+7-499-938-45-87 Консультация юриста.


  • записи
    2
  • комментариев
    46
  • просмотра
    6 112

ТОП-10 новостроек "старой" Москвы

 

Как известно, долевое строительство - это механизм строительства жилых домов при помощи привлеченного капитала из различных источников и, в том числе, от граждан, именуемых дольщиками.

 

Основным законодательным актом, регламентирующим отношения застройщика и участника долевого строительства, является Федеральный Закон №214 ФЗ, принятый еще в декабре 2004 года и перетерпевший множество изменений, дополнений  и редакций

Таким образом, дольщики являются соинвесторами строительного проекта девелопера, вкладывая деньги в бизнес последнего, целью которого является создание объекта недвижимости и, естественно, извлечение из этого процесса прибыли.

Девелопер же со своей же стороны, действуя в лице застройщика, после окончания строительства и создания своего объекта, обязуется «рассчитаться» с дольщиками квартирами, согласно условиям договора долевого строительства (ДДУ), который, в свою очередь, регламентирует уже все отношения между дольщиком и застройщиком. ДДУ подлежит государственной регистрации

Тем не менее, подавляющее количество дольщиков больше склонны считать  себя «покупателями квартир», чем соинвесторами, о чем их активно убеждают сами девелоперы. Рекламные месседжы последних  о «старте продаж», призывы «купить квартиру со скидкой» прочно сформировали в  сознании дольщика статус покупателя. Но, тем не менее…

Более того, любой дольщик на любом этапе реализации строительного проекта может выйти из этого проекта, «перепродав» свою «квартиру» другому лицу  в порядке «переуступки» по договору уступки прав требований по ДДУ. Причин тому множество – у дольщика изменились обстоятельства, исчезло желание ждать окончания строительства, грядет переезд в другой город, регион, появилось более выгодное для него предложение, нужны деньги и т.д. И его, как инвестора, безусловно будет волновать что он выиграет ( или проиграет) в денежном эквиваленте при выходе из того или иного строительного проекта.

 

МИТРОШИН.JPG  

В данном материале Добродел представляет ТОП-10 строительных проектов «старой" Москвы, составленный при участии финансового аналитика Алексея Митрошина, директора Home Market Consulting Group. Чтобы составить рейтинг, Алексей просчитал порядка 120-ти жилых комплексов от различных девелоперов, математически аргументировав инвестиционную привлекательность представленных проектов.

 

ТОП-10 строительных проектов "старой" Москвы

 

1.jpg    

ЖК Римского-Корсакова

 

2.jpg 

ЖК Саларьево-Парк

ЖК Пресня-Сити

 

3.jpg

  ЖК Анино-парк

ЖК Мир Митино

 

4.jpg

ЖК Золотая звезда

 

 

5.jpg

  ЖК Домашний

ЖК Лучи

ЖК Воронцовские пруды. Родной город.

 

По мнению Алексея Митрошина, доходность лидера ТОП-10 новостроек "старой" Москвы - ЖК Римского Корсакова - составит порядка 14%, доходность таких проектов, как Саларьево-парк и Пресня-Сити - 12%, жилых комплексов Мир Митино, Анино-парк и Черняховского - 10-11%, проекта Золотая звезда - 9-10%, а новостроек Домашний, Лучи и Воронцовские пруды (Родной город) - 8-9%

 

Продолжение следует...

 




38 Комментариев




Гость Аркадий С.

Опубликовано

Интересное исследование, но можно  попросить автора опубликовать методику расчетов и анализа чтобы понять насколько объективен этот топ-10? Заранее спасибо.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Поляков Владимир

Опубликовано

Добрый день и позвольте реплику. Результат инвестиций  это не только разница между теми средствами, которые были получены, и теми, которые были вложены. Но в расчете доходности нужно  еще корректно определить, с какой суммой соотносить рассчитанный результат инвестирования, то есть корректно определить сумму вложенных средств. Дело в том что стоимость квартир в этих комплексах далеко не является одинаковой, а Вы применяете коэффициент к суммам вложенных средств? Но в любом случае материал получился актуальным. Спасибо.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

В качестве предложения предлагаю дополнить статью еще локацией тех жк которые вошли в ваш топ

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Тоже не понятно, на сколько топ можно считать объективным. Из вышеперечисленных жилых комплексов сам бывал только в ЖК Саларьево-Парк и не могу сказать, что он прям топовый. Да, есть все блага. Да, квартиры тут стоят достаточно дорого. Да, есть спрос у желающих купить квартиру тут. Но не могу сказать, что это прям топовый жилой комплекс Москвы. Тот же ЖК Домашний, который замыкает этот топ чисто визуально более приятно выглядит, да и цены там немного дешевле.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Хотелось бы конечно более подробной информации об этих новостройках, если честно. А быть дольщиком новостройки еще и рискованно, не раз и не два, а довольно часто такие объекты никогда не достраивались, застройщики пропадали с деньгами, а дольщики оставались без денег и что самое ужасное без жилья. Поэтому репутация застройщика в этом деле конечно самое главное.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Все новостройки заслуживают внимания и сделаны очень качественно и по современному!!! 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Владислав

Опубликовано

Посмотрел видео, принцип мне понятен, но хотелось бы и документального подтверждения обсчета той сотни с лишним объектов, а то можно так сказать что просчитал и тысячу

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

В наше время все больше и больше внимания пределяют новостроям. Ведь современные люди уже не хотят жить в старых и не качественных зданиях и квартирах. Здесь каждый из топ 10 новостроев заслуживает уважения и похвалы. Молодцы, что стараются сделать все как можно лучше и качественней. Конечно и цены у  них очень и очень разнятся, но тут уже на любителя, что кому нравится, то и покупают.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Сейчас в процессе выбора новостроя  этот рейтинг лег нам прямо в кассу так как мы рассматривали покупку и в Лучах. Пока думаем, но информация оказалась полезной, благодарю.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Мне было бы интересно узнать, как велись эти математические подсчёты? В чём их инвестиционная привлекательность выражается? 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Поляков Владимир

Опубликовано

Думаю что было бы неплохо, если г-н аналитик дал свои разъяснения и прокомментировал свои расчеты

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Александр Попов

Опубликовано

Конечно, очень интересная информация, видно что проведена колоссальная работа связанная с подсчетами. Однако, не совсем ясны все факторы и критерии, по которым удалось определить на какое место поставить ту или иную новостройку. Но, в принципе, если все расчеты верны то это радует - значит можно смело вступать в дольщики. В наше время это дело очень рискованное, но если застройки действительно прибыльные, то риска практически нет.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Добрый день. Всегда считал опасным долевое строительство и честно говоря нет надежды на него. Не стал бы вкладывать деньги в это мероприятие. Потому что, неизвестно чем закончится это всё. Они потом будут судиться и докажут, что ни в чём не виноваты, а деньги уже днём с огнём не найдёшь и тем более не вернёшь ни копейки. Поэтому, считаю что лучше сразу покупать квартиру за наличные, без какого либо хитроумного плана, потому что это всё очень серьёзно.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Всем добрый вечер.

Постараюсь здесь ответить на все комментарии

1. По поводу методики: Я качаю весь виннер- в том числе циан.  Далее я определяю аналогичные ЖК, которые беру в том же районе. Затем нахожу среднюю цену за 1 квадратный метр у однушек в этих ЖК (это средняя цена между 20-м квантилем, 30-м квантилем, 40-м квантилем и 50-м квантилем выборки)

Далее дисконтирую эту среднюю цену на -5% в год. Далее смотрю какая прибыль получится.

Для всего этого написано за полтора года работы более 15 алгоритмов и более 20-ти программ на Питоне.

2. По поводу Пика- у Пика сейчас очень интересные локации, цены, а также он наверное лидер по количеству Новостроек, поэтому 4 из них попали в Топ-10, хотя конечно ЖК Черняховского 19 нужно убрать- это была ошибка( на с тем Жк сравнил для определения прибыли)

 

3. По поводу апартаментов- мне очень интересно и я надеюсь сделать передачу, где рассказать по апартаменты

 

4. По поводу 100 новостроек: список содержит 94 новостройки и еще примерно 15 убрал , потому что не уверен в надежности застройщика. Прилагаю неполный список новостроек обсчитанных 29.01. К рассчитанной прибыли нужно прибавить 3-4%. Часть новостроек была обсчитана вручную 07.02 по вновь поступившей информации, поэтому в таблице 2 столбика с прибылью 

 

5. Апартаменты уже идут с дисконтом 26%

С уважением, Алексей

 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Рейтинг Район Название Кварт/Апарт Будущая прибыль за год на 29.01 Будущая прибыль за год на 07.02 Рекомендация Средняя цена за метр по ЖК Средняя цена за метр по району Изменение цены за год для 1-но ком. Изменение цены за год для 2-х ком. Изменение цены за год для 3-х ком. Изменение цены за год для 4+ ком. Изменение цены за год Всего ключи
1 СВАО МФК Отражение апарт 27.54% 27.54% Покупать 156800руб 258800руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
2 СЗАО ЖК Мир Митино кварт 21.19% 15.01% Покупать 115300руб 152300руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2018год
3 ЦАО Апарт комплекс Нева-Тауэрс кварт 18.27% 18.27% Покупать 302100руб 474000.0руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
4 СВАО ЖК  1147 кварт 17.95% 17.95% Покупать 221900руб 313600руб 6.94% 16.56% 7.95% нет данных 9.14% 3квартал2018год
5 САО Янтарь apartments апарт 16.12% 16.12% Покупать 116700руб 184900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2018год
6 СВАО ЖК ЛАйм кварт 13.97% 13.97% Покупать 234500руб 313600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
7 СВАО Апартаменты Клевер Лэнд апарт 13.55% 13.55% Покупать 127600руб 222600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
8 ЮЗАО МФК Букинист апарт 13.31% 13.31% Покупать 143800руб 230600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2018год
9 СЗАО МФК Лайнер апарт 13.04% 13.04% Покупать 172700руб 287200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
10 ЮЗАО Апарт комплекс Нахимовский 21 апарт 12.95% 12.95% Покупать 134200руб 193800руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2017год
11 ЦАО ЖК Пресня Сити кварт 11.64% 18.12% Покупать 200400руб 279000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
12 СВАО ЖК Римского-Корсакова 11 кварт 11.44% 18.73% Покупать 140100руб 187400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
13 САО ЖК Черняховского 19 кварт 10.09% 10.09% Покупать 212300руб 287200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
14 СЗАО ЖК Город на реке - Тушино 2018 кварт 9.07% 9.07% Держать 185200руб 230800руб 13.97% 12.5% 12.45% нет данных 13.44% 3квартал2018год
15                            
16 СЗАО ЖК Утесов кварт 9.04% 9.04% Держать 191600руб 212000руб -2.54% 5.78% 26.19% нет данных 9.41% 3квартал2017год
17 ВАО Апарт-комплекс Re:form апарт 8.95% 8.95% Держать 156900руб 210700руб -5.37% -11.71% нет данных нет данных -7.35% 2квартал2017год
18 ЗАО Апарт Комплекс Штаб-Квартира на Мосфильмовской апарт 8.47% 8.47% Держать 191000руб 264900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2017год
19 СЗАО ЖК Хорошевский кварт 8.1% 8.1% Держать 158700руб 189300руб -3.23% -10.32% нет данных нет данных -8.17% 2квартал2018год
20 ЮАО ЖК Аннино парк кварт 7.36% 7.36% Держать 137200руб 171400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
21 САО ЖК Дом на Войковской кварт 5.55% 5.55% Держать 165600руб 195800руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
22 ЮВАО ЖК Домашний кварт 5.22% 12.14% Держать 129700руб 152600руб 2.13% 2.76% 4.01% 4.01% 3.07% 3квартал2018год
23 ЮЗАО ЖК Родной Город. Воронцовские пруды кварт 4.98% 4.98% Держать 200900руб 230200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2018год
24 ЗАО ЖК Лучи кварт 4.95% 4.95% Держать 120000руб 140600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
25 ВАО ЖК Золотая Звезда кварт 4.82% 6.84% Держать 163600руб 178900руб 25.56% 18.98% 20.5% 20.5% 21.74% 4квартал2017год
26 ЗАО ЖК О7 кварт 3.76% 3.76% Держать 181400руб 191000руб -0.44% 2.85% нет данных нет данных -3.06% 3квартал2017год
27 ЗАО ЖК Дом в Олимпийской деревне кварт 3.6% 3.6% Держать 226300руб 264900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
28 ЦАО ЖК City Park кварт 3.3% 3.3% Держать 239600руб 279000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
29 ЦАО ЖК Центр Сити кварт 2.97% 2.97% Держать 208200руб 279000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2020год
30 НАО ЖК Саларьево парк кварт 2.5% 12.47% Держать 118500руб 138400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
31 САО ЖК Прайм Тайм кварт 2.06% 2.06% Держать 252000руб 282400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
32 САО МФК Смольная 44 апарт 1.71% 1.71% Держать 125700руб 184900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2019год
33 ЗАО ЖК Петра Алексеева, 12 а кварт 1.5% 1.5% Держать 167800руб 186400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
34 ЮВАО ЖК Михайлова 31 кварт 1.28% 1.28% Держать 140000руб 169100руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2020год
35 САО ЖК Династия кварт 0.88% 0.88% Держать 177600руб 212000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2020год
36 СВАО Жк Грин парк кварт 0.01% 0.01% Держать 176800руб 187400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2018год
37 ЮВАО ЖК SREDA кварт -0.52% -0.52% Продавать 168500руб 179400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2018год
38 ЮВАО ЖК Символ кварт -0.58% -0.58% Продавать 189900руб 212700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2019год
39 ЮВАО МФК Золоторожский апарт -0.6% -0.6% Продавать 173600руб 212700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2017год
40 ЮВАО ЖК Влюблино кварт -1.2% -1.2% Продавать 136900руб 147000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
41 СВАО МФК Савеловский Сити апарт -1.2% -1.2% Продавать 170500руб 222600руб 42.56% 38.92% 55.3% нет данных 42.2% 4квартал2017год
42 ЮАО ЖК Донской Олимп кварт -1.46% -1.46% Продавать 280200руб 270100руб 12.44% 14.22% 15.15% 15.15% 15.31% 2квартал2017год
43 СВАО Апартаменты Барбарис апарт -1.89% -1.89% Продавать 115000руб 152500руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
44 САО ЖК Дом на Усиевича кварт -2.02% -2.02% Продавать 268900руб 282400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
45 ЮЗАО ЖК Квартал 38А кварт -2.25% -2.25% Продавать 239200руб 220500руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2017год
46 САО ЖК Горoд кварт -2.28% -2.28% Продавать 144000руб 150600руб 23.5% 15.0% нет данных нет данных 15.81% 3квартал2018год
47 СЗАО ЖК Дом Серебряный Бор кварт -2.45% -2.45% Продавать 207100руб 217300руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
48 СВАО МФК Березовая аллея апарт -2.67% -2.67% Продавать 144700руб 187400руб 25.61% 15.43% 19.54% нет данных 19.88% 1квартал2018год
49 СВАО ЖК Изумрудная 24 кварт -2.81% -2.81% Продавать 176700руб 168000руб 1.96% 1.74% нет данных нет данных 1.5% 2квартал2017год
50 СЗАО ЖК Лица кварт -2.93% -2.93% Продавать 286700руб 282400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2017год

�л2017год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
51 ЦАО Апарт Комплекс Пресненский вал 21 апарт -3.9% -3.9% Продавать 216300руб 279000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
52 ЮАО ЖК ЗИЛАРТ кварт -4.55% -4.55% Продавать 197700руб 199200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
53 САО ЖК Дуэт кварт -4.69% -4.69% Продавать 150700руб 151600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
54 СЗАО Дом в Мневниках кварт -4.83% -4.83% Продавать 211400руб 212000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
55 СЗАО ЖК Родной Город. Октябрьское поле кварт -5.09% -5.09% Продавать 189500руб 189300руб 14.16% 19.87% 22.01% 22.01% 20.33% 1квартал2018год
56 ЮАО МФК Ясный апарт -7.31% -7.31% Продавать 127700руб 152200руб 7.95% -2.92% нет данных нет данных 5.21% 2квартал2019год
57 СВАО ЖК Поколение кварт -7.37% -7.37% Продавать 159700руб 155200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2018год
58 ЮАО ЖК Варшавские огни кварт -7.59% -7.59% Продавать 160300руб 154400руб 10.86% 12.37% 11.27% нет данных 11.31% 2квартал2018год
59 ЮЗАО ЖК Родной Город. Каховка кварт -7.69% -7.69% Продавать 201500руб 193800руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2018год
60 САО ЖК Маяковский кварт -7.76% -7.76% Продавать 163100руб 153600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
61 ЮЗАО ЖК Вавилова 69 кварт -7.8% -7.8% Продавать 243000руб 230200руб -5.34% -0.08% 3.05% нет данных -0.24% 4квартал2018год
62 ЮВАО ЖК Петр 1 кварт -7.88% -7.88% Продавать 178300руб 172200руб 22.37% нет данных нет данных нет данных 19.9% 1квартал2018год
63 ЦАО МФК Басманный 5 апарт -7.97% -7.97% Продавать 240200руб 294100руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
64 ЮАО ЖК МАршала Захарова вл.7 кварт -8.04% -8.04% Продавать 161400руб 152200руб 3.0% 8.67% 17.57% нет данных 10.78% 4квартал2018год
65 ЦАО ЖК Balchuk Viewpoint кварт -8.48% -8.48% Продавать 480000руб 445800руб 8.92% 3.11% 7.34% 7.34% 6.93% 3квартал2017год
66 ВАО ЖК PerovSky кварт -8.63% -8.63% Продавать 159000руб 153500руб 12.29% 15.64% 14.9% нет данных 13.94% 4квартал2017год
67 СВАО ЖК Абрамцевская 10 кварт -8.97% -8.97% Продавать 164400руб 152200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
68 САО Апартаменты Флотилия апарт -10.22% -10.22% Продавать 163100руб 174000руб 41.83% 19.64% 35.0% 35.0% 30.93% 1квартал2017год
69 ЗАО ЖК Свой кварт -10.43% -10.43% Продавать 207300руб 186400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
70 ЮЗАО ЖК Версис кварт -10.8% -10.8% Продавать 263800руб 230200руб 15.3% 24.79% нет данных нет данных 19.17% 2квартал2017год
71 ЮАО ЖК V-House кварт -11.34% -11.34% Продавать 228400руб 214600руб 17.43% 18.36% 22.64% нет данных 20.34% 4квартал2017год
72 ЮВАО ЖК Дом в Кузьминках кварт -12.4% -12.4% Продавать 173200руб 152400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
73 ЗАО МФК Квартал Only апарт -12.8% -12.8% Продавать 202700руб 214700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
74 ЮАО ЖК Вавилова 4 кварт -15.15% -15.15% Продавать 299000руб 270100руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
75 ЦАО Апарт-комплекс Волга апарт -15.63% -15.63% Продавать 247600руб 280400руб 13.16% 16.34% 14.36% нет данных 14.79% 4квартал2017год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
76 ЮАО Клубный дом на Серпуховском валу кварт -17.98% -17.98% Продавать 308200руб 270100руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
77 ЗАО МФК Match Point апарт -18.09% -18.09% Продавать 262700руб 214700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2020год
78 ЗАО ЖК Вандер парк кварт -18.22% -18.22% Продавать 285900руб 211200руб 44.76% 24.38% 26.67% 26.67% 26.22% 1квартал2019год
79 САО МФК Царская площадь апарт -18.5% -18.5% Продавать 216000руб 213900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
80 СЗАО ЖК Сердце столицы кварт -20.96% -20.96% Продавать 282900руб 212000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
81 ЗАО МФК Фили град. 2-я очерердь апарт -21.05% -21.05% Продавать 212700руб 214700руб 27.44% 33.13% 28.65% нет данных 30.11% 3квартал2017год
82 ЦАО МФК На шлюзовой набережной апарт -21.81% -21.81% Продавать 348600руб 323700руб 14.56% 16.53% 17.48% 17.48% 16.51% 3квартал2018год
83 ЦАО ЖК Red Side кварт -22.08% -22.08% Продавать 348300руб 279000руб 19.24% 11.05% 24.39% нет данных 19.58% 1квартал2018год
84 ЮАО МФК Парк Легенд апарт -22.26% -22.26% Продавать 189200руб 199200руб 39.02% 42.38% 30.89% нет данных 38.36% 4квартал2017год
85 СВАО ЖК  Life-Ботанический сад кварт -24.83% -24.83% Продавать 220200руб 169500руб 23.29% 22.72% нет данных нет данных 23.94% 1квартал2018год
86 САО МФК Водный 2-я очерердь апарт -27.85% -27.85% Продавать 187300руб 153600руб 22.02% 10.54% -3.14% нет данных 9.75% 3квартал2018год
87 САО ВТБ Арена парк апарт -30.3% -30.3% Продавать 275000руб 213900руб 4.96% 13.65% 30.0% 30.0% 24.11% 3квартал2018год
88 ЦАО Клубный дом на Сретенке кварт -32.54% -32.54% Продавать 410100руб 280400руб 6.52% 13.41% нет данных нет данных 5.95% 1квартал2018год
89 ЦАО Клубный дом на Покровском бульваре апарт -33.03% -33.03% Продавать 469800руб 294300руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
90 ЗАО Воробьев Дом апарт -35.83% -35.83% Продавать 334900руб 264900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2017год
91 ЗАО ЖК The Mid кварт -36.5% -36.5% Продавать 315000руб 220500руб 5.0% 7.15% 24.38% 24.38% 19.07% 4квартал2017год
92 САО ЖК Дыхание кварт -38.04% -38.04% Продавать 297800руб 174000руб -2.42% 4.28% -6.78% -6.78% -1.84% 1квартал2017год
93 САО ЖК Большевик апарт -40.48% -40.48% Продавать 299300руб 249700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
94 ЦАО Резиденция на Всеволожском кварт -81.45% -81.45% Продавать 1447500руб 393600руб -0.04% -1.85% -1.85% нет данных -1.35% 4квартал2017год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Довольно таки интересная статистика. Подсчетов на которых основаны данные нет. Мне интересно было бы посмотреть на чем основаны подсчеты, ну и местоположение объектов также не помешало бы.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...
  • Похожий контент

    • Гость Анна
      От Гость Анна
      В Наро-Фоминске по пер. Красноармейский не возможно проехать. Проблема возникла в последние 2 года, когда по переулку стали активно передвигаться сотрудники военской части. Усугубляет все и то, что отсутствует пешеходная дорожка, помимо этого разъехаться автомобилям на столь узком участке #дороги не возможно (обочины вымыты в колено). Освещение полностью отсутствует в темное время суток, при условии большого потока машин пешеход вынужден в буквальном смыл убегать! Где находится благоустройство города? Где порядок? Администрация должна принять меры!!
    • От Гость Виктор
      Живем в невыносимых условиях! В подъезде нет окон уже больше полгода. В квартирах очень холодно. Дует ветер. Снег лежит прямо на лестничной клетке. На неоднократные обращения управляющая компания не реагирует. Уборка подъезда не осуществляется. Рабочая по уборке оставляет #мусор за подъездными дверьми или сметает в подвал. Стоит отвратительная вонь от мусора.Просим вставить окна, закрыть фанерой решетку в подвал, и сменить рабочего по уборке!!! Город Орехово-Зуево площадь Пушкина дом 2 второй подъезд.






    • Гость Вячеслав
      От Гость Вячеслав
      В поселке Алабушево, Солнечногорский район, Московская область. На улице 3-хуторская не убирают снег ! Не возможно пройти и проехать. 
    • Гость Екатерина
      От Гость Екатерина
      Помогите пожалуйста! Задыхаюсь от дыма в собственной спальне. Из спальни есть выход на сообщающийся балкон. Соседи днём и ночью курят на нем. А дым и запах от сигарет проникает прямиком ко мне в комнату при закрытых окнах (как на балконе, так и в комнате) и балконной двери. Я сейчас нахожусь на 7 месяце беременности, сижу в декрете. И сутками занимаюсь пассивным курением из-за этих соседей. Все вещи в комнате пахнут сигаретным дымом. Я некурящая. Неоднократно пыталась разговаривать с соседями на счёт этого. Бесполезно. Говорят - что они курят на своей собственности, мол делайте ремонт. Их все устраивает и не смущает мой живот и слезные мольбы. Если летом я могла открыть окна и проветрить комнату - сейчас я этого сделать не могу. На дворе почти январь месяц.
    • Гость Жители с. Вельяминово
      От Гость Жители с. Вельяминово
      Уважаемые сотрудники портала Добродел! Просят Вас о помощи жители села Вельяминово, Домодедовского района. Помогите пожалуйста разобраться с компанией ООО Ранд-Транс (пассажирские перевозки). В нашем поселке - это единственный перевозчик до г. Домодедово и Москвы. В очередной раз творят беспредел. Сегодня 13 декабря без какого либо предупреждения изменено расписание и сокращен маршрут. Многие опоздали на работу, а некоторые как выяснилось в процессе движения, вообще могли до нее и не доехать. Это вызвало бурю негодования среди односельчан. До недавнего времени на нашем направлении было два маршрута. Это 877 Вельяминово - м. Домодедовская и 1008 Михнево - м. Домодедовская. 877 как маршрут исчез. В следствие этого резко возросло количество пассажиров на данном направлении. Как итог категорическая не хватка мест в маршрутках.Особенно остро это ощущается в утренние и вечерние часы пик. Просим помочь вернуть разум руководству компании и по возможности посодействовать в возвращении маршрута 877. Либо добавить для нас дополнительный транспорт. Надеемся на помощь в решении данной проблемы или направлении данной жалобы в необходимые инстанции. Заранее благодарим!
    • Гость Иван
      От Гость Иван
      С каждым годом освещение в поселке сан.Озеро Белое всё хуже,просто забывают включать.VIDEO0019.mp4
      VIDEO0019.mp4
    • От admin2
      В Лобне сотрудники управляющей компании, пришедшие на работу, обнаружили у дверей офиса малыша лет 2-3 в одном подгузнике. Они сразу же вызвали скорую и полицию.
      Врачи диагностировали у мальчика переохлаждение и ОРВИ. Полиция ищет родителей ребенка. Мальчик плохо разговаривает, у него отмечена задержка речевого развития.
      В настоящее время правоохранители разрабатывают две версии происшедшего: его бросили биологические родители или он сам вышел через незапертую дверь на улицу и заблудился.
       
      https://dobrodel.life/2017/11/15/голого-малыша-подбросили-к-дверям-упр/
       
       
       
       
  • Записи блога

    • От Степан Говорухин в Говорухин on-line 0
      Компания Константина Гоца ООО «УК «Домжилсервис» одиозная и замешана в самых разнообразных аферах. 
      ООО «УК «Домжилсервис» участвовал в картельных сговорах; его деятельность имеет все признаки рейдерской активности; руководство Домжилсервиса подделывает протоколы собраний, находясь под угрозой уголовной ответственности; Константин Гоц с подельниками присвоили средства на капитальный ремонт и это только вершина айсберга.
      Но давайте посмотрим как обстоят дела у Домжилсервиса с качеством оказываемых услуг, послушаем, что говорят жители обслуживаемых им домов:

      А как оценивают эту компанию жители в Google? Средненько оценивают, на двоечку.
      Да, мы понимаем, что некоторые негативные оценки могут оставляться конкурентами, но в то же время сотрудники Домжилсервиса изо всех сил по всему интернету вбивают пять звезд своему работодателю. 
      Многие жалобы можно выделить в отдельную интересную категорию. Очевидно, Домжилсервис запустил новую услугу под названием «Пьяный сантехник». Случаев, когда сотрудники Домжилсервиса приходят на подпитии или с похмелья, множество. Что-то подсказывает, что такой подход к работе, мягко говоря, странный, а в некоторых случаях даже опасный. Представьте, если ваш лифт будет обслуживать техник в состоянии скотского опьянения?
      Как мы видим, беглый просмотр отзывов о Домжилсервисе показывает, что с качеством оказываемых услуг у этой компании все плохо, а профессионализм персонала вызывает множество вопросов.
    • От Степан Говорухин в Говорухин on-line 0
      В Прокуратуру Московской области поступил запрос на проверку наличия конфликта интересов у Начальника Территориального управления Апрелевка Козлова Евгения Александровича. 
      http://апрелевка.рф/administraciya/glava
      09.01.2018 был завершен тендер по итогам которого подписан контракт на оказание услуг по уборке прилегающей территории между апрелевским "МАДОУ детский сад комбинированного вида №16" и ООО "Система Плюс".
      Оказалось, что учредитель ООО "Система Плюс", Козлов Александр Валентинович, является отцом Начальника Территориального управления Апрелевка Козлова Евгения Александровича.
      Муниципальное автономное дошкольное образовательное учреждение детский сад входит в структуру управления по образованию Администрации Территориального управления Апрелевка.
      Как следует из ст. 10 Федерального закона «О противодействии коррупции» под конфликтом интересов понимается ситуация, при которой личная заинтересованность (прямая или косвенная) служащего влияет или может повлиять на надлежащее исполнение им должностных обязанностей. При этом может возникнуть противоречие между личными интересами государственного или муниципального служащего и правами и законными интересами граждан, организаций, общества или государства.
      Есть все причины говорить о личной заинтересованности Начальника Территориального управления Апрелевка Козлова Евгения Александровича в содействии заключению этого контракта: имеется возможность получить доход (неосновательное обогащение) в денежной либо натуральной форме, в виде материальной выгоды непосредственно для госслужащего, членов его семьи, иных субъектов. К последним можно отнести друзей, знакомых, иных родственников служащего.
      В ближайшее время Прокуратура Московской области даст правовую оценку действиям Козлова Евгения Александровича.
      Напомним, что непринятие служащим, а также руководителем, которому стало известно о наличии у подчиненного личной заинтересованности, которая приводит или может привести к конфликту интересов, мер по его предотвращению и (или) урегулированию является правонарушением, влекущим увольнение в связи с утратой доверия. 

    • От ponutzkh в Новости 0
      Проект «Умный город» Минстроя России поддержала экспертная группа по «Цифровой экономике»
       
      Внесенный на рассмотрение Минстроем РФ проект работ "Умный город" направленный на цифровизацию  городского хозяйства 28 июня получил одобрение на совещании по программе «Цифровая экономика» в Аналитическом центре при Правительстве РФ. В обсуждении проекта принял участие Андрей Чибис заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
      В соответствии с предложением Минстроя России, цифровизацию городского хозяйства будет проводиться в условиях выполнения следующих ключевых задач:
      формирование достаточной методической и нормативной базы; увеличение результативности применения коммунальной инфраструктуры за счет цифровизации #ЖКХ; предоставление комплексного метода к организации доступной, комфортной и безопасной городской среды с учетом использования многофункциональных цифровых платформ управления городскими ресурсам и систем анализа преобразования городского хозяйства; обязательного участия жителей в принятии решений по таким вопросам. Задумано организация цифрового территориального планирования в пилотных городах и разработка интеллектуальных транспортных систем, а также введение платформы оценки интеллекта городов «IQ городов» и др.  Кроме этого, важным становиться получения класса энергетической эффективности МКД, как дополнительного средства снижения жителями расходов на оплату потребляемых ресурсов. Установлением класса энергоэффективности занимается ГосЖилИнспекция на основании представленной энергодекларации от Управляющей компании. Благодаря сервису самостоятельной подготовки энегодекларации energoclass.ru создание документа занимает около 1 часа.
       
      Предложения Мнстроя ориентированы на решение первостепенных вопросов проекта «Умный город» - гарантирование стабильного прогресса городов и улучшение уровня жизни горожан с помощью цифровой модификации сферы городского хозяйства и увеличение отдачи от применения муниципальных ресурсов благодаря использованию цифровых технологий и углубления государственно-частного партнерства. 
      По утверждению специалистов Минстроя России, современные технические тонкости «Умного города» имеют возможности гарантировать значительный рост уровня жизни в городах, что исключительно значимо для малых городов. Главная задача в подходе ведомства - создавать города комфортными, привлекательными для жизни, используя цифровую трансформацию, а в качестве целевых характеристик опираться на реальное влияние людей на прогресс городов и улучшение качества жизни на всей территории нашей страны. 

    • От ponutzkh в Новости 0
      Информация уже известная для УК и ТСЖ, но многие владельцы квартир пока не знают, что многоквартирные жилые дома должны согласно новым поправкам к Жилищному кодексу, которые внес Минстрой РФ на рассмотрение в комитет по жилищной политики и #ЖКХ Госдумы обязательно будут технически обследованы 1 раз в 5 лет.
      Такой срок проверок согласуется с обязательным получением класса энергетической эффективности МКД (тоже 1 раз в 5 лет).
      Вот видео о том что такое класс энергоэффективности и как его получить 
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 4
      18 марта в рамках выставки "Недвижимость от лидеров 2017" при полном аншлаге состоялся семинар  "Практические советы дольщикам".
       
      Спикерами мероприятия были арбитражные управляющие Лилиана Алфёрова и Михаил Лагунов, которые рассказали, собравшимся посетителям выставки о том, как грамотно выбрать новостройку, на  что обращать внимание, как не ошибиться с выбором жилого комплекса, что такое банкротство и что делать , если застройщик скатился в банкротство? 
       

       
      По всем возникающим вопросам, связанным с приобретением жилья в том или ином строящемся жилом комплексе, оценкой рисков, проверкой надежности проекта, обращайтесь на портал Добродел, где вы сможете проконсультироваться у специалистов по вопросам долевого строительства, экспертов и юристов, которые помогут вам выгодно приобрести квартиру и не остаться без денег и жилья.
      В том случае, если у вашего застройщика выявлены признаки того, что он может "скатиться" в банкротство, арбитражные управляющие подскажут о необходимых действиях, которые нужно будет предпринять дольщикам, как и в какой послледовательности.
       
      Продолжение следует...
       
       
  • Теги