• записей
    37
  • комментария
    612
  • просмотров
    37 586

Девелоперический пиаризм от Эталон-инвеста

ЭТАЛОН2.JPG

 

Существует огромное разнообразие стилей и направлений в искусстве. Часто они не имеют четко выраженных границ и плавно переходят из одного в другой, находясь в непрерывном развитии, смешении и даже противодействии. 

 

Девелоперический пиаризм (ДП)– явление на отечественном рынке недвижимости  сравнительно молодое. Все работы авторов из девелоперских компаний имеют явно выраженный спонтанный психосоматический характер и практически не зависят от культурных шаблонов и этических ориентаций, как бы бросая вызов гражданскому обществу и  покрывая  в этом  броске все остальные месседжи конкурентов.  ДП всегда предлагает своему потребителю исключительно авторскую интерпретацию бытия, побуждая последнего стереть все грани между искусством и действительностью, приняв и то, и другое, как единое целое. 

И, пока представители группы компаний Гранель окружают каждого из своих клиентов заботой о его «хозяйстве», предлагая уютное и приятное глазу нательное белье, Дед Мороз- хипстер от Эталон-инвеста, войдя в активную противофазу Гранелю, предлагает гражданам с «хозяйством» и прочими  отростками не цацкаться, а – рубить их и резать. А суровый взгляд хипстера не оставляет несчастным людям ни малейшего шанса. Плотно сжатые губы, мускулистая шея и выбритый череп  сигнализируют о том, что пощады не будет никому и, всё, что отросло, будет безжалостно отрезано.

Если кто-то еще не знает, то, близкий к группе «Эталон-инвест» застройщик с весьма характерным названием ЗАО «Затонское», строит в Красногорском районе Московской области жилой комплекс «Изумрудные холмы» общей площадью «свыше 1 млн. квадратных метров» - замечательный подарок, который ждали абсолютно все жители Красногорска. На сайте компании многозначительно указано о том, что «сильный менеджмент «Эталон-Инвест» позволяют компании эффективно решать поставленные задачи». И кто бы еще сомневался!

Таким образом,  не удивительно, что «Тайный покупатель» от проекта Добродел-новостройки долго ерепенился, прежде чем согласился поехать к брутальным эталоновцам за квартирой в 14 корпусе жилого комплекса «Изумрудные холмы». Что из этого вышло, с какими сюрпризами пришлось столкнуться и удалось ли ему уклониться от экзекуции, соприкоснувшись с менеджментом компании «Эталон-инвест»,  вы узнаете сразу же после Новогодних праздников.

 

 

 

Продолжение следует...




12 Комментариев


 Имел дело с этим застройщиком. После довольно долгого выбора, остановился на на варианте-квартира в "Изумрудных холмах".  К застройщику, нет не каких претензий, после подписания договора, думал что менеджеры про нас забудут (как это уже с нами было с одним из застройщиков), но нет, менеджеры всегда выходят на связь и дают свежую информацию по поводу продвижения этапов строительства. При оформлении документов, мне предложили приобрести отделу под ключ, но так как я сам строитель и могу сделать отделочные работы сам, то я отказался. Планировкой квартиры остался очень доволен. Комнаты просторные и светлые.
 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Так я четко не понял,  какое отношение имеет "Девелоперический пиаризм" к застройщику "Добродел". Что такого брутального предлагает компания "Эталон-инвест" покупателям квартир, помимо скидки 10% на все квартиры. Думаю, что после нового года эта история закончится выгодным финалом как для хипстеров, так и для клиента. А именно - заключением обоюдного договора. 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Реклама Эталон-инвеста, как минимум привлекает внимание. А ведь это основное назначение слоганов, сразу хочется узнать, а что же это там такое лишнее отрасло?! И я думаю, что человека, имеющего потребность в недвижимости, это побудит поинтересоваться, что там за цена такая?

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Надо же, теперь просто из любопытства почитаю продолжение истории . В самом деле, что же такого может предложить покупателю "Эталон-инвест"?

Хотя, мне бы картинки дома посмотреть хотелось бы, да и вид вокруг, люблю рассматривать даже компьютерные проекты домов и представлять, как бы я жила вот в такой роскошной квартирке, с огромной лоджией или даже зимним садом... Или как я буду зимой гулять по свежему снежку вокруг большой клубы, а летом отдыхать на лавочке во внутреннем дворе.

Но ждать сюрприза от застройщика тоже интересно, конечно. Что же такое там обрубили-то?:) Надеюсь, все будет в фотками.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Интересная реклама, не поняла как и многие про намерения что-то отрубить и отрезать, вообще смутно понимаю как данные действия связаны с покупкой квартиры, но это однозначно интригует и хочется узнать фишку =)

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Такая реклама хорошо привлекает внимание и имеет некий юмор, который так любят жители страны. А самое главное - скидка. То есть, потенциальный покупатель увидит то, что ему по нраву. Маркетологи не ошиблись - знают, чем народ завлечь

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Соглашусь, действительно слоган - Режем все, что отросло - заинтриговал. Для тех, у кого покупка жилья на данный момент актуальная тема, довольно таки неплохая скидка и как по мне  интересный вариант жилья. Стоящий внимания и размышлений. В этом вопросе важно обратить внимание на транспортную развязку и местоположение дома. Интересно конечно прочитать и продолжение, которое следует.. будем ждать!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

После беглого взгляда на этот плакат возникает мысль, что это какая-то вирусная вариация рекламы Кока-Колы. Реклама вообще никак не ассоциируется с девелоперством, квартирами и ипотеками. По-моему, креативщики немного перестарались с креативом и слово "квартиры" не слишком спасает положение.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Интересно будет узнать чем закончится эпопея "тайного покупателя"с покупкой квартиры в жилом комплексе "Изумрудные холмы", а так даже и эта статья неплохая реклама застройщику.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Если сравнивать несколько рекламных компаний, то рекламный ход от Эталон-инвеста все же выглядит более привлекательно по сравнению с "собратьями" в красных, креативных мужских трусах. По-моему, здесь некоторый перегиб с рекламой. Но это - на любителя. PR-агентства изыскивают любую возможность, чтобы выделить предлагаемое заказчиком жилье и привлечь внимание потенциальных покупателей. Рынок недвижимости все еще требует рекламы, он не перенасыщен предложениями застройщиков. Изумрудные холмы - хорошее место. Думаю, своих жильцов квартиры в этом комплексе обязательно найдут.
 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Ну а что, нормально, антихипстерский креатифф - мне тоже порой хочется отрезать всё, что отросло у этих бородачей модных.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость СкунсаСкунса

Опубликовано

Интересно, сколько содрало с них рекламное агентство за эту.. откровенную фигню? Мне кажется рекламщики просто постебались над заказчиком

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...
  • Похожий контент

    • Гость Грунин Вячеслав
      От Гость Грунин Вячеслав
      Я проживаю в г. Домодедово, ул.Октябрьская, д.11А. Сосед гр-н Субботин Сергей Валентинович, оформивший наследство на приусадебный участок и дом по адресу: Моск. обл. г. Домодедово, ул. Октябрьская, д.13 и пытается создать невыносимые условия для дальнейшего моего проживания, путём строительства нового коттеджа размером 10м. х 19м. на 5-ти сотках зем. участка (при его ширине -12 пог. метров) без соответствующего на то проекта жилого дома и периметрового ограждения фундамент которого он уже залил бетоном 24-26.07.2017г. (высотой Н-0,8м), который с его слов будет засыпан грунтом в уровень с проезжей частью #дороги по ул. Октябрьской без всякого дренажа для стока дождевых и талых вод, со столбами (высотой Н- более 3м.) для монтажа сплошного ограждения из металлопроката (Н-3,2м.). Ранее в первых числах июля гр-н Субботин С.В. игнорировал приглашение его для собеседования и согласования данных вопросов строительства. Однако 23.07.2017г. он прибыл на место для беседы и согласования которое ни к чему не привело. В связи с этим я обратился 24.07.2017г. с заявлением к Главе гор.округа Домодедово Двойных А.В. с просьбой о приостановлении проведения всякого вида строительных работ, которые ведутся с нарушением СНиП и Российского Законодательства до полного и объективного выяснения поставленных вопросов.  Данное заявление зарегистрировано 24.07.2017г. за №1070ГМ - 8317 Я проживаю в г. Домодедово, ул.Октябрьская, д.11А. Сосед гр-н Субботин Сергей Валентинович, оформивший наследство на приусадебный участок и дом по адресу: Моск. обл. г. Домодедово, ул. Октябрьская, д.13 и пытается создать невыносимые условия для дальнейшего моего проживания, путём строительства нового коттеджа размером 10м. х 19м. на 5-ти сотках зем. участка (при его ширине -12 пог. метров) без соответствующего на то проекта жилого дома и периметрового ограждения фундамент которого он уже залил бетоном 24-26.07.2017г. (высотой Н-0,8м), который с его слов будет засыпан грунтом в уровень с проезжей частью #дороги по ул. Октябрьской без всякого дренажа для стока дождевых и талых вод, со столбами (высотой Н- более 3м.) для монтажа сплошного ограждения из металлопроката (Н-3,2м.). Ранее в первых числах июля гр-н Субботин С.В. игнорировал приглашение его для собеседования и согласования данных вопросов строительства. Однако 23.07.2017г. он прибыл на место для беседы и согласования которое ни к чему не привело. В связи с этим я обратился 24.07.2017г. с заявлением к Главе гор.округа Домодедово Двойных А.В. с просьбой о приостановлении проведения всякого вида строительных работ, которые ведутся с нарушением СНиП и Российского Законодательства до полного и объективного выяснения поставленных вопросов.  Данное заявление зарегистрировано 24.07.2017г. за №1070ГМ - 8317 
    • Гость Вера
      От Гость Вера
      Добрый день.

      Пишет вам жительница мкр Изумрудные Холмы г. Красногорска. Как известно, 29 мая в Москве и Московской области прошел ураган, сопровождавшийся шквалистым ветром. В результате стихии были повален деревья в недавно открытом парке мкр. Изумрудные холмы г. Красногорска. Деревья повалены в лесу и в том числе в обустроенных местах для прогулок жителей микрорайона. На сегодняшний день, 23 июля, а это спустя почти 2 месяца после происшествия, деревья не убраны: перегорожены выложенные плиткой дорожки, повалены мачты освещения, оторваны фонари, разрушены и зажаты деревьями лавочки, переломана сцена, искорежены детские площадки.

      Парк сейчас представляет собой свалку, это не только выглядит неэстетично, но и опасно для жизни и здоровья находящихся в нем, в том числе детей - есть не упавшие, но сильно покосившиеся деревья, освещение местами отсутствует, детская площадка изувечена и не огорожена!

      Прошу пояснить, кто и в какие сроки ответственен за уборку упавших деревьев в такой ситуации.









    • Гость Василий
      От Гость Василий
      Уважаемый Андрей Воробьёв, столкнулись с проблемой заселения в купленную квартиру, год назад подписали договор участия в долевом строительстве в городе Красногорск, объект строит ЭТАЛОН-ИНВЕСТ в договоре фигурирует ЗАО "Затонское" объект строительства называется изумрудные холмы 15 корпус, объект сдан был ещё осенью, когда подписывали договор сказали, что дадут ключи в феврале крайний срок начале марта, когда мы им позвонили 10 февраля сказали, что рассмотрят нашу заявку, в итоге после месяца ожиданий мы позвонили вновь, нам сказали, что в квартиру нас не пустят пока мы не доплатим 40% нам об этом никто не сообщал до этого и в договоре такого не написано, а написанно что мы можем подписать акт приёма передачи до полной оплаты и жить там оставив квартиру в залоге у застройщика, так же написано что после сдачи объекта можем сделать там ремонт но нас в квартиру не допускают, ссылаются на то что мало ещё оплатили, поэтому мы с семьёй вынужденны снимать квартиру у нас с женой маленький ребёнок работаю я один, и из за этой ситуации вынужден оплачивать и съёмную квартиру и ту в которую меня почему-то не пускают, прошу помочь разобраться с этой проблемой. Ломия Василий Давидович 89096788726 [email protected]
    • Гость Дмитрий
      От Гость Дмитрий
      Здравствуйте! Я уже не понимаю как бороться с беспорядком на при дворовой территории по адресу г. Лыткарино микрорайон 4а, д. 1-3. Рядом находится стройка на которой свободно гуляют бродячие собаки, слева от стройки находится детская площадка на которой эти бездомные собаки гадят. На детской площадке гуляют, бегают дети.  От бездомных животных неизвестно что можно ожидать. На данный момент на стройке появилось ещё около 5 щенков... что дальше? Не один раз сообщалось по телефону в местную администрацию и контору по отлову животных. Результатов нет!!! Прошу оказать помощь в решении данного вопроса,,,, за детей опасаюсь



    • Гость Нина
      От Гость Нина
      В изумрудных холмах УК в квитанциях в графе за консьержку взымают плату с квадратного метра по тарифу 13,3 это получается золотая консьержка!в месяц выходит около 1000 с 2х ком.квартиры .как навести порядок?огромная просьба провести проверку по завышенным тарифам!
    • От Дмитрий Чариков
      Администрация портала «Добродел» информирует о том, что  с января 2017 года стартует проект Рейтинг надежности застройщиков и строительных проектов
       
      По каждому строительному проекту на портале будет предоставлен отчет «Тайного покупателя», рецензия юриста, информация о нарушениях, оценка качества менеджмента девелопера, расчет  инвестиционной привлекательности проекта для граждан, экспертное заключение о наличии тех или иных рисков и рекомендации о целесообразности денежных вложений в тот или иной строительный проект.
       
      Результаты мониторинга и материалы, размещенные на портале «Добродел» будут озвучены на канале Mediametrics в еженедельных программах «Рейтинг недвижимости», которые выходят  в эфир каждый вторник в 19:00
       
      Вы узнаете в прямом эфире передач то, что вам никогда не расскажут менеджеры в отделах продаж девелоперских компаний и никогда не напишут СМИ.
       
      Гости в студии: представители надзорных и контролирующих органов, депутаты,  журналисты, члены инициативных групп, активисты, эксперты рынка, юристы, представители девелоперских компаний.
       
      Уважаемые потенциальные дольщики, прежде чем приобрести квартиру в новостройке и вложить свои денежные средства в тот или иной строительный проект, внимательно ознакомьтесь с материалами, опубликованными на портале «Добродел»!
       
       
      С уважением, Администрация
    • От МихаилL
      Добрый вечер.По адресу Красногорск,ул Игоря Мерлушкина Д2 постоянно паркуются прямо возле детской площадки ,рядом с лесом и электроподстанцией.В этот раз запечатлел индивидуума,при этом парковочные места были.Прошу принять меры.



  • Записи блога

    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      Ключи от 400 квартир получат в октябре дольщики жилого комплекса «Центр-2»


       
      Об этом доложил генеральный директор компании-застройщика «Аврора» Сергей Сукоркин в ходе выездного совещания, которое провел глава городского округа Балашиха Сергей Юров.

      Во время объезда строящихся на территории округа объектов глава муниципалитета встретился с дольщиками жилого комплекса «Центр-2» в микрорайоне Железнодорожный. Основной вопрос, волновавший людей, которые второй год ожидают более 400 квартир, касался ввода в эксплуатацию четырех многоквартирных домов. Это корпуса №№ 207, 208, 209, 211.

      Сергей Сукоркин доложил Сергею Юрову, что получение документов на ввод зданий в эксплуатацию ожидается в конце сентября, что позволит выдать ключи от квартир в октябре 2017 года.

      Глава округа сообщил дольщикам, что держит этот вопрос на личном контроле. «Застройщик подал 14 августа документы на получение нового градостроительного плана земельного участка в Главархитектуру Московской области, – сообщил Сергей Юров. – Будем делать все возможное, чтобы получить их как можно быстрее». И добавил, что параллельно будет запущен процесс выбора управляющей компании, чтобы оперативно принять эти дома на обслуживание.
       


       
      http://inbalashikha.ru/novosti/ekonomika/klyuchi-ot-400-kvartir-poluchat-v-oktyabre-dolshchiki-zhilogo-kompleksa-centr-2
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 3
      18 марта в рамках выставки "Недвижимость от лидеров 2017" при полном аншлаге состоялся семинар  "Практические советы дольщикам".
       
      Спикерами мероприятия были арбитражные управляющие Лилиана Алфёрова и Михаил Лагунов, которые рассказали, собравшимся посетителям выставки о том, как грамотно выбрать новостройку, на  что обращать внимание, как не ошибиться с выбором жилого комплекса, что такое банкротство и что делать , если застройщик скатился в банкротство? 
       

       
      По всем возникающим вопросам, связанным с приобретением жилья в том или ином строящемся жилом комплексе, оценкой рисков, проверкой надежности проекта, обращайтесь на портал Добродел, где вы сможете проконсультироваться у специалистов по вопросам долевого строительства, экспертов и юристов, которые помогут вам выгодно приобрести квартиру и не остаться без денег и жилья.
      В том случае, если у вашего застройщика выявлены признаки того, что он может "скатиться" в банкротство, арбитражные управляющие подскажут о необходимых действиях, которые нужно будет предпринять дольщикам, как и в какой послледовательности.
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Аналитика рынка недвижимости 10
      Часть первая: Ипотека рынку в помощь
       
      В условиях сложной экономической ситуации в стране среди объективных факторов, определяющих тенденции рынка недвижимости, на первое место вышла группа макроэкономических факторов. 
       
      Тем не менее, мезоэкономические (региональные) факторы, накладываясь, в свою очередь, на макроэкономические, привели  к значительному разбросу индикаторов рынка недвижимости в различных регионах. Далее предлагается рассмотреть следующую  группу объективных факторов - отраслевых. В этой группе учитывается и состояние жилищного фонда, и обеспеченность населения жильем, и наличие земельных, строительных ресурсов, строительных мощностей. Но нужно учесть, что в падающей экономике все эти факторы всегда уходят на «второй» план.
      И, наконец, существует и четвертая группа – политические факторы. Это состояние и реформирование правовой базы градостроительства, налоговой системы, различные решения правительства и, в том числе, о субсидировании отрасли – все то, что в современных условиях существенно определяют характер поведения субъектов рынка недвижимости.
      Что имеем, чем располагаем?
      Действительно, в начале 2017 года наблюдалось по ряду макроэкономических показателей начало восстановления, но по другим – продолжались негативные тенденции. Так, по данным МЭР, ВВП в 1 полугодии вырос на 0,7%, экспортная цена нефти поднялась до 50-55 $/баррель в результате соглашения ОПЕК+, курс доллара снизился до 56-60 рублей, инфляция усилиями ЦБ РФ при ключевой ставке 9,0% снизилась до 4,3%. Все это внушало оптимизм. 
       
      По оценкам Минэкономразвития, спад российской экономики близок к завершению, а с начала 2017 года власти ожидали даже перехода к небольшим темпам роста.
       
      Более того, рост нефтяных цен и остальных индикаторов экономики в 2017 году создал предпосылки для стабилизации и восстановления рынка недвижимости.
      С другой стороны, не менее важным макроэкономическим показателем является рост доходов населения. Динамика прироста реальных располагаемых и номинальных доходов населения РФ, инфляции и индекса роста номинальных доходов. В январе 2017 года реальные располагаемые доходы населения в России впервые за 2 года показали рост , увеличившись на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но по мнению аналитиков, этот рост связан с разовой выплатой пенсионерам. А вот в феврале-апреле снова наблюдалось снижение доходов. В целом за 1 квартал 2017 г.  произошло незначительное снижение доходов (-0,1%), но вот в апреле этот показатель достиг рекордных значений -7,5%

      Таким образом, в 2016-2017 году кризисные явления в экономике РФ продолжались, но перспективы выхода из кризиса с точки зрения влияния на рынок недвижимости были весьма противоречивы: до сих пор продолжается снижения реальных располагаемых доходов населения и - впервые - снижение номинальных доходов
      Темпы роста экономики и доходов населения – это объективные (фундаментальные) факторы, определяющие среднесрочные тенденции рынка недвижимости. Вместе с тем, в краткосрочном периоде воздействие на рынок оказывают субъективные факторы – изменение потребительского поведения населения под воздействием объективных факторов. Этот феномен ярко проявился в динамике такого индикатора, как объем поглощения рынком предложений.
      Немного статистики в помощь
      Так, по данным Росреестра, в 2016 году в РФ зарегистрировано 635 826 договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения (ДДУ), это на 2% больше провального 2015 года. В том числе 269 429 - с привлечением кредитных средств (42,4% от количества ДДУ на жилые помещения). За январь-май 2017 года зарегистрировано 253,0 тыс. ДДУ, что составляет 40% от общего объема 2016 года.

      А чем живет "вторичка"?
      На «вторичном» же рынке зарегистрировано 3 млн 362,4 тыс. договоров купли-продажи (мены – люди покупали новое жилье, продав сстарое и наоборот). Эти показатели  примерно равны показателям 2015 года (3 млн. 321,5 тыс.). Но при этом рост числа сделок в различных регионах существенно различался: от -38 до +90% на первичном рынке и от -5 до +30% на вторичном.
      Например, в Подмосковье динамика регистраций ДДУ (договоров долевого участия) принципиально отличалась от Москвы: с конца 2015 года наблюдается снижение объема поглощения на первичном рынке от квартала к кварталу в условиях снижающихся доходов населения и оттока покупателей на подешевевший первичный рынок Москвы. А в первом  квартале 2017 года объем поглощения на первичном рынке снизился относительно аналогичного периода прошлого года до 21,8 тыс. (на 13,3%). Но во втором наметилось изменение тенденции – объем поглощения вырос до 22,7 тыс. (на 8,1%). 

      Подмосковье подошло к пропасти?
      Подведем итоги. Всего в первом  полугодии изменение количества сделок относительно того же периода прошлого года составило: на первичном рынке Москвы  + 60,1%, на первичном рынке Мособласти - 3,6%, на вторичном рынке Москвы - 9,6%, на вторичном рынке Мособласти - 9,0%.
      Из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что объем поглощения жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках в целом по РФ в 1 полугодии 2017 года снизился относительно того же периода прошлого года.  Но, если же рассматривать локальные рынки, то объем поглощения на первичном рынке Москвы вырос на 60,1%,  ана вторичном – снизился на 9,6%.  А вот Подмосковье снижение произошло как на первичном (3,6%), так и на вторичном (9,0%) рынках. И, если  рост объемов поглощения на первичном рынке Москвы создает предпосылки для стабилизации и начала повышения цен, а также для повышения доходности инвестиций в девелопмент, то в Подмосковье складывается гораздо более пессимистичная ситуация.
      Сделаем выводы?
      Таким образом, темпы роста объема поглощения ипотеки в Московском регионе и в целом в РФ, поддержанные государственным субсидированием ставок на рынке строящегося жилья и общей экономической стабилизацией (сопровождаемой снижением ключевой ставки ЦБ, инфляции и кредитных ставок банков), в последнее время снизились под воздействием фундаментального фактора падения доходов населения. Одновременно объемы поглощения жилой недвижимости снижаются, при этом финансирование покупок за счет ипотеки вынужденно становится единственным выходом для населения.
       
      Редакция портала Добродел выражает огромную признательность за предоставленные материалы Стернику Г.М., председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг» и Стернику С.Г., профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, генеральному директору ООО «Стерникс Консалтинг», сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) 
       
      Продолжение следует…
    • От admin2 в Аналитика рынка недвижимости 1
      Изучение теоретических работ зарубежных и отечественных авторов о цикличности экономики, видах кризисов, их периодичности и продолжительности, а также, оперируя исследованиями аналитического центра Стерникс Консалтинг, позволяет прояснить сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости
       
      Третий десятилетний инвестиционный кризис экономики и рынка недвижимости, ожидаемый по аналогии в 2017 году, был замещен в 14-ом более мощным, структурным кризисом – кризисом смены экономической модели развития страны.
      Можно с уверенностью утверждать, что начиная с отмены крепостного права в 1861 году, структурные циклы в экономике России занимали 25-30 лет. При этом фаза роста продолжалась 20-25 лет, а фаза спада – 5-7 лет. Последний (после кризиса 1990 года) структурный кризис, начавшийся в 2015 году, может быть преодолен при условии реализации необходимых структурных преобразований в 2020-2022 годах.  
      Таким образом, из общетеоретических положений следует, что при достаточных усилиях государства, бизнеса и общества текущий структурный кризис, который является составной частью 30-летнего цикла развития экономики России, может быть преодолен к 2020-2022 году, после чего начнется новая фаза роста экономики РФ.
       

       
      Эмпирические предпосылки для прогнозирования развития жилищного рынка в части макроэкономических параметров выглядят следующим образом:
       
      В настоящее время в результате снижения темпов роста мировой экономики и соглашения ОПЕК+ о снижении объемов добычи нефти улучшилось валютно-финансовое положение в России, укрепляется бюджет, начинают расти инвестиции. Однако, по признанию президента, основные проблемы в экономике – внутренние, структурные, и они еще не преодолены.
      Правительственные же ожидания начала роста экономики в 2017 году, подкрепленные ростом цен на нефть в 1 полугодии, сменились более осторожными прогнозами.  Почти все официальные и экспертные прогнозы содержат оговорку: они составлены исходя из предположения о сохранении антироссийских санкций. После окончательного (и, видимо, неизбежного) принятия в США нового санкционного пакета эксперты исходят не только из конъюнктурного усиления санкций, но и приобретения ими институционального характера.
       
      Отмечая, что 1-ое полугодие 2017 г. дало разнонаправленные сигналы в отношении перспектив, они не сомневаются в реальности происходящего экономического роста. Однако прогноз темпов роста ВВП на 2017 год и далее вновь понижен.
       
      В прогнозе Института Гайдара (Мониторинг экономической ситуации в России: тенденции и вызовы социально-экономического развития. № 14(52) Июль 2017 г.) в основной, инерционный сценарий заложена цена нефти Urals на уровне 50 долл./барр. в 2017 г. и 55 долл. – в 2018–2019 гг.   Прогнозируется рост ВВП в 2017–2019 гг. в реальном выражении соответственно по годам – 1,3, 1,4 и 1,2%.  А среднегодовой номинальный курс к доллару прогнозируется на уровне 58,4, 59,4 и 58,8 руб.
      Отмечая, что они по-прежнему не видят реальных факторов роста экономики выше уровня 1,0–1,5% в год, и полагая, что прогнозируемые как ими, так и МЭР РФ темпы роста не могут рассматриваться как приемлемые, эксперты подчеркивают, что в этих условиях чрезвычайно важным шагом стало бы принятие новой программы экономических реформ.
       

       
      Что же касается основного драйвера рынка недвижимости – темпов роста доходов населения, то после его падения более чем на 10% правительство надеется на то, что в 2017 года темп снижения уменьшится, а с 2018 начнется его повышение. Прогноз реальных Института Гайдара по росту располагаемых денежных доходов домохозяйств по итогам 2017 года +0,4%, в 2018–2019 гг. - 1,6% и 1,5%. Однако, предпосылки к такому развитию событий к сожалению не просматриваются.
       
      Таким образом, можно с большой долей вероятности ожидать, что после окончания электорального президентского цикла, в стране будут приняты ряд непопулярных мер, способствующих повышению темпов роста экономики, но оказывающих негативное влияние на рост доходов населения.
       
       
      Редакция портала Добродел выражает признательность Стернику Г.М. - председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг»http://realtymarket.ru/ и Стернику С.Г. - профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, гендиректору ООО «Стерникс Консалтинг» http://realtymarket.ru/, сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) за предоставленные материалы
    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      По поручению губернатора Тульской области А.Г. Дюмина начинается  масштабная подготовка по реализации Программы развития региона.
       
      Главный стратегический приоритет  Программы — повышение качества жизни граждан в целом. Достижение этой цели невозможно без решения задачи обеспечения жителей области доступным качественным жильем. Это возможно только в тесном диалоге всех участников рынка недвижимости, строительства и власти.
       



       


      Цель мероприятия - привлечь внимание властей и общественности к современному состоянию строительной отрасли тульского региона; способствовать реализации потенциала индустрии строительства и архитектуры; укреплять экономические связи с потребителями, развивать межрегиональное деловое сотрудничество; стимулировать спрос на жилье и строительные материалы.
       
      Участниками мероприятия станут девелоперы, представители власти, общественных объединений, ОНФ, «Опоры России», «Деловой России» и представители одного из самых популярных проектов столичного региона «Добродел»




  • Теги















1.jpg

2.jpg

3.jpg


Новости Подмосковья


2.jpg

2.jpg

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ КАПРЕМОНТ.jpg

7.jpg

11.jpg

11.jpg

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg