Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'Народный Добродел'.

  • Поиск по тегам

    Теги - это ключевые слова, связывающие различные темы вместе - по географическому признаку, по типу проблемы, и т.д. Например - "Люберцы", "Отопление", "Авария", "Низкая температура в квартире". Введите теги через запятую. Многие теги, а также категории проблем Добродела уже введены в систему, начните набирать фразу и они отобразятся списком. Используйте запятые для разделения тегов или кнопку ENTER, чтобы "закрепить" тег. Как правило, теги - существительные в именительном падеже.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Добро пожаловаться!
    • Сообщить о проблеме
    • Отзывы об управляющих компаниях ЖКХ Московской области
    • Задать вопрос юристу
    • Благодарности
    • Долгострой, обманутые дольщики
    • МосОблЕИРЦ
    • Главгосстройнадзор информирует
    • Форум УПРАВДОМ
    • ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ
  • Города и районы Московской области.
    • Балашиха - городской округ
    • Бронницы - городской округ
    • Волоколамский район
    • Воскресенский район
    • Власиха (ЗАТО)
    • Дмитровский район
    • Домодедово - городской округ
    • Долгопрудный
    • Дубна
    • Дзержинский - городской округ
    • Дрезна - городской округ
    • Егорьевский район
    • Жуковский - городской округ
    • Зарайский район
    • Ивантеевка
    • Истринский район
    • Каширский район
    • Клинский район
    • Коломенский район
    • Королев - городской округ
    • Красногорский район
    • Котельники - городской округ
    • Ленинский район
    • Лотошинский район
    • Луховицкий район
    • Люберецкий район
    • Лыткарино
    • Можайский район
    • Мытищинский район
    • Наро-Фоминский район
    • Ногинский район
    • Одинцовский район
    • Озерский район
    • Орехово-Зуевский район
    • Павлово-Посадский район
    • Подольский район
    • Пушкинский район
    • Раменский район
    • Реутов
    • Рузский район
    • Сергиево-Посадский район
    • Серебряно-Прудский район
    • Серпуховской район
    • Солнечногорский район
    • Ступинский район
    • Талдомский район
    • Фрязино - городской округ
    • Химкинский район
    • Чеховский район
    • Шатурский район
    • Шаховская - городской округ
    • Щелковский район
  • Москва
    • Москва-Добродел
  • Обо всём.
    • Новости Подмосковья
    • События. Аналитика. Интервью.
    • Анонсы передач
    • Обо всем
    • СМИ о Подмосковье
    • Спрашивали? Отвечаем.
    • Оцените работу подмосковных чиновников
    • Народные БЛОГИ
    • Рубрика: Добрые дела
  • О портале.
    • О форуме Dobrodel.TV

Календари

  • Календари

Блоги

  • Рейтинг застройщиков и строительных проектов
  • ТОП-10 новостроек столичного региона
  • ТОП-10 апартаментов Москвы
  • Выгодная новостройка

Найдено: 143 результата

  1. Впервые за несколько столетий так близко от мировой столицы появится новый город, спроектированный, задуманный и построенный по самым современным представлениям о том, что нужно для увлекательной, интересной, счастливой жизни человеку XXI века. Вы заинтригованы и удивлены? Тем не менее, именно такая информация содержится в описании нового проекта от Urban Group под названием «Город –событие в Лайково» на сайте, где этот амбициозный девелопер сообщает, что «Город Лайково строится для людей нового поколения: уважающих себя и окружающих, ищущих вдохновляющую яркую среду, ценящих комфорт и красоту, в которых может и должен жить современный человек» Понятное дело, что после таких вдохновенных дифирамбов наш «Тайный покупатель просто уже не смог сдержаться и, чрезвычайно вдохновившись перспективой стать современным и культурным человеком, немедленно приступил к осуществлению задуманного. Процесс трансформации в человека современного стартовал с общения с онлайн-консультантом великолепного девелопера. Девушка-консультант отвечала на все вопросы настолько стремительно, что смогла удивить даже Тайного покупателя. За это консультанту компании Urban Group – большой жирный плюс. Единственным минусом является лишь то обстоятельство, что почти все ее ответы были не правильными и редко когда совпадали с вопросами. Но, согласитесь, это обстоятельство - сущая мелочь при такой скорости «консультаций»! Тайному удалось даже выяснить, что двухкомнатная квартира, площадью 50 «квадратов» потянет на 3 550 054 рублей и такая стоимость за квартиру будет уже с учетом скидки в 20%, которую девелопер предоставляет на данном этапе всем своим покупателям. Тем не менее, на своем сайте щедрый девелопер обещает всем страждущим скидку даже в 25%. Правда такая скидка действует только в феврале, а воспользоваться ей можно, купив квартиру только из какого-то таинственного "специального списка" в рамках какого-то не менее таинственного "фестиваля интересных квартир". Для того, чтобы стать участником этого фестиваля и получить доступ к информации об условиях акции, стоимости и наличии квартир, придется ехать в офис продаж. Видимо для того, чтобы специально обученные сотрудники девелопера отфестивалили визитера уже в режиме оффлайн. Согласно информации, полученной в процессе переписки, выяснилось, что первые дома «Города-события» будут сданы уже в 3 квартале 2018-го года. "Продажа" квартир осуществляется в четком соответствии с 214-ым ФЗ. Оформляется договор долевого участия в строительстве (ДДУ) между застройщиком и дольщиком и далее этот договор уходит на регистрацию в Росреестр. А вот застройщиком девушка консультат объявила фирму Урбан Групп, клятвенно пообещав, что именно эта компания и будет фигурировать в ДДУ, чем снова удивила Тайного покупателя. Дело в том, что застройщиком данного проекта является ООО «Ивастрой и, стало быть, в ДДУ фигурировать может только это юридическое лицо. Пришлось Тайному уточнить про Ивастрой , на что он получил в ответ весьма интересную интерпретацию такого термина, как «застройщик». Оказывается, что «у каждого объекта есть свое юр. лицо, что позволяет грамотно формировать потоки денежных средств». И, согласитесь, что консультантам иногда лучше вообще молчать, чем что-то говорить. А еще лучше - выучить, кто такой застройщик. Тем не менее, именно ООО «Ивастрой» принадлежит площадка и именно на эту организацию выдано разрешение на строительство. Впрочем, ООО «Урбан-Групп» является учредителем данной компании, но в ДДУ будет фигурировать все-таки ООО «Ивастрой». И все взаимоотношения у дольщика будут строиться именно с данной компанией. Иными словами, именно ООО «Ивастрой» является застройщиком. Алгоритм же оформления будет таков: сначала покупателю нужно будет приехать в офис и забронировать квартиру , далее сотрудники компании в течение пяти дней подготовят договор, затем последует его подписание и регистрация в Росреестре (5 рабочих дней), а после того, как регистрация пройдет, то в течение тех же пяти банковских дней дольщику необходимо будет рассчитаться за приобретенную им квартиру. Примечательно, что за бронирование квартиры и оформление сделки Урбан денег не берет – молодцы! Далее Тайный поинтересовался, возможна ли рассрочка и сразу же пожалел об этом. Девушка-консультант настолько углубилась в консультирование, что окончательно запуталась. Но здесь претензии у Тайного даже не к ней, а к тем сотрудникам, кто отвечает за качество работы онлайн-консультантов и контролирует все это безобразие. Кризис менеджмента – достаточно распространенное явление, но об этом мы поговорим как-нибудь в следующий раз. А пока же вернемся к приобретению квартиры в "Городе-событии" в рассрочку. Действительно, рассрочка возможна, но тогда стоимость квартиры для покупателя будет выше. Более того, при «покупке» в рассрочку ему будет предложено оформлять не ДДУ с застройщиком, а договор уступки прав требований с ВТБ-лизингом В конце переписки девушка-консультант честно призналась в том, что может предоставить ответы лишь на общие вопросы, а за остальными пригласила Тайного покупателя в офис, куда он и направится в самое ближайшее время Продолжение следует...
  2. Представляем Вашему вниманию прогноз от Алексея Митрошина на 2017 год по стоимости квадратного метра квартир в Москве. Можно ли заработать на столичной недвижимости? Алексей Митрошин, директор Home Market Consulting Group, финансовый аналитик В процессе анализа, вся столичная недвижимость была разбита Алексеем на несколько категорий. По территориальному признаку: Москва в целом, ЦАО- садовое кольцо + пешком до 15 ти минут за Садовым, спальные районы - квартиры , находящиеся в 15-ти минутах пешком от метро и находящиеся в пределах от ТТК и до МКАД и в таких районах, как ЮАО, ЮВАО, ВАО, СВАО, САО. По количеству комнат: 1-ки, 2-ки, 3-ки, 4+ комнатные и всего. По типу дома: монолит и монолит-кирпичные дома, панельные дома выше 16-ти этажей, сталинские дома, «хрущевки». Согласно средней цене получено изменение цен с 28.11.2015 года по 29.01.2017 года. Далее был обсчитан тренд изменения цены , и на основании тренда был сделан прогноз на 2017 год. При расчетах учитавалась значимость тренда, что в математической статистике означает, что значение тренда должно с 95-ти % вероятностью сохранять знак «плюс» или «минус». То есть, тренд, который, например, с 80% вероятностью положительный, но с 20% вероятностью отрицательный, для расчетов не рассматривался. Таким образом, Алексей Митрошин наглядно продемонстрировал на какие типы столичной недвижимости наблюдается положительный тренд и куда гражданам целесообразно инвестировать свои денежные средства. Более того, эксперты утверждают о том, что всегда можно проследить взаимосвязь между ценами на недвижимость и изменением стоимости нефти с лагом в 3-4 месяца. Но об этой взаимосвязи мы более подробно расскажем в следующем материале. Читайте нас на Доброделе и слушайте и смотрите на канале Mеdiametrics Продолжение следует...
  3. О схеме с двойными продажами квартир сообщили представители банка «Российский капитал», который достраивает объекты за обанкротившимся СУ-155. В отношении одних и тех же квартир заключались предварительные договоры купли-продажи (или продавались паи в ЖСК) и параллельно оформлялись ДДУ (договоры долевого участия ) на эти же самые квартиры передавались в качестве имущественного взноса в Закрытый паевый инвестиционный фонд «Ивановский промышленный», предположительно находившийся на тот момент под контролем владельца СУ-155 Михаила Балакина. В конце прошлого года Мособлсуд уже лишил 19 семей прав на квартиры. Люди подали встречные иски и написали коллективные заявления в полицию и прокуратуру. Тем не менее, список лишенных прав на квартиры продолжает расти. Жертвы двойных продаж выяснили, что помимо первоначально фигурировавшего ПИФа «Ивановский промышленный», квартиры продавались ещё нескольким подобным организациям: ПИФ «Горки-2» и ПИФ «Апрелевка». По словам пострадавших, ИНН у этих организаций полностью совпадает, а все они относятся к ООО «Объединённая управляющая компания». Эту компанию жители считают подконтрольной СУ-155. Как утверждают облапошенные покупатель квартир, найти фактический адрес данной компании не представляется возможным, так как все данные на сайте не соответствуют действительности. Офис организации должен находиться на третьем этаже дома в Товарищеском переулке, однако, третьего этажа в указанном доме просто не существует. Как нет этой компании и по другим адресам. А тем временем, Мособлсуд лишил жилья еще две семьи в Трёхгорке, которые тоже стали жертвами двойных продаж СУ-155. http://www.odintsovo.info/news/?id=56744
  4. Московская областная Дума в лице председателя Комитета по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Московской областной Думы Игоря Коханого наградила Евгения Хромушина министра жилищно-коммунального хозяйства Московской области почетным знаком «За вклад в развитие законодательства», а также вручила почетную грамоту коллективу Министерства ЖКХ за высокий профессионализм. «Министр и коллектив ведомства проявили высокий профессионализм в работе и внесли большой вклад в развитие жилищно-коммунальной отрасли Московской области», - отметил Игорь Коханый. «Для нас большая честь получить почетные знаки Московской областной Думы, - сообщил министр ЖКХ Евгений Хромушин. - Мы продолжим плодотворную работу по модернизации и развитию жилищно-коммунального хозяйства Подмосковья, чтобы жители Подмосковья жили в современной и комфортной городской среде». Напомним, что в Доме Правительства Московской области прошла расширенная коллегия Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области, посвященная итогам деятельности Министерства в 2016 году и постановке задач на 2017 год. Коллегия прошла под председательством заместителя Председателя Правительства Московской области Дмитрия Пестова. На коллегии выступили с докладами министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Евгений Хромушин, председатель Комитета по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Московской областной Думы Игорь Коханый, руководитель администрации Истринского муниципального района Андрей Дунаев, глава городского округа Жуковский Андрей Войтюк, и председатель Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области Юлия Белехова
  5. Вопросы антикоррупционной деятельности в Подмосковье обсудили на семинаре в областном Доме Правительства Организацию антикоррупционной работы в Московской области обсудили на семинаре в областном Доме Правительства с участием представителей муниципальных властей, в частности, речь шла о мерах экономического, правового, информационного и кадрового характера, направленных на борьбу с коррупцией, сообщает пресс-служба губернатора и правительства региона. «Десятого февраля в Доме Правительства Московской области состоялся семинар-совещание “Организация антикоррупционной работы в Московской области”», – говорится в сообщении. В мероприятии приняли участие заместитель председателя правительства Московской области – руководитель Администрации губернатора Московской области Михаил Кузнецов, министр правительства Московской области по безопасности и противодействию коррупции Роман Каратаев, представители Управления Президента Российской Федерации по вопросам противодействия коррупции, Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации, Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации, Московского государственного института международных отношений, руководители органов местного самоуправления, представители правоохранительных органов, уточняется в материале. «Губернатор постоянно говорит о том, что это приоритет особой важности. У нас очень большой и сложный регион, каждый из вас руководит и распоряжается большим объемом бюджетных средств. Нам надо построить работу таким образом, чтобы не было никаких шансов для возникновения коррупционных факторов», – сказал во вступительном слове Михаил Кузнецов, чьи слова приводятся в сообщении. Отдельно Михаил Кузнецов отметил, что совещания по организации антикоррупционной работы с участием местных властей пройдут во всех муниципалитетах Московской области. В ходе семинара референт Управления Президента Российской Федерации по вопросам противодействия коррупции Виталий Белинский рассказал о системе мер экономического, правового, информационного и кадрового характера, направленных на борьбу с коррупцией. В частности, была обозначена особая актуальность вопросов предотвращения и урегулирования конфликта интересов на государственной и муниципальной службе, отмечены меры по профилактике бытовой коррупциии, роль многофункциональных центров и механизмов видео и фотофиксации нарушений на дорогах, добавляется в сообщении. По данным пресс-службы, доктор юридических наук, профессор кафедры уголовного процесса и криминалистики МИД МГИМО России, член экспертного совета Администрации президента по вопросам противодействия коррупции Элина Сидоренко обратила внимание на опыт ряда зарубежных стран, осветила вопросы имплементации международных стандартов в российское законодательство. Директор департамента государственной политики в сфере государственной и муниципальной службы, противодействия коррупции Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации Дмитрий Баснак сообщил рекомендации по антикоррупционному поведению госслужащих, основные антикоррупционные стандарты, отмечается в материале. В заключительной части директор научно-исследовательского центра противодействия коррупции Высшей школы государственного управления Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации Алексей Конов представил доклад о мерах по урегулированию конфликта интересов на государственной гражданской службе, уточняется в пресс-релизе. По завершении семинара министр правительства Московской области по безопасности и противодействию коррупции Роман Каратаев, отвечая на вопросы журналистов, подчеркнул важность системной работы, направленной на своевременное выявление и пресечение коррупциогенных факторов, отмечается в материале. «Сегодня было первое мероприятие, на котором мы заложили основу коррупционного просвещения. Мы будем тиражировать такие мероприятия, будем стараться охватить как можно большее количество государственных гражданских и муниципальных служащих, доводить до них основы профилактики коррупционных правонарушений, рассказывать о необходимости соблюдения ограничений, требований и запретов, предусмотренных законодательством о противодействии коррупции. Чем больше людей мы охватим, тем эффективнее будет проводиться эта работа», – сказал Роман Каратаев, его словами заключается сообщение. http://mosreg.ru/sobytiya/novosti/organy/pravitelstvo/voprosy-organizacii-antikorrupcionnoy-raboty-v-podmoskove-obsudili-na-seminare-v-oblastnom-dome-pravitelstva
  6. Министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области Евгений Хромушин сегодняобратил внимание руководителей муниципалитетов, выступая на селекторном совещании. Совещание прошло в Доме Правительства Московской области под председательством заместителя Председателя Правительства Дмитрия Пестова на вопросы поддержания дворовых территорий и кровель многоквартирных домов в нормативном состоянии в праздничные дни. «Прошу все коммунальные службы муниципалитетов обратить особое внимание на качество и своевременность содержания территорий в нормативном состоянии в праздничные дни. Необходимо очистить крыши от сосулек, погода неустойчивая и температура постоянно переходит «через ноль», поэтому никто не хочет видеть пятиметровые сосульки, свисающие со скатных кровель», - сообщил Евгений Хромушин. Особое внимание министр областного ЖКХ обратил на вопросы своевременного вывоза мусора и оформлению улиц в праздничные дни. «Не нужно портить праздничное настроение неубранными контейнерами. Прошу привести в порядок указатели домов и улиц, а также в жилищном фонде в обязательном порядке за оставшиеся рабочие дни пройти и проверить чистоту и опечатку чердаков и подвалов с точки зрения антитеррористической и противопожарной безопасности. Также сегодня необходимо проверить работоспособность и исправность устройств, регулирующих художественную подсветку и внешнего оформления улиц, чтобы у для всех жителей праздник был действительно праздником. Для реализации этих мероприятий соответствующие факсограммы были направлены в муниципальные образования, и я прошу глав эти вопросы взять на особый контроль», - сообщил Евгений Хромушин.
  7. Жилой квартал «Зелёные аллеи», расположенный в городе Видное Подмосковья - масштабный проект группы компаний «МИЦ», выступающей девелопером этого проекта. Реализация ЖК «Зелёные аллеи» включает две фазы строительства, в рамках которых на участке площадью свыше 34 гектара будет построено 14 монолитно-кирпичных домов. Кстати, первая «очередь» уже готова. И, стало быть, на очереди - вторая «фаза» зеленого строительства. А сам девелопер без лишней скромности сообщает на своем сайте о том, что МИЦ входит в тройку лидеров на рынке недвижимости Москвы и Московской области, расхваливая при этом себя столь щедро, что конкурентам остается только лишь развести руками. Тем не менее, наш «Тайный покупатель» посетил в субботу жилой комплекс «Зеленые аллеи», чтобы «купить» здесь двухкомнатную квартиру, а заодно и убедиться, а так ли все обстоит на самом деле, как в превосходной степени обещает на своем сайте амбициозный девелопер? И в самое ближайшее время читайте отчет Тайного покупателя о том, как он в ГК МИЦ квартиру покупал. Продолжение следует…
  8. Добродел рассмотрит 38 апарт-комплексов Москвы. Старт проекта: 21 февраля на канале Медиаметрикс в 19.00 в обзорной программе, посвященной критериям оценки данного вида недвижимости. Многие из тех, кто инвестирует в апартаменты, считают такое приобретение хорошим вложением денежных средств и рассчитывает на удачный результат инвестирования. Другую же категорию покупателей апартаментов привлекает или более доступная стоимость жилья в апарт-комплексах, или их локация. А третьи покупают здесь комфорт проживания и инфраструктуру в объеме МФЦ.Тем не менее, для большинства покупателей жилья апартаменты до сих пор остаются «темной лошадкой», а среди профессиональных игроков рынка муссируется информация о том, что в последнее время наметилась тенденция к снижению популярности апартаментов. Часто звучат аргументы и мнения, порой, не соответствующие действительности или являющиеся весьма спорными. «Народный Добродел» планирует сформировать пул независимых (насколько это возможно) экспертов, узнать мнение финансовых аналитиков, юристов, представителей девелоперских компаний, журналистов, блогеров, архитекторов, планировщиков и урбанистов, а также экспертов в области управления объектами для проведения анализа по следующим позициям: Архитектурные особенности комплекса (архитектурный проект, технология строительства, материал внешних стен, отделка фасадов, высота потолков и т.п.) Конструктивные особенности проекта (количество жилых помещений на этаже, категория лифтов, отопление, наличие лаунж-зоны, коммерческих помещений) Безопасность и сервис (наличие охраны, службы консьержа, собственной эксплуатационной службы, закрытость территории) Обустройство придомовой территории (наличие паркинга и соотношение машиномест в паркинге, наличие детской площадки или детской комнаты в жилищном комплексе, иных инфраструктурных опций) Местоположение (транспортная доступность и внешнее окружение) Рейтинг инвестиционной привлекательности Таким образом, в процессе составления ТОП-10 будут учтены все значимые преимущества и недостатки того или иного комплекса. Все материалы будут опубликованы на портале «Народный Добродел» в разделе PROнедвижимость и на площадках наших партнеров. В рамках программы «Рейтинг недвижимости» на каналах Mediametrics и Добродел ТВ, участники ТОП-10 смогут презентовать свои проекты и подробно рассказать о них. И, наконец, 25 апреля в 19:00 в прямом эфире программы «Рейтинг недвижимости» на канале Mediametrics будут объявлены победители ТОП-10 апартаментов Москвы Перечень объектов: МФК IQ квартал, Апартаменты Барбарис, МФК Басманный, МФК Березовая аллея, ЖК Большевик, МФК Букинист, Vivaldi, МФК Водный, Апарт-комплекс Волга, Воробьев Дом, ВТБ Арена парк, МФК Двинцев 14, МФК Золоторожский, МФК Квартал Only, Апартаменты Клевер Лэнд, Клубный дом на Покровском бульваре, МФК Ландыши, МФК Лайнер, МФК Match Point, МФК На шлюзовой набережной, Апарт комплекс Нахимовский 21, Апарт комплекс Нева-Тауэрс, МФК Отражение, МФК Парк Легенд, Апарт Комплекс Пресненский вал 21, Апарт-комплекс Re:form, МФК Савеловский Сити, Cады Пекина, МФК Смольная 44, Апарт-комплекс Софийский, МФК Фили град, Апартаменты Флотилия , МФК Царская площадь , Апарт Комплекс Штаб-Квартира на Мосфильмовской, Янтарь apartments, МФК Ясный e-mail: [email protected] Продолжение следует...
  9. Жилой комплекс «Лобня Сити» - это проект масштабной застройки, включающий в себя 20 монолитно-кирпичных 17-ти этажных домов в городе Лобня Московской области. Девелопер проекта – ГК Лидер Групп – приступив к реализации своего очередного масштабного проекта в 2014 году, убедительно провалил строительство первых двух домов, торжественная сдача которых планировалась еще в сентябре 15-го. Сроки сдачи переносились три раза, а задержка строительства здесь составила полтора года, что, естественно, никак не обрадовало тех дольщиков, кто поверил коварному девелоперу и «купил» квартиру в жилом комплексе Лобня Сити, рассчитывая на скорое новоселье. Тем не менее, девелопер особо унывать по этому поводу был не намерен и, пока дольщики активно возмущались и строчили жалобы в Сети, в конце лета прошлого года он приступил к строительству следующих пяти домов этого весьма перспективного «проекта масштабной застройки». И, соответственно, к «продажам» квартир в этих домах. Застройщиком ЖК Лобня Сити является ООО «Лазурь» Наш «Тайный покупатель» не смог пройти мимо столь интересного предложения на Подмосковном рынке недвижимости и позвонил в отдел продаж, где его обнадежили о том, что данный девелопер просто прекрасен, а купить квартиру в ЖК Лобня Сити - большая удача. Расходы же, связанные с оформлением, составят здесь те же стандартные 35 тысяч рублей, что и в ЖК «Городе Счастья». Продажи застройщик осуществляет по ДДУ и договорам уступки прав требований или, как обычно называют такую схему продаж риэлторы, по переуступкам. Примечательно, что срок окончания строительства, указанный застройщиком в проектной декларации, будет не совпадать с тем, что будет прописан в договорах. Разница составит целый год! Иными словами, лукавство застройщика обойдется дольщикам еще в дополнительный год ожиданий. И не по этой ли причине менеджеры отказываются показывать образцы договоров потенциальным дольщикам? Но об этом чуть позже… В минувшую субботу Тайный покупатель посетил строительную площадку, посмотрел на объект и пообщался с менеджером на объекте. Дорога от МКАД до «точки» заняла у него ровно 40 минут, а, по прибытию на место выяснилось, что жилой массив располагается в окружении весьма унылой промышленной зоны, что порадовать взор никак не могло. Менеджер на объекте был весьма скуп на информацию и всем своим видом демонстрировал, что приезд Тайного категорически не входил в его планы, сразу сообщив ему, что посмотреть квартиры воочию сегодня не возможно – как-нибудь в следующий раз. Более того, чтобы совершить экскурсию на объект и посмотреть дом изнутри, необходимо приезжать сюда с паспортом, который на время экскурсии будет находиться в вагончике. Согласитесь, странное какое-то условие! На просьбу же показать образец договора, менеджер мрачно сообщил, что у него его нет и никогда не было – это не в его компетенции ! - впрочем, пообещав, что, если это так нужно, он вышлет договор по почте, но... тоже в следующий раз. В принципе, можно было уже уезжать, но, тем не менее, Тайный не преминул спросить, почему на различных форумах дольщики очень активно обсуждают проблемы, связанные с задержками строительства и подключением коммуникаций в данном жилом комплексе. После таких вопросов менеджер окончательно скис, речь его стала отрывистой и односложной, после чего он окончательно потерял всякий интерес к разговору, сообщив на прощание, что «не надо читать всякую ерунду». На том и расстались. Нужно отметить, что девелопер Лидер Групп зашел на Подмосковный рынок в 2009 году и за семь лет ударного строительства в столичном регионе, сумел достроить и сдать всего лишь только один дом. Судьба же остальных проектов, включая и ЖК «Лобня Сити», является достаточно туманной – задержки, переносы сроков, опять задержки... Характерно, что 80% квартир в этом жилом комплексе составляют студии и однокомнатные квартиры. А для будущих жителей семи тысяч (!) квартир, девелопером запланировано строительство одной школы и одного детского садика. Впрочем, обещать – это еще не значит жениться, как показала практика. Единственным же плюсом для покупателей квартир в ЖК Лобня Сити является низкая цена – налетай честной народ! Иными словами, дешево и сердито. Хотите здесь квартиру? Тем не менее, застройщик проекта – ООО «Лазурь» - считает безосновательным признание первых двух корпусов микрорайона Лобня Сити проблемными, «поскольку работы по ним не прекращались». Интересно, а если «непрекращающиеся» работы затянутся еще на пару лет? И, наконец, по информации, содержащейся на портале «Лобня Медиа», застройщик планирует ввести свой объект в эксплуатацию 30 июня текущего года и предлагает поверить ему в очередной раз. Продолжение следует…
  10. Во вторник в 19:00 на канале Медиаметрикс Топ-10 новостроек "старой" Москвы. Разговор будет идти о том, что происходит на столичном строительном рынке столицы и в каких столичных новостройках выгодней всего приобретать квартиру? Смотрите и слушайте нас в 19:00 в программе "Рейтинг недвижимости" ЗДЕСЬ После передачи будет размещен аналитический материал в рубрике "Рейтинг застройщиков и строительных проектов" на Доброделе
  11. В последнее время на столичном рынке недвижимости участились случаи, связанные с затягиванием сроков строительства. Жилые комплексы начинают сдаваться гораздо позже, чем обещают застройщики в момент заключения договоров со своими дольщиками. И такая тенденция, похоже, начинает набирать обороты. До последнего времени считалось, что, чем крупнее девелоперская компания, тем меньше вероятность неприятных сюрпризов, связанных с завершением строительства. Но, после того, как остановились стройки СУ-155 – одного из крупнейших девелоперов страны - вера в непотопляемость крупных девелоперов серьезно пошатнулась. Многие дольщики долгостроев опасаются повторить судьбу покупателей квартир печально известного СУ-155 Например, дольщики ГК Лидер Групп, позиционирующего себя, как достаточно серьезного участника строительного рынка, столкнулись с проблемой хронического затягивания сроков окончания строительства. И это происходит практически во всех проектах этого девелопера. Дольщики жилого комплекса «Город Счастья» жалуются, что просрочка у них составляет уже около года, а внятного ответа о том, когда завершится строительство, получить от застройщика они так и не смогли. Впрочем это обстоятельство не мешает застройщику довольно бойко торговать квартирами в своем жилом комплексе. Причем, менеджеры отдела продаж даже не срывают того обстоятельства, что застройщик не сможет построить этот жилой комплекс в срок, который будет указан в договорах. И, нисколько не смущаясь, сразу сообщают о том, что после «покупки» квартиры, кажджому дольщику будет предложено подписать дополнительное соглашение с застройщиком о переносе сроков. Примечательно, что некоторые покупатели квартир, клюнув на сладкоголосые посулы продавцов о дополнительных бонусах и «подарках» в виде кладовок или «бесплатного оформления собственности» за предоставленные "неудобства", соглашаются на сделку с таким застройщиком Как не попасть в ловушку долгостроя? Что делать людям, если они попали в такую ситуацию, как это произошло с дольщиками ЖК «Город Счастья» от ГК Лидер Групп? Как компенсировать потери, связанные с переносом сроков и пробуксовкой строительства? Как не остаться и без денег, и без квартир? Дмитрий Чариков, радиоведущий - Бытует мнение, что крупный девелопер аккумулирует у себя серьезные денежные средства, поступающие от граждан, а большие деньги – большие соблазны. Одной из основных причин пробуксовки строительства эксперты рынка всегда называют нехватку денежных средств у застройщика, необходимых ему для завершения строительства. Куда же деваются деньги? Ответ, я думаю, лежит на поверхности. Что делать? Выходить из проекта. Марина Дыкина, журналист. - Чаще всего, люди покупающие квартиры на первичке – это люди, решающие таким образом свой жилищный вопрос. Ошибочно думать, что большинство дольщиков являются инвесторами. Продав свою старую квартиру с целью ее размена и разъезда, люди вкладываются в строительство, рассчитывая получить ключи и справить новоселье в указанные в договоре сроки. Многие покупают строящееся жилье в ипотеку. Некоторые дольщики живут на съемных квартирах, у родственников, друзей, ожидая окончания строительства. И, порой, случаются настоящие семейные драмы, когда люди понимают, что остались и без денег, и без квартир, да и еще должными банку. Владимир Скоков, управляющий партнер Правового бюро "Скоков и партнеры", вице-президент АСУРН по правовым вопросам - Получить неустойку с застройщика является, порой, единственной возможностью хоть как-то компенсировать свои убытки для тех дольщиков, кто оказался жертвами долгостроя от недобросовестного девелопера. Но чаще всего, дольщики серьезно переоценивают фактический размер такой неустойки. Мой совет – избавляться от проблемного актива любой ценой, выходить из такого проекта, пока это возможно и пока застройщик не скатился в банкротство. Не хочу комментировать проекты каких-то конкретных девелоперов, но прежде чем принять решение о приобретении квартиры в том или ином жилом комплексе, необходимо посмотреть, как обстоит дело и на других площадках этого девелопера. И, если везде наблюдаются задержки и другие проблемы, то нужно держаться от такого проекта как можно дальше!
  12. От Ишутовой Капиталины Васильевны Жительницы Московской области Дмитровского района 8-964-565-61-60 Я, одинокая больная женщина, прошу рассмотреть мое заявление. 40 лет проработала в совхозе "Борец" дояркой, 34 года была депутатом и старостой деревни, имею почетные грамоты от главы администрации г.Дмитрова Гаврилова В.В., награждена грамотами передовой доярки. Имею звание Ветерана труда. При поступлении на работу в совхоз "Борец" мне выдали, в 1967 году, служебную площадь в деревне Кузяево в доме №35. Это домовладение хозяйка дома сдала в совхоз "Борец" и оно состояло на бюджете совхоза. В 1990 г. совхоз "Борец" предоставил мне 1 комнатную квартиру, которую оформил на меня. В соответствии с договором с совхозом , мне разрешили выкупить эту жилую площадь для сына. Было вызвано БТИ, и так как дом сдавался в совхоз двумя хозяевами дом разделили по помещениям 1/3 и 2/3 . Мое жилое помещение составляло 16,6 кв.метра. Была комиссия из совхоза и сельского совета , председатель Харькова Л.А. По оценочной стоимости БТИ жилая площадь дома составила 48,8 квадратных метра и стоила 1889 рублей. Моя площадь была равна 16,6 квадратных метра и должна была стоить 642 рубля. В кассу совхоза «Борец» я внесла 990р. Комиссия меня заверила, что я выкупила коридор, который на то время стоил 193 р., и веранду, стоимостью 116 р. А так как дом был бюджетным, в договоре купли-продажи написано, что жилая площадь состоит из основного бревенчатого строения. В ноябре 1990 года у меня погиб сын в возрасте 25 лет. В 1991 году я вступила в наследство – 1/3 жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения с пристройками общей площадью 56,2 кв.метра, в том числе жилой - 48,8 квадратных метра (копия свидетельства о праве на наследство прилагается). Моя соседка Климова Г.Н. в 2016 г. подала заявление о разделе дома и о реальном разделе дома по свидетельству о наследстве. Она является владелицей 2/3 от общей площади 56,2 м (это написано в её свидетельстве о наследстве от 22.12.2015г.)Но я могу возразить,так как 1990 году было вызвано БТИ при выкупе комнаты, которая осталась мне после гибели сына площадью 16,6 кв.м . По техническому паспорту от 07 июня 1990 года ( прилагается) жилая площадь составляла 48,8 м. и кухня 7,4 м. Комиссия не могла продать нам кухню, соседей в которой стоит печь и отапливает все жилые комнаты (помещения ) соседей. Соответственно, мной было выкуплено помещение №2 и был выдан кадастровый паспорт на жилую площадь 16,6 кв.м . Соседке Климовой выдан кадастровый паспорт на 39,7 кв.м . Эти данные кадастрового паспорта были внесены в Государственный кадастр недвижимости 24.07.2012 года (прилагается) И по выписке ЕГРП на недвижимое имущество зарегистрирован дом общей площадью 56,3 кв.м В 1992 г. сельская администрация выдала свидетельство на землю. В свидетельстве на землю мы не долевыми владельцами земли, так как выдавались отдельные свидетельства на землю (прилагается) . 20 сентября 2016 года по делу №2-2935/6 , состоялся суд о разделе дома 56,2 по заключению эксперта при разделе дома мы занимаем большую жилую площадь, моей соседкой было построено 2 сарая, и мной был построен сарай, мой сарай в раздел дома входит и оценивается в 83000 рублей, хотя он стоит на земле без фундамента и построен из отходов ДСП. В суде мои интересы представляла сестра Корнеева Т.В., она инвалид 3 группы (сердечница), так как я не могу присутствовать на суде в силу моей болезни у меня после работы дояркой признан туберкулез костей, а так же сахарный диабет (инсулино зависима). Моей сестрой бы задан вопрос почему наш сарай входит в деление дома, а два сараи соседки Климовой не входят. По утверждению независимого эксперта : сарай зарегистрирован по БТИ. Я обратилась в БТИ , они сказали , что не регистрируют. Я заказала выписка из ЕГРП, где написано , что сарай не зарегистрирован и по Кадастровому паспорту, тоже не зарегистрирован. По определению суда , мной должна быть освобождена площадь холодной пристройки на 7,3 метра, так же я должна выплатить сумму 49 000 рублей и за экспертизу 12 000 рублей. Если я освобожу эти помещения , то не смогу войти в свою квартиру, так как мне будет мешать стена и перенести дверь не могу, так как дом гнилой, построен в 1917 г. У моих соседей с восточной стороны был пожар в 1984 г. и обгорела моя веранда, ее тушила и заливала водой пожарная машина. Веранда пришла в негодность, сестра помогла мне выстроить новую за ее счет. Я не могу нанять адвоката, так как я не имею средств. В силу своей беспомощности и неграмотности я согласилась на раздел по третьему варианту, при этом я не учла ,что при возведении стены я не смогу зайти в свою квартиру, но при переносе двери могут возникнуть проблемы, так как все сгнило и гвозди можно забить в стену без молотка. По первому и по второму для меня очень дорого . Прошу “Добродел” помочь и разобраться в моем деле в суде. Дом был построен в 1917 году .В 1990 году износ основного бревенчатого строения составлял 72%.Веранда-75%,холодная пристройка-75% , а на 2016 год по утверждению эксперта износ по истечение 26 лет стал 40%(и основного бревенчатого строения, и холодной пристройки) по делу №2-2935/16. Прошу помочь разобраться и обратить внимание, что адвокатом в суд были предоставлены недостоверные данные. Технический паспорт за 2013 г. без заверения и печатей со стороны БТИ, а так же не представил в суд Кадастровый паспорт БТИ.
  13. Жилой комплекс «Эстет» расположен в подмосковном Климовске, недавно объединенном с Подольском. Застройщиком этого проекта выступает ООО «Премьер-Инвест», входящее в группу компаний «Премьер». Недавно счастливые «покупатели» квартир у Премьера поделились на Доброделе информацией, которая связана с положением дел на строительной площадке, стремясь привлечь внимание общественности к своей проблеме. Дольщики сообщили, что согласно условиям договоров, они должны были получить жилье еще в декабре 2014-го года, но ситуация на сегодняшний день такова, что застройщик из 3-х домов в этом году собирается сдать всего только один. А на двух оставшихся домах стройка не ведется с октября прошлого года. Как рассказали старожилы, строительство этого комплекса началось еще в далеком 2007 году, а окончание строительства и передача ключей новоселам была запланирована на середину 15-го. Не дождавшись новоселья и уставшие от многолетнего ожидания, многие дольщики написали заявления о расторжении своих договоров и возврате застройщиком денег, но… Тем не менее, генеральный директор "Премьер-Инвест" Сергей Матузов сообщает, что его компания «зашла» на объект, заменив компанию, которая обанкротилась - ПКП "Лидер". «Проблемное жилье было. Мы достроили этот объект за два года, и в 2017 году, в 1 квартале, планируем сдать его в эксплуатацию, чтобы люди могли заехать в свои дома», - утверждает генеральный. Дольщики, в свою очередь, менее оптимистичны в своих высказываниях. И кому же верить? В самое ближайшее время наш «Тайный покупатель» выяснит, что же происходит со строительством в подмосковном Климовске на самом деле, а пока на своем сайте девелопер сообщает о том, что он «утаптывает цены» Продолжение следует...
  14. Скандально известный подмосковный долгострой ЖК «Западные ворота столицы» в деревне Марфино Одинцовского района может остаться без очередного инвестора. Бывший застройщик комплекса оспаривает в суде передачу стройплощадки группе компаний «ПИК». По сообщениям СМИ, корпорация «Союз-Возрождение» подала иски к подмосковному Минстрою, ВТБ и ГК «ПИК». Истец утверждает, что стал жертвой недобросовестности экс-партнера — основного владельца группы NBM Михаила БАБЕЛЯ, который подозревается в мошенничестве в особо крупном размере. Как сообщил через своего юриста вице-президент корпорации «Союз-Возрождение» Александр Воробьев, компания пытается добиться расторжения договора поручительства с ВТБ и аннулировать запись в госкадастре об образовании двух участков, где строится ЖК «Западные ворота столицы». Он уточнил, что по решению кассационного суда земельный участок по-прежнему находится в аренде у компании, но администрация Одинцовского района его изъяла, размежевала и передала в аренду новому инвестору — ГК «ПИК», которая сейчас достраивает оставшиеся корпуса. Александр Воробьёв так же утверждает, что корпорация «Союз-Возрождение» была готова передать свои права застройщика группе ПИК при условии, что в третьей очереди комплекса ему достанется 8 тыс. м². Но теперь у корпорации вообще нет никаких площадей в ЖК. В свою очередь, в ГК «ПИК» сообщили, что группа заключила договор аренды участка с администрацией Одинцовского района и незнакома с деталями взаимоотношений властей и предыдущего застройщика. На протяжении нескольких лет дольщики проводили различные акции — от одиночных пикетов у районной Администрации до голодовок с прямой трансляцией на YouTube. За время ожидания квартир в семьях со-инвесторов произошло много событий. В том числе, и печальных. По словам дольщиков, уже более 40 человек умерли, так и не дождавшись своих квартир. http://www.odintsovo.info/news/?id=56675 И, наконец, в июле 2016 года обманутые дольщики получили очередную надежду — достройку ЖК взяла на себя группа компаний «ПИК». Новый застройщик должен был достроить три жилых корпуса (№2, 3 и 4), детский сад и паркинги для двух корпусов. Квартиры должен получить 1271 обманутый со-инвестор. Уже в ноябре 2016 года работы на стройплощадке были возобновлены.
  15. Строительство микрорайона с очень красивым названием «Город Счастья» ведет ГК «Лидер Групп», имеющая питерские корни и являющаяся девелопером данного проекта. Застройщиком же этого проекта является ООО «Лидер Групп Домодедово» Наш «Тайный покупатель» позвонил по телефону, указанному на сайте проекта для того, чтобы приобрести здесь 2-х комнатную квартиру и после стандартного приветствия, набивших оскомину вопросов, необходимых девелоперу для статистики, Тайного по эстафете переключили на менеджера. Из разговора с последним выяснилось, что квартира в доме №2, площадью 54,3 кв. метра обойдется покупателю в 3 миллиона 360 тысяч рублей, а дополнительные расходы на оформление составят 35 тысяч рублей. И, не смотря на то обстоятельство, что в процессе разговора связь то пропадала, то появлялась , а менеджер заметно нервничал, удалось выяснить, что «продажи» осуществляются в четком соответствии с 214 ФЗ, срок сдачи объекта в сентябре, но в договоре долевого участия будет указано 31 марта. И пока Тайный переваривал услышанное, менеджер поведал ему, что у застройщика «немножечко задержки», опять принялся объяснять про март и сентябрь, сообщил, что после оформления квартиры Тайного опять призовут в офис и подпишут с ним дополнительное соглашение о переносов сроков. А за это его будет ждать какая-нибудь приятность. Бесплатное оформление квартиры в собственность, например. Или кладовка в подарок, как вариант. Или еще чего-то. В конечном итоге договорились встретиться на объекте, для чего менеджер любезно продиктовал Тайному номер своего мобильного. На том и расстались. Тем не менее, «Тайный покупатель» решил самостоятельно посетить эту стройплощадку, где неожиданно столкнулся с группой дольщиков , которые уныло бродили вокруг своего «Счастья» с фотоаппаратами и явно что-то там замышляли. Как поведали покупатели квартир из числа старожилов, изначально этажность комплекса составляла 13-14 этажей, но позже застройщик решил поменять этажность до 17-ти. Дольщики объяснили Тайному, что так обычно поступают те нерадивые застройщики, у которых не хватает средств завершить свой проект. В процессе дальнейшего разговора выяснилось, что у девелопера имеются и более тревожные симптомы, связанные с завершением стройки - окончание строительства несколько раз переносилось , а к концу прошлого года работы на площадке практически вообще остановились. Дольщики рассказали, что они сформировали инициативную группу из-за задержек с окончанием строительства и медленных темпов работ, опасаясь повторить судьбу печально известного СУ-155 и даже уже написали жалобу на Добродел. Раскритиковали данную новостройку и общественные активисты Домодедова. Общественники предупредили, что рядом с будущим жилым комплексом находится водоем с фекалиями, а напротив дома № 1 «счастливого» жилого комплекса расположен огромный логистический комплекс с постоянным движением большегрузных фур. Более того, весь квартал окружен трассами федерального значения, что дополнительного счастья будущим жителям микрорайона никак не прибавит. Впрочем, о счастливом новоселье «покупателям» квартир в ЖК Город счастья остается лишь только мечтать. Впрочем, не лучшим образом обстоят дела и на других площадках от Лидер Групп. Например, задержка строительства домов №1 и №2 в жилом комплексе «Лобня Сити» уже составляет более года, а сроки строительства ЖК «Зеленая Москва-2», что в поселке Марушкино Новой Москвы, застройщик переносил уже семь (!) раз! Но мы все-таки вернемся от мытарств «покупателей жилья» «Зеленой Москвы», к ситуации в «Городе счастья», где от некоторых дольщиков уже прозвучало предложение переименовать этот многострадальный жилой комплекс в «Город Несчастья». А тем временем в Сети уже появилась пародия на данный строительный проект ГК Лидер Групп http://www.zhk-dinasty.ru/hod-rabot.html Продолжение следует...
  16. Во вторник, 14 февраля в 19:00 на канале Mediametrics в программе "Рейтинг недвижимости" состоится передача "Почему стройки превращаются в долгостройки?" Будет рассмотрена ситуация, которая сложилась с окончанием строительства жилого комплекса "Город Счастья" от девелопера Лидер Групп, куда наш "Тайный покупатель" на прошлой неделе уже съездил, пообщавшись с представителями инициативной группы, активистами и, по результатам проверки, предоставил на Доброделе свой отчет Что делать дольщикам в такой ситуации? Как компенсировать потери, связанные с переносом сроков и пробуксовкой строительства? Как не остаться и без денег, и без квартир? Гости в студии: Владимир Скоков, управляющий партнер Правового бюро "Скоков и партнеры", вице-президент АСУРН по правовым вопросам Марина Дыкина, журналист Посмотреть передачу можно ЗДЕСЬ
  17. Общедомовые приборы учета способствуют рациональному управлению коммунальными ресурсами Подмосковья - МинЖКХ 02 февраля 2017 года, Московская область. В Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области состоялось рабочее совещание Владимира Мельника, заместителя министра ЖКХ Московской области с руководством областных тепло и водоснабжающих организаций по вопросам реализации государственной программы по установке общедомовых приборов учета энергоресурсов. «Установка общедомовых приборов учета в первую очередь выгодна жителям, - сообщил Владимир Мельник, заместитель министра ЖКХ Московской области, так как на основании показателей приборов учета жители платят за реально потребленные ресурсы, что обычно выгоднее платы по утвержденным нормативам. Также установка приборов необходима в интересах самих управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций для реального учета коммунальных и энергетических ресурсов и рационального управления производственными мощностями». По результатам предварительного обследования количества установленных общедомовых приборов учетов, в Московской области больше половины многоквартирных домов оснащены общедомовыми приборами учета. «Министерство ЖКХ поручило муниципальным образованиям и ресурсоснабжающим организациям разработать дорожные карты по установке общедомовых приборов учета, такой подход будет способствовать разработке мер по комплексной установке приборов учета в многоквартирных домах Московской области», - добавил Мельник. Напомним, в соответствии со ст. 13 Федерального Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», передаваемые и потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов с июля 2010 года. В соответствии с постановлением Правительства РФ с января 2017 года применяется повышающий коэффициент (в 1,5 раза) к нормативам потребления коммунальных услуг при расчете платы за предоставленные коммунальные услуги для многоквартирных домов, которые не оборудованы коллективными (общедомовыми), индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета коммунальных ресурсов при наличии технической возможности их установки.
  18. Скоро! ТОП-10 апартаментов Москвы на Доброделе Во вторник, 21 февраля в 19:00 на канале Mediametris в прямом эфире программы Рейтинг недвижимости стартует цикл передач, посвященный подведению итогов ТОП-10 апартаментов Москвы. В передаче примут участие эксперты столичного рынка недвижимости, представители девелоперского сообщества и журналисты профильных изданий. Продолжение следует...
  19. Группа компаний Гранель, упрямо взявшая курс на получение премии в номинации «Поцелуи становятся ниже», опять собралась порадовать столичных обывателей и профессиональных игроков рынка своей стойкой привязанностью к тематике Инь-Янь и 18+ в продвижении строительных проектов. Назидательный призыв «держать хозяйство в тепле» от вышеупомянутого девелопера к общественности обещает теперь смениться на еще более шокирующий месседж о том, что ГК Гранель «вставляет как никто». Видимо таким образом игривый девелопер, действующий в лице своих пиарщиков-затейников и прочих рекламщиков, как бы планирует подчеркнуть некую взаимосвязь между «хозяйством» и возможностями тех субъектов рынка, кто привержен повышенной озабоченностью об этом самом «хозяйстве». Естественно, не забывая при этом тонко намекнуть и на свои эксклюзивные способности, как передовика строительной отрасли. Впрочем, хочется верить, что этот креатив пока проходит лишь тестирование среди участников профессиональных рекламных сообществ в соцсетях. Однако эксперты рынка считают, что от ГК Гранель уже можно ожидать всего, чего угодно… А тем временем в Сети уже появилась пародия и этакий «воздушный поцелуй» для ГК Гранель от виртуального девелопера ССУ-155 Продолжение следует...
  20. ЖК "Ненастье" - принципиально новый проект на столичном рынке недвижимости. Дружелюбные создатели шедевра создавали его в свободное от основной работы время и, тем не менее, творческая группа сумела учесть все пожелания заказчиков - людей, которым можно доверять! Согласно информации, содержащейся на сайте проекта, ЖК "Ненастье" - это самый стильный жилой комплекс столицы. - Жить в комплексе «Ненастье» легко. Это просто как ездить на велосипеде, который горит. И ты горишь. И все горит. И ты в аду. Застройщик уверяет, что вентилируемый фасад возводимого здания обязательно будет утеплен ватой и, таким образом, жить в данном комплексе будет сплошным удовольствием. Элегантные капсульные квартиры в жилом комплексе «Ненастье» обеспечат функциональность буквально в каждом сантиметре жилья. А наличие спального места и сантехники предоставит возможность владельцам квартир сформировать полноценное пространство для отдыха, чтения книг и поддержания гигиены практически на всех 4-х квадратных метрах общей площади. Застройщик любезно предлагает потенциальным дольщикам весьма щадящие условия покупки квартир. Например, до конца февраля в продаже имеются 3 200 квартир по специальной цене 999 999 рублей! Наверняка действует и ипотека . Скидки же при покупке квартиры в жилом комплексе доходят уже до 69 %. Правда, для этого необходимо стать участником специального Фотоконкурса. Девелопер советует поторопиться, так как в конкурсе приняли участие уже пять конкурсантов. Эксперты рынка сходятся во мнении, что данный проект имеет хорошие шансы занять лидирующую позицию на девелоперском Олимпе Москвы. С ними солидарны и аналитики, утверждая, что жизнь проекта и его создателей будет, хоть и не долгой, но очень яркой. Основными атрибутами проекта является побуждающий целевую аудиторию слоган " Сюда иди!" и музыкальная композиция "Третье сентября" в стиле нео-классицизма в исполнении музыкантов-реформаторов 21 века. В жилом комплексе «Ненастье» всем покупателям доступны четыре вида дизайнерской отделки: сталинский прованс, цыганский минимализм , лофт-нуво и экоко. На корпоративном сайте девелопера так же сообщается, что судимость учредителя компании уже благополучно погашена и, тем самым, риск при покупке квартиры в этой новостройке сведен практически к нулю. И теоретически – тоже! Тайному покупателю удалось выйти на авторов проекта и в ближайшее время он предоставит свой отчет. Продолжение следует...
  21. Как всем известно, театр начинается с вешалки, а приобретение квартиры в новостройке - со звонка в девелоперскую компанию. В этот раз наш тайный покупатель «покупал» квартиру в ЖК «Императорские Мытищи» от ГК «Гранель» и вот, что из этого вышло… Психологи утверждают, что самое сильное впечатление о бренде, продукте и товаре у потенциального покупателя складывается в самые первые секунды общения с продавцом. И в большинстве случаев, когда речь идет о приобретении жилья, первый диалог чаще всего происходит по телефону. А задумывался ли кто-то над тем, какое значение для успешной коммуникации имеет голос? Почему одни голоса слушать приятно, а другие, например, раздражают или не вызывают доверия, несмотря на то, что мы, вроде бы, согласны с тем, что нам говорят? Более того, порядка 40% информации человеческая психика извлекает именно из звучания голоса, его тембра, интонаций, ассоциаций, пауз и акцентов, и только всего 7% из логической составляющей речи, семантики слов, которые произносятся. «Присоединяясь» к голосу клиента и удовлетворяя его ожидания, продавец подает сигналы подсознанию покупателя, что намного действеннее на начальном этапе «продажи», чем любые «аргументы и факты». И это происходит именно при первом контакте. Итак, набираем номер ГК Гранель, указанный на сайте. Соединение прошло достаточно быстро, после стандартного приветствия и небольшой музыкальной паузы эстафету у «автоответчика» принял живой сотрудник компании. И сразу нужно отметить, что соединение во всех последующих случаях происходило так же быстро. В отличие, кстати, от других компаний, где автоответчик сначала обильно начинал загружать интересанта долгой и абсолютно не нужной ему рекламной информацией, содержание которой, как показали результаты многих тестов, в подавляющем большинстве случаев на данном этапе люди просто не воспринимают и, соответственно, не запоминают. Гранель благоразумно обошелся без подобного «белого шума» и, таким образом, заработал свой первый плюс. Дальше сотрудник компании (судя по голосу, совсем молодая девчушка, доверие к которой, извините, у «Тайного» не возникло по причине, уже упомянутой ранее) на каком-то «птичьем языке» старательно попыталась пересказать ему все, что она выучила о своей компании, вкрапляя в поток своего сознания такие сложносочиненные скрипты, как «из какого источника информации вы узнали о нашей компании?». Господа девелоперы, никогда не задумывались, что именно такими вопросами вы ставите клиента в затруднительное положение, а порой, и в тупик, заставляя последнего напрягаться и что-то лихорадочно соображать? А во-вторых, «Тайный покупатель» позвонил для того, чтобы самому задать конкретные вопросы первоисточнику и оперативно получить на них ответы, а вовсе не для того, чтобы прослушать торжественный монолог сотрудника компании и помочь ему в статистике входящих звонков, выступив в роли подопытного кролика – ближе к делу, господа! Хотите получить данные для статистики? Попробуйте это сделать чуть позже, не столь навязчиво и более естественным путем, особенно учитывая то обстоятельство, что клиент наверняка позвонил не только в вашу компанию и везде его таким же образом уже «проэкзаменовали». На третий или пятый раз эти вопросы начинают уже раздражать - не думали об этом? Тем не менее, свои вопросы девчушке «Тайный» все-таки задать сумел. И даже получил вполне удовлетворительные ответы. Компания осуществляет «продажи» в четком соответствии с 214-ым законом, оформляется договор долевого участия – здесь все четко. Более того, застройщиком ЖК «Императорские Мытищи» является ООО «Гранель», а не какие-нибудь «Рога и Копыта» с «пропиской» на весьма загадочных для среднестатистического россиянина Виргинских островах, например. Но почему-то этот важный аргумент девчушка сообщить сама постеснялась, но зато порадовала информацией, что стоимость оформления обойдется всего в 10 тысяч рублей. И, конечно же, ошиблась. Но об этом чуть позже. Зато весьма озадачила сообщением о том, что для того, чтобы посмотреть объект, нужно обязательно записаться на просмотр. Видимо в компании Гранель полностью исключают, что такое желание может возникнуть у человека совершенно импульсивно – ехал, ехал человек по каким-нибудь своим делам и – бац!- решил заехать и глянуть, тем более, и погода хорошая установилось, и свободное время появилось, и соответствующее настроение образовалось. «Записываться» договорились пока отложить. А на веселый же вопрос «Тайного» о происхождении названия жилого комплекса, девушка хихикнула и сообщила о том, что просто этот жилой комплекс больно уж хороший – отсюда и название. А представьте, если каждый человек, считающий себя хорошим, начнет называться императором? Жирный минус маркетологам компании Гранель даже не удосужившихся придумать красивую легенду о происхождении названия комплекса, «привязав» его к историческим фактам или даже мифам! Сюрпризы же начались часа через три-четыре после первой беседы, когда на мобильный телефон «Тайного» позвонила вышеупомянутая девчушка и торжественно сообщила, что она все-таки записала его на просмотр, который состоится в среду в 19:00. О вторжении без спроса в личное пространства мы тут рассуждать не будем, ограничимся лишь сообщением, что хуже навязчивого сервиса может быть только дурацкая инициатива. Таким образом, еще один минус. Тем не менее, в среду «Тайный» решил все-таки посетить данный жилой комплекс и выехал на Осташковское шоссе. Дорога была достаточно свободной, за окном промелькнула парочка рекламных щитов компании Гранель с фирменными труселями, но никаких поясняющих указателей на них, к сожалению, не было. В районе речки Тайный слегка уже разволновался, так как реклама труселей больше ему не попадалась и принялся жалобно звонить гранелевцам с просьбой выступить лоцманами на пути к императорскому жилому комплексу. Лоцманами гранелевцы оказались неважнецкими и, судя по всему, офисные сотрудники компании побывать на объекте и ознакомиться с достопримечательностями местности посчитали делом совершенно не барским. Можно, конечно, не знать о существовании речки или того или иного торгового центра, но вот о существовании мемориального комплекса федерального значения с двумя церквями по обе стороны шоссе, который нужно проехать на пути к императорской новостройке – это уже твердый «неуд». Впрочем, Тайный покупатель и без посторонней помощи добрался до офиса продаж на «точке» у которого гордо стоял припаркованный микроавтобус с фирменной символикой компании. После посещения офиса ФСК Лидер, офис продаж от компании Гранель выглядел, конечно, куцо, но не безобразно – вполне приличный одноэтажный павильон в обрамлении наружной рекламы. А вот то обстоятельство, что офисные сотрудники-лоцманы даже не предупредили обитателей павильона, что минут через 10-15 к ним явится дорогой гость и возможный покупатель , который на всех парах уже мчится по Осташковскому шоссе – это уже форменное безобразие! Иными словами, явление, хоть и тайного, но все-таки покупателя, явилось для павильонных сотрудников громом среди ясного неба. Или снегом в душную летнюю ночь – тут кому, как удобней. Иными словами, «Тайный» сломал шаблон, крайне озадачил павильонных менеджеров и уже собрался было ретироваться, подозревая, что ему тут совсем не рады, но обошлось – не выгнали. Тем более, кроме него, больше из покупателей никого и не было. Менеджер Руслан был вполне любезен, информативен, лишней информацией не загружал, на все вопросы отвечал четко и по существу, быстро оправившись от потрясения, связанного с самостоятельным и несанкционированным явлением клиента. Все рассказал, помог выбрать квартиру, сориентировал по ценам, условиям. Понравившаяся квартира здесь сначала бронируется и «застолбить квартиру» в ГК Гранель стоит 10 тысяч рублей, сумма не возвратная. За эти деньги квартира снимается с продажи, резервируется за покупателем/дольщиком, обговариваются все условия, готовится ДДУ (договор долевого участия) и покупатель приглашается на подписание документов уже в центральный офис компании, что на Тверской. По этому поводу возражений у Тайного не возникло абсолютно. Дополнительные услуги – 30 тысяч рублей Руслан тоже сумел грамотно обосновать так, что и здесь у Тайного, готового за лишний рубль любому перегрызть горло, тоже не возникло возражений. Руслану большой жирный плюс и один минус – кофе или чай клиенту все-таки можно было бы предложить. Растерялся или в компании Гранель это не принято? Посторонние разговоры в павильоне между остальными сотрудниками на время присутствия там клиента тоже можно было бы исключить – Тайному они не мешали, но солидности процессу они явно не придавали. Впрочем, это субъективное мнение «Тайного покупателя». Далее был организован показ квартиры на объекте, куда Тайного оттранспортировали на микроавтобусе, выдав ему каску, согласно требованиям ТБ – здесь тоже все четко! Водитель микроавтобуса был просто прекрасен – собственно, он и «продал» квартиру Тайному на 80% за время короткой экскурсии. Ему, как экскурсоводу – пять с плюсом! Смотрели квартиры в почти готовом корпусе в «первой очереди», которая сдается уже в этом году. В квартирах все чисто, стены ровные, внутри не было обнаружено никакого строительного мусора. Но «шоурум» на месте дислокации павильона все-таки не помешал бы – это совершенно точно. На прощанье Руслан вручил Тайному достаточно приличного качества книжицу-буклет – здесь плюс уже рекламщикам. Буклет действительно достойный. На обратном же пути Тайный засек время – до МКАД дорога заняла у него 10 минут, впрочем, он любитель быстрой езды. И особенно, когда у него хорошее настроение. Ближайшая станция метро – Медведково, куда от «кольцевой» буквально «подать рукой». Доехать до жилого комплекса можно и электричкой «Спутник», который отправляется с Ярославского вокзала каждые 15 минут. Хорошая «двушка» обойдется в ЖК «Императорские Мытищи» в 3 млн. 800 тысяч рублей. Место довольно приятное – комплекс граничит с Пироговским лесопарком, рядом находится одноименное водохранилище. Тот самый случай, когда здесь хочется жить. А почему бы и нет? Тем не менее, проблемы, не позволяющие быстро и серьезно увеличить объем продаж в данном жилом комплексе, все-таки существуют. И имя этим проблемам - маркетинг и менеджмент. Но об этом в следующий раз. Продолжение следует…
  22. - Дубленки югославские завезли, будешь брать? - А фасон какой, а цвет, а размер? - Какой еще цвет? Ты, что - не понимаешь?! Югославские!!! Этот "бородатый" анекдот очень точно передает состояние и уровень притязаний потребительской аудитории в век развитого социализма и тотального дефицита всего и всея, когда ни о каком сервисе речи просто не заходило - какой уж тут сервис!- вторичен был и цвет, и фасон товара, главное - югославские. Дубленки! И этого уже было уже достаточно для того, чтобы среднестатистический строитель коммунизма сразу же впал в состояние ажиотации, лихорадочно соображая, успеет ли он добежать до дома, вскрыть драгоценную заначку, занять недостающую сумму у соседей, вернуться и с заискивающим видом протянуть свои пречистые, дабы стать счастливым обладателем вожделенного изделия зарубежной легкой промышленности. Советский же сервис - бессмысленный и беспощадный - тот вообще мог стать причиной недоразумений. Помню, как в середине 80-х массивная отечественная женщина из тех, кто и коня на скаку остановит, и в горящую избу войдет, с боем отвоевывала свое пальто у швейцара с окладистой бородой в одном из ресторанов на Новом Арбате (в то время Калининском проспекте), который галантно пытался обслужить упрямую клиентку, надев на нее пальто. Дело тогда чуть было не дошло до потасовки - женщина защищала свое имущество всеми силами, вцепившись одной рукой мертвой хваткой в свое пальто, а другой в драгоценную нутриевую шапку. Нет уж, такой сервис нам был не нужен, чужд и даже опасен! И, в большинстве случаев, его и не было. И вот прошло всего каких-то несколько десятков лет... Впрочем, девелопер СМУ-6, сумел победить время и наглядно продемонстрировать, что сервис – это абсолютно лишняя опция, подарив «Тайному покупателю» экскурс в ностальгическое прошлое в процессе покупки последним двухкомнатной квартиры в жилом комплексе бизнес-класса Панорама-Сколково - многоэтажном ЖК с переменной этажностью. Итак, звоним по телефону, указанному на сайте. Стандартное приветствие, музыкальная пауза, краткий разговор с некой дамой о причине звонка и… тишина. И, только было «Тайный» собрался уже нажать на «отбой», посетовав на плохую связь, трубка ожила, но уже другим голосом, владелица которого сурово сообщила контральто свое «я вас слушаю». Никаких вам тут « из каких источников информации вы узнали о нас» и прочих излишеств – все очень конкретно и сурово. Представиться обладательница контральто тоже не посчитала нужным, как впрочем, меньше всего ее интересовало и имя абонента, которое она попросила назвать лишь в конце разговора, поняв, что последний так просто не отстанет, упрямо возжелав посмотреть товар лицом, съездив непосредственно на объект. Из разговора выяснилось, что дом сдан, оформление осуществляется по предварительным договорам, цена – «где-то восемь, но нужно смотреть и разговаривать». Предварительный договор дама объяснила тем, что дом сдан , «сейчас застройщик будет оформлять собственность сначала на себя и только после этого можно будет оформить основной договор – купли продажи». На вопрос, сколько же времени вся эта процедура продлится, дама рапортовала, что месяц-два и, конечно же, покривила душой. А, возможно, она просто и не в курсе, бывает. Для просмотра же квартир суровая дама велела Тайному записать номер телефона сотрудниц на объекте и сразу предупредила, что идет выдача ключей и все очень заняты, после чего Тайный немедленно проявил сознательность, пообещал не отвлекать занятых людей от важных дел и послушно распрощался. «Сотрудница на объекте» была более любезна, сразу представилась, вызвалась показать квартиры даже в воскресенье, подтвердила про ключи и предварительный договор, застройщиком объекта назвала Группу Компаний СМУ-6, с коей буквально через месяц можно будет подписать основной договор, после того, как застройщик «оформит сначала собственность на себя» и тоже наверняка покривила душой про «через месяц», но, по крайней мере, сразу предупредила, что застройщик на сроки повлиять не может, так как в Росреестре «технические проблемы и все зависло», обозвав данную организацию регпалатой – привет из прошлого. Сообщать девушке о том, что застройщиком объекта является не Группа компаний СМУ-6, а юридическое лицо ЗАО «СМУ-6 Ивановское», владельцем, учредителем и генеральным директором которого является Перлин Алексей Олегович, Тайный не стал – меньше знаешь, крепче спишь. Придираться к «регпалате» - тоже. В конце-концов, повышение правовой грамотности сотрудников компании и качество менеджмента – это не его «головная боль», а владельцев компании. Зато он выяснил, что сразу после подписания предварительного договора и его оплаты, можно будет получить ключи и начинать делать ремонт. Справедливости ради, скажем, что застройщик построил объект точно в срок, получено разрешение на ввод в эксплуатацию даже с опережением, планировки квартир весьма интересные, цены – справедливые, качество строительства - вполне. Тем не менее, у Тайного сложилось стойкое впечатление, что СМУ-6 застрял во времени лет, этак, 5-6 назад, когда такие термины, как качество менеджмента, маркетинг, управление сервисом, стратегия продаж и т.п. многим игрокам первичного сегмента рынка недвижимости были ещё без особой надобности - всё и без этого распродавалось. Однако, ходят упорные слухи, что СМУ-6 в скором времени приступит к реализации своего следующего проекта , а, ведь, как известно, качество менеджмента – коварная штука. И, если подытожить все сказанное, то Тайный считает, что продемонстрированное ему качество сервиса никак не соответствует «бизнес-классу». Впрочем, это его субъективное мнение, а у богатых, возможно, другие стандарты. А вот Вы как считаете? Продолжение следует…