Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов 'долевое строительство'.

  • Поиск по тегам

    Теги - это ключевые слова, связывающие различные темы вместе - по географическому признаку, по типу проблемы, и т.д. Например - "Люберцы", "Отопление", "Авария", "Низкая температура в квартире". Введите теги через запятую. Многие теги, а также категории проблем Добродела уже введены в систему, начните набирать фразу и они отобразятся списком. Используйте запятые для разделения тегов или кнопку ENTER, чтобы "закрепить" тег. Как правило, теги - существительные в именительном падеже.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Добро пожаловаться!
    • Сообщить о проблеме
    • Отзывы об управляющих компаниях ЖКХ Московской области
    • Задать вопрос юристу
    • Благодарности
    • Долгострой, обманутые дольщики
    • МосОблЕИРЦ
    • Мосэнергосбыт, отзывы
    • Главгосстройнадзор информирует
    • Форум УПРАВДОМ
    • ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ
    • Недвижимость. Дайджест новостей
  • Города и районы Московской области.
    • Лобня
    • Балашиха - городской округ
    • Бронницы - городской округ
    • Волоколамск, Волоколамский район
    • Воскресенск, Воскресенский район
    • Власиха (ЗАТО)
    • Дмитров, Дмитровский район
    • Домодедово - городской округ
    • Долгопрудный
    • Дубна
    • Дзержинский - городской округ
    • Дрезна - городской округ
    • Егорьевск, Егорьевский район
    • Жуковский - городской округ
    • Звенигород
    • Зарайск, Зарайский район
    • Ивантеевка
    • Истра, Истринский район
    • Кашира, Каширский район
    • Клин, Клинский район
    • Коломна, Коломенский район
    • Королев - городской округ
    • Красногорск, Красногорский район
    • Красноармейск
    • Котельники - городской округ
    • Видное, Ленинский район
    • Лосино-Петровский
    • Лотошино, Лотошинский район
    • Луховицы, Луховицкий район
    • Люберцы, Люберецкий район
    • Лыткарино
    • Можайск, Можайский район
    • Мытищи, Мытищинский район
    • Наро-Фоминск, Наро-Фоминский район
    • Ногинск, Ногинский район
    • Одинцово, Одинцовский район
    • Озеры, Озерский район
    • Орехово-Зуево, Орехово-Зуевский район
    • Павлово-Посадский район
    • Подольск, Подольский район
    • Пушкино, Пушкинский район
    • Раменское, Раменский район
    • Реутов
    • Руза, Рузский район
    • Сергиев Посад, Сергиево-Посадский район
    • Серебряные Пруды, Серебряно-Прудский район
    • Серпухов, Серпуховской район
    • Солнечногорск, Солнечногорский район
    • Ступино, Ступинский район
    • Талдом, Талдомский район
    • Фрязино - городской округ
    • Химки, Химкинский район
    • Чехов, Чеховский район
    • Шатура, Шатурский район
    • Шаховская - городской округ
    • Щелково, Щелковский район
  • Москва
    • Москва-Добродел
  • Обо всём.
    • Новости Подмосковья
    • События. Аналитика. Интервью.
    • Анонсы передач
    • Обо всем
    • СМИ о Подмосковье
    • Спрашивали? Отвечаем.
    • Оцените работу подмосковных чиновников
    • Народные БЛОГИ
    • Рубрика: Добрые дела
  • О портале.
    • О форуме Dobrodel.TV

Календари

  • Календари

Блоги

  • Рейтинг застройщиков и строительных проектов
  • ТОП-10 новостроек столичного региона
  • ТОП-10 апартаментов Москвы
  • Выгодная новостройка
  • К Позорному Столбу!
  • Реформа ЖКХ
  • Взрослый разговор
  • Народный добродел в соцсетях
  • Программа "Точка зрения"
  • Риэлторы. Истории успеха
  • Новости рынка недвижимости и ЖКХ
  • Инвестиции в недвижимость
  • Аналитика рынка недвижимости
  • ДолёвкеНЕТ
  • Коммунальные услуги
  • Не расселили с аварийного жилья,а вчера сожгли единственное жилье

Найдено: 18 результатов

  1. После того, как Верховный суд встал на сторону жителей подмосковного Лайково, противостояние между жителями села и компанией Urban Group разгорелось с утроенной силой. Позиция активистов – полное и немедленное прекращение строительных работ, отмена выданных разрешений на строительство и приведение проекта в состояние, которое будет соответствовать законодательству – не выше трех этажей. После того, как позиция жителей села была опубликована в предыдущем материале, а стороны конфликта щедро обменялись в комментариях «любезностями», Народный Добродел решил выяснить позицию девелопера. Представитель компании любезно согласился ответить на все наши вопросы и предложить свою версию разрешения конфликта Яна Максимова - директор по информационной политике и PR комании Urban Group - Яна, Верховный суд встал на сторону жителей Лайково и вынес определение явно не в вашу пользу. Как вы прокомментируете позицию суда? - Опубликованное решение суда, подтвердило нашу позицию, что судья при рассмотрении этого дела полностью проигнорировала высокую социальную значимость проекта для всего Московского региона. При этом здесь важно отметить, что Верховный суд не ставит под вопрос возможность изменения генерального плана, а говорит лишь о необходимости соблюдения всех процедур. - Тем не менее, в определении четко указано, что решение Совета депутатов об утверждении генерального плана в отношении сельского поселения Горское, применительно к территории села Лайково и решение об утверждении изменений в ПЗЗ, признаются не действительными. - Что касается отмены правил землепользования и застройки, то данное решение носит в высшей степени спорный характер, так как Судом вообще не принято в расчёт, что наша компания решает проблемы обманутых пайщиков СУ-155. Более того, мы достроиваем 12 социальных объектов за обанкротившимся девелопером. - Активисты настаивают на строительстве домов не выше 3-х этажей. Вы согласны с требованиями жителей? - Важно отметить, что Судом не опровергнута возможность многоэтажной застройки, при условии внесения соответствующих изменений в генеральный план. Также остается законным и отклонение от региональных нормативов градостроительного проектирования. Такая возможность существует. И она связана со строительством жилья для обманутых дольщиков СУ-155. - Как Вы прогнозируете дальнейшее развитие ситуации? - У Совета депутатов есть все основания подать надзорную жалобу в президиум Верховного Суда. И, насколько нам известно, это обязательно будет сделано в установленные законом сроки. Хочу особо отметить, что все предыдущие судебные заседания закончивались положительно для Совета депутатов и изменения в правилах землепользования были признаны законными. Абсолютно все проекты достройки проблемных объектов в Москве и Московской области осуществляются именно по такому принципу. - Конфликт между жителями Лайково и Urban Group получил уже серьезную огласку. Вполне вероятно, что среди дольщиков могут начаться волнения. Готовы ли вы к такому повороту событий? - Данное решение никак не повлияет на сроки строительства домов, на которые нами уже получены разрешения на строительство и в которых идут продажи в четком соответствии с требованиями закона - 214-ФЗ. И таких домов у нас много. Дольщики могут быть спокойны! - Тем не менее, активисты намерены добиться отмены разрешений на строительство и полной остановки работ... - Для нас открыты все возможности для внесения необходимых изменений в градостроительную документацию. И, если надзорная жалоба не изменит решение суда, мы обязательно это сделаем. Мы реализуем этот проект в том виде, в котором его и задумали. И в полном соответствии с законом! В следующем материале Добродел познакомит вас с позицией самих дольщиков. Напомним, что порядка тысячи человек уже инвестировали денежные средства в строительство масштабного проекта от Urban Group «Город-событие в Лайково» и, таким образом, оказались заложниками затяжного конфликта между местными жителями и крупным девелопером. Стороны настроены бескомпромиссно и на уступки друг другу, судя по всему, идти уже не намерены. Продолжение следует...
  2. Как известно, все ростовщики живут за счет того, что дают деньги в долг. И, чем больше, тем лучше! Товар любого банка – деньги, которые он продает. Одним – на покупку автомобиля, другим – для развития бизнеса, третьим - для строительства домов. И так далее. И, честно говоря, долевое строительство банкирам, как кость в горле. За деньгами строители обязаны являться в банк, а не к каким-то дольщикам. А вот, после того как дом построен и введен в эксплуатацию, можно и начинать продажи квартир. Продал – отнес деньги в банк, а если что-то осталось – себе, пусть. И никаких, кстати, «обманутых дольщиков», митингов и прочих волнений – все довольны. Это, если в теории. Но мы вернемся к практике. Как уже стало понятно, долевое строительство является для застройщиков самым выгодным способом финансирования строительства. Точнее, являлось, пока в этот процесс не вклинились банки. И речь идет не только о строительстве тех или иных жилых комплексов, а о финансировании всей строительной отрасли и того, что с ней связано – масштаб здесь далеко не детский! Долевому строительству был нанесен мощнейший удар в нынешнем году в виде 218-ФЗ Появившийся в конце 2004-го 214-ФЗ запретил застройщикам привлекать денежные средства граждан до момента получения строителями всей разрешительной документации и вынудил обращаться к банкирам – так застройщики получили первую пощечину. Ударом в челюсть стало проектное финансирование, а в поддых долевому строительству был нанесен мощнейший удар уже в нынешнем году в виде 218-ФЗ. И что теперь теряют застройщики? Да практически всё. Во-первых, Закон не позволяет финансировать строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, которые расположены вне границ земельного участка, предусмотренного под строительство дома. Более того, реализация проектов комплексного освоения территорий с использованием механизмов долевого строительства будет уже невозможна в рамках принципа «один застройщик - одно разрешение на строительство». Во-вторых, установленные Законом нормативы не соответствуют сложившейся структуре расходов застройщиков. Перечень направлений использования средств застройщика, указанный в Законе, не содержит некоторых жизненно важнейших составляющих, без которых завершение проекта по строительству просто невозможно. Поскользнувшегося застройщика теперь будут добивать сразу и с особым цинизмом В-третьих, Закон устанавливает запрет на привлечение застройщиками займов, кредитов, ссуд, выпуск облигаций и векселей. Это положение полностью ограничивает источники финансирования строительства и не позволяет устранять кассовые разрывы, имеющие место в обычной хозяйственной деятельности застройщика. В-четвертых, созданы предпосылки для зависимости застройщиков абсолютно от всех. Даже отказ всего-лишь одного единственного дольщика от подписания акта приемки-передачи квартиры, полностью парализует деятельность застройщика – он не сможет использовать прибыль от текущего проекта и ему невозможно будет начать новый проект по строительству многоквартирного дома. Таким образом, застройщику останется только один вариант – сразу заворачиваться в простыню и самостоятельно ползти на кладбище. И, наконец, в-пятых, Федеральный закон 218-ФЗ ликвидировал для застройщиков возможность нахождения при банкротстве в иной стадии, кроме конкурсного производства. А это обстоятельство уже означает, что поскользнувшегося застройщика будут добивать сразу и с особым цинизмом. Продолжение следует...
  3. В начале августа текущего года вступил в силу закон № 218-ФЗ от 29.07.2017 Полное название этого закона звучит следующим образом: «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». И он довольно сильно меняет содержание и 214-го ФЗ, регулирующего долевое строительство. Если коротко, то законодатель ввел новые организационно-правовые требования к строительным компаниям, сотрудникам и даже к бенефициарным владельцам этих компаний. Здесь и ограничение деятельности застройщиков, и заморозка части собственных средств на счету, и невозможность привлечения нецелевых заемных средств, и ограничение размеров авансирования, и лимит административных расходов на оплату труда, рекламу, и многое другое. Но самая губительная для строительного рынка норма – это принцип «один застройщик – одно разрешение на строительство – один земельный участок». Вход в долевое строительство теперь будет запутанным и трудноосуществимым Впрочем, с момента появления "Закона о долевках" - 214-го ФЗ, законодатели уже «приложились» к нему 14-ть раз, что само по себе губительно для любого бизнеса. Едва привыкнув к новым «правилам игры» и перестроив многие процессы, застройщики постоянно сталкивались с тем, что им сообщали, что правила снова меняются. Бизнес начало лихорадить, а рынок штормить. Но в этот раз все предыдущие законодательные эксперименты просто померкли перед новыми правилами игры, которые прозвучали для участников строительной отрасли, словно гром среди ясного неба. Дело в том, что вход в долевое строительство теперь будет настолько запутанным и трудноосуществимым, что сделает строительство исключительным видом деятельности. Естественно, что и в этот раз законодательные новеллы произошли под флагами искоренения проблемы обманутых дольщиков. Но «решили» ее путем введения настолько суровых обременений для застройщиков, что участники рынка теперь будут вынуждены уже полностью перекраивать свои организационные и финансовые модели бизнеса. И, судя по реакции самих игроков рынка, строительное сообщество до сих пор еще не оправилось от самого настоящего шока, связанного с очередным законодательным «сюрпрайзом» - самым жестким за все время существования российского долевого строительства. Как отмечают сами застройщики и девелоперы, среди прочих рисков, для них добавились теперь новые – полный контроль всех расчетов застройщика со стороны уполномоченных банков и уязвимость перед контролирующими органами. Таким образом, появилось широкое поле для судебной и внесудебной остановки привлечения средств от дольщиков («продаж квартир»), жесткие ограничения по налоговым задолженностям и полная зависимость от банков. И все это в конечном итоге может привести к тому, что многие стройки попросту «встанут». Застройщики уверены, что закон, скорее всего, опять пролоббирован банковской системой – мимо банков проплывало более 2,5 трлн. рублей, которые собирали строительные компании и именно это обстоятельство не давало покоя банкирам. Перспективы таковы, что по новому закону через полтора-два года все застройщики могут стать просто подрядчиками у банков, а последние возьмут строительную отрасль под свой полный контроль. И, похоже, что игра идет только в одни ворота - застройщики не имеют права сменить банк, а вот размер комиссии самого банка законодатель ограничить… «забыл». Более того, законом не предусмотрен момент завершения процедур банковского контроля даже после ввода объекта в эксплуатацию, когда риски нецелевого расходования отпадают. Если экономика строительного бизнеса «уйдет в минус», то многие стройки просто остановятся Здесь будет не лишним еще раз напомнить, что долевое строительство задумывалось прежде всего, как альтернатива госфинансированию и банковскому кредитованию, но «благодаря» новым правилам, строительство теперь попадает под полный банковский контроль. А это обстоятельство приведет к тому, что себестоимость квадратного метра может существенно вырасти. И, если экономика строительного бизнеса «уйдет в минус», то тогда многие стройки просто остановятся. А рынок, в свою очередь, пополнится новой армией «обманутых дольщиков». И в завершение нужно отметить, что даже крупнейшие компании сегодня не соответствуют тем нормам, которые заявлены в 218-м законе. Уже сами застройщики и девелоперы в кулуарных беседах начали говорить о том, что, судя по всему, законодатели твердо намерены покончить с долевым строительством в стране, а рынок стоит на пороге великих потрясений. А вот то обстоятельство, что дополнительная армия «обманутых дольщиков» может остаться на улице без жилья и без денег, законодателей, похоже, волнует меньше всего. Впрочем, высказывается и такая версия, что все происходящее – результат низкой компетентности законотворцев. И в следующих материалах мы разберем каждую из составляющих «новых правил игры» уже более подробно Продолжение следует…
  4. Бытует мнение, что появлением пресловутого «Закона о долевках» - 214-го ФЗ – рынок долевого строительства обязан банковскому лобби После того, как в 90-х государство прекратило финансирование строительной отрасли, долевое строительство по сути стало единственным способом поступления денег в строительные проекты. И именно благодаря этой схеме отрасль и начала оживать – закрутились краны, заработали стройкомбинаты, засуетились «покупатели» и инвесторы. До поры, до времени на активность застройщиков особого внимания никто не обращал, пока не стал понятен масштаб их «банкета». Действительно, деньги, которые крутились в этом сегменте, были огромными. И рано или поздно банкиров должно было зажлобить. Их и зажлобило. «А где же наше участие в таком масштабном мероприятии?!»- обиженно засопели они. Строго говоря, долевое строительство – это альтернатива не только госфинансированию, но и банковскому кредитованию. Застройщик «кредитуется» самыми «дешевыми» деньгами – денежными средствами конечных потребителей, дольщиков, отметая всех посредников и ростовщиков. А вот последних такое положение дел никак не устраивало. «Закон о долевках» готовился в самом спешном порядке и был принят последний день уходящего 2004-го года, после чего счастливые банкиры ударились в безудержное веселье по случаю наступившего Нового года. Но наверняка закону они радовались гораздо больше. Впрочем, сами же банкиры от своего участия в рождении данной законодательной инициативы открещиваются до сего дня, несмотря на торчащие ушки, которые недавно опять проявились. Но об этом чуть позже… Согласно свежеиспеченным правилам игры выходило так, что, прежде, чем начать собирать деньги с граждан, застройщики должны были сначала рассчитаться за площадку, пройти все согласования, подготовить документы и получить полный комплект разрешительной документации на строительство. И раньше – никак! Закон! А о стоимости всего процесса мы уже сообщали в предыдущем материале. И где брать деньги, куда бежать застройщику в данной ситуации? Правильно, в банк! О том, что банкиры начали мышковать, застройщикам стало известно еще в середине 2003-го, слухи о грядущих правилах игры будоражили игроков рынка весь следующий год. И вот 31 декабря «час икс» настал. Когда же отгремели все новогодние торжества, неожиданно выяснилось, что: закон «сырой», принят поспешно и в недоработанном виде, а законодатели явно обмишулились – спешка хороша только при ловле блох. О предмете залога законодатели подумать как-то не удосужились – спешили очень. Иными словами, подо что банкам было выдавать кредиты застройщикам – под «зуб даю»? Именно так и возникла весьма щекотливая ситуация. Застройщики, конечно, пробовали «забить болт» и продолжить собирать деньги по старинке, но это удалось в полной мере только на столичном рынке недвижимости. В остальных же застройщиков начали жестоко карать, штрафовать и даже заводить уголовные дела. И пока законодатели в спешном порядке готовили поправки в свой закон, начали появляться первые «обманутые дольщики». Точнее, «обманутые» начали появляться позже, а на начальном этапе сначала начали пробуксовывать стройки – животворящий кран-то перекрыли. И вот с этого момента алгоритм развития событий в столичном регионе и на остальной территории нашей необъятной Родины начал существенно различаться. Кстати, последние поправки в «закон о долевках» - это уже 14-я по счету и при этом самая масштабная переделка 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», рожденного в страшной спешке в далеком 2004-м. И, как несложно подсчитать, с тех пор перекройка закона шла ежегодно. Нахреновертили законодатели по самые небалуй! Продолжение следует...
  5. Госдума во втором чтении внесла новые коррективы в 214-ФЗ. Долевое строительство теперь будет осуществляться не только под жестким контролем государства, но и банков и Фонда, обещают депутаты Вместо некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» планируется создать новую публично-правовую компанию, которая будет формировать компенсационный фонд долевого строительства за счет обязательных отчислений застройщиков. Всемогущий Фонд В законопроекте предусмотрен порядок построения отношений Фонда с органами государственной власти. При регистрации ДДУ (договора участия в долевом строительстве) Росреестр обязан будет направить в фонд запрос об уплате или неуплате застройщиком обязательных отчислений по договору участия в долевом строительстве. Более того, Фонд будет вести единый реестр застройщиков, а также проводить аккредитацию арбитражных управляющих при банкротстве застройщика. Претенденты должны будут, помимо прочего, иметь стаж работы на руководящих должностях в сфере строительства не менее трех лет или иметь опыт в банкротстве застройщиков в объеме не менее трех процедур. Фонд также получает право обращаться в суд с заявлением о признании застройщика банкротом, даже если не является его кредитором, а также он сможет оспаривать сделки застройщика. Застройщиков переименуют В законе поменяется и само понятие «застройщик». Теперь это будет хозяйственное общество, у которого стаж в строительстве многоквартирных домов не менее трех лет, а в наименовании фирмы обязательно должны содержаться слова «специализированный застройщик». Возможность же строить «специализированный» получит только один объект. Законопроект предусматривает и определенные критерии, которым должны будут соответствовать не только руководители и бухгалтеры фирм-застройщиков, но и учредители фирм-застройщиков. Банк – всему голова Еще более подробно расписано в законопроекте, на что застройщик будет вправе тратить деньги. Социальные объекты, инженерная и транспортная инфраструктура среди «разрешенных трат» останутся. А вот расходы на рекламу, коммунальные услуги, аренду помещений и зарплату сотрудникам, включая отчисления в пенсионные и страховые фонды, ограничат 10% от проектной стоимости строительства. По новым правилам застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик будут обязаны открыть банковский счет в одном из уполномоченных государством банков и рассчитываться только через него. А банк, в свою очередь, перед переводом денег проконтролирует соответствие назначения и размера платежа. Итого: банки получат полный контроль за расходами застройщиков. Дольщикам право голоса не дали Долевое строительство – это схема финансирования строительства, которое осуществляется на деньги дольщиков, инвестирующих свои средства в бизнес застройщика, который, в свою очередь, расчитываяется с дольщиками квартирами. Тем не менее, дольщики до сих пор остаются самыми бесправными участниками строительства. Застройщики по-прежнему не обязаны предоставлять каких-либо отчетов своим «партнерам» - ни финансовых, ни строительных. Например, отчет о соответствии фактической готовности строящегося объекта графику производства работ. Согласитесь, странное какое-то отношение людям, на деньги которых, собственно, и осуществляется в конечном итоге все строительство? Искоренит ли очередная законодательная инициатива такое печальное явление, как долгострои и обманутые дольщики или станет последним в гвоздем в крышку строительной отрасли – смотрите и слушайте мнение экспертов в программе «Точка зрения» на Правде
  6. Первые частные строительные компании конца девяностых создавались выходцами из различных СМУ или строительных трестов еще советской эпохи Это были настоящие строители – проектировщики, прорабы, экономисты, проработавшие не один десяток лет в строительной отрасли и имеющие за плечами серьезный практический багаж. Те люди, которые умели создавать хорошие крепкие дома, но не всегда способные заниматься коммерцией. Не удивительно, что рядом с ними сразу появились и некие предприимчивые молодые люди, которые очень были способны быстро соображать, обладали даром убеждения и хорошо умели считать деньги. Чаще всего, это были представители риэлторских фирм. "Вы строите, мы продаем" – так выглядело «разделение труда» на зарождающемся первичном сегменте рынка недвижимости того времени. Дела шли настолько хорошо, что со вчерашними скромными работниками советской стройотрасли происходили просто удивительные метаморфозы – люди менялись буквально на глазах, покупая дорогие автомобили, шикарную недвижимость, дома в Испании, которая была почему-то в моде в то время, заводили молодых любовниц, посещали фешенебельные заграничные курорты и швырялись деньгами направо и налево в дорогих ресторанах. Строителей можно было видеть в обнимку и со звездами эстрады, и с сановитыми чиновниками, и владельцами дорогих бутиков… И никто уже не мог представить этих сибаритствующих строительных олигархов в образе скромных трудяг в нелепых кроличьих шапках и с таким же нелепыми огромными портфелями в руках. Все расчеты в то время производились «налом» и ежедневно в конце дня в кабинете директоров стройконтор на столе вырастала огромная гора денег – выручка за день. «Продажи» велись различными способами – заключались и предварительные договоры, и договоры займа, и договоры инвестирования. Позже начали использовать и более «мудреные» способы - векселя и такую схему привлечения денежных средств, как ЖСК. Люди раскупали квартиры мгновенно, занимая очереди заранее и подобострастно заглядывая в глаза сотрудникам строительных фирм. Стоило только последней разместить в газетке скромную рекламу о начале продаж своего нового жилого комплекса, в офисах начиналось настоящее столпотворение. Золотое было время! Денег было не просто много, а очень много. И не удивительно, что этим великолепным бизнесом очень быстро заинтересовались… Продолжение следует...
  7. Сегодня уже никто точно не скажет, когда в стране появилось долевое строительство. Одни игроки рынка рассказывают, что такая схема была впервые замечена на рынке недвижимости в середине 90-х, другие же утверждают, что она появилась после августовского кризиса в 1998-м Механизм этой схемы был предельно прост. Строительная компания собирала с граждан деньги, необходимые для финансирования строительства, продавая последним еще не существующие квартиры, и начинала строительство. Естественно, люди относились к таким предложениям сначала с большой опаской – рынок 90-х был очень криминализирован и выпустить свои деньги из рук даже на несколько минут отваживались очень немногие. А уж на год или два… И, тем не менее, дома быстро росли, а, те, кто не побоялся и рискнул, оказались в выигрыше, обретя новую квартиру в свежепостроенном доме по цене, которая была существенно ниже, чем на рынке готового жилья. Строители же, те тоже были очень довольны, используя самый дешевый источник кредитования своих проектов – деньги конечного потребителя. Схема быстро начала набирать обороты и становилась все популярней и популярней на рынке, а счастливые новоселы были лучшей рекламой и трансляторами информации о «чудодейственном способе» покупки нового жилья Впрочем, эта схема не является российским изобретением. Считается, что родиной долевого строительства является Аргентина. Именно там в 1985 году была запущена программа «Строительство по справедливости». Суть этой программы заключалась в том, что люди, желающие приобрести жилье в новом доме, должны были содействовать строительной компании. Содействие же заключалось в покупке акции, стоимость которой выражалась не в деньгах, а в квадратных метрах. И, как только у аргентинца набиралось достаточное количество таких акций, он мог обменять их на заветную квартиру. Позже эта схема распространилась и на другие континенты, а британские строители ее максимально упростили, убрав из «пищевой цепочки» акционерную компанию, торгующую акциями. Таким образом, исчез и единственный посредник между строителями и дольщиками. Именно в таком виде долевое строительство «поступило» и на российский рынок недвижимости. Как работало долевое строительство того времени? Очень просто – строители размещали рекламу с красивыми картинками будущей новостройки и сразу же начинали «продажи квартир». Позже появлялся и забор, огораживающий строительную площадку, а продажи усиливались. Деньги лились рекой и все вопросы, связанные с документацией на строительство, решением других вопросов, включая, порой, и расселение домов вместо которых было запланировано строительство нового жилого комплекса, решались уже в процессе «продаж». Ветераны строительного бизнеса рассказывают, что основной статьей расходов в то время были вовсе не строительные работы и даже не стоимость материалов, а взятки. Или, как их прозвали строители, «расходы, связанные с решением административных барьеров», размер которых доходил до 50% стоимости всего проекта. Случаев, когда разрешительная документация на строительство выдавалась… после того, когда дом был уже построен – предостаточно. И особенно в регионах, где для того, чтобы получить дорогостоящую подпись чиновника, нужно было еще хорошенько за ним побегать. Впрочем, всех всё устраивало. И чиновников, и «крышевальщиков», и строителей, мгновенно становившихся олигархами, и риэлторов, которые помогали им с «продажами», и самих граждан-покупателей. Схема работала бесперебойно – в этом сегменте рынка крутились огромные деньги и губить курицу, несущую поистине золотые яйца, никто не собирался. Это было просто никому не выгодно. До появления первой волны «обманутых дольщиков» оставалось всего несколько лет… Продолжение следует...
  8. Анонс новой рубрики на Доброделе

    Ситуация, сложившаяся с долевым строительством в нашей стране, уже не просто тревожная, а катастрофическая. Здесь вы узнаете, почему такая схема приобретения жилья, как долевое участие в строительстве вышла на финишную прямую и почему в самое ближайшее время она со скандалом исчезнет с российского рынка недвижимости. Это будут очень честные и жесткие материалы - только правда и ничего кроме! Фото: http://krinda4.livejournal.com/358375.html
  9. Жк сходня парк не хотят достраивать, мы обманутые дольщики Мы — обманутые дольщики ЖК Сходня Парк очень просим Вас обратить свое пристальное внимание на нашу стройку. Стройка стоит с декабря 2016 года, директор ооо ЗЕМИНЖКОНСАЛТ — убежал. Денег нет, строить не на что, на наши вопросы вышестоящие органы пишут отписки, что виноваты сами, что купили тут квартиры и что с деньгами никто не убежал, а просто ими не правильно распорядились! 214 ФЗ оказался не способен нас защитить! Мы застрахованы, но сразу после того как нас застраховали, страховая обанкротилась и деньги нам никто возвращать не хочет и строить не хотят и переселять переселенцев тоже не хотят. Очень просим Вас вмешаться в данный вопрос и оказать содействие в получении квартир покупателями. Мы вложили туда последние деньги, которые зарабатывали годами, очень просим вас ПОМОГИТЕ НАМ ПОЖАЛУЙСТА! С уважением, Самсонова И. А.
  10. В последнее время на рынке недвижимости усилилась конкуренция за «место под солнцем», а тема обманутых дольщиков и долгостроев приобрела самое острое звучание. Спрос на столичном рынке недвижимости продолжает проседать, риэлторы констатируют снижение цен практически на все виды жилья, девелоперы, дабы привлечь покупателей в свои проекты и сохранить необходимый объем выручки, ударились в ценовой популизм, снижая порог входа для покупателей. Самое популярное в прошлом утверждение игроков рынка о том, что «недвижимость всегда в цене» давно уже потеряло свою былую актуальность – ситуация на рынке прямое тому свидетельство. Осваивая все новые и новые площадки, дабы получить дополнительные каналы поступления денег в свой бизнес, девелоперы все чаще стали придерживаться агрессивной рекламной политики, вступая в конфликты с местными жителями и активистами. И, как известно, в борьбе за превосходство или справедливость хороши все методы и, таким образом, совсем не удивительно, что на столичный рынок недвижимости пришло и такое явление, как «черный PR». Давление на жителей, подтасовка результатов общественных слушаний, жесткая политика девелоперов в продавливании своих интересов привели к тому, что активисты, в свою очередь, исчерпав все попытки отстоять свои права, осадить пыл застройщиков и заставить последних считаться с мнением жителей, начали применять в информационном пространстве идентичные по накалу меры. В каких-то случаях конфликты удавалось перевести из острой формы в конструктивное русло переговоров, но в каких-то информационное противостояние набирает еще большие обороты. В этом материале мы рассмотрим наиболее заметные конфликты на столичном рынке недвижимости. Обманутые дольщики региона собрались 25 июля на митинг в столичных Сокольниках Людей объединила общая беда: недобросовестные застройщики оставили их без денег и без жилья. Пострадавшие люди требуют остановить строительный беспредел и намерены бороться с недобросовестными застройщиками и всеми теми, кто их покрывает Дольщики ЖК "Царицино" обратились с обращением к Президенту Месяцем ранее доведенные до отчаяния обманутые дольщики одного из крупнейшего долгостроя столицы ЖК "Царицыно", обратились к Президенту страны, не получив ни одного внятного ответа на свои вопросы от застройщика – зерновой компании «Настюша» Крик о помощи прозвучал и от дольщиков ЖК «Белые росы» в подмосковных Котельниках Прошло 4 года, а люди получают лишь пустые обещания от застройщика "Стройкомфорт. Две 24-этажные высотки, уже почти готовые пополнить список новостроек Котельников, остались брошенными бетонными коробками. Работы практически завершены, но до конца их доводить никто не торопится. Впрочем, данное обстоятельство не мешает застройщику продолжать бойко торговать квартирами в этом долгострое, собирая и дальше деньги с доверчивых граждан Продолжается противостояние жителей 5-го Донского проезда с основателем компании "Дон-строй" Максимом Блажко Жители выложили в Сеть ряд видео-материалов с обращением к Президенту РФ и описанием ситуации, складывающейся вокруг этого скандального проекта - ЖК "Нескучный Home&Spa". Организатор одной из инициативных групп по сопротивлению застройке Александра Грибановская сообщила, что стройка ведётся вплотную к жилым домам, с грубейшими нарушениями, а жителям домов застройщик предлагает переехать из центра Москвы за МКАД Уважаемые пострадавшие участники долевого строительства , дольщики долгостроев, активисты и просто неравнодушные люди, присылайте нам свои материалы, оставляйте свои комментарии
  11. В результате принятия поправок число обманутых дольщиков будет стремительно нарастать, считают участники рынка Обсуждая свежие «законодательные новеллы», касающиеся долевого участия в строительстве, некоторые игроки рынка выразили недоумение очередной скороспелой инициативой законодателей. Например, многим участникам строительства совершенно не понятна целесообразность такого принципа, как «один застройщик-один объект», заложенный в поправках к закону. Крупные девелоперы и без поправок всегда предпочитали не складывать «все яйца в одну корзину», стараясь оформлять свои строительные проекты на отдельных застройщиков, чтобы «разбить» потенциальные риски. Например, в том случае, если застройщик какого-то жилого комплекса скатывался в банкротство, эта ситуация никак не касалась дольщиков других проектов девелопера и цепной реакции не происходило. Тем не менее, «определяя» несколько проектов под одного застройщика, другие девелоперы получали возможность маневра в сложных условиях рынка, перебрасывая средства с более успешных объектов на те, по которым продажи начали «пробуксовывать» или даже встали. Целесообразность той или иной схемы всегда решалась индивидуально. Теперь же, загоняя девелоперов в прокрустово ложе, их лишают возможности планирования своего бизнеса, исходя из индивидуальных возможностей и самочувствия рынка. Если застройщик не вправе будет вести строительство нескольких объектов, то он не сможет браться и за завершение долгостроев Более того, данный принцип разрушает механизм, применяемый в регионах в целях защиты обманутых дольщиков. Его суть заключается в предоставлении застройщику без торгов компенсационных земельных участков для реализации собственных проектов – в качестве компенсации за достройку чужих проблемных объектов. Теперь же получается, что, если застройщик не вправе будет вести строительство нескольких объектов, то он не сможет браться и за завершение долгостроев – других объектов. Вызывает недоумение и широкий круг полномочий, так называемого, Госфонда долевого строительства. Во-первых, появляется некая дополнительная и всемогущая структура, которая будет вправе карать или миловать любых застройщиков, инициируя банкротство последних и даже назначая арбитражных управляющих. А во-вторых, механизм страхования застройщиков, который в своё время тоже преподносился как панацея от всех проблемы для дольщиков, с треском провалился. Теперь же ему на смену на тех же условиях, но с гораздо большими полномочиями пришел Госфонд. Более того, Госфонд будет действовать только в отношении будущих объектов. А вот за чей счет и из каких средств будет вестись достройка других проблемных объектов – непонятно. И особенно с учетом того обстоятельства, что бюджетных средств в регионах не хватает даже на программы по расселению аварийного жилья. Но даже успешным и сильным застройщикам теперь придется туго, учитывая то обстоятельство, что их собственные средства новыми поправками в закон фактически изымаются из оборота. Появляется некая дополнительная и всемогущая структура, которая будет вправе карать или миловать любых застройщиков И, наконец, самое главное. Законодатели «позаботились» о будущих обмнутых дольщиках, закрутив застройщикам гайки до предела в это и так непростое для рынка время. Тем не менее, вопрос, что же все-таки делать с армией уже существующих, так и остался «подвисшим» в воздухе. Максим Федорченко - генеральный директор Строительного регионального партнерства, Новосибирск Принцип «один застройщик – одно разрешение на строительство», заложенный в поправках к закону о долевом строительстве, разрушает механизм, применяемый в регионах в целях защиты обманутых дольщиков
  12. 3 июля около 3000 обманутых дольщиков Москвы и Подмосковья собрались в Красногорске на митинг, чтобы выразить недоверие Минстрою и потребовать учесть их интересы в новом компенсационном фонде. Они выдвинули ряд требований к федеральной власти. Ключевое требование - учесть интересы обманутых дольщиков Москвы и Подмосковья при формировании финансового ресурса государственного компенсационного фонда. Напомним, депутаты Госдумы приняли 14 июня в первом чтении законопроект о государственном компенсационном фонде. Новый закон обяжет российских застройщиков отчислять средства в фонд, учредителем которого является Российская Федерация. В случае банкротства застройщика либо других проблем со сдачей объекта строительства фонд будет компенсировать потери участников долевого строительства. На сегодняшний день уже решено, что госфонд компенсирует потери дольщиков, которые пострадали до вступления нового закона в силу. Правда, пока не определен ни формат, ни сумма компенсаций. Обманутые дольщики также выразили категорическое недоверие Минстрою, так как они стали обманутыми при прямом попустительстве ведомcтва, и у граждан возникают совершенно резонные сомнения, что данная государственная структура способна как-то защитить их интересы и интересы новых участников долевого строительства. Как сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, на сегодняшний день Минстрой РФ насчитывает 776 проблемных ЖК, однако, как пишет Росбалт, работа ведомства ведется только по 24 объектам http://mosaica.ru/ru/mo/news/2017/07/03/tri-tysyachi-obmanutykh-dolshchikov-vyshli-v-podmoskove-na-miting?from=topnews
  13. Уважаемые жители Подмосковья, в этом разделе Вы можете задавать вопросы, требующие участия юристов-практиков и адвокатов. Здесь Вы сможете оперативно получить разъяснения и необходимые консультации. Создавайте темы, задавайте вопросы. Удачных Вам решений!
  14. Во вторник в 19:00 на канале Медиаметрикс Топ-10 новостроек "старой" Москвы. Разговор будет идти о том, что происходит на столичном строительном рынке столицы и в каких столичных новостройках выгодней всего приобретать квартиру? Смотрите и слушайте нас в 19:00 в программе "Рейтинг недвижимости" ЗДЕСЬ После передачи будет размещен аналитический материал в рубрике "Рейтинг застройщиков и строительных проектов" на Доброделе
  15. Администрация портала «Добродел» информирует о том, что с января 2017 года стартует проект Рейтинг надежности застройщиков и строительных проектов По каждому строительному проекту на портале будет предоставлен отчет «Тайного покупателя», рецензия юриста, информация о нарушениях, оценка качества менеджмента девелопера, расчет инвестиционной привлекательности проекта для граждан, экспертное заключение о наличии тех или иных рисков и рекомендации о целесообразности денежных вложений в тот или иной строительный проект. Результаты мониторинга и материалы, размещенные на портале «Добродел» будут озвучены на канале Mediametrics в еженедельных программах «Рейтинг недвижимости», которые выходят в эфир каждый вторник в 19:00 Вы узнаете в прямом эфире передач то, что вам никогда не расскажут менеджеры в отделах продаж девелоперских компаний и никогда не напишут СМИ. Гости в студии: представители надзорных и контролирующих органов, депутаты, журналисты, члены инициативных групп, активисты, эксперты рынка, юристы, представители девелоперских компаний. Уважаемые потенциальные дольщики, прежде чем приобрести квартиру в новостройке и вложить свои денежные средства в тот или иной строительный проект, внимательно ознакомьтесь с материалами, опубликованными на портале «Добродел»! С уважением, Администрация
  16. Уважаемые господа, важная информация! С ближайшего понедельника в рамках программы "Жилищно-коммунальное хозяйство" на Медиаметрикс-ТВ http://radio.mediametrics.ru/zhkkh/ будет работать раздел вопросов-ответов по Вашим жалобам и обращениям на сайте http://dobrodel.tv/ Гостями программы уже побывали Иван Грачев - депутат Государственной Думы РФ, Евгений Хромушин - министр ЖКХ Московской области, Сергей Разоренов - зам. главы администрации Звенигорода и многие другие. У Вас есть возможность задать гостю программы вопрос в прямом эфире, пишите свои вопросы, жалобы, комментарии в разделе "чат", который будет активирован во время прямого эфира. В конце передачи я зачитаю самые острые вопросы с портала dobrodel.tv Все могут жаловаться - это просто. Мы обсуждаем, что надо делать, чтобы исправить. Это эффективно. Решаем задачи и исправляем ошибки. Это – результат. Просто. Эффективно. Результативно. С уважением, Дмитрий Чариков, вице-президент по проектной деятельности АСУРН, ведущий авторских программ "Жилищно-коммунальное хозяйство", "Время недвижимости" и еженедельной новостной программы "Новости недвижимости и ЖКХ"
  17. Добрый день! Проживаю в микрорайоне новостроек ЗАО «МФК Видное» по Белокаменному шоссе дом 11. Купив за немалые (3,2 млн. руб.) деньги квартиру без отделки аж в 2013 году, по договору должна была справить новоселье в апреле 2014. Однако, дом был введен в эксплуатацию 31 декабря 2014, акт подписан представителем администрации Т.В.Гаевским. Судя по дате, могу предположить, что господин Т.В.Гаевский был не совсем в здравом уме, потому как был введен в эксплуатацию дом, состояние которого - аварийное. Подвал - затоплен, крыша - течет, двери не в полной комплектации, тамбурные отсутствуют, сгнили около подъезда, брошенные строителями. Стены дома и отделка не соответствуют нормам по толщине, присутствуют в стенах пустоты, по причине которых даже в теплые зимы стены промерзают, и на них образуется черная плесень. Фундамент дома отделан каким-то пенопластом, который стал отваливаться и по нему пошел грибок. Придомовая территория в состоянии долгостроя – стройматериалы, рытвины и канавы, грязь, столбы в лежачем состоянии, стоячие столбы без единого фонаря – освещение отсутствует. Это только то, что можно увидеть невооруженным глазом. На жалобу в ГЖИ Московской области от 12.08.2015 получила ответ: «Госжилинспекцией Московской области направлено письмо в Видновскую городскую прокуратуру для принятия мер прокурорского реагирования и требования в адрес глав Ленинского муниципального района и городское поселение Видное по устранению нарушений при застройке домов и подготовки к осенне-зимнему периоду 2015-2016гг.» Реагируют до сих пор. Городская прокуратура на обращение от 10.06.2015 оснований для принятия мер прокурорского реагирования не усмотрела, считая, что недостатки, указанные в обращении, возникли в период гарантийного срока, дополнительно сообщив, что я вправе предъявить иск в суд о защите своих прав. Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по МО на мою жалобу сообщил, что ЗАО «МФК Видное» включено в реестр проблемных застройщиков, дополнительно сообщив, что я вправе предъявить иск в суд о защите своих прав. Я обратилась в Видновский городской суд. Видновский городской суд с председательствующим судьей М.А.Побединской, рассмотрев мои претензии к ЗАО «МФК Видное» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, вынес решение взыскать с ЗАО «МФК Видное» неустойку(110 тысяч рублей), вместо 790988 рублей, рассчитанных по формуле согласно Закона РФ «О защите прав потребителей» (3195912*450*8,25/100/300*2= 790988,22), моральный вред в размере 30 тысяч рублей и штраф в размере 30 тысяч рублей. На данный момент просрочка составляет около 700 дней вместо 450). В возмещении убытков в связи с арендой жилья из-за двухлетнего нарушения сроков передачи суд отказал. Моя семья из Чернобыльской зоны, квартиру я купила, чтобы в ней жить, а не скитаться по убогим съемным квартирам. Дохнуть от радиации и получать от государства пособие за вред здоровью в размере 500 рублей в месяц в моем предпенсионном возрасте немыслимая щедрость. Решение судьи М.А.Побединской, снизившей размеры неустойки в 8 раз, говорит о многом. Акт приема-передачи квартиры от застройщика мною до сих пор не подписан по причине того, что объект долевого строительства ненадлежащего качества, требования по устранению нарушений, указанные мной в предварительных актах, ЗАО «МФК Видное» игнорирует. Тем самым, ЗАО «МФК Видное» мешает мне реализовать мое законное право оформить в собственность квартиру, строительство которой я оплатила в полном объеме. Помимо этого, ЗАО «МФК Видное» таким образом лишает меня возможности получить налоговые вычеты в связи с покупкой квартиры (260 тысяч рублей). Безнаказанность строительных компаний, по сути строительных финансовых пирамид, поощряемых бездействием прокуратуры, администрации, судов, позволяет им и дальше грабить дольщиков. Меня ограбили. Какими еще законными способами я могу обязать ЗАО «МФК Видное» передать мне мою квартиру в состоянии, пригодном для того, чтобы в ней жить по-человечески?
  18. Dobrodel стал одним из конкурсантов губернаторской премии «Наше Подмосковье», которая состоится в этом году уже четвертый раз, став катализатором активной гражданской позиции жителей подмосковного региона, социальных предпринимателей, общественных объединений и всех неравнодушных людей. В самое ближайшее время «Добродел» будет усилен консультационным разделом и новостной хроникой, обеспечивающими качественную обратную связь с жителями Подмосковья. ​ Основная тематика обращений в «Добродел»: генерация жалоб и инициатив по таким направлениям, как ЖКХ, качество работы управляющих компаний, обманутые дольщики, мусор, экология. Проект dobrodel.tv обеспечивает возможность неформального комплексного подхода отработки обращений жителей подмосковного региона. Основной принцип диалога участников коммуникационной площадки: "Критикуешь? Предлагай!" http://www.asurn.ru