• записей
    37
  • комментариев
    605
  • просмотров
    37 377

Яблоко раздора от А 101 –девелопмент

ЯБЛОКО.jpg

 

Как известно, фразеологизм "яблоко раздора" означает предмет спора или даже вражды. Впервые такой «термин» употребил римский историк Юстин еще во втором веке нашей эры, но до сих пор это выражение  остается весьма актуальным.

 

В случае с девелоперской компанией А 101-девелопмент  таким яблоком раздора послужили все те же 55 тысяч рублей, которые эта безусловно уважаемая компания попыталась содрать с потенциального покупателя двухкомнатной квартиры в одноименном жилом комплексе.

Для тех, кто еще не в курсе, при заключении договора долевого участия, многие девелоперы  в категоричной форме и в нарушение Закона о правах потребителей, навязывают покупателям своих квартир оплатить еще и некие дополнительные услуги, стоимость которых варьируется. Аргументация во всех случаях разнообразием не блещет - у нас такие правила! - и точка.

Так, например, менеджер отдела продаж вышеупомянутой компании, назвавшаяся по телефону сначала Еленой, но потом, когда разговор плавно зашел в тупик и покупатель сообщил, что он «взял на карандаш» эту спорную ситуацию, неожиданно переименовалась почему-то в Лилию, посетовав на «проблемы с ушами» покупателя, когда он удивился столь неожиданной метаморфозе, заботливо сообщила последнему, что при подписании ДДУ – основного договора между застройщиком и дольщиком - ему будет необходимо (!) подписать еще и агентский договор и оплатить дополнительные 55 тысяч рублей за услуги. В ответ на вопрос, в чем заключаются эти услуги  и почему покупатель обязан оплачивать абсолютно не нужные ему и весьма сомнительные услуги от девелопера, менеджер Лена-Лиля немедленно озлобилась и как заведенная начала твердить  уже известный  нашим читателям аргумент о том, что «у нас такие правила!», добавив к нему в качестве импровизационной пикантности еще и эмоциональное расширение «почему вы разговариваете со мной  таким тоном?». Действительно, какие-то жалкие 55 тысяч! И что за глупые вопросы при покупке квартиры, и что за тон?! Правила!

Действительно, зачастую застройщик перед подписанием договора участия в долевом строительстве подкладывает дольщику договор возмездного оказания услуг, согласно которому дольщик обязан заплатить некоторую денежную сумму  за, «бронь»,  регистрацию договора долевого участия ( что вообщем-то является обязанностью застройщика), регистрацию права собственности на квартир и т.п., тем самым, нарушая право на свободный выбор товаров (работ, услуг)

Тем не менее, давайте обратимся к Закону, который является сводом более авторитетных правил, чем некие правила от отдельно взятого застройщика. И  даже столь уважаемого.

В  Законе четко указано, что «запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг)», о чем неоднократно было процитировано менеджеру Лене-Лиле, которая немедленно парировала выдержку из нормативного акта сообщением, что она, безусловно,  «рада тому, что покупатель такой слишком умный», но по другому не будет – плати! Вот такие в компании А 101 –девелопмент правила!

На все просьбы к Лене-Лиле, дать контакты  вышестоящего начальства, дабы разрешить возникшую правовую коллизию,  Лена-Лиля, окончательно вошла в интеллектуальный ступор, сообщив, что это конфиденциальная информация. Тупик?

 

 

Продолжение следует...

 

 

 




19 Комментариев


Описанная ситуация встречается повсеместно. Идиальный покупатель для девелоперов - это дурачок который не задает никаких вопросов, молча со всем соглашается и платит, платит Таким ленам и лилиям вообще пофигу мороз, им что сказали и велели отвечать, они то и отвечают. Проблема находится на другом уровне какое руководство, такой и персонал

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Любители делать деньги из воздуха были и будут всегда. Сейчас повсеместно обычного покупателя пытаются надуть практически везде. Пойдите попробуйте купить смартфон и не получить навязанную расширенную гарантию, например. Да, купить без нее можно, но придется приложить усилия. Тут такой же случай.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Почему же "тупик". Такие ситуации не редкость. И их всегда легче избежать, чем потом урегулировать тем или иным способом. Поэтому, не надо подписывать никакие договоры дополнительных услуг, если настаивают - до свидания. В этом случае, девелопер скорее всего пойдет на уступки, так не захочет терять клиента. Но если все-таки клиент попал в такую ситуацию, он может смело подавать на недобросовестного девелопера в суд, который клиент без сомнения выиграет, потому что закон на его стороне. К тому же, статью про мошенничество никто не отменял. Ведь весь расчет таких компаний - "умняшек" на то, что клиент не будет отстаивать свои права. А если девелопер раз за разом будет проигрывать такие суды, выплачивая обдуренным клиентам компенсацию морального и материального ущерба, то подобных случаев будет становиться все меньше и меньше.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость соломон

Опубликовано

в а101 с персоналом полный швах. там все новенькие  и как на подбор тупенькие и такое лепят...

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Благодаря прочтению вашей статьи, удалось действительно задуматься и понять, что представляет данная, известная еще с самого раннего детства фраза. Иногда, некоторые фразы действительно носят большой смысл и история их возникновения уникальна и величествена, так же, как и сами люди, то-впервые ее произнес. Обязательно буду, следить за новыми статьями.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Виктория Гончарова

Опубликовано

В этом вина есть и нашей власти, только с их разрешения проводятся такого типа не чистые комбинации , последнее время за частую увеличилось количество махинаций при приобретении недвижимости, в особенности квартир. Прежде чем заключать с застройщиками какие либо договора в обязательном порядке необходимо обойти несколько компетентных в этом вопросе юристов и с проконсультироваться, не редко в одном не весом предложении заключается большой смысл. 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Александра

Опубликовано

Абсолютно не информативно, может постараться  найти информацию и объяснить нам за что девелоперы берут эти деньги? Ведь зачем брать деньги за доп. услуги, если эту смешную прибыль можно зашить в стоимость квадратного метра или страховки (или чего-то еще, ведь можно придумать)!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Татьяна

Опубликовано

Все ясно, вымогательство чистой воды, прикрываются какими-то мифическими правилами, которые, скорее всего, придумали сами, чтобы сдирать деньги с особо доверчивых граждан.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Григооий

Опубликовано

Послать нах((( И не забыть телегу в прокуратуру.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Да наш хитрый народ на всем хочет заработать! И для меня это не секрет. Главное быть хитрее тех, кто хочет обвести тебя, вокруг пальца.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Действительно многие ставят "правила компании" выше закона. И такая проблема встречается практически в любой организации. Понятно что в этой ситуации хотят неплохо так нажиться, может 55 тысяч и не такая огромная сумма, но сколько человек проходит через их компанию? Но если они сами не знают, за что берут деньги. пользоваться их услугами точно не стоит.    

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Отношение к вам  застройщика после того, как вы отдадите ему свои деньги будет хамское на протяжении всего срока строительства вы не получите никакой достоверной информации. ПРОВЕРЕНО НА ПРАКТИКЕ. Но удивляет их наглость

 

 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Между прочим, есть довольно много неплохих законов, которые призваны защищать права потребителя. Другое дело, что многие о них просто не знают, или когда речь идет о незначительных суммах не хотят отстаивать свои права. А зря. Недобросовестные компании зачастую этим пользуются. Побольше активности, глядишь и они бы свой пыл по-умерили.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Я лично ни чему сейчас не удивляюсь. Жить стало сложно и люди зарабатывают как могут. Конечно все это не законно, но с этим сложно бороться. Простые люди в этом всем не разбираются и отдают деньги.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
2 минуты назад, kuzya87 сказал:

Я лично ни чему сейчас не удивляюсь. Жить стало сложно и люди зарабатывают как могут. Конечно все это не законно, но с этим сложно бороться. Простые люди в этом всем не разбираются и отдают деньги.

Как грится - жить стало лучше, жить стало веселее, товарищи!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Мне кажется, здесь даже обсуждать нечего. Есть закон, в котором чётко и без каких-либо нюансов всё расписано. А тут получается уже просто вымогательство. А как иначе можно назвать такую ситуацию. Сумма же абсолютно не копеечная. Главное, что это всё предаётся огласке. Может люди будут внимательнее теперь и перестанут вестись на откровенный развод на деньги. 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Александр

Опубликовано

Сплошь и рядом - одно и тоже. К сожалению закон не всегда помогает, в России живем все таки. А вот про секретную информацию о вышестоящем начальстве особенно понравилось. У Псаки наверно научилась!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Почитать данную статью мне было достаточно интересно, и познавательно ведь в это стране все может быть.

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...
  • Похожий контент

    • Гость Ирина
      От Гость Ирина
      05.04.17 Мастер,пришедший по вызову отказался проверить барахлящую трубку домофона. Сразу,не глядя сказал,что может только заменить ее за деньги. Отказался даже посмотреть в чем дело. Я инвалид, пенсионерка,лишних денег нет. Не  понимаю, почему я должна платить абон.плату ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ, а мастер не глядя,не выяснив в чем проблема,может и поломки нет, навязывает мне покупку новой трубки.
  • Записи блога

    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 0
      На рынке столичной недвижимости эконом и комфорт-классов к середине лета отмечен рост в 2,6 раза по сравнению с апрелем текущего года, что позволяет экспертам говорить об отсутствии в 2017 г. традиционного «мертвого» сезона».
       
      Об этом говорится в исследовании, проведенном департаментом новостроек и аналитического центра одной из крупнейших риэлторских компаний столичного региона. На массовом рынке новостроек столичного региона фактор сезонности отменен: к середине лета спрос вырос на 21% и в 2,6 раза превышает показатель годичной давности, сообщают риэлторы. При этом отмечается, что в границах ТиНАО и Подмосковья особенно растет спрос на объекты эконом-класса - сейчас он достигает 24% в ТиНАО и 49% в области, увеличившись на 6% и 5% соответственно. Внутри же МКАД востребованность такого жилья упала с 21% до 11%.

      А вот спрос на комфорт-класс, наоборот, отмечен в старых границах города: по сравнению с прошлым годом, он увеличился с 61% до 64%. В то же время, его доля в ТиНАО с середины апреля упала на 5% - до 72%, а в Подмосковье, за тот же период, с 46% до 42%. Спрос в сегменте бизнес-класса падает не первый год: в границах старой Москвы он снизился с 20% до 19%, в ТиНАО с 5% до 4%, а в Подмосковье с 11% до 9%.
       
      Аналитики отмечают на столичном рынке новостроек повышение спроса на трех- и более комнатные квартиры
       
      «Платежеспособный спрос продолжает плавное смещение в «старую» Москву и ТиНАО. С одной стороны, в области остаются покупатели, которые рассматривают только низкобюджетные варианты. С другой стороны, в ТиНАО сопоставимые, но не равнозначные подмосковным бюджеты покупки и те, кто мог себе позволить приобрести областные квартиры комфорт-класса, выбирают экономичное жилье, но в столице. Во многом благодаря именно этим фактам мы наблюдаем увеличение востребованности лотов экономкласса и снижение спроса на объекты комфорт-класса», - прокомментировал ситуацию руководитель аналитического центра риэлторской компании  Дмитрий Таганов.
      Также аналитики отмечают на столичном рынке новостроек повышение спроса на трех- и более комнатные квартиры – их доля повысилась с 17% прошлым летом, до 21% в текущем.
      «Данная тенденция складывается в силу того, что уже несколько лет в составе предложения превалируют одно- и двухкомнатные объекты как наиболее доступные. При этом сохраняется немалая доля покупателей, которым необходимо именно многокомнатное жилье - например, семьи с детьми. Соответственно, сейчас реализуется отложенный спрос со стороны этой категории потребителей», - пояснил Д.Таганов.
       
      В настоящее время в 90% проектов Московского региона объекты предлагаются покупателям со скидками разной величины.
       
      Так, согласно материалам, «двушки» показали рост с 32% до 34% в Подмосковье, в ТиНАО их доля – 35%. Спрос на «однушки» в ТиНАО и Подмосковье составил 48% и 45% соответственно. «Пора признать, что лето – не «мертвый» сезон, поскольку именно в этот период девелоперы предоставляют наиболее выгодные условия приобретения жилья. Например, сейчас уровень максимальных скидок впервые превысил отметку в 30%, однако застройщики не всегда широко заявляют о размере дисконта, но при этом снижают цены на неликвидные квартиры, стараясь на фоне растущего спроса реализовать «залежалый» товар. В настоящее время в 90% проектов Московского региона объекты предлагаются покупателям со скидками разной величины.
      «Немаловажную роль в формировании спроса на рынке новостроек играет снижение ставок по ипотечным кредитам: несмотря на отмену господдержки, количество операций с привлечением займов растет в течение всего 2017 г. примерно на 3,5% в месяц; за июнь доля ипотечных покупок увеличилась на 4-5% и превысила 80% от общего числа сделок на первичном рынке», - заключил Таганов.
       
       
       
       http://www.mskagency.ru/materials/2688644
    • От admin2 в ТОП-10 апартаментов Москвы 14
      Добродел рассмотрит 38 апарт-комплексов Москвы. Старт проекта:   21 февраля на канале Медиаметрикс в 19.00 в  обзорной программе, посвященной критериям   оценки  данного вида недвижимости. 
       

      Многие из тех, кто инвестирует в апартаменты,  считают такое приобретение хорошим вложением денежных средств и рассчитывает на удачный результат инвестирования. Другую же категорию покупателей апартаментов привлекает или более доступная стоимость жилья в апарт-комплексах, или их локация. А третьи покупают здесь комфорт проживания и инфраструктуру в объеме МФЦ.Тем не менее, для большинства покупателей жилья апартаменты до сих пор остаются «темной лошадкой», а среди профессиональных игроков  рынка  муссируется информация о том, что в последнее время наметилась тенденция к снижению популярности апартаментов.  Часто звучат аргументы и мнения, порой, не соответствующие действительности или являющиеся весьма спорными.
       

       
      «Народный Добродел» планирует сформировать  пул независимых (насколько это возможно) экспертов, узнать мнение финансовых аналитиков, юристов, представителей девелоперских компаний, журналистов, блогеров, архитекторов, планировщиков и урбанистов, а также экспертов в области управления объектами  для проведения анализа по следующим позициям:

                  Архитектурные особенности  комплекса (архитектурный проект, технология строительства, материал внешних стен, отделка фасадов, высота потолков и т.п.)             Конструктивные особенности проекта (количество жилых помещений на этаже, категория лифтов, отопление, наличие лаунж-зоны, коммерческих помещений)             Безопасность и сервис (наличие охраны, службы консьержа, собственной эксплуатационной службы, закрытость территории)             Обустройство придомовой территории (наличие паркинга и соотношение машиномест в паркинге, наличие детской площадки или детской комнаты в жилищном комплексе, иных инфраструктурных опций)             Местоположение (транспортная доступность и внешнее окружение)             Рейтинг инвестиционной привлекательности  
      Таким образом, в процессе составления ТОП-10 будут учтены все значимые преимущества и недостатки того или иного комплекса. Все материалы будут опубликованы  на портале «Народный Добродел» в разделе  PROнедвижимость и на площадках наших партнеров. В рамках программы «Рейтинг недвижимости» на каналах Mediametrics и Добродел ТВ, участники ТОП-10 смогут презентовать свои проекты и подробно рассказать о них.
       

       
      И, наконец,  25 апреля в 19:00 в прямом эфире программы «Рейтинг недвижимости» на канале Mediametrics будут объявлены  победители ТОП-10 апартаментов Москвы
       
      Перечень объектов: 
      МФК IQ квартал, Апартаменты Барбарис, МФК Басманный, МФК Березовая аллея, ЖК Большевик,  МФК Букинист, Vivaldi, МФК Водный, Апарт-комплекс Волга, Воробьев Дом, ВТБ Арена парк, МФК Двинцев 14, МФК Золоторожский, МФК Квартал Only, Апартаменты Клевер Лэнд, Клубный дом на Покровском бульваре, МФК Ландыши, МФК Лайнер, МФК Match Point, МФК На шлюзовой набережной, Апарт комплекс Нахимовский 21, Апарт комплекс Нева-Тауэрс, МФК Отражение, МФК Парк Легенд, Апарт Комплекс Пресненский вал 21, Апарт-комплекс Re:form, МФК Савеловский Сити, Cады Пекина, МФК Смольная 44, Апарт-комплекс Софийский, МФК Фили град, Апартаменты Флотилия , МФК Царская площадь , Апарт Комплекс Штаб-Квартира на Мосфильмовской, Янтарь apartments, МФК Ясный
       
      e-mail:[email protected]
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 0
      Госдума во втором чтении внесла новые коррективы в 214-ФЗ. Долевое строительство  теперь  будет осуществляться не только под жестким контролем государства, но и банков и Фонда, обещают депутаты
       
      Вместо некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» планируется создать новую публично-правовую компанию, которая будет формировать компенсационный фонд долевого строительства за счет обязательных отчислений застройщиков.
      Всемогущий Фонд
      В законопроекте предусмотрен порядок построения отношений Фонда с органами государственной власти. При регистрации ДДУ (договора участия в долевом строительстве) Росреестр обязан будет направить в фонд запрос об уплате или неуплате застройщиком обязательных отчислений по договору участия в долевом строительстве.
      Более того, Фонд будет вести единый реестр застройщиков, а также  проводить аккредитацию арбитражных управляющих при банкротстве застройщика. Претенденты должны будут, помимо прочего, иметь стаж работы на руководящих должностях в сфере строительства не менее трех лет или иметь опыт в банкротстве застройщиков в объеме не менее трех процедур.
      Фонд также получает право обращаться в суд с заявлением о признании застройщика банкротом, даже если не является его кредитором, а также он сможет оспаривать сделки застройщика.
      Застройщиков переименуют
      В  законе поменяется и  само понятие «застройщик». Теперь это будет хозяйственное общество, у которого стаж в строительстве многоквартирных домов не менее трех лет, а в наименовании фирмы обязательно должны содержаться  слова «специализированный застройщик». Возможность же строить  «специализированный» получит только один объект. Законопроект предусматривает и  определенные критерии, которым должны будут соответствовать не только руководители и бухгалтеры фирм-застройщиков, но и учредители фирм-застройщиков.
      Банк – всему голова
      Еще более подробно расписано в законопроекте, на что застройщик будет вправе тратить деньги. Социальные объекты, инженерная и транспортная инфраструктура среди «разрешенных трат» останутся. А вот расходы на рекламу, коммунальные услуги, аренду помещений и зарплату сотрудникам, включая отчисления в пенсионные и страховые фонды, ограничат 10% от проектной стоимости строительства.
      По новым правилам застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик будут обязаны открыть банковский счет в одном из уполномоченных государством банков и рассчитываться только через него. А банк, в свою очередь, перед переводом денег проконтролирует соответствие назначения и размера платежа.  Итого:  банки получат полный контроль за расходами застройщиков.
      Дольщикам право голоса не дали
      Долевое строительство – это схема финансирования строительства, которое осуществляется  на деньги дольщиков, инвестирующих свои средства в бизнес застройщика, который, в свою очередь,  расчитываяется с дольщиками квартирами. Тем не менее, дольщики до сих пор остаются самыми бесправными участниками строительства. Застройщики по-прежнему не обязаны предоставлять каких-либо отчетов своим «партнерам» - ни финансовых, ни строительных. Например, отчет о соответствии фактической готовности строящегося объекта графику производства работ. Согласитесь, странное какое-то отношение людям, на деньги которых, собственно, и осуществляется в конечном итоге все строительство?
      Искоренит ли очередная законодательная инициатива такое печальное явление, как долгострои и обманутые дольщики  или станет последним в гвоздем в крышку строительной отрасли – смотрите и слушайте мнение экспертов в программе «Точка зрения» на Правде
       
       

       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 2
      18 марта в рамках выставки "Недвижимость от лидеров 2017" при полном аншлаге состоялся семинар  "Практические советы дольщикам".
       
      Спикерами мероприятия были арбитражные управляющие Лилиана Алфёрова и Михаил Лагунов, которые рассказали, собравшимся посетителям выставки о том, как грамотно выбрать новостройку, на  что обращать внимание, как не ошибиться с выбором жилого комплекса, что такое банкротство и что делать , если застройщик скатился в банкротство? 
       

       
      По всем возникающим вопросам, связанным с приобретением жилья в том или ином строящемся жилом комплексе, оценкой рисков, проверкой надежности проекта, обращайтесь на портал Добродел, где вы сможете проконсультироваться у специалистов по вопросам долевого строительства, экспертов и юристов, которые помогут вам выгодно приобрести квартиру и не остаться без денег и жилья.
      В том случае, если у вашего застройщика выявлены признаки того, что он может "скатиться" в банкротство, арбитражные управляющие подскажут о необходимых действиях, которые нужно будет предпринять дольщикам, как и в какой послледовательности.
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Программа "Точка зрения" 2
      Стоит ли жечь покрышки, чтобы договориться с властью?
       
      В последнее время обострилось противостояние между властью и гражданским обществом. Считается, что лучший, если не единственный, способ добиться результата - это протестные акции, жесткое противостояние и прочие агрессивные формы "диалога".А какие еще имеются способы в арсенале гражданского общества, жителей российских городов, чтобы привлечь внимание власти к своим проблемам?
      Гости в студии:
      Равиль Хуснулин - депутат Государственной Думы РФ
      Илья Свиридов - председатель совета депутатов Таганского района Москвы, руководитель РГ "Общество и власть" московского штаба ОНФ
       






       
       

  • Теги



















1.jpg

2.jpg

3.jpg


Новости Подмосковья


2.jpg

БЛОК.jpg

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ КАПРЕМОНТ.jpg

7.jpg

11.jpg


11.jpg

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg