• записи
    2
  • комментариев
    46
  • просмотров
    5 926

ТОП-10 новостроек "старой" Москвы

 

Как известно, долевое строительство - это механизм строительства жилых домов при помощи привлеченного капитала из различных источников и, в том числе, от граждан, именуемых дольщиками.

 

Основным законодательным актом, регламентирующим отношения застройщика и участника долевого строительства, является Федеральный Закон №214 ФЗ, принятый еще в декабре 2004 года и перетерпевший множество изменений, дополнений  и редакций

Таким образом, дольщики являются соинвесторами строительного проекта девелопера, вкладывая деньги в бизнес последнего, целью которого является создание объекта недвижимости и, естественно, извлечение из этого процесса прибыли.

Девелопер же со своей же стороны, действуя в лице застройщика, после окончания строительства и создания своего объекта, обязуется «рассчитаться» с дольщиками квартирами, согласно условиям договора долевого строительства (ДДУ), который, в свою очередь, регламентирует уже все отношения между дольщиком и застройщиком. ДДУ подлежит государственной регистрации

Тем не менее, подавляющее количество дольщиков больше склонны считать  себя «покупателями квартир», чем соинвесторами, о чем их активно убеждают сами девелоперы. Рекламные месседжы последних  о «старте продаж», призывы «купить квартиру со скидкой» прочно сформировали в  сознании дольщика статус покупателя. Но, тем не менее…

Более того, любой дольщик на любом этапе реализации строительного проекта может выйти из этого проекта, «перепродав» свою «квартиру» другому лицу  в порядке «переуступки» по договору уступки прав требований по ДДУ. Причин тому множество – у дольщика изменились обстоятельства, исчезло желание ждать окончания строительства, грядет переезд в другой город, регион, появилось более выгодное для него предложение, нужны деньги и т.д. И его, как инвестора, безусловно будет волновать что он выиграет ( или проиграет) в денежном эквиваленте при выходе из того или иного строительного проекта.

 

МИТРОШИН.JPG  

В данном материале Добродел представляет ТОП-10 строительных проектов «старой" Москвы, составленный при участии финансового аналитика Алексея Митрошина, директора Home Market Consulting Group. Чтобы составить рейтинг, Алексей просчитал порядка 120-ти жилых комплексов от различных девелоперов, математически аргументировав инвестиционную привлекательность представленных проектов.

 

ТОП-10 строительных проектов "старой" Москвы

 

1.jpg    

ЖК Римского-Корсакова

 

2.jpg 

ЖК Саларьево-Парк

ЖК Пресня-Сити

 

3.jpg

  ЖК Анино-парк

ЖК Мир Митино

 

4.jpg

ЖК Золотая звезда

 

 

5.jpg

  ЖК Домашний

ЖК Лучи

ЖК Воронцовские пруды. Родной город.

 

По мнению Алексея Митрошина, доходность лидера ТОП-10 новостроек "старой" Москвы - ЖК Римского Корсакова - составит порядка 14%, доходность таких проектов, как Саларьево-парк и Пресня-Сити - 12%, жилых комплексов Мир Митино, Анино-парк и Черняховского - 10-11%, проекта Золотая звезда - 9-10%, а новостроек Домашний, Лучи и Воронцовские пруды (Родной город) - 8-9%

 

Продолжение следует...

 




38 Комментариев




Гость Аркадий С.

Опубликовано

Интересное исследование, но можно  попросить автора опубликовать методику расчетов и анализа чтобы понять насколько объективен этот топ-10? Заранее спасибо.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Поляков Владимир

Опубликовано

Добрый день и позвольте реплику. Результат инвестиций  это не только разница между теми средствами, которые были получены, и теми, которые были вложены. Но в расчете доходности нужно  еще корректно определить, с какой суммой соотносить рассчитанный результат инвестирования, то есть корректно определить сумму вложенных средств. Дело в том что стоимость квартир в этих комплексах далеко не является одинаковой, а Вы применяете коэффициент к суммам вложенных средств? Но в любом случае материал получился актуальным. Спасибо.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Аналитик ангажирован ПИКом?;) половина объектов пиковские

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

В качестве предложения предлагаю дополнить статью еще локацией тех жк которые вошли в ваш топ

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Тоже не понятно, на сколько топ можно считать объективным. Из вышеперечисленных жилых комплексов сам бывал только в ЖК Саларьево-Парк и не могу сказать, что он прям топовый. Да, есть все блага. Да, квартиры тут стоят достаточно дорого. Да, есть спрос у желающих купить квартиру тут. Но не могу сказать, что это прям топовый жилой комплекс Москвы. Тот же ЖК Домашний, который замыкает этот топ чисто визуально более приятно выглядит, да и цены там немного дешевле.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Хотелось бы конечно более подробной информации об этих новостройках, если честно. А быть дольщиком новостройки еще и рискованно, не раз и не два, а довольно часто такие объекты никогда не достраивались, застройщики пропадали с деньгами, а дольщики оставались без денег и что самое ужасное без жилья. Поэтому репутация застройщика в этом деле конечно самое главное.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Все новостройки заслуживают внимания и сделаны очень качественно и по современному!!! 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Владислав

Опубликовано

Посмотрел видео, принцип мне понятен, но хотелось бы и документального подтверждения обсчета той сотни с лишним объектов, а то можно так сказать что просчитал и тысячу

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

В наше время все больше и больше внимания пределяют новостроям. Ведь современные люди уже не хотят жить в старых и не качественных зданиях и квартирах. Здесь каждый из топ 10 новостроев заслуживает уважения и похвалы. Молодцы, что стараются сделать все как можно лучше и качественней. Конечно и цены у  них очень и очень разнятся, но тут уже на любителя, что кому нравится, то и покупают.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Сейчас в процессе выбора новостроя  этот рейтинг лег нам прямо в кассу так как мы рассматривали покупку и в Лучах. Пока думаем, но информация оказалась полезной, благодарю.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Мне было бы интересно узнать, как велись эти математические подсчёты? В чём их инвестиционная привлекательность выражается? 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Поляков Владимир

Опубликовано

Думаю что было бы неплохо, если г-н аналитик дал свои разъяснения и прокомментировал свои расчеты

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Александр Попов

Опубликовано

Конечно, очень интересная информация, видно что проведена колоссальная работа связанная с подсчетами. Однако, не совсем ясны все факторы и критерии, по которым удалось определить на какое место поставить ту или иную новостройку. Но, в принципе, если все расчеты верны то это радует - значит можно смело вступать в дольщики. В наше время это дело очень рискованное, но если застройки действительно прибыльные, то риска практически нет.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Добрый день. Всегда считал опасным долевое строительство и честно говоря нет надежды на него. Не стал бы вкладывать деньги в это мероприятие. Потому что, неизвестно чем закончится это всё. Они потом будут судиться и докажут, что ни в чём не виноваты, а деньги уже днём с огнём не найдёшь и тем более не вернёшь ни копейки. Поэтому, считаю что лучше сразу покупать квартиру за наличные, без какого либо хитроумного плана, потому что это всё очень серьёзно.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Всем добрый вечер.

Постараюсь здесь ответить на все комментарии

1. По поводу методики: Я качаю весь виннер- в том числе циан.  Далее я определяю аналогичные ЖК, которые беру в том же районе. Затем нахожу среднюю цену за 1 квадратный метр у однушек в этих ЖК (это средняя цена между 20-м квантилем, 30-м квантилем, 40-м квантилем и 50-м квантилем выборки)

Далее дисконтирую эту среднюю цену на -5% в год. Далее смотрю какая прибыль получится.

Для всего этого написано за полтора года работы более 15 алгоритмов и более 20-ти программ на Питоне.

2. По поводу Пика- у Пика сейчас очень интересные локации, цены, а также он наверное лидер по количеству Новостроек, поэтому 4 из них попали в Топ-10, хотя конечно ЖК Черняховского 19 нужно убрать- это была ошибка( на с тем Жк сравнил для определения прибыли)

 

3. По поводу апартаментов- мне очень интересно и я надеюсь сделать передачу, где рассказать по апартаменты

 

4. По поводу 100 новостроек: список содержит 94 новостройки и еще примерно 15 убрал , потому что не уверен в надежности застройщика. Прилагаю неполный список новостроек обсчитанных 29.01. К рассчитанной прибыли нужно прибавить 3-4%. Часть новостроек была обсчитана вручную 07.02 по вновь поступившей информации, поэтому в таблице 2 столбика с прибылью 

 

5. Апартаменты уже идут с дисконтом 26%

С уважением, Алексей

 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Рейтинг Район Название Кварт/Апарт Будущая прибыль за год на 29.01 Будущая прибыль за год на 07.02 Рекомендация Средняя цена за метр по ЖК Средняя цена за метр по району Изменение цены за год для 1-но ком. Изменение цены за год для 2-х ком. Изменение цены за год для 3-х ком. Изменение цены за год для 4+ ком. Изменение цены за год Всего ключи
1 СВАО МФК Отражение апарт 27.54% 27.54% Покупать 156800руб 258800руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
2 СЗАО ЖК Мир Митино кварт 21.19% 15.01% Покупать 115300руб 152300руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2018год
3 ЦАО Апарт комплекс Нева-Тауэрс кварт 18.27% 18.27% Покупать 302100руб 474000.0руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
4 СВАО ЖК  1147 кварт 17.95% 17.95% Покупать 221900руб 313600руб 6.94% 16.56% 7.95% нет данных 9.14% 3квартал2018год
5 САО Янтарь apartments апарт 16.12% 16.12% Покупать 116700руб 184900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2018год
6 СВАО ЖК ЛАйм кварт 13.97% 13.97% Покупать 234500руб 313600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
7 СВАО Апартаменты Клевер Лэнд апарт 13.55% 13.55% Покупать 127600руб 222600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
8 ЮЗАО МФК Букинист апарт 13.31% 13.31% Покупать 143800руб 230600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2018год
9 СЗАО МФК Лайнер апарт 13.04% 13.04% Покупать 172700руб 287200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
10 ЮЗАО Апарт комплекс Нахимовский 21 апарт 12.95% 12.95% Покупать 134200руб 193800руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2017год
11 ЦАО ЖК Пресня Сити кварт 11.64% 18.12% Покупать 200400руб 279000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
12 СВАО ЖК Римского-Корсакова 11 кварт 11.44% 18.73% Покупать 140100руб 187400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
13 САО ЖК Черняховского 19 кварт 10.09% 10.09% Покупать 212300руб 287200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
14 СЗАО ЖК Город на реке - Тушино 2018 кварт 9.07% 9.07% Держать 185200руб 230800руб 13.97% 12.5% 12.45% нет данных 13.44% 3квартал2018год
15                            
16 СЗАО ЖК Утесов кварт 9.04% 9.04% Держать 191600руб 212000руб -2.54% 5.78% 26.19% нет данных 9.41% 3квартал2017год
17 ВАО Апарт-комплекс Re:form апарт 8.95% 8.95% Держать 156900руб 210700руб -5.37% -11.71% нет данных нет данных -7.35% 2квартал2017год
18 ЗАО Апарт Комплекс Штаб-Квартира на Мосфильмовской апарт 8.47% 8.47% Держать 191000руб 264900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2017год
19 СЗАО ЖК Хорошевский кварт 8.1% 8.1% Держать 158700руб 189300руб -3.23% -10.32% нет данных нет данных -8.17% 2квартал2018год
20 ЮАО ЖК Аннино парк кварт 7.36% 7.36% Держать 137200руб 171400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
21 САО ЖК Дом на Войковской кварт 5.55% 5.55% Держать 165600руб 195800руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
22 ЮВАО ЖК Домашний кварт 5.22% 12.14% Держать 129700руб 152600руб 2.13% 2.76% 4.01% 4.01% 3.07% 3квартал2018год
23 ЮЗАО ЖК Родной Город. Воронцовские пруды кварт 4.98% 4.98% Держать 200900руб 230200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2018год
24 ЗАО ЖК Лучи кварт 4.95% 4.95% Держать 120000руб 140600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
25 ВАО ЖК Золотая Звезда кварт 4.82% 6.84% Держать 163600руб 178900руб 25.56% 18.98% 20.5% 20.5% 21.74% 4квартал2017год
26 ЗАО ЖК О7 кварт 3.76% 3.76% Держать 181400руб 191000руб -0.44% 2.85% нет данных нет данных -3.06% 3квартал2017год
27 ЗАО ЖК Дом в Олимпийской деревне кварт 3.6% 3.6% Держать 226300руб 264900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
28 ЦАО ЖК City Park кварт 3.3% 3.3% Держать 239600руб 279000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
29 ЦАО ЖК Центр Сити кварт 2.97% 2.97% Держать 208200руб 279000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2020год
30 НАО ЖК Саларьево парк кварт 2.5% 12.47% Держать 118500руб 138400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
31 САО ЖК Прайм Тайм кварт 2.06% 2.06% Держать 252000руб 282400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
32 САО МФК Смольная 44 апарт 1.71% 1.71% Держать 125700руб 184900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2019год
33 ЗАО ЖК Петра Алексеева, 12 а кварт 1.5% 1.5% Держать 167800руб 186400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
34 ЮВАО ЖК Михайлова 31 кварт 1.28% 1.28% Держать 140000руб 169100руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2020год
35 САО ЖК Династия кварт 0.88% 0.88% Держать 177600руб 212000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2020год
36 СВАО Жк Грин парк кварт 0.01% 0.01% Держать 176800руб 187400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2018год
37 ЮВАО ЖК SREDA кварт -0.52% -0.52% Продавать 168500руб 179400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2018год
38 ЮВАО ЖК Символ кварт -0.58% -0.58% Продавать 189900руб 212700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2019год
39 ЮВАО МФК Золоторожский апарт -0.6% -0.6% Продавать 173600руб 212700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2017год
40 ЮВАО ЖК Влюблино кварт -1.2% -1.2% Продавать 136900руб 147000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
41 СВАО МФК Савеловский Сити апарт -1.2% -1.2% Продавать 170500руб 222600руб 42.56% 38.92% 55.3% нет данных 42.2% 4квартал2017год
42 ЮАО ЖК Донской Олимп кварт -1.46% -1.46% Продавать 280200руб 270100руб 12.44% 14.22% 15.15% 15.15% 15.31% 2квартал2017год
43 СВАО Апартаменты Барбарис апарт -1.89% -1.89% Продавать 115000руб 152500руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
44 САО ЖК Дом на Усиевича кварт -2.02% -2.02% Продавать 268900руб 282400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
45 ЮЗАО ЖК Квартал 38А кварт -2.25% -2.25% Продавать 239200руб 220500руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2017год
46 САО ЖК Горoд кварт -2.28% -2.28% Продавать 144000руб 150600руб 23.5% 15.0% нет данных нет данных 15.81% 3квартал2018год
47 СЗАО ЖК Дом Серебряный Бор кварт -2.45% -2.45% Продавать 207100руб 217300руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
48 СВАО МФК Березовая аллея апарт -2.67% -2.67% Продавать 144700руб 187400руб 25.61% 15.43% 19.54% нет данных 19.88% 1квартал2018год
49 СВАО ЖК Изумрудная 24 кварт -2.81% -2.81% Продавать 176700руб 168000руб 1.96% 1.74% нет данных нет данных 1.5% 2квартал2017год
50 СЗАО ЖК Лица кварт -2.93% -2.93% Продавать 286700руб 282400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2017год

�л2017год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
51 ЦАО Апарт Комплекс Пресненский вал 21 апарт -3.9% -3.9% Продавать 216300руб 279000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
52 ЮАО ЖК ЗИЛАРТ кварт -4.55% -4.55% Продавать 197700руб 199200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
53 САО ЖК Дуэт кварт -4.69% -4.69% Продавать 150700руб 151600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
54 СЗАО Дом в Мневниках кварт -4.83% -4.83% Продавать 211400руб 212000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
55 СЗАО ЖК Родной Город. Октябрьское поле кварт -5.09% -5.09% Продавать 189500руб 189300руб 14.16% 19.87% 22.01% 22.01% 20.33% 1квартал2018год
56 ЮАО МФК Ясный апарт -7.31% -7.31% Продавать 127700руб 152200руб 7.95% -2.92% нет данных нет данных 5.21% 2квартал2019год
57 СВАО ЖК Поколение кварт -7.37% -7.37% Продавать 159700руб 155200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2018год
58 ЮАО ЖК Варшавские огни кварт -7.59% -7.59% Продавать 160300руб 154400руб 10.86% 12.37% 11.27% нет данных 11.31% 2квартал2018год
59 ЮЗАО ЖК Родной Город. Каховка кварт -7.69% -7.69% Продавать 201500руб 193800руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2018год
60 САО ЖК Маяковский кварт -7.76% -7.76% Продавать 163100руб 153600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
61 ЮЗАО ЖК Вавилова 69 кварт -7.8% -7.8% Продавать 243000руб 230200руб -5.34% -0.08% 3.05% нет данных -0.24% 4квартал2018год
62 ЮВАО ЖК Петр 1 кварт -7.88% -7.88% Продавать 178300руб 172200руб 22.37% нет данных нет данных нет данных 19.9% 1квартал2018год
63 ЦАО МФК Басманный 5 апарт -7.97% -7.97% Продавать 240200руб 294100руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
64 ЮАО ЖК МАршала Захарова вл.7 кварт -8.04% -8.04% Продавать 161400руб 152200руб 3.0% 8.67% 17.57% нет данных 10.78% 4квартал2018год
65 ЦАО ЖК Balchuk Viewpoint кварт -8.48% -8.48% Продавать 480000руб 445800руб 8.92% 3.11% 7.34% 7.34% 6.93% 3квартал2017год
66 ВАО ЖК PerovSky кварт -8.63% -8.63% Продавать 159000руб 153500руб 12.29% 15.64% 14.9% нет данных 13.94% 4квартал2017год
67 СВАО ЖК Абрамцевская 10 кварт -8.97% -8.97% Продавать 164400руб 152200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
68 САО Апартаменты Флотилия апарт -10.22% -10.22% Продавать 163100руб 174000руб 41.83% 19.64% 35.0% 35.0% 30.93% 1квартал2017год
69 ЗАО ЖК Свой кварт -10.43% -10.43% Продавать 207300руб 186400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
70 ЮЗАО ЖК Версис кварт -10.8% -10.8% Продавать 263800руб 230200руб 15.3% 24.79% нет данных нет данных 19.17% 2квартал2017год
71 ЮАО ЖК V-House кварт -11.34% -11.34% Продавать 228400руб 214600руб 17.43% 18.36% 22.64% нет данных 20.34% 4квартал2017год
72 ЮВАО ЖК Дом в Кузьминках кварт -12.4% -12.4% Продавать 173200руб 152400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
73 ЗАО МФК Квартал Only апарт -12.8% -12.8% Продавать 202700руб 214700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
74 ЮАО ЖК Вавилова 4 кварт -15.15% -15.15% Продавать 299000руб 270100руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
75 ЦАО Апарт-комплекс Волга апарт -15.63% -15.63% Продавать 247600руб 280400руб 13.16% 16.34% 14.36% нет данных 14.79% 4квартал2017год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
76 ЮАО Клубный дом на Серпуховском валу кварт -17.98% -17.98% Продавать 308200руб 270100руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
77 ЗАО МФК Match Point апарт -18.09% -18.09% Продавать 262700руб 214700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2020год
78 ЗАО ЖК Вандер парк кварт -18.22% -18.22% Продавать 285900руб 211200руб 44.76% 24.38% 26.67% 26.67% 26.22% 1квартал2019год
79 САО МФК Царская площадь апарт -18.5% -18.5% Продавать 216000руб 213900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
80 СЗАО ЖК Сердце столицы кварт -20.96% -20.96% Продавать 282900руб 212000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
81 ЗАО МФК Фили град. 2-я очерердь апарт -21.05% -21.05% Продавать 212700руб 214700руб 27.44% 33.13% 28.65% нет данных 30.11% 3квартал2017год
82 ЦАО МФК На шлюзовой набережной апарт -21.81% -21.81% Продавать 348600руб 323700руб 14.56% 16.53% 17.48% 17.48% 16.51% 3квартал2018год
83 ЦАО ЖК Red Side кварт -22.08% -22.08% Продавать 348300руб 279000руб 19.24% 11.05% 24.39% нет данных 19.58% 1квартал2018год
84 ЮАО МФК Парк Легенд апарт -22.26% -22.26% Продавать 189200руб 199200руб 39.02% 42.38% 30.89% нет данных 38.36% 4квартал2017год
85 СВАО ЖК  Life-Ботанический сад кварт -24.83% -24.83% Продавать 220200руб 169500руб 23.29% 22.72% нет данных нет данных 23.94% 1квартал2018год
86 САО МФК Водный 2-я очерердь апарт -27.85% -27.85% Продавать 187300руб 153600руб 22.02% 10.54% -3.14% нет данных 9.75% 3квартал2018год
87 САО ВТБ Арена парк апарт -30.3% -30.3% Продавать 275000руб 213900руб 4.96% 13.65% 30.0% 30.0% 24.11% 3квартал2018год
88 ЦАО Клубный дом на Сретенке кварт -32.54% -32.54% Продавать 410100руб 280400руб 6.52% 13.41% нет данных нет данных 5.95% 1квартал2018год
89 ЦАО Клубный дом на Покровском бульваре апарт -33.03% -33.03% Продавать 469800руб 294300руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
90 ЗАО Воробьев Дом апарт -35.83% -35.83% Продавать 334900руб 264900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2017год
91 ЗАО ЖК The Mid кварт -36.5% -36.5% Продавать 315000руб 220500руб 5.0% 7.15% 24.38% 24.38% 19.07% 4квартал2017год
92 САО ЖК Дыхание кварт -38.04% -38.04% Продавать 297800руб 174000руб -2.42% 4.28% -6.78% -6.78% -1.84% 1квартал2017год
93 САО ЖК Большевик апарт -40.48% -40.48% Продавать 299300руб 249700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
94 ЦАО Резиденция на Всеволожском кварт -81.45% -81.45% Продавать 1447500руб 393600руб -0.04% -1.85% -1.85% нет данных -1.35% 4квартал2017год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Довольно таки интересная статистика. Подсчетов на которых основаны данные нет. Мне интересно было бы посмотреть на чем основаны подсчеты, ну и местоположение объектов также не помешало бы.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...
  • Похожий контент

    • Гость Наталья
      От Гость Наталья
      Мы Жители деревни Редькино Раменского района, Серьезно обеспокоены строительством производства бетонных изделий 3-го класса опасности вблизи наших домов, а именно на улице Удачная уч 7. кадастровый номер 50:23:0040405:23 Просим принять меры! строительство незаконное  так-как эти участки пром назначения под склады с классом опасности 5. очень хочется жить дольше и дышать свежим воздухом, а не пылью! как вообще выдают разрешения на строительство таких объектов в жилых зонах ?! И куда смотрит администрация Раменского района! Безобразие!  У нас большинство семей с детьми и стариками, дайте старикам дожить ,а детям вырасти здоровыми! экология и так хромает!






    • От admin2
      9 октября 2017

       
       
      ОБЩИЕ НОВОСТИ
       
      Ведомости: Администрация Петербурга хочет повысить ставку аренды Кузнечного рынка минимум на 25%
      Администрация Петербурга может сдать Кузнечный рынок в аренду за 14,4 млн руб. в год, помимо этого оператору необходимо будет вложить в модернизацию объекта 295 млн руб., следует из отчета, подготовленного по заказу Фонда имущества («Ведомости» ознакомились с документом). Площадь Кузнечного рынка составляет 4489 кв. м, таким образом, арендная ставка будет 267,6 руб. за 1 кв. м в месяц (без учета НДС). На основании этой оценки Фонд имущества намерен в ноябре провести аукцион, сообщил чиновник из имущественного блока петербургской администрации. По его словам, эту цену можно назвать стартовой. Договор аренды планируется заключить на 15 лет.
       
      Interfax.ru: Moёt Hennessy переехал в "Большевик"
       Российская штаб-квартира компании Moёt Hennessy переехала в культурно-деловой комплекс «Большевик» инвестиционной компании O1 Properties, сообщил консультант сделки компания JLL. Компания арендовала этаж комплекса площадью около 1,6 тыс кв.м. Открытие офиса состоится в середине октября 2017 года.
       
      Interfax.ru: Власти не разрешили инвестору увеличить площадь и высоту здания в центре Москвы
      Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) не разрешила инвестору увеличить площадь и высоту здания в центре Москвы, сообщила в пятницу пресс-служба Москомстройинвеста. Там уточнили, что ГЗК согласилась с нецелесообразностью внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в отношении участка по адресу: Большой Сухаревский пер., вл.11, стр.11 для увеличения площади и высотности объекта.
       
      Interfax.ru: Соинвесторы Loft Time могут остаться без лофтов и денег- газета
      Мосгорсуд отменил решение предыдущей инстанции о праве долевой собственности для первого покупателя апартаментов в проекте Loft Time, пишет «Коммерсант» в пятницу. По данным издания, на очереди аналогичные решения в отношении других 40 покупателей в Loft Time. Мотивировочной части решения Мосгорсуда пока нет, когда она появится, будет подана кассация в президиум Мосгорсуда. Если такое решение будет принято и кассацией, покупатели смогут вернуть только15% стоимости проданного с торгов имущества на всех.
       
      CRE.ru: ILM привела «Комус» в Подмосковье
      ILM выступила консультантом в сделке по аренде складских помещений компанией «Комус» в Подмосковье. Компания «Комус» арендовала склад площадью 6 500 кв. м на юге Московской области. Выбранный складской комплекс относится к классу «В+» и расположен в Домодедовском районе в деревне Ям. Консультантом сделки выступила компания ILM.
       
      НОВОСТИ РЫНКА ЖИЛЬЯ
       
      РБК: Новые девелоперские компании завоевали десятую часть рынка жилья Москвы
      Девелоперские компании, которые вышли на рынок Москвы за последние 3 года, возводят 10% квартир от общего объема предложения новостроек столицы
       
      Interfax.ru: Москва и Петербург вошли во вторую сотню городов мира по темпам роста цен на жилье
      Москва и Петербург оказались во второй сотне мировых городов по темпам прироста цен на жилье, сообщила в пятницу пресс-служба Knight Frank. Как уточняется, за прошедший год (со II квартала 2016 по II квартал 2017 годы), индекс прироста цен на жилье в Москве составил 2,6%, в Санкт-Петербурге – 3%. Города расположились в мировом рейтинге на 106 и 101 местах соответственно, опередив Монреаль, Венецию, Токио и др.
       
      НОВОСТИ РЫНКА ТОРГОВЛИ
       
      Коммерсант: Пространство накрывают едой
      Бывший директор Даниловского рынка и экс-управляющий Ginza Project Максим Попов запускает новый проект — гастропространство, объединяющее до 30 кафе и баров. Первая площадка заработает в мебельном центре Roomer на юге Москвы. Такой формат общественного питания пользуется спросом, только за 2016 год сегмент вырос на 30% и подобные заведения стали открывать крупные рестораторы, включая владельца Novikov Group Аркадия Новикова.
       
      Коммерсант: «Цветной» сошел с Au Pont Rouge
      Петербургский Au Pont Rouge экс-президента пивоваренной компании «Балтика» Таймураза Боллоева перестал быть оператором fashion-зоны в московском универмаге «Цветной». Прежнему партнеру магазина, как считают эксперты, не хватило компетенции привлечь бренды, которые были бы уникальны в среднем и высоком ценовых сегментах.
       
      CRE.ru: Сеть «Бахетле» продают за 10 миллиардов
      Супермаркеты бренда представлены в основном в Татарстане – 21 магазин. Еще 8 точек находятся в Москве и Подмосковье. На продажу выставлена сеть супермаркетов домашней еды «Бахетле», сообщают «Ведомости»
       
       
       

      Партнер раздела "Недвижимость. Дайджест новостей"  консалтинговое агентство Realty PR
    • От admin2
      В воскресенье, 8 октября на строительном рынке "Синдика", расположенном в районе 65-го км МКАД, возник сильный пожар
       
      Очевидцы рассказали, что возгорание началось в цокольном этаже подземной парковки. Пожару был присвоен третий номер сложности из пяти возможных. Порядка трех тысяч посетителей рынка были сразу эвакуированы спасателями. По данным ГУ МЧС по Московской области, пожар, возникший в цокольном этаже торгового центра, распространился далее на подземную парковку, а позже он охватил и кровлю. Площадь пожара превысила 50 тысяч квадратных метров, произошло обрушение кровли на площади 300 квадратных метров.
       



       
       


    • От admin2
      В моем домике уже дали тепло, а у вас? Проведем сверку тепла?
       
      Пишите, если в вашу квартиру еще не поступило тепло, у вас холодные батареи и вы замерзаете. Указывайте, пожалуйста, свои адреса и не стесняйтесь. Всю информацию я постараюсь довести до министра ЖКХ Подмосковья и тогда и в ваши дома обязательно придет долгожданное тепло.
      Примечание: жителям Москвы писать сюда не нужно. У вас есть свой домовёнок - Сергей Семенович Собянин
       
      С уважением, ваш домовенок Кузя-Добродел
       
    • От admin2
      29 сентября 2017

       
      ОБЩИЕ НОВОСТИ
       
      Коммерсант: Инвесторы растеряли уверенность
      Возникшая на фоне проблем в банковской сфере неуверенность инвесторов начала корректировать динамику российского рынка недвижимости. По итогам третьего квартала 2017 года объем инвестиционных сделок на нем сократился в три раза. Общий объем инвестиций по итогам трех кварталов при этом снизился на 13% относительно уровня прошлого года. Но консультанты не теряют оптимизма, рассчитывая, что итоговый объем вложенных в недвижимость средств в этом году не будет уступать прошлогоднему.
       
      Interfax.ru: Завершено строительство отеля Holiday Inn Express у Павелецкого вокзала
      Завершено строительство отеля Holiday Inn Express вблизи Павелецкого вокзала в Москве, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора. "Застройщику выдано заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации", — заявил председатель ведомства Олег Антосенко. Отелю на Дубининской улице присвоена категория 3*. Площадь здания составляет 11 тыс. кв.м, на десяти этажах размещается 243 номера. Девять номеров нового отеля будут приспособлены для людей с ограниченными физическими возможностями.
       
      Interfax.ru: Ситуация с Бинбанком не скажется на деятельности компании "А101"
      Ситуация с Бинбанком не скажется на деятельности девелопера "А101", сообщил журналистам в четверг на выставке "Недвижимость от лидеров" в ЦДХ директор по стратегическому развитию строительной компании Леонард Блинов. "А101" — одно из подразделений группы "Сафмар", которая генерирует около 1 млрд рублей выручки в месяц. Ситуация с Бинбанком не скажется на нашей деятельности", — сказал Л.Блинов. По его словам, девелоперская компания не кредитуется и не имеет проектов, связанных непосредственно с Бинбанком.
       
      Interfax.ru: Всесезонный спортивно-досуговый кластер создадут в "новой" Москве
      Всесезонный спортивно-досуговый центр появится в "новой" Москве в районе строящейся станции метро "Прокшино", сообщил в четверг директор по стратегии развития ГК "А101" Леонард Блинов в рамках выставки "Недвижимость от лидеров" в ЦДХ. Он уточнил, что рабочее название проекта — Adrenaline Beat. Общая площадь центра превысит 60 га. Согласно первичным расчетам, реализация проекта потребует около 4 млрд рублей инвестиций.
       
      Arendator.ru: Здание РЖД изымут для строительства ТПУ "Черкизово"
      В целях строительст¬ва ТПУ "Черкизово" власти Москвы изымут объект недвижимости общей площадью 310,4 кв. м по ул. проезд Окружной, 3а, стр. 1, принадлежащий ОАО "Российские железные дороги". Об этом говорится в распоряжении правительства города (опубликовано на сайте столичной мэрии).
       
      НОВОСТИ РЫНКА ЖИЛЬЯ
       
      Коммерсант: Glorax приобрел комплекс Петербурга
      Glorax Development, созданный в Москве Андреем Биржиным и Дмитрием Коноваловым, консолидирует площадки под застройку в Санкт-Петербурге. Компания выкупила третий участок во Фрунзенском районе, где планирует построить жилой комплекс на 40 тыс. кв. м. Общий объем застройки всех площадок Glorax в этой части города превысит 220 тыс. кв. м жилья, а инвестиции — 10 млрд руб.
       
      Interfax.ru: "МИЦ" выведет на рынок "новой" Москвы еще один жилой проект
      Группа компаний "МИЦ" в октябре выведет на рынок еще один проект жилой застройки на территории "новой" Москвы, сообщил коммерческий директор ГК Дмитрий Усманов в рамках деловой программы выставки "Недвижимость от лидеров" в ЦДХ. "Сейчас у компании в разработке около 1 млн кв.м. В ближайшее время мы презентуем еще один жилой комплекс", — отметил он, уточнив, что это произойдет в октябре текущего года.
       
      Interfax.ru: Около 125 тыс. кв.м жилья построят в рамках проекта Comcity
      В составе офисного парка Comcity в "новой" Москве появится жилье, рассказал директор по аренде офисной недвижимости компании PPF Real Estate Russia Никола Обайдин в рамках деловой программы выставки "Недвижимость от лидеров" в ЦДХ. Он отметил, что сотрудникам компаний-арендаторов, которых насчитывается уже более 10 тыс. человек, было бы удобно жить поблизости от комплекса.
       
      НОВОСТИ ТОРГОВЛИ
       
      CRE.ru: «Дочки-Сыночки» приходят в Зеленоград
      Новый магазин сети супермаркетов детских товаров «Дочки-Сыночки» откроется 30 сентября в Зеленограде в ТЦ «Иридиум». Площадь магазина «Дочки-Сыночки», который откроется в зеленоградском ТЦ «Иридиум», составляет 525 кв. м., сообщает пресс-служба сети.
       
      Arendator.ru: "Zaмания" до конца 2018 года откроет более 20 парков
      Сеть семейных парков приключений "Zамания" планирует к концу 2018 года довести количество своих объектов как минимум до 20, к 2020 году — до 70.Об этом сообщает компания CBRE, которая на эксклюзивной основе будет заниматься развитием бренда в России. Запуск первого парка "Zамания" состоялся в 2016 году, на сегодняшний день насчитывается восемь точек в Москве и Московской области.
       
      Arendator.ru: ТЦ "Мега" в Москве и Адыгее прибавят в площади
      IKEA Centres Russia объявила, что в новом финансовом году продолжатся работы по обновлению и расширению существующих торговых центров "Мега".
      Так, в октябре начнутся работы по трансформации "Мега Адыгея-Кубань". По их окончании площадь объекта увеличится почти вдвое и составит 190 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оцениваются на уровне в 14 млрд рублей.
       
       
       

      Партнер раздела "Недвижимость. Дайджест новостей"  консалтинговое агентство Realty PR
       
    • От admin2
      28 сентября 2017

       
      ОБЩИЕ НОВОСТИ
       
      Коммерсант: Под Прагу заложили «Основу»
      Девелопер Александр Ручьев намерен построить до 90 тыс. кв. м жилья в Праге — его ГК «Основа» уже приобрела две промзоны под редевелопмент и ведет переговоры о покупке третьей площадки. Инвестиции в проект могут составить около €60 млн. Еще €100 млн господин Ручьев может потратить на строительство жилых домов в Германии и Австрии.
       
      Interfax.ru: Власти выставили на торги два здания на западе Москвы
      Два объекта коммерческой недвижимости из имущественной казны Москвы выставлены на электронный аукцион, сообщила в четверг пресс-служба столичного департамента по конкурентной политике. Там уточнили, что объекты свободного назначения расположены в районе Новопеределкино на западе Москвы. На торги выставлены два рядом стоящих здания площадью 700 и 720 кв.м по адресу: ул. Лукинская, д.15 и д.17. Комплекс зданий находится на участке площадью 3,2 тыс. кв.м на первой линии домов вблизи транспортных развязок.
       
      Interfax.ru: Объявлен конкурс на концепцию 100 га общественных пространств в "новой" Москве
      Отрытый международный архитектурный конкурс на разработку концепции городских общественных пространств в "новой" Москве стартовал 25 сентября при поддержке Москомархитектуры, сообщили в пресс-службе ведомства. "Благодаря конкурсу, горожане получат качественное общественное пространство для отдыха, творчества и общения. В то же время он решает более глобальные задачи: позволяет "новой" Москве повысить качество жилой среды, а девелоперам – осмыслить значение проекта в масштабе мегаполиса", – отметил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
       
      CRE.ru: В РГУД – новое назначение
      Президиум Российской гильдии управляющих и девелоперов согласовал назначение на пост председателя Комитета по торговой недвижимости РГУД Екатерины Гресс, генерального директора компании «IDEM консультанты по торговой недвижимости» и руководителя представительства РГУД в Нижнем Новгороде.
       
      CRE.ru: Мария Котова в GORN Development
      На пост заместителя генерального директора, директора департамента жилой недвижимости компании GORN Development, реализующей жилой комплекс премиум-класса «НЕСКУЧНЫЙHOME & SPA», назначена Мария Котова. Об этом сообщила пресс-служба компании. В сферу ответственности Марии входит стратегическое управление продажами, маркетинговые коммуникации, развитие инфраструктуры проекта.
       
      НОВОСТИ РЫНКА ЖИЛЬЯ
       
      Коммерсант: Строительству проектируют надежду
      Последствия падения спроса на строительство в 2015 году могут помешать выполнению плана по вводу жилья по итогам текущего года, констатировал премьер-министр Дмитрий Медведев. Сейчас введено 39,6 млн кв. м жилья, что на 7% ниже, чем в январе—августе 2016 года, хотя количество новых квартир ожидается на прошлогоднем уровне (1,2 млн). Строительная отрасль, оставаясь в состоянии стагнации, начала подавать признаки выхода из него — компании отмечают рост спроса, числа заказов и объема выполненных работ.
       
      Interfax.ru: Власти Подмосковья ожидают снижения объема ввода жилья на 1 млн кв.м
      Объем ввода жилья в Московской области в этом году снизится примерно на 1 млн кв.м по сравнению с прошлогодним показателем, заявил в четверг на форуме RREF начальник управления инвестиционной деятельности подмосковного стройкомплекса Виктор Васильев. "Около 9 млн кв.м ввели мы в прошлом году — это и многоквартирные, и индивидуальные дома. В этом году мы выйдем на объем 8 млн кв.м, что связано со снижением ввода ИЖС", — сказал В.Васильев.
       
      Interfax.ru: Апартаменты проигрывают по спросу квартирам в десять раз — эксперты
      Востребованность апартаментов в 10 раз ниже, чем спрос на квартиры на первичном рынке Москвы, следует из сообщения "Инком-Недвижимость". "Привычный для всех формат – квартиры – по-прежнему остается в большем приоритете: на сегодняшний день спрос на них в 10 раз превышает популярность апартаментов, при этом год назад разница составляла 8,3 раза. В столице апартаменты не имеют особых перспектив в качестве популярного, массового формата, они не станут спросообразующими в любых ценовых сегментах", — приводятся в сообщении слова руководителя аналитического центра компании Дмитрия Таганова.
       
      НОВОСТИ ТОРГОВЛИ
       
      Коммерсант: Китайская компания выводит на рынок РФ бренд Tmall
      Китайская Alibaba запускает в России еще один бренд в дополнение к уже работающему AliExpress. С 28 сентября в пилотном режиме начнет работу площадка Tmall, которая будет развивать собственный ритейл и торговлю на основе маркетплейса со складом в России. На ней будут представлены электроника, бытовая техника, одежда и детские товары.
       
      Коммерсант: «Джамилько» дошла до стока
      Группа «Джамилько» — российский дистрибутор таких фэшен-брендов, как Versace и DKNY, откроет в гостинично-торговом комплексе «Киевский» в центре Москвы свою первую сеть дисконтных магазинов. К такому шагу продавца одежды и аксессуаров могло подтолкнуть падение реальных доходов покупателей.
       
      Arendator.ru: Торговая недвижимость пока более привлекательна для инвесторов
      Объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости РФ за январь-сентябрь 2017 года составил до 2,7 млрд долларов, что на 13% ниже показателя аналогичного периода прошлого года (3,1 млрд долларов). Такие данные приведены в исследовании, которое провели эксперты компании JLL. По итогам девяти прошедших месяцев основной инвестиционный спрос пришелся на торговую недвижимость (37% от общего объема), на втором месте офисы — 31%.
       
      НОВОСТИ РЕГИОНОВ
       
      Interfax.ru: "Лента" открыла свой двухсотый гипермаркет в России
      Сеть ритейлера "Лента", одной из ведущих розничных компаний РФ, увеличилась до 200 гипермаркетов. Как сообщается в пресс-релизе компании, двухсотым стал гипермаркет в Астрахани. Это второй гипермаркет "Ленты" в Астрахани. Новый магазин стал девятым гипермаркетом, открытым "Лентой" в 2017 году. Гипермаркеты сети работают в 79 городах России. В Москве, Петербурге, Новосибирске и ЦФО работает 61 супермаркет.
       
      Interfax.ru: Отель Sheraton стоимостью 1,5 млрд рублей открыт в Нижнем Новгороде
      Международный гостиничный оператор Mariott International открыл в Нижнем Новгороде гостиницу Sheraton, которая стала четвертым отелем этого бренда в России. Как сообщил на пресс-конференции в среду инвестор — председатель совета директоров ООО "Весенние инвестиции" Дмитрий Володин, инвестиции в строительство гостиницы Sheraton Nizhny Novgorod Kremlin категории "5 звезд" составили более 1,5 млрд рублей.
       
       
       

      Партнер раздела "Недвижимость. Дайджест новостей"  консалтинговое агентство Realty PR
       
       
       
    • От admin2
      27сентября 2017

       
       
      ОБЩИЕ НОВОСТИ
       
      Коммерсант: Бизнес заселит госсобственность
      Президент Владимир Путин согласился с предложением «Опоры России» дать малым и средним предпринимателям возможность выкупать федеральную госсобственность по приоритетному праву и с пятилетней рассрочкой. Сейчас так можно делать только при выкупе недвижимости регионов и муниципалитетов. Но ждать ажиотажной приватизации не стоит: чиновники еще не готовы к массовой продаже госсобственности, а цены на нее такие же, как и на коммерческую недвижимость.
       
      РБК: В Москве рекордно сократилось число валютных сделок по аренде офисов
      Около 85–90% договоров на аренду офисов класса А в Москве заключено в рублях, тогда как в докризисном 2013 году таких договоров почти не было. Об этом говорится в совместном отчете компании JLL и корпоративно-инвестиционного бизнеса Сбербанка Sberbank CIB, посвященном влиянию валютного фактора на российский рынок коммерческой недвижимости.
      «В течение ближайших двух лет доля валютных договоров продолжит сокращаться, но до нуля не дойдет ни в Москве, ни в Санкт-Петербурге, поскольку для компаний, получающих выручку, допустим, в долларах, аренда премиальных офисов в валюте будет дешевле рублевой», — рассказал «РБК-Недвижимости» главный стратег JLL Владимир Пантюшин.
       
      РБК: Московский фонд реновации возглавил бывший глава ДСК-1
      Генеральным директором московского фонда реновации жилой застройки назначен Анатолий Константинов — бывший глава ДСК-1. Соответствующее решение было принято сегодня на заседании президиума столичного правительства, сообщает «Интерфакс-Недвижимость».
       
      Interfax.ru: Китайцы могут купить до 51% акций O1 Properties — газет
      Крупнейшая девелоперская компания Китая Vanke Group ведет переговоры о покупке крупного пакета акций O1 Properties, пишет во вторник газета "Ведомости" со ссылкой на осведомленные источники. Как уточняется, в настоящее время китайцы проводят due diligence компании, по итогам которого определится размер пакета. В любом случае, речь идет о приобретении 30–51% акций, утверждают собеседники газеты, уточняя, что пока никаких соглашений не подписано.
       
      CRE.ru: Blackwood сменила руководство
      Мария Котова, управляющий партнер и генеральный директор Blackwood, покинула компанию, сообщает пресс-служба Blackwood. Новым генеральным директором стала Марина Синявская, бывший коммерческий директор компании. Мария Котова была назначена генеральным директором Blackwood в 2016 г. За время своего руководства она провела ряд структурных и кадровых изменений в компании, подписала новые контракты, открыла новые направления и диверсифицировала работу отделов.
       
      НОВОСТИ РЫНКА ЖИЛЬЯ
       
      Ведомости: Застройщики опасаются обвала цен в Московском регионе из-за реновации
      «Некоторые случаи ценообразования изумляют: недавно собственник однушки в хрущевке под реновацию выставил ее на продажу за 13 млн руб. при реальной цене 4,5 млн руб.», – рассказывает Ирина Пешич из «Миэль – сеть офисов недвижимости». Влияние программы реновации на рынок налицо: доля квартир в пятиэтажках, выставленных на продажу, сократилась до 6% – а до программы была 9–10%. Владельцы, у которых нет острой необходимости в решении жилищного вопроса, готовы спокойно ждать переезда, объясняет Пешич.
       
      Ведомости: Собянин выбрал участки для переселения попавших под реновацию москвичей
      Мэр Москвы Сергей Собянин утвердил адресный перечень из 210 участков, где будут построены стартовые дома по программе реновации жилищного фонда в Москве. По его словам, программа стартует сразу по всей территории Москвы: площадки подобраны во всех округах столицы, во всех районах, участвующих в программе.
       
      НОВОСТИ ТОРГОВЛИ
       
      Коммерсант: «Глобус» ужимается в площади
      Растущая популярность электронной торговли и нехватка ликвидных участков под новые магазины вынуждает ритейлеров пробовать альтернативные форматы. Так, немецкая сеть «Глобус», развивающая в России гипермаркеты торговой площадью до 12 тыс. кв. м, намерена открывать объекты меньшего размера.
       
      Ведомости: Совладелец «Евразии» запускает сеть буфетов со шведским столом за 400 рублей
      Группа учредителей Fitness House запускает новую сеть буфетов «Хомяки», где можно есть без ограничений, рассказал «Ведомостям» президент и совладелец «Евразии» и сети фитнес-клубов Fitness House Алексей Фурсов. Стоимость одного посещения – 400 руб., за которые посетитель получает все, что выберет, – начиная от горячих блюд и заканчивая десертом, напитки также входят в цену, рассказал он.
       
      CRE.ru: В Москве появится гастрономический квартал
      В Москве стартует гастрономический и развлекательный мегапроект «Квартал №9».  Строительство первой очереди гастрономического и развлекательного мегапроекта «Квартал №9», включающего 5000 кв. м, на которых разместятся арендаторы гастрономического и развлекательного профиля, планируется завершить к 1 февраля 2018 г. Об этом сообщает пресс-служба компании ГК «ЭКООФИС», реализующей проект.
       
      CRE.ru: Первые Modi открылись в «Ереван Плаза» и на Арбате
      В Москве открылись первые магазины сети Modi бывшего совладельца DIY-сети OBI и «Старик Хоттабыч» Игоря Сосина, сообщила пресс-служба новой сети. В апреле 2017 г. Сосин он зарегистрировал компанию ООО «Моди» и инвестировал в новый проект 20 млн долларов. Первые два магазина расположились на ул. Арбат, 25/36 и в торгово-развлекательном комплексе  «Ереван Плаза», еще два появятся в середине октября в торговых центрах «Атриум» и «Европейский».
       
      Arendator.ru: Главный конкурент "Мираторга" откроет магазин в центре Москвы
      Воронежская группа "Заречное", которую называют основным конкурентом "Мираторга", откроет концептуальную мясную лавку "Праймбиф маркет" на Смоленском бульваре, 17. Как сообщают «Ведомости» , ссылаясь на гендиректора "Infoline-аналитики" Михаила Бурмистрова, запуск проекта оценивается минимум в 7 млн рублей. Арендатор займет помещение площадью около 70 кв. м.
       
      НОВОСТИ РЕГИОНОВ
       
      Interfax.ru: Инвестиции в логопарк в Тюменской области составили 1,5 млрд руб
      Объем инвестиций в логистический складской комплекс в Тюменской области составил около 1,5 млрд рублей, сообщает пресс-служба губернатора края. По данным пресс-службы, якорным арендатором стала компания Х5 Ритейл Групп. Компания разместит здесь распределительный центр площадью 26 тыс. кв. метров. Он будет обеспечивать снабжение сети магазинов "Пятерочка" в Тюменской области и Ханты-Мансийском автономном округе.
       
      CRE.ru: PNK Group будет судиться с УК «ПЛП»
      В Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление от ООО «Проект-Девелопмент» (входит в PNK Group, ранее называлось ООО «ПНК «Толмачево») к АО «Управляющая компания «Промышленно-логистический парк» (ПЛП), сообщает «Коммерсантъ». УК «ПЛП» был предоставлен беспроцентный займ в размере 100 млн руб. Договор, подписанный сторонами 23 июня 2008 года, содержал условие, по которому средства должны быть использованы для строительства объектов инфраструктуры «ПНК Толмачево». Ответчик условия данного документа не выполнил, что и послужило причиной обращения в суд.
       
      CRE.ru: Курскую «Европу» переименовали
      Суперрегиональный ТРЦ известной курской сети «Европа» сменит наименование и откроется под брендом Central Park. ТРЦ «Европа» в Курске сменил название на Central Park, сообщает пресс-служба LCM Consulting. Разработчиком названия и нового фирменного стиля выступила студия Артемия Лебедева. Точная дата открытия комплекса, которое состоится в ноябре 2017 г., пока не анонсируется.
       
       
       
       

      Партнер раздела "Недвижимость. Дайджест новостей"  консалтинговое агентство Realty PR
       
  • Записи блога

    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 52
      Жители старинного подмосковного села Лайково уже несколько лет воюют против сверхплотного и многоэтажного строительства на прилегающих к селу полях бывшей молочно-товарной фермы, принадлежащих компании Urban Group 
       
       
      Отстаивая свои права, жители дошли уже до Верховного суда, который 31 авгута 2017 года вынес определение в их пользу. И, как только определение суда «увидело свет» и текст был размещен в открытом доступе, Добродел пообщался с некоторыми жителями Лайково, чтобы прояснить ситуацию, которая складывается вокруг одного из самых масштабных строительных проектов Подмосковья.
       
      Тамара Агафонцева, истец и член инициативной группы, рассказала Доброделу, что  жители села Лайково  были бы не против строительства, если бы оно реализовывалось в рамках законно принятых решений. «Однако для компании Urban Group Администрацией  нашего района были созданы специальные условия застройки, которые нарушали не только законодательство, но и права граждан, уже живущих на данной территории», - сообщила Агафонцева.
       
      Ее мнение полностью разделили и другие лайковцы. «Мы были изначально против реализации проекта Urban Group, потому,  что данный проект не соответствовал строительному законодательству в нашем селе - генплану и правилам землепользования и застройки. По всем документам и по региональным нормативам градостроительного проектирования, на территории нашего села  может осуществляться строительство домов не выше 3-х этажей» - добавил Сергей Бойко, член инициативной группы.
       

       
      Согласна с точкой зрения соседей и Елена Блинова.  «Было проигнорировано полное отсутствие необходимой и достаточной транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, которые могли бы хоть отдаленно соответствовать такому гагантскому проекту. Более того, считаю, что реализация этого проекта приведет к критической перегрузке инфраструктуры и транспортному коллапсу. Причем, как в зоне застройки, так и на Красногорском шоссе. Выезд на него будет единственной транспортной «артерией» для жителей «города-события». И в случае реализации этого проекта нас всех ждет такой же ежедневный транспортный кошмар, как и жителей Балашихи, и Трехгорки», - "порадовала" Елена Блинова.
       
      Напомним, что конфликт между застройщиком и жителями начал накаляться еще в прошлом году. Примечательно, что Urban Group все-таки предпринял попытку урегулировать конфликт, согласившись встретиться с активистами  и жителями села в прямом эфире программы «Рейтинг недвижимости» на канале Медиаметрикс для того, чтобы попытаться выстроить с лайковцами  диалог  и найти компромиссное решение. Казалось бы, страсти должны были утихнуть, но…
       
      До сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было
       
      Сергей Бойко подтвердил, что в декабре прошлого года разговор в прямом эфире действительно состоялся. «Мы говорили в передаче о необходимости проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника, о том, что необходимо расчистить лес, который застройщик "захламил",  настаивали, чтобы застройщик устранил завалы родников, питающих единственный проточный пруд в селе», - рассказал Сергей. Но до сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было. «Хочу особо подчеркнуть, что обещанная нам экпертиза скотомогильника так и не была проведена. Разрешение на строительство 10 домов есть, а экспертизы, как не было, так и нет», - добавила Юлия Кулагина.
       
      Позиция девелоперской компании Urban Group действительно вызывает недоумение у многих игроков рынка. Вместо того, чтобы укрепить едва образовавшееся перемирие и приступить к поиску компромиссных решений с жителями, девелопер поступил с точностью до наоборот. Сами же жители сообщают, что девелопер начал даже удалять их вопросы на своих страницах в соцсетях и блокировать аккаунты активистов. Не удивительно, что конфликт разгорелся с новой силой.
       
      Жители Лайково намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство
       
      Трипапина Валентина Ивановна, являющаяся коренной жительницей  села, высказалась за немедленное прекращение строительных работ, разработку нового малоэтажного проекта, не превышающего 3-х этажей  и приведение в соответствие с нормативами высоты  тех зданий, которые уже строятся. С ней солидарна и Галина Бойко. «Мы намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство и разработки проекта планировки, соответствующего градостроительному законодательству, действующему на территории села Лайково», - предупредила Галина.
       
      «На сегодняшний день застройщик не только продолжает «продажи», но и заявляет, что он будет строить, как и планировал. Мы намерены в законном порядке отозвать разрешение на строительство»,- поделился дальнейшими планами лайковцев Гагик Абрамян, член инициативной группы.
       
       

       
       
      «Мы с самого начала требовали соблюдения действующего законодательства, просили не нарушать наших законных прав и интересов. Однако, голос жителей не был услышан ни в наших обращениях, ни на публичных слушаниях, что и вынудило нас обратиться в суд. И о каком теперь компромиссе может идти речь?! Нас все это время не слышали, не видели и  игнорировали все наши требования строить в рамках законов. Которые, как я полагаю, и создаются для того, чтобы любой собственник земельного участка знал, что он может строить на своем участке, а что нет», - высказала свою позицию Галина Медведева.
       
      «Я полагаю, что не только жители, но и прокуратура должна срочно приостановить строительство, нарушающее Законы РФ»,- уверен Александр Жмаковский, местный житель.
       
      Люди, проживающие в Лайково, требуют соблюдения, установленных Генпланом и ПЗЗ нормативов по плотности застройки, этажности и количеству проживающих человек с обеспечением новоселов инфраструктурой и озеленением согласно нормативам РНГП. «Мы настаиваем на получение до начала работ разрешения Роспотребнадзора РФ на строительство во втором поясе охраны Московского водопровода. И, разумеется, требуем немедленного проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника на предмет обнаружения спор сибирской язвы в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия Одинцовского района!» - подытожила разговор  Тамара Агафонцева, истец, член инициативной группы.
       
      Уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации
       
      Тем не менее, представитель PR-службы Urban Group в своих комментариях, которые были даны интернет-порталу Одинцово.ИНФО,  заявил, что «застройщик действует в полном соответствии с действующим законодательством, которое позволяет реализовать проект в заявленных параметрах». Региональные нормы градостроительного проектирования допускают отклонения от предельных параметров застройки, когда в рамках проекта решаются проблемы «обманутых дольщиков», уверены пиарщики девелопера.
       
      Есть в этом конфликте и еще одна сторона. Это, так называемые, «покупатели квартир» в «Городе-Событии» от Urban Group. Это те люди, которые уже вступили в долевое строительство и вложили свои деньги в «стройку раздора». Согласно информации, полученной из открытых источников, уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации. Впрочем, долевое строительство – это всегда риск и люди наверняка знали, на что они шли.  Жители Лайково настроены бескомпромиссно и намерены добиться отмены разрешений на строительство.
       
       
      Продолжение следует…
       
       
       

      В материале использованы фото, находящиеся в свободном доступе на странице девелопера в соцсети
      https://www.facebook.com/laikovogorod/?ref=br_rs
       
    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 2
      Министерство строительства и ЖКХ РФ вернуло в российские регионы на доработку около четверти дорожных карт по обманутым дольщикам, сообщил журналистам замглавы ведомства Никита Стасишин
       
      Он напомнил, что регионы должны были подготовить дорожные карты по проблемным жилым объектам к 1 августа. "Но когда мы их посмотрели, часть из них вернули на доработку", — отметил замминистра. По словам Никиты Стасишина, на данный момент дорожные карты всех регионов в целом готовы и скоро они будут опубликованы на ресурсах Минстроя и Госдумы", — сообщил Стасишин.


       
      https://riarealty.ru/news_house/20170907/408906432.html
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 6
      Жилой комплекс «Лобня Сити» - это проект масштабной застройки, включающий в себя 20 монолитно-кирпичных 17-ти этажных домов в городе Лобня Московской области.
       
       
      Девелопер проекта – ГК Лидер Групп – приступив к реализации своего очередного масштабного проекта в 2014 году,  убедительно провалил строительство первых двух домов, торжественная сдача которых планировалась  еще в сентябре 15-го. Сроки сдачи переносились  три раза, а задержка строительства здесь составила полтора года, что, естественно,  никак не обрадовало тех дольщиков, кто поверил коварному девелоперу и «купил» квартиру в жилом комплексе Лобня Сити, рассчитывая на скорое новоселье.
      Тем не менее, девелопер особо унывать по этому поводу  был не намерен и, пока дольщики активно возмущались и строчили жалобы в Сети,  в конце лета прошлого года он приступил к строительству следующих пяти домов этого весьма перспективного «проекта масштабной застройки». И, соответственно, к «продажам» квартир в этих домах. Застройщиком ЖК Лобня Сити является ООО «Лазурь»
       

       

      Наш «Тайный покупатель» не смог пройти мимо столь интересного предложения на Подмосковном рынке недвижимости и позвонил в отдел продаж, где его обнадежили о том, что данный девелопер просто прекрасен, а купить квартиру в ЖК Лобня Сити - большая удача. Расходы же, связанные с оформлением,  составят здесь те же стандартные 35 тысяч рублей, что и в ЖК «Городе Счастья».  Продажи застройщик  осуществляет по ДДУ и договорам уступки прав требований или, как обычно называют такую схему продаж риэлторы, по переуступкам.
      Примечательно, что  срок окончания строительства, указанный застройщиком в проектной декларации, будет не совпадать с тем, что будет прописан в  договорах. Разница составит целый год! Иными словами, лукавство застройщика обойдется дольщикам еще в дополнительный год ожиданий. И не по этой ли причине менеджеры отказываются показывать образцы договоров потенциальным дольщикам?  Но об этом чуть позже…
      В минувшую субботу Тайный покупатель посетил строительную  площадку, посмотрел на объект и пообщался  с менеджером  на объекте.  Дорога от МКАД до «точки» заняла у него ровно 40 минут, а, по прибытию на место выяснилось, что жилой массив располагается в окружении весьма унылой промышленной зоны, что  порадовать взор никак не могло. Менеджер на объекте был весьма скуп на информацию и всем своим видом демонстрировал, что приезд Тайного категорически не входил в его планы, сразу сообщив ему, что посмотреть квартиры воочию сегодня не возможно – как-нибудь в следующий раз. Более того, чтобы совершить экскурсию на объект и посмотреть дом изнутри, необходимо приезжать сюда с паспортом, который на время экскурсии будет находиться в вагончике. Согласитесь, странное какое-то условие! 
      На просьбу же показать образец договора, менеджер мрачно сообщил, что у него его нет и никогда не было – это не в его компетенции ! - впрочем, пообещав, что, если это так нужно, он вышлет договор по почте, но... тоже в следующий раз. В принципе, можно было уже уезжать, но, тем не менее, Тайный не преминул спросить, почему на различных форумах дольщики очень  активно обсуждают проблемы, связанные с задержками строительства и подключением коммуникаций в данном  жилом комплексе. После таких вопросов  менеджер окончательно скис, речь его стала отрывистой и односложной, после чего  он окончательно потерял всякий интерес к разговору, сообщив на прощание, что «не надо читать всякую ерунду». На том и расстались.
       

       

      Нужно отметить, что девелопер Лидер Групп зашел на Подмосковный рынок в 2009 году и за семь лет ударного строительства в столичном регионе, сумел достроить и сдать всего лишь только один дом. Судьба же остальных проектов,  включая и ЖК «Лобня Сити», является достаточно туманной – задержки, переносы сроков, опять задержки...
      Характерно, что 80% квартир в этом жилом комплексе составляют студии и  однокомнатные квартиры. А для будущих жителей семи тысяч (!) квартир,  девелопером запланировано строительство  одной школы и одного детского садика. Впрочем, обещать – это еще не значит жениться, как показала практика. Единственным же  плюсом для покупателей квартир в ЖК Лобня Сити является низкая цена – налетай честной народ! Иными словами, дешево и сердито. Хотите здесь квартиру?
      Тем не менее, застройщик проекта – ООО «Лазурь» - считает безосновательным признание первых двух корпусов микрорайона Лобня Сити проблемными, «поскольку работы по ним не прекращались». Интересно, а если «непрекращающиеся» работы затянутся еще на пару лет? И, наконец, по информации, содержащейся на портале  «Лобня Медиа», застройщик планирует ввести свой объект в эксплуатацию 30 июня текущего года и предлагает поверить ему в очередной раз.
       
       
       
      Продолжение следует…
       
       
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 77
      После того, как Верховный суд встал на сторону жителей подмосковного Лайково, противостояние между жителями села и компанией Urban Group разгорелось с утроенной силой.
       
      Позиция активистов – полное и немедленное прекращение строительных работ, отмена выданных разрешений на строительство и приведение проекта в состояние, которое будет соответствовать законодательству – не выше трех этажей. После того, как позиция жителей села была опубликована в предыдущем материале, а стороны конфликта щедро обменялись в комментариях «любезностями», Народный Добродел решил выяснить позицию девелопера. Представитель компании любезно согласился ответить на все наши вопросы и предложить свою версию разрешения конфликта
       

      Яна Максимова - директор по информационной политике и PR комании Urban Group
       
      - Яна, Верховный суд встал на сторону жителей Лайково и вынес определение явно не в вашу пользу. Как вы прокомментируете позицию суда?
      - Опубликованное решение суда, подтвердило нашу позицию, что судья при рассмотрении этого дела полностью проигнорировала высокую социальную значимость проекта для всего Московского региона. При этом здесь важно отметить, что Верховный суд не ставит под вопрос возможность изменения генерального плана, а говорит лишь о необходимости соблюдения всех процедур.
       
      - Тем не менее, в определении четко указано, что решение Совета депутатов об утверждении генерального плана в отношении сельского поселения Горское, применительно к территории села Лайково и решение об утверждении изменений в ПЗЗ, признаются не действительными. 
      - Что касается отмены правил землепользования и застройки, то данное решение носит в высшей степени спорный характер, так как Судом вообще не принято в расчёт, что наша компания решает проблемы обманутых пайщиков СУ-155. Более того, мы  достроиваем 12 социальных объектов за обанкротившимся девелопером.
       
      - Активисты настаивают на строительстве домов не выше 3-х этажей. Вы согласны с требованиями жителей?
      - Важно отметить, что Судом не опровергнута возможность многоэтажной застройки, при условии внесения соответствующих изменений в генеральный план. Также остается законным и отклонение от региональных нормативов градостроительного проектирования. Такая возможность существует. И она связана со строительством жилья для обманутых дольщиков СУ-155. 
       
      - Как Вы прогнозируете дальнейшее развитие ситуации?
      - У Совета депутатов есть все основания подать надзорную жалобу в президиум Верховного Суда. И, насколько нам известно, это обязательно будет сделано в установленные законом сроки. Хочу особо отметить, что все предыдущие судебные заседания закончивались  положительно для Совета депутатов и изменения в правилах землепользования были признаны законными.  Абсолютно все проекты достройки проблемных объектов в Москве и Московской области осуществляются именно  по такому принципу.
       
      - Конфликт между жителями Лайково и Urban Group получил уже серьезную огласку. Вполне вероятно, что среди дольщиков могут начаться волнения. Готовы ли вы к такому повороту событий?
      - Данное решение никак не повлияет на сроки строительства домов, на которые нами уже получены разрешения на строительство и в которых идут продажи в четком соответствии с требованиями закона - 214-ФЗ. И таких домов у нас много. Дольщики могут быть спокойны!
       
      - Тем не менее, активисты намерены добиться отмены разрешений на строительство и полной остановки работ...
      - Для нас открыты все возможности для внесения необходимых изменений в градостроительную документацию. И, если надзорная жалоба не изменит решение суда, мы обязательно это сделаем. Мы реализуем этот проект в том виде, в котором его и задумали. И в полном соответствии с законом!
       
       
      В следующем материале Добродел познакомит вас с позицией самих дольщиков. Напомним, что порядка тысячи человек уже инвестировали денежные средства в строительство масштабного проекта от Urban Group «Город-событие в Лайково» и, таким образом, оказались заложниками затяжного конфликта между местными жителями и крупным девелопером. Стороны настроены бескомпромиссно и на уступки друг другу, судя по всему, идти уже не намерены.
       
       
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Аналитика рынка недвижимости 0
      Игроки рынка серьезно обеспокоены сложившейся ситуацией со спросом на жилье и бьют тревогу – в офисах почти замолкли рекламные телефоны и снизилось количество обращений, связанных с покупкой жилья.
       
      В агентствах недвижимости констатируют резкое снижение потребительской активности на рынке столичной недвижимости. Примечательно, что похожая ситуация складывается и в сегменте жилой аренды. Долгое время считалось, что осенний период является временем максимальной активности рынка. И, действительно, в сентябре было зафиксировано традиционное оживление рынка, что сразу отразилось и на увеличении числа сделок с жильем, но после короткого «всплеска» почти сразу же последовал «откат». По мнению руководителя проекта ИПОТЕК.РУ Дмитрия Овсянникова, немалый «вклад» в подобное положение дел вносят прежде всего СМИ. «Уж слишком много негатива льется на потенциальных покупателей жилья, которым чуть ли не из каждого утюга сообщают о проблемах в экономике и скором падении цен. Считаю, что именно пропаганда делает свое черное дело», - посетовал Дмитрий Овсянников.
      Евгений Харитонов - руководитель  телеканала «КупиДом-ТВ» и коммерческий директор одного из столичных агентств недвижимости, подтвердил информацию о снижении количества заявок на покупку жилья, отметив при этом, что люди стали реже обращаться к риелторам в принципе.
      Солидарен с мнением коллег и Алексей Груздев - владелец питерского агентства недвижимости. «Я не могу сказать, что телефоны совсем уж замолчали. Традиционно, сентябрь-октябрь - всплеск покупательской активности, но только не в этот раз. Конечно же, к нам поступают обращения, но их стало меньше процентов на 30%, по сравнению с предыдущими периодами», - признался Алексей.
      Согласился со спадом интереса к покупке жилья и Кирилл Кузьмин – директор по продажам компании Prisma Group. Впрочем, Кирилл считает, что такая ситуация вполне объяснима. «Во-первых, сентябрь является началом учебного сезона и, таким образом, для многих людей поменялись приоритеты - организационные вопросы, связанные с началом учебного года стали приоритетнее поиска и выбора квартиры на этот период. А во-вторых, откат на рынке - это лишь пауза перед традиционным осенним оживлением, пик которого традиционно приходится на вторую декаду ноября», - сообщил г-н Кузьмин.
      А вот Юлия Лурье - директор столичного агентства «Маяк», наоборот, опровергла информацию коллег, сославшись на данные Росреестра, которые свидетельствуют об увеличении числа зарегистрированных сделок с недвижимым имуществом москвичей. Например, в августе 2017 года Росреестр зарегистрировал в столице 10 521 переход прав, а в аналогичный период прошлого года было зарегистрировано только 9 944 перехода. «Я не скажу за весь рынок, но для нашей компании весь август и сентябрь были очень удачными», - рассказала Юлия Лурье. На рынке всегда существовали кратковременные периоды, когда неожиданно пропадала активность граждан. «Причиной тому может быть все что угодно – плохая погода, дожди, какое-то событие в стране, начало отопительного сезона и т. д.», - рассказала Юлия.
       
      Риелторы сходятся во мнении, что постепенное «сползание» цен на жилье продолжится
       
      Таким образом, большинство участников столичного рынка подтверждают информацию об ухудшении ситуации со спросом за последние две недели. Риелторы сходятся во мнении, что постепенное «сползание» цен на жилье продолжится, а все надежды с оздоровлением рынка возлагают на дальнейшее снижение ипотечных ставок. Впрочем, не все участники рынка согласны, что снижение процентов по кредитам сможет серьезно подогреть спрос. Интересную точку зрения по этому поводу высказал Дмитрий Овсянников. «Все разговоры о том, что процентные ставки будут снижаться, создают отложенный спрос и только вредят рынку. Зачем потенциальному покупателю брать кредит по нынешним ставкам, если ему обещают, что завтра процентные ставки будут ниже? Зачем ему покупать квартиру сегодня, если завтра она станет еще дешевле?" -  объяснил Дмитрий Овсянников.
      Тем не менее, статистика свидетельствует о том, что россияне стали больше брать кредитов, а доля ипотечных денег в сделках с недвижимостью показывает уверенный рост. За первое полугодие текущего года количество выданных кредитов в стране увеличилось почти на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако Дмитрий Овсянников настаивает, что ипотека – это только один из инструментов покупки жилья, одна из составляющих рынка. И только лишь снижением ипотечной ставки кардинально изменить ситуацию на рынке не получится, уверен эксперт. «Постепенно ко многим приходит понимание, что доступность кредита – это не самое главное. Гораздо важнее - суметь вернуть заемные деньги. А это зависит от стабильности в экономики в первую очередь, а от процентных ставок – это уже во вторую. Стабильность нужна в экономике или хотя бы ощущение этой стабильности. А такого ощущения сегодня, к сожалению, у многих людей просто нет!» - сообщил Дмитрий Овсянников.
      Такой же точки зрения придерживается и Александр Сидоркин – представитель компании «ИНКОМ-недвижимость». «Основной упор нужно делать не на ставку ипотечного кредита, а на повышение покупательской способности населения. А для этого нужно создавать дополнительные рабочие места, увеличивать бюджетные выплаты - пенсии, стипендии, зарплаты врачам, учителям», - рассказал Александр.
      Риелторы не затронули и еще один важный фактор, который вполне мог серьезно повлиять на нынешнее состояние столичного рынка недвижимости. Дело в том, что в рамках столичной программы реновации планируется вывести на рынок огромный объем дополнительных квадратных метров жилья, что неминуемо может привести к дополнительному снижению цен на недвижимость в течение ближайших полутора-двух лет. Таким образом, не исключено, что многие вчерашние покупатели жилья решили просто не торопиться, отложив свою покупку до ее «лучшей стоимости». Зачем покупать дороже?
       
      http://mosaica.ru/ru/mo/topnews/2017/10/09/u-rieltorov-zamolchali-telefony?from=topnews


  • Теги













1.jpg

2.jpg

3.jpg




Новости Подмосковья

НОВОСТИ2.jpg



2.jpg

2.jpg

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ КАПРЕМОНТ.jpg

7.jpg

11.jpg

11.jpg

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg