«Философия» строительства: ПИКом, МИЦем, Гранелью и RDI на головы людям. Читайте уже сегодня материал на Инфоксе (infox.ru) о том, почему крах девелопмента неизбежен и станет неприятным сюрпризом для тысяч обманутых дольщиков в регионе


image.jpg


  • записей
    7
  • комментариев
    25
  • просмотра
    7 242

ТОП-10 апартаментов Москвы стартовал на Доброделе

AAEAAQAAAAAAAAg-AAAAJDQzZTc3NTM0LWQyMmYt

 

Добродел рассмотрит 38 апарт-комплексов Москвы. Старт проекта:   21 февраля на канале Медиаметрикс в 19.00 в  обзорной программе, посвященной критериям   оценки  данного вида недвижимости. 

 

Многие из тех, кто инвестирует в апартаменты,  считают такое приобретение хорошим вложением денежных средств и рассчитывает на удачный результат инвестирования. Другую же категорию покупателей апартаментов привлекает или более доступная стоимость жилья в апарт-комплексах, или их локация. А третьи покупают здесь комфорт проживания и инфраструктуру в объеме МФЦ.Тем не менее, для большинства покупателей жилья апартаменты до сих пор остаются «темной лошадкой», а среди профессиональных игроков  рынка  муссируется информация о том, что в последнее время наметилась тенденция к снижению популярности апартаментов.  Часто звучат аргументы и мнения, порой, не соответствующие действительности или являющиеся весьма спорными.

 

ZHyuri-konkursa.jpg

 

«Народный Добродел» планирует сформировать  пул независимых (насколько это возможно) экспертов, узнать мнение финансовых аналитиков, юристов, представителей девелоперских компаний, журналистов, блогеров, архитекторов, планировщиков и урбанистов, а также экспертов в области управления объектами  для проведения анализа по следующим позициям:

  •             Архитектурные особенности  комплекса (архитектурный проект, технология строительства, материал внешних стен, отделка фасадов, высота потолков и т.п.)
  •             Конструктивные особенности проекта (количество жилых помещений на этаже, категория лифтов, отопление, наличие лаунж-зоны, коммерческих помещений)
  •             Безопасность и сервис (наличие охраны, службы консьержа, собственной эксплуатационной службы, закрытость территории)
  •             Обустройство придомовой территории (наличие паркинга и соотношение машиномест в паркинге, наличие детской площадки или детской комнаты в жилищном комплексе, иных инфраструктурных опций)
  •             Местоположение (транспортная доступность и внешнее окружение)
  •             Рейтинг инвестиционной привлекательности

 

Таким образом, в процессе составления ТОП-10 будут учтены все значимые преимущества и недостатки того или иного комплекса. Все материалы будут опубликованы  на портале «Народный Добродел» в разделе  PROнедвижимость и на площадках наших партнеров. В рамках программы «Рейтинг недвижимости» на каналах Mediametrics и Добродел ТВ, участники ТОП-10 смогут презентовать свои проекты и подробно рассказать о них.

 

Пьедестал.jpg

 

И, наконец,  25 апреля в 19:00 в прямом эфире программы «Рейтинг недвижимости» на канале Mediametrics будут объявлены  победители ТОП-10 апартаментов Москвы

 

Перечень объектов

МФК IQ квартал, Апартаменты Барбарис, МФК Басманный, МФК Березовая аллея, ЖК Большевик,  МФК Букинист, Vivaldi, МФК Водный, Апарт-комплекс Волга, Воробьев Дом, ВТБ Арена парк, МФК Двинцев 14, МФК Золоторожский, МФК Квартал Only, Апартаменты Клевер Лэнд, Клубный дом на Покровском бульваре, МФК Ландыши, МФК Лайнер, МФК Match Point, МФК На шлюзовой набережной, Апарт комплекс Нахимовский 21, Апарт комплекс Нева-Тауэрс, МФК Отражение, МФК Парк Легенд, Апарт Комплекс Пресненский вал 21, Апарт-комплекс Re:form, МФК Савеловский Сити, Cады Пекина, МФК Смольная 44, Апарт-комплекс Софийский, МФК Фили град, Апартаменты Флотилия , МФК Царская площадь , Апарт Комплекс Штаб-Квартира на Мосфильмовской, Янтарь apartments, МФК Ясный

 

e-mail: [email protected]

 

Продолжение следует...

 

 




14 Комментариев


Гость Е. Шахновский

Опубликовано

Скажите по каким критерием будет формироваться жюри и кто туда войдет? Считаю нужна публичная система оценки. Опять же вопрос как будут сравниваться те же архитектурные решения, если сравнивать абсолютно разные по стилю комплексы

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Триколор, Трибека уже сданы. Парк Авеню за Мкадом. Рассматриваем только для инвеста, то есть те которые не сданы (от MR Group не сданные очереди). Либо если комплекс сдан- то считаем его недооцененным. Нет апартаментов от Алвека(без объяснения причины). Нет комплекса Jazz- обсчитал только что. Пресня Сити добавил

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Посмотрим передачку, но было бы интересно услышать все таки про критерии оценки. И еще такой вопрос кто судьи. Про г-на Митрошина все понятно, его методика пока не вызывает возражений, но как будут оценивать разные форматы МФЦ и тем более с чем сравнивать, если каждый МФЦ по сути уникален?

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Рябов Сергей

Опубликовано

 

У застройщиков апартаментов нет обязательств по обеспечению своих комплексов социальной инфраструктурой, предусмотренных нормами и правилами для жилых объектов. Так же хотелось бы уточнить какие условия предлгаются людям для покупки в ипотеку - процентная ставка и т.д. И почему-то о драконовских платежах за коммуналку застройщики вообще предпочитают помалкивать. Прибыльность апартаментов - тоже миф

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Прибыльность апартаментов не миф хотя бы потому что я в прошлом году продал одни апартаменты с доходностью свыше 10% годовых. Причем если бы их продали в 2014 году, то доходность была бы процентов 20-25, потом цены стали падать. Правда нужно учесть, что в апартаментах был сделан ремонт и сразу после ремонта они были сданы в аренду. Да и аренда в апартаментах выше - не примерно 5-6% годовых как в квартирах, а процентов 8%, потому что цена ниже процентов на 20%. Коммунлака в MR Group в Фили Граде с их слов такая же в апартаментах как и в квартирах. Правда нужно учесть что апартаменты и квартиры на одном этаже могу находится. Это же голословно подтверждает клиент моего знакомого, который купил там апартаменты.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

А как же лофтек? У них же там вообще помимо крутых апартаментов еще и умный дом будет, голосовое управление, все дела. Мне кажется более чем достоин войти в 10-ку.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...
  • Похожий контент

    • Гость Валентина
      От Гость Валентина
      Народный Добродел, помогите сохранить газоны в городе Фрязино! Косят траву под корень всё лето. Положено: стрижка газонов, когда цветут одуванчики и в конце августа, когда трава колосится(защита людей от пыльцы) оставляя траву высотой 8-10 см минимум, а во Фрязино косят под ноль. Куда смотрят #ЖКХ и Экология?#мусор на обочинах не убирали этим летом ни разу!!! Начальник #ЖКХ ,по телефону, обещал дать указание по устранению нарушений. Но указания его не выполняются, либо он забыл их дать. Помогите навести порядок на территории города! Такого безобразия  в нашем городе ещё не было!





    • Гость Анна
      От Гость Анна
      В Наро-Фоминске по пер. Красноармейский не возможно проехать. Проблема возникла в последние 2 года, когда по переулку стали активно передвигаться сотрудники военской части. Усугубляет все и то, что отсутствует пешеходная дорожка, помимо этого разъехаться автомобилям на столь узком участке #дороги не возможно (обочины вымыты в колено). Освещение полностью отсутствует в темное время суток, при условии большого потока машин пешеход вынужден в буквальном смыл убегать! Где находится благоустройство города? Где порядок? Администрация должна принять меры!!
    • От Гость Виктор
      Живем в невыносимых условиях! В подъезде нет окон уже больше полгода. В квартирах очень холодно. Дует ветер. Снег лежит прямо на лестничной клетке. На неоднократные обращения управляющая компания не реагирует. Уборка подъезда не осуществляется. Рабочая по уборке оставляет #мусор за подъездными дверьми или сметает в подвал. Стоит отвратительная вонь от мусора.Просим вставить окна, закрыть фанерой решетку в подвал, и сменить рабочего по уборке!!! Город Орехово-Зуево площадь Пушкина дом 2 второй подъезд.






    • Гость Вячеслав
      От Гость Вячеслав
      В поселке Алабушево, Солнечногорский район, Московская область. На улице 3-хуторская не убирают снег ! Не возможно пройти и проехать. 
    • Гость Екатерина
      От Гость Екатерина
      Помогите пожалуйста! Задыхаюсь от дыма в собственной спальне. Из спальни есть выход на сообщающийся балкон. Соседи днём и ночью курят на нем. А дым и запах от сигарет проникает прямиком ко мне в комнату при закрытых окнах (как на балконе, так и в комнате) и балконной двери. Я сейчас нахожусь на 7 месяце беременности, сижу в декрете. И сутками занимаюсь пассивным курением из-за этих соседей. Все вещи в комнате пахнут сигаретным дымом. Я некурящая. Неоднократно пыталась разговаривать с соседями на счёт этого. Бесполезно. Говорят - что они курят на своей собственности, мол делайте ремонт. Их все устраивает и не смущает мой живот и слезные мольбы. Если летом я могла открыть окна и проветрить комнату - сейчас я этого сделать не могу. На дворе почти январь месяц.
    • Гость Жители с. Вельяминово
      От Гость Жители с. Вельяминово
      Уважаемые сотрудники портала Добродел! Просят Вас о помощи жители села Вельяминово, Домодедовского района. Помогите пожалуйста разобраться с компанией ООО Ранд-Транс (пассажирские перевозки). В нашем поселке - это единственный перевозчик до г. Домодедово и Москвы. В очередной раз творят беспредел. Сегодня 13 декабря без какого либо предупреждения изменено расписание и сокращен маршрут. Многие опоздали на работу, а некоторые как выяснилось в процессе движения, вообще могли до нее и не доехать. Это вызвало бурю негодования среди односельчан. До недавнего времени на нашем направлении было два маршрута. Это 877 Вельяминово - м. Домодедовская и 1008 Михнево - м. Домодедовская. 877 как маршрут исчез. В следствие этого резко возросло количество пассажиров на данном направлении. Как итог категорическая не хватка мест в маршрутках.Особенно остро это ощущается в утренние и вечерние часы пик. Просим помочь вернуть разум руководству компании и по возможности посодействовать в возвращении маршрута 877. Либо добавить для нас дополнительный транспорт. Надеемся на помощь в решении данной проблемы или направлении данной жалобы в необходимые инстанции. Заранее благодарим!
    • Гость Иван
      От Гость Иван
      С каждым годом освещение в поселке сан.Озеро Белое всё хуже,просто забывают включать.VIDEO0019.mp4
      VIDEO0019.mp4
  • Записи блога

    • От Степан Говорухин в Говорухин on-line 0
      НАО «Жилищник Новомосковский», созданное и опекаемое главой администрации поселения Московский — Данией Абдулбяровной Андрецовой, в Москве управляет одним единственным домом, который располагается по адресу: ул. Агрохимическая, д. 3. Можно предположить, что в этом доме царит образцовый порядок, что НАО «Жилищник Новомосковский» использует его как праздничную витрину для привлечения под свое крыло новых объектов... Но давайте посмотрим как выглядит дом под управлением Жилищника Новомосковского. No comment.

      Десятки нарушений на каждом шагу. Выбитые окна, графити на стенах подъездов и в лифте, фекалии в местах общего пользования (мы пощадили вас и не стали публиковать эти фото) еще не самое страшное. Но отсутствие пожарных шлангов, захламленные корридоры — это все может стать причиной трагедии. На кону человеческие жизни. Но такой мелочью Госпожа Дания Абдулбяровна Андрецова и ее карманная управляющая компания готовы пренебречь ради извлечения максимальной прибыли при минимальных затратах. 

    • От Максим Иванов в город Видное 0
      Не стой под стрелой. В Подмосковье сожгли автомобиль депутата - противника мусорного полигона. В Сергиевом Посаде сгорел автомобиль депутата, выступающего против мусорного полигона
      В Сергиевом Посаде в ночь на 14 октября сгорел автомобиль депутата городского совета Андрея Мардасова. Местное издание «Альтернативная газета Андрея Трофимова» сообщает, что машину подожгли, отмечая, что Мардасов выступал против размещения мусорного полигона на территории района.
      Андрей Мардасов, пытаясь потушить автомобиль, «надышался дымом», ему потребовалась помощь врачей.
      С начала 2018 года в разных районах Подмосковья проходят акции протеста против нелегальных свалок, строительства мусоросжигательных заводов и мусорных полигонов.
      Особое внимание к ситуации было привлечено после выбросов свалочного газа на полигоне «Ядрово» в Волоколамском районе, из-за которых местные жители стали жаловаться на плохое самочувствие.
      На территории Сергиево-Посадского района Подмосковья планируется построить крупный полигон «Сахарово». И он будет построен. Год назад в стране по инициативе Владимира Путина началась «мусорная реформа». Её суть в том, что столица нашей родины производит 12 миллионов тонн мусора в год. И его куда-то надо девать. Не в Москве же его складывать?
      Денег на переработку отходов все равно не будет, потому что Россия ведет войну на два фронта, действуют санкции, вводятся новые антисанкции и ежедневно возникает необходимость спасения олигархов.
      Поэтому #мусор всё в больших количествах будут везти в Подмосковье. Более того, основной посыл московских властей будет звучать так – Против мусора, значит против Путина. Остается только смириться и попытаться извлечь пользу из мусорной реформы – выбить, например, для муниципалитета денег на обустройство нового полигона.
       
       


    • От Максим Иванов в город Видное 0
      Депутат видновского горсовета Екатерина Нарцис предложила нормативный акт, запрещающий курить женщинам до 40 лет

      Законодательный акт депутата видновского горсовета Екатерины Нарцис поддержал председатель городского Совета Павел Грудинин и, разумеется я, депутат видновского горсовета и генеральный директор управляющей компании «Наш город» Максим Иванов.

      Суть нормативного акта - не продавать табак женщинам до 40 лет.

      Депутаты городского Совета города Видное решили позаботиться о здоровье женщин. И их будущих детей. Мы предложили запретить отпускать сигареты женщинам небальзаковского возраста. А продавцам, не спросившим у дамы паспорт, выписывать штраф пять тысяч рублей.

      Мы, депутаты Совета депутатов городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области решили, что такая мера позволит поднять здоровье нации, развить патриотизм и позволит гражданам более активно подойти к предпенсионному этапу своей осмысленной жизни.


    • От Степан Говорухин в Говорухин on-line 0
      Поселение Московский может смело претендовать на звание населенного пункта с самым большим количеством аферистов в сфере #ЖКХ.
      Сегодня мы познакомим вас с новыми именами из числа жуликов и воров, которые всеми силами стремятся обворовать жителей Московского. 
      Галашевская Елена Сергеевна и ее муж Коваленко Александр Александрович решили обогатиться за счет жителей своего дома. 
      Галашевская Елена выдвигает свою кандидатуру на пост Председателя ТСН «ТСЖ Теплый дом» с зарплатой 100 000 на руки. 
      100 000 на руки
      100 000 не выходя из дома. Неплохо, не так ли? Но вряд ли наша аферистка планирует довольствоваться столь малым. Не зря же своему супругу она отводит в ТСН контроль за бухгалтерской отчетностью и работу с проверяющими органами. 
      Остальное возьмет муж. Все нити в руках одной семьи. Не подкопаешься. Отлично придумано, аплодисменты сами просятся. При таком раскладе семья Галашевских-Коваленко высосет из дома все, что только можно. За три-четыре года они смогут украсть достаточно, чтобы позволить себе домик на теплом испанском побережье. А жители... жители останутся с огромными долгами перед ресурсоснабжающими организациями.
      Что же касается профессиональных качеств, которыми кичится Галашевская Елена, то никакого опыта на руководящей должности у нее не было (данные ЕГРЮЛ и ЕГРИП). Но жажда денег легко компенсирует отсутствие управленческих талантов. 
        Можно предположить, что Елена всего-лишь миловидная картинка, глупая дурочка, пустышка и бездумная марионетка которой как ширмой прикрывается коварный муж Коваленко Александр. Но кому от этого будет легче, когда эта дружная семья навсегда покинет страну, оставив жителей в дураках?
      Хотим обратить внимание на то, что ни у Елены Галашевской, ни у Коваленко Александра нет никакого опыта управления многоквартирными домами, они никогда даже не работали в сфере #ЖКХ.
      Елена Галашевская — рядовой бухгалтер, хороший или плохой, не нам судить. Она трудилась в мелких курьерских компаниях. Как бы там ни было, умение составлять годовой отчет не делает тебя специалистом в области управления объектами недвижимости и это неоспоримый факт. 
      Остается только надеяться, что жители дома №18 не отдадут судьбу своего дома в руки жадных дилетантов, как бы призывно ни завлекала их в свои сети чета Коваленко-Галашевских.
      "Несите мне все свои деньги." (с) Галашевская N.B. Из достоверных источников, раскрывать которые мы не имеем права, нам стало известно, что за действиями Галашевской Елены стоит печально известная волгодонская управляющая компания ООО «Вертикаль». Мы уже писали об этой компании, чьи методы работы с жителями домов очень напоминают бандитские разборки. Если Галашевская Елена сумеет стать во главе ТСН, жители 18 дома никогда не смогут избавитсья от нее. С несогласными у ООО «Вертикаль» разговор короткий:

    • От Степан Говорухин в Самооборона #ЖКХ 0
      Не успели ещё председатели ТСН в 12 и 16 доме 3 микрорайона г. Московский вернуть незаконно собранные средства своим соседям, а вирусная инфекция под названием «домоуправление» добралась и до других домов микрорайона.
      И вот уже сегодня, ранее не фигурировавшая в активистках, Галашевская Елена Сергеевна гордо выставляет свой портрет на всеобщее обозрение и как бы поддерживает иронические замечания В.И. Ленина: «Каждая кухарка сможет управлять государством!».
      Ну, конечно, маленький дом в спальном районе Москвы не государство, но хозяйство.
      И как все новоиспеченные нувориши Галашевская Елена Сергеевна предлагает простую программу: положите мне 100 000 рублей на руки и я решу все ваши проблемы, а помогут мне в этом управляющий (техник), диспетчер по авариям, сварщики, электрики, сантехники, которым всем мы заплатим всего 74 000 рублей. 
      Наверное открывать свои магазины где-то в Москве и при этом нигде не нести за них ответственности (судя по данным из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, Галашевская Елена Сергеевна, если чем-то и управляла, то нести за это ответственности не хотела, так как в качестве руководителя или даже учредителя она нигде не фигурирует) воспитало в Галашевской Елене Сергеевне аппетитное чувство к золотому рублю.
      Ведь невдомек наверное молодой девушке, что зарплаты в #ЖКХ даже на уровне управленцев не дотягивают до её представлений в виде 100 000 рублей на руки. 
      Хватает стыда у Галашевской Елены Сергеевны оттяпать у своих же соседей 1/7 часть месячного бюджета на дом.
      Ведь если взять информацию из открытых источников и простым математическим умножением посчитать примерный сбор в месяц с дома № 18, то он составит примерно 700 000 рублей.
      Галашевская Елена Сергеевна в своей предвыборной программе говорит важные слова о том, что собранная сумма по статье «Содержание и ремонт» управляющими компаниями несомненно должна была отразиться на стенах нашего дома».
      И ведь, судя по состоянию домов в 3 мкрн, правду говорит Галашевская Елена Сергеевна – собранная сума отразилась на стенах домов. Ведь судя по всему, если управляющая компания Созидание болтается в должниках у ресурсоснабжающих организациях, что известно из открытых источников, соседи Галашевской Елены Сергеевны не очень-то горят желаниям платить за услуги #ЖКХ, а значит понадобятся Галашевской Елене Сергеевны в штат и юристы. Но как мы видим такой юрист у Галашевской Елене Сергеевны уже есть – её собственный муж Коваленко Александр Александрович, у которого аж 4 образования. Многому научился человек, теперь хочет опробовать свои силы на соседях в #ЖКХ. Ведь в #ЖКХ в нашей стране, также как и в футболе, и в политике, разбираются все. Коваленко Александра Александровича, в свободное время посвящает себя услугам брокериджа. Напомним Вам, что в обычном русском языке слово брокеридж означает не что иное как посредничество. Иными словами, Александр Александрович, обычный такой посредник, который, вероятно, умело может распоряжаться общим имуществом собственников под крылом своей законно избранной блондинки в законе Галашевской Елены Сергеевны.
      Заманивает Галашевская Елена Сергеевна на свою сторону соседей предложением сделать ремонт в местах общего пользования и знает о чём говорит. «Встречают по одежке, а провожают по уму!». Внешние данные Галашевской Елены Сергеевны внушают доверие, таким же красивым Елена Сергеевна хочет сделать и дом, совершенно забыв о его проблемных внутренностях – инженерных системах. Ведь с домом, также и как и с человеком, очень важно знать что у него внутри.
      Задумайтесь, что у Галашевской Елены Сергеевны внутри и кто Елене Сергеевне помогает в осуществлении её задумок. По нашим сведениям Галашевская активно сотрудничает с управляющей компанией ООО "Вертикаль" и не закончится ли потом такое партнерство для Елены Сергеевны тем, чем оно заканчивалось для таких же обычных граждан в Волгодонске.

  • Теги