• записей
    12
  • комментариев
    66
  • просмотра
    1 884

Риэлторские услуги – навязчивый сервис или актуальная помощь?

НаперсткИ.jpg

 

Исследование Аналитического центра «НАФИ» показало, что россияне постепенно начали отказываться от услуг риэлторов. И тому есть несколько причин.

 

Первая причина – это глобальная интернетизация, которая позволяет сегодня оперативно получить доступ практически к любой информации и любому сервису в режиме онлайн. И таких сервисов становится все больше и больше.

Вторая – это низкая квалификация российских риэлторов, отсутствие системы допуска, контроля, аттестации и – самое главное! – ответственности тех предпринимателей, кто называет себя риэлторами. Не является секретом и то обстоятельство, что в риэлторы в России нынче берут  кого угодно, в отличие от других стран, где эта деятельность строго регламентирована и находится под жестким контролем.  

Более того, многие «обманутые дольщики», оставшиеся и без квартир, и без денег, свидетельствуют о том, что они были втянуты в сомнительные  схемы «покупки жилья» в строящихся объектах  именно с подачи риэлторов. Вызывает вопрос и размер комиссионных российских риэлторов -люди в большинстве случаев не могут получит внятного ответа от «специалистов по недвижимости», за что же они платят им немалые деньги…

Так, кто же они, российские риэлторы, на самом-то деле? Абсолютно не нужные и даже вредные посредники, паразитирующие на потребностях граждан или действительно полезные помощники?  Смотрите и слушайте программу «Точка зрения»

 

ПРАВДА ЛОГО.jpg

 

https://www.pravda.ru/

 

 

 




50 Комментариев




Гость Алина

Опубликовано

Обратится к риелтору - деньги на ветер! Все необходимое есть в интернете и гораздо дешевле и надежней обратится к юристу чем к риелторам из подворотен

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Игорь

Опубликовано

Обращаться к риелторам или нет это личное дело каждого. Если есть лишние деньги и вы готовы кормить дармоедов, то обращайтесь. Я вот обратился два года назад с продажей студии. Риелтор сулила манну небесную, била себя пяткой в грудь, я ей поверил и стал ждать. Месяц ждал, два, пять, год, а она все это время жаловалась на кризис, пока я жестко по совету знакомого не потребовал скинуть мне все ссылки с рекламой моей квартиры и за которую я между прочим заплатил 30 тысяч рублей авансом! Риелтор начала юлить, не брать трубку, я позвонил с другого номера а она мне начала жаловаться, что болеет и т. д.и т.п. Ссылки она мне так и не прислала. В результате я потратил один день и сам разместил и рекламу и фото нашей квартиры. Сначала начали звонить риелторы и предлагали свои услуги, рассказывали какие они зашибенские, как они продадут за месяц и даже дороже, но я это уже слышал год назад. Продал сам в общей сложности за полтора месяца. Брал в помощь себе юриста (обошелся в 20 тысяч и еще были небольшие расходы на нотариуса, в банке и т.п) В общкй сложности обошлось не более 30-35 за все про все. Риелтор просила 150!!!

Итог: с риелтором год потерянного времени,  резултата нет, стоимость риеотора 150 тысяч из которых были украденны 30 тысяч.

Без риелтора: 30-35 тысяч за все, квартира продана ушло максимум за 2 месяца.

Выводы делайте сами!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Ирина Алексеевна

Опубликовано

Игорь, обращаться Вам нужно было в серьезное агентство недвижимости, а не к частнице у которой ни своей квартиры  и образования наверняка нет. Еще легко отделались! А ваши тридцать тысяч она сразу потратила на свои нужды. Но не нужно только всех риэлторов под одну гребенку, вы сами виноваты, что доверили свой вопрос какой-то случайной маклерше. Выбор агента - это серьезный и ответственный шаг. Особенно когда речь идет о самом дорогом, о квартире!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
4 минуты назад, Гость Ирина Алексеевна сказал:

Игорь, обращаться Вам нужно было в серьезное агентство недвижимости, а не к частнице у которой ни своей квартиры  и образования наверняка нет. Еще легко отделались! А ваши тридцать тысяч она сразу потратила на свои нужды. Но не нужно только всех риэлторов под одну гребенку, вы сами виноваты, что доверили свой вопрос какой-то случайной маклерше. Выбор агента - это серьезный и ответственный шаг. Особенно когда речь идет о самом дорогом, о квартире!

Здесь где то была статья про то как человек обратился именно в агентство. Даже по ящику показывали. Результат - оказался на улице. Не ваши помогли?

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Татьяна

Опубликовано

Обращатся нужно к ПРОФЕССИОНАЛАМ а не на вывеску

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Максим

Опубликовано

Оплачиваться должен любой труд. Вы попробуйте у стоматолога вставить бесплатно пломбу! А в ресторане поесть! А как риэлторам заплатить положенное так сразу находятся причины. А причина одна - люди не приучены оплачивать чужой ТРУД!

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Марина Шамаева

Опубликовано

Марина ШамаеваСитуация с моей квартирой в Москве была проще некуда - надо было ее продать, и тут же купить другую в другом районе. И вот с этой простой ситуацией справился только один агент - Алина Степанова, на которую я вышла совершенно случайно, в Фэйсбуке. До нее квартирой занималось несколько агентств, все они хотели получить: аванс, скрытку, комиссию. Мухлевали с договорами - указывали одну сумму, после подписания договора вписывали в приложение к договору другую сумму. Например, в договоре с Инкомом была указана комиссия 110 тыс, после подписания договора мной они унесли договор подписывать, вернули уже с другой суммой, добавленной в одно из приложений - 350 тыс. Все хотели серьезно подвинуть меня в цене на мою квартиру, а цену на покупаемую мной квартиру поднять. Насколько я понимаю, это называется скрытка, которую "риэлторы" надеялись с меня отжать. Тот же Инком после просмотра и одобрения мной покупаемой для меня квартиры объявил, что продавец повысил на нее цену на 500 тыс. А для скорейшей продажи моей квартиры (за два месяца не было ни одного просмотра) предложил скинуть цену на миллион. Итого - скрытка полтора лимона, только с меня. Плюс комиссия, о снижении которой речь не шла. Естественно, я отказалась, агентство начало меня прессовать, предлагали помочь мне взять ипотеку (т.е. для получения ИМИ скрытки Я должна была влезть в долги), угрожали даже судом. Через пару месяцев я случайно встретила в магазине хозяйку одобренной мной квартиры, она сказала, что Инком ее продавил в цене на 500 тыс. То есть, цену она ОПУСТИЛА на 500 тыс, а Инком сказал мне, что ПОДНЯЛА!!! Значит, с нее Инком тоже решил скрыточку в 500 тыс. поиметь, сплюсуем с предъявленной мне скрыткой в полтора миллиона, получаем два. Плюс комиссии. Нормально, да??? И это только с одной моей сделки. Все агентства не гарантировали чистоту покупаемой мной квартиры - предлагали для этой цели отдельно нанять юриста. То есть, я должна была заплатить комиссию, подарить скрытку, да отдельно еще оплачивать услуги юриста.Вывод, который я сделала, столкнувшись с этим беспределом, прост - агентства существуют и "работают" только ради набивания своего собственного кармана, на интересы клиента им просто начихать. Паразиты, как и было сказано. Особо вонючие.
 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Тамара

Опубликовано

Вам не чужие деньги надо считать дамочка, а свою выгоду! Вы кинули уважаемую компанию на деньги. Вам не стыдно??? Еще и оскорбляете риелторов которые вам помогали и тратили на вас свое время. Вонючие как раз именно такие как вы! Фу читать вас противно и хочется сразу помыть руки

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость гость

Опубликовано

1 час назад, Гость Саня сказал:

обращатЬся. Эх, "профессионалы"!

жену свою учи щи варить

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Сержио

Опубликовано

25 минут назад, Гость Марина Шамаева сказал:
Марина ШамаеваСитуация с моей квартирой в Москве была проще некуда - надо было ее продать, и тут же купить другую в другом районе. И вот с этой простой ситуацией справился только один агент - Алина Степанова, на которую я вышла совершенно случайно, в Фэйсбуке. До нее квартирой занималось несколько агентств, все они хотели получить: аванс, скрытку, комиссию. Мухлевали с договорами - указывали одну сумму, после подписания договора вписывали в приложение к договору другую сумму. Например, в договоре с Инкомом была указана комиссия 110 тыс, после подписания договора мной они унесли договор подписывать, вернули уже с другой суммой, добавленной в одно из приложений - 350 тыс. Все хотели серьезно подвинуть меня в цене на мою квартиру, а цену на покупаемую мной квартиру поднять. Насколько я понимаю, это называется скрытка, которую "риэлторы" надеялись с меня отжать. Тот же Инком после просмотра и одобрения мной покупаемой для меня квартиры объявил, что продавец повысил на нее цену на 500 тыс. А для скорейшей продажи моей квартиры (за два месяца не было ни одного просмотра) предложил скинуть цену на миллион. Итого - скрытка полтора лимона, только с меня. Плюс комиссия, о снижении которой речь не шла. Естественно, я отказалась, агентство начало меня прессовать, предлагали помочь мне взять ипотеку (т.е. для получения ИМИ скрытки Я должна была влезть в долги), угрожали даже судом. Через пару месяцев я случайно встретила в магазине хозяйку одобренной мной квартиры, она сказала, что Инком ее продавил в цене на 500 тыс. То есть, цену она ОПУСТИЛА на 500 тыс, а Инком сказал мне, что ПОДНЯЛА!!! Значит, с нее Инком тоже решил скрыточку в 500 тыс. поиметь, сплюсуем с предъявленной мне скрыткой в полтора миллиона, получаем два. Плюс комиссии. Нормально, да??? И это только с одной моей сделки. Все агентства не гарантировали чистоту покупаемой мной квартиры - предлагали для этой цели отдельно нанять юриста. То есть, я должна была заплатить комиссию, подарить скрытку, да отдельно еще оплачивать услуги юриста.Вывод, который я сделала, столкнувшись с этим беспределом, прост - агентства существуют и "работают" только ради набивания своего собственного кармана, на интересы клиента им просто начихать. Паразиты, как и было сказано. Особо вонючие.
 

А вы сами то где и кем работаете?

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Марина Шамаева

Опубликовано

19 минут назад, Гость Сержио сказал:

А вы сами то где и кем работаете?

))) Слава те Господи, не "риэлтором". Остальное неважно. 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Марина Шамаева

Опубликовано

28 минут назад, Гость Тамара сказал:

Вам не чужие деньги надо считать дамочка, а свою выгоду! Вы кинули уважаемую компанию на деньги. Вам не стыдно??? Еще и оскорбляете риелторов которые вам помогали и тратили на вас свое время. Вонючие как раз именно такие как вы! Фу читать вас противно и хочется сразу помыть руки

Вымойте)))) Может, отмоетесь))) И вклЮчите мозги, для того, чтобы пояснить, в чем именно была моя выгода, и на какие деньги я, гм, "кинула" уважаемую компанию))). И да, мне не стыдно. "Уважаемая компания" мою жилищную проблему не решила, платить не за что. 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Светлана

Опубликовано

Сколько читаю тех, кто ненавидит риэлторов и удивляюсь их наглости и без пардонности! Вы когда к врачу приходите и он вас лечит, но вы не выздоравливаете вы ему платите как миленькие. Адвокату платят даже если он проиграл. Специалистам платят за РАБОТУ которую они проделали. Верх наглости не заплатить за работу тем кто тратил силы, деньги, свое драгоценное время на таких вот КИДАЛ, а они не только кидают на деньги но еще со словами вонючие. Вот уж дествительно НАГЛОСТЬ второе счастье! И кем она работает не говорит не с проста. Сидит где то протирает штаны за зарплату! Сидит еще и своими вонючими пальцами пишит поклёп оправдывая свое ВОРОВСТВО времени, сил, опыта, затрат Специалиста.  Именно из этого состоит Риэлторская услуга

 

 

 

 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Доброго времени суток. Я риэлтор. 

Про навязчивый сервис. Работаю больше 10 лет. Никому не навязываю услуги. Не понимаю как их можно навязать.
Свободные люди в свободной стране имеют право самостоятельно решать свои жилищные вопросы. Никто в этом препятствовать не может.
 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Марина

Опубликовано

4 часа назад, Гость Светлана сказал:

Сколько читаю тех, кто ненавидит риэлторов и удивляюсь их наглости и без пардонности! Вы когда к врачу приходите и он вас лечит, но вы не выздоравливаете вы ему платите как миленькие. Адвокату платят даже если он проиграл. Специалистам платят за РАБОТУ которую они проделали. Верх наглости не заплатить за работу тем кто тратил силы, деньги, свое драгоценное время на таких вот КИДАЛ, а они не только кидают на деньги но еще со словами вонючие. Вот уж дествительно НАГЛОСТЬ второе счастье! И кем она работает не говорит не с проста. Сидит где то протирает штаны за зарплату! Сидит еще и своими вонючими пальцами пишит поклёп оправдывая свое ВОРОВСТВО времени, сил, опыта, затрат Специалиста.  Именно из этого состоит Риэлторская услуга

 

 

 

 

Вы сперва читать научитесь, потом свое мнение высказывайте. Где Вы у меня прочитали, что я не заплатила комиссию риэлтору? Заплатила. Тому риэлтору, который мою проблему решил, а именно - Алине Степановой из агентства "Серебряный век". Всем прочим я за что должна платить? За то, что на меня свое время тратили?))) Окей. Когда я решила расторгнуть договор с Инкомом, туда пришел мой адвокат и попросил предъявить сумму потраченных на выполнение договора со мной средств. То есть - чеки, квитанции и прочее. Как раз для того, чтобы я могла потраченные на меня средства возместить. И что, вы думаете, предъявил Инком? Дырку от бублика. Ну, на нет и суда нет, договор мы расторгли просто так. А Вы, интересуюсь спросить, на каком основании, не вникнув в суть дела, обвинили меня в совершении уголовного преступления, т.е в  воровстве? Решили, что Вас, супер-пупер-крутого СПЕЦИАЛИСТА, благоухающего фиалками, невозможно найти? Вам доказать, что Вы ошиблись? Я все отскринила, запрос в органы отправила. Доказывать, что я что-то у кого-то украла, далее будете не здесь. 

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Игорь Лабер

Опубликовано

Полностью согласен с точкой зрения Марины Шмаевой.. Марина, Вы молодец, что у Вас нет стокголмского синдрома и жуликов вы называете жуликами

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость норма

Опубликовано

риелторы - отбросы общества! хуже проституток!шваль

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
3 часа назад, Varrlaam сказал:

Доброго времени суток. Я риэлтор. 

Про навязчивый сервис. Работаю больше 10 лет. Никому не навязываю услуги. Не понимаю как их можно навязать.
Свободные люди в свободной стране имеют право самостоятельно решать свои жилищные вопросы. Никто в этом препятствовать не может.
 

Скажите, а кем вы работали до того, как пойти в мошенники? Спасибо за ответ. Интересует запись в трудовой книжке и надеюсь, что это не грузчик. Таксовали?

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

На Ваш вопрос я с удовольствием отвечу, но не ранее чем Вы Элла ответите мне, почему Вы называете меня мошенником? Какие мошеннические действия я совершил?
Что бы Вам было проще - меня зовут Эдуард Галеев, Пермь.

PS А по сути вопроса кто то сможет ответить? Как риэлтор может НАВЯЗАТЬ собственнику услуги? Свободному собственнику, который уверен, что риэлтор не нужен?

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Леонид

Опубликовано

Обманом, манипуляциями, подтасовками Эдуард можно навязать все что угодно. Ведь риелтор обещает человеку, что ему хочется слышать. И то, что он продаст быстро и дороже. Но обещать это не значит жениться, но когда человек вспоминает эту фразу, он уже на крючке риелтора. Но я тоже не понимаю зачем в наше время нужен риелтор дееспособному человеку и тем более за огромные деньги , которых риелтор не стоит

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Станислав Володарский

Опубликовано

1. Максимально точная оценка стоимости объекта с учетом пожеланий клиента к временным рамкам

2. Анализ конкурентных предложений и рекомендации для клиента

3. Презентация объекта на необходимых площадках продаж

4. Сбор первичной информации, отработка поступающих запросов, организация показов-- просмотров

..... Продолжать?

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
50 минут назад, Гость Леонид сказал:

Обманом, манипуляциями, подтасовками Эдуард можно навязать все что угодно. Ведь риелтор обещает человеку, что ему хочется слышать. И то, что он продаст быстро и дороже. Но обещать это не значит жениться, но когда человек вспоминает эту фразу, он уже на крючке риелтора. Но я тоже не понимаю зачем в наше время нужен риелтор дееспособному человеку и тем более за огромные деньги , которых риелтор не стоит

Что означает на "крючке у риэлтора"?

Процесс продажи занимает не один день. Разумный человек посмотрит на работу риэлтора и если она его не устраивает, то откажется от услуг. И правильно сделает, если услуги оказываются некачественно. 

Обманом, подтасовками можно сделать все что угодно в любых областях: продать некачественный автомобиль(через официальный автосалон), продать чудодейственное лекарство(вполне официально через аптеки), продать опасную косметическую процедуру(вполне официально через клинику), купить некачественную новостройку(официально через застройщика). Какое в этих случаях средство защиты?

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий
Гость Николай

Опубликовано

Здравствуйте, Эдуард. Отказаться от услуг в большинстве случаев не возможно из -за психологического прессинга под который сразу попадают люди. Почитайте комментарии выше. "Мы работали", "вы нас кидаете", заплатите за труд" , риелторы сразу начинают угрожать людям штрафами, судами и так далее вплоть до физических угроз.  У нас так и было- риелторы попытались угрожать но были сразу посланы в пешее эротическое путешествие. Но это мы, а сколько людей, подписав их договоры и пытаясь отказаться от их бесполезных услуг боятся это сделать потому что их начинают кошмарить эти же самые риелторы. И сразу меняется их тон, х терминологиях и пропадает вся любезность

Поделиться этим комментарием


Ссылка на комментарий

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Добавить комментарий...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...
  • Похожий контент

    • Гость Иван
      От Гость Иван
      С каждым годом освещение в поселке сан.Озеро Белое всё хуже,просто забывают включать.VIDEO0019.mp4
      VIDEO0019.mp4
    • От admin2
      В Лобне сотрудники управляющей компании, пришедшие на работу, обнаружили у дверей офиса малыша лет 2-3 в одном подгузнике. Они сразу же вызвали скорую и полицию.
      Врачи диагностировали у мальчика переохлаждение и ОРВИ. Полиция ищет родителей ребенка. Мальчик плохо разговаривает, у него отмечена задержка речевого развития.
      В настоящее время правоохранители разрабатывают две версии происшедшего: его бросили биологические родители или он сам вышел через незапертую дверь на улицу и заблудился.
       
      https://dobrodel.life/2017/11/15/голого-малыша-подбросили-к-дверям-упр/
       
       
       
       
    • От admin2
      Агрегатор жалоб жителей Подмосковья "Народный Добродел" (dobrodel.tv)  запустил свой новостной интернет-проект
       
      Актуальную информацию, свежие новости, интересные события читайте теперь на портале "Добродел-life" (https://dobrodel.life/)
       

       
       
       
       
       
    • От admin2
      Карта доступности - это проект призванный помочь людям с инвалидностью предоставить им информацию о находящихся неподалеку доступных объектах городской инфраструктуры.
       
       Уникальность проекта Карта доступности в том, что впервые карта доступных объектов составлена на основании данных, поступивших от жителей города
       
      Начальный этап реализации проекта можно увидеть на сайте для людей с ограниченными возможностями «Дверь в мир». Задача этого проекта помочь наполнить уже сделанную программу фотографиями объектов, описанием объектов, в плане доступности для людей с ОВЗ (наличие пандусов, лифтов, туалетов для людей с ОВЗ и др.), отношением персонала того или иного объекта к людям с ОВЗ. Добавлять фотографии и описание объектов будут волонтеры и жители города, региона, республики.
       

       
      Проект является актуальным т.к. люди с ОВЗ не всегда могут посещать все организации региона, в котором они проживают, многие заведения в регионе не доступны для людей с ОВЗ, с помощью карты доступности люди с ограниченными возможностями здоровья могут с легкостью определить, могут ли они посетить то или иное заведение.
       
      Что можно и нужно сделать
       
      Уважаемые жители Подмосковья! Если вы увидели, что пандус в вашем доме, жилом комплексе находится в ненадлежащем состоянии, если люди с ограниченными возможностями затрудняются попасть в магазин, офисный или торговый центр, то сообщайте об этом здесь в комментариях, размещайте фотографии и обязательно указывайте реквизиты этого дома, учреждения, организации или места в городе.
       
       
    • От admin2
      Опровегнута информация о том, что главный судебно-медицинский эксперт Подмосковья отстранен от должности после скандала с "пьяным мальчиком" в Балашихе
       
      На настоящий момент есть экспертиза, все пойдет через суд. Как только будет решение, подтверждение, мы примем решение или об отстранении, или какое-то другое. Но сейчас у меня пока нет документов для принятия решения об отстранении», – сообщил министр.
       
      https://www.m24.ru/news/происшествия/23102017/14655
       
       
    • От admin2
      Уполномоченный по правам ребенка в Московской области Ксения Мишонова предложила сократить количество уроков в школах или уменьшить количество домашних заданий
       
      По словам Ксении Мишоновой, сейчас некоторые дети учатся по шесть дней в неделю, особенно если это учреждения с углубленным изучением предметов.
       
      https://riamo.ru/article/244300/detskij-ombudsmen-podmoskovya-predlozhila-sokratit-kolichestvo-urokov-v-shkolah.xl
    • Гость Наталья
      От Гость Наталья
      Мы Жители деревни Редькино Раменского района, Серьезно обеспокоены строительством производства бетонных изделий 3-го класса опасности вблизи наших домов, а именно на улице Удачная уч 7. кадастровый номер 50:23:0040405:23 Просим принять меры! строительство незаконное  так-как эти участки пром назначения под склады с классом опасности 5. очень хочется жить дольше и дышать свежим воздухом, а не пылью! как вообще выдают разрешения на строительство таких объектов в жилых зонах ?! И куда смотрит администрация Раменского района! Безобразие!  У нас большинство семей с детьми и стариками, дайте старикам дожить ,а детям вырасти здоровыми! экология и так хромает!






  • Записи блога

    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      Цены на недвижимость волнуют многих россиян. И тех, кто собирается купить новое жилье, и тех, кто планирует его продать
       
      Мы все привыкли к тому, что цены на жилье всегда росли. И даже, когда случались кризисные периоды, рынок достаточно быстро восстанавливался, а цены возобновляли свой рост. Улучшение состояния некоторых секторов экономики, укрепление рубля, повышение цен на нефть и даже небольшое оживление спроса в отдельных сегментах, позволило многим игрокам рынка надеяться на скорую стабилизацию ситуации. Впрочем, мнения разделились. И для того, чтобы понять, что  происходит с ценами на недвижимость на самом деле, обратимся к аналитическим материалам, любезно предоставленным Доброделу аналитическим центром Стерникc Консалтинг
      Действительно, на вторичном рынке Подмосковья после длительного снижения цены стабилизировались.  Аналогичная ситуация с осени 2017 наблюдается и в «первичном» сегменте рынка недвижимости – после небольшого повышения в мае 2016 года цены сблизились по уровню с ценами на вторичном рынке, продолжив снижение, но с осени уже вошли в относительно стабильное состояние. Это наглядно демонстрирует график.

      Стабилизировалась ситуация с ценами и на вторичку и в пределах «Старой Москвы». Тем не менее, цены на «первичку» пока еще продолжают снижаться

      В северной же столице цены на жилую недвижимость были достаточно стабильны, а на вторичном рынке даже начали расти. Стабилизировались цены на вторичку и во Владивостоке после затяжного снижения в 2015-2016 годах

       
      На первичном же рынке ситуация с ценами разнонаправленная. Например, Самара по-прежнему демонстрирует снижение, а вот в Казани цены уже пошли вверх. В большинстве российских регионах наблюдается колебательная стабильность. Но, тем не менее, в Сургуте, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Тольятти и Первоуральске цены продолжают «проседать».
      Таким образом, в 2016 году цены предложения на вторичном и первичном рынке жилой недвижимости городов России в основном продолжали снижаться, но в 2017 году наметилась некоторая тенденция к стабилизации, а в некоторых городах – даже к повышению. В целом рынок жилой недвижимости оказался одним из наиболее устойчивых сегментов экономики, что говорит об эффективности комплекса антикризисных мер, принятых властями и застройщиками.
      Тем не менее, однозначный ответ на вопрос, достиг ли российский рынок недвижимости пресловутого "ценового дна", сумеет дать только время.
       
       
      Редакция портала Добродел выражает признательность Стернику Г.М. - председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг» и Стернику С.Г. - профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, гендиректору ООО «Стерникс Консалтинг», сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) за предоставленные материалы
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 40
      Как всем известно, театр начинается с вешалки, а приобретение квартиры в новостройке - со звонка в девелоперскую компанию. В этот раз наш тайный покупатель «покупал»  квартиру в ЖК «Императорские Мытищи» от ГК «Гранель» и вот, что из этого вышло…
       
      Психологи утверждают, что  самое сильное впечатление о бренде, продукте и товаре у потенциального покупателя складывается в самые первые секунды  общения с продавцом. И в большинстве случаев, когда речь идет о приобретении жилья, первый диалог чаще всего  происходит по телефону. А задумывался ли кто-то над тем, какое значение для успешной коммуникации имеет голос? Почему одни голоса слушать приятно, а другие, например, раздражают или не вызывают доверия, несмотря на то, что мы, вроде бы, согласны с тем, что нам говорят? Более того, порядка 40% информации человеческая психика извлекает именно из звучания голоса, его тембра, интонаций, ассоциаций, пауз и акцентов, и только всего 7% из логической составляющей речи, семантики слов, которые произносятся. «Присоединяясь» к голосу клиента и удовлетворяя его ожидания, продавец подает сигналы подсознанию покупателя, что намного действеннее на начальном этапе «продажи», чем любые  «аргументы и факты». И это происходит именно при первом контакте.
      Итак, набираем номер  ГК Гранель, указанный на сайте. Соединение прошло достаточно быстро, после стандартного приветствия и небольшой музыкальной паузы эстафету у «автоответчика»  принял живой сотрудник компании. И  сразу  нужно отметить, что соединение во всех последующих случаях происходило так же быстро.  В отличие, кстати,  от других компаний, где автоответчик сначала обильно начинал загружать  интересанта  долгой и абсолютно не нужной ему рекламной информацией, содержание которой, как показали  результаты многих тестов,  в подавляющем большинстве случаев на данном этапе люди просто не воспринимают и, соответственно, не запоминают.  Гранель благоразумно обошелся без подобного «белого шума» и, таким образом, заработал свой первый плюс.

      Дальше сотрудник компании (судя по голосу, совсем молодая девчушка, доверие к которой, извините, у «Тайного» не возникло по причине, уже упомянутой ранее) на каком-то «птичьем языке» старательно попыталась пересказать ему все, что она выучила о своей компании, вкрапляя в поток своего сознания такие сложносочиненные  скрипты, как  «из какого источника информации вы узнали о нашей компании?». Господа девелоперы,  никогда не задумывались, что именно такими вопросами вы ставите клиента в затруднительное положение, а порой, и в тупик, заставляя последнего напрягаться и что-то лихорадочно соображать? А во-вторых, «Тайный покупатель» позвонил для того, чтобы самому задать конкретные вопросы первоисточнику и оперативно получить на них ответы, а вовсе не для того, чтобы прослушать торжественный монолог сотрудника компании и помочь ему в статистике входящих звонков, выступив в роли подопытного кролика – ближе к делу, господа! Хотите получить данные для статистики? Попробуйте это сделать чуть позже, не столь навязчиво и более естественным путем, особенно учитывая то обстоятельство, что клиент наверняка позвонил не только в вашу компанию и везде его таким же образом уже «проэкзаменовали». На третий или пятый раз эти вопросы начинают уже раздражать - не думали об этом?

      Тем не менее, свои вопросы девчушке «Тайный»  все-таки задать сумел. И даже получил вполне удовлетворительные ответы. Компания осуществляет «продажи» в четком соответствии с 214-ым законом, оформляется договор долевого участия – здесь все четко. Более того, застройщиком ЖК «Императорские Мытищи» является ООО «Гранель», а не какие-нибудь «Рога и Копыта» с «пропиской» на весьма загадочных для среднестатистического россиянина  Виргинских островах, например. Но почему-то этот важный аргумент девчушка сообщить сама постеснялась, но зато порадовала информацией, что стоимость оформления обойдется всего в 10 тысяч рублей. И, конечно же, ошиблась. Но об этом чуть позже. Зато весьма озадачила сообщением о том, что для того, чтобы посмотреть объект, нужно обязательно записаться на просмотр. Видимо в компании Гранель полностью исключают, что такое желание может возникнуть у человека совершенно импульсивно – ехал, ехал человек по каким-нибудь  своим делам и – бац!- решил заехать и глянуть, тем более, и погода хорошая установилось,  и свободное время появилось, и соответствующее настроение образовалось. «Записываться» договорились пока отложить.
      А на веселый же вопрос «Тайного» о происхождении названия жилого комплекса, девушка хихикнула и сообщила о том, что просто этот жилой комплекс больно уж хороший – отсюда и название. А представьте, если каждый человек, считающий себя хорошим, начнет называться императором? Жирный минус маркетологам компании Гранель даже не удосужившихся придумать красивую легенду о происхождении названия комплекса, «привязав» его к историческим фактам или даже мифам!
      Сюрпризы же начались часа через три-четыре после первой беседы, когда на мобильный телефон «Тайного» позвонила вышеупомянутая девчушка и торжественно сообщила, что она все-таки записала его на просмотр, который состоится в среду  в 19:00. О вторжении без спроса в личное пространства мы тут рассуждать не будем, ограничимся лишь сообщением, что хуже навязчивого сервиса может быть только дурацкая инициатива. Таким образом, еще один минус.
      Тем не менее, в среду «Тайный» решил все-таки посетить  данный  жилой комплекс и выехал на Осташковское шоссе. Дорога была достаточно свободной, за окном промелькнула парочка рекламных щитов компании Гранель с фирменными труселями, но никаких поясняющих указателей на них, к сожалению, не было. В районе речки Тайный слегка уже разволновался, так как реклама труселей больше ему не попадалась и принялся жалобно звонить гранелевцам  с просьбой выступить лоцманами на пути к императорскому жилому комплексу. Лоцманами гранелевцы оказались неважнецкими и, судя по всему, офисные сотрудники компании побывать на объекте и ознакомиться с достопримечательностями местности посчитали делом совершенно не барским. Можно, конечно, не знать о существовании речки или того или иного торгового центра, но вот о существовании мемориального комплекса федерального значения с двумя церквями по обе стороны шоссе, который  нужно проехать  на пути к императорской новостройке – это уже твердый «неуд».
       

       
      Впрочем, Тайный покупатель и без посторонней помощи добрался до офиса продаж на «точке» у которого гордо стоял припаркованный микроавтобус с фирменной символикой компании. После посещения офиса ФСК Лидер, офис продаж от компании Гранель выглядел, конечно, куцо, но не безобразно – вполне приличный одноэтажный павильон в обрамлении наружной рекламы. А вот то обстоятельство, что офисные сотрудники-лоцманы даже не предупредили обитателей павильона, что минут через 10-15 к ним явится дорогой гость и возможный покупатель , который на всех парах уже мчится по Осташковскому шоссе – это уже форменное безобразие! Иными словами, явление, хоть и тайного, но все-таки покупателя, явилось для павильонных сотрудников громом среди ясного неба. Или снегом в душную летнюю ночь – тут кому, как удобней.
      Иными словами, «Тайный» сломал шаблон, крайне озадачил павильонных менеджеров и уже собрался было ретироваться, подозревая, что ему тут совсем не рады, но обошлось – не выгнали. Тем более, кроме него, больше из покупателей никого и не было.
      Менеджер Руслан был вполне любезен, информативен, лишней информацией не загружал, на все вопросы отвечал четко и по существу, быстро оправившись от потрясения, связанного с самостоятельным  и несанкционированным явлением клиента. Все рассказал, помог выбрать квартиру, сориентировал по ценам, условиям. Понравившаяся квартира здесь сначала бронируется и «застолбить квартиру» в ГК Гранель стоит 10 тысяч рублей, сумма не возвратная. За эти деньги квартира снимается с продажи, резервируется за покупателем/дольщиком, обговариваются все условия, готовится ДДУ (договор долевого участия) и покупатель приглашается на подписание документов уже в центральный офис компании, что на Тверской. По этому поводу возражений у Тайного не возникло абсолютно. Дополнительные услуги – 30 тысяч рублей Руслан тоже сумел грамотно обосновать так, что и здесь у Тайного, готового за  лишний рубль любому перегрызть горло, тоже не возникло возражений. Руслану большой жирный плюс и один минус – кофе или чай клиенту все-таки можно было бы предложить. Растерялся или в компании Гранель это не принято?
      Посторонние разговоры в павильоне между остальными сотрудниками  на время присутствия там клиента тоже можно было бы исключить – Тайному они не мешали, но солидности процессу они явно не придавали. Впрочем, это субъективное мнение «Тайного покупателя».
      Далее был организован показ квартиры на объекте, куда Тайного оттранспортировали на микроавтобусе, выдав ему каску,  согласно требованиям ТБ – здесь тоже все четко!  Водитель микроавтобуса был просто прекрасен – собственно, он и «продал» квартиру Тайному на 80% за время короткой экскурсии. Ему, как экскурсоводу – пять с плюсом! Смотрели квартиры в почти готовом корпусе в «первой очереди», которая сдается уже в этом году. В квартирах все чисто, стены ровные, внутри не было обнаружено никакого строительного мусора. Но «шоурум» на месте дислокации павильона все-таки не помешал бы – это совершенно точно.
      На прощанье Руслан вручил Тайному достаточно приличного качества книжицу-буклет – здесь плюс уже рекламщикам. Буклет действительно достойный. На обратном же пути Тайный засек время – до МКАД дорога заняла  у него 10 минут, впрочем, он любитель быстрой езды. И особенно, когда у него хорошее настроение. Ближайшая станция метро – Медведково, куда от «кольцевой» буквально «подать рукой». Доехать до жилого комплекса можно и электричкой «Спутник», который отправляется с Ярославского вокзала каждые 15 минут. Хорошая «двушка» обойдется в ЖК «Императорские Мытищи» в 3 млн. 800 тысяч рублей. Место довольно приятное – комплекс граничит с Пироговским лесопарком, рядом находится одноименное водохранилище. Тот самый случай, когда здесь хочется жить. А почему бы и нет?
      Тем не менее,  проблемы, не позволяющие быстро и серьезно увеличить объем продаж в данном жилом комплексе, все-таки существуют. И имя этим проблемам - маркетинг и менеджмент. Но об этом в следующий раз.
       
       
       
       
      Продолжение следует…
       
    • От admin2 в Реформа ЖКХ 17
      В Подмосковье в 2018 году будут проведены мероприятия по очистке территорий от борщевика Сосновского
       
      Укажите на специальной карте участок на котором необходимо уничтожить борщевик или проголосуйте за уже отмеченный участок. Участки набравшие наибольшее количество голосов будут очищены в первую очередь.
       
      Перейдите на карту, выберите свой муниципалитет и найдите участок, заросший борщевиком. Поставьте отметку на карте и опишите участок: укажите его протяженность, ширину и степень густоты прорастания борщевика (редкая, средняя, густая) и добавьте фотографию. Авторизуйтесь в ЕСИА и участок добавлен!
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 3
      18 марта в рамках выставки "Недвижимость от лидеров 2017" при полном аншлаге состоялся семинар  "Практические советы дольщикам".
       
      Спикерами мероприятия были арбитражные управляющие Лилиана Алфёрова и Михаил Лагунов, которые рассказали, собравшимся посетителям выставки о том, как грамотно выбрать новостройку, на  что обращать внимание, как не ошибиться с выбором жилого комплекса, что такое банкротство и что делать , если застройщик скатился в банкротство? 
       

       
      По всем возникающим вопросам, связанным с приобретением жилья в том или ином строящемся жилом комплексе, оценкой рисков, проверкой надежности проекта, обращайтесь на портал Добродел, где вы сможете проконсультироваться у специалистов по вопросам долевого строительства, экспертов и юристов, которые помогут вам выгодно приобрести квартиру и не остаться без денег и жилья.
      В том случае, если у вашего застройщика выявлены признаки того, что он может "скатиться" в банкротство, арбитражные управляющие подскажут о необходимых действиях, которые нужно будет предпринять дольщикам, как и в какой послледовательности.
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 57
      Жители старинного подмосковного села Лайково уже несколько лет воюют против сверхплотного и многоэтажного строительства на прилегающих к селу полях бывшей молочно-товарной фермы, принадлежащих компании Urban Group 
       
       
      Отстаивая свои права, жители дошли уже до Верховного суда, который 31 авгута 2017 года вынес определение в их пользу. И, как только определение суда «увидело свет» и текст был размещен в открытом доступе, Добродел пообщался с некоторыми жителями Лайково, чтобы прояснить ситуацию, которая складывается вокруг одного из самых масштабных строительных проектов Подмосковья.
       
      Тамара Агафонцева, истец и член инициативной группы, рассказала Доброделу, что  жители села Лайково  были бы не против строительства, если бы оно реализовывалось в рамках законно принятых решений. «Однако для компании Urban Group Администрацией  нашего района были созданы специальные условия застройки, которые нарушали не только законодательство, но и права граждан, уже живущих на данной территории», - сообщила Агафонцева.
       
      Ее мнение полностью разделили и другие лайковцы. «Мы были изначально против реализации проекта Urban Group, потому,  что данный проект не соответствовал строительному законодательству в нашем селе - генплану и правилам землепользования и застройки. По всем документам и по региональным нормативам градостроительного проектирования, на территории нашего села  может осуществляться строительство домов не выше 3-х этажей» - добавил Сергей Бойко, член инициативной группы.
       

       
      Согласна с точкой зрения соседей и Елена Блинова.  «Было проигнорировано полное отсутствие необходимой и достаточной транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, которые могли бы хоть отдаленно соответствовать такому гагантскому проекту. Более того, считаю, что реализация этого проекта приведет к критической перегрузке инфраструктуры и транспортному коллапсу. Причем, как в зоне застройки, так и на Красногорском шоссе. Выезд на него будет единственной транспортной «артерией» для жителей «города-события». И в случае реализации этого проекта нас всех ждет такой же ежедневный транспортный кошмар, как и жителей Балашихи, и Трехгорки», - "порадовала" Елена Блинова.
       
      Напомним, что конфликт между застройщиком и жителями начал накаляться еще в прошлом году. Примечательно, что Urban Group все-таки предпринял попытку урегулировать конфликт, согласившись встретиться с активистами  и жителями села в прямом эфире программы «Рейтинг недвижимости» на канале Медиаметрикс для того, чтобы попытаться выстроить с лайковцами  диалог  и найти компромиссное решение. Казалось бы, страсти должны были утихнуть, но…
       
      До сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было
       
      Сергей Бойко подтвердил, что в декабре прошлого года разговор в прямом эфире действительно состоялся. «Мы говорили в передаче о необходимости проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника, о том, что необходимо расчистить лес, который застройщик "захламил",  настаивали, чтобы застройщик устранил завалы родников, питающих единственный проточный пруд в селе», - рассказал Сергей. Но до сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было. «Хочу особо подчеркнуть, что обещанная нам экпертиза скотомогильника так и не была проведена. Разрешение на строительство 10 домов есть, а экспертизы, как не было, так и нет», - добавила Юлия Кулагина.
       
      Позиция девелоперской компании Urban Group действительно вызывает недоумение у многих игроков рынка. Вместо того, чтобы укрепить едва образовавшееся перемирие и приступить к поиску компромиссных решений с жителями, девелопер поступил с точностью до наоборот. Сами же жители сообщают, что девелопер начал даже удалять их вопросы на своих страницах в соцсетях и блокировать аккаунты активистов. Не удивительно, что конфликт разгорелся с новой силой.
       
      Жители Лайково намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство
       
      Трипапина Валентина Ивановна, являющаяся коренной жительницей  села, высказалась за немедленное прекращение строительных работ, разработку нового малоэтажного проекта, не превышающего 3-х этажей  и приведение в соответствие с нормативами высоты  тех зданий, которые уже строятся. С ней солидарна и Галина Бойко. «Мы намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство и разработки проекта планировки, соответствующего градостроительному законодательству, действующему на территории села Лайково», - предупредила Галина.
       
      «На сегодняшний день застройщик не только продолжает «продажи», но и заявляет, что он будет строить, как и планировал. Мы намерены в законном порядке отозвать разрешение на строительство»,- поделился дальнейшими планами лайковцев Гагик Абрамян, член инициативной группы.
       
       

       
       
      «Мы с самого начала требовали соблюдения действующего законодательства, просили не нарушать наших законных прав и интересов. Однако, голос жителей не был услышан ни в наших обращениях, ни на публичных слушаниях, что и вынудило нас обратиться в суд. И о каком теперь компромиссе может идти речь?! Нас все это время не слышали, не видели и  игнорировали все наши требования строить в рамках законов. Которые, как я полагаю, и создаются для того, чтобы любой собственник земельного участка знал, что он может строить на своем участке, а что нет», - высказала свою позицию Галина Медведева.
       
      «Я полагаю, что не только жители, но и прокуратура должна срочно приостановить строительство, нарушающее Законы РФ»,- уверен Александр Жмаковский, местный житель.
       
      Люди, проживающие в Лайково, требуют соблюдения, установленных Генпланом и ПЗЗ нормативов по плотности застройки, этажности и количеству проживающих человек с обеспечением новоселов инфраструктурой и озеленением согласно нормативам РНГП. «Мы настаиваем на получение до начала работ разрешения Роспотребнадзора РФ на строительство во втором поясе охраны Московского водопровода. И, разумеется, требуем немедленного проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника на предмет обнаружения спор сибирской язвы в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия Одинцовского района!» - подытожила разговор  Тамара Агафонцева, истец, член инициативной группы.
       
      Уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации
       
      Тем не менее, представитель PR-службы Urban Group в своих комментариях, которые были даны интернет-порталу Одинцово.ИНФО,  заявил, что «застройщик действует в полном соответствии с действующим законодательством, которое позволяет реализовать проект в заявленных параметрах». Региональные нормы градостроительного проектирования допускают отклонения от предельных параметров застройки, когда в рамках проекта решаются проблемы «обманутых дольщиков», уверены пиарщики девелопера.
       
      Есть в этом конфликте и еще одна сторона. Это, так называемые, «покупатели квартир» в «Городе-Событии» от Urban Group. Это те люди, которые уже вступили в долевое строительство и вложили свои деньги в «стройку раздора». Согласно информации, полученной из открытых источников, уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации. Впрочем, долевое строительство – это всегда риск и люди наверняка знали, на что они шли.  Жители Лайково настроены бескомпромиссно и намерены добиться отмены разрешений на строительство.
       
       
      Продолжение следует…
       
       
       

      В материале использованы фото, находящиеся в свободном доступе на странице девелопера в соцсети
      https://www.facebook.com/laikovogorod/?ref=br_rs
       
  • Теги