• записи
    2
  • комментариев
    46
  • просмотров
    5 846

ТОП-10 новостроек "старой" Москвы

 

Как известно, долевое строительство - это механизм строительства жилых домов при помощи привлеченного капитала из различных источников и, в том числе, от граждан, именуемых дольщиками.

 

Основным законодательным актом, регламентирующим отношения застройщика и участника долевого строительства, является Федеральный Закон №214 ФЗ, принятый еще в декабре 2004 года и перетерпевший множество изменений, дополнений  и редакций

Таким образом, дольщики являются соинвесторами строительного проекта девелопера, вкладывая деньги в бизнес последнего, целью которого является создание объекта недвижимости и, естественно, извлечение из этого процесса прибыли.

Девелопер же со своей же стороны, действуя в лице застройщика, после окончания строительства и создания своего объекта, обязуется «рассчитаться» с дольщиками квартирами, согласно условиям договора долевого строительства (ДДУ), который, в свою очередь, регламентирует уже все отношения между дольщиком и застройщиком. ДДУ подлежит государственной регистрации

Тем не менее, подавляющее количество дольщиков больше склонны считать  себя «покупателями квартир», чем соинвесторами, о чем их активно убеждают сами девелоперы. Рекламные месседжы последних  о «старте продаж», призывы «купить квартиру со скидкой» прочно сформировали в  сознании дольщика статус покупателя. Но, тем не менее…

Более того, любой дольщик на любом этапе реализации строительного проекта может выйти из этого проекта, «перепродав» свою «квартиру» другому лицу  в порядке «переуступки» по договору уступки прав требований по ДДУ. Причин тому множество – у дольщика изменились обстоятельства, исчезло желание ждать окончания строительства, грядет переезд в другой город, регион, появилось более выгодное для него предложение, нужны деньги и т.д. И его, как инвестора, безусловно будет волновать что он выиграет ( или проиграет) в денежном эквиваленте при выходе из того или иного строительного проекта.

 

МИТРОШИН.JPG  

В данном материале Добродел представляет ТОП-10 строительных проектов «старой" Москвы, составленный при участии финансового аналитика Алексея Митрошина, директора Home Market Consulting Group. Чтобы составить рейтинг, Алексей просчитал порядка 120-ти жилых комплексов от различных девелоперов, математически аргументировав инвестиционную привлекательность представленных проектов.

 

ТОП-10 строительных проектов "старой" Москвы

 

1.jpg    

ЖК Римского-Корсакова

 

2.jpg 

ЖК Саларьево-Парк

ЖК Пресня-Сити

 

3.jpg

  ЖК Анино-парк

ЖК Мир Митино

 

4.jpg

ЖК Золотая звезда

 

 

5.jpg

  ЖК Домашний

ЖК Лучи

ЖК Воронцовские пруды. Родной город.

 

По мнению Алексея Митрошина, доходность лидера ТОП-10 новостроек "старой" Москвы - ЖК Римского Корсакова - составит порядка 14%, доходность таких проектов, как Саларьево-парк и Пресня-Сити - 12%, жилых комплексов Мир Митино, Анино-парк и Черняховского - 10-11%, проекта Золотая звезда - 9-10%, а новостроек Домашний, Лучи и Воронцовские пруды (Родной город) - 8-9%

 

Продолжение следует...

 




38 Комментариев




Гость Аркадий С.

Опубликовано

Интересное исследование, но можно  попросить автора опубликовать методику расчетов и анализа чтобы понять насколько объективен этот топ-10? Заранее спасибо.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Поляков Владимир

Опубликовано

Добрый день и позвольте реплику. Результат инвестиций  это не только разница между теми средствами, которые были получены, и теми, которые были вложены. Но в расчете доходности нужно  еще корректно определить, с какой суммой соотносить рассчитанный результат инвестирования, то есть корректно определить сумму вложенных средств. Дело в том что стоимость квартир в этих комплексах далеко не является одинаковой, а Вы применяете коэффициент к суммам вложенных средств? Но в любом случае материал получился актуальным. Спасибо.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Аналитик ангажирован ПИКом?;) половина объектов пиковские

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

В качестве предложения предлагаю дополнить статью еще локацией тех жк которые вошли в ваш топ

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Тоже не понятно, на сколько топ можно считать объективным. Из вышеперечисленных жилых комплексов сам бывал только в ЖК Саларьево-Парк и не могу сказать, что он прям топовый. Да, есть все блага. Да, квартиры тут стоят достаточно дорого. Да, есть спрос у желающих купить квартиру тут. Но не могу сказать, что это прям топовый жилой комплекс Москвы. Тот же ЖК Домашний, который замыкает этот топ чисто визуально более приятно выглядит, да и цены там немного дешевле.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Хотелось бы конечно более подробной информации об этих новостройках, если честно. А быть дольщиком новостройки еще и рискованно, не раз и не два, а довольно часто такие объекты никогда не достраивались, застройщики пропадали с деньгами, а дольщики оставались без денег и что самое ужасное без жилья. Поэтому репутация застройщика в этом деле конечно самое главное.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Все новостройки заслуживают внимания и сделаны очень качественно и по современному!!! 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Владислав

Опубликовано

Посмотрел видео, принцип мне понятен, но хотелось бы и документального подтверждения обсчета той сотни с лишним объектов, а то можно так сказать что просчитал и тысячу

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

В наше время все больше и больше внимания пределяют новостроям. Ведь современные люди уже не хотят жить в старых и не качественных зданиях и квартирах. Здесь каждый из топ 10 новостроев заслуживает уважения и похвалы. Молодцы, что стараются сделать все как можно лучше и качественней. Конечно и цены у  них очень и очень разнятся, но тут уже на любителя, что кому нравится, то и покупают.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Сейчас в процессе выбора новостроя  этот рейтинг лег нам прямо в кассу так как мы рассматривали покупку и в Лучах. Пока думаем, но информация оказалась полезной, благодарю.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Мне было бы интересно узнать, как велись эти математические подсчёты? В чём их инвестиционная привлекательность выражается? 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Поляков Владимир

Опубликовано

Думаю что было бы неплохо, если г-н аналитик дал свои разъяснения и прокомментировал свои расчеты

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Александр Попов

Опубликовано

Конечно, очень интересная информация, видно что проведена колоссальная работа связанная с подсчетами. Однако, не совсем ясны все факторы и критерии, по которым удалось определить на какое место поставить ту или иную новостройку. Но, в принципе, если все расчеты верны то это радует - значит можно смело вступать в дольщики. В наше время это дело очень рискованное, но если застройки действительно прибыльные, то риска практически нет.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Добрый день. Всегда считал опасным долевое строительство и честно говоря нет надежды на него. Не стал бы вкладывать деньги в это мероприятие. Потому что, неизвестно чем закончится это всё. Они потом будут судиться и докажут, что ни в чём не виноваты, а деньги уже днём с огнём не найдёшь и тем более не вернёшь ни копейки. Поэтому, считаю что лучше сразу покупать квартиру за наличные, без какого либо хитроумного плана, потому что это всё очень серьёзно.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Всем добрый вечер.

Постараюсь здесь ответить на все комментарии

1. По поводу методики: Я качаю весь виннер- в том числе циан.  Далее я определяю аналогичные ЖК, которые беру в том же районе. Затем нахожу среднюю цену за 1 квадратный метр у однушек в этих ЖК (это средняя цена между 20-м квантилем, 30-м квантилем, 40-м квантилем и 50-м квантилем выборки)

Далее дисконтирую эту среднюю цену на -5% в год. Далее смотрю какая прибыль получится.

Для всего этого написано за полтора года работы более 15 алгоритмов и более 20-ти программ на Питоне.

2. По поводу Пика- у Пика сейчас очень интересные локации, цены, а также он наверное лидер по количеству Новостроек, поэтому 4 из них попали в Топ-10, хотя конечно ЖК Черняховского 19 нужно убрать- это была ошибка( на с тем Жк сравнил для определения прибыли)

 

3. По поводу апартаментов- мне очень интересно и я надеюсь сделать передачу, где рассказать по апартаменты

 

4. По поводу 100 новостроек: список содержит 94 новостройки и еще примерно 15 убрал , потому что не уверен в надежности застройщика. Прилагаю неполный список новостроек обсчитанных 29.01. К рассчитанной прибыли нужно прибавить 3-4%. Часть новостроек была обсчитана вручную 07.02 по вновь поступившей информации, поэтому в таблице 2 столбика с прибылью 

 

5. Апартаменты уже идут с дисконтом 26%

С уважением, Алексей

 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Рейтинг Район Название Кварт/Апарт Будущая прибыль за год на 29.01 Будущая прибыль за год на 07.02 Рекомендация Средняя цена за метр по ЖК Средняя цена за метр по району Изменение цены за год для 1-но ком. Изменение цены за год для 2-х ком. Изменение цены за год для 3-х ком. Изменение цены за год для 4+ ком. Изменение цены за год Всего ключи
1 СВАО МФК Отражение апарт 27.54% 27.54% Покупать 156800руб 258800руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
2 СЗАО ЖК Мир Митино кварт 21.19% 15.01% Покупать 115300руб 152300руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2018год
3 ЦАО Апарт комплекс Нева-Тауэрс кварт 18.27% 18.27% Покупать 302100руб 474000.0руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
4 СВАО ЖК  1147 кварт 17.95% 17.95% Покупать 221900руб 313600руб 6.94% 16.56% 7.95% нет данных 9.14% 3квартал2018год
5 САО Янтарь apartments апарт 16.12% 16.12% Покупать 116700руб 184900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2018год
6 СВАО ЖК ЛАйм кварт 13.97% 13.97% Покупать 234500руб 313600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
7 СВАО Апартаменты Клевер Лэнд апарт 13.55% 13.55% Покупать 127600руб 222600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
8 ЮЗАО МФК Букинист апарт 13.31% 13.31% Покупать 143800руб 230600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2018год
9 СЗАО МФК Лайнер апарт 13.04% 13.04% Покупать 172700руб 287200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
10 ЮЗАО Апарт комплекс Нахимовский 21 апарт 12.95% 12.95% Покупать 134200руб 193800руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2017год
11 ЦАО ЖК Пресня Сити кварт 11.64% 18.12% Покупать 200400руб 279000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
12 СВАО ЖК Римского-Корсакова 11 кварт 11.44% 18.73% Покупать 140100руб 187400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
13 САО ЖК Черняховского 19 кварт 10.09% 10.09% Покупать 212300руб 287200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
14 СЗАО ЖК Город на реке - Тушино 2018 кварт 9.07% 9.07% Держать 185200руб 230800руб 13.97% 12.5% 12.45% нет данных 13.44% 3квартал2018год
15                            
16 СЗАО ЖК Утесов кварт 9.04% 9.04% Держать 191600руб 212000руб -2.54% 5.78% 26.19% нет данных 9.41% 3квартал2017год
17 ВАО Апарт-комплекс Re:form апарт 8.95% 8.95% Держать 156900руб 210700руб -5.37% -11.71% нет данных нет данных -7.35% 2квартал2017год
18 ЗАО Апарт Комплекс Штаб-Квартира на Мосфильмовской апарт 8.47% 8.47% Держать 191000руб 264900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2017год
19 СЗАО ЖК Хорошевский кварт 8.1% 8.1% Держать 158700руб 189300руб -3.23% -10.32% нет данных нет данных -8.17% 2квартал2018год
20 ЮАО ЖК Аннино парк кварт 7.36% 7.36% Держать 137200руб 171400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
21 САО ЖК Дом на Войковской кварт 5.55% 5.55% Держать 165600руб 195800руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
22 ЮВАО ЖК Домашний кварт 5.22% 12.14% Держать 129700руб 152600руб 2.13% 2.76% 4.01% 4.01% 3.07% 3квартал2018год
23 ЮЗАО ЖК Родной Город. Воронцовские пруды кварт 4.98% 4.98% Держать 200900руб 230200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2018год
24 ЗАО ЖК Лучи кварт 4.95% 4.95% Держать 120000руб 140600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
25 ВАО ЖК Золотая Звезда кварт 4.82% 6.84% Держать 163600руб 178900руб 25.56% 18.98% 20.5% 20.5% 21.74% 4квартал2017год
26 ЗАО ЖК О7 кварт 3.76% 3.76% Держать 181400руб 191000руб -0.44% 2.85% нет данных нет данных -3.06% 3квартал2017год
27 ЗАО ЖК Дом в Олимпийской деревне кварт 3.6% 3.6% Держать 226300руб 264900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
28 ЦАО ЖК City Park кварт 3.3% 3.3% Держать 239600руб 279000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
29 ЦАО ЖК Центр Сити кварт 2.97% 2.97% Держать 208200руб 279000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2020год
30 НАО ЖК Саларьево парк кварт 2.5% 12.47% Держать 118500руб 138400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
31 САО ЖК Прайм Тайм кварт 2.06% 2.06% Держать 252000руб 282400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
32 САО МФК Смольная 44 апарт 1.71% 1.71% Держать 125700руб 184900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2019год
33 ЗАО ЖК Петра Алексеева, 12 а кварт 1.5% 1.5% Держать 167800руб 186400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
34 ЮВАО ЖК Михайлова 31 кварт 1.28% 1.28% Держать 140000руб 169100руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2020год
35 САО ЖК Династия кварт 0.88% 0.88% Держать 177600руб 212000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2020год
36 СВАО Жк Грин парк кварт 0.01% 0.01% Держать 176800руб 187400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2018год
37 ЮВАО ЖК SREDA кварт -0.52% -0.52% Продавать 168500руб 179400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2018год
38 ЮВАО ЖК Символ кварт -0.58% -0.58% Продавать 189900руб 212700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2019год
39 ЮВАО МФК Золоторожский апарт -0.6% -0.6% Продавать 173600руб 212700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2017год
40 ЮВАО ЖК Влюблино кварт -1.2% -1.2% Продавать 136900руб 147000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
41 СВАО МФК Савеловский Сити апарт -1.2% -1.2% Продавать 170500руб 222600руб 42.56% 38.92% 55.3% нет данных 42.2% 4квартал2017год
42 ЮАО ЖК Донской Олимп кварт -1.46% -1.46% Продавать 280200руб 270100руб 12.44% 14.22% 15.15% 15.15% 15.31% 2квартал2017год
43 СВАО Апартаменты Барбарис апарт -1.89% -1.89% Продавать 115000руб 152500руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
44 САО ЖК Дом на Усиевича кварт -2.02% -2.02% Продавать 268900руб 282400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
45 ЮЗАО ЖК Квартал 38А кварт -2.25% -2.25% Продавать 239200руб 220500руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2017год
46 САО ЖК Горoд кварт -2.28% -2.28% Продавать 144000руб 150600руб 23.5% 15.0% нет данных нет данных 15.81% 3квартал2018год
47 СЗАО ЖК Дом Серебряный Бор кварт -2.45% -2.45% Продавать 207100руб 217300руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
48 СВАО МФК Березовая аллея апарт -2.67% -2.67% Продавать 144700руб 187400руб 25.61% 15.43% 19.54% нет данных 19.88% 1квартал2018год
49 СВАО ЖК Изумрудная 24 кварт -2.81% -2.81% Продавать 176700руб 168000руб 1.96% 1.74% нет данных нет данных 1.5% 2квартал2017год
50 СЗАО ЖК Лица кварт -2.93% -2.93% Продавать 286700руб 282400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2017год

�л2017год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
51 ЦАО Апарт Комплекс Пресненский вал 21 апарт -3.9% -3.9% Продавать 216300руб 279000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
52 ЮАО ЖК ЗИЛАРТ кварт -4.55% -4.55% Продавать 197700руб 199200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
53 САО ЖК Дуэт кварт -4.69% -4.69% Продавать 150700руб 151600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
54 СЗАО Дом в Мневниках кварт -4.83% -4.83% Продавать 211400руб 212000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
55 СЗАО ЖК Родной Город. Октябрьское поле кварт -5.09% -5.09% Продавать 189500руб 189300руб 14.16% 19.87% 22.01% 22.01% 20.33% 1квартал2018год
56 ЮАО МФК Ясный апарт -7.31% -7.31% Продавать 127700руб 152200руб 7.95% -2.92% нет данных нет данных 5.21% 2квартал2019год
57 СВАО ЖК Поколение кварт -7.37% -7.37% Продавать 159700руб 155200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2018год
58 ЮАО ЖК Варшавские огни кварт -7.59% -7.59% Продавать 160300руб 154400руб 10.86% 12.37% 11.27% нет данных 11.31% 2квартал2018год
59 ЮЗАО ЖК Родной Город. Каховка кварт -7.69% -7.69% Продавать 201500руб 193800руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2018год
60 САО ЖК Маяковский кварт -7.76% -7.76% Продавать 163100руб 153600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
61 ЮЗАО ЖК Вавилова 69 кварт -7.8% -7.8% Продавать 243000руб 230200руб -5.34% -0.08% 3.05% нет данных -0.24% 4квартал2018год
62 ЮВАО ЖК Петр 1 кварт -7.88% -7.88% Продавать 178300руб 172200руб 22.37% нет данных нет данных нет данных 19.9% 1квартал2018год
63 ЦАО МФК Басманный 5 апарт -7.97% -7.97% Продавать 240200руб 294100руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
64 ЮАО ЖК МАршала Захарова вл.7 кварт -8.04% -8.04% Продавать 161400руб 152200руб 3.0% 8.67% 17.57% нет данных 10.78% 4квартал2018год
65 ЦАО ЖК Balchuk Viewpoint кварт -8.48% -8.48% Продавать 480000руб 445800руб 8.92% 3.11% 7.34% 7.34% 6.93% 3квартал2017год
66 ВАО ЖК PerovSky кварт -8.63% -8.63% Продавать 159000руб 153500руб 12.29% 15.64% 14.9% нет данных 13.94% 4квартал2017год
67 СВАО ЖК Абрамцевская 10 кварт -8.97% -8.97% Продавать 164400руб 152200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
68 САО Апартаменты Флотилия апарт -10.22% -10.22% Продавать 163100руб 174000руб 41.83% 19.64% 35.0% 35.0% 30.93% 1квартал2017год
69 ЗАО ЖК Свой кварт -10.43% -10.43% Продавать 207300руб 186400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
70 ЮЗАО ЖК Версис кварт -10.8% -10.8% Продавать 263800руб 230200руб 15.3% 24.79% нет данных нет данных 19.17% 2квартал2017год
71 ЮАО ЖК V-House кварт -11.34% -11.34% Продавать 228400руб 214600руб 17.43% 18.36% 22.64% нет данных 20.34% 4квартал2017год
72 ЮВАО ЖК Дом в Кузьминках кварт -12.4% -12.4% Продавать 173200руб 152400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
73 ЗАО МФК Квартал Only апарт -12.8% -12.8% Продавать 202700руб 214700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
74 ЮАО ЖК Вавилова 4 кварт -15.15% -15.15% Продавать 299000руб 270100руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
75 ЦАО Апарт-комплекс Волга апарт -15.63% -15.63% Продавать 247600руб 280400руб 13.16% 16.34% 14.36% нет данных 14.79% 4квартал2017год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
76 ЮАО Клубный дом на Серпуховском валу кварт -17.98% -17.98% Продавать 308200руб 270100руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
77 ЗАО МФК Match Point апарт -18.09% -18.09% Продавать 262700руб 214700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2020год
78 ЗАО ЖК Вандер парк кварт -18.22% -18.22% Продавать 285900руб 211200руб 44.76% 24.38% 26.67% 26.67% 26.22% 1квартал2019год
79 САО МФК Царская площадь апарт -18.5% -18.5% Продавать 216000руб 213900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
80 СЗАО ЖК Сердце столицы кварт -20.96% -20.96% Продавать 282900руб 212000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
81 ЗАО МФК Фили град. 2-я очерердь апарт -21.05% -21.05% Продавать 212700руб 214700руб 27.44% 33.13% 28.65% нет данных 30.11% 3квартал2017год
82 ЦАО МФК На шлюзовой набережной апарт -21.81% -21.81% Продавать 348600руб 323700руб 14.56% 16.53% 17.48% 17.48% 16.51% 3квартал2018год
83 ЦАО ЖК Red Side кварт -22.08% -22.08% Продавать 348300руб 279000руб 19.24% 11.05% 24.39% нет данных 19.58% 1квартал2018год
84 ЮАО МФК Парк Легенд апарт -22.26% -22.26% Продавать 189200руб 199200руб 39.02% 42.38% 30.89% нет данных 38.36% 4квартал2017год
85 СВАО ЖК  Life-Ботанический сад кварт -24.83% -24.83% Продавать 220200руб 169500руб 23.29% 22.72% нет данных нет данных 23.94% 1квартал2018год
86 САО МФК Водный 2-я очерердь апарт -27.85% -27.85% Продавать 187300руб 153600руб 22.02% 10.54% -3.14% нет данных 9.75% 3квартал2018год
87 САО ВТБ Арена парк апарт -30.3% -30.3% Продавать 275000руб 213900руб 4.96% 13.65% 30.0% 30.0% 24.11% 3квартал2018год
88 ЦАО Клубный дом на Сретенке кварт -32.54% -32.54% Продавать 410100руб 280400руб 6.52% 13.41% нет данных нет данных 5.95% 1квартал2018год
89 ЦАО Клубный дом на Покровском бульваре апарт -33.03% -33.03% Продавать 469800руб 294300руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
90 ЗАО Воробьев Дом апарт -35.83% -35.83% Продавать 334900руб 264900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2017год
91 ЗАО ЖК The Mid кварт -36.5% -36.5% Продавать 315000руб 220500руб 5.0% 7.15% 24.38% 24.38% 19.07% 4квартал2017год
92 САО ЖК Дыхание кварт -38.04% -38.04% Продавать 297800руб 174000руб -2.42% 4.28% -6.78% -6.78% -1.84% 1квартал2017год
93 САО ЖК Большевик апарт -40.48% -40.48% Продавать 299300руб 249700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
94 ЦАО Резиденция на Всеволожском кварт -81.45% -81.45% Продавать 1447500руб 393600руб -0.04% -1.85% -1.85% нет данных -1.35% 4квартал2017год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Довольно таки интересная статистика. Подсчетов на которых основаны данные нет. Мне интересно было бы посмотреть на чем основаны подсчеты, ну и местоположение объектов также не помешало бы.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...
  • Похожий контент

    • От admin2
      Глава городского округа Балашиха Евгений Жирков написал заявление о сложении полномочий по собственному желанию.
      Как уточнили в правительстве Московской области, временно исполнять обязанности главы округа будет нынешний первый замглавы администрации Балашихи Лилия Татевосян.
      Подмосковная Балашиха в последнее время фигурирует в публикациях СМИ в контексте ситуации с расположенной там свалкой — полигоном «Кучино». Росприроднадзор выявил там нарушения лицензионного законодательства, на основании чего было возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 8.2 КоАП РФ. Также выяснилось, что мусор с этой свалки загрязняет расположенную рядом реку Пехорка.
       
       
      https://www.kommersant.ru/doc/3336845
       
       
    • От admin2
      Поздно вечером 21 июня в районе поселка Барыбино рядом с Домодедово в Московской области видеокамера авторегистратора зафиксировала небесное тело, которое на несколько мгновений осветило небо.
       
      Позже на владелец авторегистратора разместил в соцсетях видео на котором видно, как за "метеоритом" тянулся длинный огненный шлейф.  Однако, большинство комментаторов в подлинности видео усомнились, найдя на записи множество несостыковок. Более того,  ГУ МЧС по Московской области заявило, что никакие метеориты на территории Подмосковья не падали и, таким образом, все это выдумки и видеомонтаж.
       




       
    • От Дмитрий Чариков
      Гости в студии:  
      Юлия Лурье - участник рынка недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «Маяк»
      Петр Шкуматов - активный гражданин, координатор движения "Синие ведерки"
      Сколько осталось жить строительной пирамиде и почему в России может быть отменено долевое строительство?
       
      Посмотреть передачу можно ЗДЕСЬ
    • От admin2
      26 мая в московском ЦВК «Экспоцентр» прошли мероприятия Дня российского предпринимательства, организованные Торгово-промышленной палатой России. В мероприятиях принял  участие губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.
       
      По его словам, власти региона «вручную» сопровождают свыше тысячи инвестиционных проектов на региональном и муниципальном уровнях.
       

      Андрей Воробьев, губернатор Московской области: «Мы вручную сопровождаем на региональном и муниципальном уровнях более 1 тысячи проектов. Стратегическая задача - чтобы каждый, кто инвестирует в муниципалитете, четко понимал, как попасть из точки А в точку Б, создать необходимую инфраструктуру, построить предприятие и его запустить, и мы здесь оказываем поддержку, упрощаем систему административных барьеров, в частности получения техусловий».
      День российского предпринимательства отмечается ежегодно 26 мая. Он установлен указом президента России от 18 октября 2007 года.

       
    • От admin2
      В Одинцовском районе вместо лесов и полей могут появиться полигоны промышленных предприятий.
       
      Началом этих перемен станет перевод 706 гектаров земель сельхозназначения в категорию промышленных. Так считают местные жители. Эти опасения имеют под собой почву. В 2007 году уже была подобная попытка, когда власти Одинцовского района дали разрешение на строительство 50 новых коттеджей посёлка Луцино в старом еловом лесу на склоне Москвы-реки, в буферной зоне к востоку от заказника. После протестов экологов и руководства биостанции МГУ Росприроднадзор подтвердил неправомерность этого постановления. И сейчас в Луцино стоят недостроенные и брошенные дома.+ Направление Звенигород – Кубинка – санаторий им. Герцена испокон веков считалось санаторно-курортным: там расположено русло Москвы-реки, находятся реабилитационные центры, стоят вековые леса, находится болото Сима – природный заказник, Звенигородская биостанция МГУ, где проводят обучения и куда каждый год приезжает детский лагерь, ребята наблюдают за птицами, насекомыми, многие из которых занесены в Красную книгу.
      -Получается, что эти три огромных куска земли сельхозназначения переводят в земли промышленные», – поясняет жительница ЖК «Жемчужина деревни Гигирево» Екатерина Клабукова. – Но самое интересное, что, почитав внимательно о предстоящих слушаниях, я увидела, что вопрос о переводе земель не стоит, а уже стоит вопрос о застройке этих земель, причём уже как промышленных. Хотя я не нашла документа о том, что земля уже переведена в другую категорию. В администрации Одинцовского района, куда я вчера звонила по этому вопросу, мне обещали найти информацию, кто дал такое распоряжение. Якобы всё уже случилось.
       
      Кроме названых территорий, в зону перевода статуса земель попадают архитектурно-исторические – захоронение солдат боевой славы – братская могила 1941 года в селе Троицком, где, по информации местных жителей, в прошлом году выкопали останки 100 человек.
       
      «В прошлом году было целое перезахоронение. Получается, что прямо на этом месте и будут рыть. Это кощунство! Непонятно, зачем всё это делается? Неужели нет других мест?» – возмущаются жители.
      Кроме этого, ЗАО «Шарапово» и ООО «Тэка-сервис», которые сейчас роют карьеры и возят песок на части данной территории, полгода назад обещали жителям обустроить пруды под разведение рыбы на землях сельхозназначения, но жители обеспокоены, что обещания выполнены не будут. – Перед тем как копать карьеры, представители этих организаций приезжали к нам и обещали сделать пруды, говорили, что их глубина будет 2,5 метра. А сейчас они уже выкопали яму глубиной 30 метров и копают дальше. В итоге получается, что они обещали нам пруды, а через полгода им зачем-то нужно переводить землю из категории сельхозназначения в промышленную. Хотя пруды могут располагаться на землях сельхоназначения, – говорит Екатерина Клабукова. По мнению заместителя генерального директора ООО «Тэка-сервис» Виталия Лукьянова, дела обстоят несколько иначе. По его словам, от своих планов никто отказываться не собирается.
      – Для сельхозпредприятия ЗАО «Шарапово» мы выполняем работы по строительству рыбонагульных прудов для создания рыбного хозяйства вблизи деревни Никифоровское и Власово в Одинцовском районе, М рассказал Виталий Викторович. – Рыбоводство является одним из видов сельхоздеятельности. Данный проект предусматривает строительство водоёмов для разведения товарной рыбы с попутной добычей песка. Нами разработаны соответствующие проекты, которые прошли все необходимые согласования, экспертизы. После этого проект был утверждён и начата его реализация. Проектом предполагается строительство трёх рыбонагульных прудов в два этапа: строительство пруда в Никифоровском, затем строительство ещё двух прудов на участках «Власово-1» и «Власово-2». К строительству на «Никифоровском» мы приступили в конце 2016 года, завершить планируем до конца 2018 года. Работы на участках «Власово-1» и «Власово-2» предполагается завершить согласно срокам, установленным проектными решениями. Глубина прудов варьируется от 2,5 метров в Никифоровском до 5 метров во Власове. Сейчас мы находимся на этапе попутной добычи песка в Никифоровском, который поставляем для строительства участка ЦКАД. После этого мы приступим непосредственно к этапу строительства пруда, а затем переходим на участки «Власово-1» и «Власово-2». При этом о каких-либо свалках мусора речь вообще никогда не шла и не идёт. И никакого отношения к переводу земель мы не имеем, у нас нет на то оснований, мы сами узнали об этом из СМИ.
       
      Между тем жители не сомневаются, что на переведённых землях промышленного назначения построят либо ангары, либо цементный завод или полигоны.
       
      – Вы посмотрите, что они сделали в Пронском! Там на землях сельхозназначений – полигон отходов ТБО и строительного мусора. А это IV класс опасности! Это грубейшее нарушение. И сейчас задним числом пытаются перевести эти земли в другую категорию. А ведь весь этот мусор на протяжении тысячи лет будет разлагаться. Представляете, какой там стоит запах гниения? – продолжает Екатерина Александровна. – Я уже звонила по разным инстанциям, в том числе и в Росприроднадзор, мне сказали: пишите в Мосводоканал, потому что в 500 метрах – Москва-река. Вырытая яма может просто иссушить русло реки. Это очень серьёзное нарушение экосистемы Московской области! Однако, как утверждает Лукьянов, никакого полигона ТБО в Пронском нет, никогда не было и в ближайшем времени не будет: – В Пронском был карьер, добывали песок, сейчас там идёт рекультивация карьера в соответствии с лицензиями и всеми разрешительными документами.  В 2016 году из-за жалоб жителей предприятие проверяли более 40 раз контрольные надзорные ведомства. У нас есть акт проверок, результаты экспертиз, исследований о том, что никаких нарушений в деятельности предприятия нет. Я догадываюсь, почему наши злопыхатели сейчас говорят так. Они хотят за счёт предприятия решить свои личные вопросы: кому дорогу заасфальтировать, кому газ провести. К нам приходят и говорят: давайте деньги и работайте спокойно, не хотите – мы будем писать про вас в СМИ, жаловаться, вас будут проверять.
       
      20 мая в Одинцовском районе пройдут публичные слушания по проекту «Правила землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области».
       
      Жители уже написали письма в прокуратуру Московской области и в администрацию сельского поселения Никольское, выразив свой протест. Собрано порядка 100 подписей. Сейчас активисты готовят заявление, которое намерены передать администрации на публичных слушаниях.
       
       
      http://mosaica.ru/ru/mo/news/2017/05/19/zhiteli-odintsovskogo-raiona-protestuyut-protiv-perevoda-zemel-selkhoznaznacheniya-v-kategoriyu-promyshlennykh
       
    • От admin2
      В Одинцовском районе вместо лесов и полей могут появиться полигоны промышленных предприятий.
       
      Началом этих перемен станет перевод 706 гектаров земель сельхозназначения в категорию промышленных. Так считают местные жители. Эти опасения имеют под собой почву. В 2007 году уже была подобная попытка, когда власти Одинцовского района дали разрешение на строительство 50 новых коттеджей посёлка Луцино в старом еловом лесу на склоне Москвы-реки, в буферной зоне к востоку от заказника. После протестов экологов и руководства биостанции МГУ Росприроднадзор подтвердил неправомерность этого постановления. И сейчас в Луцино стоят недостроенные и брошенные дома.+ Направление Звенигород – Кубинка – санаторий им. Герцена испокон веков считалось санаторно-курортным: там расположено русло Москвы-реки, находятся реабилитационные центры, стоят вековые леса, находится болото Сима – природный заказник, Звенигородская биостанция МГУ, где проводят обучения и куда каждый год приезжает детский лагерь, ребята наблюдают за птицами, насекомыми, многие из которых занесены в Красную книгу.
      -Получается, что эти три огромных куска земли сельхозназначения переводят в земли промышленные», – поясняет жительница ЖК «Жемчужина деревни Гигирево» Екатерина Клабукова. – Но самое интересное, что, почитав внимательно о предстоящих слушаниях, я увидела, что вопрос о переводе земель не стоит, а уже стоит вопрос о застройке этих земель, причём уже как промышленных. Хотя я не нашла документа о том, что земля уже переведена в другую категорию. В администрации Одинцовского района, куда я вчера звонила по этому вопросу, мне обещали найти информацию, кто дал такое распоряжение. Якобы всё уже случилось.
       
      Кроме названых территорий, в зону перевода статуса земель попадают архитектурно-исторические – захоронение солдат боевой славы – братская могила 1941 года в селе Троицком, где, по информации местных жителей, в прошлом году выкопали останки 100 человек.
       
      «В прошлом году было целое перезахоронение. Получается, что прямо на этом месте и будут рыть. Это кощунство! Непонятно, зачем всё это делается? Неужели нет других мест?» – возмущаются жители.
      Кроме этого, ЗАО «Шарапово» и ООО «Тэка-сервис», которые сейчас роют карьеры и возят песок на части данной территории, полгода назад обещали жителям обустроить пруды под разведение рыбы на землях сельхозназначения, но жители обеспокоены, что обещания выполнены не будут. – Перед тем как копать карьеры, представители этих организаций приезжали к нам и обещали сделать пруды, говорили, что их глубина будет 2,5 метра. А сейчас они уже выкопали яму глубиной 30 метров и копают дальше. В итоге получается, что они обещали нам пруды, а через полгода им зачем-то нужно переводить землю из категории сельхозназначения в промышленную. Хотя пруды могут располагаться на землях сельхоназначения, – говорит Екатерина Клабукова. По мнению заместителя генерального директора ООО «Тэка-сервис» Виталия Лукьянова, дела обстоят несколько иначе. По его словам, от своих планов никто отказываться не собирается.
      – Для сельхозпредприятия ЗАО «Шарапово» мы выполняем работы по строительству рыбонагульных прудов для создания рыбного хозяйства вблизи деревни Никифоровское и Власово в Одинцовском районе, М рассказал Виталий Викторович. – Рыбоводство является одним из видов сельхоздеятельности. Данный проект предусматривает строительство водоёмов для разведения товарной рыбы с попутной добычей песка. Нами разработаны соответствующие проекты, которые прошли все необходимые согласования, экспертизы. После этого проект был утверждён и начата его реализация. Проектом предполагается строительство трёх рыбонагульных прудов в два этапа: строительство пруда в Никифоровском, затем строительство ещё двух прудов на участках «Власово-1» и «Власово-2». К строительству на «Никифоровском» мы приступили в конце 2016 года, завершить планируем до конца 2018 года. Работы на участках «Власово-1» и «Власово-2» предполагается завершить согласно срокам, установленным проектными решениями. Глубина прудов варьируется от 2,5 метров в Никифоровском до 5 метров во Власове. Сейчас мы находимся на этапе попутной добычи песка в Никифоровском, который поставляем для строительства участка ЦКАД. После этого мы приступим непосредственно к этапу строительства пруда, а затем переходим на участки «Власово-1» и «Власово-2». При этом о каких-либо свалках мусора речь вообще никогда не шла и не идёт. И никакого отношения к переводу земель мы не имеем, у нас нет на то оснований, мы сами узнали об этом из СМИ.
       
      Между тем жители не сомневаются, что на переведённых землях промышленного назначения построят либо ангары, либо цементный завод или полигоны.
       
      – Вы посмотрите, что они сделали в Пронском! Там на землях сельхозназначений – полигон отходов ТБО и строительного мусора. А это IV класс опасности! Это грубейшее нарушение. И сейчас задним числом пытаются перевести эти земли в другую категорию. А ведь весь этот мусор на протяжении тысячи лет будет разлагаться. Представляете, какой там стоит запах гниения? – продолжает Екатерина Александровна. – Я уже звонила по разным инстанциям, в том числе и в Росприроднадзор, мне сказали: пишите в Мосводоканал, потому что в 500 метрах – Москва-река. Вырытая яма может просто иссушить русло реки. Это очень серьёзное нарушение экосистемы Московской области! Однако, как утверждает Лукьянов, никакого полигона ТБО в Пронском нет, никогда не было и в ближайшем времени не будет: – В Пронском был карьер, добывали песок, сейчас там идёт рекультивация карьера в соответствии с лицензиями и всеми разрешительными документами.  В 2016 году из-за жалоб жителей предприятие проверяли более 40 раз контрольные надзорные ведомства. У нас есть акт проверок, результаты экспертиз, исследований о том, что никаких нарушений в деятельности предприятия нет. Я догадываюсь, почему наши злопыхатели сейчас говорят так. Они хотят за счёт предприятия решить свои личные вопросы: кому дорогу заасфальтировать, кому газ провести. К нам приходят и говорят: давайте деньги и работайте спокойно, не хотите – мы будем писать про вас в СМИ, жаловаться, вас будут проверять.
       
      20 мая в Одинцовском районе пройдут публичные слушания по проекту «Правила землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области».
       
      Жители уже написали письма в прокуратуру Московской области и в администрацию сельского поселения Никольское, выразив свой протест. Собрано порядка 100 подписей. Сейчас активисты готовят заявление, которое намерены передать администрации на публичных слушаниях.
       
       
      http://mosaica.ru/ru/mo/news/2017/05/19/zhiteli-odintsovskogo-raiona-protestuyut-protiv-perevoda-zemel-selkhoznaznacheniya-v-kategoriyu-promyshlennykh
       
    • От admin2
      Девелоперов начинают избивать
      Дольщики жестоко избили девелопера

       
      Дольщики, недовольные затягиванием строительства жилого комплекса в Новой Москве, возможно, избили до полусмерти учредителя девелоперской компании «ИнвестСтройГрупп»
       
      13 мая в Троицке, сообщает «МК». Пока полицейские не вышли на след бандитов, хотя они от людей особо не прятались. Как стало известно «МК», на 49-летнего Андрея Семенихина напали средь бела дня, около 17.00, когда бизнесмен выходил с рынка «Центральный» на Октябрьском проспекте. Свидетелем зверского избиения стал местный житель, вместе с собакой ожидающий жену на лавочке. Он обратил внимание на двух молодых мужчин с поднятыми воротниками свитеров, которые бродили возле парковки, явно ожидая кого-то.
      Вскоре показался мужчина с двумя авоськами — это был Семенихин. Коммерсант шел к своему «Мерседесу». Странные мужчины преградили ему путь. В руках одного из них был бита и за 5-10 секунд злодеи нанесли жертве несколько ударов, от которых он упал на асфальт. Бандиты, тем временем, убежали. В состоянии шока Семенихин на дрожащих ногах встал, поднял сумки и открыл машину. А свидетель вызвал экстренные службы города. Кстати, очевидец поинтересовался, поступали ли раньше угрозы, на что коммерсант ответил отрицательно — он не представлял, кому мог перейти дорогу. Медики определили у пациента тяжелые травмы — перелом костей свода и основания черепа, и госпитализировали в больницу.
      Партнеры Семенихина по бизнесу считают, что нападение может быть связано со строительством ЖК «Легенда» на Калужском шоссе, которым занималась компания. Стройка нескольких домов комплекса началась в 2014 году, а в марте 2017 году была приостановлена — застройщик объявил дольщикам, что закончились деньги, более того, были поданы документы в суд на признание компании банкротом. В числе пострадавших граждан — 860 человек (они купили квартиры на сумму более 4 миллиарда рублей). Не исключено, у кого-то не выдержали нервы.
      Впрочем, партнеры Семенихина утверждают, что постоянно находятся в контакте с дольщиками и ранее агрессивных выходок от них они не замечали. Что касается замершей стройки, то по их словам, в ближайшее время объект будет реанимирован.
       

       
      http://www.mk.ru/incident/2017/05/15/dolshhikov-obvinili-v-zhestokom-izbienii-glavy-stroitelnoy-kompanii-v-moskve.html
       
  • Записи блога

    • От admin2 в К Позорному Столбу! 7
      Строительные вандалы не намерены отступаться от старейшего подмосковного парка
       
      Позор девелоперам! Предысторию конфликта читайте ЗДЕСЬ
       
      Более того, председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил Главному следственному управлению СК РФ по Московской области провести процессуальную проверку по данному факту, в ходе которой необходимо всесторонне изучить все обстоятельства передачи парка из федеральной собственности в частную и принять решение о законности действий застройщика.
       

    • От admin2 в Народный добродел в соцсетях 8
      Для удобства жителей столичного региона теперь Народный Добродел присутствует и во всех  социальных сетях!
       
      Уважаемые жители столичного региона, обязательно дублируйте в наших группах в соцсетях  все сообщения, которые вы оставляете на Народном Доброделе, активней пишите ваши сообщения, жалобы, предложения - только таким образом и можно добиться, чтобы чиновники услышали наши беды и прекратили скармливать жителей Подмосковья отписками. Только так и может выглядеть настоящий диалог между властью и гражданским обществом о котором так много говорят с самых высоких трибун. Подписывайтесь на наши группы в соцсетях!
      Все остальные актуальные события и новости региона - строительство, недвижимость, ЖКХ, образование и т.д - в новостных хрониках агрегатора новостей Добродел. Присоединяйтесь!
       

       
      Адреса групп Народного Добродела в социальных сетях - в комментариях. Подписывайтесь на наши группы в соцсетях!
       
       
    • От admin2 в Риэлторы. Истории успеха 0
      Ирина Сафина присоединилась к команде Blackwood в 2017 году в должности заместителя руководителя департамента коммерческой недвижимости.
       
      Окончила экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова. Совокупный опыт работы в недвижимости - более 10 лет. За время карьеры получила опыт работы в крупнейших международных компаниях, профессионально занимающихся консалтингом коммерческой недвижимости, таких как JLL, Knight Frank, CBRE. Среди клиентов, с которыми были заключены успешные сделки при участии специалиста - компании Morgan Stanley, KPMG, P&G, Nokia, PwC, "Вертолеты России", "Нео-Центр" и другие российские и международные структуры.
       
    • От admin2 в Взрослый разговор 4
      Все о смерти, захоронении, кладбищах, об уважении к мертвым и о совести живых
       
      В среду, 21 июня в 14:00 в программе "Точка зрения" на Правде состоялся разговор с Антоном Авдеевым на тему, которая касается каждого из нас.  Взрослый разговор о двух мировоззренческих доктринах: индустриальной и традиционной. О захоронении, кладбищах, о правах мертвых и... некоторых законодательных инициативах живых. 
       

      Антон Авдеев - консультант-аналитик Общества защиты прав усопших, представитель профсоюза работников ритуальных служб
       
       
       

    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 1
      Почему благородная профессия строителя все чаще и чаще вызывает в обществе крайне негативные отклики?
       
      Почему отрасль, которую еще совсем недавно называли почетной, созидательной, творческой стала вызывать у людей раздражение и даже гнев. Гости студии Pravda.ru утверждают, что современные строители – вандалы. 

      Елена Ткач, депутат Пресненского района и Никита Шангин, почетный архитектор России, профессор МАРХИ.
       
       
  • Теги















1.jpg

2.jpg

3.jpg

Новости Подмосковья

2.jpg

БЛОК.jpg

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ КАПРЕМОНТ.jpg

7.jpg

11.jpg

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg