Поиск сообщества

Показаны результаты для тегов '214 ФЗ'.

  • Поиск по тегам

    Теги - это ключевые слова, связывающие различные темы вместе - по географическому признаку, по типу проблемы, и т.д. Например - "Люберцы", "Отопление", "Авария", "Низкая температура в квартире". Введите теги через запятую. Многие теги, а также категории проблем Добродела уже введены в систему, начните набирать фразу и они отобразятся списком. Используйте запятые для разделения тегов или кнопку ENTER, чтобы "закрепить" тег. Как правило, теги - существительные в именительном падеже.
  • Поиск по автору

Тип контента


Форумы

  • Добро пожаловаться!
    • Сообщить о проблеме
    • Отзывы об управляющих компаниях ЖКХ Московской области
    • Задать вопрос юристу
    • Благодарности
    • Долгострой, обманутые дольщики
    • МосОблЕИРЦ
    • Мосэнергосбыт, отзывы
    • Главгосстройнадзор информирует
    • Форум УПРАВДОМ
    • ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ
    • Недвижимость. Дайджест новостей
  • Города и районы Московской области.
    • Лобня
    • Балашиха - городской округ
    • Бронницы - городской округ
    • Волоколамск, Волоколамский район
    • Воскресенск, Воскресенский район
    • Власиха (ЗАТО)
    • Дмитров, Дмитровский район
    • Домодедово - городской округ
    • Долгопрудный
    • Дубна
    • Дзержинский - городской округ
    • Дрезна - городской округ
    • Егорьевск, Егорьевский район
    • Жуковский - городской округ
    • Звенигород
    • Зарайск, Зарайский район
    • Ивантеевка
    • Истра, Истринский район
    • Кашира, Каширский район
    • Клин, Клинский район
    • Коломна, Коломенский район
    • Королев - городской округ
    • Красногорск, Красногорский район
    • Красноармейск
    • Котельники - городской округ
    • Видное, Ленинский район
    • Лосино-Петровский
    • Лотошино, Лотошинский район
    • Луховицы, Луховицкий район
    • Люберцы, Люберецкий район
    • Лыткарино
    • Можайск, Можайский район
    • Мытищи, Мытищинский район
    • Наро-Фоминск, Наро-Фоминский район
    • Ногинск, Ногинский район
    • Одинцово, Одинцовский район
    • Озеры, Озерский район
    • Орехово-Зуево, Орехово-Зуевский район
    • Павлово-Посадский район
    • Подольск, Подольский район
    • Пушкино, Пушкинский район
    • Раменское, Раменский район
    • Реутов
    • Руза, Рузский район
    • Сергиев Посад, Сергиево-Посадский район
    • Серебряные Пруды, Серебряно-Прудский район
    • Серпухов, Серпуховской район
    • Солнечногорск, Солнечногорский район
    • Ступино, Ступинский район
    • Талдом, Талдомский район
    • Фрязино - городской округ
    • Химки, Химкинский район
    • Чехов, Чеховский район
    • Шатура, Шатурский район
    • Шаховская - городской округ
    • Щелково, Щелковский район
  • Москва
    • Москва-Добродел
  • Обо всём.
    • Новости Подмосковья
    • События. Аналитика. Интервью.
    • Анонсы передач
    • Обо всем
    • СМИ о Подмосковье
    • Спрашивали? Отвечаем.
    • Оцените работу подмосковных чиновников
    • Народные БЛОГИ
    • Рубрика: Добрые дела
  • О портале.
    • О форуме Dobrodel.TV

Календари

  • Календари

Блоги

  • Рейтинг застройщиков и строительных проектов
  • ТОП-10 новостроек столичного региона
  • ТОП-10 апартаментов Москвы
  • Выгодная новостройка
  • К Позорному Столбу!
  • Реформа ЖКХ
  • Взрослый разговор
  • Народный добродел в соцсетях
  • Программа "Точка зрения"
  • Риэлторы. Истории успеха
  • Новости рынка недвижимости и ЖКХ
  • Инвестиции в недвижимость
  • Аналитика рынка недвижимости
  • Снизить кадастровую стоимость земельного участка

Найдено: 3 результата

  1. В последнее время на рынке недвижимости усилилась конкуренция за «место под солнцем», а тема обманутых дольщиков и долгостроев приобрела самое острое звучание. Спрос на столичном рынке недвижимости продолжает проседать, риэлторы констатируют снижение цен практически на все виды жилья, девелоперы, дабы привлечь покупателей в свои проекты и сохранить необходимый объем выручки, ударились в ценовой популизм, снижая порог входа для покупателей. Самое популярное в прошлом утверждение игроков рынка о том, что «недвижимость всегда в цене» давно уже потеряло свою былую актуальность – ситуация на рынке прямое тому свидетельство. Осваивая все новые и новые площадки, дабы получить дополнительные каналы поступления денег в свой бизнес, девелоперы все чаще стали придерживаться агрессивной рекламной политики, вступая в конфликты с местными жителями и активистами. И, как известно, в борьбе за превосходство или справедливость хороши все методы и, таким образом, совсем не удивительно, что на столичный рынок недвижимости пришло и такое явление, как «черный PR». Давление на жителей, подтасовка результатов общественных слушаний, жесткая политика девелоперов в продавливании своих интересов привели к тому, что активисты, в свою очередь, исчерпав все попытки отстоять свои права, осадить пыл застройщиков и заставить последних считаться с мнением жителей, начали применять в информационном пространстве идентичные по накалу меры. В каких-то случаях конфликты удавалось перевести из острой формы в конструктивное русло переговоров, но в каких-то информационное противостояние набирает еще большие обороты. В этом материале мы рассмотрим наиболее заметные конфликты на столичном рынке недвижимости. Обманутые дольщики региона собрались 25 июля на митинг в столичных Сокольниках Людей объединила общая беда: недобросовестные застройщики оставили их без денег и без жилья. Пострадавшие люди требуют остановить строительный беспредел и намерены бороться с недобросовестными застройщиками и всеми теми, кто их покрывает Дольщики ЖК "Царицино" обратились с обращением к Президенту Месяцем ранее доведенные до отчаяния обманутые дольщики одного из крупнейшего долгостроя столицы ЖК "Царицыно", обратились к Президенту страны, не получив ни одного внятного ответа на свои вопросы от застройщика – зерновой компании «Настюша» Крик о помощи прозвучал и от дольщиков ЖК «Белые росы» в подмосковных Котельниках Прошло 4 года, а люди получают лишь пустые обещания от застройщика "Стройкомфорт. Две 24-этажные высотки, уже почти готовые пополнить список новостроек Котельников, остались брошенными бетонными коробками. Работы практически завершены, но до конца их доводить никто не торопится. Впрочем, данное обстоятельство не мешает застройщику продолжать бойко торговать квартирами в этом долгострое, собирая и дальше деньги с доверчивых граждан Продолжается противостояние жителей 5-го Донского проезда с основателем компании "Дон-строй" Максимом Блажко Жители выложили в Сеть ряд видео-материалов с обращением к Президенту РФ и описанием ситуации, складывающейся вокруг этого скандального проекта - ЖК "Нескучный Home&Spa". Организатор одной из инициативных групп по сопротивлению застройке Александра Грибановская сообщила, что стройка ведётся вплотную к жилым домам, с грубейшими нарушениями, а жителям домов застройщик предлагает переехать из центра Москвы за МКАД Уважаемые пострадавшие участники долевого строительства , дольщики долгостроев, активисты и просто неравнодушные люди, присылайте нам свои материалы, оставляйте свои комментарии
  2. В результате принятия поправок число обманутых дольщиков будет стремительно нарастать, считают участники рынка Обсуждая свежие «законодательные новеллы», касающиеся долевого участия в строительстве, некоторые игроки рынка выразили недоумение очередной скороспелой инициативой законодателей. Например, многим участникам строительства совершенно не понятна целесообразность такого принципа, как «один застройщик-один объект», заложенный в поправках к закону. Крупные девелоперы и без поправок всегда предпочитали не складывать «все яйца в одну корзину», стараясь оформлять свои строительные проекты на отдельных застройщиков, чтобы «разбить» потенциальные риски. Например, в том случае, если застройщик какого-то жилого комплекса скатывался в банкротство, эта ситуация никак не касалась дольщиков других проектов девелопера и цепной реакции не происходило. Тем не менее, «определяя» несколько проектов под одного застройщика, другие девелоперы получали возможность маневра в сложных условиях рынка, перебрасывая средства с более успешных объектов на те, по которым продажи начали «пробуксовывать» или даже встали. Целесообразность той или иной схемы всегда решалась индивидуально. Теперь же, загоняя девелоперов в прокрустово ложе, их лишают возможности планирования своего бизнеса, исходя из индивидуальных возможностей и самочувствия рынка. Если застройщик не вправе будет вести строительство нескольких объектов, то он не сможет браться и за завершение долгостроев Более того, данный принцип разрушает механизм, применяемый в регионах в целях защиты обманутых дольщиков. Его суть заключается в предоставлении застройщику без торгов компенсационных земельных участков для реализации собственных проектов – в качестве компенсации за достройку чужих проблемных объектов. Теперь же получается, что, если застройщик не вправе будет вести строительство нескольких объектов, то он не сможет браться и за завершение долгостроев – других объектов. Вызывает недоумение и широкий круг полномочий, так называемого, Госфонда долевого строительства. Во-первых, появляется некая дополнительная и всемогущая структура, которая будет вправе карать или миловать любых застройщиков, инициируя банкротство последних и даже назначая арбитражных управляющих. А во-вторых, механизм страхования застройщиков, который в своё время тоже преподносился как панацея от всех проблемы для дольщиков, с треском провалился. Теперь же ему на смену на тех же условиях, но с гораздо большими полномочиями пришел Госфонд. Более того, Госфонд будет действовать только в отношении будущих объектов. А вот за чей счет и из каких средств будет вестись достройка других проблемных объектов – непонятно. И особенно с учетом того обстоятельства, что бюджетных средств в регионах не хватает даже на программы по расселению аварийного жилья. Но даже успешным и сильным застройщикам теперь придется туго, учитывая то обстоятельство, что их собственные средства новыми поправками в закон фактически изымаются из оборота. Появляется некая дополнительная и всемогущая структура, которая будет вправе карать или миловать любых застройщиков И, наконец, самое главное. Законодатели «позаботились» о будущих обмнутых дольщиках, закрутив застройщикам гайки до предела в это и так непростое для рынка время. Тем не менее, вопрос, что же все-таки делать с армией уже существующих, так и остался «подвисшим» в воздухе. Максим Федорченко - генеральный директор Строительного регионального партнерства, Новосибирск Принцип «один застройщик – одно разрешение на строительство», заложенный в поправках к закону о долевом строительстве, разрушает механизм, применяемый в регионах в целях защиты обманутых дольщиков
  3. Госдума во втором чтении внесла новые коррективы в 214-ФЗ. Долевое строительство теперь будет осуществляться не только под жестким контролем государства, но и банков и Фонда, обещают депутаты Вместо некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» планируется создать новую публично-правовую компанию, которая будет формировать компенсационный фонд долевого строительства за счет обязательных отчислений застройщиков. Всемогущий Фонд В законопроекте предусмотрен порядок построения отношений Фонда с органами государственной власти. При регистрации ДДУ (договора участия в долевом строительстве) Росреестр обязан будет направить в фонд запрос об уплате или неуплате застройщиком обязательных отчислений по договору участия в долевом строительстве. Более того, Фонд будет вести единый реестр застройщиков, а также проводить аккредитацию арбитражных управляющих при банкротстве застройщика. Претенденты должны будут, помимо прочего, иметь стаж работы на руководящих должностях в сфере строительства не менее трех лет или иметь опыт в банкротстве застройщиков в объеме не менее трех процедур. Фонд также получает право обращаться в суд с заявлением о признании застройщика банкротом, даже если не является его кредитором, а также он сможет оспаривать сделки застройщика. Застройщиков переименуют В законе поменяется и само понятие «застройщик». Теперь это будет хозяйственное общество, у которого стаж в строительстве многоквартирных домов не менее трех лет, а в наименовании фирмы обязательно должны содержаться слова «специализированный застройщик». Возможность же строить «специализированный» получит только один объект. Законопроект предусматривает и определенные критерии, которым должны будут соответствовать не только руководители и бухгалтеры фирм-застройщиков, но и учредители фирм-застройщиков. Банк – всему голова Еще более подробно расписано в законопроекте, на что застройщик будет вправе тратить деньги. Социальные объекты, инженерная и транспортная инфраструктура среди «разрешенных трат» останутся. А вот расходы на рекламу, коммунальные услуги, аренду помещений и зарплату сотрудникам, включая отчисления в пенсионные и страховые фонды, ограничат 10% от проектной стоимости строительства. По новым правилам застройщик, технический заказчик и генеральный подрядчик будут обязаны открыть банковский счет в одном из уполномоченных государством банков и рассчитываться только через него. А банк, в свою очередь, перед переводом денег проконтролирует соответствие назначения и размера платежа. Итого: банки получат полный контроль за расходами застройщиков. Дольщикам право голоса не дали Долевое строительство – это схема финансирования строительства, которое осуществляется на деньги дольщиков, инвестирующих свои средства в бизнес застройщика, который, в свою очередь, расчитываяется с дольщиками квартирами. Тем не менее, дольщики до сих пор остаются самыми бесправными участниками строительства. Застройщики по-прежнему не обязаны предоставлять каких-либо отчетов своим «партнерам» - ни финансовых, ни строительных. Например, отчет о соответствии фактической готовности строящегося объекта графику производства работ. Согласитесь, странное какое-то отношение людям, на деньги которых, собственно, и осуществляется в конечном итоге все строительство? Искоренит ли очередная законодательная инициатива такое печальное явление, как долгострои и обманутые дольщики или станет последним в гвоздем в крышку строительной отрасли – смотрите и слушайте мнение экспертов в программе «Точка зрения» на Правде