NK2_13

Пользователи
  • Публикаций

    47
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Информация о NK2_13

  • Звание
    Продвинутый пользователь
  • День рождения

Контакты

  • Сайт
    http://novokosino2.com/forumdisplay.php?f=32

Информация

  • Пол
  • Город
    Реутов

Посетители профиля

309 просмотров профиля
  1. Здравствуйте. ООО "НДВ-НЕДВИЖИМОСТЬ для Вас" подало исковое заявление в Арбитражный суд Московской области на одного из жителя сданного корпуса мкр. Новокосино-2. Ссылка - http://kad.arbitr.ru/Card/9c3b0612-5b3f-41e6-9702-b41e56055070 Скриншот: Сумма исковых требований – 15000000 (15 миллионов). За что был подано исковое заявление: Не совсем понятны два обстоятельства: 1) На основании чего взялась такая внушительная сумма исковых требований ? 2) Как уважаемая компания смогло увидеть в аббревиатуре «НДВ» отношение\причастность к своей фирме - разве на это что-то указывает ? Официального логотипа компании вроде нет, наименования «НЕДВИЖИМОСТЬ для Вас» вроде как тоже отсутствует, даже невидно слов «агент» или «супермаркет». Может под «НДВ» были заложены другие слова, которые не имеют ни какого отношения к агенту недвижимости, например: «Нужен Другой Вариант», «Наше Дело Впереди», «Нам Доверяют Выше», «Необходима Другая Версия» и т.п. Очень бы хотелось услышать мнения и комментарии «знатоков»/юристов касательно этой ситуации.
  2. Доброго вечера. Сегодня 9 декабря 2017 состоялся очередной митинг дольщиков в Москве на площади Краснопресненской заставы. По «хорошей традиции» дольщики мкр. «Новокосино-2» приняли участие в данном мероприятии.
  3. Все доброго вечера Ответили пользователю "v_invesye": "Так у нас долгостроев реальных и условных, по Москве и Подмосковью -тьма. Если сейчас перечислим весь список, то страницы не хватит. Интересует, действительно, в чём связь? Я лично никакой связи одного с другим не вижу (кроме желаемых мер наказания), но это уже лирика, суд решит" Главное, чтобы увидели связь «выгодоприобретатели» (истинные владельцы) ГК «Эксперт». МЫ за то, чтобы вопрос с недостроем 13 корпуса был решен, так сказать «без суда и следствия», но, по всех видимости, «товарищи» из «Эксперт» не хотят его решить. " Почему тогда фото публикуются, что на стройке рабочие, стройка идёт. Захожу в телеграмм, новости регулярно публикуют, считай каждый день, с фото. Ну стойка же не брошена. " Если на стройке есть рабочие, тогда почему просрочка 13 корпуса составляет 23 месяца (с 01.01.2018 она будет насчитывать два года) ? Может рабочие и ведут работы, но их очень, очень мало, да и, наверное, работает через день на третий. Из-за этого получается, что темпы возведения корпуса очень, очень низкие. Среди дольщиков даже возникла «шутка»: «После завершения строительства 13 корпуса, он будет включен в список ветхого и аварийного жилья города Реутова». Как мы знаем, в каждой шутке есть доля правды. С каждым месяцем просрочки эта доля становится всё больше и больше.
  4. Здравствуйте. Застройщик ООО "Экспертстрой" в очередной стал отправлять дольщикам письма с извещением о переносе сроков сдачи 13 корпуса мкр. "Новокосино-2" – теперь новый срок сдачи 30 сентября 2018: Данный перенос сроков сдачи является ЧЕТВЁРТЫМ по счёту!!!!!!!
  5. Всем доброго вечера. В конце октября 2017 года на сайте администрации города Реутов (ССЫЛКА: http://www.reutov.net/building/docs/index.php?id_4=23389) были опубликованы так называемые Дорожные карты по строительным объектам (как жилым, так и социальным) микрорайона «НОВОКОСИНО-2»: Корпус 13 Корпус 12 Корпус 5 Поликлиника Дошкольное учреждение Есть подозрение, что эти «дорожные карты» окажутся очередными обещаниями, которые в как правило остаются не реализованными в жизнь. Давайте зафиксируем: согласно информации из дорожной карты, срок сдачи 12 корпус обозначен датой 31.12.2017
  6. Здравствуйте. 25 ноября 2017 в городе Красногорске Московской области состоялся объединенный митинг обманутых дольщиков. Публикации СМИ о митинге: 1. Телеканал «Мир 24» : Ссылка на статью:https://mir24.tv/news/16279214/edinym-frontom-obmanutye-dolshchiki-podmoskovya-soberutsya-na-sezd Ссылка на видео-сюжет с митинга: 2. Издание «Новая газета»: Ссылка на полную статью: https://www.novayagazeta.ru/articles/2017/11/25/74682-dolya Небольшой фото-отчёт с прошедшего митинга - дольщики 13 корпуса ЖК "НОВОКОСИНО-2":
  7. Всем доброго вечера. Ответ гостю портала Ulica на его комментарий: «А какая связь между Новокосино-2 и Царицыно? Это же имеют в виду люди, когда пишут "Настюша"? Какой то странный лозунг.» В августе этого года Тверской суд города Москвы арестовал главу группы компаний "Настюша" Игоря Пинкевича на два месяца по подозрению в мошенничестве за задержку строительства жилых районов "Царицыно-1" и "Царицыно-2". В жилом районе «Новоксоино-2», тоже есть задержки в строительстве, тоже есть застройщик (ООО «ЭкспертСтрой»), у которого тоже есть свои руководители и их тоже может постичь судьба гражданина Пинкевича. «Хочется спросить, и как, столько митингов проведено, столько сил затрачено, и есть хоть какой то толк от этого? По моему стройка абсолютно не зависит от этих собраний.» По количеству не сориентируем, т.к. не считали. Митинг это один инструментов воздействия, которых не так то и много. Поэтому им тоже нужно пользоваться, но митинг это не панацея. Зачастую помогает комплекс мер, митинг в него входит. «Обещания дают на встречах, хоть частично выполняют, и кажется и на этом спасибо, малыми шажками дотянут.» Ключевое слово «обещания». Да, что-то делается, но это что-то является очень малой долей. Говорить «спасибо» за эти «шажки» мы не будет, поскольку они приведут к просрочке в 2 года!!!!!, начиная с 1 января 2018 г. Данные «шажки» могут дотянуть до чего??? Ими «шажками» строить не один год и даже не два – это хорошо видно на фото в сообщении выше (ССЫЛКА) У нормальных застройщиков не может быть такого дикой просрочки на несданные жилые объекты.
  8. Всем доброго вечера. Предлагаем посмотреть, что было сделано застройщиком ООО ЭкспертСтрой на 13 корпусе за последние 10 неполных месяцев (с 26 января 2017 по 16 ноября 2017): Фотографии соответствуют выражению "Найдите 10 отличий"
  9. Добрый вечер. 22 октября (воскресенье) в 12:00 часов дня с разрешения Администрации города будем проводить очередной митинг в Реутове. СТРОЙКА СТОИТ, ОПЯТЬ (СНОВА) СРОКИ СДВИГАЮТСЯ НА НОВЫЕ ДАТЫ Более подробную информацию по митингу можно узнать по этой ссылке: http://novokosino2.com/showthread.php?t=8755&pagenumber= #ВСЕ_на_МИТИНГ_22.10_Реутов#
  10. Здравствуйте. Сегодня 06.10.2017 глава города Реутов посетил стройку корпуса №5 мкрн. «Новокосино–2»: Ссылка: https://vk.com/stan.katorov?w=wall3450829_153 Уважаемый Каторов Станислав Анатольевич!!! Посетить, пожалуйста, «стройку» 13 корпуса в этом же ЖК, а то как-то там всё выглядит печально и уныло:
  11. Добрый вечер. В начале сентября на сайте агентства Bloomberg (www.bloomberg.com) появилась статья, касающаяся мркн. «Новокосино-2», и ГК «Эксперт». Да, всё верно - на том самом всемирноизвестном агентстве Блумберг! Ссылка на статью: https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-09-01/trump-s-would-be-moscow-partner-faces-ire-of-homebuyers Скриншот статьи: Перевод статьи (могут быть небольшие неточности в переводе): «Демонстранты планируют собраться в субботу под частоколом бетонных башен, поднимающихся из грязи в немодном восточном пригороде Москвы. Предполагалось, что в этих домах будут жить семьи дольщиков 5000 квартир, которые, по их словам, разработчик не смог завершить вовремя. Некоторые из них обратились к президенту России Владимиру Путину на Youtube. «Помогите нам обрести свой дом», - обращается одна группа дольщиков, которая в последнее время назвала себя «обманутыми инвесторами» в видео, снятом перед башнями, напоминающими город-призрак. Разрастающаюся стройка, названная «Новокосино-2», является самым значительным проектом на сегодняшний день российской компании, занимающейся недвижимостью - Инвестиционной Группы компаний "Эксперт". Компания должна была стать партнером в специально созданном предприятии для запуска проекта «Трамп-Тауэр-Москва», однако, согласно заявлению, сделанному на этой неделе следователям Конгресса, и комментариям человека, знакомого с ситуацией, этот проект - лишь неудавшаяся заявка Дональда Трампа во время избирательной президентской кампании в 2016 году. Планы Трампа были раскрыты на этой неделе в переписке с Майклом Д. Коэном, долгое время работавшим корпоративным юристом Трампа, в ответ на запросы следователей, изучающих связи Трампа с Россией. Будучи кандидатом в Президенты,ы Трамп сказал, что он «не имеет ничего общего с Россией». Следите за каждым движением администрации Трампа. На первый взгляд кажется, что нет никакой связи между Трампом и компанией, занимающейся жилищным строительством на окраинах. «Новокосино-2» - это авторский проект российской компании, башни которого выполнены в бежевом и коричневом цветах, и вписаны в единое пространство с автосалонами и торговыми центрами. Это далеко, географически, экономически и эстетически, от участка предполагавшейся башни Трампа. Она должна быть построена в модном районе Москва-Сити рядом с самыми высокими зданиями Москвы. Об этом заявил пресс-секретарь Кремля Дмитрий Песков на этой неделе, отметив, что он впервые услышал о планах только по электронной почте, которую Коэн отправил на общий адрес Кремля в начале 2016 года . Trump Organization хотела, чтобы ее башня была выше любой другой. Техническая поддержка Незавершенная сделка с башней - это не единственная связь между компаниями. Председатель совета директоров российского девелопера выжил на обломках сильного сжатия рынка недвижимости в 2008-9 годах в условиях финансового кризиса, так же, как и брокер, который участвовал в заключении сделки с Трампом. Председателем совета директоров Группы компаний Эксперт является российский бизнесмен - Андрей Розов. В 2008 году Розов служил в исполнительном совете московской компании по недвижимости под названием Mirax Group наряду с рожденным в России гражданином США по имени Феликс Сатер, согласно многочисленным сообщениям российской прессы в то время о назначениях совета. Об этом упоминается в пресс-релизе Mirax. Сатер, который служил информатором ФБР в преследовании известных преступников на Уолл-стрит после признания себя виновным в рэкете в 1998 году, является давним бизнес-партнером Трампа. Согласно письменному заявлению, которое Коэн дал следователям Конгресса на этой неделе, Сатер заключил сделку «Трамп-Тауэр-Москва» с ИК Эксперты. По словам человека, знакомого с ситуацией, сам Розов подписал письмо о намерениях на сделку для ИК Эксперт от 28 октября 2015 года. С другой стороны была подпись Дональда Трампа, сообщил Коэн следователям. Коэн сказал, что он углубился в сделку в феврале 2016 года после того, как не получил никакого ответа на письмо, в котором он обращался к Пескову с просьбой помощи Кремля в продвижении проекта. На этой неделе официальный представитель компании отказался комментировать возможные сделки с Трампом, которые ИК Эскперт могла когда-либо рассматривать, и сказал, что Розов недоступен, поскольку информация о сделке была обнародована. В сравнении с Трампом Mirax, где Розов и Сатер работали вместе в исполнительном совете, возглавлял российский миллиардер и девелопер - Сергей Полонский. На пике своего богатства стиль Полонского "человека большой жизни" и его бахвальство давали СМИ повод для сравнений с Трампом. Mirax столкнулся с долговыми проблемами после финансового кризиса 2008-9 годов, когда Полонский пытался построить самый высокий в Европе небоскреб в центре Москвы. В июле он был признан виновным в мошенничестве в московском суде, но был освобожден по истечению срока давности. Полонский не ответил на запрос по электронной почте. Новокосино-2 - проект жилой недвижимости нынешней компании Розова ИК Эксперт вызывал разногласия в местных СМИ, даже когда Trump Organization подписала сделку по разработке и строительству московской башни с этой компанией. «Люди начали протестовать еще в 2015 году, но мы не видим, чтобы что-то изменилось, обещания не выполняются», - сказал один из организаторов акции протеста Антон Горяинов. Сотрудник ИК Эксперт подтвердил, что были задержки в строительстве, но сказал, что компания работает над тем, чтобы закончить оставшиеся дома. Хотя первоначальная дата завершения строительства была в 2015 году, большая часть территории по-прежнему напоминает строительную площадку. Согласно информации, озвученной в июле в репортаже местного телевизионного канала, чиновники обещают, что в следующем году будут построены школа и детский сад, хотя до сих пор для них не обустроены строительные площадки. Политический партнер Дольщики остаются скептичными. «Некоторые люди практически живут на стройплощадке, им давали ключи от недостроенных зданий», - сказал Евгений Куц,с которым мы связались по телефону на этой неделе. Он снимает квартиру для своей семьи, пока они ждут квартиру, которую они купили в комплексе, который был первоначально обещан в 2015 году. «Десятки тысяч людей были обмануты», - говорит он. Строительным партнером ИК Эксперт по этому проекту руководит человек, которого пресса тоже давно сравнивает с Трампом. Московская строительная компания называется «Avanti Stroi Group», и на ее веб-сайте сообщается, что она принадлежит «предпринимателю, государственному деятелю и филантропу Умару Джабриалову». 59-летний Джабриалов является председателем Российско-Катарского делового совета, не победил в ходе Президентских выборов в 2000 году, а затем занял место в верхней палате парламента. Он впервые привлек внимание на Западе два десятилетия назад после убийства его американского делового партнера в московском Radisson Hotel Пола Татума из Оклахомы. В Москве на этой неделе Джабраилов был замечен в другом отеле - «Четыре сезона», недалеко от Красной площади. По словам российских информационных агентств, полиция задержала его поздно вечером во вторник после того, как он якобы выстрелил в потолок в своей комнате. По данным TASS, государственной службы новостей России, полиция не зафиксировала сопротивления Джабраилова или кого-то из его многочисленных телохранителей. Его обвинили в «хулиганстве». В интервью российскому REN-TV на этой неделе он сказал, что сожалеет об этом инциденте. «Накакого отношения» Коэн, юрист Trump Organization, сказал следователям, что решение отказаться от «Трамп-Тауэр-Москва» было сделано с «исключительно деловой точки зрения» и не имело никакого отношения к президентской кампании Трампа. «Я не спрашивал и не давал пояснения мистеру Трампа или членам его семьи, прежде чем я принял решение прекратить дальнейшую работу над этим проектом», - сказал Коэн в двухстраничном заявлении. «Проект « Трамп-Тауэр-Москва » никоим образом не был связан с президентской кампанией г-на Трампа». Согласно заявлению Коэна, он по просьбе Сатэра, отправил электронное письмо в середине января 2016 года пресс-секретарю Путина Пескову, «поскольку это проект требовал одобрения российского правительства, которое не было получено». «Это разрешение не было получено», сказал Коэн. Его электронная почта была адресована Пескову и отправлена на общий адрес для запросов прессы. Песков подтвердил, что Кремль получил электронное письмо с просьбой помощи в этом проекте, но сказал, что он никогда не отвечал. «Вашингтон пост» и «Нью-Йорк таймс» сообщили на этой неделе о подробностях электронных писем Сатера Коэну о проекте в конце 2015 года, после того как Трамп направил свою заявку на Белый дом. «Наш мальчик может стать президентом США, и мы сможем осуществить этот проект», - написал Сатер в электронном письме, сообщает «Таймс». «Я приму всю команду от Путина..., чтобы добиться этого, я буду управлять этим процессом», - писал он в явной ссылке на проект недвижимости. Проект Сатера с ИК Эксперт был отделен от предыдущих попыток построить в Москве башню Трампа, в том числе ту, которая датируется 2013 годом, когда Трамп посетил российскую столицу на конкурсе Мисс Вселенная. Российский девелопер - Арас Агаларов заплатил 20 миллионов долларов за организацию этого зрелища красоты. По данным журнала Forbes, около трети этой суммы отправилисьТрампу в виде платы за лицензирование. Трамп также обсудил планы создания московской башни с Агаларовым, но они были отложены на несколько месяцев, так как рынок остыл, сказал Агаларов. Конкурс красоты - одна из нескольких связанных с Россией сделок Трампа, которые находятся под следствием Роберта Мюллера, специального советника США, исследующего возможные связи между президентской кампанией и Россией, сообщал Bloomberg в июле.» Так сказать «прославились» на полмира. Об этом позорище, которое происходит на стройке «НОВОКОСИНО-2» , уже иностранные СМИ начали писать.
  12. Здравствуйте. 21.09.17 состоялась встреча дольщиков проблемных корпусов с Хрусталевым Александром Анатольевичем - генеральный директор компании "НДВ Недвижимость"). Компания "НДВ Недвижимость" осуществляла и осуществляет продажи квартир в микрорайоне «Новокосино-2». Итоги встречи (что было обещано): 1) 12 корпус планирую сдать к концу 2017 года 2) 13 корпус – сдача примерно к лету 2018 года. 3) 5 к. – приблизительно в те же сроки, что и 13 корпус. 4) на достройку этих корпусов потребуется выделить около 1 миллиарда руб. 5) дольщиком предложили провести четырех стороннюю встречу в Администрации города. Что хочется сказать на все эти обещания – МЫ и дальше будем продолжать борьбу за наши квартиры до тех пор пока на сайте Министерство строительного комплекса Московской области не появятся официальные документы свидетельствующие о вводе строительных объектов в эксплуатацию, поскольку обещаний по стройке за эти годы ожидания нам было роздано как веток на дереве.
  13. Добрый вечер. 16 сентября в Москве состоялся II ВсеРоссийский митинг дольщиков и пайщиков России Фотографии с данного митинга при участии дольщиков мкрн. Новокосино-2:
  • Теги

  • Темы

  • Записи блога

    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      Цены на недвижимость волнуют многих россиян. И тех, кто собирается купить новое жилье, и тех, кто планирует его продать
       
      Мы все привыкли к тому, что цены на жилье всегда росли. И даже, когда случались кризисные периоды, рынок достаточно быстро восстанавливался, а цены возобновляли свой рост. Улучшение состояния некоторых секторов экономики, укрепление рубля, повышение цен на нефть и даже небольшое оживление спроса в отдельных сегментах, позволило многим игрокам рынка надеяться на скорую стабилизацию ситуации. Впрочем, мнения разделились. И для того, чтобы понять, что  происходит с ценами на недвижимость на самом деле, обратимся к аналитическим материалам, любезно предоставленным Доброделу аналитическим центром Стерникc Консалтинг
      Действительно, на вторичном рынке Подмосковья после длительного снижения цены стабилизировались.  Аналогичная ситуация с осени 2017 наблюдается и в «первичном» сегменте рынка недвижимости – после небольшого повышения в мае 2016 года цены сблизились по уровню с ценами на вторичном рынке, продолжив снижение, но с осени уже вошли в относительно стабильное состояние. Это наглядно демонстрирует график.

      Стабилизировалась ситуация с ценами и на вторичку и в пределах «Старой Москвы». Тем не менее, цены на «первичку» пока еще продолжают снижаться

      В северной же столице цены на жилую недвижимость были достаточно стабильны, а на вторичном рынке даже начали расти. Стабилизировались цены на вторичку и во Владивостоке после затяжного снижения в 2015-2016 годах

       
      На первичном же рынке ситуация с ценами разнонаправленная. Например, Самара по-прежнему демонстрирует снижение, а вот в Казани цены уже пошли вверх. В большинстве российских регионах наблюдается колебательная стабильность. Но, тем не менее, в Сургуте, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Тольятти и Первоуральске цены продолжают «проседать».
      Таким образом, в 2016 году цены предложения на вторичном и первичном рынке жилой недвижимости городов России в основном продолжали снижаться, но в 2017 году наметилась некоторая тенденция к стабилизации, а в некоторых городах – даже к повышению. В целом рынок жилой недвижимости оказался одним из наиболее устойчивых сегментов экономики, что говорит об эффективности комплекса антикризисных мер, принятых властями и застройщиками.
      Тем не менее, однозначный ответ на вопрос, достиг ли российский рынок недвижимости пресловутого "ценового дна", сумеет дать только время.
       
       
      Редакция портала Добродел выражает признательность Стернику Г.М. - председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг» и Стернику С.Г. - профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, гендиректору ООО «Стерникс Консалтинг», сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) за предоставленные материалы
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 40
      Как всем известно, театр начинается с вешалки, а приобретение квартиры в новостройке - со звонка в девелоперскую компанию. В этот раз наш тайный покупатель «покупал»  квартиру в ЖК «Императорские Мытищи» от ГК «Гранель» и вот, что из этого вышло…
       
      Психологи утверждают, что  самое сильное впечатление о бренде, продукте и товаре у потенциального покупателя складывается в самые первые секунды  общения с продавцом. И в большинстве случаев, когда речь идет о приобретении жилья, первый диалог чаще всего  происходит по телефону. А задумывался ли кто-то над тем, какое значение для успешной коммуникации имеет голос? Почему одни голоса слушать приятно, а другие, например, раздражают или не вызывают доверия, несмотря на то, что мы, вроде бы, согласны с тем, что нам говорят? Более того, порядка 40% информации человеческая психика извлекает именно из звучания голоса, его тембра, интонаций, ассоциаций, пауз и акцентов, и только всего 7% из логической составляющей речи, семантики слов, которые произносятся. «Присоединяясь» к голосу клиента и удовлетворяя его ожидания, продавец подает сигналы подсознанию покупателя, что намного действеннее на начальном этапе «продажи», чем любые  «аргументы и факты». И это происходит именно при первом контакте.
      Итак, набираем номер  ГК Гранель, указанный на сайте. Соединение прошло достаточно быстро, после стандартного приветствия и небольшой музыкальной паузы эстафету у «автоответчика»  принял живой сотрудник компании. И  сразу  нужно отметить, что соединение во всех последующих случаях происходило так же быстро.  В отличие, кстати,  от других компаний, где автоответчик сначала обильно начинал загружать  интересанта  долгой и абсолютно не нужной ему рекламной информацией, содержание которой, как показали  результаты многих тестов,  в подавляющем большинстве случаев на данном этапе люди просто не воспринимают и, соответственно, не запоминают.  Гранель благоразумно обошелся без подобного «белого шума» и, таким образом, заработал свой первый плюс.

      Дальше сотрудник компании (судя по голосу, совсем молодая девчушка, доверие к которой, извините, у «Тайного» не возникло по причине, уже упомянутой ранее) на каком-то «птичьем языке» старательно попыталась пересказать ему все, что она выучила о своей компании, вкрапляя в поток своего сознания такие сложносочиненные  скрипты, как  «из какого источника информации вы узнали о нашей компании?». Господа девелоперы,  никогда не задумывались, что именно такими вопросами вы ставите клиента в затруднительное положение, а порой, и в тупик, заставляя последнего напрягаться и что-то лихорадочно соображать? А во-вторых, «Тайный покупатель» позвонил для того, чтобы самому задать конкретные вопросы первоисточнику и оперативно получить на них ответы, а вовсе не для того, чтобы прослушать торжественный монолог сотрудника компании и помочь ему в статистике входящих звонков, выступив в роли подопытного кролика – ближе к делу, господа! Хотите получить данные для статистики? Попробуйте это сделать чуть позже, не столь навязчиво и более естественным путем, особенно учитывая то обстоятельство, что клиент наверняка позвонил не только в вашу компанию и везде его таким же образом уже «проэкзаменовали». На третий или пятый раз эти вопросы начинают уже раздражать - не думали об этом?

      Тем не менее, свои вопросы девчушке «Тайный»  все-таки задать сумел. И даже получил вполне удовлетворительные ответы. Компания осуществляет «продажи» в четком соответствии с 214-ым законом, оформляется договор долевого участия – здесь все четко. Более того, застройщиком ЖК «Императорские Мытищи» является ООО «Гранель», а не какие-нибудь «Рога и Копыта» с «пропиской» на весьма загадочных для среднестатистического россиянина  Виргинских островах, например. Но почему-то этот важный аргумент девчушка сообщить сама постеснялась, но зато порадовала информацией, что стоимость оформления обойдется всего в 10 тысяч рублей. И, конечно же, ошиблась. Но об этом чуть позже. Зато весьма озадачила сообщением о том, что для того, чтобы посмотреть объект, нужно обязательно записаться на просмотр. Видимо в компании Гранель полностью исключают, что такое желание может возникнуть у человека совершенно импульсивно – ехал, ехал человек по каким-нибудь  своим делам и – бац!- решил заехать и глянуть, тем более, и погода хорошая установилось,  и свободное время появилось, и соответствующее настроение образовалось. «Записываться» договорились пока отложить.
      А на веселый же вопрос «Тайного» о происхождении названия жилого комплекса, девушка хихикнула и сообщила о том, что просто этот жилой комплекс больно уж хороший – отсюда и название. А представьте, если каждый человек, считающий себя хорошим, начнет называться императором? Жирный минус маркетологам компании Гранель даже не удосужившихся придумать красивую легенду о происхождении названия комплекса, «привязав» его к историческим фактам или даже мифам!
      Сюрпризы же начались часа через три-четыре после первой беседы, когда на мобильный телефон «Тайного» позвонила вышеупомянутая девчушка и торжественно сообщила, что она все-таки записала его на просмотр, который состоится в среду  в 19:00. О вторжении без спроса в личное пространства мы тут рассуждать не будем, ограничимся лишь сообщением, что хуже навязчивого сервиса может быть только дурацкая инициатива. Таким образом, еще один минус.
      Тем не менее, в среду «Тайный» решил все-таки посетить  данный  жилой комплекс и выехал на Осташковское шоссе. Дорога была достаточно свободной, за окном промелькнула парочка рекламных щитов компании Гранель с фирменными труселями, но никаких поясняющих указателей на них, к сожалению, не было. В районе речки Тайный слегка уже разволновался, так как реклама труселей больше ему не попадалась и принялся жалобно звонить гранелевцам  с просьбой выступить лоцманами на пути к императорскому жилому комплексу. Лоцманами гранелевцы оказались неважнецкими и, судя по всему, офисные сотрудники компании побывать на объекте и ознакомиться с достопримечательностями местности посчитали делом совершенно не барским. Можно, конечно, не знать о существовании речки или того или иного торгового центра, но вот о существовании мемориального комплекса федерального значения с двумя церквями по обе стороны шоссе, который  нужно проехать  на пути к императорской новостройке – это уже твердый «неуд».
       

       
      Впрочем, Тайный покупатель и без посторонней помощи добрался до офиса продаж на «точке» у которого гордо стоял припаркованный микроавтобус с фирменной символикой компании. После посещения офиса ФСК Лидер, офис продаж от компании Гранель выглядел, конечно, куцо, но не безобразно – вполне приличный одноэтажный павильон в обрамлении наружной рекламы. А вот то обстоятельство, что офисные сотрудники-лоцманы даже не предупредили обитателей павильона, что минут через 10-15 к ним явится дорогой гость и возможный покупатель , который на всех парах уже мчится по Осташковскому шоссе – это уже форменное безобразие! Иными словами, явление, хоть и тайного, но все-таки покупателя, явилось для павильонных сотрудников громом среди ясного неба. Или снегом в душную летнюю ночь – тут кому, как удобней.
      Иными словами, «Тайный» сломал шаблон, крайне озадачил павильонных менеджеров и уже собрался было ретироваться, подозревая, что ему тут совсем не рады, но обошлось – не выгнали. Тем более, кроме него, больше из покупателей никого и не было.
      Менеджер Руслан был вполне любезен, информативен, лишней информацией не загружал, на все вопросы отвечал четко и по существу, быстро оправившись от потрясения, связанного с самостоятельным  и несанкционированным явлением клиента. Все рассказал, помог выбрать квартиру, сориентировал по ценам, условиям. Понравившаяся квартира здесь сначала бронируется и «застолбить квартиру» в ГК Гранель стоит 10 тысяч рублей, сумма не возвратная. За эти деньги квартира снимается с продажи, резервируется за покупателем/дольщиком, обговариваются все условия, готовится ДДУ (договор долевого участия) и покупатель приглашается на подписание документов уже в центральный офис компании, что на Тверской. По этому поводу возражений у Тайного не возникло абсолютно. Дополнительные услуги – 30 тысяч рублей Руслан тоже сумел грамотно обосновать так, что и здесь у Тайного, готового за  лишний рубль любому перегрызть горло, тоже не возникло возражений. Руслану большой жирный плюс и один минус – кофе или чай клиенту все-таки можно было бы предложить. Растерялся или в компании Гранель это не принято?
      Посторонние разговоры в павильоне между остальными сотрудниками  на время присутствия там клиента тоже можно было бы исключить – Тайному они не мешали, но солидности процессу они явно не придавали. Впрочем, это субъективное мнение «Тайного покупателя».
      Далее был организован показ квартиры на объекте, куда Тайного оттранспортировали на микроавтобусе, выдав ему каску,  согласно требованиям ТБ – здесь тоже все четко!  Водитель микроавтобуса был просто прекрасен – собственно, он и «продал» квартиру Тайному на 80% за время короткой экскурсии. Ему, как экскурсоводу – пять с плюсом! Смотрели квартиры в почти готовом корпусе в «первой очереди», которая сдается уже в этом году. В квартирах все чисто, стены ровные, внутри не было обнаружено никакого строительного мусора. Но «шоурум» на месте дислокации павильона все-таки не помешал бы – это совершенно точно.
      На прощанье Руслан вручил Тайному достаточно приличного качества книжицу-буклет – здесь плюс уже рекламщикам. Буклет действительно достойный. На обратном же пути Тайный засек время – до МКАД дорога заняла  у него 10 минут, впрочем, он любитель быстрой езды. И особенно, когда у него хорошее настроение. Ближайшая станция метро – Медведково, куда от «кольцевой» буквально «подать рукой». Доехать до жилого комплекса можно и электричкой «Спутник», который отправляется с Ярославского вокзала каждые 15 минут. Хорошая «двушка» обойдется в ЖК «Императорские Мытищи» в 3 млн. 800 тысяч рублей. Место довольно приятное – комплекс граничит с Пироговским лесопарком, рядом находится одноименное водохранилище. Тот самый случай, когда здесь хочется жить. А почему бы и нет?
      Тем не менее,  проблемы, не позволяющие быстро и серьезно увеличить объем продаж в данном жилом комплексе, все-таки существуют. И имя этим проблемам - маркетинг и менеджмент. Но об этом в следующий раз.
       
       
       
       
      Продолжение следует…
       
    • От admin2 в Реформа ЖКХ 17
      В Подмосковье в 2018 году будут проведены мероприятия по очистке территорий от борщевика Сосновского
       
      Укажите на специальной карте участок на котором необходимо уничтожить борщевик или проголосуйте за уже отмеченный участок. Участки набравшие наибольшее количество голосов будут очищены в первую очередь.
       
      Перейдите на карту, выберите свой муниципалитет и найдите участок, заросший борщевиком. Поставьте отметку на карте и опишите участок: укажите его протяженность, ширину и степень густоты прорастания борщевика (редкая, средняя, густая) и добавьте фотографию. Авторизуйтесь в ЕСИА и участок добавлен!
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 3
      18 марта в рамках выставки "Недвижимость от лидеров 2017" при полном аншлаге состоялся семинар  "Практические советы дольщикам".
       
      Спикерами мероприятия были арбитражные управляющие Лилиана Алфёрова и Михаил Лагунов, которые рассказали, собравшимся посетителям выставки о том, как грамотно выбрать новостройку, на  что обращать внимание, как не ошибиться с выбором жилого комплекса, что такое банкротство и что делать , если застройщик скатился в банкротство? 
       

       
      По всем возникающим вопросам, связанным с приобретением жилья в том или ином строящемся жилом комплексе, оценкой рисков, проверкой надежности проекта, обращайтесь на портал Добродел, где вы сможете проконсультироваться у специалистов по вопросам долевого строительства, экспертов и юристов, которые помогут вам выгодно приобрести квартиру и не остаться без денег и жилья.
      В том случае, если у вашего застройщика выявлены признаки того, что он может "скатиться" в банкротство, арбитражные управляющие подскажут о необходимых действиях, которые нужно будет предпринять дольщикам, как и в какой послледовательности.
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 57
      Жители старинного подмосковного села Лайково уже несколько лет воюют против сверхплотного и многоэтажного строительства на прилегающих к селу полях бывшей молочно-товарной фермы, принадлежащих компании Urban Group 
       
       
      Отстаивая свои права, жители дошли уже до Верховного суда, который 31 авгута 2017 года вынес определение в их пользу. И, как только определение суда «увидело свет» и текст был размещен в открытом доступе, Добродел пообщался с некоторыми жителями Лайково, чтобы прояснить ситуацию, которая складывается вокруг одного из самых масштабных строительных проектов Подмосковья.
       
      Тамара Агафонцева, истец и член инициативной группы, рассказала Доброделу, что  жители села Лайково  были бы не против строительства, если бы оно реализовывалось в рамках законно принятых решений. «Однако для компании Urban Group Администрацией  нашего района были созданы специальные условия застройки, которые нарушали не только законодательство, но и права граждан, уже живущих на данной территории», - сообщила Агафонцева.
       
      Ее мнение полностью разделили и другие лайковцы. «Мы были изначально против реализации проекта Urban Group, потому,  что данный проект не соответствовал строительному законодательству в нашем селе - генплану и правилам землепользования и застройки. По всем документам и по региональным нормативам градостроительного проектирования, на территории нашего села  может осуществляться строительство домов не выше 3-х этажей» - добавил Сергей Бойко, член инициативной группы.
       

       
      Согласна с точкой зрения соседей и Елена Блинова.  «Было проигнорировано полное отсутствие необходимой и достаточной транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, которые могли бы хоть отдаленно соответствовать такому гагантскому проекту. Более того, считаю, что реализация этого проекта приведет к критической перегрузке инфраструктуры и транспортному коллапсу. Причем, как в зоне застройки, так и на Красногорском шоссе. Выезд на него будет единственной транспортной «артерией» для жителей «города-события». И в случае реализации этого проекта нас всех ждет такой же ежедневный транспортный кошмар, как и жителей Балашихи, и Трехгорки», - "порадовала" Елена Блинова.
       
      Напомним, что конфликт между застройщиком и жителями начал накаляться еще в прошлом году. Примечательно, что Urban Group все-таки предпринял попытку урегулировать конфликт, согласившись встретиться с активистами  и жителями села в прямом эфире программы «Рейтинг недвижимости» на канале Медиаметрикс для того, чтобы попытаться выстроить с лайковцами  диалог  и найти компромиссное решение. Казалось бы, страсти должны были утихнуть, но…
       
      До сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было
       
      Сергей Бойко подтвердил, что в декабре прошлого года разговор в прямом эфире действительно состоялся. «Мы говорили в передаче о необходимости проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника, о том, что необходимо расчистить лес, который застройщик "захламил",  настаивали, чтобы застройщик устранил завалы родников, питающих единственный проточный пруд в селе», - рассказал Сергей. Но до сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было. «Хочу особо подчеркнуть, что обещанная нам экпертиза скотомогильника так и не была проведена. Разрешение на строительство 10 домов есть, а экспертизы, как не было, так и нет», - добавила Юлия Кулагина.
       
      Позиция девелоперской компании Urban Group действительно вызывает недоумение у многих игроков рынка. Вместо того, чтобы укрепить едва образовавшееся перемирие и приступить к поиску компромиссных решений с жителями, девелопер поступил с точностью до наоборот. Сами же жители сообщают, что девелопер начал даже удалять их вопросы на своих страницах в соцсетях и блокировать аккаунты активистов. Не удивительно, что конфликт разгорелся с новой силой.
       
      Жители Лайково намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство
       
      Трипапина Валентина Ивановна, являющаяся коренной жительницей  села, высказалась за немедленное прекращение строительных работ, разработку нового малоэтажного проекта, не превышающего 3-х этажей  и приведение в соответствие с нормативами высоты  тех зданий, которые уже строятся. С ней солидарна и Галина Бойко. «Мы намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство и разработки проекта планировки, соответствующего градостроительному законодательству, действующему на территории села Лайково», - предупредила Галина.
       
      «На сегодняшний день застройщик не только продолжает «продажи», но и заявляет, что он будет строить, как и планировал. Мы намерены в законном порядке отозвать разрешение на строительство»,- поделился дальнейшими планами лайковцев Гагик Абрамян, член инициативной группы.
       
       

       
       
      «Мы с самого начала требовали соблюдения действующего законодательства, просили не нарушать наших законных прав и интересов. Однако, голос жителей не был услышан ни в наших обращениях, ни на публичных слушаниях, что и вынудило нас обратиться в суд. И о каком теперь компромиссе может идти речь?! Нас все это время не слышали, не видели и  игнорировали все наши требования строить в рамках законов. Которые, как я полагаю, и создаются для того, чтобы любой собственник земельного участка знал, что он может строить на своем участке, а что нет», - высказала свою позицию Галина Медведева.
       
      «Я полагаю, что не только жители, но и прокуратура должна срочно приостановить строительство, нарушающее Законы РФ»,- уверен Александр Жмаковский, местный житель.
       
      Люди, проживающие в Лайково, требуют соблюдения, установленных Генпланом и ПЗЗ нормативов по плотности застройки, этажности и количеству проживающих человек с обеспечением новоселов инфраструктурой и озеленением согласно нормативам РНГП. «Мы настаиваем на получение до начала работ разрешения Роспотребнадзора РФ на строительство во втором поясе охраны Московского водопровода. И, разумеется, требуем немедленного проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника на предмет обнаружения спор сибирской язвы в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия Одинцовского района!» - подытожила разговор  Тамара Агафонцева, истец, член инициативной группы.
       
      Уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации
       
      Тем не менее, представитель PR-службы Urban Group в своих комментариях, которые были даны интернет-порталу Одинцово.ИНФО,  заявил, что «застройщик действует в полном соответствии с действующим законодательством, которое позволяет реализовать проект в заявленных параметрах». Региональные нормы градостроительного проектирования допускают отклонения от предельных параметров застройки, когда в рамках проекта решаются проблемы «обманутых дольщиков», уверены пиарщики девелопера.
       
      Есть в этом конфликте и еще одна сторона. Это, так называемые, «покупатели квартир» в «Городе-Событии» от Urban Group. Это те люди, которые уже вступили в долевое строительство и вложили свои деньги в «стройку раздора». Согласно информации, полученной из открытых источников, уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации. Впрочем, долевое строительство – это всегда риск и люди наверняка знали, на что они шли.  Жители Лайково настроены бескомпромиссно и намерены добиться отмены разрешений на строительство.
       
       
      Продолжение следует…
       
       
       

      В материале использованы фото, находящиеся в свободном доступе на странице девелопера в соцсети
      https://www.facebook.com/laikovogorod/?ref=br_rs