесного фонда Хлебниковского лесничества. На приобретенном участке планируется реализовать проект, в котором помимо жилых домов будут возведены общеобразовательная школа, детские сады и медицинский центр.
       
      НОВОСТИ РЫНКА ТОРГОВЛИ
       
      Arendator.ru: Сеть Cozy home оформила хет-трик
      Сеть магазинов товаров для дома Cozy home запустила свои торговые точки в Волгограде, Сергиеве Посаде и Челябинске. Как сообщает пресс-служба компании, в волгоградском ТЦ"Акварель" магазин занял помещение площадью 160 кв. м, в сергиево-посадском ТЦ"Капитолий" — 110 кв. м, в челябинском ТЦ"Алмаз" — 130 кв. м.
       
       
       

      Партнер раздела "Недвижимость. Дайджест новостей"  консалтинговое агентство Realty PR
       
    • От admin2
      17 сентября 2017 года по благословению митрополита Крутицкого и Коломенского Ювеналия к 100-летию трагических событий в России (1917-2017) состоялся VI Елисаветинский крестный ход, посвященный памяти святой преподобномученицы Великой княгини Елисаветы Феодоровны
       
       
      Инициатором хода выступили Одинцовское благочиние Московской областной епархии и фонд «Елисаветинско-Сергиевское просветительское общество» при участии прихода Спаса Нерукотворного Образа в подмосковном с. Усово.
       

       
      Елисаветинский крестный ход прошел по территории великокняжеского имения Ильинское-Усово.
       

       
      В шествии приняло  участие большое число паломников.
       

       
      А завершился  крестный ход общей молитвой преподобномученице великой княгине Елисавете у храма Спаса Нерукотворного Образа в с. Усово, где после молебна для гостей начала свою работу полевая кухня.
       
    • От admin2
      В Подмосковье в 2018 году будут проведены мероприятия по очистке территорий от борщевика Сосновского
       
      Укажите на специальной карте участок на котором необходимо уничтожить борщевик или проголосуйте за уже отмеченный участок. Участки набравшие наибольшее количество голосов будут очищены в первую очередь.
       
      Перейдите на карту, выберите свой муниципалитет и найдите участок, заросший борщевиком. Поставьте отметку на карте и опишите участок: укажите его протяженность, ширину и степень густоты прорастания борщевика (редкая, средняя, густая) и добавьте фотографию. Авторизуйтесь в ЕСИА и участок добавлен!
       
  • Записи блога

    • От admin2 в Реформа ЖКХ 3
      Роль общественных организаций в решении экологической проблемы регионов.
       
      Гости в студии: Наталья Розина - прездент АНО "Центр Устойчивое развитие", активист ОНФ и Елена Гришина - руководитель Центра общественного экологического контроля, член Общественной Палаты МО, зампред Общественного Совета при Росприроднадзоре
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 31
      Провокационная реклама  с последовательными  слоганами на грани фола - легкий способ привлечь внимание аудитории к товару или услуге,  предлагая  потребителю некую игру, сценарий которой, как правило, представляет собой ряд этапов, постепенно вовлекающих в эту игру разные группы людей.
       
      Эмоционально заряженные призывы от компании ЛСР плодиться и идти в лес, явно предполагают и дальнейшее развитие событий. Становится даже уже интересно, что будет дальше в следующих сериях. Тем не менее, главная задача при провокационном маркетинге – в разгуле креатива и фантазийном буйстве  не переступить случайно ту черту, за которой уже начинается пошлость и, так называемая, «реклама ниже пояса». Но пока же группе компаний ЛСР удается «держать дистанцию» и демонстрировать довольно занимательный сценарий своей игры и позитивный фон рекламного посыла. В любом случае, провокация достигла своей цели и в самое ближайшее время наш «Тайный покупатель» отправится за квартирой в «новом центре столицы».
       

       
       
      Продолжение следует...
       
       
       
    • От admin2 в Реформа ЖКХ 0
      Депутаты берут на контроль рекультивацию мусорного полигона «Некрасовка» на юго-востоке Москвы

       

      В 2017 году должна была завершиться рекультивация полигона твердых бытовых отходов «Некрасовка» на юго-востоке столицы. Однако эти планы не были реализованы. В адрес Комитета Государственной Думы по экологии и охране окружающей среды обратились жители района Некрасовка с просьбой о помощи. Сегодня полигон практически вплотную граничит с многоквартирными домами и детским садом.
       



       
      Заместитель председателя Комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды Владимир Панов комментирует: «Полигон был закрыт и законсервирован в 2010 году, хотя и после этого на его территорию продолжали незаконно ввозить строительный и бытовой мусор. Застройщик, который вел здесь строительство многоквартирных домов, - ГК «МОРТОН» - брал на себя обязательство провести рекультивацию свалки. Стоимость работ – около 1 млрд. рублей. Но проект так и не был выполнен. Мы вмешались в ситуацию по просьбе инициативной группы жителей. Рассчитываем, что до 1 сентября 2018 года рекультивация будет проведена, на месте полигона, как обещает мэрия, должен появиться парк».

      Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы в ответ на депутатский запрос сообщил, что проблемный вопрос будет решен. Проект рекультивации выполнит ПАО «Группа компаний «ПИК» - новый собственник ГК «МОРТОН» с привлечением подрядной организации (ООО «Гидротэра»). На сегодняшний день по проекту рекультивации полигона ТБО «Некрасовка» получены все необходимые разрешительные документы, в том числе положительное заключение государственной экологической экспертизы. В начале сентября у руководителя Департамента Антона Кульбачевского прошло совещание с представителями ГК «ПИК», обсуждались этапы работ.
       



       
      Депутаты Госдумы совместно с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы взяли на контроль ликвидацию этой «горячей» экологической точки - гигантской свалки посреди жилых кварталов.

      Не менее важный вопрос, считают депутаты: как подобные объекты появляются? Недавно общую известность приобрела свалка «Кучино» в Балашихе, где жилые кварталы так же вплотную граничат с мусорными залежами. При этом свалка существовала около полувека, а жилая застройка современная. Полигон «Кучино» после обращения жителей Балашихи к Президенту РФ Владимиру Путину в июне этого года был закрыт.

      «Нельзя все время работать в «похоронной команде» и ликвидировать последствия. Нужна система, не допускающая в принципе появления таких объектов вблизи населенных пунктов. Это связано с соблюдением не только экологических, но и градостроительных норм, как минимум, уже давно пора пересмотреть минимальное расстояние, на котором могут находиться объекты размещения отходов от жилой зоны», - отмечает Владимир Панов.


    • От admin2 в К Позорному Столбу! 2
      Подмосковье. Город Железнодорожный. Дом многодетной мамы Алены Луниной и других жителей этого дома хотят снести, как самострой. Люди могут остаться не только без денег, но и без жилья. Куда идти людям с детьми?
       
      В 2013 Алена купила 30-метровую студию за 1,5 миллиона рублей, а позже узнала, что он построен незаконно. Застройщик получил разрешение на строительство частного дома, а построил многоквартирный. Теперь на  руках у всех пострадавших людей, купивших «квартиры» а этом доме только две бумаги - «Договор о пользовании жильем» и «Об инвестировании жилого дома», то есть люди просто спонсоры строительства, а никаких прав на квартиры у них, увы, нет. Впрочем, никаких квартир в этом доме тоже нет. Выход один - пытаться через суд вернуть свои деньги. Только вот застройщик – банкрот...
      По закону, самострой должны снести. Решение по дому в Железнодорожном администрация менять не планирует. Говорит, что дом не только незаконный, но и построен с грубыми нарушениями, то есть аварийный. А то, что раньше не заметили незаконную стройку, так проконтролировать что делает собственник на своей территории, чиновникам сложно.
      Тем не менее Дмитрий Чариков – вице-президент АСУРН, редактор портала «Народный Добродел» не согласен с такой аргументацией муниципальных чиновников.
       

       
      «Если на территории муниципального района на протяжение нескольких лет ведется незаконное строительство, туда приезжают КАМАЗы, что-то происходит, ведется продажа, где все это время были чиновники, где контролирующие, надзорные органы? Если чиновники прошляпили строительство незаконного объекта, то нужно подключаться к проблеме», - считает Чариков
       
    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      Во вторник, 19 сентября на канале Медиаметрикс в программе "Рейтинг недвижимости" ТОП основных событий, которые произошли за истекшую неделю на рынке недвижимости 
       
      Гость в студии: Сергей Камлюк - генеральный директор инвестиционной компании KEY CAPITAL
      Смотреть прямой эфир ЗДЕСЬ
  • Теги













1.jpg

2.jpg

3.jpg


Новости Подмосковья

НОВОСТИ2.jpg



2.jpg

2.jpg

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ КАПРЕМОНТ.jpg

7.jpg

11.jpg

11.jpg

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg