• записи
    2
  • комментариев
    46
  • просмотров
    5 958

ТОП-10 новостроек "старой" Москвы

 

Как известно, долевое строительство - это механизм строительства жилых домов при помощи привлеченного капитала из различных источников и, в том числе, от граждан, именуемых дольщиками.

 

Основным законодательным актом, регламентирующим отношения застройщика и участника долевого строительства, является Федеральный Закон №214 ФЗ, принятый еще в декабре 2004 года и перетерпевший множество изменений, дополнений  и редакций

Таким образом, дольщики являются соинвесторами строительного проекта девелопера, вкладывая деньги в бизнес последнего, целью которого является создание объекта недвижимости и, естественно, извлечение из этого процесса прибыли.

Девелопер же со своей же стороны, действуя в лице застройщика, после окончания строительства и создания своего объекта, обязуется «рассчитаться» с дольщиками квартирами, согласно условиям договора долевого строительства (ДДУ), который, в свою очередь, регламентирует уже все отношения между дольщиком и застройщиком. ДДУ подлежит государственной регистрации

Тем не менее, подавляющее количество дольщиков больше склонны считать  себя «покупателями квартир», чем соинвесторами, о чем их активно убеждают сами девелоперы. Рекламные месседжы последних  о «старте продаж», призывы «купить квартиру со скидкой» прочно сформировали в  сознании дольщика статус покупателя. Но, тем не менее…

Более того, любой дольщик на любом этапе реализации строительного проекта может выйти из этого проекта, «перепродав» свою «квартиру» другому лицу  в порядке «переуступки» по договору уступки прав требований по ДДУ. Причин тому множество – у дольщика изменились обстоятельства, исчезло желание ждать окончания строительства, грядет переезд в другой город, регион, появилось более выгодное для него предложение, нужны деньги и т.д. И его, как инвестора, безусловно будет волновать что он выиграет ( или проиграет) в денежном эквиваленте при выходе из того или иного строительного проекта.

 

МИТРОШИН.JPG  

В данном материале Добродел представляет ТОП-10 строительных проектов «старой" Москвы, составленный при участии финансового аналитика Алексея Митрошина, директора Home Market Consulting Group. Чтобы составить рейтинг, Алексей просчитал порядка 120-ти жилых комплексов от различных девелоперов, математически аргументировав инвестиционную привлекательность представленных проектов.

 

ТОП-10 строительных проектов "старой" Москвы

 

1.jpg    

ЖК Римского-Корсакова

 

2.jpg 

ЖК Саларьево-Парк

ЖК Пресня-Сити

 

3.jpg

  ЖК Анино-парк

ЖК Мир Митино

 

4.jpg

ЖК Золотая звезда

 

 

5.jpg

  ЖК Домашний

ЖК Лучи

ЖК Воронцовские пруды. Родной город.

 

По мнению Алексея Митрошина, доходность лидера ТОП-10 новостроек "старой" Москвы - ЖК Римского Корсакова - составит порядка 14%, доходность таких проектов, как Саларьево-парк и Пресня-Сити - 12%, жилых комплексов Мир Митино, Анино-парк и Черняховского - 10-11%, проекта Золотая звезда - 9-10%, а новостроек Домашний, Лучи и Воронцовские пруды (Родной город) - 8-9%

 

Продолжение следует...

 




38 Комментариев




Гость Аркадий С.

Опубликовано

Интересное исследование, но можно  попросить автора опубликовать методику расчетов и анализа чтобы понять насколько объективен этот топ-10? Заранее спасибо.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Поляков Владимир

Опубликовано

Добрый день и позвольте реплику. Результат инвестиций  это не только разница между теми средствами, которые были получены, и теми, которые были вложены. Но в расчете доходности нужно  еще корректно определить, с какой суммой соотносить рассчитанный результат инвестирования, то есть корректно определить сумму вложенных средств. Дело в том что стоимость квартир в этих комплексах далеко не является одинаковой, а Вы применяете коэффициент к суммам вложенных средств? Но в любом случае материал получился актуальным. Спасибо.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Аналитик ангажирован ПИКом?;) половина объектов пиковские

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

В качестве предложения предлагаю дополнить статью еще локацией тех жк которые вошли в ваш топ

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Тоже не понятно, на сколько топ можно считать объективным. Из вышеперечисленных жилых комплексов сам бывал только в ЖК Саларьево-Парк и не могу сказать, что он прям топовый. Да, есть все блага. Да, квартиры тут стоят достаточно дорого. Да, есть спрос у желающих купить квартиру тут. Но не могу сказать, что это прям топовый жилой комплекс Москвы. Тот же ЖК Домашний, который замыкает этот топ чисто визуально более приятно выглядит, да и цены там немного дешевле.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Хотелось бы конечно более подробной информации об этих новостройках, если честно. А быть дольщиком новостройки еще и рискованно, не раз и не два, а довольно часто такие объекты никогда не достраивались, застройщики пропадали с деньгами, а дольщики оставались без денег и что самое ужасное без жилья. Поэтому репутация застройщика в этом деле конечно самое главное.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Все новостройки заслуживают внимания и сделаны очень качественно и по современному!!! 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Владислав

Опубликовано

Посмотрел видео, принцип мне понятен, но хотелось бы и документального подтверждения обсчета той сотни с лишним объектов, а то можно так сказать что просчитал и тысячу

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

В наше время все больше и больше внимания пределяют новостроям. Ведь современные люди уже не хотят жить в старых и не качественных зданиях и квартирах. Здесь каждый из топ 10 новостроев заслуживает уважения и похвалы. Молодцы, что стараются сделать все как можно лучше и качественней. Конечно и цены у  них очень и очень разнятся, но тут уже на любителя, что кому нравится, то и покупают.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Сейчас в процессе выбора новостроя  этот рейтинг лег нам прямо в кассу так как мы рассматривали покупку и в Лучах. Пока думаем, но информация оказалась полезной, благодарю.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Мне было бы интересно узнать, как велись эти математические подсчёты? В чём их инвестиционная привлекательность выражается? 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Поляков Владимир

Опубликовано

Думаю что было бы неплохо, если г-н аналитик дал свои разъяснения и прокомментировал свои расчеты

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Александр Попов

Опубликовано

Конечно, очень интересная информация, видно что проведена колоссальная работа связанная с подсчетами. Однако, не совсем ясны все факторы и критерии, по которым удалось определить на какое место поставить ту или иную новостройку. Но, в принципе, если все расчеты верны то это радует - значит можно смело вступать в дольщики. В наше время это дело очень рискованное, но если застройки действительно прибыльные, то риска практически нет.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Добрый день. Всегда считал опасным долевое строительство и честно говоря нет надежды на него. Не стал бы вкладывать деньги в это мероприятие. Потому что, неизвестно чем закончится это всё. Они потом будут судиться и докажут, что ни в чём не виноваты, а деньги уже днём с огнём не найдёшь и тем более не вернёшь ни копейки. Поэтому, считаю что лучше сразу покупать квартиру за наличные, без какого либо хитроумного плана, потому что это всё очень серьёзно.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Всем добрый вечер.

Постараюсь здесь ответить на все комментарии

1. По поводу методики: Я качаю весь виннер- в том числе циан.  Далее я определяю аналогичные ЖК, которые беру в том же районе. Затем нахожу среднюю цену за 1 квадратный метр у однушек в этих ЖК (это средняя цена между 20-м квантилем, 30-м квантилем, 40-м квантилем и 50-м квантилем выборки)

Далее дисконтирую эту среднюю цену на -5% в год. Далее смотрю какая прибыль получится.

Для всего этого написано за полтора года работы более 15 алгоритмов и более 20-ти программ на Питоне.

2. По поводу Пика- у Пика сейчас очень интересные локации, цены, а также он наверное лидер по количеству Новостроек, поэтому 4 из них попали в Топ-10, хотя конечно ЖК Черняховского 19 нужно убрать- это была ошибка( на с тем Жк сравнил для определения прибыли)

 

3. По поводу апартаментов- мне очень интересно и я надеюсь сделать передачу, где рассказать по апартаменты

 

4. По поводу 100 новостроек: список содержит 94 новостройки и еще примерно 15 убрал , потому что не уверен в надежности застройщика. Прилагаю неполный список новостроек обсчитанных 29.01. К рассчитанной прибыли нужно прибавить 3-4%. Часть новостроек была обсчитана вручную 07.02 по вновь поступившей информации, поэтому в таблице 2 столбика с прибылью 

 

5. Апартаменты уже идут с дисконтом 26%

С уважением, Алексей

 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Рейтинг Район Название Кварт/Апарт Будущая прибыль за год на 29.01 Будущая прибыль за год на 07.02 Рекомендация Средняя цена за метр по ЖК Средняя цена за метр по району Изменение цены за год для 1-но ком. Изменение цены за год для 2-х ком. Изменение цены за год для 3-х ком. Изменение цены за год для 4+ ком. Изменение цены за год Всего ключи
1 СВАО МФК Отражение апарт 27.54% 27.54% Покупать 156800руб 258800руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
2 СЗАО ЖК Мир Митино кварт 21.19% 15.01% Покупать 115300руб 152300руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2018год
3 ЦАО Апарт комплекс Нева-Тауэрс кварт 18.27% 18.27% Покупать 302100руб 474000.0руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
4 СВАО ЖК  1147 кварт 17.95% 17.95% Покупать 221900руб 313600руб 6.94% 16.56% 7.95% нет данных 9.14% 3квартал2018год
5 САО Янтарь apartments апарт 16.12% 16.12% Покупать 116700руб 184900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2018год
6 СВАО ЖК ЛАйм кварт 13.97% 13.97% Покупать 234500руб 313600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
7 СВАО Апартаменты Клевер Лэнд апарт 13.55% 13.55% Покупать 127600руб 222600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
8 ЮЗАО МФК Букинист апарт 13.31% 13.31% Покупать 143800руб 230600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2018год
9 СЗАО МФК Лайнер апарт 13.04% 13.04% Покупать 172700руб 287200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
10 ЮЗАО Апарт комплекс Нахимовский 21 апарт 12.95% 12.95% Покупать 134200руб 193800руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2017год
11 ЦАО ЖК Пресня Сити кварт 11.64% 18.12% Покупать 200400руб 279000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
12 СВАО ЖК Римского-Корсакова 11 кварт 11.44% 18.73% Покупать 140100руб 187400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
13 САО ЖК Черняховского 19 кварт 10.09% 10.09% Покупать 212300руб 287200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
14 СЗАО ЖК Город на реке - Тушино 2018 кварт 9.07% 9.07% Держать 185200руб 230800руб 13.97% 12.5% 12.45% нет данных 13.44% 3квартал2018год
15                            
16 СЗАО ЖК Утесов кварт 9.04% 9.04% Держать 191600руб 212000руб -2.54% 5.78% 26.19% нет данных 9.41% 3квартал2017год
17 ВАО Апарт-комплекс Re:form апарт 8.95% 8.95% Держать 156900руб 210700руб -5.37% -11.71% нет данных нет данных -7.35% 2квартал2017год
18 ЗАО Апарт Комплекс Штаб-Квартира на Мосфильмовской апарт 8.47% 8.47% Держать 191000руб 264900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2017год
19 СЗАО ЖК Хорошевский кварт 8.1% 8.1% Держать 158700руб 189300руб -3.23% -10.32% нет данных нет данных -8.17% 2квартал2018год
20 ЮАО ЖК Аннино парк кварт 7.36% 7.36% Держать 137200руб 171400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
21 САО ЖК Дом на Войковской кварт 5.55% 5.55% Держать 165600руб 195800руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
22 ЮВАО ЖК Домашний кварт 5.22% 12.14% Держать 129700руб 152600руб 2.13% 2.76% 4.01% 4.01% 3.07% 3квартал2018год
23 ЮЗАО ЖК Родной Город. Воронцовские пруды кварт 4.98% 4.98% Держать 200900руб 230200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2018год
24 ЗАО ЖК Лучи кварт 4.95% 4.95% Держать 120000руб 140600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
25 ВАО ЖК Золотая Звезда кварт 4.82% 6.84% Держать 163600руб 178900руб 25.56% 18.98% 20.5% 20.5% 21.74% 4квартал2017год
26 ЗАО ЖК О7 кварт 3.76% 3.76% Держать 181400руб 191000руб -0.44% 2.85% нет данных нет данных -3.06% 3квартал2017год
27 ЗАО ЖК Дом в Олимпийской деревне кварт 3.6% 3.6% Держать 226300руб 264900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
28 ЦАО ЖК City Park кварт 3.3% 3.3% Держать 239600руб 279000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
29 ЦАО ЖК Центр Сити кварт 2.97% 2.97% Держать 208200руб 279000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2020год
30 НАО ЖК Саларьево парк кварт 2.5% 12.47% Держать 118500руб 138400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
31 САО ЖК Прайм Тайм кварт 2.06% 2.06% Держать 252000руб 282400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
32 САО МФК Смольная 44 апарт 1.71% 1.71% Держать 125700руб 184900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2019год
33 ЗАО ЖК Петра Алексеева, 12 а кварт 1.5% 1.5% Держать 167800руб 186400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
34 ЮВАО ЖК Михайлова 31 кварт 1.28% 1.28% Держать 140000руб 169100руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2020год
35 САО ЖК Династия кварт 0.88% 0.88% Держать 177600руб 212000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2020год
36 СВАО Жк Грин парк кварт 0.01% 0.01% Держать 176800руб 187400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2018год
37 ЮВАО ЖК SREDA кварт -0.52% -0.52% Продавать 168500руб 179400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2018год
38 ЮВАО ЖК Символ кварт -0.58% -0.58% Продавать 189900руб 212700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2019год
39 ЮВАО МФК Золоторожский апарт -0.6% -0.6% Продавать 173600руб 212700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2017год
40 ЮВАО ЖК Влюблино кварт -1.2% -1.2% Продавать 136900руб 147000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
41 СВАО МФК Савеловский Сити апарт -1.2% -1.2% Продавать 170500руб 222600руб 42.56% 38.92% 55.3% нет данных 42.2% 4квартал2017год
42 ЮАО ЖК Донской Олимп кварт -1.46% -1.46% Продавать 280200руб 270100руб 12.44% 14.22% 15.15% 15.15% 15.31% 2квартал2017год
43 СВАО Апартаменты Барбарис апарт -1.89% -1.89% Продавать 115000руб 152500руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
44 САО ЖК Дом на Усиевича кварт -2.02% -2.02% Продавать 268900руб 282400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
45 ЮЗАО ЖК Квартал 38А кварт -2.25% -2.25% Продавать 239200руб 220500руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2017год
46 САО ЖК Горoд кварт -2.28% -2.28% Продавать 144000руб 150600руб 23.5% 15.0% нет данных нет данных 15.81% 3квартал2018год
47 СЗАО ЖК Дом Серебряный Бор кварт -2.45% -2.45% Продавать 207100руб 217300руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
48 СВАО МФК Березовая аллея апарт -2.67% -2.67% Продавать 144700руб 187400руб 25.61% 15.43% 19.54% нет данных 19.88% 1квартал2018год
49 СВАО ЖК Изумрудная 24 кварт -2.81% -2.81% Продавать 176700руб 168000руб 1.96% 1.74% нет данных нет данных 1.5% 2квартал2017год
50 СЗАО ЖК Лица кварт -2.93% -2.93% Продавать 286700руб 282400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2017год

�л2017год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
51 ЦАО Апарт Комплекс Пресненский вал 21 апарт -3.9% -3.9% Продавать 216300руб 279000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
52 ЮАО ЖК ЗИЛАРТ кварт -4.55% -4.55% Продавать 197700руб 199200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
53 САО ЖК Дуэт кварт -4.69% -4.69% Продавать 150700руб 151600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
54 СЗАО Дом в Мневниках кварт -4.83% -4.83% Продавать 211400руб 212000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
55 СЗАО ЖК Родной Город. Октябрьское поле кварт -5.09% -5.09% Продавать 189500руб 189300руб 14.16% 19.87% 22.01% 22.01% 20.33% 1квартал2018год
56 ЮАО МФК Ясный апарт -7.31% -7.31% Продавать 127700руб 152200руб 7.95% -2.92% нет данных нет данных 5.21% 2квартал2019год
57 СВАО ЖК Поколение кварт -7.37% -7.37% Продавать 159700руб 155200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2018год
58 ЮАО ЖК Варшавские огни кварт -7.59% -7.59% Продавать 160300руб 154400руб 10.86% 12.37% 11.27% нет данных 11.31% 2квартал2018год
59 ЮЗАО ЖК Родной Город. Каховка кварт -7.69% -7.69% Продавать 201500руб 193800руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2018год
60 САО ЖК Маяковский кварт -7.76% -7.76% Продавать 163100руб 153600руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
61 ЮЗАО ЖК Вавилова 69 кварт -7.8% -7.8% Продавать 243000руб 230200руб -5.34% -0.08% 3.05% нет данных -0.24% 4квартал2018год
62 ЮВАО ЖК Петр 1 кварт -7.88% -7.88% Продавать 178300руб 172200руб 22.37% нет данных нет данных нет данных 19.9% 1квартал2018год
63 ЦАО МФК Басманный 5 апарт -7.97% -7.97% Продавать 240200руб 294100руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
64 ЮАО ЖК МАршала Захарова вл.7 кварт -8.04% -8.04% Продавать 161400руб 152200руб 3.0% 8.67% 17.57% нет данных 10.78% 4квартал2018год
65 ЦАО ЖК Balchuk Viewpoint кварт -8.48% -8.48% Продавать 480000руб 445800руб 8.92% 3.11% 7.34% 7.34% 6.93% 3квартал2017год
66 ВАО ЖК PerovSky кварт -8.63% -8.63% Продавать 159000руб 153500руб 12.29% 15.64% 14.9% нет данных 13.94% 4квартал2017год
67 СВАО ЖК Абрамцевская 10 кварт -8.97% -8.97% Продавать 164400руб 152200руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
68 САО Апартаменты Флотилия апарт -10.22% -10.22% Продавать 163100руб 174000руб 41.83% 19.64% 35.0% 35.0% 30.93% 1квартал2017год
69 ЗАО ЖК Свой кварт -10.43% -10.43% Продавать 207300руб 186400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2018год
70 ЮЗАО ЖК Версис кварт -10.8% -10.8% Продавать 263800руб 230200руб 15.3% 24.79% нет данных нет данных 19.17% 2квартал2017год
71 ЮАО ЖК V-House кварт -11.34% -11.34% Продавать 228400руб 214600руб 17.43% 18.36% 22.64% нет данных 20.34% 4квартал2017год
72 ЮВАО ЖК Дом в Кузьминках кварт -12.4% -12.4% Продавать 173200руб 152400руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
73 ЗАО МФК Квартал Only апарт -12.8% -12.8% Продавать 202700руб 214700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
74 ЮАО ЖК Вавилова 4 кварт -15.15% -15.15% Продавать 299000руб 270100руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
75 ЦАО Апарт-комплекс Волга апарт -15.63% -15.63% Продавать 247600руб 280400руб 13.16% 16.34% 14.36% нет данных 14.79% 4квартал2017год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
76 ЮАО Клубный дом на Серпуховском валу кварт -17.98% -17.98% Продавать 308200руб 270100руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
77 ЗАО МФК Match Point апарт -18.09% -18.09% Продавать 262700руб 214700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2020год
78 ЗАО ЖК Вандер парк кварт -18.22% -18.22% Продавать 285900руб 211200руб 44.76% 24.38% 26.67% 26.67% 26.22% 1квартал2019год
79 САО МФК Царская площадь апарт -18.5% -18.5% Продавать 216000руб 213900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
80 СЗАО ЖК Сердце столицы кварт -20.96% -20.96% Продавать 282900руб 212000руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 3квартал2018год
81 ЗАО МФК Фили град. 2-я очерердь апарт -21.05% -21.05% Продавать 212700руб 214700руб 27.44% 33.13% 28.65% нет данных 30.11% 3квартал2017год
82 ЦАО МФК На шлюзовой набережной апарт -21.81% -21.81% Продавать 348600руб 323700руб 14.56% 16.53% 17.48% 17.48% 16.51% 3квартал2018год
83 ЦАО ЖК Red Side кварт -22.08% -22.08% Продавать 348300руб 279000руб 19.24% 11.05% 24.39% нет данных 19.58% 1квартал2018год
84 ЮАО МФК Парк Легенд апарт -22.26% -22.26% Продавать 189200руб 199200руб 39.02% 42.38% 30.89% нет данных 38.36% 4квартал2017год
85 СВАО ЖК  Life-Ботанический сад кварт -24.83% -24.83% Продавать 220200руб 169500руб 23.29% 22.72% нет данных нет данных 23.94% 1квартал2018год
86 САО МФК Водный 2-я очерердь апарт -27.85% -27.85% Продавать 187300руб 153600руб 22.02% 10.54% -3.14% нет данных 9.75% 3квартал2018год
87 САО ВТБ Арена парк апарт -30.3% -30.3% Продавать 275000руб 213900руб 4.96% 13.65% 30.0% 30.0% 24.11% 3квартал2018год
88 ЦАО Клубный дом на Сретенке кварт -32.54% -32.54% Продавать 410100руб 280400руб 6.52% 13.41% нет данных нет данных 5.95% 1квартал2018год
89 ЦАО Клубный дом на Покровском бульваре апарт -33.03% -33.03% Продавать 469800руб 294300руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 1квартал2019год
90 ЗАО Воробьев Дом апарт -35.83% -35.83% Продавать 334900руб 264900руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 2квартал2017год
91 ЗАО ЖК The Mid кварт -36.5% -36.5% Продавать 315000руб 220500руб 5.0% 7.15% 24.38% 24.38% 19.07% 4квартал2017год
92 САО ЖК Дыхание кварт -38.04% -38.04% Продавать 297800руб 174000руб -2.42% 4.28% -6.78% -6.78% -1.84% 1квартал2017год
93 САО ЖК Большевик апарт -40.48% -40.48% Продавать 299300руб 249700руб нет данных нет данных нет данных нет данных нет данных 4квартал2017год
94 ЦАО Резиденция на Всеволожском кварт -81.45% -81.45% Продавать 1447500руб 393600руб -0.04% -1.85% -1.85% нет данных -1.35% 4квартал2017год

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Довольно таки интересная статистика. Подсчетов на которых основаны данные нет. Мне интересно было бы посмотреть на чем основаны подсчеты, ну и местоположение объектов также не помешало бы.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...
  • Похожий контент

    • Гость Иван
      От Гость Иван
      С каждым годом освещение в поселке сан.Озеро Белое всё хуже,просто забывают включать.VIDEO0019.mp4
      VIDEO0019.mp4
    • От admin2
      В Лобне сотрудники управляющей компании, пришедшие на работу, обнаружили у дверей офиса малыша лет 2-3 в одном подгузнике. Они сразу же вызвали скорую и полицию.
      Врачи диагностировали у мальчика переохлаждение и ОРВИ. Полиция ищет родителей ребенка. Мальчик плохо разговаривает, у него отмечена задержка речевого развития.
      В настоящее время правоохранители разрабатывают две версии происшедшего: его бросили биологические родители или он сам вышел через незапертую дверь на улицу и заблудился.
       
      https://dobrodel.life/2017/11/15/голого-малыша-подбросили-к-дверям-упр/
       
       
       
       
    • От admin2
      Агрегатор жалоб жителей Подмосковья "Народный Добродел" (dobrodel.tv)  запустил свой новостной интернет-проект
       
      Актуальную информацию, свежие новости, интересные события читайте теперь на портале "Добродел-life" (https://dobrodel.life/)
       

       
       
       
       
       
    • От admin2
      Карта доступности - это проект призванный помочь людям с инвалидностью предоставить им информацию о находящихся неподалеку доступных объектах городской инфраструктуры.
       
       Уникальность проекта Карта доступности в том, что впервые карта доступных объектов составлена на основании данных, поступивших от жителей города
       
      Начальный этап реализации проекта можно увидеть на сайте для людей с ограниченными возможностями «Дверь в мир». Задача этого проекта помочь наполнить уже сделанную программу фотографиями объектов, описанием объектов, в плане доступности для людей с ОВЗ (наличие пандусов, лифтов, туалетов для людей с ОВЗ и др.), отношением персонала того или иного объекта к людям с ОВЗ. Добавлять фотографии и описание объектов будут волонтеры и жители города, региона, республики.
       

       
      Проект является актуальным т.к. люди с ОВЗ не всегда могут посещать все организации региона, в котором они проживают, многие заведения в регионе не доступны для людей с ОВЗ, с помощью карты доступности люди с ограниченными возможностями здоровья могут с легкостью определить, могут ли они посетить то или иное заведение.
       
      Что можно и нужно сделать
       
      Уважаемые жители Подмосковья! Если вы увидели, что пандус в вашем доме, жилом комплексе находится в ненадлежащем состоянии, если люди с ограниченными возможностями затрудняются попасть в магазин, офисный или торговый центр, то сообщайте об этом здесь в комментариях, размещайте фотографии и обязательно указывайте реквизиты этого дома, учреждения, организации или места в городе.
       
       
    • От admin2
      Опровегнута информация о том, что главный судебно-медицинский эксперт Подмосковья отстранен от должности после скандала с "пьяным мальчиком" в Балашихе
       
      На настоящий момент есть экспертиза, все пойдет через суд. Как только будет решение, подтверждение, мы примем решение или об отстранении, или какое-то другое. Но сейчас у меня пока нет документов для принятия решения об отстранении», – сообщил министр.
       
      https://www.m24.ru/news/происшествия/23102017/14655
       
       
    • От admin2
      Уполномоченный по правам ребенка в Московской области Ксения Мишонова предложила сократить количество уроков в школах или уменьшить количество домашних заданий
       
      По словам Ксении Мишоновой, сейчас некоторые дети учатся по шесть дней в неделю, особенно если это учреждения с углубленным изучением предметов.
       
      https://riamo.ru/article/244300/detskij-ombudsmen-podmoskovya-predlozhila-sokratit-kolichestvo-urokov-v-shkolah.xl
    • Гость Наталья
      От Гость Наталья
      Мы Жители деревни Редькино Раменского района, Серьезно обеспокоены строительством производства бетонных изделий 3-го класса опасности вблизи наших домов, а именно на улице Удачная уч 7. кадастровый номер 50:23:0040405:23 Просим принять меры! строительство незаконное  так-как эти участки пром назначения под склады с классом опасности 5. очень хочется жить дольше и дышать свежим воздухом, а не пылью! как вообще выдают разрешения на строительство таких объектов в жилых зонах ?! И куда смотрит администрация Раменского района! Безобразие!  У нас большинство семей с детьми и стариками, дайте старикам дожить ,а детям вырасти здоровыми! экология и так хромает!






  • Записи блога

    • От admin2 в Реформа ЖКХ 17
      В Подмосковье в 2018 году будут проведены мероприятия по очистке территорий от борщевика Сосновского
       
      Укажите на специальной карте участок на котором необходимо уничтожить борщевик или проголосуйте за уже отмеченный участок. Участки набравшие наибольшее количество голосов будут очищены в первую очередь.
       
      Перейдите на карту, выберите свой муниципалитет и найдите участок, заросший борщевиком. Поставьте отметку на карте и опишите участок: укажите его протяженность, ширину и степень густоты прорастания борщевика (редкая, средняя, густая) и добавьте фотографию. Авторизуйтесь в ЕСИА и участок добавлен!
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 3
      18 марта в рамках выставки "Недвижимость от лидеров 2017" при полном аншлаге состоялся семинар  "Практические советы дольщикам".
       
      Спикерами мероприятия были арбитражные управляющие Лилиана Алфёрова и Михаил Лагунов, которые рассказали, собравшимся посетителям выставки о том, как грамотно выбрать новостройку, на  что обращать внимание, как не ошибиться с выбором жилого комплекса, что такое банкротство и что делать , если застройщик скатился в банкротство? 
       

       
      По всем возникающим вопросам, связанным с приобретением жилья в том или ином строящемся жилом комплексе, оценкой рисков, проверкой надежности проекта, обращайтесь на портал Добродел, где вы сможете проконсультироваться у специалистов по вопросам долевого строительства, экспертов и юристов, которые помогут вам выгодно приобрести квартиру и не остаться без денег и жилья.
      В том случае, если у вашего застройщика выявлены признаки того, что он может "скатиться" в банкротство, арбитражные управляющие подскажут о необходимых действиях, которые нужно будет предпринять дольщикам, как и в какой послледовательности.
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 57
      Жители старинного подмосковного села Лайково уже несколько лет воюют против сверхплотного и многоэтажного строительства на прилегающих к селу полях бывшей молочно-товарной фермы, принадлежащих компании Urban Group 
       
       
      Отстаивая свои права, жители дошли уже до Верховного суда, который 31 авгута 2017 года вынес определение в их пользу. И, как только определение суда «увидело свет» и текст был размещен в открытом доступе, Добродел пообщался с некоторыми жителями Лайково, чтобы прояснить ситуацию, которая складывается вокруг одного из самых масштабных строительных проектов Подмосковья.
       
      Тамара Агафонцева, истец и член инициативной группы, рассказала Доброделу, что  жители села Лайково  были бы не против строительства, если бы оно реализовывалось в рамках законно принятых решений. «Однако для компании Urban Group Администрацией  нашего района были созданы специальные условия застройки, которые нарушали не только законодательство, но и права граждан, уже живущих на данной территории», - сообщила Агафонцева.
       
      Ее мнение полностью разделили и другие лайковцы. «Мы были изначально против реализации проекта Urban Group, потому,  что данный проект не соответствовал строительному законодательству в нашем селе - генплану и правилам землепользования и застройки. По всем документам и по региональным нормативам градостроительного проектирования, на территории нашего села  может осуществляться строительство домов не выше 3-х этажей» - добавил Сергей Бойко, член инициативной группы.
       

       
      Согласна с точкой зрения соседей и Елена Блинова.  «Было проигнорировано полное отсутствие необходимой и достаточной транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, которые могли бы хоть отдаленно соответствовать такому гагантскому проекту. Более того, считаю, что реализация этого проекта приведет к критической перегрузке инфраструктуры и транспортному коллапсу. Причем, как в зоне застройки, так и на Красногорском шоссе. Выезд на него будет единственной транспортной «артерией» для жителей «города-события». И в случае реализации этого проекта нас всех ждет такой же ежедневный транспортный кошмар, как и жителей Балашихи, и Трехгорки», - "порадовала" Елена Блинова.
       
      Напомним, что конфликт между застройщиком и жителями начал накаляться еще в прошлом году. Примечательно, что Urban Group все-таки предпринял попытку урегулировать конфликт, согласившись встретиться с активистами  и жителями села в прямом эфире программы «Рейтинг недвижимости» на канале Медиаметрикс для того, чтобы попытаться выстроить с лайковцами  диалог  и найти компромиссное решение. Казалось бы, страсти должны были утихнуть, но…
       
      До сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было
       
      Сергей Бойко подтвердил, что в декабре прошлого года разговор в прямом эфире действительно состоялся. «Мы говорили в передаче о необходимости проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника, о том, что необходимо расчистить лес, который застройщик "захламил",  настаивали, чтобы застройщик устранил завалы родников, питающих единственный проточный пруд в селе», - рассказал Сергей. Но до сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было. «Хочу особо подчеркнуть, что обещанная нам экпертиза скотомогильника так и не была проведена. Разрешение на строительство 10 домов есть, а экспертизы, как не было, так и нет», - добавила Юлия Кулагина.
       
      Позиция девелоперской компании Urban Group действительно вызывает недоумение у многих игроков рынка. Вместо того, чтобы укрепить едва образовавшееся перемирие и приступить к поиску компромиссных решений с жителями, девелопер поступил с точностью до наоборот. Сами же жители сообщают, что девелопер начал даже удалять их вопросы на своих страницах в соцсетях и блокировать аккаунты активистов. Не удивительно, что конфликт разгорелся с новой силой.
       
      Жители Лайково намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство
       
      Трипапина Валентина Ивановна, являющаяся коренной жительницей  села, высказалась за немедленное прекращение строительных работ, разработку нового малоэтажного проекта, не превышающего 3-х этажей  и приведение в соответствие с нормативами высоты  тех зданий, которые уже строятся. С ней солидарна и Галина Бойко. «Мы намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство и разработки проекта планировки, соответствующего градостроительному законодательству, действующему на территории села Лайково», - предупредила Галина.
       
      «На сегодняшний день застройщик не только продолжает «продажи», но и заявляет, что он будет строить, как и планировал. Мы намерены в законном порядке отозвать разрешение на строительство»,- поделился дальнейшими планами лайковцев Гагик Абрамян, член инициативной группы.
       
       

       
       
      «Мы с самого начала требовали соблюдения действующего законодательства, просили не нарушать наших законных прав и интересов. Однако, голос жителей не был услышан ни в наших обращениях, ни на публичных слушаниях, что и вынудило нас обратиться в суд. И о каком теперь компромиссе может идти речь?! Нас все это время не слышали, не видели и  игнорировали все наши требования строить в рамках законов. Которые, как я полагаю, и создаются для того, чтобы любой собственник земельного участка знал, что он может строить на своем участке, а что нет», - высказала свою позицию Галина Медведева.
       
      «Я полагаю, что не только жители, но и прокуратура должна срочно приостановить строительство, нарушающее Законы РФ»,- уверен Александр Жмаковский, местный житель.
       
      Люди, проживающие в Лайково, требуют соблюдения, установленных Генпланом и ПЗЗ нормативов по плотности застройки, этажности и количеству проживающих человек с обеспечением новоселов инфраструктурой и озеленением согласно нормативам РНГП. «Мы настаиваем на получение до начала работ разрешения Роспотребнадзора РФ на строительство во втором поясе охраны Московского водопровода. И, разумеется, требуем немедленного проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника на предмет обнаружения спор сибирской язвы в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия Одинцовского района!» - подытожила разговор  Тамара Агафонцева, истец, член инициативной группы.
       
      Уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации
       
      Тем не менее, представитель PR-службы Urban Group в своих комментариях, которые были даны интернет-порталу Одинцово.ИНФО,  заявил, что «застройщик действует в полном соответствии с действующим законодательством, которое позволяет реализовать проект в заявленных параметрах». Региональные нормы градостроительного проектирования допускают отклонения от предельных параметров застройки, когда в рамках проекта решаются проблемы «обманутых дольщиков», уверены пиарщики девелопера.
       
      Есть в этом конфликте и еще одна сторона. Это, так называемые, «покупатели квартир» в «Городе-Событии» от Urban Group. Это те люди, которые уже вступили в долевое строительство и вложили свои деньги в «стройку раздора». Согласно информации, полученной из открытых источников, уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации. Впрочем, долевое строительство – это всегда риск и люди наверняка знали, на что они шли.  Жители Лайково настроены бескомпромиссно и намерены добиться отмены разрешений на строительство.
       
       
      Продолжение следует…
       
       
       

      В материале использованы фото, находящиеся в свободном доступе на странице девелопера в соцсети
      https://www.facebook.com/laikovogorod/?ref=br_rs
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 3
      В Региональное отделение ОНФ  в Москве начали поступать многочисленные жалобы от жителей и дольщиков поселка Коммунарка в Новой Москве на застройщика жилого комплекса «Москва А101»
       
      А случилось это потому, что застройщик изменил проект обустройства территории жилого массива без согласования с жителями, в результате чего вместо обещанного универмага,  вплотную к многоквартирному дому вырос дополнительный высотный жилой корпус.  И, как сообщили в пресс-службе Московского штаба Народного фронта, новое здание практически полностью загораживает соседние дома от солнца, а также портит вид из окон тех  квартир, которые люди приобретали, руководствуясь совершенно иной информацией  от девелопера.
      Более того, измененный проект предполагает строительство еще одного многоквартирного дома в том месте, где ранее был заявлен малоэтажный спортивно-торговый центр. Жители домов сообщили «Тайному покупателю», что изменения в  проект выносились на публичные слушания, однако, по утверждениям самих жильцов, попасть на это мероприятие и высказать там свои замечания было не возможно. Дата слушаний не оглашалась до самого последнего момента, а те новоселы, кто все-таки сумел самостоятельно добыть важную информацию и пришел на слушания, столкнулись с тем, что в зал пускали только ограниченное количество людей.
       

       
      Примечательно, что строительство таких  социальных объектов, как школа и поликлиника, вообще оказалось под большим вопросом. Возведение этих объектов девелопер запланировал на земельных участках, находящихся в собственности третьих лиц, но на сегодняшний день информация о том, как к этим планам относятся сами собственники земли, отсутствует. Возмущенные жители рассказали, что девелопер на контакт с ними не идет и отказывается от каких либо разъяснений.
      Эксперты сердобольно предполагают,  что данный  девелопер просто столкнулся с серьезными финансовыми трудностями, решить которые можно только одним путем – «воткнуть» вместо социальных объектов еще парочку жилых многоэтажек для того, чтобы было что продавать.  Ведь не может же «Тайный покупатель» предположить, что уважаемым бизнесом руководит банальная жадность или, например, просчеты в экономике проекта.
      Руководитель рабочей группы «Общество и власть: прямой диалог» столичного штаба ОНФ Илья Свиридов, отметил, что «фронтовики» будут держать сложившуюся ситуацию на контроле.
      А «Тайный покупатель» еще раз высказывает свое мнение, что все публичные слушания надо обязательно транслировать в сети интернет и видеозапись, а сканы протоколов  выкладывать на публичное обсуждение на ресурсы, которые представляют интересы жителей.
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 49
      В продолжение недавней беседы с менеджерами ФСК Лидер и, не откладывая начатое в «долгий ящик», "Тайный покупатель" Добродела уже  сегодня же посетил «понравившийся» ему объект с целью приобретения  двухкомнатной квартиры в жилом комплексе с подозрительным названием  UP-квартал «Новое Тушино».
       
      Свирепое  желание эффектно «сорвать все маски» с девелопера , обнажить  звериный оскал капитализма, развенчать мифы и всех «вывести на чистую воду» в этот пятничный день преобладали, воображение рисовало растерянные лица сотрудников  и последующее линчевание оных, МКАД «летел», настроение было просто прекрасное.
      Офис продаж, который, кстати, неплохо просматривается  с кольцевой, сразу же «спутал все карты». Вместо ожидаемого вагончика, где обычно томятся грустные менеджеры в куртках и пальто, взору предстало трехэтажное капитальное строение весьма презентабельного вида. Подъезд к офису, расположенному  на расстоянии менее километра от МКАДа,  тоже испортил настроение – дорога ровная  без  ям и колдобин, имеется  гостевая парковка, все подозрительно прилично.
      Сам же офис - отдельно стоящее трехэтажное здание, с  тремя «шоу-румами» внутри , не только наглядно демонстрирующими планировки квартир, но и полностью воссоздающими ощущение готового жилья, благодаря отделке и мебелировке.  Зашел и… сразу захотел остаться тут жить – плохой знак. Таким образом, настроение испортилось еще больше.
       

       
      И пока «Тайный» вынашивал коварные планы, попивая кофе, любезно предложенный менеджером Юдавичевой Инной, последняя очень спокойно и уверенно рассказывала о жилом комплексе, помогала выбрать планировку и этаж. Остановились на третьем этаже в первом корпусе. Кстати, «Тайный» насчитал в офисе в этот день четверых сотрудников – два молодых человека и две девушки - все молодые, деловые и весьма дружелюбные.
       

       
      Алгоритм оформления квартиры в Лидере довольно прост и, естественно, все оформляется в четком соответствии с  214-ым Федеральным законом. Сначала оформляется бронь на конкретную квартиру и, как объяснила Инна, это нужно для того, чтобы квартира числилась за покупателем все необходимое время, пока он готовится к сделке. Бронь – абсолютно бесплатна, нет никаких поборов со стороны девелопера , что выгодно отличает Лидер от своих более алчных собратьев, дерущих деньги со своих клиентов буквально  за каждый «чих» под видом неких услуг. Кстати, регистрацию основного договора – ДДУ – Лидер тоже осуществляет бесплатно.
      Договор долевого участия подготавливается заранее, потенциальный дольщик может с ним спокойно ознакомиться, забрать домой и даже показать знакомому юристу – это не возбраняется и  свидетельствует о том, что никаких «хитрых» пунктов и иного подвоха этот ДДУ не содержит. Подписание договора  с застройщиком – ООО «СоюзАГРО» - входящим в холдинг и группу компаний Лидер, осуществляется уже в центральном офисе девелопера на Мясницкой.
      Все расходы покупателя/дольщика – это нотариальные заявления/согласия супругов, доверенность на «регистратора», необходимая ему для сдачи подписанного ДДУ на регистрацию, пошлины и оплата за открытие в банке аккредитивного счета, на котором надежно будут храниться  деньги за квартиру до момента государственной регистрации ДДУ и поступят к застройщику только по факту регистрации. Итого, тысяч 5-7 – не более.
      Кстати, выяснилось, что в ФСК Лидер действует очень неожиданная и интересная акция, которую девелопер разработал совместно  с  СМП-банком. И называется она «Отрицательный взнос по ипотеке». Название, конечно, прямо скажем, неважнецкое и абсолютно не раскрывает всей сути предложения. И,  тем не менее…   Но об этом мы поговорим в следующий раз.
      Какие минусы? Они есть – куда ж без них! Например, в офисе продаж на «Тайном покупателе» подло закончились сливки для кофе. Из более существенных – скользкое крыльцо в офисе и, стало быть, большая вероятность переломать себе ноги на входе. Да и на выходе тоже. Впрочем, Инна  к концу разговора сообщила, что по жалобе «Тайного» все необходимые мероприятия уже оперативно проведены, резиновый коврик заказан и к следующему посещению входить и выходить из офиса Лидера будет сущим наслаждением. Проверим!
       

       
      На обратном же пути дорога была опять свободна, МКАД «летел», в салоне автомобиля мурлыкал приятный джаз, настроение было просто прекрасное. Ставим «пять с минусом» Лидеру? Ставим. А минус – за сливки и крыльцо.
       
       
       
      Продолжение следует…
  • Теги

ПОЛОСКА.jpg 1.jpg ПОЛОСКА.jpg 2.jpg ПОЛОСКА.jpg 3.jpg ПОЛОСКА.jpg 4.jpg ПОЛОСКА.jpg 5.jpg ПОЛОСКА.jpg Медиаметрикс.jpg ПОЛОСКА.jpg Добродел.jpg ПОЛОСКА.jpg