Гость Фукольцева Алла Васильевна

Одинцовские чиновники настолько суровы, что передают реки в частные руки!

В теме 1 сообщение

В Одинцово умудрились продать реку!
Одинцовские чиновники разрешают строительство на русле реки!
Федеральную реку передали в частные руки!
В Одинцовском районе продали реку!

Русло реки которую приказал чистить Александр Коган перевели в ИЖС!
Александр Коган собрался чистить частную реку!
Одинцовские чиновники настолько суровы, что передают реки в частные руки!

В конце ноября 2017 года федеральные и региональные СМИ запестрели информацией о проведенной министром экологии Московской области Александром Коганом пресс-конференции на которой он заявил, что подмосковная река Ликова нуждается в чистке. "Специалисты Минэкологии обследуют Ликову и составят дорожную карту ее расчистки и ликвидации несанкционированных водосбросов, а также проверят проектную документацию строительства развязки на Минском шоссе, в результате которого было изменено русло реки", - говорится в сообщении пресс-службы. Сейчас в русло уложены бетонные плиты, затрудняющие водоток, добавили в министерстве. Также река серьезно пострадала из-за большого количества водостоков на ней. "На 4-километровом участке реки расположены семь очистных сооружений, сбрасывающих в реку сточные воды, при этом у двух эксплуатирующих организаций нет разрешения на пользование водным объектом", - процитировали в пресс-службе министра экологии Александра Когана. (рис.1)

Исток реки Ликова находится на территории Жаворонковского поселения, а именно возле д. Трубачеевка, всего в паре километров от озвученной развязки на Минском шоссе. Данная информация не могла пройти мимо активного населения поселения, тем более местным жителям известна еще одна проблема реки которая происходит на их глазах. В соц. сетях появились публикации посвященные проблеме реки https://vk.com/moizhavoronki. Непосредственно НА РУСЛЕ РЕКИ ведется активное строительство, а на кадастровой карте вместо реки - неприкосновенной федеральной собственности значатся участки под ИЖС!!! Всего участков разбито 12! Вот один из номеров (50:20:0070216:939) , для легкого нахождения на публичной кадастровой карте. http://pkk5.rosreestr.ru  

СПРАВКА

Река Ликова начинается в лесу у деревни Трубачеевка. По ее течению образованы несколько проточных живописных прудов (рис. 2-5). Всего их было 3  , но, к сожалению, третий несколько лет назад исчез в следствие прорыва дамбы.  В 2014 году существовали планы по восстановлению и третьего пруда и организации на нем платной рыбалки, но увы, власть сменилась, проект так и остался проектом (рис.6). Сейчас на его месте огромный овраг, который по-прежнему можно сделать прудом. Еще раз обращаем ваше внимание на тот факт, что все пруды являются проточными! Исток реки находится в лесу в нескольких сотнях метров от прудов. Каждой весной наблюдается половодье, так как русло реки является естественным и единственным стоком талых вод с огромного лесного массива.

 

Согласно статье № 8 Водного Кодекса Российской Федерации "Право собственности на водные объекты" и статье 65 Водного кодекса, река НЕ МОЖЕТ БЫТЬ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, более того:для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.


Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, владельцем одного из участков является некий Гриб Александр Викторович (рис. 7,8,9). Яндекс подсказывает нам, что данный господин является генеральным директором и соучредителем ООО "СТРОЙИНВЕСТСЕРВИС", юридический адрес которого находится по адресу г. Одинцово, ул. маршала Жукова, дом 30. Да, да, это самое ближайшее строение к зданию администрации Одинцовского района. Всего 57 метров. Близость к власти окрыляет! Вторым учредителем является (согласно данным поисковой системы Яндекс) госпожа Екатерина Сергеевна Самохина. Возможно, что Екатерина Сергеевна Самохина каким-то образом связана с известным Одинцовским бизнесменом, бывшим депутатом Одинцовского района, застройщиком Изумрудной Долины Сергеем Самохиным. Напомним, что Изумрудная долина является проблемным объектом. Сотни сотни людей так и не получили свои квартиры.

В настоящее время на участках ведется строительство. Известный общественный деятель и спортсмен Михаил Белозуб в рамках подготовки к ультрамарафону "Бородинская сотка", совершил пробежку вдоль уже известной нам реки Ликова. Что привело известного Одинцовского эколога в шок. Ссылка на видео https://www.youtube.com/watch?v=cK6-k1xHE7w . Активные жители д. Трубачеевки фиксируют все этапы строительства (рис. 10,11,12)

Уважаемые представители СМИ. Жители д. Трубачеевка будут благодарны Вам за размещение данной информации. Так как только общественный резонанс поможет восторжествовать закону и здравому смыслу.

С уважением,
руководитель инициативной группы жителей д. Трубачеевка
Фукольцева Алла Васильевна 

рис.5.JPG

рис.3.JPG

рис.2.jpg

рис.4.png

рис.1.jpg

Рис. 6. Назначение в 2014году.png

Рис.7.jpg

рис.9.jpg

рис.8.jpg

рис.11.jpg

рис.12.jpg

рис.10.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Поделиться жалобой в социальных сетях:
Поделиться в мессенджере:




Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...

  • Похожий контент

    • От Кондратьев
      Здравствуйте! Обращается к Вам собственник квартиры  дома №15 по улице Южной города Реутова. Обращаюсь по просьбе собственников  дома. В середине декабря собственники жилого помещения №257 проломили стену дома и сделали выход с противоположной от подъездов стороны дома. Никаких разрешительных документов на данные действия они не представили ни инициативной группе, ни представителям управляющей компании. Обращение в Администрацию города осталось без ответа.Управляющая компания также бездействует. За это время уже была вывешена светящаяся вывеска, в данном помещении открыта парикмахерская, клиенты которой проходят и через подъезд, и по временной деревянной лесенке с противоположной стороны дома.
      Просим Вашего вмешательства в наведении порядка и остановке данного беззакония.
      -- 
      С уважением, Кондратьев
       



    • От _Telaxasi_
      В г.Мытищи по ул.Попова д.13, прямо рядом с 4-ым подъездом под окнами жилых домов, заасфальтировали новую площадку я по началу думал, что наконец то будет побольше парковочных мест. А не тут то было, оказывается для установки мусорных контейнеров. А где же табличка,здесь благоустройство территории? кто ответственный за такое строительсво?(В Жэке отвечают что это приказ из администрации, но не письма ни распоряжения не показывают).

      По СанПиН 2.1.2.2645-10 Расстояние от мусорных баков до жилых зданий, мест массового отдыха, спортивных площадок должно быть не менее 20 метров, но и не более 100, а судя по яндекс картам между домами 33 метра как то не делится на два по 20 (не говоря о остальных пунктах СанПиН).  Жители рядом расположенных домов против такого соседства. Прошу Разобраться с этим вопросом.
      Или это такая новая программа у вас еще нет крыс в подвале, тогда мы идем к вам,мало парковочных мест ? сделаем еще меньше, хороший вид их окна ?  испортим.
      Пользватель  Dasha1771  сегодня застала на месте преступления Бригаду похожих на рабочих людей, но как только зашел вопрос о законности монтажа и работ они испарились.
      Увидев фото я был в шоке,монтаж не грунтованных не крашенных металлоконструкций на лёд ,серьезно ? 




    • Гость Вера Васильева
      От Гость Вера Васильева
      С начала декабря на участке владения 21-22 по ул. Полевая д. Грибаново Краснгорского р-на. Московской области ведется сооружение горки размерами примерно 8 м. в высоту и 30 метров в длину. Прошу разъяснить основание для строительства спортивного сооружения (горка) на участке владения 21-22 по ул. Полевая в д. Грибаново. Размеры сооружения говорят о том, что оно будет предназначено для массового пользования. Сооружение находится в непосредственной близости с жилыми домами. Согласие соседей на такое строительство никто не спрашивал. Хотелось бы понять, ведется строительство на каких-то законных основаниях. и. если это так, то почему согласие соседей никто не спрашивал. Возможно ли вообще строительство таких сооружений в жилой зоне?
    • От Elena Ch.
      Нарушение по адресу ул. Северная, 12а, 2 подъезд.
      Две недели назад неустановленными лицами организованы две кладовки между этажами - между 4 и 5 и между 5 и 6. На вопросы, что это и зачем, человек, занимавшийся установкой, сказал, что в кладовках собираются хранить детские коляски и что это действие согласовано с управляющей компанией. Я позвонила в УК, где мне ответили, что ничего никто не согласовывал, были очень возмущены поведением жильцов, однако никаких действий не предприняли и посоветовали звонить в полицию. Так как я не являюсь человеком, близко знакомым с работой законов, я в тот момент не знала, что полиция никак не относится к данной проблеме и что мою заявку должны были принять в управляющей компании. Позвонила в полицию, где у меня нехотя приняли заявку и впоследствии передали запрос участковому. При повторном звонке в полицию мне ответили, что теперь нужно "звонить в ДОС-2", ни номера, ни расшифровки которого я не нашла в интернете. Номер заявки в "ДОС-2" - 14531. Оператор в центральном отделении полиции г. Орехово-Зуево высказала сомнения в том, что дело пойдёт дальше. Однако мне непонятно, почему я должна:
      а. Платить за место общего пользования, которым является подъезд согласно ст. 36 ЖК РФ, которое занято под строительство частной кладовки, не согласованной ни с жильцами, ни с домоуправлением, и ключи от которой находятся только у владельцев (не согласна я была бы и на пользование данной кладовкой, так как не имею в том необходимости);
      б. Ставить под угрозу жизнь своей семьи, проживая вблизи пожароопасного объекта, коим являются изготовленные из дерева и ДСП двери и стенки этих кладовок.
      И, в конце концов, хотелось бы, чтобы законы, прописанные в кодексах нашей страны, работали и исполнялись, чтобы сотрудники соответствующих организаций не сомневались в эффективности собственной работы.
      Как человек, имеющий опыт работы в журналистике, я прекрасно понимаю, как негативно относится любая местная власть к обращениям на портал "Добродел", и зачастую это действительно некрасиво, т. к. любую проблему стоит пытаться решить как положено - обращаясь в соответствующие инстанции и не прыгая через голову. Потому именно такой путь я попробовала преодолеть прежде чем обратиться сюда. Однако ни в домоуправлении, ни в полиции мне не сообщили, куда стоит обратиться и чего ждать, происходить лишь перекидывание обращения из одной инстанции в другую. Считаю, что этим стоит заняться тем организациям, которые обязаны следить за соблюдением законов жилищного кодекса.


    • От Оля иванова
      Мкр. Павшинская Пойма по ул. Егорова д.5 у второго подъезда  есть кирпичная пристройка (клумба) просьба убрать т.к. Это портит фасад здания.


    • От Семёнов Семён
      Добрый день!
      Хотелось бы узнать КТО разрешил открытие магазина "Пятерочка" на ул. Спортивной г.Лыткарино напротив вневедомственной охраны? на данном участке #дороги итак вечные пробки, так открытие данного магазина еще усугубит эту ситуацию. Помещение под данный магазин не соответствует никаким требованиям для размещения магазина, которым должны отвечать подобные помещения. Администрация не принимает никаких мер, чтобы оставить этот беспредел. Более того, теперь там перекрыт полностью въезд на стояку (она находится за данным зданием), т.к. там теперь разгружаются машины пятерочки (зона разгрузки слева). Что за самострой и самоуправство? почему никто не контролирует это?
      Жители как всегда вынуждены страдать от того что творится под носом администрации.
       



    • Гость Ситимов Александр
      От Гость Ситимов Александр
      Прошу! Умоляю! Помогите!

      Меня хотят лишить единственного жилья!

      Скоро новый год, а меня пенсионера и инвалида, хотят выкинуть на улицу.

      Руки опускаются! Помогите снова поверить в людей и новогоднее чудо!

      Я, Ситимов Александр Нариманович, 1957 года рождения, проработал в СПК «Болтино» Мытищинского городского округа более 10 лет начиная с 2006 года.

      Меня выживали в течение 3 последних лет. Настоящее положение дел является «благодарностью» за мою работу. Невозможно всего описать. Я являюсь пенсионером, инвалидом и имею серьезные заболевания. Пенсия моя составляет 8000 рублей в месяц, другого дохода на данный момент не имею, так как был незаконно уволен.

      Началось все в конце 2014 года с того, что я заступился за коллегу, которого неправомерно уволили с работы.

      Я спасаю животных, которые страдают от рук местных жителей, нахожу им новый дом. Местные жители сами обращаются ко мне с просьбами о помощи животным и не только, всем чем могу я им помогаю.

      Дом, в котором я сейчас проживаю, для меня является единственным жильём, другого у меня нет.

      На территории садового кооператива творится правовой беспредел, который  касается практически каждого.

      В 2008 году за мои заслуги перед кооперативом, правление СПК «Болтино», разрешило мне построить небольшой дом на территории кооператива для того чтобы я имел возможность круглосуточно решать проблемы членов кооператива. Дом был возведен мной самостоятельно, на личные средства. 

      В 2013 году собранием уполномоченных членов СПК «Болтино» мне уже был передан в пользование земельный участок на территории кооператива и разрешено построить новый капитальный дом. Свой старый дом я передал для нужд кооператива.

      В январе 2015 года общее собрание СПК «Болтино» подтвердило решение 2013 года о предоставлении мне земли под дом, а зам. председателя Козина Т.Ю. стала меня торопить с достройкой дома, что бы быстрее правление переехало в мой старый дом. Для ускорения строительства мной был взят кредит на крупную сумму.

      В феврале 2015 года по заявлению член кооператива Акулова А.М. была проведена проверка по факту незаконного использования мной земли кооператива государственным инспектором Гуськовым А.Н. Посмотрев документы предоставленные мною, он  сказал что, закон мной не был нарушен, так как за предоставление мне участка проголосовали члены кооператива. Купил меня на обыкновенную порядочность. И сказал что, как юридическому лицу кооперативу будет выписан штраф – 20000 рублей, а мне, как физическому лицу – 500 рублей. Подписью под этим документом, я подписал себе приговор. 

      В сентябре 2015 года, моя 82 летняя  мама упала и сломала бедро в 3х местах, она требовала постоянного ухода. Я перевёз ее из г. Моршанска, Тамбовской обл. к себе в СПК «Болтино». Ей была сделана сложная операция, были вложены практически все имеющиеся у меня на тот момент денежные средства. Так же участие в нашей судьбе приняли небезразличные члены кооператива.

      В июне 2016 года мама умерла. Деньги на похороны я занимал, так как к тому времени своих сбережений у меня фактически не осталось, они пошли на лечение и оплату кредита, я добросовестный плательщик.

      На данный момент я являюсь фактически банкротом!

      Именно в этот сложный для меня жизненный период я получил требование от председателя СПК «Болтино» снести оба дома и съехать с территории кооператива.

      В августе 2016 года председатель СПК «Болтино», превысила свои должностные полномочия, перешагнув через головы членов кооператива и закон, имея личную неприязнь ко мне, привлекла Администрацию городского округа Мытищи с просьбой выселить меня. Потому что другим законным способом добиться этого она не смогла. В свою очередь Администрация  не проведя должной проверки, в частности почему, если дом стоял еще с 2014 года, разбирательство началось только сейчас, подала иск в суд. Суд, фактически не рассмотрев мои доводы и доказательства, изначально принял сторону Администрации и правления. В ходе судебного разбирательства были нарушены мои гражданские права и свободы.

      Нынешнее правление систематически нарушает закон и интересы членов кооператива, чему имеется документальные и свидетельские подтверждения, которые я готов предоставить.

      Сейчас я самостоятельно защищаю свои интересы в суде, так как фактически являюсь банкротом, нанять адвоката у меня средств нет. Кроме того, по мере своих сил я так же пытаюсь отстаивать интересы членов и работников кооператива, которые ущемляются нынешним правлением СПК «Болтино».

      Сами члены кооператива считают меня, без преувеличения, «незаменимым работником в кооперативе» и выступают за то, чтобы я продолжал занимать свою должность коменданта и проживал на территории СПК «Болтино». Имеется даже обращение инициативной группы, которая собрала подписи в мою защиту, а это 104 человек.

      Прошу Вас принять участие в моей судьбе!

       
      Готов предоставить всю подтверждающую документацию, фото и свидетелей!

      Во сложении некоторые подтверждающие документы.


       
      Мои контакты:

      Тел.: 8-967-130-41-74; 8-977-285-20-59.

      e-mail: [email protected]

      Обращение членов кооператива в защиту 2016.pdf
      Письмо в защиту 2017.pdf
      Справка от хирурга.pdf
      Характеристика работы.pdf
    • Гость Евгений
      От Гость Евгений
      ПОМОГИТЕ!   На территории Красногорска в ближайшем будущем появится свой собственный сортировочный пункт для разбора отходов. Площадка размером около одного гектара разместится на границе округа и Митино. Эта точка согласована со всеми инстанциями, - отметил заместитель главы администрации округа Красногорск по жилищно-коммунальному хозяйству Михаил Киреев."  Завод прямо под окнами новостроек Митино-Парк! КАК МОГЛИ ВЫДАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА ТАКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО?!
    • Гость Екатерина
      От Гость Екатерина
      Добрый день! На каком основании строится новый дом по улице Ушакова на перекрестке между 6 и 8 домом?
      Раньше на этом месте стояли мусорные баки, потом их перенесли на другую сторону, а этот участок земли обнесли забором. Теперь там можно наблюдать появление дома.
       
       

    • От vardashkina
      мы жители п загорянский ул димитрова д 43 просим разобраться в нашем вопросе перед окнами нашего дома находится лесной массив летом этого года был ураган и повалило несколько деревьев под это дело с целью убрать поваленные деревья вырубили большой участок оградили забором и хотят начать строительство и до каких пор люди как варвары будут уничтожать природу помогите нам спасибо
  • Теги

  • Записи блога

    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 59
      Жители старинного подмосковного села Лайково уже несколько лет воюют против сверхплотного и многоэтажного строительства на прилегающих к селу полях бывшей молочно-товарной фермы, принадлежащих компании Urban Group 
       
       
      Отстаивая свои права, жители дошли уже до Верховного суда, который 31 авгута 2017 года вынес определение в их пользу. И, как только определение суда «увидело свет» и текст был размещен в открытом доступе, Добродел пообщался с некоторыми жителями Лайково, чтобы прояснить ситуацию, которая складывается вокруг одного из самых масштабных строительных проектов Подмосковья.
       
      Тамара Агафонцева, истец и член инициативной группы, рассказала Доброделу, что  жители села Лайково  были бы не против строительства, если бы оно реализовывалось в рамках законно принятых решений. «Однако для компании Urban Group Администрацией  нашего района были созданы специальные условия застройки, которые нарушали не только законодательство, но и права граждан, уже живущих на данной территории», - сообщила Агафонцева.
       
      Ее мнение полностью разделили и другие лайковцы. «Мы были изначально против реализации проекта Urban Group, потому,  что данный проект не соответствовал строительному законодательству в нашем селе - генплану и правилам землепользования и застройки. По всем документам и по региональным нормативам градостроительного проектирования, на территории нашего села  может осуществляться строительство домов не выше 3-х этажей» - добавил Сергей Бойко, член инициативной группы.
       

       
      Согласна с точкой зрения соседей и Елена Блинова.  «Было проигнорировано полное отсутствие необходимой и достаточной транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, которые могли бы хоть отдаленно соответствовать такому гагантскому проекту. Более того, считаю, что реализация этого проекта приведет к критической перегрузке инфраструктуры и транспортному коллапсу. Причем, как в зоне застройки, так и на Красногорском шоссе. Выезд на него будет единственной транспортной «артерией» для жителей «города-события». И в случае реализации этого проекта нас всех ждет такой же ежедневный транспортный кошмар, как и жителей Балашихи, и Трехгорки», - "порадовала" Елена Блинова.
       
      Напомним, что конфликт между застройщиком и жителями начал накаляться еще в прошлом году. Примечательно, что Urban Group все-таки предпринял попытку урегулировать конфликт, согласившись встретиться с активистами  и жителями села в прямом эфире программы «Рейтинг недвижимости» на канале Медиаметрикс для того, чтобы попытаться выстроить с лайковцами  диалог  и найти компромиссное решение. Казалось бы, страсти должны были утихнуть, но…
       
      До сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было
       
      Сергей Бойко подтвердил, что в декабре прошлого года разговор в прямом эфире действительно состоялся. «Мы говорили в передаче о необходимости проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника, о том, что необходимо расчистить лес, который застройщик "захламил",  настаивали, чтобы застройщик устранил завалы родников, питающих единственный проточный пруд в селе», - рассказал Сергей. Но до сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было. «Хочу особо подчеркнуть, что обещанная нам экпертиза скотомогильника так и не была проведена. Разрешение на строительство 10 домов есть, а экспертизы, как не было, так и нет», - добавила Юлия Кулагина.
       
      Позиция девелоперской компании Urban Group действительно вызывает недоумение у многих игроков рынка. Вместо того, чтобы укрепить едва образовавшееся перемирие и приступить к поиску компромиссных решений с жителями, девелопер поступил с точностью до наоборот. Сами же жители сообщают, что девелопер начал даже удалять их вопросы на своих страницах в соцсетях и блокировать аккаунты активистов. Не удивительно, что конфликт разгорелся с новой силой.
       
      Жители Лайково намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство
       
      Трипапина Валентина Ивановна, являющаяся коренной жительницей  села, высказалась за немедленное прекращение строительных работ, разработку нового малоэтажного проекта, не превышающего 3-х этажей  и приведение в соответствие с нормативами высоты  тех зданий, которые уже строятся. С ней солидарна и Галина Бойко. «Мы намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство и разработки проекта планировки, соответствующего градостроительному законодательству, действующему на территории села Лайково», - предупредила Галина.
       
      «На сегодняшний день застройщик не только продолжает «продажи», но и заявляет, что он будет строить, как и планировал. Мы намерены в законном порядке отозвать разрешение на строительство»,- поделился дальнейшими планами лайковцев Гагик Абрамян, член инициативной группы.
       
       

       
       
      «Мы с самого начала требовали соблюдения действующего законодательства, просили не нарушать наших законных прав и интересов. Однако, голос жителей не был услышан ни в наших обращениях, ни на публичных слушаниях, что и вынудило нас обратиться в суд. И о каком теперь компромиссе может идти речь?! Нас все это время не слышали, не видели и  игнорировали все наши требования строить в рамках законов. Которые, как я полагаю, и создаются для того, чтобы любой собственник земельного участка знал, что он может строить на своем участке, а что нет», - высказала свою позицию Галина Медведева.
       
      «Я полагаю, что не только жители, но и прокуратура должна срочно приостановить строительство, нарушающее Законы РФ»,- уверен Александр Жмаковский, местный житель.
       
      Люди, проживающие в Лайково, требуют соблюдения, установленных Генпланом и ПЗЗ нормативов по плотности застройки, этажности и количеству проживающих человек с обеспечением новоселов инфраструктурой и озеленением согласно нормативам РНГП. «Мы настаиваем на получение до начала работ разрешения Роспотребнадзора РФ на строительство во втором поясе охраны Московского водопровода. И, разумеется, требуем немедленного проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника на предмет обнаружения спор сибирской язвы в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия Одинцовского района!» - подытожила разговор  Тамара Агафонцева, истец, член инициативной группы.
       
      Уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации
       
      Тем не менее, представитель PR-службы Urban Group в своих комментариях, которые были даны интернет-порталу Одинцово.ИНФО,  заявил, что «застройщик действует в полном соответствии с действующим законодательством, которое позволяет реализовать проект в заявленных параметрах». Региональные нормы градостроительного проектирования допускают отклонения от предельных параметров застройки, когда в рамках проекта решаются проблемы «обманутых дольщиков», уверены пиарщики девелопера.
       
      Есть в этом конфликте и еще одна сторона. Это, так называемые, «покупатели квартир» в «Городе-Событии» от Urban Group. Это те люди, которые уже вступили в долевое строительство и вложили свои деньги в «стройку раздора». Согласно информации, полученной из открытых источников, уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации. Впрочем, долевое строительство – это всегда риск и люди наверняка знали, на что они шли.  Жители Лайково настроены бескомпромиссно и намерены добиться отмены разрешений на строительство.
       
       
      Продолжение следует…
       
       
       

      В материале использованы фото, находящиеся в свободном доступе на странице девелопера в соцсети
      https://www.facebook.com/laikovogorod/?ref=br_rs
       
    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      Минимальная ставка на квартиры в новостройке теперь составляет от 10% при использовании «Электронной регистрации».
       
      Благодаря сервису «Электронная регистрация» время оформления документов на недвижимость сокращается до 5-7 дней. При покупке квартиры у партнёров-застройщиков минимальная ставка составляет от 8%. Минимальные ставки на квартиру на вторичном рынке снижены до 9,75%. Вместе со снижением ставок Сбербанк увеличил срок действия положительного решения по жилищным кредитам с 60 до 90 календарных дней. Более подробно с условиями ипотечного кредитования можно ознакомиться на сайте сбербанк точка ру в разделе «Кредит на жилье».
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 8
      Жилой комплекс «Лобня Сити» - это проект масштабной застройки, включающий в себя 20 монолитно-кирпичных 17-ти этажных домов в городе Лобня Московской области.
       
       
      Девелопер проекта – ГК Лидер Групп – приступив к реализации своего очередного масштабного проекта в 2014 году,  убедительно провалил строительство первых двух домов, торжественная сдача которых планировалась  еще в сентябре 15-го. Сроки сдачи переносились  три раза, а задержка строительства здесь составила полтора года, что, естественно,  никак не обрадовало тех дольщиков, кто поверил коварному девелоперу и «купил» квартиру в жилом комплексе Лобня Сити, рассчитывая на скорое новоселье.
      Тем не менее, девелопер особо унывать по этому поводу  был не намерен и, пока дольщики активно возмущались и строчили жалобы в Сети,  в конце лета прошлого года он приступил к строительству следующих пяти домов этого весьма перспективного «проекта масштабной застройки». И, соответственно, к «продажам» квартир в этих домах. Застройщиком ЖК Лобня Сити является ООО «Лазурь»
       

       

      Наш «Тайный покупатель» не смог пройти мимо столь интересного предложения на Подмосковном рынке недвижимости и позвонил в отдел продаж, где его обнадежили о том, что данный девелопер просто прекрасен, а купить квартиру в ЖК Лобня Сити - большая удача. Расходы же, связанные с оформлением,  составят здесь те же стандартные 35 тысяч рублей, что и в ЖК «Городе Счастья».  Продажи застройщик  осуществляет по ДДУ и договорам уступки прав требований или, как обычно называют такую схему продаж риэлторы, по переуступкам.
      Примечательно, что  срок окончания строительства, указанный застройщиком в проектной декларации, будет не совпадать с тем, что будет прописан в  договорах. Разница составит целый год! Иными словами, лукавство застройщика обойдется дольщикам еще в дополнительный год ожиданий. И не по этой ли причине менеджеры отказываются показывать образцы договоров потенциальным дольщикам?  Но об этом чуть позже…
      В минувшую субботу Тайный покупатель посетил строительную  площадку, посмотрел на объект и пообщался  с менеджером  на объекте.  Дорога от МКАД до «точки» заняла у него ровно 40 минут, а, по прибытию на место выяснилось, что жилой массив располагается в окружении весьма унылой промышленной зоны, что  порадовать взор никак не могло. Менеджер на объекте был весьма скуп на информацию и всем своим видом демонстрировал, что приезд Тайного категорически не входил в его планы, сразу сообщив ему, что посмотреть квартиры воочию сегодня не возможно – как-нибудь в следующий раз. Более того, чтобы совершить экскурсию на объект и посмотреть дом изнутри, необходимо приезжать сюда с паспортом, который на время экскурсии будет находиться в вагончике. Согласитесь, странное какое-то условие! 
      На просьбу же показать образец договора, менеджер мрачно сообщил, что у него его нет и никогда не было – это не в его компетенции ! - впрочем, пообещав, что, если это так нужно, он вышлет договор по почте, но... тоже в следующий раз. В принципе, можно было уже уезжать, но, тем не менее, Тайный не преминул спросить, почему на различных форумах дольщики очень  активно обсуждают проблемы, связанные с задержками строительства и подключением коммуникаций в данном  жилом комплексе. После таких вопросов  менеджер окончательно скис, речь его стала отрывистой и односложной, после чего  он окончательно потерял всякий интерес к разговору, сообщив на прощание, что «не надо читать всякую ерунду». На том и расстались.
       

       

      Нужно отметить, что девелопер Лидер Групп зашел на Подмосковный рынок в 2009 году и за семь лет ударного строительства в столичном регионе, сумел достроить и сдать всего лишь только один дом. Судьба же остальных проектов,  включая и ЖК «Лобня Сити», является достаточно туманной – задержки, переносы сроков, опять задержки...
      Характерно, что 80% квартир в этом жилом комплексе составляют студии и  однокомнатные квартиры. А для будущих жителей семи тысяч (!) квартир,  девелопером запланировано строительство  одной школы и одного детского садика. Впрочем, обещать – это еще не значит жениться, как показала практика. Единственным же  плюсом для покупателей квартир в ЖК Лобня Сити является низкая цена – налетай честной народ! Иными словами, дешево и сердито. Хотите здесь квартиру?
      Тем не менее, застройщик проекта – ООО «Лазурь» - считает безосновательным признание первых двух корпусов микрорайона Лобня Сити проблемными, «поскольку работы по ним не прекращались». Интересно, а если «непрекращающиеся» работы затянутся еще на пару лет? И, наконец, по информации, содержащейся на портале  «Лобня Медиа», застройщик планирует ввести свой объект в эксплуатацию 30 июня текущего года и предлагает поверить ему в очередной раз.
       
       
       
      Продолжение следует…
       
       
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 41
      Как всем известно, театр начинается с вешалки, а приобретение квартиры в новостройке - со звонка в девелоперскую компанию. В этот раз наш тайный покупатель «покупал»  квартиру в ЖК «Императорские Мытищи» от ГК «Гранель» и вот, что из этого вышло…
       
      Психологи утверждают, что  самое сильное впечатление о бренде, продукте и товаре у потенциального покупателя складывается в самые первые секунды  общения с продавцом. И в большинстве случаев, когда речь идет о приобретении жилья, первый диалог чаще всего  происходит по телефону. А задумывался ли кто-то над тем, какое значение для успешной коммуникации имеет голос? Почему одни голоса слушать приятно, а другие, например, раздражают или не вызывают доверия, несмотря на то, что мы, вроде бы, согласны с тем, что нам говорят? Более того, порядка 40% информации человеческая психика извлекает именно из звучания голоса, его тембра, интонаций, ассоциаций, пауз и акцентов, и только всего 7% из логической составляющей речи, семантики слов, которые произносятся. «Присоединяясь» к голосу клиента и удовлетворяя его ожидания, продавец подает сигналы подсознанию покупателя, что намного действеннее на начальном этапе «продажи», чем любые  «аргументы и факты». И это происходит именно при первом контакте.
      Итак, набираем номер  ГК Гранель, указанный на сайте. Соединение прошло достаточно быстро, после стандартного приветствия и небольшой музыкальной паузы эстафету у «автоответчика»  принял живой сотрудник компании. И  сразу  нужно отметить, что соединение во всех последующих случаях происходило так же быстро.  В отличие, кстати,  от других компаний, где автоответчик сначала обильно начинал загружать  интересанта  долгой и абсолютно не нужной ему рекламной информацией, содержание которой, как показали  результаты многих тестов,  в подавляющем большинстве случаев на данном этапе люди просто не воспринимают и, соответственно, не запоминают.  Гранель благоразумно обошелся без подобного «белого шума» и, таким образом, заработал свой первый плюс.

      Дальше сотрудник компании (судя по голосу, совсем молодая девчушка, доверие к которой, извините, у «Тайного» не возникло по причине, уже упомянутой ранее) на каком-то «птичьем языке» старательно попыталась пересказать ему все, что она выучила о своей компании, вкрапляя в поток своего сознания такие сложносочиненные  скрипты, как  «из какого источника информации вы узнали о нашей компании?». Господа девелоперы,  никогда не задумывались, что именно такими вопросами вы ставите клиента в затруднительное положение, а порой, и в тупик, заставляя последнего напрягаться и что-то лихорадочно соображать? А во-вторых, «Тайный покупатель» позвонил для того, чтобы самому задать конкретные вопросы первоисточнику и оперативно получить на них ответы, а вовсе не для того, чтобы прослушать торжественный монолог сотрудника компании и помочь ему в статистике входящих звонков, выступив в роли подопытного кролика – ближе к делу, господа! Хотите получить данные для статистики? Попробуйте это сделать чуть позже, не столь навязчиво и более естественным путем, особенно учитывая то обстоятельство, что клиент наверняка позвонил не только в вашу компанию и везде его таким же образом уже «проэкзаменовали». На третий или пятый раз эти вопросы начинают уже раздражать - не думали об этом?

      Тем не менее, свои вопросы девчушке «Тайный»  все-таки задать сумел. И даже получил вполне удовлетворительные ответы. Компания осуществляет «продажи» в четком соответствии с 214-ым законом, оформляется договор долевого участия – здесь все четко. Более того, застройщиком ЖК «Императорские Мытищи» является ООО «Гранель», а не какие-нибудь «Рога и Копыта» с «пропиской» на весьма загадочных для среднестатистического россиянина  Виргинских островах, например. Но почему-то этот важный аргумент девчушка сообщить сама постеснялась, но зато порадовала информацией, что стоимость оформления обойдется всего в 10 тысяч рублей. И, конечно же, ошиблась. Но об этом чуть позже. Зато весьма озадачила сообщением о том, что для того, чтобы посмотреть объект, нужно обязательно записаться на просмотр. Видимо в компании Гранель полностью исключают, что такое желание может возникнуть у человека совершенно импульсивно – ехал, ехал человек по каким-нибудь  своим делам и – бац!- решил заехать и глянуть, тем более, и погода хорошая установилось,  и свободное время появилось, и соответствующее настроение образовалось. «Записываться» договорились пока отложить.
      А на веселый же вопрос «Тайного» о происхождении названия жилого комплекса, девушка хихикнула и сообщила о том, что просто этот жилой комплекс больно уж хороший – отсюда и название. А представьте, если каждый человек, считающий себя хорошим, начнет называться императором? Жирный минус маркетологам компании Гранель даже не удосужившихся придумать красивую легенду о происхождении названия комплекса, «привязав» его к историческим фактам или даже мифам!
      Сюрпризы же начались часа через три-четыре после первой беседы, когда на мобильный телефон «Тайного» позвонила вышеупомянутая девчушка и торжественно сообщила, что она все-таки записала его на просмотр, который состоится в среду  в 19:00. О вторжении без спроса в личное пространства мы тут рассуждать не будем, ограничимся лишь сообщением, что хуже навязчивого сервиса может быть только дурацкая инициатива. Таким образом, еще один минус.
      Тем не менее, в среду «Тайный» решил все-таки посетить  данный  жилой комплекс и выехал на Осташковское шоссе. Дорога была достаточно свободной, за окном промелькнула парочка рекламных щитов компании Гранель с фирменными труселями, но никаких поясняющих указателей на них, к сожалению, не было. В районе речки Тайный слегка уже разволновался, так как реклама труселей больше ему не попадалась и принялся жалобно звонить гранелевцам  с просьбой выступить лоцманами на пути к императорскому жилому комплексу. Лоцманами гранелевцы оказались неважнецкими и, судя по всему, офисные сотрудники компании побывать на объекте и ознакомиться с достопримечательностями местности посчитали делом совершенно не барским. Можно, конечно, не знать о существовании речки или того или иного торгового центра, но вот о существовании мемориального комплекса федерального значения с двумя церквями по обе стороны шоссе, который  нужно проехать  на пути к императорской новостройке – это уже твердый «неуд».
       

       
      Впрочем, Тайный покупатель и без посторонней помощи добрался до офиса продаж на «точке» у которого гордо стоял припаркованный микроавтобус с фирменной символикой компании. После посещения офиса ФСК Лидер, офис продаж от компании Гранель выглядел, конечно, куцо, но не безобразно – вполне приличный одноэтажный павильон в обрамлении наружной рекламы. А вот то обстоятельство, что офисные сотрудники-лоцманы даже не предупредили обитателей павильона, что минут через 10-15 к ним явится дорогой гость и возможный покупатель , который на всех парах уже мчится по Осташковскому шоссе – это уже форменное безобразие! Иными словами, явление, хоть и тайного, но все-таки покупателя, явилось для павильонных сотрудников громом среди ясного неба. Или снегом в душную летнюю ночь – тут кому, как удобней.
      Иными словами, «Тайный» сломал шаблон, крайне озадачил павильонных менеджеров и уже собрался было ретироваться, подозревая, что ему тут совсем не рады, но обошлось – не выгнали. Тем более, кроме него, больше из покупателей никого и не было.
      Менеджер Руслан был вполне любезен, информативен, лишней информацией не загружал, на все вопросы отвечал четко и по существу, быстро оправившись от потрясения, связанного с самостоятельным  и несанкционированным явлением клиента. Все рассказал, помог выбрать квартиру, сориентировал по ценам, условиям. Понравившаяся квартира здесь сначала бронируется и «застолбить квартиру» в ГК Гранель стоит 10 тысяч рублей, сумма не возвратная. За эти деньги квартира снимается с продажи, резервируется за покупателем/дольщиком, обговариваются все условия, готовится ДДУ (договор долевого участия) и покупатель приглашается на подписание документов уже в центральный офис компании, что на Тверской. По этому поводу возражений у Тайного не возникло абсолютно. Дополнительные услуги – 30 тысяч рублей Руслан тоже сумел грамотно обосновать так, что и здесь у Тайного, готового за  лишний рубль любому перегрызть горло, тоже не возникло возражений. Руслану большой жирный плюс и один минус – кофе или чай клиенту все-таки можно было бы предложить. Растерялся или в компании Гранель это не принято?
      Посторонние разговоры в павильоне между остальными сотрудниками  на время присутствия там клиента тоже можно было бы исключить – Тайному они не мешали, но солидности процессу они явно не придавали. Впрочем, это субъективное мнение «Тайного покупателя».
      Далее был организован показ квартиры на объекте, куда Тайного оттранспортировали на микроавтобусе, выдав ему каску,  согласно требованиям ТБ – здесь тоже все четко!  Водитель микроавтобуса был просто прекрасен – собственно, он и «продал» квартиру Тайному на 80% за время короткой экскурсии. Ему, как экскурсоводу – пять с плюсом! Смотрели квартиры в почти готовом корпусе в «первой очереди», которая сдается уже в этом году. В квартирах все чисто, стены ровные, внутри не было обнаружено никакого строительного мусора. Но «шоурум» на месте дислокации павильона все-таки не помешал бы – это совершенно точно.
      На прощанье Руслан вручил Тайному достаточно приличного качества книжицу-буклет – здесь плюс уже рекламщикам. Буклет действительно достойный. На обратном же пути Тайный засек время – до МКАД дорога заняла  у него 10 минут, впрочем, он любитель быстрой езды. И особенно, когда у него хорошее настроение. Ближайшая станция метро – Медведково, куда от «кольцевой» буквально «подать рукой». Доехать до жилого комплекса можно и электричкой «Спутник», который отправляется с Ярославского вокзала каждые 15 минут. Хорошая «двушка» обойдется в ЖК «Императорские Мытищи» в 3 млн. 800 тысяч рублей. Место довольно приятное – комплекс граничит с Пироговским лесопарком, рядом находится одноименное водохранилище. Тот самый случай, когда здесь хочется жить. А почему бы и нет?
      Тем не менее,  проблемы, не позволяющие быстро и серьезно увеличить объем продаж в данном жилом комплексе, все-таки существуют. И имя этим проблемам - маркетинг и менеджмент. Но об этом в следующий раз.
       
       
       
       
      Продолжение следует…
       
    • От admin2 в Инвестиции в недвижимость 1
      PROESTATE - 2017 состоится в Москве 13-15 сентября
                           
      Открыта официальная регистрация участников XI Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE-2017. Мероприятие состоится 13-15 сентября в Конгресс Парке Radisson Royal Hotel Moscow.
      Ежегодно форум объединяет 4000 лидеров рынка недвижимости. PROESTATEподдерживают Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Правительство Москвы. В открытии форума участвует министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

      Соорганизаторами PROESTATE-2017 выступают Москомстройинвест и Департамент развития новых территорий города Москвы.  Организаторы – Ассоциация инвесторов Москвы, НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», учебный центр AcademyofRealEstate (ARE). Официальный оператор форума– PROEstateEvents. Стратегический партнер PROESTATE-2017 – ГК «Спектрум»;партнер пленарной конференции – ГК «Кортрос», партнер пленарной конференции - ГЛАВСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ, эксперт по жилой недвижимости - СИТИ XXI век, эксперт: Галерея Проектов, партнер конференции – семейство компаний KASKAD FAMILY,партнер исследования - COLLIERS INTERNATIONAL, официальный партнер делового бранча «Элитный проект» - FTF HOLDING, партнеры –GRAVION GROUP,ГК «ИНТЕКО», MarketCall,ODIN, Profitbase, Домопульт. Член экспертного совета – Ассоциация застройщиков Московской области.

      Ключевая тема деловой программы – REAL ESTATE FULL CYCLE – недвижимость полного цикла
      PROESTATE длится три дня и включает выставку, деловую и образовательную программы, профессиональные конкурсы, выездные и торжественные мероприятия. В распоряжении участников форума более 50 разноплановых мероприятий–пленарное заседание с участием министра, конференции, практические дискуссии, круглые столы, деловые завтраки, обучающие семинары, международные образовательные программы, пресс-конференции, лекции, мастер-классы, экскурсии.
       Ключевая тема деловой программы – REAL ESTATE FULL CYCLE (недвижимость полного цикла). Участники форума проанализируют состояние рынка девелопмента в комплексе: от нормативно-правовых инициатив, определяющих градостроительную политику российского и столичного рынка, до вопросов финансирования, развития и управления конкретными проектами.
       В первый день PROESTATE-2017эксперты обсудят механизмы создания в России благоприятного инвестиционного климата для отечественных и зарубежных инвесторов, а также риски, связанные со сложной прогнозируемостью рынка и его высокой конкурентностью.Важной частью деловой программы станет цикл мероприятий для частного инвестора, цель которых информировать потенциальных инвесторов о текущих возможностях отрасли.
       Второй день PROESTATE-2017 посвящён практическим решениям и поиску ответов на вопрос: что нужно бизнесу для реализации успешных проектов?Участники форума смогут посетить экспертную мастерскую «Ошибки выжившего»и бизнес-лабораторию«Время меняться», посвященную изучению новых форматов рынка недвижимости (коливинги, agile-пространства, lightindustrial и другие).

        Третий день форума станет днем выездных мероприятий: 15 сентября участники форума смогут посетить знаковые столичные объекты недвижимости
      Значительная часть кейсов и бизнес-рецептов будет представлена в рамках обучающей программы ARE. В формате мастер-классов эксперты-практики поделятся успешным опытом реализации проектов жилой и коммерческой недвижимости. Содержание сессий отразит все циклы реализации проектов: поиск инвестора, строительство,«упаковка» и продвижение, управление и эксплуатация.
       Третий день форума станет днем выездных мероприятий: 15 сентября участники форума смогут посетить знаковые столичные объекты недвижимости, изучить лучшие практики современного девелопмента и вдохновиться новыми идеями.

      СПРАВКА О PROESTATE
      PROESTATE – ключевое профессиональное мероприятие по недвижимости в Центральной и Восточной Европе, ежегодно объединяющее более 4000 ведущих профессионалов в сфере недвижимости и инвестиций из 33 стран и 70 городов России.
       PROESTATE проводится с 2007 года и является площадкой, где встречаются основные игроки рынка недвижимости. В числе делегатов форума – представители федеральных и региональных органов власти, инвестиционные, девелоперские и строительные структуры, консалтинговые, управляющие, инжиниринговые компании, архитекторы и другие организации, представляющие отрасль. Более 80% участников мероприятия – топ-менеджеры компаний.
      За 10 лет работы PROESTATE посетили свыше 30 000 человек участников в общей сложности из 100 городов РФ. Среди них - 380 официальных делегаций из 56 регионов РФ, представители 30 стран. Общее число экспонентов PROESTATE за 10 лет составило 750 единиц, количество деловых мероприятий – 460, бизнес-экскурсий – 37. За 10 лет организации форума он стал трибуной для выступления более 2000 спикеров и площадкой для работы 1500 аккредитованных журналистов. Сайт форума: www.proestate.ru

      СПРАВКА ОБ ОРГАНИЗАТОРАХ
      PROEstate Events – профессиональный организатор и оператор деловых мероприятий в сфере недвижимости, официальный партнер НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», Торгово-промышленной палаты РФ. Ключевые мероприятия: Международный инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE, серия федеральных мероприятий «Рождественский саммит», Ежегодный Инвестиционный форум в Санкт-Петербурге, Международная неделя урбанистики UrbanWeek, российская делегация на международную инвестиционную выставку MIPIM (Франция, Канны), российская делегация на выставку ExpoReal (Германия, Мюнхен), бизнес-туры в США, Азию и Европу. Подробнее на сайте: http://pro-conference.ru/
      Учебный Центр AcademyofRealEstate (ARE) – центр обучения навыкам девелопмента и управления недвижимостью, основанный на базе НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» и форума PROESTATE. Программы и семинары ARE разработаны с учетом специфики и потребностей рынка на основе международно-признанных продуктов отрасли. Обучающие программы включают несколько направлений, среди которых девелопмент, управление объектами и эксплуатация, маркетинг. Преподаватели и эксперты центра – российские и зарубежные квалифицированные специалисты-практики. Подробнее на сайте: are-rus.ru
      Некоммерческая организация «Ассоциация инвесторов Москвы», созданная в 1994 году, оказывает содействие столичным инвесторам и девелоперам при реализации проектов в сфере недвижимости, способствует развитию благоприятного инвестиционного климата отрасли, формированию и совершенствованию нормативно-правовой базы. Сегодня членами Ассоциации являются около 100 инвестиционных, девелоперских, строительных, архитектурных, проектных, консалтинговых и других компаний. Подробнее на сайте: www.aimos.ru и www.aiminvest.ru
      НП «Российская Гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД) – ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. РГУД объединяет более 370 девелоперских и управляющих компаний в более чем 40 городах России. Ассоциация имеет партнеров в странах СНГ, США, Великобритании, Германии, Швеции, Финляндии. Подробнее на сайте: www.gud-estate.ru
       
      По вопросам взаимодействия со СМИ: Валерия Крылова, 8 (495) 651-61-05, [email protected], Наталья Овчинникова, 8 (495) 651-61- 05 [email protected]