«Философия» строительства: ПИКом, МИЦем, Гранелью и RDI на головы людям. Читайте уже сегодня материал на Инфоксе (infox.ru) о том, почему крах девелопмента неизбежен и станет неприятным сюрпризом для тысяч обманутых дольщиков в регионе


банер 2 добродел.jpg


vskkv

Пользователи
  • Публикаций

    6
  • Зарегистрирован

  • Посещение

1 Подписчик

Информация о vskkv

  • Звание
    эксперт
  • День рождения

Информация

  • Пол
    Мужчина
  1. Здравствуйте, да, обязаны. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. С уважением, Владимир Скоков Вице-президент по правовым вопросам АСУРН Руководитель юридической компании "Абонент Консалт"
  2. Здравствуйте, хорошо бы проверить так называемую юридическую чистоту объекта недвижимости и добросовестность продавца. Советую начать с запроса документов у продавца: На продавца: 1. Паспорт – его копия; 2. Документы, подтверждающие дееспособность (водительские права, разрешение на право ношения оружия, справки из наркологических и психоневрологических диспансеров); 3. Свидетельство о браке/о расторжении брака, если текущий собственник состоит в браке либо состоял на момент приобретения помещения, а также брачный контракт или соглашение о разделе имущества, если таковые заключались, либо заявление о том, что в браке не состоял; 4. Нотариальное согласие супругов продавца на продажу квартиры; 5. Документы (справка, свидетельство и т.д.) органов ЗАГС либо свидетельство о браке, если продавец поменял фамилию с момента приобретения квартиры; 6. Паспорта и справки ПНД/НД или водительские права по зарегистрированным в квартире лицам; 7. Заявление-обязательство о снятии с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире, в котором подпись лица удостоверена нотариусом; 8. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства. От продавца на недвижимость: 1) правоустанавливающие документы на собственность (договоры приватизации, купли-продажи, дарения, мены, наследования, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК, зарегистрированная в комитете муниципального жилья); 2) архивная выписка за последние 18 лет (берется в ФМС, по старому - в паспортном столе, по месту расположения квартиры). Выписка покажет, кто и когда проживал по этому адресу, а главное и самое важное, куда и надолго ли выбыл (например, в армию, в тюрьму, в дом престарелых и т. п.). Выбывшие люди не утратили свое право пользования и могут впоследствии его востребовать. В паспортном столе поинтересоваться, не закрыта ли по каким-либо причинам прописка в этот адрес. Дом может значиться в списке под снос или реконструкцию; 3) справка БТИ (экспликация); 4) распечатка из Регистрационной палаты о переходах прав собственности по этому объекту. Распечатка перехода права собственности на квартиру расскажет вам, когда, кому и на каких основаниях переходило это право. Также в ней отражаются аресты и запреты на объект недвижимости, если таковые были; 5) выписка из домовой книги; 6) копия финансового лицевого счета; 7) справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, в том числе по номеру телефона (международные звонки); 8) справка об уплате налога на недвижимость. Это общий перечень документов, который обычно корректируется под каждую конкретную ситуацию. Необходимо собрать все (или часть) вышеуказанных документов, проверить их достоверность и безопасность сделки. Если с документами всё хорошо, можно составлять договоры купли-продажи и закладывать деньги в банковскую ячейку. Понятно, что уместить в одном ответе всю важную информацию по тому, как обезопасить сделку и проверить все документы, не получится. Если необходимо, обращайтесь к нам, наши юристы по недвижимости сориентируют по всем нюансам, и, если необходимо, сопроводят сделку на Вашей стороне. Тел.: + 7 (495) 968-44-34. С уважением, Владимир Скоков Вице-президент по правовым вопросам АСУРН Руководитель юридической компании "Абонент Консалт"
  3. Здравствуйте, нет, Вы не имеете права закрывать трубы. Вам не должны оплатить ремонт разбора стены, так как разбор происходил в рамках обязательных мер управляющей компании по поддержанию работоспособности общедомового имущества. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. Также пункт «д» ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года) указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. С уважением, Владимир Скоков Вице-президент по правовым вопросам АСУРН Руководитель юридической компании "Абонент Консалт"
  4. Здравствуйте, даже если такое распоряжение и есть, то оно не может порождать для Вас каких-либо обязанностей. Например, спонсировать строительство магазина и благоустройство площадки, если на то не было решения общего собрания членов СНТ, а также данные проекты не были занесены в утвержденную решением общего собрания ранее смету. Согласно пп. 12 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных). С уважением, Владимир Скоков Вице-президент по правовым вопросам АСУРН Руководитель юридической компании "Абонент Консалт"
  5. Здравствуйте, по закону помещения подразделяются на два вида: жилые и нежилые. Целевое назначение нежилых помещений обычно устанавливает арендодатель в рамках договора аренды. Видимо, в Вашем случае управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК) заключила договор аренды с неким ИП или ООО, по условиям договора аренды с которым усматривается, что помещение сдается для административных нужд (под офис). Если это действительно так, то использование помещения не по назначению является нарушением договора аренды и может послужить поводом для расторжения такого договора, в том числе в судебном порядке. Важно, что инициатором такого расторжения может выступать лишь сама сторона договора. В Вашем случае - это управляющая организация. С уважением, Владимир Скоков Вице-президент по правовым вопросам АСУРН Руководитель юридической компании "Абонент Консалт"
  6. Елена, солидарен с Дмитрием, можно потребовать возмещение причиненного вреда через суд. Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 1) Необходимо оценить причиненный вред - для этого можно обратиться к оценщикам; 2) Необходимо к суду найти нормы законов и подзаконных актов, устанавливающих нормативы установки ливневых стоков; 3) Также важно доказать причинно-следственную связь между нарушениями работы МКУ "Водосток" и причиненным вредом - в этом поможет экспертиза, которую можно затребовать в суде по ходатайству. Эксперты должны будут ответить на вопросы, в результате чего автомобиль был поврежден. Когда был поврежден. Потребуется получить справку в метеобюро о состоянии осадков в день, когда автомобилю был причинен вред. Всестороннее исследование законодательства может также скорректировать надлежащего ответчика в данном деле. Возможно, им будет не МКУ "Водосток", а Росавтодор или местная управляющая компания. В любом случае, нужно детально исследовать вопрос с точки зрения закона и фактических обстоятельств дела (какой вред? где был причинен вред? какое состояние дорог там? какие это дороги - федеральные или местные? и так далее). С уважением, Владимир Скоков Вице-президент по правовым вопросам АСУРН Руководитель юридической компании "Абонент Консалт"