В теме 14 сообщений

 

МИНСТРОЙ.jpg 
 
 
Минстрой Подмосковья рекомендует отказаться от приобретения квартир по ДДУ у ряда застройщиков
 
 
Министерство строительного комплекса Московской области рекомендует отказаться от приобретения квартир по договору долевого участия у ряда застройщиков, сообщает пресс-служба министерства.

Проблема обманутых соинвесторов долевого строительства жилья на сегодняшний день имеет широкий общественный резонанс, в связи с чем правительство Московской области предпринимает всевозможные меры по обеспечению прав обманутых граждан, вложивших свои средства в строительство квартир в новостройках, а также по предупреждению и недопущению развития новых подобных ситуаций в Подмосковье, поясняется в материале.


Минстрой Московской области рекомендует жителям Подмосковья приобретать квартиры в жилых комплексах, реализуемых стабильными девелоперскими компаниями. «К выбору жилья нужно подходить очень ответственно, – разъяснил министр регионального стройкомплекса Сергей Пахомов. – Среди конкурентных преимуществ на рынке недвижимости следует ориентироваться не только на бюджет и месторасположение жилого комплекса, хотя это, несомненно, определяющие показатели, но и на репутацию застройщика. Вкладывая средства в объект на стадии строительства, покупатель должен минимизировать риски, для этого следует выбирать компании, которые имеют положительную историю и реализованные проекты».

В связи с этим одной из основополагающих задач ведомства является контроль за соблюдением законодательства о долевом строительстве и создание информационной базы о застройщиках, привлекающих средства граждан, следует из пресс-релиза.

«Защита участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков является одной из приоритетных задач правительства Московской области. Министерство строительного комплекса Подмосковья на постоянной основе осуществляет контроль в сфере долевого строительства и выявляет нарушителей, а также проводит большую работу по решению уже сложившихся проблем в области долевого строительства», – сказал Пахомов.

В материале добавляется, что оценивая отчетную документацию строительных организаций, осуществляющих деятельность в Московской области, региональное министерство стройкомплекса проводит открытую информационную политику и оповещает потенциальных дольщиков о состоянии дел застройщиков. 

Как напоминается в сообщении, в первой половине 2016 года областной Минстрой в целях информирования жителей Подмосковья опубликовал список строительных компаний, которые существенно нарушили сроки передачи квартир гражданам. Так, данный перечень включал 20 застройщиков Московской области, которые существенно нарушили сроки передачи объектов участникам долевого строительства:

ООО «СтройПроектИнвест» (Воскресенский район);  
ОАО «Севморшельфнефтегаз»;
ЗАО «Модерниндустрия» (г. о. Балашиха);
ООО «Альфа-Сервис» (г. о. Звенигород);
ООО «Регионинвестстрой» (г. о. Лобня);
ЗАО «УКС Лавочкина»;
ООО «Монолит-Град-Строй» (г. о. Химки);
ООО «Торговый дом Корпорация Главмособлстрой» (г. о. Пущино);
ООО «Корпорация Главмособлстрой» (г. о.Серпухов);
ЗАО «Ф.Групп» (Дмитровский район);
ООО «Риндайл» (Люберецкий район);
Акционерное общество «АлеутСтрой»;
ООО «ГАИС» (Одинцовский район);
ООО «Стройперспектива» (Пушкинский район);
ООО «Раменская ипотечная компания» (Раменский район);
ЗАО «СтройИнвест» (Рузский район);
ООО «Сабидом-инвест»; 
ООО «Сабидом-Рузино» (Солнечногорский район);
ЗАО СПО «Агропромстройпроект» (Ступинский район);
ООО «КР Развитие» (Щелковский район).

«В один ряд с названными застройщиками можно поставить ООО "СМУ-7" и ООО "Ногинск Интерстрой"», – отмечается в материале.

«Министерство строительного комплекса Московской области, как ведомство осуществляющее контроль в области долевого строительства, настоятельно рекомендует гражданам отказаться вступать в правоотношения с данными застройщиками, с тем чтобы обезопасить потенциальных соинвесторов от недобросовестных застройщиков», – подчеркнул министр.

Так, ООО «СМУ-7» осуществляет реализацию проекта на улице Школьная в г. Электроугли Ногинского муниципального района, вблизи домов 37 и 39. По данному объекту долевого строительства застройщиком заключено более 50 договоров долевого участия. Согласно проекту, объект должен представлять собой 17-этажный 4-секционный панельный дом общей площадью 22159 кв. м, содержащий 289 квартир. Следует отметить, что первоначально срок передачи квартир гражданам был намечен на март 2014 года. Впоследствии срок ввода в эксплуатацию продлен до 30 июня 2017 года, однако строительные работы заморожены с ноября 2013 года, уточняется в сообщении.

Компания «Ногинск Интерстрой» является застройщиком жилого комплекса «Рябиновые Аллеи» в городском поселении Ногинск по улице Поселковая, а инвестором объекта является аффилированная компания ООО «Ногинск Интерстрой» – ООО «Русь Капитал». 19 декабря 2016 года Арбитражным судом Московской области будет рассматриваться вопрос по введению в отношении застройщика процедуры банкротства – наблюдения. По проекту жилой комплекс «Рябиновые аллеи» включает 20 многоквартирных домов. У застройщика имеются просроченные обязательства по 285 договорам долевого участия, следует из пресс-релиза.

«Наша первостепенная задача – обеспечить нарушенные права граждан-соинвесторов. В настоящее время для этого мы ведем переговоры с инвестором АО «ЮИТ ВДСК», который планирует взять на себя обязательства по предоставлению дольщикам квартир в других строящихся домах городах Электросталь, Щелково и Лыткарино», – резюмировал глава ведомства.
 
 
http://mosreg.ru/sob...zastroyshchikov

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Поделиться жалобой в социальных сетях:
Поделиться в мессенджере:



Банер1.gif

Почему в этом списке проблемных застройщиков нет ООО "Эксперт" который осуществляет застройку Мкр.Новокосино-2 г.Реутов, так к примеру по 3-му корпусу просрочка год, по 1-му корпусу более года и окончания стройки не видно. Постоянно обманывают и переносят сроки сдачи. Администрация г.Реутов не помогает обманутым дольщикам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

 Администрация г.Реутов не помогает обманутым дольщикам.

 

Что Вы имеете в виду под помощью, уточните?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И Застройщика АО" Мосстроймеханизация-5" добавить надо. Или может они на премию номинированы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ООО Стройконтинент, ООО Форест, Малышева Алексея Владимировича туда же надо включить

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ICE1y1yIZgQ.jpg

 

В понедельник принимаем участие в съемках сюжета о пострадавших участниках строительства на Первом канале ТВ на примере одного из объектов Подмосковья.Уважаемые обманутые дольщики - пострадавшие участники строительства, активней размещайте свои сообщения и сигнализируйте нам о недобросовестных застройщиках, долгостроях, фактах строительства и "продаж квартир" без разрешительной документации и в обход 214 ФЗ на Народном Доброделе

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 07.12.2016 в 16:06, Дмитрий Чариков сказал:
 

МИНСТРОЙ.jpg 
 
 
Минстрой Подмосковья рекомендует отказаться от приобретения квартир по ДДУ у ряда застройщиков
 
 
Министерство строительного комплекса Московской области рекомендует отказаться от приобретения квартир по договору долевого участия у ряда застройщиков, сообщает пресс-служба министерства.

Проблема обманутых соинвесторов долевого строительства жилья на сегодняшний день имеет широкий общественный резонанс, в связи с чем правительство Московской области предпринимает всевозможные меры по обеспечению прав обманутых граждан, вложивших свои средства в строительство квартир в новостройках, а также по предупреждению и недопущению развития новых подобных ситуаций в Подмосковье, поясняется в материале.


Минстрой Московской области рекомендует жителям Подмосковья приобретать квартиры в жилых комплексах, реализуемых стабильными девелоперскими компаниями. «К выбору жилья нужно подходить очень ответственно, – разъяснил министр регионального стройкомплекса Сергей Пахомов. – Среди конкурентных преимуществ на рынке недвижимости следует ориентироваться не только на бюджет и месторасположение жилого комплекса, хотя это, несомненно, определяющие показатели, но и на репутацию застройщика. Вкладывая средства в объект на стадии строительства, покупатель должен минимизировать риски, для этого следует выбирать компании, которые имеют положительную историю и реализованные проекты».

В связи с этим одной из основополагающих задач ведомства является контроль за соблюдением законодательства о долевом строительстве и создание информационной базы о застройщиках, привлекающих средства граждан, следует из пресс-релиза.

«Защита участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков является одной из приоритетных задач правительства Московской области. Министерство строительного комплекса Подмосковья на постоянной основе осуществляет контроль в сфере долевого строительства и выявляет нарушителей, а также проводит большую работу по решению уже сложившихся проблем в области долевого строительства», – сказал Пахомов.

В материале добавляется, что оценивая отчетную документацию строительных организаций, осуществляющих деятельность в Московской области, региональное министерство стройкомплекса проводит открытую информационную политику и оповещает потенциальных дольщиков о состоянии дел застройщиков. 

Как напоминается в сообщении, в первой половине 2016 года областной Минстрой в целях информирования жителей Подмосковья опубликовал список строительных компаний, которые существенно нарушили сроки передачи квартир гражданам. Так, данный перечень включал 20 застройщиков Московской области, которые существенно нарушили сроки передачи объектов участникам долевого строительства:

ООО «СтройПроектИнвест» (Воскресенский район);  
ОАО «Севморшельфнефтегаз»;
ЗАО «Модерниндустрия» (г. о. Балашиха);
ООО «Альфа-Сервис» (г. о. Звенигород);
ООО «Регионинвестстрой» (г. о. Лобня);
ЗАО «УКС Лавочкина»;
ООО «Монолит-Град-Строй» (г. о. Химки);
ООО «Торговый дом Корпорация Главмособлстрой» (г. о. Пущино);
ООО «Корпорация Главмособлстрой» (г. о.Серпухов);
ЗАО «Ф.Групп» (Дмитровский район);
ООО «Риндайл» (Люберецкий район);
Акционерное общество «АлеутСтрой»;
ООО «ГАИС» (Одинцовский район);
ООО «Стройперспектива» (Пушкинский район);
ООО «Раменская ипотечная компания» (Раменский район);
ЗАО «СтройИнвест» (Рузский район);
ООО «Сабидом-инвест»; 
ООО «Сабидом-Рузино» (Солнечногорский район);
ЗАО СПО «Агропромстройпроект» (Ступинский район);
ООО «КР Развитие» (Щелковский район).

«В один ряд с названными застройщиками можно поставить ООО "СМУ-7" и ООО "Ногинск Интерстрой"», – отмечается в материале.

«Министерство строительного комплекса Московской области, как ведомство осуществляющее контроль в области долевого строительства, настоятельно рекомендует гражданам отказаться вступать в правоотношения с данными застройщиками, с тем чтобы обезопасить потенциальных соинвесторов от недобросовестных застройщиков», – подчеркнул министр.

Так, ООО «СМУ-7» осуществляет реализацию проекта на улице Школьная в г. Электроугли Ногинского муниципального района, вблизи домов 37 и 39. По данному объекту долевого строительства застройщиком заключено более 50 договоров долевого участия. Согласно проекту, объект должен представлять собой 17-этажный 4-секционный панельный дом общей площадью 22159 кв. м, содержащий 289 квартир. Следует отметить, что первоначально срок передачи квартир гражданам был намечен на март 2014 года. Впоследствии срок ввода в эксплуатацию продлен до 30 июня 2017 года, однако строительные работы заморожены с ноября 2013 года, уточняется в сообщении.

Компания «Ногинск Интерстрой» является застройщиком жилого комплекса «Рябиновые Аллеи» в городском поселении Ногинск по улице Поселковая, а инвестором объекта является аффилированная компания ООО «Ногинск Интерстрой» – ООО «Русь Капитал». 19 декабря 2016 года Арбитражным судом Московской области будет рассматриваться вопрос по введению в отношении застройщика процедуры банкротства – наблюдения. По проекту жилой комплекс «Рябиновые аллеи» включает 20 многоквартирных домов. У застройщика имеются просроченные обязательства по 285 договорам долевого участия, следует из пресс-релиза.

«Наша первостепенная задача – обеспечить нарушенные права граждан-соинвесторов. В настоящее время для этого мы ведем переговоры с инвестором АО «ЮИТ ВДСК», который планирует взять на себя обязательства по предоставлению дольщикам квартир в других строящихся домах городах Электросталь, Щелково и Лыткарино», – резюмировал глава ведомства.
 
 
http://mosreg.ru/sob...zastroyshchikov

 

Жилой комплекс «Купавино»: расположение

kupavino.jpg

ЖК «Купавино» расположился в центре города Старая Купавна (19 км от МКАД по Горьковскому шоссе) на улице Октябрьская, д. 14А Ногинского района Московской области.

Новый высотный жилой комплекс представляет собой 17 этажный дом современной постройки, состоящий из шести секций с подземным паркингом, с детским садом.

Строительство комплекса ведется на земельном участке площадью 11000 кв.м Проектом предусмотрено строительство подземного паркинга в 2 уровня, рассчитанный на 238 машиномест.

Территория комплекса должна быть огорожена и круглосуточно охраняться.

В 20 минутах расположен Купавинский пруд и пляж. По дороге на станцию Купавна -Бисеровский рыбхоз, в который входят обширные озера. Рядом с озерами Рыбхоза находится реликтовое озеро Бисерово -излюбленное место отдыха жителей Москвы и Подмосковья.

Застройщиком ЖК «Купавино» является ООО «СтройКапитал»

Состав жилого комплекса:

ЖК эконом-класса, 17 этажей в доме, стены- кирпич-монолит, 1 180 квартир, их общая площадь составляет 54 927 кв.м, детский сад площадью 824,00 кв.м., в подземном паркинге 238 машиномест, площадь офисных помещений первого этажа - 1 374 кв.м.

Строительная готовность ЖК

Общая готовность дома более 90%.

По состоянию на 31 марта 2017 года выполнены следующие работы:

  • Монолитный каркас здания -100%;
  • Устройство кровли -100%;
  • Установка окон и балконов - 100%;
  • Монтаж вентилируемого фасада -100 %;
  • Наружные, внутриплощадочные инженерные сети, монтаж ТП (2 шт.) - 100%;
  • Отделка и инженерия детского сада-100 %;
  • Монтаж дверей -100 %;
  • Монтаж мусоропроводов -100 %;
  • Монтаж стояков отопления и ВК на 1, 2, 3, 4, 5, 6 секциях -100%;
  • Монтаж вентиляции в 1, 2, 3, 4, 5, 6 секциях - 100%;
  • Монтаж внутридомовых электрических сетей в секциях 1, 2, 6 -100%,
  • Расключение квартирных щитов в 1 секции -100 %;
  • Расключение этажных щитов в 1 секции -50%;
  • Возведение внутренних каменных стен и перегородок -100%;
  • Монтаж оборудования лифтов (грузо-пассажирских и пассажирских) –100 %;
  • Оштукатуривание стен и потолков МОП лестничных холлов и коридоров в секциях -100%;
  • Оштукатуривание стен и потолков комнат консьержа и колясочных секций 1, 2, 3, 5, 6 - 100%;
  • Укладка напольной плитки в секциях 1, 2-100%, 3 - 8%, 4 - 8%, 6 - 35%, 5 -14 %;
  • Укладка напольной плитки в ИТП и насосной -100%;
  • Инженерия в секциях 1, 2, 4, 6 - 100 %, секции 3 - 85%, секции 5 - 80%, (монтаж кранов, радиаторов, фильтров, регуляторов давления в квартирах, пожарных шкафов, задвижек в МОП);
  • Устройство подпорных стен - 100%;
  • Монтаж внутриплощадочных слаботочных сетей -100 %;
  • Работы по вертикальной планировке (подсыпка и уплотнение грунта)-100 %;
  • Кладка стен в МОП из ПГП секции 1, 2, 4, 5, 6 -100%, 3 -55%;
  • Монтаж оборудования и гидравлические испытания в насосной станции и ИТП 100%;

Первый этаж жилого дома предназначен для торговых и офисных помещений, где разместятся магазин, салон красоты и отделение банка, тем самым, образуя внутреннюю инфраструктуру.

Сведения о ключевых участниках проекта:

ООО "СтройКапитал" входит в состав инвестиционно-строительного холдинга ГК «Роскомстрой Недвижимость»

ООО «СтройКапитал», действует с 03.03.2011 года. Им руководит генеральный директор Кормаков В.Н. Уставный капитал застройщика составляет 23 000 руб. Учредителями компании, согласно данным ЕГРЮЛ по состоянию на 18.04.2017 года, являются Кормаков В.Н с размером доли 99% и Сабанцев В.В.-1%

  • ООО «СтройКапитал»-Застройщик ИНН: 7709872710, ОГРН: 1117746154460
  • ООО «ГК РОСКОМСТРОЙ Недвижимость» или РКСН ИНН: 7842418190, ОГРН: 1097847305379-инвестор
  • ООО «РКС-Консалтинг» ИНН: 7839458080, ОГРН: 1127847094407
  • ООО «Строй Компас»
  • ООО «СК-Монтаж»
  • ООО «Алаита»
  • ООО «СВТ»
  • ООО «Прайкс»
  • ООО «МЭП-МОНТАЖ»
  • ООО «АлянсСтрой»

Описание ситуации на строительстве ЖК «Купавино»

Строительство ЖК «Купавино» началось в 2012 году, основная часть квартир была продана в 2013 году по договорам, где ООО «СтройКапитал» обязуется передать квартиры, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее 30 июня 2015 года.

Застройщиком предложено подписать очередной раз Дополнительное соглашение о переноса срока ввода объекта.

Дольщики жилого комплекса не согласны со срывом сроков строительства и не готовы идти на поводу о нерадивого застройщика.

С 30 июня 2015 года сроки сдачи дома были перенесены на 15 февраля, потом 30 сентября, потом 31 декабря 2016 года, последняя версия отсрочки ввода дома в эксплуатацию - II квартал 2017 г

ГК «Роскомстрой Недвижимость» выступала как компания, которая занимается привлечением средств от продажи квартир в ЖК «Купавино». Предполагается, что деньги, привлеченные в Долевое строительство от граждан ЖК «Купавино» в 2013 году, были направлены для завершения строительства в ЖК «Искра», на тот момент нуждавшегося в финансировании

Согласно выписке из ЕГРП, в ЖК «Купавино», по состоянию на 26.12.2016 зарегистрировано 1125 договоров долевого участия. Количество квартир в комплексе - 1180 шт.

Кроме того, по состоянию на середину января 2017 года, на официальном сайте ЖК застройщиком предлагаются к продаже коммерческие площади всего:1 333,7 кв.м первого этажа, а именно различные помещения от37 кв. м до192 кв. м.

2012-06-28

Управлением Федеральной регистрационной службой по Московской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 23.04.2012 г. зарегистрирован земельный участок под кадастровым номером 50:16:0602003:418 общей площадью 11 353 кв.м. Обременение: Ипотека

 

2016-04-08

Экспертная компания ООО «Экспертстройинжиниринг» выдала положительное заключение экспертизы на объект капитального строительства по адресу:Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Октябрьская, д. 14-А.

 

2016-11.01

Генеральный директор ООО «СтройКапитал» направил всем участникам долевого строительства уведомление об изменении условий договора, а именно о сроке передачи объекта долевого строительства не позднее 31 марта 2017 года.

 

31.01.2017г.

Министерством строительного комплекса Московской области было выдано очередное разрешение на строительство срок действия последнего с 31.01.2017 до 30.07.2017 г.

 

2017-03-31

Утверждено изменение в Проектной декларации от 31.03.2017 г. на строительство комплекса 17-ти этажного жилого дома расположенного: Московская область, Ногинский р-н, г. Старая Купавна, ул.Октябрская дом 14А.

Третейское решение против застройщика

Особую озабоченность у дольщиков вызвало то, что в Арбитражном суде города Москвы в отношении ООО Стройкапитал было рассмотрено явно нестандартное дело о выдаче исполнительного листа.

Дело о выдаче исполнительного листа на третейское решение против застройщика

Как следует из текста судебного акта, ООО «Городская Строительная Компания 1» потребовала выдачи исполнительного листа на принудительное исполнение решения от 09.08.2016г. по делу № 20/2016, вынесенного Международным арбитражным третейским судом при ООО «Центр правового урегулирования коммерческих споров» по адресу:355000, г.Ставрополь, ул. 8 Марта, 96/1, принятого в составе третейского судьи Головлевой Н.И. о взыскании с ООО «СтройКапитал» в пользу ООО «Городская Строительная Компания 1» основного долга по договору подряда в размере 15 520 998 руб. 43 коп., неустойки в размере 5 277 139 руб. 47 коп., а также расходов по уплате третейского сбора в размере 90 210 руб.

Определение АС Москвы от 25.11.16 о выдаче исполнительного листа на третейское решение

Это третейское решение вызвало обоснованное подозрение.

ООО "ГСК 1" ИНН 7801306297, инициировавшее третейское разбирательство, создано 8 апреля 2016, когда дела на объекте шли довольно туго.

Наименование внезапно возникшего кредитора удивительным образом совпадает с наименованием ООО "ГСК 1" ИНН 7709897048 (подрядчик Стройкапитала, директор последнего ООО - известный дольщикам по ФИО Краснощеков Дмитрий Викторович, «массовый директор», который также стал и единственным участником и директором летом 2016 года).

Спустя буквально пару месяцев с застройщиком был «заключен» договор строительного подряда №01-06/16СПБ от 01.06.2016г, который тут же, по совершенной случайности, не был исполнен, и образовался долг в 15 млн рублей. Негодующий подрядчик обратился в третейский суд, и спустя всего два месяца после заключения договора и четыре месяца после собственного создания, 09.08.16 получил третейское решение о взыскании с застройщика суммы свыше 20 млн рублей. (из них -неустойка на 5 млн за пару месяцев).

К этому можно добавить, что учредителем поспешно появившегося кредитора является Соломахина Лариса Ивановна она же до октября 2016 года была генеральным директором небезызвестного ООО «РКСН» ИНН 7721374862.

Удивительная скорость, наигранность и постановочный характер этих действий налицо.

Для справки хотелось бы отметить, для чего нужны третейские суды в современном правовом поле России. В большинстве случаев - это упрощенный механизм инициирования контролируемого банкротства.

Для подачи требования о банкротстве от "своего" кредитора необходимо судебное решение. Так как в государственных судах вынесение решения и вступление его в силу займет не менее 3-6 месяцев, юристы используют "мгновенный" третейский суд - когда будущий банкрот - заказчик и исполнитель пожали руки, на следующий день в арбитраж уже летит заявление о выдаче исполнительного листа на состоявшееся третейское решение.

Кроме того, решение третейского не так просто оспорить, не зная тонкостей процедур оспаривания в банкротных делах, ведь юридически оно является окончательным.

В подтверждение этого тезиса стоит привести один из примеров, где, выступая от имени банкротящегося ставропольского ЖСК «Восток» Головлева Н.И. (она же - третейский судья в нашем деле) вместе с руководством банкротящегося должника пытались включить в реестр просуженную третейским судом задолженность в сумме 20 млн рублей. Благодаря активным действиям юристов, откровенная афера не прошла. Есть и другие примеры.

Смотрите подробнее определение об отказе во включении в реестр требований с участием Головлевой Н.И.

Такая же банкротная судьба - через третейские решения, была предначертана для застройщика с подрядчиками ЖК Ново-Никольское, где юристы правового центра сопровождают процедуру банкротства со стороны участников строительства -обманутых дольщиков и в ожидании, когда крупнейший кредитор -инвестор (ПАО Сбербанк) включится в процесс, обжалуют подобный судебный акт. Мотивы к оспариванию подобных судебных постановлений схожи, они изложены в жалобе, предлагаемой вашему вниманию ниже.

Дело по защите участников строительства ЖК Ново-Никольское

Оспаривание определения суда о выдаче исполнительного листа в рамках дела ЖК Ново-Никольское

Более того, в нашем случае с целью затруднить оспаривание состоявшегося судебного акта о выдаче исполнительного листа, юристы застройщика Стройкапитал решили «засилить» определение о выдаче исполнительного листа, подав заведомо проигрышную кассационную жалобу, чтобы получить постановление кассационной инстанции. Мысль проста -если дело уже рассмотрено кассационной инстанцией, то другие жалобы рассматриваться не будут. Жалобу, разумеется, не удовлетворили, кассационная инстанция оставила в силе -«засилила» определение, оно вступило в законную силу 20.01.17.

Текст кассационного определения от 20.01.17

Но не все сделано безукоризненно. К сведению читающих данную статью юристов застройщика, позволим себе напомнить юридическую формулу «применительно к правилам рассмотрения по вновь открывшимся обстоятельствам», если эта формула может напомнить о чем-либо, а также позволим себе напомнить об институте оспаривания самого третейского решения, который работает независимо от выдачи исполнительных листов.

Результатом анализа имеющихся материалов можно считать вывод о том, что застройщик юридически готов к самобанкротству (банкротству от контролируемого кредитора и со своим арбитражным управляющим) в любой момент.

Судебные дела застройщика в арбитражах

Дело Истец Ответчик Существо спора Состояние
А40-192724/2016 ООО "ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ 1" ООО "СТРОЙКАПИТАЛ" Выдача ИЛ на
принудительное исполнение решения третейского суда
25.11.2016
Определение
Выдать и/л
А40-186320/2016 ООО "ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ 1" ООО "СТРОЙКАПИТАЛ" Выдача ИЛ на принудительное исполнение решения третейского суда 29 декабря2016 г. И/з возвратить
заявителю
А40-163076/2016 ООО "СЭС-КОМПЛЕКТ"
ООО "Макссити"
ООО "СТРОЙКАПИТАЛ" 2 632 875 Иск удовлетворен 02 декабря2016 г.
А41-31784/2015 Ф/Х "Труд"   о признании незаконными заключения на строительство мкд 10 июня 2015 года
Определение о прекращении
А41-7788/2015 ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО "ТРУД "   о признании незаконными заключения на строительство мкд 08 мая 2015 года Решение: отказать в удовлетворении
А41-66662/2014 ООО "ГСК-1"
ООО "СтройКапитал"
ООО "ФасадДомСтрой" об обязании досрочно исполнить обязательства должником 26 января 2015 годаОпределение о прекращении
А41-52538/2014 ООО СтройКапитал Фермерское хозяйство "Труд" 20 000 000,00 13 января 2015
в иске отказано. апелляция, кассация без изменений
А68-7844/2014 ООО "СтройКапитал" ООО "АРС-СТ" 14 443 630 29 июня 2015 взыскать частично
1 272 512 апелляция без изменений
А41-27862/2014 ООО "СтройКапитал" ООО "АРС-СТ" 9353630,00 25 июня 2014 определение: передано по подсудности в АС Тула
А41-59059/2013 ООО "СтройКапитал" ООО "Инжиниринговая компания "СМКпроект" о признании договора незаключенным 05 февраля 2014 Решение: иск удовлетворен частично

Помимо упомянутых выше судебных дел в арбитражных делах, в настоящее время возбуждены судебные производства в отношении ООО «СтройКапитал» по взысканию неустоек, морального вреда и штрафов в судах общей юрисдикции, ввиду срыва сроков сдачи жилья.

В производстве Ногинского городского суда находится более 10 дел о защите прав потребителя сфере жилищных услуг-взыскание неустойки, морального вреда, штрафа.

В сложившихся в предбанкротной ситуации граждане-участники строительства выражают желание получить помощь в патовой ситуации с застройщиком, который находится в предбанкротном состоянии.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 07.12.2016 в 16:06, Дмитрий Чариков сказал:
 

МИНСТРОЙ.jpg 
 
 
Минстрой Подмосковья рекомендует отказаться от приобретения квартир по ДДУ у ряда застройщиков
 
 
Министерство строительного комплекса Московской области рекомендует отказаться от приобретения квартир по договору долевого участия у ряда застройщиков, сообщает пресс-служба министерства.

Проблема обманутых соинвесторов долевого строительства жилья на сегодняшний день имеет широкий общественный резонанс, в связи с чем правительство Московской области предпринимает всевозможные меры по обеспечению прав обманутых граждан, вложивших свои средства в строительство квартир в новостройках, а также по предупреждению и недопущению развития новых подобных ситуаций в Подмосковье, поясняется в материале.


Минстрой Московской области рекомендует жителям Подмосковья приобретать квартиры в жилых комплексах, реализуемых стабильными девелоперскими компаниями. «К выбору жилья нужно подходить очень ответственно, – разъяснил министр регионального стройкомплекса Сергей Пахомов. – Среди конкурентных преимуществ на рынке недвижимости следует ориентироваться не только на бюджет и месторасположение жилого комплекса, хотя это, несомненно, определяющие показатели, но и на репутацию застройщика. Вкладывая средства в объект на стадии строительства, покупатель должен минимизировать риски, для этого следует выбирать компании, которые имеют положительную историю и реализованные проекты».

В связи с этим одной из основополагающих задач ведомства является контроль за соблюдением законодательства о долевом строительстве и создание информационной базы о застройщиках, привлекающих средства граждан, следует из пресс-релиза.

«Защита участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков является одной из приоритетных задач правительства Московской области. Министерство строительного комплекса Подмосковья на постоянной основе осуществляет контроль в сфере долевого строительства и выявляет нарушителей, а также проводит большую работу по решению уже сложившихся проблем в области долевого строительства», – сказал Пахомов.

В материале добавляется, что оценивая отчетную документацию строительных организаций, осуществляющих деятельность в Московской области, региональное министерство стройкомплекса проводит открытую информационную политику и оповещает потенциальных дольщиков о состоянии дел застройщиков. 

Как напоминается в сообщении, в первой половине 2016 года областной Минстрой в целях информирования жителей Подмосковья опубликовал список строительных компаний, которые существенно нарушили сроки передачи квартир гражданам. Так, данный перечень включал 20 застройщиков Московской области, которые существенно нарушили сроки передачи объектов участникам долевого строительства:

ООО «СтройПроектИнвест» (Воскресенский район);  
ОАО «Севморшельфнефтегаз»;
ЗАО «Модерниндустрия» (г. о. Балашиха);
ООО «Альфа-Сервис» (г. о. Звенигород);
ООО «Регионинвестстрой» (г. о. Лобня);
ЗАО «УКС Лавочкина»;
ООО «Монолит-Град-Строй» (г. о. Химки);
ООО «Торговый дом Корпорация Главмособлстрой» (г. о. Пущино);
ООО «Корпорация Главмособлстрой» (г. о.Серпухов);
ЗАО «Ф.Групп» (Дмитровский район);
ООО «Риндайл» (Люберецкий район);
Акционерное общество «АлеутСтрой»;
ООО «ГАИС» (Одинцовский район);
ООО «Стройперспектива» (Пушкинский район);
ООО «Раменская ипотечная компания» (Раменский район);
ЗАО «СтройИнвест» (Рузский район);
ООО «Сабидом-инвест»; 
ООО «Сабидом-Рузино» (Солнечногорский район);
ЗАО СПО «Агропромстройпроект» (Ступинский район);
ООО «КР Развитие» (Щелковский район).

«В один ряд с названными застройщиками можно поставить ООО "СМУ-7" и ООО "Ногинск Интерстрой"», – отмечается в материале.

«Министерство строительного комплекса Московской области, как ведомство осуществляющее контроль в области долевого строительства, настоятельно рекомендует гражданам отказаться вступать в правоотношения с данными застройщиками, с тем чтобы обезопасить потенциальных соинвесторов от недобросовестных застройщиков», – подчеркнул министр.

Так, ООО «СМУ-7» осуществляет реализацию проекта на улице Школьная в г. Электроугли Ногинского муниципального района, вблизи домов 37 и 39. По данному объекту долевого строительства застройщиком заключено более 50 договоров долевого участия. Согласно проекту, объект должен представлять собой 17-этажный 4-секционный панельный дом общей площадью 22159 кв. м, содержащий 289 квартир. Следует отметить, что первоначально срок передачи квартир гражданам был намечен на март 2014 года. Впоследствии срок ввода в эксплуатацию продлен до 30 июня 2017 года, однако строительные работы заморожены с ноября 2013 года, уточняется в сообщении.

Компания «Ногинск Интерстрой» является застройщиком жилого комплекса «Рябиновые Аллеи» в городском поселении Ногинск по улице Поселковая, а инвестором объекта является аффилированная компания ООО «Ногинск Интерстрой» – ООО «Русь Капитал». 19 декабря 2016 года Арбитражным судом Московской области будет рассматриваться вопрос по введению в отношении застройщика процедуры банкротства – наблюдения. По проекту жилой комплекс «Рябиновые аллеи» включает 20 многоквартирных домов. У застройщика имеются просроченные обязательства по 285 договорам долевого участия, следует из пресс-релиза.

«Наша первостепенная задача – обеспечить нарушенные права граждан-соинвесторов. В настоящее время для этого мы ведем переговоры с инвестором АО «ЮИТ ВДСК», который планирует взять на себя обязательства по предоставлению дольщикам квартир в других строящихся домах городах Электросталь, Щелково и Лыткарино», – резюмировал глава ведомства.
 
 
http://mosreg.ru/sob...zastroyshchikov

 

Жилой комплекс «Купавино»: расположение

kupavino.jpg

ЖК «Купавино» расположился в центре города Старая Купавна (19 км от МКАД по Горьковскому шоссе) на улице Октябрьская, д. 14А Ногинского района Московской области.

Новый высотный жилой комплекс представляет собой 17 этажный дом современной постройки, состоящий из шести секций с подземным паркингом, с детским садом.

Строительство комплекса ведется на земельном участке площадью 11000 кв.м Проектом предусмотрено строительство подземного паркинга в 2 уровня, рассчитанный на 238 машиномест.

Территория комплекса должна быть огорожена и круглосуточно охраняться.

В 20 минутах расположен Купавинский пруд и пляж. По дороге на станцию Купавна -Бисеровский рыбхоз, в который входят обширные озера. Рядом с озерами Рыбхоза находится реликтовое озеро Бисерово -излюбленное место отдыха жителей Москвы и Подмосковья.

Застройщиком ЖК «Купавино» является ООО «СтройКапитал»

Состав жилого комплекса:

ЖК эконом-класса, 17 этажей в доме, стены- кирпич-монолит, 1 180 квартир, их общая площадь составляет 54 927 кв.м, детский сад площадью 824,00 кв.м., в подземном паркинге 238 машиномест, площадь офисных помещений первого этажа - 1 374 кв.м.

Строительная готовность ЖК

Общая готовность дома более 90%.

По состоянию на 31 марта 2017 года выполнены следующие работы:

  • Монолитный каркас здания -100%;
  • Устройство кровли -100%;
  • Установка окон и балконов - 100%;
  • Монтаж вентилируемого фасада -100 %;
  • Наружные, внутриплощадочные инженерные сети, монтаж ТП (2 шт.) - 100%;
  • Отделка и инженерия детского сада-100 %;
  • Монтаж дверей -100 %;
  • Монтаж мусоропроводов -100 %;
  • Монтаж стояков отопления и ВК на 1, 2, 3, 4, 5, 6 секциях -100%;
  • Монтаж вентиляции в 1, 2, 3, 4, 5, 6 секциях - 100%;
  • Монтаж внутридомовых электрических сетей в секциях 1, 2, 6 -100%,
  • Расключение квартирных щитов в 1 секции -100 %;
  • Расключение этажных щитов в 1 секции -50%;
  • Возведение внутренних каменных стен и перегородок -100%;
  • Монтаж оборудования лифтов (грузо-пассажирских и пассажирских) –100 %;
  • Оштукатуривание стен и потолков МОП лестничных холлов и коридоров в секциях -100%;
  • Оштукатуривание стен и потолков комнат консьержа и колясочных секций 1, 2, 3, 5, 6 - 100%;
  • Укладка напольной плитки в секциях 1, 2-100%, 3 - 8%, 4 - 8%, 6 - 35%, 5 -14 %;
  • Укладка напольной плитки в ИТП и насосной -100%;
  • Инженерия в секциях 1, 2, 4, 6 - 100 %, секции 3 - 85%, секции 5 - 80%, (монтаж кранов, радиаторов, фильтров, регуляторов давления в квартирах, пожарных шкафов, задвижек в МОП);
  • Устройство подпорных стен - 100%;
  • Монтаж внутриплощадочных слаботочных сетей -100 %;
  • Работы по вертикальной планировке (подсыпка и уплотнение грунта)-100 %;
  • Кладка стен в МОП из ПГП секции 1, 2, 4, 5, 6 -100%, 3 -55%;
  • Монтаж оборудования и гидравлические испытания в насосной станции и ИТП 100%;

Первый этаж жилого дома предназначен для торговых и офисных помещений, где разместятся магазин, салон красоты и отделение банка, тем самым, образуя внутреннюю инфраструктуру.

Сведения о ключевых участниках проекта:

ООО "СтройКапитал" входит в состав инвестиционно-строительного холдинга ГК «Роскомстрой Недвижимость»

ООО «СтройКапитал», действует с 03.03.2011 года. Им руководит генеральный директор Кормаков В.Н. Уставный капитал застройщика составляет 23 000 руб. Учредителями компании, согласно данным ЕГРЮЛ по состоянию на 18.04.2017 года, являются Кормаков В.Н с размером доли 99% и Сабанцев В.В.-1%

  • ООО «СтройКапитал»-Застройщик ИНН: 7709872710, ОГРН: 1117746154460
  • ООО «ГК РОСКОМСТРОЙ Недвижимость» или РКСН ИНН: 7842418190, ОГРН: 1097847305379-инвестор
  • ООО «РКС-Консалтинг» ИНН: 7839458080, ОГРН: 1127847094407
  • ООО «Строй Компас»
  • ООО «СК-Монтаж»
  • ООО «Алаита»
  • ООО «СВТ»
  • ООО «Прайкс»
  • ООО «МЭП-МОНТАЖ»
  • ООО «АлянсСтрой»

Описание ситуации на строительстве ЖК «Купавино»

Строительство ЖК «Купавино» началось в 2012 году, основная часть квартир была продана в 2013 году по договорам, где ООО «СтройКапитал» обязуется передать квартиры, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее 30 июня 2015 года.

Застройщиком предложено подписать очередной раз Дополнительное соглашение о переноса срока ввода объекта.

Дольщики жилого комплекса не согласны со срывом сроков строительства и не готовы идти на поводу о нерадивого застройщика.

С 30 июня 2015 года сроки сдачи дома были перенесены на 15 февраля, потом 30 сентября, потом 31 декабря 2016 года, последняя версия отсрочки ввода дома в эксплуатацию - II квартал 2017 г

ГК «Роскомстрой Недвижимость» выступала как компания, которая занимается привлечением средств от продажи квартир в ЖК «Купавино». Предполагается, что деньги, привлеченные в Долевое строительство от граждан ЖК «Купавино» в 2013 году, были направлены для завершения строительства в ЖК «Искра», на тот момент нуждавшегося в финансировании

Согласно выписке из ЕГРП, в ЖК «Купавино», по состоянию на 26.12.2016 зарегистрировано 1125 договоров долевого участия. Количество квартир в комплексе - 1180 шт.

Кроме того, по состоянию на середину января 2017 года, на официальном сайте ЖК застройщиком предлагаются к продаже коммерческие площади всего:1 333,7 кв.м первого этажа, а именно различные помещения от37 кв. м до192 кв. м.

2012-06-28

Управлением Федеральной регистрационной службой по Московской области на основании Договора купли-продажи земельного участка от 23.04.2012 г. зарегистрирован земельный участок под кадастровым номером 50:16:0602003:418 общей площадью 11 353 кв.м. Обременение: Ипотека

 

2016-04-08

Экспертная компания ООО «Экспертстройинжиниринг» выдала положительное заключение экспертизы на объект капитального строительства по адресу:Ногинский район, г. Старая Купавна, ул. Октябрьская, д. 14-А.

 

2016-11.01

Генеральный директор ООО «СтройКапитал» направил всем участникам долевого строительства уведомление об изменении условий договора, а именно о сроке передачи объекта долевого строительства не позднее 31 марта 2017 года.

 

31.01.2017г.

Министерством строительного комплекса Московской области было выдано очередное разрешение на строительство срок действия последнего с 31.01.2017 до 30.07.2017 г.

 

2017-03-31

Утверждено изменение в Проектной декларации от 31.03.2017 г. на строительство комплекса 17-ти этажного жилого дома расположенного: Московская область, Ногинский р-н, г. Старая Купавна, ул.Октябрская дом 14А.

Третейское решение против застройщика

Особую озабоченность у дольщиков вызвало то, что в Арбитражном суде города Москвы в отношении ООО Стройкапитал было рассмотрено явно нестандартное дело о выдаче исполнительного листа.

Дело о выдаче исполнительного листа на третейское решение против застройщика

Как следует из текста судебного акта, ООО «Городская Строительная Компания 1» потребовала выдачи исполнительного листа на принудительное исполнение решения от 09.08.2016г. по делу № 20/2016, вынесенного Международным арбитражным третейским судом при ООО «Центр правового урегулирования коммерческих споров» по адресу:355000, г.Ставрополь, ул. 8 Марта, 96/1, принятого в составе третейского судьи Головлевой Н.И. о взыскании с ООО «СтройКапитал» в пользу ООО «Городская Строительная Компания 1» основного долга по договору подряда в размере 15 520 998 руб. 43 коп., неустойки в размере 5 277 139 руб. 47 коп., а также расходов по уплате третейского сбора в размере 90 210 руб.

Определение АС Москвы от 25.11.16 о выдаче исполнительного листа на третейское решение

Это третейское решение вызвало обоснованное подозрение.

ООО "ГСК 1" ИНН 7801306297, инициировавшее третейское разбирательство, создано 8 апреля 2016, когда дела на объекте шли довольно туго.

Наименование внезапно возникшего кредитора удивительным образом совпадает с наименованием ООО "ГСК 1" ИНН 7709897048 (подрядчик Стройкапитала, директор последнего ООО - известный дольщикам по ФИО Краснощеков Дмитрий Викторович, «массовый директор», который также стал и единственным участником и директором летом 2016 года).

Спустя буквально пару месяцев с застройщиком был «заключен» договор строительного подряда №01-06/16СПБ от 01.06.2016г, который тут же, по совершенной случайности, не был исполнен, и образовался долг в 15 млн рублей. Негодующий подрядчик обратился в третейский суд, и спустя всего два месяца после заключения договора и четыре месяца после собственного создания, 09.08.16 получил третейское решение о взыскании с застройщика суммы свыше 20 млн рублей. (из них -неустойка на 5 млн за пару месяцев).

К этому можно добавить, что учредителем поспешно появившегося кредитора является Соломахина Лариса Ивановна она же до октября 2016 года была генеральным директором небезызвестного ООО «РКСН» ИНН 7721374862.

Удивительная скорость, наигранность и постановочный характер этих действий налицо.

Для справки хотелось бы отметить, для чего нужны третейские суды в современном правовом поле России. В большинстве случаев - это упрощенный механизм инициирования контролируемого банкротства.

Для подачи требования о банкротстве от "своего" кредитора необходимо судебное решение. Так как в государственных судах вынесение решения и вступление его в силу займет не менее 3-6 месяцев, юристы используют "мгновенный" третейский суд - когда будущий банкрот - заказчик и исполнитель пожали руки, на следующий день в арбитраж уже летит заявление о выдаче исполнительного листа на состоявшееся третейское решение.

Кроме того, решение третейского не так просто оспорить, не зная тонкостей процедур оспаривания в банкротных делах, ведь юридически оно является окончательным.

В подтверждение этого тезиса стоит привести один из примеров, где, выступая от имени банкротящегося ставропольского ЖСК «Восток» Головлева Н.И. (она же - третейский судья в нашем деле) вместе с руководством банкротящегося должника пытались включить в реестр просуженную третейским судом задолженность в сумме 20 млн рублей. Благодаря активным действиям юристов, откровенная афера не прошла. Есть и другие примеры.

Смотрите подробнее определение об отказе во включении в реестр требований с участием Головлевой Н.И.

Такая же банкротная судьба - через третейские решения, была предначертана для застройщика с подрядчиками ЖК Ново-Никольское, где юристы правового центра сопровождают процедуру банкротства со стороны участников строительства -обманутых дольщиков и в ожидании, когда крупнейший кредитор -инвестор (ПАО Сбербанк) включится в процесс, обжалуют подобный судебный акт. Мотивы к оспариванию подобных судебных постановлений схожи, они изложены в жалобе, предлагаемой вашему вниманию ниже.

Дело по защите участников строительства ЖК Ново-Никольское

Оспаривание определения суда о выдаче исполнительного листа в рамках дела ЖК Ново-Никольское

Более того, в нашем случае с целью затруднить оспаривание состоявшегося судебного акта о выдаче исполнительного листа, юристы застройщика Стройкапитал решили «засилить» определение о выдаче исполнительного листа, подав заведомо проигрышную кассационную жалобу, чтобы получить постановление кассационной инстанции. Мысль проста -если дело уже рассмотрено кассационной инстанцией, то другие жалобы рассматриваться не будут. Жалобу, разумеется, не удовлетворили, кассационная инстанция оставила в силе -«засилила» определение, оно вступило в законную силу 20.01.17.

Текст кассационного определения от 20.01.17

Но не все сделано безукоризненно. К сведению читающих данную статью юристов застройщика, позволим себе напомнить юридическую формулу «применительно к правилам рассмотрения по вновь открывшимся обстоятельствам», если эта формула может напомнить о чем-либо, а также позволим себе напомнить об институте оспаривания самого третейского решения, который работает независимо от выдачи исполнительных листов.

Результатом анализа имеющихся материалов можно считать вывод о том, что застройщик юридически готов к самобанкротству (банкротству от контролируемого кредитора и со своим арбитражным управляющим) в любой момент.

Судебные дела застройщика в арбитражах

Дело Истец Ответчик Существо спора Состояние
А40-192724/2016 ООО "ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ 1" ООО "СТРОЙКАПИТАЛ" Выдача ИЛ на
принудительное исполнение решения третейского суда
25.11.2016
Определение
Выдать и/л
А40-186320/2016 ООО "ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ 1" ООО "СТРОЙКАПИТАЛ" Выдача ИЛ на принудительное исполнение решения третейского суда 29 декабря2016 г. И/з возвратить
заявителю
А40-163076/2016 ООО "СЭС-КОМПЛЕКТ"
ООО "Макссити"
ООО "СТРОЙКАПИТАЛ" 2 632 875 Иск удовлетворен 02 декабря2016 г.
А41-31784/2015 Ф/Х "Труд"   о признании незаконными заключения на строительство мкд 10 июня 2015 года
Определение о прекращении
А41-7788/2015 ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО "ТРУД "   о признании незаконными заключения на строительство мкд 08 мая 2015 года Решение: отказать в удовлетворении
А41-66662/2014 ООО "ГСК-1"
ООО "СтройКапитал"
ООО "ФасадДомСтрой" об обязании досрочно исполнить обязательства должником 26 января 2015 годаОпределение о прекращении
А41-52538/2014 ООО СтройКапитал Фермерское хозяйство "Труд" 20 000 000,00 13 января 2015
в иске отказано. апелляция, кассация без изменений
А68-7844/2014 ООО "СтройКапитал" ООО "АРС-СТ" 14 443 630 29 июня 2015 взыскать частично
1 272 512 апелляция без изменений
А41-27862/2014 ООО "СтройКапитал" ООО "АРС-СТ" 9353630,00 25 июня 2014 определение: передано по подсудности в АС Тула
А41-59059/2013 ООО "СтройКапитал" ООО "Инжиниринговая компания "СМКпроект" о признании договора незаключенным 05 февраля 2014 Решение: иск удовлетворен частично

Помимо упомянутых выше судебных дел в арбитражных делах, в настоящее время возбуждены судебные производства в отношении ООО «СтройКапитал» по взысканию неустоек, морального вреда и штрафов в судах общей юрисдикции, ввиду срыва сроков сдачи жилья.

В производстве Ногинского городского суда находится более 10 дел о защите прав потребителя сфере жилищных услуг-взыскание неустойки, морального вреда, штрафа.

В сложившихся в предбанкротной ситуации граждане-участники строительства выражают желание получить помощь в патовой ситуации с застройщиком, который находится в предбанкротном состоянии.

CNmqDVSESt4.jpg

LNcZ1vFOu-c.jpg

lnRS46wePIo.jpg

-Q8O8Xm5tyE.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Приглашаем активистов из числа пострадавших участников строительства для съемок сюжета

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 30.07.2017 в 22:05, admin2 сказал:

Приглашаем активистов из числа пострадавших участников строительства для съемок сюжета

 

Власть!_Ты_где_-_дольщик_в_беде!.wmv

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
3 минуты назад, Гость Дольщик ЖК Купавино сказал:

Можете воспользоваться

В 30.07.2017 в 22:05, admin2 сказал:

Приглашаем активистов из числа пострадавших участников строительства для съемок сюжета

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Гость Дольщик ЖК Купавино сказал:

Можете воспользоваться

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...

  • Похожий контент

    • От Григорьева
      Мосэнергосбыт в личном кабинете на сайте ограничил доступ в передаче показаний через интернет... Пишет, что счетчик вышел из строя и требует обязательной замены!!! На сайте есть тариф на смену счетчика - 2500 т.руб. ВОПРОС!!! Я должна менять его за свой счет или компания обязана это сделать бесплатно? Счетчик стоит в подъезде.
    • От Ozherelmary
      Здравствуйте! В деревне Сологино, Лотошинского района напрочь разбита #дорога, невозможно проехать, особенно после дождя .. везде вокруг положили асфальт , кроме нашей деревни!!!




    • От admin2
      В Ненецком автономном округе разработают алгоритм льготного ипотечного кредитования под 1%.
      Такое поручение департаменту экономики и финансов дал 8 августа губернатор НАО Игорь Кошин. Ипотека с минимальной процентной ставкой будет предлагаться жителям округа, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.По мнению Кошина, при подготовке расчетов следует учитывать возможность приобретения квартир и домов на вторичном рынке.
      Глава НАО подчеркнул, что требуется предоставить людям возможность улучшить условия проживания, но чтобы при этом они не переплачивали большие проценты по кредитам. В процессе определения периода кредитования губернатор попросил финансистов основываться на объемах ежемесячных платежей, которые для граждан должны быть посильными.
      На исполнение поручения Кошин дан недельный срок.
       
    • Гость Ирина
      От Гость Ирина
      01 августа писала на сайте  о горячей воде, точнее о ее отсутствии третий месяц, в м-не Мамонтовка  Пушкинского района по вине ОАО "НПО Росдормаш". Ни ответа, ни привета.. Кому писала и зачем? Проблемы жителей нескольких домов не интересуют никого...Добродел в том числе
    • От admin2
      Сегодня, в воскресенье в Ногинске произошел пожар, который охватил крышу жилого дома

       
      Подоспевшие сотрудники МЧС эвакуировали 100 человек – жителей дома, включая 10 детей. Пожару в Подмосковье был  присвоен второй уровень опасности.

       
    • От admin2
      Сильная жара с температурой воздуха выше 35 градусов ожидается в субботу, 29 июля, в Московской области, сообщили в пресс-службе ГУ МЧС России по региону
       
      «29 июля на территории Московской области местами ожидается сильная жара с максимальной температурой воздуха 35 градусов и выше», — говорится в пресс-релизе. Также спасатели опубликовали памятку для жителей. МЧС рекомендует поддерживать прохладную температуру воздуха в доме, закрывать окна, которые выходят на солнечную сторону. Спасатели также рекомендуют обильное питье, избегать интенсивной физической нагрузки, принимать прохладный душ или ванну, делать холодные компрессы.
       
      https://iz.ru/625454/2017-07-28/mchs-predupredilo-o-zhare-vyshe-35-gradusov-na-vykhodnykh-v-podmoskove
       
    • От admin2
      В Дмитровском районе 15-летние парень и девушка отравились антидепрессантами. Об этом заявила уполномоченный по правам ребенка в Московской области Ксения Мишонова
      По словам детского омбудсмена, 15-летний парень взял с собой в лагерь прописанные ему врачом антидепрессанты. Руководству лагеря об этом не рассказали ни родители, ни сам подросток. Желая развлечься, он вместе со своей сверстницей выпили на двоих восемь таблеток. Позже им стало плохо. Вовремя приехаевшие врачи скорой помощи сумели спасти подростков. Сейчас их здоровью ничего не угрожает.


    • От admin2
      В Подмосковье будет очищено от сухостоя и валежника 2 673 га лесов 

      Дополнительно по итогам голосования будет выбрано для очистки 50 земельных участков. Вы можете выбрать из списка любой участок, в котором,по Вашему мнению, необходимо провести уборку сухостоя и валежника для создания комфортных условий пребывания граждан в лесах.
       
       
    • От Бочкарева Юлия
      Я Бочкарева Юлия и мои соседи Ивлевы Алексей и Татьяна, жители поселка Мишеронский ул. Урицкого д.26 . Неоднократно обращались в администрацию поселка по поводу двух ветхих деревьев ( тополей) стоящих вблизи дома. Уже не один раз ветки обламывались, при этом обрывая провода , портя имущество( дом, машину).  В ветреную погоду деревья трещат и сильно раскачиваются, боимся выходить из дома, ветки падают как листва. В администрации дают лишь обещания, говорят  они знают  о нашей проблеме,не давая даже написать официальное заявление,  но прошло уже пол года  и никаких результатов. Прилагаю фото. Просим помочь нам в данной ситуации. Заранее спасибо!
  • Теги

  • Записи блога

    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      Ключи от 400 квартир получат в октябре дольщики жилого комплекса «Центр-2»


       
      Об этом доложил генеральный директор компании-застройщика «Аврора» Сергей Сукоркин в ходе выездного совещания, которое провел глава городского округа Балашиха Сергей Юров.

      Во время объезда строящихся на территории округа объектов глава муниципалитета встретился с дольщиками жилого комплекса «Центр-2» в микрорайоне Железнодорожный. Основной вопрос, волновавший людей, которые второй год ожидают более 400 квартир, касался ввода в эксплуатацию четырех многоквартирных домов. Это корпуса №№ 207, 208, 209, 211.

      Сергей Сукоркин доложил Сергею Юрову, что получение документов на ввод зданий в эксплуатацию ожидается в конце сентября, что позволит выдать ключи от квартир в октябре 2017 года.

      Глава округа сообщил дольщикам, что держит этот вопрос на личном контроле. «Застройщик подал 14 августа документы на получение нового градостроительного плана земельного участка в Главархитектуру Московской области, – сообщил Сергей Юров. – Будем делать все возможное, чтобы получить их как можно быстрее». И добавил, что параллельно будет запущен процесс выбора управляющей компании, чтобы оперативно принять эти дома на обслуживание.
       


       
      http://inbalashikha.ru/novosti/ekonomika/klyuchi-ot-400-kvartir-poluchat-v-oktyabre-dolshchiki-zhilogo-kompleksa-centr-2
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 3
      18 марта в рамках выставки "Недвижимость от лидеров 2017" при полном аншлаге состоялся семинар  "Практические советы дольщикам".
       
      Спикерами мероприятия были арбитражные управляющие Лилиана Алфёрова и Михаил Лагунов, которые рассказали, собравшимся посетителям выставки о том, как грамотно выбрать новостройку, на  что обращать внимание, как не ошибиться с выбором жилого комплекса, что такое банкротство и что делать , если застройщик скатился в банкротство? 
       

       
      По всем возникающим вопросам, связанным с приобретением жилья в том или ином строящемся жилом комплексе, оценкой рисков, проверкой надежности проекта, обращайтесь на портал Добродел, где вы сможете проконсультироваться у специалистов по вопросам долевого строительства, экспертов и юристов, которые помогут вам выгодно приобрести квартиру и не остаться без денег и жилья.
      В том случае, если у вашего застройщика выявлены признаки того, что он может "скатиться" в банкротство, арбитражные управляющие подскажут о необходимых действиях, которые нужно будет предпринять дольщикам, как и в какой послледовательности.
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Аналитика рынка недвижимости 10
      Часть первая: Ипотека рынку в помощь
       
      В условиях сложной экономической ситуации в стране среди объективных факторов, определяющих тенденции рынка недвижимости, на первое место вышла группа макроэкономических факторов. 
       
      Тем не менее, мезоэкономические (региональные) факторы, накладываясь, в свою очередь, на макроэкономические, привели  к значительному разбросу индикаторов рынка недвижимости в различных регионах. Далее предлагается рассмотреть следующую  группу объективных факторов - отраслевых. В этой группе учитывается и состояние жилищного фонда, и обеспеченность населения жильем, и наличие земельных, строительных ресурсов, строительных мощностей. Но нужно учесть, что в падающей экономике все эти факторы всегда уходят на «второй» план.
      И, наконец, существует и четвертая группа – политические факторы. Это состояние и реформирование правовой базы градостроительства, налоговой системы, различные решения правительства и, в том числе, о субсидировании отрасли – все то, что в современных условиях существенно определяют характер поведения субъектов рынка недвижимости.
      Что имеем, чем располагаем?
      Действительно, в начале 2017 года наблюдалось по ряду макроэкономических показателей начало восстановления, но по другим – продолжались негативные тенденции. Так, по данным МЭР, ВВП в 1 полугодии вырос на 0,7%, экспортная цена нефти поднялась до 50-55 $/баррель в результате соглашения ОПЕК+, курс доллара снизился до 56-60 рублей, инфляция усилиями ЦБ РФ при ключевой ставке 9,0% снизилась до 4,3%. Все это внушало оптимизм. 
       
      По оценкам Минэкономразвития, спад российской экономики близок к завершению, а с начала 2017 года власти ожидали даже перехода к небольшим темпам роста.
       
      Более того, рост нефтяных цен и остальных индикаторов экономики в 2017 году создал предпосылки для стабилизации и восстановления рынка недвижимости.
      С другой стороны, не менее важным макроэкономическим показателем является рост доходов населения. Динамика прироста реальных располагаемых и номинальных доходов населения РФ, инфляции и индекса роста номинальных доходов. В январе 2017 года реальные располагаемые доходы населения в России впервые за 2 года показали рост , увеличившись на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но по мнению аналитиков, этот рост связан с разовой выплатой пенсионерам. А вот в феврале-апреле снова наблюдалось снижение доходов. В целом за 1 квартал 2017 г.  произошло незначительное снижение доходов (-0,1%), но вот в апреле этот показатель достиг рекордных значений -7,5%

      Таким образом, в 2016-2017 году кризисные явления в экономике РФ продолжались, но перспективы выхода из кризиса с точки зрения влияния на рынок недвижимости были весьма противоречивы: до сих пор продолжается снижения реальных располагаемых доходов населения и - впервые - снижение номинальных доходов
      Темпы роста экономики и доходов населения – это объективные (фундаментальные) факторы, определяющие среднесрочные тенденции рынка недвижимости. Вместе с тем, в краткосрочном периоде воздействие на рынок оказывают субъективные факторы – изменение потребительского поведения населения под воздействием объективных факторов. Этот феномен ярко проявился в динамике такого индикатора, как объем поглощения рынком предложений.
      Немного статистики в помощь
      Так, по данным Росреестра, в 2016 году в РФ зарегистрировано 635 826 договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения (ДДУ), это на 2% больше провального 2015 года. В том числе 269 429 - с привлечением кредитных средств (42,4% от количества ДДУ на жилые помещения). За январь-май 2017 года зарегистрировано 253,0 тыс. ДДУ, что составляет 40% от общего объема 2016 года.

      А чем живет "вторичка"?
      На «вторичном» же рынке зарегистрировано 3 млн 362,4 тыс. договоров купли-продажи (мены – люди покупали новое жилье, продав сстарое и наоборот). Эти показатели  примерно равны показателям 2015 года (3 млн. 321,5 тыс.). Но при этом рост числа сделок в различных регионах существенно различался: от -38 до +90% на первичном рынке и от -5 до +30% на вторичном.
      Например, в Подмосковье динамика регистраций ДДУ (договоров долевого участия) принципиально отличалась от Москвы: с конца 2015 года наблюдается снижение объема поглощения на первичном рынке от квартала к кварталу в условиях снижающихся доходов населения и оттока покупателей на подешевевший первичный рынок Москвы. А в первом  квартале 2017 года объем поглощения на первичном рынке снизился относительно аналогичного периода прошлого года до 21,8 тыс. (на 13,3%). Но во втором наметилось изменение тенденции – объем поглощения вырос до 22,7 тыс. (на 8,1%). 

      Подмосковье подошло к пропасти?
      Подведем итоги. Всего в первом  полугодии изменение количества сделок относительно того же периода прошлого года составило: на первичном рынке Москвы  + 60,1%, на первичном рынке Мособласти - 3,6%, на вторичном рынке Москвы - 9,6%, на вторичном рынке Мособласти - 9,0%.
      Из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что объем поглощения жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках в целом по РФ в 1 полугодии 2017 года снизился относительно того же периода прошлого года.  Но, если же рассматривать локальные рынки, то объем поглощения на первичном рынке Москвы вырос на 60,1%,  ана вторичном – снизился на 9,6%.  А вот Подмосковье снижение произошло как на первичном (3,6%), так и на вторичном (9,0%) рынках. И, если  рост объемов поглощения на первичном рынке Москвы создает предпосылки для стабилизации и начала повышения цен, а также для повышения доходности инвестиций в девелопмент, то в Подмосковье складывается гораздо более пессимистичная ситуация.
      Сделаем выводы?
      Таким образом, темпы роста объема поглощения ипотеки в Московском регионе и в целом в РФ, поддержанные государственным субсидированием ставок на рынке строящегося жилья и общей экономической стабилизацией (сопровождаемой снижением ключевой ставки ЦБ, инфляции и кредитных ставок банков), в последнее время снизились под воздействием фундаментального фактора падения доходов населения. Одновременно объемы поглощения жилой недвижимости снижаются, при этом финансирование покупок за счет ипотеки вынужденно становится единственным выходом для населения.
       
      Редакция портала Добродел выражает огромную признательность за предоставленные материалы Стернику Г.М., председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг» и Стернику С.Г., профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, генеральному директору ООО «Стерникс Консалтинг», сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) 
       
      Продолжение следует…
    • От admin2 в Аналитика рынка недвижимости 1
      Изучение теоретических работ зарубежных и отечественных авторов о цикличности экономики, видах кризисов, их периодичности и продолжительности, а также, оперируя исследованиями аналитического центра Стерникс Консалтинг, позволяет прояснить сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости
       
      Третий десятилетний инвестиционный кризис экономики и рынка недвижимости, ожидаемый по аналогии в 2017 году, был замещен в 14-ом более мощным, структурным кризисом – кризисом смены экономической модели развития страны.
      Можно с уверенностью утверждать, что начиная с отмены крепостного права в 1861 году, структурные циклы в экономике России занимали 25-30 лет. При этом фаза роста продолжалась 20-25 лет, а фаза спада – 5-7 лет. Последний (после кризиса 1990 года) структурный кризис, начавшийся в 2015 году, может быть преодолен при условии реализации необходимых структурных преобразований в 2020-2022 годах.  
      Таким образом, из общетеоретических положений следует, что при достаточных усилиях государства, бизнеса и общества текущий структурный кризис, который является составной частью 30-летнего цикла развития экономики России, может быть преодолен к 2020-2022 году, после чего начнется новая фаза роста экономики РФ.
       

       
      Эмпирические предпосылки для прогнозирования развития жилищного рынка в части макроэкономических параметров выглядят следующим образом:
       
      В настоящее время в результате снижения темпов роста мировой экономики и соглашения ОПЕК+ о снижении объемов добычи нефти улучшилось валютно-финансовое положение в России, укрепляется бюджет, начинают расти инвестиции. Однако, по признанию президента, основные проблемы в экономике – внутренние, структурные, и они еще не преодолены.
      Правительственные же ожидания начала роста экономики в 2017 году, подкрепленные ростом цен на нефть в 1 полугодии, сменились более осторожными прогнозами.  Почти все официальные и экспертные прогнозы содержат оговорку: они составлены исходя из предположения о сохранении антироссийских санкций. После окончательного (и, видимо, неизбежного) принятия в США нового санкционного пакета эксперты исходят не только из конъюнктурного усиления санкций, но и приобретения ими институционального характера.
       
      Отмечая, что 1-ое полугодие 2017 г. дало разнонаправленные сигналы в отношении перспектив, они не сомневаются в реальности происходящего экономического роста. Однако прогноз темпов роста ВВП на 2017 год и далее вновь понижен.
       
      В прогнозе Института Гайдара (Мониторинг экономической ситуации в России: тенденции и вызовы социально-экономического развития. № 14(52) Июль 2017 г.) в основной, инерционный сценарий заложена цена нефти Urals на уровне 50 долл./барр. в 2017 г. и 55 долл. – в 2018–2019 гг.   Прогнозируется рост ВВП в 2017–2019 гг. в реальном выражении соответственно по годам – 1,3, 1,4 и 1,2%.  А среднегодовой номинальный курс к доллару прогнозируется на уровне 58,4, 59,4 и 58,8 руб.
      Отмечая, что они по-прежнему не видят реальных факторов роста экономики выше уровня 1,0–1,5% в год, и полагая, что прогнозируемые как ими, так и МЭР РФ темпы роста не могут рассматриваться как приемлемые, эксперты подчеркивают, что в этих условиях чрезвычайно важным шагом стало бы принятие новой программы экономических реформ.
       

       
      Что же касается основного драйвера рынка недвижимости – темпов роста доходов населения, то после его падения более чем на 10% правительство надеется на то, что в 2017 года темп снижения уменьшится, а с 2018 начнется его повышение. Прогноз реальных Института Гайдара по росту располагаемых денежных доходов домохозяйств по итогам 2017 года +0,4%, в 2018–2019 гг. - 1,6% и 1,5%. Однако, предпосылки к такому развитию событий к сожалению не просматриваются.
       
      Таким образом, можно с большой долей вероятности ожидать, что после окончания электорального президентского цикла, в стране будут приняты ряд непопулярных мер, способствующих повышению темпов роста экономики, но оказывающих негативное влияние на рост доходов населения.
       
       
      Редакция портала Добродел выражает признательность Стернику Г.М. - председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг»http://realtymarket.ru/ и Стернику С.Г. - профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, гендиректору ООО «Стерникс Консалтинг» http://realtymarket.ru/, сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) за предоставленные материалы
    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      По поручению губернатора Тульской области А.Г. Дюмина начинается  масштабная подготовка по реализации Программы развития региона.
       
      Главный стратегический приоритет  Программы — повышение качества жизни граждан в целом. Достижение этой цели невозможно без решения задачи обеспечения жителей области доступным качественным жильем. Это возможно только в тесном диалоге всех участников рынка недвижимости, строительства и власти.
       



       


      Цель мероприятия - привлечь внимание властей и общественности к современному состоянию строительной отрасли тульского региона; способствовать реализации потенциала индустрии строительства и архитектуры; укреплять экономические связи с потребителями, развивать межрегиональное деловое сотрудничество; стимулировать спрос на жилье и строительные материалы.
       
      Участниками мероприятия станут девелоперы, представители власти, общественных объединений, ОНФ, «Опоры России», «Деловой России» и представители одного из самых популярных проектов столичного региона «Добродел»


















1.jpg

2.jpg

3.jpg


Новости Подмосковья


2.jpg

2.jpg

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ КАПРЕМОНТ.jpg

7.jpg

11.jpg

11.jpg

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg