«Философия» строительства: ПИКом, МИЦем, Гранелью и RDI на головы людям. Читайте уже сегодня материал на Инфоксе (infox.ru) о том, почему крах девелопмента неизбежен и станет неприятным сюрпризом для тысяч обманутых дольщиков в регионе


банер 2 добродел.jpg


  • записей
    26
  • комментариев
    6
  • просмотров
    13 848

УК "Вертикаль" лжет и приписывает себе чужие заслуги

Источник

На форуме Московского был опубликован пост в котором пользователь форума под ником mestnaya предлагал обсудить заведомо неисполнимые условия договора, которые предлагала УК «Вертикаль» жителям в качестве своей сильной стороны, а именно, что «у банковского счета может быть сколько угодно подписей. И что он эти подписи обязательно оформит на представителей домов или даже подъездов — так чтобы без их подписи со счет невозможно было списать деньги.»

Мы уже писали об этой нелепице и оказалось, эта тема беспокоит жителей Московского.

В этой же теме форумчане отметили низкое качество оказываемых «Вертикалью» услуг: уборка подъездов не осуществляется, стены в ужасном состоянии, отсутствие пожарных шлангов...

76518_original.png
Состояние дома под управлением УК "Вертикаль"

Практически сразу после появления критических комментариев появились сотрудники управлябщей компании, которые изо всех сил пытались выдать себя за жителей дома под управлением «Вертикали». Они рассказали, что «Вертикаль» не виновата и все проблемы достались им от прежней управляющей компании. Но ответить на вопросы, что мешало за два месяца управления убрать #мусор в подъездах и вернуть пожарные шланги, сотрудники «Вертикали» не смогли. Не смогли они и разъяснить что за мутные схемы с подписями предлагает руководство компании.

В защиту «Вертикали» один из ее сторонников, Лебедев Иван Викторович a.k.a Ivanushkas, указал следующее:

«Отремонтировали лифты, осушили подвал, заменили светильники.»

Это все было бы прекрасно, если бы в этом была заслуга «Вертикали». К большому огорчению сотрудников «Вертикали» в теме появилась пользователь под ником Свет, которая по пунктам развенчала все мнимые достижения «Вертикали»

76561_800.png

Дальше без купюр:

«Случайно наткнулась на эту тему про Вертикаль, т.к. находится она почему-то в ветке 4-го микрорайона, хотя согласно сведениям ГИС #ЖКХ на обслуживании у неё единственный дом 4 из 3-го микрорайона.

И немало удивлена, что в "куче всего исправленного" и  "большом списке дел, которые житель не замечает глазом", участники приводят в пример работы , которые к Вертикали не относятся, и которых она не выполняла.

По порядку.

1. О подвалах. Начиная с 07.08.18 , не Вертикаль (!), а бывшая Созидание, наконец впервые со времён постройки дома, провели этот ремонт по замене канализационной системы и исправлению "домостроительных" дефектов прокладки этих труб. Они проложили новую центрально-магистральную трубу с исправлением уровня, которого не было совсем, укрепили подпорками, которых не хватало, и заменили выводы от всех стояков в магистрали . Также заменили краны, установили все канализ. заглушки. Заодно провели опрессовку системы к зиме.. Прорубили наконец-то хоть какой-то приямок под нашим 4-м подъездом, без которого была всегда проблема с откачкой фекальной воды. А сейчас целую неделю ощущались последствия "новогоднего" засора канализации в подвале. Его просто чрезмерно засыпали хлоркой, отчего из сливных отверстий пахло фекалиями  с хлоркой,   запах испарений от которой опаснее для здоровья в разы.
2. О светильниках. Замену люминесцентных ламп на светодиодные начала ещё настоящая Созидание в позапрошлом году, и заменила процентов 15,  когда поступали заявки на смену ламп, то меняли весь светильник. В прошлом году замену активно продолжил ПИК, на всех лестничных клетках, кроме закрытых тамбуров. Таким образом Вертикаль не заменила (!), а продолжает менять оставшиеся.
3. Про уборку в подъезде. Существенно ухудшились условия уборки в подъезде. Созидание осуществляло влажную уборку в тамбурах и на этажах дважды в неделю. В Вертикали сообщили, что такая уборка будет 2 раза в месяц, а  в нашем договоре с Вертикалью совсем отсутствует уборка лифтовых холлов и тамбуров! Несмотря на то, что у нас "толковый совет дома".  За два месяца прошлого и 8 дней нового года уборщица убиралась у нас в тамбуре на этаже только по вызову и только 2 раза за плату в 100 рублей. 
4. Про лифты. Обязанность по ТО лифтов лежит на управляющих организациях даже не столько перед собственниками, сколько перед надзорными организациями, законодательно обязывающих их заключить договоры на ТО с уполномоченными организациями. Вертикаль не получила бы лицензии на управление нашего дома, не заключив бы такой договор, в данном случае с "Корона-Лифт", которая обслуживает, ремонтирует, регулирует наши лифты.
5. Текущий ремонт. В конце ноября я разговаривала по телефону с их инженером Александром, спрашивала о конкретных работах, таких срочных, как например замена пожарных гидрантов на этажах (недавняя авария с прорывом этого крана, когда затопило весь подъезд), пришедших в полную негодность. Он сообщил, что планов по их замене в ближайшей перспективе у них нет, хотя проблема ему известна.   А на какие работы планы есть, ответить затруднился, и это странно, потому что по условиям договора для осуществления текущего ремонта требуется ряд предварительных действий:

 

  • Осмотр и оценка состояния МКД, составление акта. УО уже должна была осуществить это и составить перечень работ по текущему ремонту на ближайшую перспективу, тем более срочных аварийных работ, кас ающихся угрозы имуществу собственников.
  • Готовый перечень должен быть утверждён на общем собрании собственников жилья, которое, между прочим, должна организовать УО , т.к. это входит в управленческие расходы, которые мы оплачиваем в первоочередном порядке по условиям договора. После этого УО должна определить порядок и сроки выполнения. Например, заключить соответствующие договоры по дряда, которые в свою очередь, по условиям договора, должны получить письменное согласование от Председателя СД. Который в свою очередь, должен провести анализ организаций-конкурентов, оценку стоимости работ, т.к. всё это наши деньги из так называемого "фонда текущего ремонта". 
  •  

Как вы понимаете на всё это необходимо время, поэтому хотелось бы, чтобы у Вертикали уже имелись акты осмотров, перечень по текущ. ремонту и примерные сроки проведения собрания и т.д. и т.п., а не отсутствие перспективных планов.

5. Про вторую подпись на платёжках. УО не может оформить доверенность на постороннего человека (председателя СД). В п. 6.1.2 договора с Вертикалью (скан документа см.здесь https://vertikaluk.reformagkh.ru/profile/management/7996957) ссылка на так называемый "Приказ ЦБ РФ" так и остался незаполненным. Также сегодня я задала вопрос председателю СД, осуществляла ли она подписание платёжек, получила по сути отрицательный ответ.

6. Про чат дома, на котором старательно обсуждают новую УК. Чат 4 дома был создан в феврале 18, для подготовки ОСС по выбору новой УО. Но не все собственники на нём мягко говоря "пришлись ко двору". Без объяснения причин их удалили. На запрос объяснений ответы не даны или даны типа "так будет целесообразно".

7. Про информацию о "тёмном прошлом" Вертикали и её директора. Мой муж как собственник, собрал ряд подобных листовок и сходил за разъяснениями в Ветрикаль, полагая, что раз нахлынула такая негативная информация, Вертикаль должна дать какие-то комментарии собственникам. Был получен ответ - Всё ложь.

В итоге, хоть автор темы предлагал по сути разобраться в условиях договора, которые заведомо не будут  работать, но здесь не стали это обсуждать. Зато выясняется, что Вертикали приписывают не её заслуги, или частично. И получается , что это либо заблуждение по незнанию, либо умышленное введение в заблуждение (будем надеяться что не так), либо просто от искренней лю бви и вере в новую УО.)) которой хочется авансом дать бонусы.  Но это может быть вредной тенденцией для общего блага собственников. »

Подведем итоги.

  • УК «Вертикаль» толкает жителей домов на аферу с подписями
  • УК «Вертикаль» не может наладить уборку подъездов
  • УК «Вертикаль» не может опровергнуть обвинения в свой адрес о связях с криминальными структурами
  • УК «Вертикаль» не настроена прислушиваться к критике
  • УК «Вертикаль» лжет
  •  
  •  
  •  
  •  



0 Комментариев


Комментариев нет

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...
  • Похожий контент

    • Гость Светлана
      От Гость Светлана
      в г.  Московском, мик-он 1, д. 23, подъезд 8 с первого по третий этаж кругом бегают тараканы, просим произвести дезинсекцию
  • Записи блога

    • От Александр Мутовкин в город Московский 1 015
      11 октября в центре Перми к столбу привязали чучело с лицом Путина. Полиция начала проверку. Через месяц то же самое преступление было совершено в поселении город Московский

      Полиция Пермского края организовала проверку после того, как в центре Перми к столбу привязали манекен с лицом президента России Владимира Путина.

      То же самое преступление было совершено в поселении город Московский Новой Москвы всего через месяц, 12 ноября 2018 года.


      Чучело со словами «Военный преступник Пыня В.В.» на груди и надписью «Лжец» на лбу появилась 12 ноября на улице Радужная, в нескольких метрах от медицинского центра Перфектомед.

      Как с горечью заметила Глава поселения Московский Дания Андрецова, полиция до сих пор не задержала виновника этого чудовищного преступления, хотя многие прохожие снимали происходящее на телефон.


    • От admin2 в ТОП-10 апартаментов Москвы 4 578
      Добродел рассмотрит 38 апарт-комплексов Москвы. Старт проекта:   21 февраля на канале Медиаметрикс в 19.00 в  обзорной программе, посвященной критериям   оценки  данного вида недвижимости. 
       

      Многие из тех, кто инвестирует в апартаменты,  считают такое приобретение хорошим вложением денежных средств и рассчитывает на удачный результат инвестирования. Другую же категорию покупателей апартаментов привлекает или более доступная стоимость жилья в апарт-комплексах, или их локация. А третьи покупают здесь комфорт проживания и инфраструктуру в объеме МФЦ.Тем не менее, для большинства покупателей жилья апартаменты до сих пор остаются «темной лошадкой», а среди профессиональных игроков  рынка  муссируется информация о том, что в последнее время наметилась тенденция к снижению популярности апартаментов.  Часто звучат аргументы и мнения, порой, не соответствующие действительности или являющиеся весьма спорными.
       

       
      «Народный Добродел» планирует сформировать  пул независимых (насколько это возможно) экспертов, узнать мнение финансовых аналитиков, юристов, представителей девелоперских компаний, журналистов, блогеров, архитекторов, планировщиков и урбанистов, а также экспертов в области управления объектами  для проведения анализа по следующим позициям:

                  Архитектурные особенности  комплекса (архитектурный проект, технология строительства, материал внешних стен, отделка фасадов, высота потолков и т.п.)             Конструктивные особенности проекта (количество жилых помещений на этаже, категория лифтов, отопление, наличие лаунж-зоны, коммерческих помещений)             Безопасность и сервис (наличие охраны, службы консьержа, собственной эксплуатационной службы, закрытость территории)             Обустройство придомовой территории (наличие паркинга и соотношение машиномест в паркинге, наличие детской площадки или детской комнаты в жилищном комплексе, иных инфраструктурных опций)             Местоположение (транспортная доступность и внешнее окружение)             Рейтинг инвестиционной привлекательности  
      Таким образом, в процессе составления ТОП-10 будут учтены все значимые преимущества и недостатки того или иного комплекса. Все материалы будут опубликованы  на портале «Народный Добродел» в разделе  PROнедвижимость и на площадках наших партнеров. В рамках программы «Рейтинг недвижимости» на каналах Mediametrics и Добродел ТВ, участники ТОП-10 смогут презентовать свои проекты и подробно рассказать о них.
       

       
      И, наконец,  25 апреля в 19:00 в прямом эфире программы «Рейтинг недвижимости» на канале Mediametrics будут объявлены  победители ТОП-10 апартаментов Москвы
       
      Перечень объектов: 
      МФК IQ квартал, Апартаменты Барбарис, МФК Басманный, МФК Березовая аллея, ЖК Большевик,  МФК Букинист, Vivaldi, МФК Водный, Апарт-комплекс Волга, Воробьев Дом, ВТБ Арена парк, МФК Двинцев 14, МФК Золоторожский, МФК Квартал Only, Апартаменты Клевер Лэнд, Клубный дом на Покровском бульваре, МФК Ландыши, МФК Лайнер, МФК Match Point, МФК На шлюзовой набережной, Апарт комплекс Нахимовский 21, Апарт комплекс Нева-Тауэрс, МФК Отражение, МФК Парк Легенд, Апарт Комплекс Пресненский вал 21, Апарт-комплекс Re:form, МФК Савеловский Сити, Cады Пекина, МФК Смольная 44, Апарт-комплекс Софийский, МФК Фили град, Апартаменты Флотилия , МФК Царская площадь , Апарт Комплекс Штаб-Квартира на Мосфильмовской, Янтарь apartments, МФК Ясный
       
      e-mail: [email protected]
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 3 337
      Группа компаний Гранель, упрямо взявшая курс на получение премии в номинации «Поцелуи становятся ниже», опять собралась  порадовать столичных обывателей и профессиональных игроков рынка  своей стойкой привязанностью  к тематике Инь-Янь  и 18+ в продвижении строительных проектов.
       
      Назидательный призыв «держать хозяйство в тепле»  от вышеупомянутого девелопера к общественности обещает теперь смениться  на еще более шокирующий месседж  о том, что  ГК Гранель «вставляет как никто». Видимо  таким образом игривый девелопер, действующий в лице своих пиарщиков-затейников и прочих рекламщиков, как бы планирует подчеркнуть  некую взаимосвязь между «хозяйством» и возможностями тех  субъектов  рынка, кто  привержен  повышенной озабоченностью  об этом  самом  «хозяйстве».  Естественно, не забывая при этом тонко намекнуть и на свои эксклюзивные  способности, как передовика строительной отрасли.
       

       
      Впрочем, хочется верить, что этот креатив пока проходит  лишь  тестирование среди участников профессиональных рекламных сообществ в соцсетях. Однако эксперты рынка считают, что  от ГК Гранель уже можно ожидать всего, чего угодно…
      А тем временем в Сети уже появилась пародия и этакий «воздушный поцелуй» для  ГК Гранель  от виртуального девелопера ССУ-155
       

       
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От Эдуард Потапов в Богородский городской округ 0
      Усадьба нынешнего главы Богородского городского округа Игоря Сухина расположено в частном секторе города Старая Купавна на улице Полевая. Площадь имения составляет 3 700 квадратных метров. Это треть гектара драгоценной подмосковной землицы. Или 370 соток

      Поместье отгорожено от народишка шлагбаумом и все полностью обнесено двухметровым кирпичным забором. На территории находится огромный особняк, гигантская баня, огромный бассейн, хозяйственные постройки и дома для прислуги.

      Именно бытовые потребности крепостных крестьян Игоря Сухина и стали поводом для очередного скандала.

      Возле знаменитого забора Игоря Сухина, которые местные жители сравнивают с Великой китайской стеной, появилась обитаемая строительная бытовка и используемые по назначению парочка переносных сортиров. Эти хозяйственно бытовые объекты совершенно очевидно имеют принадлежность к домовому хозяйству главы Богородского городского округа. Такая экстравагантная выходка Сухина с выносом за пределы своей территории на обочину #дороги бытовки и кабинок туалетов местных жителей уже не удивляет. Привыкли.











      Игорь Сухин на этом участке и построил целый спортивный комплекс, включающий огромный бассейн, баню внушительных размеров и диковинный сад. Вот только от местных жителей он спрятал всё это великолепие за двухметровым кирпичным забором. Но этот факт совершенно не заинтересовал компетентные органы.

      По окончании всех работ строителей выселили за забор вместе с их зловонными туалетами. Для того, чтобы разместить своих гастарбайтеров, Игорю Сухину пришлось захватить еще один земельный участок, принадлежащий неименитому соседу.

      Пришли не слишком вежливые люди, которые сообщили, что эта земля тоже собственность Игоря Сухина, и вместо парника поставили строительный вагончик.

      Газете «Богородское слово» удалось узнать, что захваченный неизвестными людьми участок с кадастровым номером 50:16:0602001:3260 площадью 2908 квадратных метров оформлен в аренду с 25.04.2019 года по 03.03.2039 года. Так что всё по закону.

      В октябре 2018 года заместитель главы Богородского городского округа Эдуард Потапов на губернаторском портале «Добродел» с гневом утверждал: «Игорь Сухин НЕ покупал свою должность за 10 миллионов долларов».

      Охотно верим. Он должность не покупал. Он её захватил.

    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 52
      В продолжение недавней беседы с менеджерами ФСК Лидер и, не откладывая начатое в «долгий ящик», "Тайный покупатель" Добродела уже  сегодня же посетил «понравившийся» ему объект с целью приобретения  двухкомнатной квартиры в жилом комплексе с подозрительным названием  UP-квартал «Новое Тушино».
       
      Свирепое  желание эффектно «сорвать все маски» с девелопера , обнажить  звериный оскал капитализма, развенчать мифы и всех «вывести на чистую воду» в этот пятничный день преобладали, воображение рисовало растерянные лица сотрудников  и последующее линчевание оных, МКАД «летел», настроение было просто прекрасное.
      Офис продаж, который, кстати, неплохо просматривается  с кольцевой, сразу же «спутал все карты». Вместо ожидаемого вагончика, где обычно томятся грустные менеджеры в куртках и пальто, взору предстало трехэтажное капитальное строение весьма презентабельного вида. Подъезд к офису, расположенному  на расстоянии менее километра от МКАДа,  тоже испортил настроение – дорога ровная  без  ям и колдобин, имеется  гостевая парковка, все подозрительно прилично.
      Сам же офис - отдельно стоящее трехэтажное здание, с  тремя «шоу-румами» внутри , не только наглядно демонстрирующими планировки квартир, но и полностью воссоздающими ощущение готового жилья, благодаря отделке и мебелировке.  Зашел и… сразу захотел остаться тут жить – плохой знак. Таким образом, настроение испортилось еще больше.
       

       
      И пока «Тайный» вынашивал коварные планы, попивая кофе, любезно предложенный менеджером Юдавичевой Инной, последняя очень спокойно и уверенно рассказывала о жилом комплексе, помогала выбрать планировку и этаж. Остановились на третьем этаже в первом корпусе. Кстати, «Тайный» насчитал в офисе в этот день четверых сотрудников – два молодых человека и две девушки - все молодые, деловые и весьма дружелюбные.
       

       
      Алгоритм оформления квартиры в Лидере довольно прост и, естественно, все оформляется в четком соответствии с  214-ым Федеральным законом. Сначала оформляется бронь на конкретную квартиру и, как объяснила Инна, это нужно для того, чтобы квартира числилась за покупателем все необходимое время, пока он готовится к сделке. Бронь – абсолютно бесплатна, нет никаких поборов со стороны девелопера , что выгодно отличает Лидер от своих более алчных собратьев, дерущих деньги со своих клиентов буквально  за каждый «чих» под видом неких услуг. Кстати, регистрацию основного договора – ДДУ – Лидер тоже осуществляет бесплатно.
      Договор долевого участия подготавливается заранее, потенциальный дольщик может с ним спокойно ознакомиться, забрать домой и даже показать знакомому юристу – это не возбраняется и  свидетельствует о том, что никаких «хитрых» пунктов и иного подвоха этот ДДУ не содержит. Подписание договора  с застройщиком – ООО «СоюзАГРО» - входящим в холдинг и группу компаний Лидер, осуществляется уже в центральном офисе девелопера на Мясницкой.
      Все расходы покупателя/дольщика – это нотариальные заявления/согласия супругов, доверенность на «регистратора», необходимая ему для сдачи подписанного ДДУ на регистрацию, пошлины и оплата за открытие в банке аккредитивного счета, на котором надежно будут храниться  деньги за квартиру до момента государственной регистрации ДДУ и поступят к застройщику только по факту регистрации. Итого, тысяч 5-7 – не более.
      Кстати, выяснилось, что в ФСК Лидер действует очень неожиданная и интересная акция, которую девелопер разработал совместно  с  СМП-банком. И называется она «Отрицательный взнос по ипотеке». Название, конечно, прямо скажем, неважнецкое и абсолютно не раскрывает всей сути предложения. И,  тем не менее…   Но об этом мы поговорим в следующий раз.
      Какие минусы? Они есть – куда ж без них! Например, в офисе продаж на «Тайном покупателе» подло закончились сливки для кофе. Из более существенных – скользкое крыльцо в офисе и, стало быть, большая вероятность переломать себе ноги на входе. Да и на выходе тоже. Впрочем, Инна  к концу разговора сообщила, что по жалобе «Тайного» все необходимые мероприятия уже оперативно проведены, резиновый коврик заказан и к следующему посещению входить и выходить из офиса Лидера будет сущим наслаждением. Проверим!
       

       
      На обратном же пути дорога была опять свободна, МКАД «летел», в салоне автомобиля мурлыкал приятный джаз, настроение было просто прекрасное. Ставим «пять с минусом» Лидеру? Ставим. А минус – за сливки и крыльцо.
       
       
       
      Продолжение следует…
  • Теги