• записи
    34
  • комментариев
    598
  • просмотров
    36 815

Яблоко раздора от А 101 –девелопмент

ЯБЛОКО.jpg

 

Как известно, фразеологизм "яблоко раздора" означает предмет спора или даже вражды. Впервые такой «термин» употребил римский историк Юстин еще во втором веке нашей эры, но до сих пор это выражение  остается весьма актуальным.

 

В случае с девелоперской компанией А 101-девелопмент  таким яблоком раздора послужили все те же 55 тысяч рублей, которые эта безусловно уважаемая компания попыталась содрать с потенциального покупателя двухкомнатной квартиры в одноименном жилом комплексе.

Для тех, кто еще не в курсе, при заключении договора долевого участия, многие девелоперы  в категоричной форме и в нарушение Закона о правах потребителей, навязывают покупателям своих квартир оплатить еще и некие дополнительные услуги, стоимость которых варьируется. Аргументация во всех случаях разнообразием не блещет - у нас такие правила! - и точка.

Так, например, менеджер отдела продаж вышеупомянутой компании, назвавшаяся по телефону сначала Еленой, но потом, когда разговор плавно зашел в тупик и покупатель сообщил, что он «взял на карандаш» эту спорную ситуацию, неожиданно переименовалась почему-то в Лилию, посетовав на «проблемы с ушами» покупателя, когда он удивился столь неожиданной метаморфозе, заботливо сообщила последнему, что при подписании ДДУ – основного договора между застройщиком и дольщиком - ему будет необходимо (!) подписать еще и агентский договор и оплатить дополнительные 55 тысяч рублей за услуги. В ответ на вопрос, в чем заключаются эти услуги  и почему покупатель обязан оплачивать абсолютно не нужные ему и весьма сомнительные услуги от девелопера, менеджер Лена-Лиля немедленно озлобилась и как заведенная начала твердить  уже известный  нашим читателям аргумент о том, что «у нас такие правила!», добавив к нему в качестве импровизационной пикантности еще и эмоциональное расширение «почему вы разговариваете со мной  таким тоном?». Действительно, какие-то жалкие 55 тысяч! И что за глупые вопросы при покупке квартиры, и что за тон?! Правила!

Действительно, зачастую застройщик перед подписанием договора участия в долевом строительстве подкладывает дольщику договор возмездного оказания услуг, согласно которому дольщик обязан заплатить некоторую денежную сумму  за, «бронь»,  регистрацию договора долевого участия ( что вообщем-то является обязанностью застройщика), регистрацию права собственности на квартир и т.п., тем самым, нарушая право на свободный выбор товаров (работ, услуг)

Тем не менее, давайте обратимся к Закону, который является сводом более авторитетных правил, чем некие правила от отдельно взятого застройщика. И  даже столь уважаемого.

В  Законе четко указано, что «запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг)», о чем неоднократно было процитировано менеджеру Лене-Лиле, которая немедленно парировала выдержку из нормативного акта сообщением, что она, безусловно,  «рада тому, что покупатель такой слишком умный», но по другому не будет – плати! Вот такие в компании А 101 –девелопмент правила!

На все просьбы к Лене-Лиле, дать контакты  вышестоящего начальства, дабы разрешить возникшую правовую коллизию,  Лена-Лиля, окончательно вошла в интеллектуальный ступор, сообщив, что это конфиденциальная информация. Тупик?

 

 

Продолжение следует...

 

 

 




19 Комментариев


Описанная ситуация встречается повсеместно. Идиальный покупатель для девелоперов - это дурачок который не задает никаких вопросов, молча со всем соглашается и платит, платит Таким ленам и лилиям вообще пофигу мороз, им что сказали и велели отвечать, они то и отвечают. Проблема находится на другом уровне какое руководство, такой и персонал

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Любители делать деньги из воздуха были и будут всегда. Сейчас повсеместно обычного покупателя пытаются надуть практически везде. Пойдите попробуйте купить смартфон и не получить навязанную расширенную гарантию, например. Да, купить без нее можно, но придется приложить усилия. Тут такой же случай.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Почему же "тупик". Такие ситуации не редкость. И их всегда легче избежать, чем потом урегулировать тем или иным способом. Поэтому, не надо подписывать никакие договоры дополнительных услуг, если настаивают - до свидания. В этом случае, девелопер скорее всего пойдет на уступки, так не захочет терять клиента. Но если все-таки клиент попал в такую ситуацию, он может смело подавать на недобросовестного девелопера в суд, который клиент без сомнения выиграет, потому что закон на его стороне. К тому же, статью про мошенничество никто не отменял. Ведь весь расчет таких компаний - "умняшек" на то, что клиент не будет отстаивать свои права. А если девелопер раз за разом будет проигрывать такие суды, выплачивая обдуренным клиентам компенсацию морального и материального ущерба, то подобных случаев будет становиться все меньше и меньше.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость соломон

Опубликовано

в а101 с персоналом полный швах. там все новенькие  и как на подбор тупенькие и такое лепят...

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Благодаря прочтению вашей статьи, удалось действительно задуматься и понять, что представляет данная, известная еще с самого раннего детства фраза. Иногда, некоторые фразы действительно носят большой смысл и история их возникновения уникальна и величествена, так же, как и сами люди, то-впервые ее произнес. Обязательно буду, следить за новыми статьями.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Виктория Гончарова

Опубликовано

В этом вина есть и нашей власти, только с их разрешения проводятся такого типа не чистые комбинации , последнее время за частую увеличилось количество махинаций при приобретении недвижимости, в особенности квартир. Прежде чем заключать с застройщиками какие либо договора в обязательном порядке необходимо обойти несколько компетентных в этом вопросе юристов и с проконсультироваться, не редко в одном не весом предложении заключается большой смысл. 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Александра

Опубликовано

Абсолютно не информативно, может постараться  найти информацию и объяснить нам за что девелоперы берут эти деньги? Ведь зачем брать деньги за доп. услуги, если эту смешную прибыль можно зашить в стоимость квадратного метра или страховки (или чего-то еще, ведь можно придумать)!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Татьяна

Опубликовано

Все ясно, вымогательство чистой воды, прикрываются какими-то мифическими правилами, которые, скорее всего, придумали сами, чтобы сдирать деньги с особо доверчивых граждан.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Григооий

Опубликовано

Послать нах((( И не забыть телегу в прокуратуру.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Да наш хитрый народ на всем хочет заработать! И для меня это не секрет. Главное быть хитрее тех, кто хочет обвести тебя, вокруг пальца.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Действительно многие ставят "правила компании" выше закона. И такая проблема встречается практически в любой организации. Понятно что в этой ситуации хотят неплохо так нажиться, может 55 тысяч и не такая огромная сумма, но сколько человек проходит через их компанию? Но если они сами не знают, за что берут деньги. пользоваться их услугами точно не стоит.    

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Отношение к вам  застройщика после того, как вы отдадите ему свои деньги будет хамское на протяжении всего срока строительства вы не получите никакой достоверной информации. ПРОВЕРЕНО НА ПРАКТИКЕ. Но удивляет их наглость

 

 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Между прочим, есть довольно много неплохих законов, которые призваны защищать права потребителя. Другое дело, что многие о них просто не знают, или когда речь идет о незначительных суммах не хотят отстаивать свои права. А зря. Недобросовестные компании зачастую этим пользуются. Побольше активности, глядишь и они бы свой пыл по-умерили.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Я лично ни чему сейчас не удивляюсь. Жить стало сложно и люди зарабатывают как могут. Конечно все это не законно, но с этим сложно бороться. Простые люди в этом всем не разбираются и отдают деньги.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
2 минуты назад, kuzya87 сказал:

Я лично ни чему сейчас не удивляюсь. Жить стало сложно и люди зарабатывают как могут. Конечно все это не законно, но с этим сложно бороться. Простые люди в этом всем не разбираются и отдают деньги.

Как грится - жить стало лучше, жить стало веселее, товарищи!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Мне кажется, здесь даже обсуждать нечего. Есть закон, в котором чётко и без каких-либо нюансов всё расписано. А тут получается уже просто вымогательство. А как иначе можно назвать такую ситуацию. Сумма же абсолютно не копеечная. Главное, что это всё предаётся огласке. Может люди будут внимательнее теперь и перестанут вестись на откровенный развод на деньги. 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Александр

Опубликовано

Сплошь и рядом - одно и тоже. К сожалению закон не всегда помогает, в России живем все таки. А вот про секретную информацию о вышестоящем начальстве особенно понравилось. У Псаки наверно научилась!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Почитать данную статью мне было достаточно интересно, и познавательно ведь в это стране все может быть.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...
  • Похожий контент

    • Гость Ирина
      От Гость Ирина
      05.04.17 Мастер,пришедший по вызову отказался проверить барахлящую трубку домофона. Сразу,не глядя сказал,что может только заменить ее за деньги. Отказался даже посмотреть в чем дело. Я инвалид, пенсионерка,лишних денег нет. Не  понимаю, почему я должна платить абон.плату ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ, а мастер не глядя,не выяснив в чем проблема,может и поломки нет, навязывает мне покупку новой трубки.
  • Записи блога

    • От admin2 в Программа "Точка зрения" 0
      Мусора и отходов человеческой жизнедеятельности на нашей планете становится все больше и больше.
       
      Все, что связано с уборкой, вывозом и утилизацией мусора, такие проекты, как "Генеральная уборка", приводят к тому, что мусор из Москвы в огромных количествах вывозится и скапливается в области. Ведь по закону Ломоносова-Лавуазье "если откуда-то убыло, то куда-то прибыло"  Жители уже буквально задыхаются от ядовитых испарений многочисленных полигонов. Буквально на прошлой неделе жители Одинцовского района - одного из самых чистых - с  огромным трудом еле отбились от перевода сельхозземель, граничащих с заповедной территорией, в промышленные. Тем не менее, полигонов катастрофически не хватает. А тут еще и реновация грядет...  и пирамида Голода упала... Впрочем, и на околоземной орбите тоже не протолкнуться от космического мусора. Так что же делать? Куда его дальше девать? 
      31 мая в 14:00 смотрите программу "Точка зрения". Прямой эфир.
       
      Гости в студии:
       

      Наталья Розина - президент АНО "Устойчивое развитие", активист ОНФ
       

      Светлана Долгова - координатор по МО Центра Общественного Экологического Контроля
       
       
       

       
    • От admin2 в Программа "Точка зрения" 2
      Бытует мнение, что пресловутый диалог между властью и гражданским обществом зависит от того, верит ли само общество, что такой диалог возможен.
       
      Тем не менее, до сих пор существуют дилемма, нужен ли такой диалог в принципе и что это вообще такое. Нет, с одной стороны, диалог – это всегда хорошо. Без него власть рискует оторваться от общества, потерять связь с реальностью, уйти в какой-то параллельный мир, имеющий мало общего с действительностью, потерять доверие граждан, вызвать серьезные протестные настроения в обществе, но с другой…
       Представьте тогда ситуацию, что управляющий крупным предприятием вынужден был бы согласовывать каждое свое решение, любое свое действие, каждый свой шаг с каждым работником этого предприятия. Представили? Согласитесь, что такая ситуация является абсурдной.
      Так, где же заканчивается демократия и начинается анархия и хаос? Где та грань, когда коммуникации с властью превращаются в попытки манипулирования? Когда власть прекращает слышать и слушать гражданское общество? Нужны ли власти гражданские инициативы на самом деле? Как достичь баланса интересов и возможно ли это?
       
      Гость в студии:

      Самсон Шоладеми -  ведущий специалист по управлению репутацией в интернете
       
      Смотрите программу "Точка зрения" на Правде.Ру

       
       
    • От admin2 в ТОП-10 апартаментов Москвы 13
      Добродел рассмотрит 38 апарт-комплексов Москвы. Старт проекта:   21 февраля на канале Медиаметрикс в 19.00 в  обзорной программе, посвященной критериям   оценки  данного вида недвижимости. 
       

      Многие из тех, кто инвестирует в апартаменты,  считают такое приобретение хорошим вложением денежных средств и рассчитывает на удачный результат инвестирования. Другую же категорию покупателей апартаментов привлекает или более доступная стоимость жилья в апарт-комплексах, или их локация. А третьи покупают здесь комфорт проживания и инфраструктуру в объеме МФЦ.Тем не менее, для большинства покупателей жилья апартаменты до сих пор остаются «темной лошадкой», а среди профессиональных игроков  рынка  муссируется информация о том, что в последнее время наметилась тенденция к снижению популярности апартаментов.  Часто звучат аргументы и мнения, порой, не соответствующие действительности или являющиеся весьма спорными.
       

       
      «Народный Добродел» планирует сформировать  пул независимых (насколько это возможно) экспертов, узнать мнение финансовых аналитиков, юристов, представителей девелоперских компаний, журналистов, блогеров, архитекторов, планировщиков и урбанистов, а также экспертов в области управления объектами  для проведения анализа по следующим позициям:

                  Архитектурные особенности  комплекса (архитектурный проект, технология строительства, материал внешних стен, отделка фасадов, высота потолков и т.п.)             Конструктивные особенности проекта (количество жилых помещений на этаже, категория лифтов, отопление, наличие лаунж-зоны, коммерческих помещений)             Безопасность и сервис (наличие охраны, службы консьержа, собственной эксплуатационной службы, закрытость территории)             Обустройство придомовой территории (наличие паркинга и соотношение машиномест в паркинге, наличие детской площадки или детской комнаты в жилищном комплексе, иных инфраструктурных опций)             Местоположение (транспортная доступность и внешнее окружение)             Рейтинг инвестиционной привлекательности  
      Таким образом, в процессе составления ТОП-10 будут учтены все значимые преимущества и недостатки того или иного комплекса. Все материалы будут опубликованы  на портале «Народный Добродел» в разделе  PROнедвижимость и на площадках наших партнеров. В рамках программы «Рейтинг недвижимости» на каналах Mediametrics и Добродел ТВ, участники ТОП-10 смогут презентовать свои проекты и подробно рассказать о них.
       

       
      И, наконец,  25 апреля в 19:00 в прямом эфире программы «Рейтинг недвижимости» на канале Mediametrics будут объявлены  победители ТОП-10 апартаментов Москвы
       
      Перечень объектов: 
      МФК IQ квартал, Апартаменты Барбарис, МФК Басманный, МФК Березовая аллея, ЖК Большевик,  МФК Букинист, Vivaldi, МФК Водный, Апарт-комплекс Волга, Воробьев Дом, ВТБ Арена парк, МФК Двинцев 14, МФК Золоторожский, МФК Квартал Only, Апартаменты Клевер Лэнд, Клубный дом на Покровском бульваре, МФК Ландыши, МФК Лайнер, МФК Match Point, МФК На шлюзовой набережной, Апарт комплекс Нахимовский 21, Апарт комплекс Нева-Тауэрс, МФК Отражение, МФК Парк Легенд, Апарт Комплекс Пресненский вал 21, Апарт-комплекс Re:form, МФК Савеловский Сити, Cады Пекина, МФК Смольная 44, Апарт-комплекс Софийский, МФК Фили град, Апартаменты Флотилия , МФК Царская площадь , Апарт Комплекс Штаб-Квартира на Мосфильмовской, Янтарь apartments, МФК Ясный
       
      e-mail:[email protected]
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Риэлторы. Истории успеха 16
      Во вторник, 23 мая в 19:00 на канале Mediametrics стартует цикл передач "Риэлторы. Истории успеха". И открывает этот очень интересный разговор Тимур Сайфутдинов и Ольга Клекова.
       

      Тимур Сайфутдинов, генеральный директор агентства недвижимости Point Estate
      Родился 23 июля 1969 года в г. Волжский Волгоградской области. В 1991 г. окончил Московский физико-технический институт, в 1993 г. - аспирантуру факультета аэромеханики и летательной техники Московского физико-технического института.
      В 1993 г.начал карьеру в отделе внешнеэкономических связей Волжского шинного завода. С 1994 по 1995 гг. занимал должность коммерческого директора в СП ТОО «Ровента». В 1995 года стал генеральным директором АОЗТ «Пента-Прайм» (оптово-розничная продажа компьютерной техники). В 1998 году основал компанию ООО «Пента», а в 2000 – ООО «Пента Климат».
      В 2002 году переехал в Москву, где в компании «Терра-недвижимость» начал работать брокером. В 2003 г. возглавил брокерский отдел той же компании, в 2005 г. занял пост заместителя генерального директора «Терра-недвижимость». С мая 2006 г. – генеральный директор компании «Терра-недвижимость».
      С 2009 г. – управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. В 2013 г. совместно с партнерами, Павлом Трейвасом и Ириной Калининой, основал собственный бизнес – стал генеральным директором и акционером агентства недвижимости Point Estate. Женат, успешен, удачлив, воспитывает сына-подростка.
       

      Ольга Клекова, владелец компания ANGARD Real Estate
      Общий стаж работы в недвижимости – более 10 лет. Прошла путь от стажера до владельца собственного агентства недвижимости. Работала в самых крупных компаниях Москвы, таких как «Миэль» и «Инком». Имеет профильное образование: окончила Школу менеджеров «Арсенал» по специальности «Эксперт по операциям с недвижимостью».
      Стажировалась в США, где прошла курс обучения риелторов и руководителей в самом знаменитом американском агентстве недвижимости Keller Williams Realty. Прошла свыше 15 курсов повышения квалификации у российских и зарубежных бизнес-тренеров и специалистов по недвижимости, а также постоянно продолжает  обучаться и самосовершенствоваться.
      Провела более 1500 сделок в качестве риэлтора и руководителя отдела продаж. Открыла офис продаж недвижимости «с нуля» за 6 месяцев, наняв на работу более 100 человек.
      Главный принцип работы – выстраивание полностью прозрачных и доверительных отношений со своими клиентами. Ольга считает, что  это не только вопрос здравого смысла и человеческой порядочности, но и основа профессиональной этики.
       
      Прямой эфир. Смотреть ЗДЕСЬ
       
       
       
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 4
      История Химок началась в далеком 1851 году, когда на новой Петербургско-Московской железной дороге на 18-й версте была открыта первая от Москвы станция – Химская.
       

       
      В 50-е годы город являлся секретным центром ракетно-космической отрасли - «Энергомаш» занимался ракетными двигателями, «Факел» мастерил зенитные ракеты, НПО им. Лавочкина трудился над разработкой крылатых ракет - и не удивительно, что с таким «ходовым» ассортиментом продукции, город быстро стал «закрытым». Старожилы рассказывают, что когда-то Химки были тихим уютным провинциальным местечком, утопающим в зелени, пока его не облюбовали девелоперы и не начались территориальные извращения властей, происшедшие в 2005 году.
       

       
      Население Химок по официальным данным на начало 2014 года составляло порядка 220 тысяч человек и, таким образом, Химки - второй после Балашихи город Подмосковья по численности населения. Местные жители называются химчанами, химчанинами и  химчанками. Или даже химиками. Сегодня город стремительно растет - практически каждый год здесь появляются все новые и новые высотные жилые корпуса, взмывающие сначала ввысь, а с годами объединяющиеся с соседними высотными новостройками, что, естественно, вносит милую лепту, как в увеличение численности жителей, так и в укрепление пробок.
       

       
      Строит в Химках и компания Урбан-групп. Строит свой жилой комплекс «Солнечная система», застройщиком которого является ЗАО «Континент проект». Нужно отметить, что жилые проекты от Урбан-групп всегда легко узнаваемы и всегда выгодно отличаются от строений других столичных девелоперов. И дело здесь в том, что Урбан-групп тесно сотрудничает с архитектурным бюро Максима Атаянца, который и приложился к созданию эстетики внешнего вида для всех проектов от Урбан–групп.
       

       
      И они действительно прекрасны! Что ЖК Опалиха что «Город набержных». Это проекты в которые влюбляешься с первого взгляда, это жилые комплексы, которыми может гордиться Подмосковье, это то место, где хочется жить и дышать полной грудью…
       

       
      Но , как говорят, и на старуху бывает проруха. Новый проект от Урбан-групп заставляет сразу же вздрогнуть. По крайней мере, то, что изображено на картинке, выглядит просто ужасающе. И только за одни сутки пост, размещенный на странице в Фейсбуке, собрал порядка 300 «лайков» и немалое количество возмущенных комментариев, многие из которых – нецензурные.
       

       
      Тем не менее, жилой комплекс «Солнечная система» стал лауреатом международной премии European Property Awards в номинациях «Лучшее жилое высотное здание в России» и «Лучшее жилое высотное здание в Европе». И сразу же по этому поводу возникает вполне справедливый вопрос – а что члены жюри курили, когда распредели премии и прочие регалии? Впрочем, не исключено, что в режиме «реального времени» этот комплекс выглядит гораздо симпатичнее – съездим, посмотрим, отчитаемся. Но тогда возникает еще один вопрос - почему девелопер не потрудился показать "товар лицом" и до сих пор не продемонстрировал как "лучшее высотное здание"  будет выглядеть на самом деле?!
       

       
      Телефонный разговор с менеджером отдела продаж оставил довольно приятное впечатление, хотя последний был слишком многословен - очень уж старался успеть рассказать о всех скидках, акциях, преимуществах, подарках, бонусах, предоставляемых застройщиком при «покупке» квартиры в этом жилом комплексе. Двухкомнатная квартира в 45 «квадратов» здесь обойдется в конечном итоге  в 3 520 000 рублей. Ставка по ипотеке – 8,4%. Причем, такая ставка действует на весь срок. Оформляется договор долевого участия и никаких накладных расходов, связанных с оформлением договора, не предусмотрено – это плюс. Добраться до офиса продаж, расположенного на «точке» можно двумя способоми. Первый - своим ходом, а можно и от ст. метро Планерная на специальном автобусе, который любезно доставит на место. И, если не придираться по пустякам, то менеджер отработал на «отлично» - всю необходимую информацию «Тайный покупатель» получил от него оперативно и в полном объеме.
       

       
      Теперь о комплексе. «Солнечная система» состоит из двух частей. Первая «очередь» уже построена и, после того, как застройщик получит ЗОС и РВЭ, начнется торжественная выдача заветных ключей. Вторая же «очередь» еще строится и срок ее «сдачи»  - сентябрь 2018 года. Прокололся менеджер только один раз – когда радостно сообщил, что выбор квартир огромен, причем, нераспроданные квартиры есть и в готовой части комлекса, и в строящейся. С учетом того обстоятельства, что в медиа-пространстве все чаще и чаще звучат мрачные сообщения о том, что подмосковный рынок жилья затоварен квадратными метрами, огромное количество квартир стоят без движения, девелоперов лихорадит, то такая информация – лишнее. И, таким образом, многочисленные «скидки-акции-подарки-бонусы» приобретают уже тревожное звучание.
       

       
      Про инфраструктуру и транспортную доступность «Тайный» спросить постеснялся, решив, что соориентируется на местности при посещении офиса продаж, о чем читайте наш следующий материал.
       
       
      Продолжение следует…
       
       
       
  • Теги











1.jpg

2.jpg

3.jpg

Новости Подмосковья

2.jpg

БЛОК.jpg

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ КАПРЕМОНТ.jpg

7.jpg

11.jpg

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg