• записей
    6
  • комментариев
    60
  • просмотра
    392

Российские дольщики. Покупатели квартир или инвесторы строительства?

admin2

156 просмотров

ВЕСЫ.jpg

 

Дольщики проблемных жилых комплексов продолжают требовать от районных и областных властей достройки их домов. При этом пострадавшие участники строительства забывают, что инвестирование в строительство - это всегда риск.

 

Да и второй стороной в договорах долевого участия являются не чиновники, а застройщики, от которых и надо требовать исполнения всех обязательств. Однако пострадавшие дольщики аргументируют свою позицию тем, что чиновники вовремя не пресекают нарушения. Последние недоумевают - как можно «пресечь» ситуацию, когда застройщик столкнулся с некими трудностями, а реализация его бизнес-проекта засбоила? Кстати, причин тому может быть множество – падение спроса на рынке недвижимости, нехватка денежных средств, необходимых для полноценного строительства, просчеты в экономике проекта, слабый менеджмент компании…

Когда дольщики инвестируют значительные личные и заемные средства в строительные проекты, они надеются в итоге получить дивиденды в вещном выражении – в виде квартир. И, тем не менее, любой коммерческий проект всегда содержит риски, которые любой инвестор должен понимать. И дольщики полностью принимают эти риски, подписывая договоры долевого участия в строительстве. Не готовы рисковать? Идите на вторичный рынок и покупайте готовые квартиры, рекомендуют чиновники.

Конечно, если застройщик нарушил закон, то он, безусловно, должен быть наказан, но, если он столкнулся со сложностями, из-за которых у него что-то пошло не так, то какие здесь могут быть претензии к власти? Тем не менее, сами дольщики себя инвесторами не считают, а настаивают, что они – покупатели жилья. И, не смотря на то обстоятельство, что в «шапке» документа, под который люди и отдают застройщику свои деньги, не содержится ни слова о купле-продаже, дольщики убеждены, что они самые настоящие покупатели и никак иначе! Впрочем, лукавство в такой позиции дольщиков очевидно – быть пострадавшим покупателем гораздо выгодней, чем инвестором.

Но все чаще возникает вполне справедливый вопрос –  а кто оплатит сей «банкет», за чей счет должны достраиваться проблемные жилые комплексы?  

 

Обманутые.jpg

 

«Обманутые дольщики» уверены, что за счет государства. Иными словами, вопрос с достройкой должен решаться властью за счёт средств налогоплательщиков. Тогда сразу же возникает следующий вопрос – а налогоплательщики-то здесь причем?  И, если только в отдельно взятом Подмосковье список таких объектов весьма внушителен, то в объеме всей страны…

Нет, конечно, дольщики, попавшие в сложную ситуацию, заслуживают сочувствия, но логичнее будет, если каждый начнет самостоятельно оплачивать свои счета – у налогоплательщиков и своих бед хватает. Не обязаны достраивать проблемные объекты коллег и другие застройщики. Им гораздо актуальнее реализация своих проектов, чем спасение горе-инвесторов чужих строительных объектов. 

Впрочем, вопрос, кем являются российские дольщики – покупателями квартир или инвесторами строительства – до сих пор остается открытым. Однако ответ на него представляется очень важным! От него зависит дальнейшая судьба пострадавших участников строительства – обманутых дольщиков.

Именно об этом мы будем говорить в прямом эфире в среду, 26 апреля, в 14:00 в программе "Точка зрения". Если кто-то из числа обманутых дольщиков готов принять участие в программе, чтобы отстоять свою точку зрения, сообщите. Не стесняйтесь и помните - кроме вас это никто не сделает!

http://echo.msk.ru/blog/charikov_d/1967870-echo/

 

ПРАВДА ЛОГО.jpg

 

 




1 Комментарий


Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...
  • Похожий контент

    • Гость Роман
      От Гость Роман
      Людей обманули,многим жить негде,есть многодетные матери. Местные власти ничего не делают,главный строитель этого объекте  некий гражданин Астапенко сбежал на Украину. Есть власть в районе?К кому обратится?Одни отписки. 
      c787032265_720.mp4
    • От admin2
      В Одинцовском районе вместо лесов и полей могут появиться полигоны промышленных предприятий.
       
      Началом этих перемен станет перевод 706 гектаров земель сельхозназначения в категорию промышленных. Так считают местные жители. Эти опасения имеют под собой почву. В 2007 году уже была подобная попытка, когда власти Одинцовского района дали разрешение на строительство 50 новых коттеджей посёлка Луцино в старом еловом лесу на склоне Москвы-реки, в буферной зоне к востоку от заказника. После протестов экологов и руководства биостанции МГУ Росприроднадзор подтвердил неправомерность этого постановления. И сейчас в Луцино стоят недостроенные и брошенные дома.+ Направление Звенигород – Кубинка – санаторий им. Герцена испокон веков считалось санаторно-курортным: там расположено русло Москвы-реки, находятся реабилитационные центры, стоят вековые леса, находится болото Сима – природный заказник, Звенигородская биостанция МГУ, где проводят обучения и куда каждый год приезжает детский лагерь, ребята наблюдают за птицами, насекомыми, многие из которых занесены в Красную книгу.
      -Получается, что эти три огромных куска земли сельхозназначения переводят в земли промышленные», – поясняет жительница ЖК «Жемчужина деревни Гигирево» Екатерина Клабукова. – Но самое интересное, что, почитав внимательно о предстоящих слушаниях, я увидела, что вопрос о переводе земель не стоит, а уже стоит вопрос о застройке этих земель, причём уже как промышленных. Хотя я не нашла документа о том, что земля уже переведена в другую категорию. В администрации Одинцовского района, куда я вчера звонила по этому вопросу, мне обещали найти информацию, кто дал такое распоряжение. Якобы всё уже случилось.
       
      Кроме названых территорий, в зону перевода статуса земель попадают архитектурно-исторические – захоронение солдат боевой славы – братская могила 1941 года в селе Троицком, где, по информации местных жителей, в прошлом году выкопали останки 100 человек.
       
      «В прошлом году было целое перезахоронение. Получается, что прямо на этом месте и будут рыть. Это кощунство! Непонятно, зачем всё это делается? Неужели нет других мест?» – возмущаются жители.
      Кроме этого, ЗАО «Шарапово» и ООО «Тэка-сервис», которые сейчас роют карьеры и возят песок на части данной территории, полгода назад обещали жителям обустроить пруды под разведение рыбы на землях сельхозназначения, но жители обеспокоены, что обещания выполнены не будут. – Перед тем как копать карьеры, представители этих организаций приезжали к нам и обещали сделать пруды, говорили, что их глубина будет 2,5 метра. А сейчас они уже выкопали яму глубиной 30 метров и копают дальше. В итоге получается, что они обещали нам пруды, а через полгода им зачем-то нужно переводить землю из категории сельхозназначения в промышленную. Хотя пруды могут располагаться на землях сельхоназначения, – говорит Екатерина Клабукова. По мнению заместителя генерального директора ООО «Тэка-сервис» Виталия Лукьянова, дела обстоят несколько иначе. По его словам, от своих планов никто отказываться не собирается.
      – Для сельхозпредприятия ЗАО «Шарапово» мы выполняем работы по строительству рыбонагульных прудов для создания рыбного хозяйства вблизи деревни Никифоровское и Власово в Одинцовском районе, М рассказал Виталий Викторович. – Рыбоводство является одним из видов сельхоздеятельности. Данный проект предусматривает строительство водоёмов для разведения товарной рыбы с попутной добычей песка. Нами разработаны соответствующие проекты, которые прошли все необходимые согласования, экспертизы. После этого проект был утверждён и начата его реализация. Проектом предполагается строительство трёх рыбонагульных прудов в два этапа: строительство пруда в Никифоровском, затем строительство ещё двух прудов на участках «Власово-1» и «Власово-2». К строительству на «Никифоровском» мы приступили в конце 2016 года, завершить планируем до конца 2018 года. Работы на участках «Власово-1» и «Власово-2» предполагается завершить согласно срокам, установленным проектными решениями. Глубина прудов варьируется от 2,5 метров в Никифоровском до 5 метров во Власове. Сейчас мы находимся на этапе попутной добычи песка в Никифоровском, который поставляем для строительства участка ЦКАД. После этого мы приступим непосредственно к этапу строительства пруда, а затем переходим на участки «Власово-1» и «Власово-2». При этом о каких-либо свалках мусора речь вообще никогда не шла и не идёт. И никакого отношения к переводу земель мы не имеем, у нас нет на то оснований, мы сами узнали об этом из СМИ.
       
      Между тем жители не сомневаются, что на переведённых землях промышленного назначения построят либо ангары, либо цементный завод или полигоны.
       
      – Вы посмотрите, что они сделали в Пронском! Там на землях сельхозназначений – полигон отходов ТБО и строительного мусора. А это IV класс опасности! Это грубейшее нарушение. И сейчас задним числом пытаются перевести эти земли в другую категорию. А ведь весь этот мусор на протяжении тысячи лет будет разлагаться. Представляете, какой там стоит запах гниения? – продолжает Екатерина Александровна. – Я уже звонила по разным инстанциям, в том числе и в Росприроднадзор, мне сказали: пишите в Мосводоканал, потому что в 500 метрах – Москва-река. Вырытая яма может просто иссушить русло реки. Это очень серьёзное нарушение экосистемы Московской области! Однако, как утверждает Лукьянов, никакого полигона ТБО в Пронском нет, никогда не было и в ближайшем времени не будет: – В Пронском был карьер, добывали песок, сейчас там идёт рекультивация карьера в соответствии с лицензиями и всеми разрешительными документами.  В 2016 году из-за жалоб жителей предприятие проверяли более 40 раз контрольные надзорные ведомства. У нас есть акт проверок, результаты экспертиз, исследований о том, что никаких нарушений в деятельности предприятия нет. Я догадываюсь, почему наши злопыхатели сейчас говорят так. Они хотят за счёт предприятия решить свои личные вопросы: кому дорогу заасфальтировать, кому газ провести. К нам приходят и говорят: давайте деньги и работайте спокойно, не хотите – мы будем писать про вас в СМИ, жаловаться, вас будут проверять.
       
      20 мая в Одинцовском районе пройдут публичные слушания по проекту «Правила землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области».
       
      Жители уже написали письма в прокуратуру Московской области и в администрацию сельского поселения Никольское, выразив свой протест. Собрано порядка 100 подписей. Сейчас активисты готовят заявление, которое намерены передать администрации на публичных слушаниях.
       
       
      http://mosaica.ru/ru/mo/news/2017/05/19/zhiteli-odintsovskogo-raiona-protestuyut-protiv-perevoda-zemel-selkhoznaznacheniya-v-kategoriyu-promyshlennykh
       
    • От admin2
      В Одинцовском районе вместо лесов и полей могут появиться полигоны промышленных предприятий.
       
      Началом этих перемен станет перевод 706 гектаров земель сельхозназначения в категорию промышленных. Так считают местные жители. Эти опасения имеют под собой почву. В 2007 году уже была подобная попытка, когда власти Одинцовского района дали разрешение на строительство 50 новых коттеджей посёлка Луцино в старом еловом лесу на склоне Москвы-реки, в буферной зоне к востоку от заказника. После протестов экологов и руководства биостанции МГУ Росприроднадзор подтвердил неправомерность этого постановления. И сейчас в Луцино стоят недостроенные и брошенные дома.+ Направление Звенигород – Кубинка – санаторий им. Герцена испокон веков считалось санаторно-курортным: там расположено русло Москвы-реки, находятся реабилитационные центры, стоят вековые леса, находится болото Сима – природный заказник, Звенигородская биостанция МГУ, где проводят обучения и куда каждый год приезжает детский лагерь, ребята наблюдают за птицами, насекомыми, многие из которых занесены в Красную книгу.
      -Получается, что эти три огромных куска земли сельхозназначения переводят в земли промышленные», – поясняет жительница ЖК «Жемчужина деревни Гигирево» Екатерина Клабукова. – Но самое интересное, что, почитав внимательно о предстоящих слушаниях, я увидела, что вопрос о переводе земель не стоит, а уже стоит вопрос о застройке этих земель, причём уже как промышленных. Хотя я не нашла документа о том, что земля уже переведена в другую категорию. В администрации Одинцовского района, куда я вчера звонила по этому вопросу, мне обещали найти информацию, кто дал такое распоряжение. Якобы всё уже случилось.
       
      Кроме названых территорий, в зону перевода статуса земель попадают архитектурно-исторические – захоронение солдат боевой славы – братская могила 1941 года в селе Троицком, где, по информации местных жителей, в прошлом году выкопали останки 100 человек.
       
      «В прошлом году было целое перезахоронение. Получается, что прямо на этом месте и будут рыть. Это кощунство! Непонятно, зачем всё это делается? Неужели нет других мест?» – возмущаются жители.
      Кроме этого, ЗАО «Шарапово» и ООО «Тэка-сервис», которые сейчас роют карьеры и возят песок на части данной территории, полгода назад обещали жителям обустроить пруды под разведение рыбы на землях сельхозназначения, но жители обеспокоены, что обещания выполнены не будут. – Перед тем как копать карьеры, представители этих организаций приезжали к нам и обещали сделать пруды, говорили, что их глубина будет 2,5 метра. А сейчас они уже выкопали яму глубиной 30 метров и копают дальше. В итоге получается, что они обещали нам пруды, а через полгода им зачем-то нужно переводить землю из категории сельхозназначения в промышленную. Хотя пруды могут располагаться на землях сельхоназначения, – говорит Екатерина Клабукова. По мнению заместителя генерального директора ООО «Тэка-сервис» Виталия Лукьянова, дела обстоят несколько иначе. По его словам, от своих планов никто отказываться не собирается.
      – Для сельхозпредприятия ЗАО «Шарапово» мы выполняем работы по строительству рыбонагульных прудов для создания рыбного хозяйства вблизи деревни Никифоровское и Власово в Одинцовском районе, М рассказал Виталий Викторович. – Рыбоводство является одним из видов сельхоздеятельности. Данный проект предусматривает строительство водоёмов для разведения товарной рыбы с попутной добычей песка. Нами разработаны соответствующие проекты, которые прошли все необходимые согласования, экспертизы. После этого проект был утверждён и начата его реализация. Проектом предполагается строительство трёх рыбонагульных прудов в два этапа: строительство пруда в Никифоровском, затем строительство ещё двух прудов на участках «Власово-1» и «Власово-2». К строительству на «Никифоровском» мы приступили в конце 2016 года, завершить планируем до конца 2018 года. Работы на участках «Власово-1» и «Власово-2» предполагается завершить согласно срокам, установленным проектными решениями. Глубина прудов варьируется от 2,5 метров в Никифоровском до 5 метров во Власове. Сейчас мы находимся на этапе попутной добычи песка в Никифоровском, который поставляем для строительства участка ЦКАД. После этого мы приступим непосредственно к этапу строительства пруда, а затем переходим на участки «Власово-1» и «Власово-2». При этом о каких-либо свалках мусора речь вообще никогда не шла и не идёт. И никакого отношения к переводу земель мы не имеем, у нас нет на то оснований, мы сами узнали об этом из СМИ.
       
      Между тем жители не сомневаются, что на переведённых землях промышленного назначения построят либо ангары, либо цементный завод или полигоны.
       
      – Вы посмотрите, что они сделали в Пронском! Там на землях сельхозназначений – полигон отходов ТБО и строительного мусора. А это IV класс опасности! Это грубейшее нарушение. И сейчас задним числом пытаются перевести эти земли в другую категорию. А ведь весь этот мусор на протяжении тысячи лет будет разлагаться. Представляете, какой там стоит запах гниения? – продолжает Екатерина Александровна. – Я уже звонила по разным инстанциям, в том числе и в Росприроднадзор, мне сказали: пишите в Мосводоканал, потому что в 500 метрах – Москва-река. Вырытая яма может просто иссушить русло реки. Это очень серьёзное нарушение экосистемы Московской области! Однако, как утверждает Лукьянов, никакого полигона ТБО в Пронском нет, никогда не было и в ближайшем времени не будет: – В Пронском был карьер, добывали песок, сейчас там идёт рекультивация карьера в соответствии с лицензиями и всеми разрешительными документами.  В 2016 году из-за жалоб жителей предприятие проверяли более 40 раз контрольные надзорные ведомства. У нас есть акт проверок, результаты экспертиз, исследований о том, что никаких нарушений в деятельности предприятия нет. Я догадываюсь, почему наши злопыхатели сейчас говорят так. Они хотят за счёт предприятия решить свои личные вопросы: кому дорогу заасфальтировать, кому газ провести. К нам приходят и говорят: давайте деньги и работайте спокойно, не хотите – мы будем писать про вас в СМИ, жаловаться, вас будут проверять.
       
      20 мая в Одинцовском районе пройдут публичные слушания по проекту «Правила землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области».
       
      Жители уже написали письма в прокуратуру Московской области и в администрацию сельского поселения Никольское, выразив свой протест. Собрано порядка 100 подписей. Сейчас активисты готовят заявление, которое намерены передать администрации на публичных слушаниях.
       
       
      http://mosaica.ru/ru/mo/news/2017/05/19/zhiteli-odintsovskogo-raiona-protestuyut-protiv-perevoda-zemel-selkhoznaznacheniya-v-kategoriyu-promyshlennykh
       
    • От admin2
      Девелоперов начинают избивать
      Дольщики жестоко избили девелопера

       
      Дольщики, недовольные затягиванием строительства жилого комплекса в Новой Москве, возможно, избили до полусмерти учредителя девелоперской компании «ИнвестСтройГрупп»
       
      13 мая в Троицке, сообщает «МК». Пока полицейские не вышли на след бандитов, хотя они от людей особо не прятались. Как стало известно «МК», на 49-летнего Андрея Семенихина напали средь бела дня, около 17.00, когда бизнесмен выходил с рынка «Центральный» на Октябрьском проспекте. Свидетелем зверского избиения стал местный житель, вместе с собакой ожидающий жену на лавочке. Он обратил внимание на двух молодых мужчин с поднятыми воротниками свитеров, которые бродили возле парковки, явно ожидая кого-то.
      Вскоре показался мужчина с двумя авоськами — это был Семенихин. Коммерсант шел к своему «Мерседесу». Странные мужчины преградили ему путь. В руках одного из них был бита и за 5-10 секунд злодеи нанесли жертве несколько ударов, от которых он упал на асфальт. Бандиты, тем временем, убежали. В состоянии шока Семенихин на дрожащих ногах встал, поднял сумки и открыл машину. А свидетель вызвал экстренные службы города. Кстати, очевидец поинтересовался, поступали ли раньше угрозы, на что коммерсант ответил отрицательно — он не представлял, кому мог перейти дорогу. Медики определили у пациента тяжелые травмы — перелом костей свода и основания черепа, и госпитализировали в больницу.
      Партнеры Семенихина по бизнесу считают, что нападение может быть связано со строительством ЖК «Легенда» на Калужском шоссе, которым занималась компания. Стройка нескольких домов комплекса началась в 2014 году, а в марте 2017 году была приостановлена — застройщик объявил дольщикам, что закончились деньги, более того, были поданы документы в суд на признание компании банкротом. В числе пострадавших граждан — 860 человек (они купили квартиры на сумму более 4 миллиарда рублей). Не исключено, у кого-то не выдержали нервы.
      Впрочем, партнеры Семенихина утверждают, что постоянно находятся в контакте с дольщиками и ранее агрессивных выходок от них они не замечали. Что касается замершей стройки, то по их словам, в ближайшее время объект будет реанимирован.
       

       
      http://www.mk.ru/incident/2017/05/15/dolshhikov-obvinili-v-zhestokom-izbienii-glavy-stroitelnoy-kompanii-v-moskve.html
       
    • От admin2
      Дольщики жестоко избили девелопера

       
      Дольщики, недовольные затягиванием строительства жилого комплекса в Новой Москве, возможно, избили до полусмерти учредителя девелоперской компании «ИнвестСтройГрупп»
       
      13 мая в Троицке, сообщает «МК». Пока полицейские не вышли на след бандитов, хотя они от людей особо не прятались. Как стало известно «МК», на 49-летнего Андрея Семенихина напали средь бела дня, около 17.00, когда бизнесмен выходил с рынка «Центральный» на Октябрьском проспекте. Свидетелем зверского избиения стал местный житель, вместе с собакой ожидающий жену на лавочке. Он обратил внимание на двух молодых мужчин с поднятыми воротниками свитеров, которые бродили возле парковки, явно ожидая кого-то.
      Вскоре показался мужчина с двумя авоськами — это был Семенихин. Коммерсант шел к своему «Мерседесу». Странные мужчины преградили ему путь. В руках одного из них был бита и за 5-10 секунд злодеи нанесли жертве несколько ударов, от которых он упал на асфальт. Бандиты, тем временем, убежали. В состоянии шока Семенихин на дрожащих ногах встал, поднял сумки и открыл машину. А свидетель вызвал экстренные службы города. Кстати, очевидец поинтересовался, поступали ли раньше угрозы, на что коммерсант ответил отрицательно — он не представлял, кому мог перейти дорогу. Медики определили у пациента тяжелые травмы — перелом костей свода и основания черепа, и госпитализировали в больницу.
      Партнеры Семенихина по бизнесу считают, что нападение может быть связано со строительством ЖК «Легенда» на Калужском шоссе, которым занималась компания. Стройка нескольких домов комплекса началась в 2014 году, а в марте 2017 году была приостановлена — застройщик объявил дольщикам, что закончились деньги, более того, были поданы документы в суд на признание компании банкротом. В числе пострадавших граждан — 860 человек (они купили квартиры на сумму более 4 миллиарда рублей). Не исключено, у кого-то не выдержали нервы.
      Впрочем, партнеры Семенихина утверждают, что постоянно находятся в контакте с дольщиками и ранее агрессивных выходок от них они не замечали. Что касается замершей стройки, то по их словам, в ближайшее время объект будет реанимирован.
       

       
      http://www.mk.ru/incident/2017/05/15/dolshhikov-obvinili-v-zhestokom-izbienii-glavy-stroitelnoy-kompanii-v-moskve.html
       
    • Гость Андрей
      От Гость Андрей
      Я являюсь обманутым дольщиков
      Мой квартира должна была быть сдана 31 марта этого года. Но, увы, начиная с августа 2016 года строительство остановлено и не продолжается по сегодняшний день. Фото отчетов о ходе строительства моего 5-го корпуса фирма выкладывает примерно два раза в месяц, но к сожалению, прогресса никакого не видно. http://novostroyki.ndv.ru/baza/2021-foto/
      Я обращался в разные инстанции по поводу нарушения сроков строительства в Мкр.Новокосино-2, но все они в итоге попадают в Администрацию Московской области, которая просто переадресовывает их в Министерство Строительного Комплекса Московской области, а последнее в свою очередь отвечает шаблонными ответами в которых меняет только дату говоря, что застройщик все строит по плану и никаких проблем с ним нету.
      Для решения проблемы нужно признать застройщика  ООО «Эксперт» ИНН 7702571368  проблемным. Чтобы он мог обанкротиться и новый застройщик принял на себя обязательства закончить строительство. Но администрация Реутово покрывает Экспер несмотря не то, что у них нет денег на счетах и по факту, стройка уже остановлена более полу года. 
  • Записи блога

    • От admin2 в Программа "Точка зрения" 1
      Бытует мнение, что пресловутый диалог между властью и гражданским обществом зависит от того, верит ли само общество, что такой диалог возможен.
       
       
       
      Тем не менее, до сих пор существуют дилемма, нужен ли такой диалог в принципе и что это вообще такое. Нет, с одной стороны, диалог – это всегда хорошо. Без него власть рискует оторваться от общества, потерять связь с реальностью, уйти в какой-то параллельный мир, имеющий мало общего с действительностью, потерять доверие граждан, вызвать серьезные протестные настроения в обществе, но с другой…
       Представьте тогда ситуацию, что управляющий крупным предприятием вынужден был бы согласовывать каждое свое решение, любое свое действие, каждый свой шаг с каждым работником этого предприятия. Представили? Согласитесь, что такая ситуация является абсурдной.
      Так, где же заканчивается демократия и начинается анархия и хаос? Где та грань, когда коммуникации с властью превращаются в попытки манипулирования? Когда власть прекращает слышать и слушать гражданское общество? Нужны ли власти гражданские инициативы на самом деле? Как достичь баланса интересов и возможно ли это?
       
      Гость в студии:
       
       

      Самсон Шоладеми -  ведущий специалист по управлению репутацией в интернете
       
      Смотрите программу "Точка зрения" на Правде.Ру

       
    • От admin2 в Риэлторы. Истории успеха 16
      Во вторник, 23 мая в 19:00 на канале Mediametrics стартует цикл передач "Риэлторы. Истории успеха". И открывает этот очень интересный разговор Тимур Сайфутдинов и Ольга Клекова.
       

      Тимур Сайфутдинов, генеральный директор агентства недвижимости Point Estate
      Родился 23 июля 1969 года в г. Волжский Волгоградской области. В 1991 г. окончил Московский физико-технический институт, в 1993 г. - аспирантуру факультета аэромеханики и летательной техники Московского физико-технического института.
      В 1993 г.начал карьеру в отделе внешнеэкономических связей Волжского шинного завода. С 1994 по 1995 гг. занимал должность коммерческого директора в СП ТОО «Ровента». В 1995 года стал генеральным директором АОЗТ «Пента-Прайм» (оптово-розничная продажа компьютерной техники). В 1998 году основал компанию ООО «Пента», а в 2000 – ООО «Пента Климат».
      В 2002 году переехал в Москву, где в компании «Терра-недвижимость» начал работать брокером. В 2003 г. возглавил брокерский отдел той же компании, в 2005 г. занял пост заместителя генерального директора «Терра-недвижимость». С мая 2006 г. – генеральный директор компании «Терра-недвижимость».
      С 2009 г. – управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. В 2013 г. совместно с партнерами, Павлом Трейвасом и Ириной Калининой, основал собственный бизнес – стал генеральным директором и акционером агентства недвижимости Point Estate. Женат, успешен, удачлив, воспитывает сына-подростка.
       

      Ольга Клекова, владелец компания ANGARD Real Estate
      Общий стаж работы в недвижимости – более 10 лет. Прошла путь от стажера до владельца собственного агентства недвижимости. Работала в самых крупных компаниях Москвы, таких как «Миэль» и «Инком». Имеет профильное образование: окончила Школу менеджеров «Арсенал» по специальности «Эксперт по операциям с недвижимостью».
      Стажировалась в США, где прошла курс обучения риелторов и руководителей в самом знаменитом американском агентстве недвижимости Keller Williams Realty. Прошла свыше 15 курсов повышения квалификации у российских и зарубежных бизнес-тренеров и специалистов по недвижимости, а также постоянно продолжает  обучаться и самосовершенствоваться.
      Провела более 1500 сделок в качестве риэлтора и руководителя отдела продаж. Открыла офис продаж недвижимости «с нуля» за 6 месяцев, наняв на работу более 100 человек.
      Главный принцип работы – выстраивание полностью прозрачных и доверительных отношений со своими клиентами. Ольга считает, что  это не только вопрос здравого смысла и человеческой порядочности, но и основа профессиональной этики.
       
      Прямой эфир. Смотреть ЗДЕСЬ
       
       
       
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 4
      История Химок началась в далеком 1851 году, когда на новой Петербургско-Московской железной дороге на 18-й версте была открыта первая от Москвы станция – Химская.
       

       
      В 50-е годы город являлся секретным центром ракетно-космической отрасли - «Энергомаш» занимался ракетными двигателями, «Факел» мастерил зенитные ракеты, НПО им. Лавочкина трудился над разработкой крылатых ракет - и не удивительно, что с таким «ходовым» ассортиментом продукции, город быстро стал «закрытым». Старожилы рассказывают, что когда-то Химки были тихим уютным провинциальным местечком, утопающим в зелени, пока его не облюбовали девелоперы и не начались территориальные извращения властей, происшедшие в 2005 году.
       

       
      Население Химок по официальным данным на начало 2014 года составляло порядка 220 тысяч человек и, таким образом, Химки - второй после Балашихи город Подмосковья по численности населения. Местные жители называются химчанами, химчанинами и  химчанками. Или даже химиками. Сегодня город стремительно растет - практически каждый год здесь появляются все новые и новые высотные жилые корпуса, взмывающие сначала ввысь, а с годами объединяющиеся с соседними высотными новостройками, что, естественно, вносит милую лепту, как в увеличение численности жителей, так и в укрепление пробок.
       

       
      Строит в Химках и компания Урбан-групп. Строит свой жилой комплекс «Солнечная система», застройщиком которого является ЗАО «Континент проект». Нужно отметить, что жилые проекты от Урбан-групп всегда легко узнаваемы и всегда выгодно отличаются от строений других столичных девелоперов. И дело здесь в том, что Урбан-групп тесно сотрудничает с архитектурным бюро Максима Атаянца, который и приложился к созданию эстетики внешнего вида для всех проектов от Урбан–групп.
       

       
      И они действительно прекрасны! Что ЖК Опалиха что «Город набержных». Это проекты в которые влюбляешься с первого взгляда, это жилые комплексы, которыми может гордиться Подмосковье, это то место, где хочется жить и дышать полной грудью…
       

       
      Но , как говорят, и на старуху бывает проруха. Новый проект от Урбан-групп заставляет сразу же вздрогнуть. По крайней мере, то, что изображено на картинке, выглядит просто ужасающе. И только за одни сутки пост, размещенный на странице в Фейсбуке, собрал порядка 300 «лайков» и немалое количество возмущенных комментариев, многие из которых – нецензурные.
       

       
      Тем не менее, жилой комплекс «Солнечная система» стал лауреатом международной премии European Property Awards в номинациях «Лучшее жилое высотное здание в России» и «Лучшее жилое высотное здание в Европе». И сразу же по этому поводу возникает вполне справедливый вопрос – а что члены жюри курили, когда распредели премии и прочие регалии? Впрочем, не исключено, что в режиме «реального времени» этот комплекс выглядит гораздо симпатичнее – съездим, посмотрим, отчитаемся. Но тогда возникает еще один вопрос - почему девелопер не потрудился показать "товар лицом" и до сих пор не продемонстрировал как "лучшее высотное здание"  будет выглядеть на самом деле?!
       

       
      Телефонный разговор с менеджером отдела продаж оставил довольно приятное впечатление, хотя последний был слишком многословен - очень уж старался успеть рассказать о всех скидках, акциях, преимуществах, подарках, бонусах, предоставляемых застройщиком при «покупке» квартиры в этом жилом комплексе. Двухкомнатная квартира в 45 «квадратов» здесь обойдется в конечном итоге  в 3 520 000 рублей. Ставка по ипотеке – 8,4%. Причем, такая ставка действует на весь срок. Оформляется договор долевого участия и никаких накладных расходов, связанных с оформлением договора, не предусмотрено – это плюс. Добраться до офиса продаж, расположенного на «точке» можно двумя способоми. Первый - своим ходом, а можно и от ст. метро Планерная на специальном автобусе, который любезно доставит на место. И, если не придираться по пустякам, то менеджер отработал на «отлично» - всю необходимую информацию «Тайный покупатель» получил от него оперативно и в полном объеме.
       

       
      Теперь о комплексе. «Солнечная система» состоит из двух частей. Первая «очередь» уже построена и, после того, как застройщик получит ЗОС и РВЭ, начнется торжественная выдача заветных ключей. Вторая же «очередь» еще строится и срок ее «сдачи»  - сентябрь 2018 года. Прокололся менеджер только один раз – когда радостно сообщил, что выбор квартир огромен, причем, нераспроданные квартиры есть и в готовой части комлекса, и в строящейся. С учетом того обстоятельства, что в медиа-пространстве все чаще и чаще звучат мрачные сообщения о том, что подмосковный рынок жилья затоварен квадратными метрами, огромное количество квартир стоят без движения, девелоперов лихорадит, то такая информация – лишнее. И, таким образом, многочисленные «скидки-акции-подарки-бонусы» приобретают уже тревожное звучание.
       

       
      Про инфраструктуру и транспортную доступность «Тайный» спросить постеснялся, решив, что соориентируется на местности при посещении офиса продаж, о чем читайте наш следующий материал.
       
       
      Продолжение следует…
       
       
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 2
      Сразу после майских праздников резидент портала Народный Добродел выезжает на экскурсию в ЖК "Солнечная система" от Урбан-Групп, чтобы предоставить, наверное, самый независимый и объективный отчет о том, что же это такое на самом деле.
       
      Архитектором проекта, объемом более чем 5 000 квартир в Северо-западной промышленно-коммунальной зоне в районе Ленинградского шоссе, является Максим Атаянц.  В процессе экскурсии - презентация проекта от девелопера, общение с жителями Химок, оценка транспортной доступности и инфраструктуры, мнение тех людей, кто уже приобрел квартиру в "системе", осмотр каменных джунглей с "высоты человеческого роста", прогулка по "орбите",  мнение экологов, беседа  с менеджерами отдела продаж и подробный отчет "Тайного покупателя".
       

       
      Продолжение следует...
       
    • От admin2 в Программа "Точка зрения" 50
      Исследование Аналитического центра «НАФИ» показало, что россияне постепенно начали отказываться от услуг риэлторов. И тому есть несколько причин.
       
      Первая причина – это глобальная интернетизация, которая позволяет сегодня оперативно получить доступ практически к любой информации и любому сервису в режиме онлайн. И таких сервисов становится все больше и больше.
      Вторая – это низкая квалификация российских риэлторов, отсутствие системы допуска, контроля, аттестации и – самое главное! – ответственности тех предпринимателей, кто называет себя риэлторами. Не является секретом и то обстоятельство, что в риэлторы в России нынче берут  кого угодно, в отличие от других стран, где эта деятельность строго регламентирована и находится под жестким контролем.  
      Более того, многие «обманутые дольщики», оставшиеся и без квартир, и без денег, свидетельствуют о том, что они были втянуты в сомнительные  схемы «покупки жилья» в строящихся объектах  именно с подачи риэлторов. Вызывает вопрос и размер комиссионных российских риэлторов -люди в большинстве случаев не могут получит внятного ответа от «специалистов по недвижимости», за что же они платят им немалые деньги…
      Так, кто же они, российские риэлторы, на самом-то деле? Абсолютно не нужные и даже вредные посредники, паразитирующие на потребностях граждан или действительно полезные помощники?  Смотрите и слушайте программу «Точка зрения»
       

       
      https://www.pravda.ru/
       
       
       
  • Теги











1.jpg

2.jpg

3.jpg

Новости Подмосковья

2.jpg

БЛОК.jpg

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ КАПРЕМОНТ.jpg

7.jpg

11.jpg

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg