+7-499-938-45-87 Консультация юриста.


vskkv

Пользователи
  • Публикаций

    6
  • Зарегистрирован

  • Посещение

1 Подписчик

Информация о vskkv

  • Звание
    эксперт
  • День рождения

Информация

  • Пол
    Мужчина
  1. Здравствуйте, да, обязаны. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. С уважением, Владимир Скоков Вице-президент по правовым вопросам АСУРН Руководитель юридической компании "Абонент Консалт"
  2. Здравствуйте, хорошо бы проверить так называемую юридическую чистоту объекта недвижимости и добросовестность продавца. Советую начать с запроса документов у продавца: На продавца: 1. Паспорт – его копия; 2. Документы, подтверждающие дееспособность (водительские права, разрешение на право ношения оружия, справки из наркологических и психоневрологических диспансеров); 3. Свидетельство о браке/о расторжении брака, если текущий собственник состоит в браке либо состоял на момент приобретения помещения, а также брачный контракт или соглашение о разделе имущества, если таковые заключались, либо заявление о том, что в браке не состоял; 4. Нотариальное согласие супругов продавца на продажу квартиры; 5. Документы (справка, свидетельство и т.д.) органов ЗАГС либо свидетельство о браке, если продавец поменял фамилию с момента приобретения квартиры; 6. Паспорта и справки ПНД/НД или водительские права по зарегистрированным в квартире лицам; 7. Заявление-обязательство о снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире, в котором подпись лица удостоверена нотариусом; 8. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства. От продавца на недвижимость: 1) правоустанавливающие документы на собственность (договоры приватизации, купли-продажи, дарения, мены, наследования, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК, зарегистрированная в комитете муниципального жилья); 2) архивная выписка за последние 18 лет (берется в ФМС, по старому - в паспортном столе, по месту расположения квартиры). Выписка покажет, кто и когда проживал по этому адресу, а главное и самое важное, куда и надолго ли выбыл (например, в армию, в тюрьму, в дом престарелых и т. п.). Выбывшие люди не утратили свое право пользования и могут впоследствии его востребовать. В паспортном столе поинтересоваться, не закрыта ли по каким-либо причинам прописка в этот адрес. Дом может значиться в списке под снос или реконструкцию; 3) справка БТИ (экспликация); 4) распечатка из Регистрационной палаты о переходах прав собственности по этому объекту. Распечатка перехода права собственности на квартиру расскажет вам, когда, кому и на каких основаниях переходило это право. Также в ней отражаются аресты и запреты на объект недвижимости, если таковые были; 5) выписка из домовой книги; 6) копия финансового лицевого счета; 7) справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, в том числе по номеру телефона (международные звонки); 8) справка об уплате налога на недвижимость. Это общий перечень документов, который обычно корректируется под каждую конкретную ситуацию. Необходимо собрать все (или часть) вышеуказанных документов, проверить их достоверность и безопасность сделки. Если с документами всё хорошо, можно составлять договоры купли-продажи и закладывать деньги в банковскую ячейку. Понятно, что уместить в одном ответе всю важную информацию по тому, как обезопасить сделку и проверить все документы, не получится. Если необходимо, обращайтесь к нам, наши юристы по недвижимости сориентируют по всем нюансам, и, если необходимо, сопроводят сделку на Вашей стороне. Тел.: + 7 (495) 968-44-34. С уважением, Владимир Скоков Вице-президент по правовым вопросам АСУРН Руководитель юридической компании "Абонент Консалт"
  3. Здравствуйте, нет, Вы не имеете права закрывать трубы. Вам не должны оплатить ремонт разбора стены, так как разбор происходил в рамках обязательных мер управляющей компании по поддержанию работоспособности общедомового имущества. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Также пункт «д» ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года) указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. С уважением, Владимир Скоков Вице-президент по правовым вопросам АСУРН Руководитель юридической компании "Абонент Консалт"
  4. Здравствуйте, даже если такое распоряжение и есть, то оно не может порождать для Вас каких-либо обязанностей. Например, спонсировать строительство магазина и благоустройство площадки, если на то не было решения общего собрания членов СНТ, а также данные проекты не были занесены в утвержденную решением общего собрания ранее смету. Согласно пп. 12 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных). С уважением, Владимир Скоков Вице-президент по правовым вопросам АСУРН Руководитель юридической компании "Абонент Консалт"
  5. Здравствуйте, по закону помещения подразделяются на два вида: жилые и нежилые. Целевое назначение нежилых помещений обычно устанавливает арендодатель в рамках договора аренды. Видимо, в Вашем случае управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК) заключила договор аренды с неким ИП или ООО, по условиям договора аренды с которым усматривается, что помещение сдается для административных нужд (под офис). Если это действительно так, то использование помещения не по назначению является нарушением договора аренды и может послужить поводом для расторжения такого договора, в том числе в судебном порядке. Важно, что инициатором такого расторжения может выступать лишь сама сторона договора. В Вашем случае - это управляющая организация. С уважением, Владимир Скоков Вице-президент по правовым вопросам АСУРН Руководитель юридической компании "Абонент Консалт"
  6. Елена, солидарен с Дмитрием, можно потребовать возмещение причиненного вреда через суд. Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 1) Необходимо оценить причиненный вред - для этого можно обратиться к оценщикам; 2) Необходимо к суду найти нормы законов и подзаконных актов, устанавливающих нормативы установки ливневых стоков; 3) Также важно доказать причинно-следственную связь между нарушениями работы МКУ "Водосток" и причиненным вредом - в этом поможет экспертиза, которую можно затребовать в суде по ходатайству. Эксперты должны будут ответить на вопросы, в результате чего автомобиль был поврежден. Когда был поврежден. Потребуется получить справку в метеобюро о состоянии осадков в день, когда автомобилю был причинен вред. Всестороннее исследование законодательства может также скорректировать надлежащего ответчика в данном деле. Возможно, им будет не МКУ "Водосток", а Росавтодор или местная управляющая компания. В любом случае, нужно детально исследовать вопрос с точки зрения закона и фактических обстоятельств дела (какой вред? где был причинен вред? какое состояние дорог там? какие это дороги - федеральные или местные? и так далее). С уважением, Владимир Скоков Вице-президент по правовым вопросам АСУРН Руководитель юридической компании "Абонент Консалт"
  • Теги

  • Темы

  • Записи блога

    • От ponutzkh в Новости 0
      Проект «Умный город» Минстроя России поддержала экспертная группа по «Цифровой экономике»
       
      Внесенный на рассмотрение Минстроем РФ проект работ "Умный город" направленный на цифровизацию  городского хозяйства 28 июня получил одобрение на совещании по программе «Цифровая экономика» в Аналитическом центре при Правительстве РФ. В обсуждении проекта принял участие Андрей Чибис заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
      В соответствии с предложением Минстроя России, цифровизацию городского хозяйства будет проводиться в условиях выполнения следующих ключевых задач:
      формирование достаточной методической и нормативной базы; увеличение результативности применения коммунальной инфраструктуры за счет цифровизации #ЖКХ; предоставление комплексного метода к организации доступной, комфортной и безопасной городской среды с учетом использования многофункциональных цифровых платформ управления городскими ресурсам и систем анализа преобразования городского хозяйства; обязательного участия жителей в принятии решений по таким вопросам. Задумано организация цифрового территориального планирования в пилотных городах и разработка интеллектуальных транспортных систем, а также введение платформы оценки интеллекта городов «IQ городов» и др.  Кроме этого, важным становиться получения класса энергетической эффективности МКД, как дополнительного средства снижения жителями расходов на оплату потребляемых ресурсов. Установлением класса энергоэффективности занимается ГосЖилИнспекция на основании представленной энергодекларации от Управляющей компании. Благодаря сервису самостоятельной подготовки энегодекларации energoclass.ru создание документа занимает около 1 часа.
       
      Предложения Мнстроя ориентированы на решение первостепенных вопросов проекта «Умный город» - гарантирование стабильного прогресса городов и улучшение уровня жизни горожан с помощью цифровой модификации сферы городского хозяйства и увеличение отдачи от применения муниципальных ресурсов благодаря использованию цифровых технологий и углубления государственно-частного партнерства. 
      По утверждению специалистов Минстроя России, современные технические тонкости «Умного города» имеют возможности гарантировать значительный рост уровня жизни в городах, что исключительно значимо для малых городов. Главная задача в подходе ведомства - создавать города комфортными, привлекательными для жизни, используя цифровую трансформацию, а в качестве целевых характеристик опираться на реальное влияние людей на прогресс городов и улучшение качества жизни на всей территории нашей страны. 

    • От ponutzkh в Новости 0
      Информация уже известная для УК и ТСЖ, но многие владельцы квартир пока не знают, что многоквартирные жилые дома должны согласно новым поправкам к Жилищному кодексу, которые внес Минстрой РФ на рассмотрение в комитет по жилищной политики и #ЖКХ Госдумы обязательно будут технически обследованы 1 раз в 5 лет.
      Такой срок проверок согласуется с обязательным получением класса энергетической эффективности МКД (тоже 1 раз в 5 лет).
      Вот видео о том что такое класс энергоэффективности и как его получить 
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 4
      18 марта в рамках выставки "Недвижимость от лидеров 2017" при полном аншлаге состоялся семинар  "Практические советы дольщикам".
       
      Спикерами мероприятия были арбитражные управляющие Лилиана Алфёрова и Михаил Лагунов, которые рассказали, собравшимся посетителям выставки о том, как грамотно выбрать новостройку, на  что обращать внимание, как не ошибиться с выбором жилого комплекса, что такое банкротство и что делать , если застройщик скатился в банкротство? 
       

       
      По всем возникающим вопросам, связанным с приобретением жилья в том или ином строящемся жилом комплексе, оценкой рисков, проверкой надежности проекта, обращайтесь на портал Добродел, где вы сможете проконсультироваться у специалистов по вопросам долевого строительства, экспертов и юристов, которые помогут вам выгодно приобрести квартиру и не остаться без денег и жилья.
      В том случае, если у вашего застройщика выявлены признаки того, что он может "скатиться" в банкротство, арбитражные управляющие подскажут о необходимых действиях, которые нужно будет предпринять дольщикам, как и в какой послледовательности.
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От Степан Говорухин в Самооборона #ЖКХ 0
      Мы уже рассказывали о фактах привлечения к административной ответственности управляющей компании ООО «Зеленый двор» (ИНН 5031124319, ОГРН 1175053003201) возглавляемой Рамилем Абдулвалиевым. 

      Но сейчас, помимо самих случаев привлечения к ответственности за ненадлежащее управление многоквартирными домами, остановимся на раскрытии информации со стороны проштрафившейся управляющей организации. И везде информация представленная УК совершенно разная, отличающаяся от информации, полученной из независимых источников.
      1. Так, на самом главном портале по раскрытию информации  — ГИС #ЖКХ отсутствуют сведения о случаях привлечения к административной ответственности ООО «Зеленый двор»
      Зелёный двор информацию о привлечении к административной ответственности не разместил Обращаю внимание, что в Московской области УК обязаны раскрывать информацию в полном объеме, однако, органы Госжилинспекции проявляют  к упомянутой управляющей организации непростительную толерантность, не привлекая за это к ответственности в размере 30 000 рублей и не обеспечив предоставление информации на всеобщее обозрение! Где предписания, где штрафы?
      2. Посмотрим, что же и как раскрывается на официальном сайте ООО «Зеленый двор», - там раскрытие информации довольно убогое и ущербное, а в Анкете указано только 4 случая привлечения к ответственности!
      а) Несоответствие нормативам температуры ГВС в точке разбора у потребителя за что 21.07.2017 ООО «Зеленый двор» был оштрафован Мировым судьей судебного участка No143 Ногинского судебного района Московской области на 75 000 рублей;
      б) Генеральный директор Абдулвалиев Рамиль Равилевич был трижды уличен 10.08.2017 года в не принятии достаточных мер по проведению обязательных в отношении общего имущества МКД мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности и оштрафован три раза по 5 000 рублей.
      На этом факты, по версии нерадивых управленцев исчерпаны!
      3. По предоставленной нам независимой информации имеется уже 5 случаев проверки и соответственно привлечения к ответственности. При этом не все они отображены на официальном сайте.
      4. Согласно имеющегося в нашем распоряжении документа таких проверок было уже 11 и 11 раз Зеленый двор привлекался к ответственности!
      Вот и смотрите сами стоит ли насквозь лживую организацию привлекать к управлению Вашими многоквартирными домами!
      Она не способна не только качественно управлять домами, но и выполнять обязанности по раскрытию информации, по сути скрывая непристойные для себя факты и вводя в заблуждение собственников.
      Полагаем, что органы Государственной жилищной инспекции Московской области должны обратить пристальное внимание на состояние дел в ООО «Зеленый двор по раскрытию информации!

    • От Степан Говорухин в Самооборона #ЖКХ 0
      Ранее мы писали, что будем пристально следить за тем, как работает «дикорастущая« управляющая компания ООО «Зеленый двор» (ИНН 5031124319, ОГРН 1175053003201) возглавляемая Рамилем Абдулвалиевым. Как мы уже ранее предполагали, что эта контора создана при значительной поддержке административного ресурса и отсутствия каких либо собственных ресурсов и персонала!
      Не способность навести элементарный порядок в домовом хозяйстве привело к тому, что посыпались многочисленные жалобы от возмущены жильцов на ООО «Зеленый двор» в ГЖИ Московской области.
      Госжилинспекция была вынуждена реагировать на обращения собственников и за весьма краткий период было проведено 5 внеплановых проверок, которые подтвердили обоснованность жалоб и полную неспособность ООО «Зеленый двор» обеспечить комфортное и безопасное проживание граждан, качественное оказание коммунальных услуг. 
      Так, все 5 проверок завершились привлечением к административной ответственности ООО «Зеленый двор» и его руководителя.
      Информация о проведенных проверках в отношении ООО "Зеленый двор"