dobrodel

Администраторы
  • Публикаций

    561
  • Зарегистрирован

  • Посещение

  • Победитель дней

    4

6 Подписчиков

Информация о dobrodel

  • Звание
    Администратор
  • День рождения

Посетители профиля

1 852 просмотра профиля
  1. Как сообщила адвокат Софья Рубасская, в Московском областном суде произошла перестрелка, есть раненые. «Ранены сотрудники, видела раненую женщину-пристава», – цитирует Рубасскую РИА «Новости». Подробности она сообщить затруднилась, добавив, что услышала не менее 20 выстрелов. В пресс-службе Мособлсуда подтвердили, что из суда полностью эвакуировали сотрудников и посетителей, все заседания отложены. Полиция проверяет сообщения о стрельбе. По некоторым данным, один из подсудимых выхватил у охранника пистолет, сообщает телеканал РЕН. Как передает «Интерфакс», стрельба в здании Мособлсуда произошла на заседании по рассмотрению дела в отношении предполагаемых участников так называемой «банды GTA». По материалам https://www.vz.ru
  2. Мужчина погиб в результате удара молнии в Дмитровском районе Подмосковья, сообщили ТАСС в пресс-службе министерства здравоохранения Московской области. Обстоятельства трагедии не уточняются. Ранее также сообщалось об одном пострадавшем от удара молнии в районе села Красная Пахра Новой Москвы. В столице, по данным источника "Интерфакса", пять человек получили травмы различной степени тяжести. По его словам, одного человека придавило упавшее дерево по адресу: Рижский проезд, 9. На улице Бачуринская около дома 11 рабочего придавило бетонным кольцом. На улице Высокая дерево упало на машину, в которой находилась девушка. Также сообщается об упавших на людей деревьях в Сигнальном проезде и на улице Ткацкая. Погибших, по данным собеседника агентства, нет. В пресс-службе столичного департамента здравоохранения сообщили, что медицинская помощь потребовалась только одному человеку, его состояние не тяжелое. Подробностей в ведомстве не привели. В Москве и Московской области из-за погоды происходят массовые аварийные отключения в распределительных сетях ПАО "Россети" – ПАО "МОЭСК", сообщает сайт Минэнерго. Без электроснабжения осталось около 4,4 тысячи бытовых потребителей. Проводятся аварийно-восстановительные работы, принимаются меры по организации временного электроснабжения социально-значимых объектов. Ситуация находится на контроле замминистра энергетики Андрея Черезова. В экстренных службах ТАСС сообщили о подтоплении пяти низменных участков автодорог и более 40 поваленных деревьях. Бригады Мосводостока получили около 60 заявок о подтоплениях, 20 из них устранены. Между тем сообщается, что в Зеленограде машины буквально плавают в "озерах" воды. Источник http://newsmsk.com/article/30jun2017/aftermath.html
  3. 31-летняя женщина утверждает, что ребенок сам упал под машину, потому что был пьян. В подмосковном Железнодорожном женщина во дворе многоэтажного дома на своей иномарке сбила шестилетнего ребенка. После ДТП она заявила, что малыш был нетрезв. Заключение экспертов: 2,7 промилле, что соответствует бутылке водки. Экспертное заключение появилось гораздо позже ДТП, пишет Life. А следователь на основе этих документов сделал вывод, что шестилетний ребёнок упал под машину сам. ЧП произошло, когда мальчик с дедушкой возвращался с прогулки. Машина сбила малыша и протащила его десяток метров. От полученных травм ребенок скончался на месте. Очевидцы рассказали правоохранителям, что в момент наезда на малыша женщина за рулём разговаривала по телефону и двигалась очень быстро: скорость авто достигала 50 км/ч. Однако 31-летняя женщина утверждает, что ребенок сам упал под машину, потому что был пьян. Судя по бумагам, ребёнок каким-то образом употребил бутылку водки. Увидев это заключение, семья погибшего мальчика потребовала повторную комплексную экспертизу. Кроме того, были попытки оказать влияние на свидетелей ДТП, с места аварии пропали записи с уличных камер видеонаблюдения, уничтожались улики, не проведён ряд ключевых экспертиз. По факту ДТП, в котором погиб шестилетний мальчик, уголовное дело не возбуждали месяц, женщина, управлявшая иномаркой, находится в статусе подозреваемой. Как сообщает Life, Ольга Алисова работает в салоне сотовой связи в Подмосковье, её супруг — член ОПГ, на счету которой убийства, похищения людей, вымогательства, грабежи и изнасилования. Семья ребёнка обратилась за помощью к руководителям СК РФ, МВД РФ и Генеральной прокуратуре. http://mosaica.ru/ru/mo/news/2017/06/15/v-podmoskove-zhenshchina-sbila-rebenka-shestiletnego-malysha-priznali-pyanym
  4. Глава Московской области Андрей Воробьев откроет общеобластной праздник подмосковных выпускников «Взлетай» на территории военно-патриотического парка «Патриот» в Кубинке 24 июня, говорится в сообщении пресс-службы губернатора и правительства региона. «Двадцать четвертого июня в 19:00 губернатор Московской области Андрей Воробьев даст старт общеобластному празднику выпускников «Взлетай». Мероприятие пройдет на территории Конгресс-центра военно-патриотического парка культуры и отдыха Вооруженных Сил РФ «Патриот» в Одинцовском районе», - говорится в сообщении. Как подчеркивается в материале, единый выпускной в Подмосковье проводится впервые, в качестве тематики выбран космос - как символ бесконечных возможностей, новых технологий и стремления двигаться вперед. На праздник приглашены все желающие выпускники девятых и одиннадцатых классов Подмосковья, их родители и учителя. В настоящее время для участия в мероприятии зарегистрировалось почти 27 тысяч человек. В концертной программе заявлены популярные исполнители - Баста, Егор Крид, Kristina Si, Masha, Мот. Также для выпускников будут работать специальные площадки для селфи, игровая зона, места отдыха, пункты питания, уточняется в сообщении. В Подмосковье в этом году насчитывается порядка 95 тысяч выпускников, около 31 тысячи из них - выпускники одиннадцатых классов. https://riamo.ru/article/219417/gubernator-podmoskovya-otkroet-obscheoblastnoj-vypusknoj-v-parke-patriot-24-iyunya.xl
  5. Жители Орехово-Зуева пожаловались в соцсетях на поборы в детском саду, причём, с родителей собирают не только деньги, но и требуют самостоятельно обеспечить детей мылом и туалетной бумагой. «Хочу сообщить, что в детском саду 43 Орехово-Зуево ул. Крупской д.3 осуществляются поборы денежных средств с родителей. Помимо того, что родители сдают деньги на нужды групп, собирают ещё на краску для детских площадок. И это еще не все, надо принести туалетную бумагу, салфетки, мыло для своего ребёнка. Водонагреватели, которые покупали родители, установлены не для детей», – написала на портале dobrodel.tv Анастасия. Заведующая детским садом Наталья Шушакова заверила журналистов «Радио 1», что лично разберётся в этой ситуации. «У нас такого не может быть. Я даже пожертвования не прошу с родителей. Если родители хотят, то они могут спонсировать детский сад, но всё это делается официально, на правовом поле. Есть приказ в детском саду, предупреждающий воспитателей об ответственности, если они будут собирать деньги. Так что пусть эти родители подойдут ко мне и скажут, кто требовал от них деньги. Я с этим вопросом разберусь», – сказала Шушакова. По мнению юриста Жана Семёнова, в этой ситуации важнее всего выяснить, на что в действительности расходуются средства. «Надо узнать, куда идут деньги: на туалетную бумагу для детей или в карман недобросовестному воспитателю. И вскрыть это может только руководитель. Поэтому основной упор надо делать на руководителя. И не ругать, а выяснять, действительно ли есть нужда или это корыстная заинтересованность педагогов», – сказал «Радио 1» Семёнов. Он отметил, что если будут вскрыты злоупотребления, работников детского сада можно привлечь к дисциплинарной ответственности. Публикация вышла на "Радио 1" (Государственное автономное учреждение Московской области "Телерадиовещательная компания "РТВ-Подмосковье") http://radio1.news/news/v-orekhovo-zueve-u-roditeley-potrebovali-obespechit-detskiy-sad-tualetnoy-bumagoy/
  6. В ночные и утренние часы 5 июня местами по территории Московской области ожидаются заморозки до - 2 градусов. Возможно образование гололедицы на дорогах. Вниманию жителей Подмосковья! Планируйте маршруты заранее, так как из-за гололеда возможно значительное затруднение дорожного движения. Одевайтесь по погоде и соблюдайте скоростной режим.
  7. Вице-губернатор Московской области Наталья Виртуозова пригласили всех желающих на общий выпускной на территории военно-исторического парка «Патриот» в подмосковной Кубинке 24 июня, мероприятие является абсолютно добровольным для всех выпускников Подмосковья. Общий праздник для всех желающих выпускников Подмосковья пройдет 24 июня на территории военно-патриотического парка «Патриот» в Кубинке. «Если кто-то не может, пожалуйста, вообще нет никаких проблем. Это абсолютно добровольная история. Мы искренне очень хотели сделать такой единый праздник для всех выпускников подмосковных школ, чтобы это было запоминающееся, очень осмысленное, символичное событие для ребят, чтобы они запомнили его на всю жизнь. Мы ни в коем случае никого не заставляем», - сообщила Виртуозова в понедельник журналистам. Она отметила, что целью праздника было устроить для подмосковных выпускников единый большой выпускной, который они запомнят на всю свою жизнь. Для разработки сценария выпускного в парке «Патриот» представители правительства Московской области объезжали школы в различных подмосковных муниципалитетах, где спрашивали мнение о том, каким должен быть праздник, у самих учащихся. Виртуозова добавила, что на выпускной в парк «Патриот» были приглашены абсолютно все выпускники девятых и одиннадцатых классов, а также их родители. Для всех желающих посетить праздник будет организована транспортная перевозка и питание Источник: https://riamo.ru/
  8. Напомним, что ураган прошел по территории Москвы и Подмосковья днем 29 мая. В Московском регионе стихия унесла жизни 16 человек. До сих пор в больницах борются за свою жизнь 10 человек, еще 108 находятся в медучреждениях с переломами, ушибами и черепно-мозговыми травмами.
  9. Про вчерашний ураган. Статистика переходов на сайт www.dobrodel.tv из поисковых систем по запросам, связанным с ураганом и его последствиями на подмосковном форуме Добродел на 30.05.17 на 12 дня:"ураган в егорьевске 29 05 2017" - 19 переходов из поиска"истра нет электричества" - 13 переходов"ураган рузский район"- 10 переходов из поиска "ураган в подмосковье ногинск" - 9 переходов из поиска "талдомский район ураган 29 05" - 7 переходов из поиска "талдом ураган" - 6 переходов из поиска " аварийная служба по уборке деревьев после урагана ногинск тел" - 6 "ногинск ураган" - 4 "ураган в ногинском районе" - 3 (Вчера - 17) "пострадал ли от урагана ногинский район" - 3 "дерево упало на забор фото" - 3 "ураган в ногинске" - 3 "ураган в ногинске сегодня" - 2 "что в ногинске после урогана" - 2 "ногинск после урагана"- 2 "егорьевск последствия урагана" 2 "последствия урагана в наро-фоминском районе 29.05" - 2 "срочный спил деревьев город королев" -2 "ураган 29 05" - 2 "что делать если от урагана на провода упало дерево около дома куда обращаться" - 2 "если упало дерево кто должен убрать ногинск" - 1 переход из поиска сегодня, 4 вчера. И т.д.
  10. в группе Фейсбука (туда автоматически транслируются жалобы) получен ответ, что уборка уже произведена https://www.facebook.com/groups/dobrodelhimki/permalink/1443520719044495/?comment_id=1444402592289641&notif_t=group_comment&notif_id=1495565266948337
  11. В конце недели на севере Московской области ожидается мокрый снег, сообщили в метеослужбе «Фобос». «Ночью надо рассчитывать на понижение температуры до 0…+5 °С. Такая температура окажется существенно ниже нормы. В субботу и воскресенье мы ожидаем осадки, но небольшие: в субботу дожди, а в воскресенье в основном дожди, но не исключено, что на севере области местами будут осадки в смешанной фазе — дождь и мокрый снег», — цитирует синоптиков РИА Новости. Ранее сообщалось, что в Москве к концу недели ожидается понижение температуры, однако до пятницы, 26 мая, продержится тёплая погода. Источник: https://russian.rt.com/russia/news/393090-moskovskaya-oblast-sneg
  12. Несмотря на жалобы в прокуратуру, приходы в офис к нерадивым сотрудникам коммунальных служб и прочее обивание порогов жителями «вонючего» дома, вонь из подвала остается прежней. В одном из домов в Подмосковье уже пару недель назад как прорвало канализационные трубы в подвале. Тем не менее коммунальщики все еще не торопятся выполнять работы в доме - откачивать фекалии и менять трубы. В результате в здании царит зловоние, и жители предпочитают оставаться на дачах или ночевать у знакомых. Несмотря на жалобы в прокуратуру, приходы в офис к нерадивым сотрудникам коммунальных служб и прочее обивание порогов жителями «вонючего» дома, работы не сдвинулись с мертвой точки. Один из жителей дома не выдержал таких издевательств. Он надел резиновые перчатки, респиратор и, взяв ведро, спустился в подвал, где зачерпнул полную емкость вонючей жидкости, а затем пришел в офис управляющей компании и разлил все это ведро прямо по кабинету. Вот только молодой человек перепутал адрес – вылил ведро фекалий не там, где планировал, а в кабинет другой организации. Зато жители все как один поступок Максима одобрили и теперь готовы отправиться с ним к настоящим виновникам вони в квартирах. Автор: Дьякова Екатерина http://mosaica.ru/ru/mo/news/2017/05/23/zhitel-podmoskovya-vylil-vedro-s-fekaliyami-v-ofise-kommunalshchikov
  13. Разрешение на водопользование предприятия получат только после того, как уплатят все штрафы, а также наладят очистные сооружения. Пресс-служба Министерства экологии и природопользования Московской области сообщила, что ведомство налагает запрет на пользование рекой Купелинкой в Видном из-за сильного ее загрязнения окружающими предприятиями. Им предлагается сначала привести в порядок очистные сооружения, только после этого производства смогут получить доступ к реке. Напомним, жители Видного неоднократно отправляли в Министерство экологии региона жалобы о том, что река Купелинка сильно загрязняется предприятиями, которые сбрасывают туда сточные воды. Пробы воды из водоема в феврале, а затем и в мае 2017 года загрязнение подтвердили. По словам министра экологии Подмосковья Александра Когана, разрешение на водопользование предприятия получат только после того, как уплатят все штрафы, а также наладят очистные сооружения. В настоящий момент очистные сооружения переданы в эксплуатацию ООО «Независимые водоканалы», которое обратилось в министерство за разрешением на пользование водным объектом. Однако и новой эксплуатирующей организации разрешения не будет выдано до тех пор, пока объект не подвергнется модернизации. Автор: Дьякова Екатерина http://mosaica.ru/ru/mo/news/2017/05/22/minekologii-podmoskovya-zapretilo-polzovatsya-silno-zagryaznennoi-rekoi-v-vidnom
  14. В Подмосковье пройдет традиционная акция «Ночь в музее» Государственные областные музеи Московской области 18, 20 и 21 мая работают бесплатно. Приезжайте в Подмосковье! В рамках Международного Дня музеев, отмечаемого с 1978 года в 150 странах мира, 20 мая в государственных и муниципальных музеях, расположенных на территории Московской области, проводится культурная акция «Ночь музеев». Основными темами мероприятий акции являются Год экологии, 100-летие Октябрьской революции и Год особо охраняемых природных территорий. В этот день вход в государственные музеи будет бесплатным. Помимо того, что музеи продлевают часы своей работы, они готовят для гостей немало интересных программ. Любой желающий сможет стать участником необычных экскурсий, увлекательных квестов, театрализованных шоу, концертов, мастер-классов, творческих встреч и других мероприятий. И это не считая того, что доступными для посетителей в музеях также будут постоянные экспозиции и выставки. В Музейно-выставочном комплексе Московской области «Новый Иерусалим» в этот день откроется выставка работ знаменитого русского живописца Исаака Левитана, а государственный литературно-мемориальный музей-заповедник А.П.Чехова «Мелихово» ждет гостей на открытии традиционного Международного театрального фестиваля «Мелиховская весна». Международную часть фестивальной программы этого года составят спектакли из Германии, Болгарии, Франции, Греции. Помимо них в афише значатся постановки театров из Москвы, Санкт-Петербурга, Перми, Челябинска, Краснодара, Великого Новгорода, Липецка, Краснодара. Участником фестиваля также станет академический музыкально-драматический театр из Донецка. Сергиево-Посадский государственный историко-художественный музей-заповедник представит программу для родителей с детьми «Сказки Пришвина», командную игру «Знатоки города», проект «Алиса в музее чудес», конкурс «Город, в котором я живу». В Звенигородском историко-архитектурном и художественном музее организуют экскурсию но новому культурно-экологическому маршруту «Звенигородский Барбизон» и театрализованную программу «Река времени». Серпуховский историко-художественный музей подготовил акцию «Мараевский сад» – торжественную закладку сада на территории музея, тематические экскурсии «Стихия земли», «Природа человеческих отношений», «Мир подземного царства». Государственный мемориальный музей-заповедник Д.И.Менделеева и А.А.Блока пригласит на варку «Литературного варенья» из одуванчиков по рецептам семьи Бекетовых – Блока. В государственном мемориальном музыкальном музее-заповеднике П.И.Чайковского посетителей ждут театрализованное представление по мотивам сказки «Спящая красавица» и «Ландышевый бал». Военно-технический музей организует интерактивные площадки, где посетители смогут сделать прически в стиле 40-х, сфотографироваться на фоне советских автомобилей. Для детей пройдет мастер-класс по изготовлению из олова солдатиков, машин и самолетов. Государственный историко-литературный музей-заповедник А.С.Пушкина представит музыкальный спектакль для детей «Сказка о царе Салтане», концерт классической музыки с участием лауреатов всероссийских и международных конкурсов. Музей-заповедник «Усадьба «Мураново» имени Ф.И.Тютчева» подготовил необычную экскурсию со световыми эффектами в интерьерах «Новая игра привычных предметов» и гастрономическую викторину. Гостей Московского областного музея народных художественных промыслов ждут концерт, встреча с известным художником-мультипликатором Леонидом Носыревым, купеческое чаепитие с пирогами. Историко-краеведческий музей городского округа Балашиха пригласит желающих принять участие в экологическом квесте, а музей истории города Бронницы – на мастер-класс по росписи музыкального инструмента. Музей-заповедник «Дмитровский кремль» подготовил интерактивную экскурсию «Музыка истории», участников которой ждут незабываемые, яркие впечатления. Гостей Егорьевского историко-художественного музея ждут детский спектакль «Жили-были» и выставка-продажа изделий егорьевских ремесленников с мастер-классами, песнями, играми, развлечениями и викторинами. Музейно-выставочный центр городского округа Электросталь проведет акцию «Цветочная клумба», предложит вниманию посетителей акцию «Народный музей», костюмированную экскурсию по выставке «Московский зодчий Иван Кузнецов», викторины, мастер-классы. http://mk.mosreg.ru/sobytiya/novosti_ministerstva/12-05-2017-11-54-39-v-podmoskove-proydet-traditsionnaya-aktsiya-noch-v
  • Теги

  • Темы

  • Записи блога

    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      Ключи от 400 квартир получат в октябре дольщики жилого комплекса «Центр-2»


       
      Об этом доложил генеральный директор компании-застройщика «Аврора» Сергей Сукоркин в ходе выездного совещания, которое провел глава городского округа Балашиха Сергей Юров.

      Во время объезда строящихся на территории округа объектов глава муниципалитета встретился с дольщиками жилого комплекса «Центр-2» в микрорайоне Железнодорожный. Основной вопрос, волновавший людей, которые второй год ожидают более 400 квартир, касался ввода в эксплуатацию четырех многоквартирных домов. Это корпуса №№ 207, 208, 209, 211.

      Сергей Сукоркин доложил Сергею Юрову, что получение документов на ввод зданий в эксплуатацию ожидается в конце сентября, что позволит выдать ключи от квартир в октябре 2017 года.

      Глава округа сообщил дольщикам, что держит этот вопрос на личном контроле. «Застройщик подал 14 августа документы на получение нового градостроительного плана земельного участка в Главархитектуру Московской области, – сообщил Сергей Юров. – Будем делать все возможное, чтобы получить их как можно быстрее». И добавил, что параллельно будет запущен процесс выбора управляющей компании, чтобы оперативно принять эти дома на обслуживание.
       


       
      http://inbalashikha.ru/novosti/ekonomika/klyuchi-ot-400-kvartir-poluchat-v-oktyabre-dolshchiki-zhilogo-kompleksa-centr-2
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 3
      18 марта в рамках выставки "Недвижимость от лидеров 2017" при полном аншлаге состоялся семинар  "Практические советы дольщикам".
       
      Спикерами мероприятия были арбитражные управляющие Лилиана Алфёрова и Михаил Лагунов, которые рассказали, собравшимся посетителям выставки о том, как грамотно выбрать новостройку, на  что обращать внимание, как не ошибиться с выбором жилого комплекса, что такое банкротство и что делать , если застройщик скатился в банкротство? 
       

       
      По всем возникающим вопросам, связанным с приобретением жилья в том или ином строящемся жилом комплексе, оценкой рисков, проверкой надежности проекта, обращайтесь на портал Добродел, где вы сможете проконсультироваться у специалистов по вопросам долевого строительства, экспертов и юристов, которые помогут вам выгодно приобрести квартиру и не остаться без денег и жилья.
      В том случае, если у вашего застройщика выявлены признаки того, что он может "скатиться" в банкротство, арбитражные управляющие подскажут о необходимых действиях, которые нужно будет предпринять дольщикам, как и в какой послледовательности.
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Аналитика рынка недвижимости 10
      Часть первая: Ипотека рынку в помощь
       
      В условиях сложной экономической ситуации в стране среди объективных факторов, определяющих тенденции рынка недвижимости, на первое место вышла группа макроэкономических факторов. 
       
      Тем не менее, мезоэкономические (региональные) факторы, накладываясь, в свою очередь, на макроэкономические, привели  к значительному разбросу индикаторов рынка недвижимости в различных регионах. Далее предлагается рассмотреть следующую  группу объективных факторов - отраслевых. В этой группе учитывается и состояние жилищного фонда, и обеспеченность населения жильем, и наличие земельных, строительных ресурсов, строительных мощностей. Но нужно учесть, что в падающей экономике все эти факторы всегда уходят на «второй» план.
      И, наконец, существует и четвертая группа – политические факторы. Это состояние и реформирование правовой базы градостроительства, налоговой системы, различные решения правительства и, в том числе, о субсидировании отрасли – все то, что в современных условиях существенно определяют характер поведения субъектов рынка недвижимости.
      Что имеем, чем располагаем?
      Действительно, в начале 2017 года наблюдалось по ряду макроэкономических показателей начало восстановления, но по другим – продолжались негативные тенденции. Так, по данным МЭР, ВВП в 1 полугодии вырос на 0,7%, экспортная цена нефти поднялась до 50-55 $/баррель в результате соглашения ОПЕК+, курс доллара снизился до 56-60 рублей, инфляция усилиями ЦБ РФ при ключевой ставке 9,0% снизилась до 4,3%. Все это внушало оптимизм. 
       
      По оценкам Минэкономразвития, спад российской экономики близок к завершению, а с начала 2017 года власти ожидали даже перехода к небольшим темпам роста.
       
      Более того, рост нефтяных цен и остальных индикаторов экономики в 2017 году создал предпосылки для стабилизации и восстановления рынка недвижимости.
      С другой стороны, не менее важным макроэкономическим показателем является рост доходов населения. Динамика прироста реальных располагаемых и номинальных доходов населения РФ, инфляции и индекса роста номинальных доходов. В январе 2017 года реальные располагаемые доходы населения в России впервые за 2 года показали рост , увеличившись на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но по мнению аналитиков, этот рост связан с разовой выплатой пенсионерам. А вот в феврале-апреле снова наблюдалось снижение доходов. В целом за 1 квартал 2017 г.  произошло незначительное снижение доходов (-0,1%), но вот в апреле этот показатель достиг рекордных значений -7,5%

      Таким образом, в 2016-2017 году кризисные явления в экономике РФ продолжались, но перспективы выхода из кризиса с точки зрения влияния на рынок недвижимости были весьма противоречивы: до сих пор продолжается снижения реальных располагаемых доходов населения и - впервые - снижение номинальных доходов
      Темпы роста экономики и доходов населения – это объективные (фундаментальные) факторы, определяющие среднесрочные тенденции рынка недвижимости. Вместе с тем, в краткосрочном периоде воздействие на рынок оказывают субъективные факторы – изменение потребительского поведения населения под воздействием объективных факторов. Этот феномен ярко проявился в динамике такого индикатора, как объем поглощения рынком предложений.
      Немного статистики в помощь
      Так, по данным Росреестра, в 2016 году в РФ зарегистрировано 635 826 договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения (ДДУ), это на 2% больше провального 2015 года. В том числе 269 429 - с привлечением кредитных средств (42,4% от количества ДДУ на жилые помещения). За январь-май 2017 года зарегистрировано 253,0 тыс. ДДУ, что составляет 40% от общего объема 2016 года.

      А чем живет "вторичка"?
      На «вторичном» же рынке зарегистрировано 3 млн 362,4 тыс. договоров купли-продажи (мены – люди покупали новое жилье, продав сстарое и наоборот). Эти показатели  примерно равны показателям 2015 года (3 млн. 321,5 тыс.). Но при этом рост числа сделок в различных регионах существенно различался: от -38 до +90% на первичном рынке и от -5 до +30% на вторичном.
      Например, в Подмосковье динамика регистраций ДДУ (договоров долевого участия) принципиально отличалась от Москвы: с конца 2015 года наблюдается снижение объема поглощения на первичном рынке от квартала к кварталу в условиях снижающихся доходов населения и оттока покупателей на подешевевший первичный рынок Москвы. А в первом  квартале 2017 года объем поглощения на первичном рынке снизился относительно аналогичного периода прошлого года до 21,8 тыс. (на 13,3%). Но во втором наметилось изменение тенденции – объем поглощения вырос до 22,7 тыс. (на 8,1%). 

      Подмосковье подошло к пропасти?
      Подведем итоги. Всего в первом  полугодии изменение количества сделок относительно того же периода прошлого года составило: на первичном рынке Москвы  + 60,1%, на первичном рынке Мособласти - 3,6%, на вторичном рынке Москвы - 9,6%, на вторичном рынке Мособласти - 9,0%.
      Из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что объем поглощения жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках в целом по РФ в 1 полугодии 2017 года снизился относительно того же периода прошлого года.  Но, если же рассматривать локальные рынки, то объем поглощения на первичном рынке Москвы вырос на 60,1%,  ана вторичном – снизился на 9,6%.  А вот Подмосковье снижение произошло как на первичном (3,6%), так и на вторичном (9,0%) рынках. И, если  рост объемов поглощения на первичном рынке Москвы создает предпосылки для стабилизации и начала повышения цен, а также для повышения доходности инвестиций в девелопмент, то в Подмосковье складывается гораздо более пессимистичная ситуация.
      Сделаем выводы?
      Таким образом, темпы роста объема поглощения ипотеки в Московском регионе и в целом в РФ, поддержанные государственным субсидированием ставок на рынке строящегося жилья и общей экономической стабилизацией (сопровождаемой снижением ключевой ставки ЦБ, инфляции и кредитных ставок банков), в последнее время снизились под воздействием фундаментального фактора падения доходов населения. Одновременно объемы поглощения жилой недвижимости снижаются, при этом финансирование покупок за счет ипотеки вынужденно становится единственным выходом для населения.
       
      Редакция портала Добродел выражает огромную признательность за предоставленные материалы Стернику Г.М., председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг» и Стернику С.Г., профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, генеральному директору ООО «Стерникс Консалтинг», сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) 
       
      Продолжение следует…
    • От admin2 в Аналитика рынка недвижимости 1
      Изучение теоретических работ зарубежных и отечественных авторов о цикличности экономики, видах кризисов, их периодичности и продолжительности, а также, оперируя исследованиями аналитического центра Стерникс Консалтинг, позволяет прояснить сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости
       
      Третий десятилетний инвестиционный кризис экономики и рынка недвижимости, ожидаемый по аналогии в 2017 году, был замещен в 14-ом более мощным, структурным кризисом – кризисом смены экономической модели развития страны.
      Можно с уверенностью утверждать, что начиная с отмены крепостного права в 1861 году, структурные циклы в экономике России занимали 25-30 лет. При этом фаза роста продолжалась 20-25 лет, а фаза спада – 5-7 лет. Последний (после кризиса 1990 года) структурный кризис, начавшийся в 2015 году, может быть преодолен при условии реализации необходимых структурных преобразований в 2020-2022 годах.  
      Таким образом, из общетеоретических положений следует, что при достаточных усилиях государства, бизнеса и общества текущий структурный кризис, который является составной частью 30-летнего цикла развития экономики России, может быть преодолен к 2020-2022 году, после чего начнется новая фаза роста экономики РФ.
       

       
      Эмпирические предпосылки для прогнозирования развития жилищного рынка в части макроэкономических параметров выглядят следующим образом:
       
      В настоящее время в результате снижения темпов роста мировой экономики и соглашения ОПЕК+ о снижении объемов добычи нефти улучшилось валютно-финансовое положение в России, укрепляется бюджет, начинают расти инвестиции. Однако, по признанию президента, основные проблемы в экономике – внутренние, структурные, и они еще не преодолены.
      Правительственные же ожидания начала роста экономики в 2017 году, подкрепленные ростом цен на нефть в 1 полугодии, сменились более осторожными прогнозами.  Почти все официальные и экспертные прогнозы содержат оговорку: они составлены исходя из предположения о сохранении антироссийских санкций. После окончательного (и, видимо, неизбежного) принятия в США нового санкционного пакета эксперты исходят не только из конъюнктурного усиления санкций, но и приобретения ими институционального характера.
       
      Отмечая, что 1-ое полугодие 2017 г. дало разнонаправленные сигналы в отношении перспектив, они не сомневаются в реальности происходящего экономического роста. Однако прогноз темпов роста ВВП на 2017 год и далее вновь понижен.
       
      В прогнозе Института Гайдара (Мониторинг экономической ситуации в России: тенденции и вызовы социально-экономического развития. № 14(52) Июль 2017 г.) в основной, инерционный сценарий заложена цена нефти Urals на уровне 50 долл./барр. в 2017 г. и 55 долл. – в 2018–2019 гг.   Прогнозируется рост ВВП в 2017–2019 гг. в реальном выражении соответственно по годам – 1,3, 1,4 и 1,2%.  А среднегодовой номинальный курс к доллару прогнозируется на уровне 58,4, 59,4 и 58,8 руб.
      Отмечая, что они по-прежнему не видят реальных факторов роста экономики выше уровня 1,0–1,5% в год, и полагая, что прогнозируемые как ими, так и МЭР РФ темпы роста не могут рассматриваться как приемлемые, эксперты подчеркивают, что в этих условиях чрезвычайно важным шагом стало бы принятие новой программы экономических реформ.
       

       
      Что же касается основного драйвера рынка недвижимости – темпов роста доходов населения, то после его падения более чем на 10% правительство надеется на то, что в 2017 года темп снижения уменьшится, а с 2018 начнется его повышение. Прогноз реальных Института Гайдара по росту располагаемых денежных доходов домохозяйств по итогам 2017 года +0,4%, в 2018–2019 гг. - 1,6% и 1,5%. Однако, предпосылки к такому развитию событий к сожалению не просматриваются.
       
      Таким образом, можно с большой долей вероятности ожидать, что после окончания электорального президентского цикла, в стране будут приняты ряд непопулярных мер, способствующих повышению темпов роста экономики, но оказывающих негативное влияние на рост доходов населения.
       
       
      Редакция портала Добродел выражает признательность Стернику Г.М. - председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг»http://realtymarket.ru/ и Стернику С.Г. - профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, гендиректору ООО «Стерникс Консалтинг» http://realtymarket.ru/, сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) за предоставленные материалы
    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      По поручению губернатора Тульской области А.Г. Дюмина начинается  масштабная подготовка по реализации Программы развития региона.
       
      Главный стратегический приоритет  Программы — повышение качества жизни граждан в целом. Достижение этой цели невозможно без решения задачи обеспечения жителей области доступным качественным жильем. Это возможно только в тесном диалоге всех участников рынка недвижимости, строительства и власти.
       



       


      Цель мероприятия - привлечь внимание властей и общественности к современному состоянию строительной отрасли тульского региона; способствовать реализации потенциала индустрии строительства и архитектуры; укреплять экономические связи с потребителями, развивать межрегиональное деловое сотрудничество; стимулировать спрос на жилье и строительные материалы.
       
      Участниками мероприятия станут девелоперы, представители власти, общественных объединений, ОНФ, «Опоры России», «Деловой России» и представители одного из самых популярных проектов столичного региона «Добродел»