В теме 8 сообщений

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg

 

Администрация портала «Добродел» информирует о том, что  с января 2017 года стартует проект Рейтинг надежности застройщиков и строительных проектов

 

По каждому строительному проекту на портале будет предоставлен отчет «Тайного покупателя», рецензия юриста, информация о нарушениях, оценка качества менеджмента девелопера, расчет  инвестиционной привлекательности проекта для граждан, экспертное заключение о наличии тех или иных рисков и рекомендации о целесообразности денежных вложений в тот или иной строительный проект.

 

Результаты мониторинга и материалы, размещенные на портале «Добродел» будут озвучены на канале Mediametrics в еженедельных программах «Рейтинг недвижимости», которые выходят  в эфир каждый вторник в 19:00

 

Вы узнаете в прямом эфире передач то, что вам никогда не расскажут менеджеры в отделах продаж девелоперских компаний и никогда не напишут СМИ.

 

Гости в студии: представители надзорных и контролирующих органов, депутаты,  журналисты, члены инициативных групп, активисты, эксперты рынка, юристы, представители девелоперских компаний.

 

Уважаемые потенциальные дольщики, прежде чем приобрести квартиру в новостройке и вложить свои денежные средства в тот или иной строительный проект, внимательно ознакомьтесь с материалами, опубликованными на портале «Добродел»!

 

 

С уважением, Администрация

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Поделиться жалобой в социальных сетях:
Поделиться в мессенджере:



Банер1.gif

Да, лучше быть осведомлённым о ситуации на строительном рынке. Опасаться вложений в непроверенные проекты. И знать о том, что менеджеры не всегда говорят правду, ну или по крайней мере могут утаить некоторую информацию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

самый надежный рейтинг составят для вас знакомые и друзья, которые купили квартиру у застройщика, они точно вам скажут вовремя ли был сдан дом в эксплуатацию, какие проблемы возникли после заселения, как их решали

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Строят всегда только профессионалы, а простые люди просто ждут. Им же так хочется ощутить себя модным и продвинутым , проживая в новом доме. Зачем ходить и искать вторичное жильё, можно же жить по новому.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Хорошую и честную компанию застройщика найти не просто, так что рейтинг очень полезен для тех, кто в этом разбирается. Мне кажется, что лучше выбирать компанию, которая работает уже не первый год.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Главный нюанс заключается в том, что девелопер ( от чьего лица/бренда в большинстве случаях идет массированная реклама о "продажах") и застройщик ( тот, кто на самом деле несет всю ответственность перед дольщиком) -  это, как говорят в подобных случаях, "две большие разницы"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Постоянно должна быть информация о застройщиках, причем все может измениться в течение года, поэтому она должна быть "свежей". Печатать стоит как минимум 1-2 раза в год.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...

  • Похожий контент

    • Гость Алиса
      От Гость Алиса
      Мною в августе 2014 года была приобретена квартира по адресу :МО,город Подольск ,ул.Мира 4А на стадии котлована на основании ДДУ ,застройщик  в лице Укрис г. Подольска обязался сдать дом в срок не позднее 31 декабря 2015 года. Далее сроки сдачи дома по указанному дому были перенесены на 1 квартал 2016 года и было составлено дополнительное соглашение еще и в связи с изменением общей площадью квартиры в большую сторону.Дом в настоящие время достроен ,ЗОС на момент июня 2017 года получен ,но дом не сдан в эксплуатацию и когда будет сдан сотрудники Укрис ответить не могут. Помогите разобраться в сложившейся ситуации!?! администрация города Подольска игнорирует жалобы дольщиков нашего дома  .
    • Гость Екатерина
      От Гость Екатерина
      ЖК "Булатниково" - прекрасный малоэтажный комплекс на 15 домов, с детским салом, школой и магазином ДОЛЖЕН БЫЛ БЫТЬ СДАН в 4 квартале 2015 года. 
      Но!
      Стоит брошенным и по сей день, в подвалах вода, дома начали разрушаться. Власти МО (Хромов, Воробьев), не считаю наш ЖК проблемой, так как, говорят, есть новый инвестор, НО!
      Договор с новым инвестором не подписывается! стройка продолжает стоять...
      Почему?
      На этот вопрос однозначно нельзя ответить, т.к. отговорки всегда разные... актуальную на сегодня можно уточнить в Минстрое или непостредственно у Пахомова, Воробьева и Хромова.
      Объект ЖК "Булатниково" проблемным отказываются принять, т.е. проблемы по нашему ЖК на KPI местных властей не повлияет. Т.е. нашу проблему намеренно замалчивают и не поднимают.
      А люди ждут свои квартиры, платят ипотеки, не могут устроить своих детей в детские сады и больницы...
      Как решить проблему строительства ЖК "Булатниково"?
    • От admin2
      В Ненецком автономном округе разработают алгоритм льготного ипотечного кредитования под 1%.
      Такое поручение департаменту экономики и финансов дал 8 августа губернатор НАО Игорь Кошин. Ипотека с минимальной процентной ставкой будет предлагаться жителям округа, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.По мнению Кошина, при подготовке расчетов следует учитывать возможность приобретения квартир и домов на вторичном рынке.
      Глава НАО подчеркнул, что требуется предоставить людям возможность улучшить условия проживания, но чтобы при этом они не переплачивали большие проценты по кредитам. В процессе определения периода кредитования губернатор попросил финансистов основываться на объемах ежемесячных платежей, которые для граждан должны быть посильными.
      На исполнение поручения Кошин дан недельный срок.
       
    • Гость Ирина
      От Гость Ирина
      01 августа писала на сайте  о горячей воде, точнее о ее отсутствии третий месяц, в м-не Мамонтовка  Пушкинского района по вине ОАО "НПО Росдормаш". Ни ответа, ни привета.. Кому писала и зачем? Проблемы жителей нескольких домов не интересуют никого...Добродел в том числе
    • Гость Грунин Вячеслав
      От Гость Грунин Вячеслав
      Я проживаю в г. Домодедово, ул.Октябрьская, д.11А. Сосед гр-н Субботин Сергей Валентинович, оформивший наследство на приусадебный участок и дом по адресу: Моск. обл. г. Домодедово, ул. Октябрьская, д.13 и пытается создать невыносимые условия для дальнейшего моего проживания, путём строительства нового коттеджа размером 10м. х 19м. на 5-ти сотках зем. участка (при его ширине -12 пог. метров) без соответствующего на то проекта жилого дома и периметрового ограждения фундамент которого он уже залил бетоном 24-26.07.2017г. (высотой Н-0,8м), который с его слов будет засыпан грунтом в уровень с проезжей частью #дороги по ул. Октябрьской без всякого дренажа для стока дождевых и талых вод, со столбами (высотой Н- более 3м.) для монтажа сплошного ограждения из металлопроката (Н-3,2м.). Ранее в первых числах июля гр-н Субботин С.В. игнорировал приглашение его для собеседования и согласования данных вопросов строительства. Однако 23.07.2017г. он прибыл на место для беседы и согласования которое ни к чему не привело. В связи с этим я обратился 24.07.2017г. с заявлением к Главе гор.округа Домодедово Двойных А.В. с просьбой о приостановлении проведения всякого вида строительных работ, которые ведутся с нарушением СНиП и Российского Законодательства до полного и объективного выяснения поставленных вопросов.  Данное заявление зарегистрировано 24.07.2017г. за №1070ГМ - 8317 Я проживаю в г. Домодедово, ул.Октябрьская, д.11А. Сосед гр-н Субботин Сергей Валентинович, оформивший наследство на приусадебный участок и дом по адресу: Моск. обл. г. Домодедово, ул. Октябрьская, д.13 и пытается создать невыносимые условия для дальнейшего моего проживания, путём строительства нового коттеджа размером 10м. х 19м. на 5-ти сотках зем. участка (при его ширине -12 пог. метров) без соответствующего на то проекта жилого дома и периметрового ограждения фундамент которого он уже залил бетоном 24-26.07.2017г. (высотой Н-0,8м), который с его слов будет засыпан грунтом в уровень с проезжей частью #дороги по ул. Октябрьской без всякого дренажа для стока дождевых и талых вод, со столбами (высотой Н- более 3м.) для монтажа сплошного ограждения из металлопроката (Н-3,2м.). Ранее в первых числах июля гр-н Субботин С.В. игнорировал приглашение его для собеседования и согласования данных вопросов строительства. Однако 23.07.2017г. он прибыл на место для беседы и согласования которое ни к чему не привело. В связи с этим я обратился 24.07.2017г. с заявлением к Главе гор.округа Домодедово Двойных А.В. с просьбой о приостановлении проведения всякого вида строительных работ, которые ведутся с нарушением СНиП и Российского Законодательства до полного и объективного выяснения поставленных вопросов.  Данное заявление зарегистрировано 24.07.2017г. за №1070ГМ - 8317 
    • От admin2
      Сегодня, в воскресенье в Ногинске произошел пожар, который охватил крышу жилого дома

       
      Подоспевшие сотрудники МЧС эвакуировали 100 человек – жителей дома, включая 10 детей. Пожару в Подмосковье был  присвоен второй уровень опасности.

       
    • От admin2
      Сильная жара с температурой воздуха выше 35 градусов ожидается в субботу, 29 июля, в Московской области, сообщили в пресс-службе ГУ МЧС России по региону
       
      «29 июля на территории Московской области местами ожидается сильная жара с максимальной температурой воздуха 35 градусов и выше», — говорится в пресс-релизе. Также спасатели опубликовали памятку для жителей. МЧС рекомендует поддерживать прохладную температуру воздуха в доме, закрывать окна, которые выходят на солнечную сторону. Спасатели также рекомендуют обильное питье, избегать интенсивной физической нагрузки, принимать прохладный душ или ванну, делать холодные компрессы.
       
      https://iz.ru/625454/2017-07-28/mchs-predupredilo-o-zhare-vyshe-35-gradusov-na-vykhodnykh-v-podmoskove
       
    • Гость Надежда46
      От Гость Надежда46
      https://www.youtube.com/watch?v=NxhcsJIAkHM
      Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией пос. Октябрьский Люберецкого района, застройщиком ООО «СвятоГрад-Инвест» 31.05.2004г. был заключен Инвестиционные контракт № 7/3-1 (рег. 48/22-04) по строительству трех корпусов по адресу: Люберецкий район, пос Октябрьский, ул. Кооперативная, д. 3.     Срок сдачи объекта - 3-й квартал 2006 года.  Однако в 2005 году строительство объекта прекратилось.
      Решением Арбитражного суда Московской области ООО «СвятоГрад-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), а  03.12.2013г. ликвидировано.
      В марте месяце 2013г. из-под Инвестиционного контракта был выведен земельный участок площадью 6,2 га.
      На протяжении 11 лет мы боремся за свои права на получение оплаченных квартир, либо компенсаций, обращались во все органы государственной власти, выходили на митинги, а в результате остались с десятками лживых ответов и невыполненных обещаний.
      Письменный ответ от 05.08.2013 за подписью Когана А.Б. «В целях защиты прав и законных интересов пострадавших граждан рассматриваются предложения об участии в аукционе по реализации муниципальной программы по развитию микрорайона «Лесная опушка» г.п. Октябрьский, потенциальных инвесторов: ООО «Комфорт», ООО «Ресурс Трейд», ООО «СУ-56». Не выполнено.
       На заседании Межведомственной комиссии в Администрации Люберецкого района Оглоблина М.Е. дала поручение Администрации пос. Октябрьский Люберецкого района по уточнению списка пострадавших дольщиков, а также по подготовке и предоставлению до 25.12.2013г. документов для проведения аукциона по застройщику ЖК «Лесная опушка» с учетом переселения жителей ветхого жилья и интересов пострадавших соинвесторов. Не выполнено.
      Письменные ответы от 12.02., 16.09. 2013 и 07.07.2014 за подписью Сомова В.Г. «После реализации мероприятий завершения конкурсного производства и ликвидации ООО «СвятоГрад-Инвест» будет определен потенциальный инвестор, который возьмет на себя обязательство по обеспечению законных прав и интересов пострадавших соинвесторов и завершит строительство Объекта. В настоящее время проводится работа по корректировке и согласованию аукционной документации». Не выполнено.
      Далее первый зам. министра В.Г. Сомов попросил временно прекратить акции протеста и направление жалоб во все инстанции, чтобы дать возможность специалистам Министерства проработать все проблемные вопросы с заинтересованными сторонами.
               И мы в очередной раз поверили чиновникам, ждали, не писали, не митинговали и ДОЖДАЛИСЬ: получили отказы от Министерства о включении в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены!
      Более того, за это время Министерством издается Распоряжение от 17.11.14г. № 186 , на основании которого Администрация п. Октябрьский 23 декабря 2014г. исключает наш объект из проблемных, а уже на следующий день 24 декабря 2014г. Комиссия Министерства принимает решение об отказе нас по включению в Реестр пострадавших граждан. Иными словами, специалисты Министерства «проработали» вопрос с «заинтересованными сторонами» и проблема с нами решена!
      Мы вынуждены были подать исковые заявления в Красногорский городской суд. Учитывая те обстоятельства, что «противостоять» на суде нам будут юристы Министерства, нам пришлось обратиться к услугам адвокатов и нести дополнительные материальные расходы.
      На основании решений судов Министерство включило нас в Реестр.  Однако защищать права и законные интересы пострадавших граждан Министерство строительного комплекса Московской области и не собирается.
       




       
      ответ министерства.pdf
      ответ министерства.pdf
    • От admin2
      В Дмитровском районе 15-летние парень и девушка отравились антидепрессантами. Об этом заявила уполномоченный по правам ребенка в Московской области Ксения Мишонова
      По словам детского омбудсмена, 15-летний парень взял с собой в лагерь прописанные ему врачом антидепрессанты. Руководству лагеря об этом не рассказали ни родители, ни сам подросток. Желая развлечься, он вместе со своей сверстницей выпили на двоих восемь таблеток. Позже им стало плохо. Вовремя приехаевшие врачи скорой помощи сумели спасти подростков. Сейчас их здоровью ничего не угрожает.


    • От admin2
      В Подмосковье будет очищено от сухостоя и валежника 2 673 га лесов 

      Дополнительно по итогам голосования будет выбрано для очистки 50 земельных участков. Вы можете выбрать из списка любой участок, в котором,по Вашему мнению, необходимо провести уборку сухостоя и валежника для создания комфортных условий пребывания граждан в лесах.
       
       
  • Теги

  • Записи блога

    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      Ключи от 400 квартир получат в октябре дольщики жилого комплекса «Центр-2»


       
      Об этом доложил генеральный директор компании-застройщика «Аврора» Сергей Сукоркин в ходе выездного совещания, которое провел глава городского округа Балашиха Сергей Юров.

      Во время объезда строящихся на территории округа объектов глава муниципалитета встретился с дольщиками жилого комплекса «Центр-2» в микрорайоне Железнодорожный. Основной вопрос, волновавший людей, которые второй год ожидают более 400 квартир, касался ввода в эксплуатацию четырех многоквартирных домов. Это корпуса №№ 207, 208, 209, 211.

      Сергей Сукоркин доложил Сергею Юрову, что получение документов на ввод зданий в эксплуатацию ожидается в конце сентября, что позволит выдать ключи от квартир в октябре 2017 года.

      Глава округа сообщил дольщикам, что держит этот вопрос на личном контроле. «Застройщик подал 14 августа документы на получение нового градостроительного плана земельного участка в Главархитектуру Московской области, – сообщил Сергей Юров. – Будем делать все возможное, чтобы получить их как можно быстрее». И добавил, что параллельно будет запущен процесс выбора управляющей компании, чтобы оперативно принять эти дома на обслуживание.
       


       
      http://inbalashikha.ru/novosti/ekonomika/klyuchi-ot-400-kvartir-poluchat-v-oktyabre-dolshchiki-zhilogo-kompleksa-centr-2
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 3
      18 марта в рамках выставки "Недвижимость от лидеров 2017" при полном аншлаге состоялся семинар  "Практические советы дольщикам".
       
      Спикерами мероприятия были арбитражные управляющие Лилиана Алфёрова и Михаил Лагунов, которые рассказали, собравшимся посетителям выставки о том, как грамотно выбрать новостройку, на  что обращать внимание, как не ошибиться с выбором жилого комплекса, что такое банкротство и что делать , если застройщик скатился в банкротство? 
       

       
      По всем возникающим вопросам, связанным с приобретением жилья в том или ином строящемся жилом комплексе, оценкой рисков, проверкой надежности проекта, обращайтесь на портал Добродел, где вы сможете проконсультироваться у специалистов по вопросам долевого строительства, экспертов и юристов, которые помогут вам выгодно приобрести квартиру и не остаться без денег и жилья.
      В том случае, если у вашего застройщика выявлены признаки того, что он может "скатиться" в банкротство, арбитражные управляющие подскажут о необходимых действиях, которые нужно будет предпринять дольщикам, как и в какой послледовательности.
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Аналитика рынка недвижимости 10
      Часть первая: Ипотека рынку в помощь
       
      В условиях сложной экономической ситуации в стране среди объективных факторов, определяющих тенденции рынка недвижимости, на первое место вышла группа макроэкономических факторов. 
       
      Тем не менее, мезоэкономические (региональные) факторы, накладываясь, в свою очередь, на макроэкономические, привели  к значительному разбросу индикаторов рынка недвижимости в различных регионах. Далее предлагается рассмотреть следующую  группу объективных факторов - отраслевых. В этой группе учитывается и состояние жилищного фонда, и обеспеченность населения жильем, и наличие земельных, строительных ресурсов, строительных мощностей. Но нужно учесть, что в падающей экономике все эти факторы всегда уходят на «второй» план.
      И, наконец, существует и четвертая группа – политические факторы. Это состояние и реформирование правовой базы градостроительства, налоговой системы, различные решения правительства и, в том числе, о субсидировании отрасли – все то, что в современных условиях существенно определяют характер поведения субъектов рынка недвижимости.
      Что имеем, чем располагаем?
      Действительно, в начале 2017 года наблюдалось по ряду макроэкономических показателей начало восстановления, но по другим – продолжались негативные тенденции. Так, по данным МЭР, ВВП в 1 полугодии вырос на 0,7%, экспортная цена нефти поднялась до 50-55 $/баррель в результате соглашения ОПЕК+, курс доллара снизился до 56-60 рублей, инфляция усилиями ЦБ РФ при ключевой ставке 9,0% снизилась до 4,3%. Все это внушало оптимизм. 
       
      По оценкам Минэкономразвития, спад российской экономики близок к завершению, а с начала 2017 года власти ожидали даже перехода к небольшим темпам роста.
       
      Более того, рост нефтяных цен и остальных индикаторов экономики в 2017 году создал предпосылки для стабилизации и восстановления рынка недвижимости.
      С другой стороны, не менее важным макроэкономическим показателем является рост доходов населения. Динамика прироста реальных располагаемых и номинальных доходов населения РФ, инфляции и индекса роста номинальных доходов. В январе 2017 года реальные располагаемые доходы населения в России впервые за 2 года показали рост , увеличившись на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но по мнению аналитиков, этот рост связан с разовой выплатой пенсионерам. А вот в феврале-апреле снова наблюдалось снижение доходов. В целом за 1 квартал 2017 г.  произошло незначительное снижение доходов (-0,1%), но вот в апреле этот показатель достиг рекордных значений -7,5%

      Таким образом, в 2016-2017 году кризисные явления в экономике РФ продолжались, но перспективы выхода из кризиса с точки зрения влияния на рынок недвижимости были весьма противоречивы: до сих пор продолжается снижения реальных располагаемых доходов населения и - впервые - снижение номинальных доходов
      Темпы роста экономики и доходов населения – это объективные (фундаментальные) факторы, определяющие среднесрочные тенденции рынка недвижимости. Вместе с тем, в краткосрочном периоде воздействие на рынок оказывают субъективные факторы – изменение потребительского поведения населения под воздействием объективных факторов. Этот феномен ярко проявился в динамике такого индикатора, как объем поглощения рынком предложений.
      Немного статистики в помощь
      Так, по данным Росреестра, в 2016 году в РФ зарегистрировано 635 826 договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения (ДДУ), это на 2% больше провального 2015 года. В том числе 269 429 - с привлечением кредитных средств (42,4% от количества ДДУ на жилые помещения). За январь-май 2017 года зарегистрировано 253,0 тыс. ДДУ, что составляет 40% от общего объема 2016 года.

      А чем живет "вторичка"?
      На «вторичном» же рынке зарегистрировано 3 млн 362,4 тыс. договоров купли-продажи (мены – люди покупали новое жилье, продав сстарое и наоборот). Эти показатели  примерно равны показателям 2015 года (3 млн. 321,5 тыс.). Но при этом рост числа сделок в различных регионах существенно различался: от -38 до +90% на первичном рынке и от -5 до +30% на вторичном.
      Например, в Подмосковье динамика регистраций ДДУ (договоров долевого участия) принципиально отличалась от Москвы: с конца 2015 года наблюдается снижение объема поглощения на первичном рынке от квартала к кварталу в условиях снижающихся доходов населения и оттока покупателей на подешевевший первичный рынок Москвы. А в первом  квартале 2017 года объем поглощения на первичном рынке снизился относительно аналогичного периода прошлого года до 21,8 тыс. (на 13,3%). Но во втором наметилось изменение тенденции – объем поглощения вырос до 22,7 тыс. (на 8,1%). 

      Подмосковье подошло к пропасти?
      Подведем итоги. Всего в первом  полугодии изменение количества сделок относительно того же периода прошлого года составило: на первичном рынке Москвы  + 60,1%, на первичном рынке Мособласти - 3,6%, на вторичном рынке Москвы - 9,6%, на вторичном рынке Мособласти - 9,0%.
      Из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что объем поглощения жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках в целом по РФ в 1 полугодии 2017 года снизился относительно того же периода прошлого года.  Но, если же рассматривать локальные рынки, то объем поглощения на первичном рынке Москвы вырос на 60,1%,  ана вторичном – снизился на 9,6%.  А вот Подмосковье снижение произошло как на первичном (3,6%), так и на вторичном (9,0%) рынках. И, если  рост объемов поглощения на первичном рынке Москвы создает предпосылки для стабилизации и начала повышения цен, а также для повышения доходности инвестиций в девелопмент, то в Подмосковье складывается гораздо более пессимистичная ситуация.
      Сделаем выводы?
      Таким образом, темпы роста объема поглощения ипотеки в Московском регионе и в целом в РФ, поддержанные государственным субсидированием ставок на рынке строящегося жилья и общей экономической стабилизацией (сопровождаемой снижением ключевой ставки ЦБ, инфляции и кредитных ставок банков), в последнее время снизились под воздействием фундаментального фактора падения доходов населения. Одновременно объемы поглощения жилой недвижимости снижаются, при этом финансирование покупок за счет ипотеки вынужденно становится единственным выходом для населения.
       
      Редакция портала Добродел выражает огромную признательность за предоставленные материалы Стернику Г.М., председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг» и Стернику С.Г., профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, генеральному директору ООО «Стерникс Консалтинг», сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) 
       
      Продолжение следует…
    • От admin2 в Аналитика рынка недвижимости 1
      Изучение теоретических работ зарубежных и отечественных авторов о цикличности экономики, видах кризисов, их периодичности и продолжительности, а также, оперируя исследованиями аналитического центра Стерникс Консалтинг, позволяет прояснить сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости
       
      Третий десятилетний инвестиционный кризис экономики и рынка недвижимости, ожидаемый по аналогии в 2017 году, был замещен в 14-ом более мощным, структурным кризисом – кризисом смены экономической модели развития страны.
      Можно с уверенностью утверждать, что начиная с отмены крепостного права в 1861 году, структурные циклы в экономике России занимали 25-30 лет. При этом фаза роста продолжалась 20-25 лет, а фаза спада – 5-7 лет. Последний (после кризиса 1990 года) структурный кризис, начавшийся в 2015 году, может быть преодолен при условии реализации необходимых структурных преобразований в 2020-2022 годах.  
      Таким образом, из общетеоретических положений следует, что при достаточных усилиях государства, бизнеса и общества текущий структурный кризис, который является составной частью 30-летнего цикла развития экономики России, может быть преодолен к 2020-2022 году, после чего начнется новая фаза роста экономики РФ.
       

       
      Эмпирические предпосылки для прогнозирования развития жилищного рынка в части макроэкономических параметров выглядят следующим образом:
       
      В настоящее время в результате снижения темпов роста мировой экономики и соглашения ОПЕК+ о снижении объемов добычи нефти улучшилось валютно-финансовое положение в России, укрепляется бюджет, начинают расти инвестиции. Однако, по признанию президента, основные проблемы в экономике – внутренние, структурные, и они еще не преодолены.
      Правительственные же ожидания начала роста экономики в 2017 году, подкрепленные ростом цен на нефть в 1 полугодии, сменились более осторожными прогнозами.  Почти все официальные и экспертные прогнозы содержат оговорку: они составлены исходя из предположения о сохранении антироссийских санкций. После окончательного (и, видимо, неизбежного) принятия в США нового санкционного пакета эксперты исходят не только из конъюнктурного усиления санкций, но и приобретения ими институционального характера.
       
      Отмечая, что 1-ое полугодие 2017 г. дало разнонаправленные сигналы в отношении перспектив, они не сомневаются в реальности происходящего экономического роста. Однако прогноз темпов роста ВВП на 2017 год и далее вновь понижен.
       
      В прогнозе Института Гайдара (Мониторинг экономической ситуации в России: тенденции и вызовы социально-экономического развития. № 14(52) Июль 2017 г.) в основной, инерционный сценарий заложена цена нефти Urals на уровне 50 долл./барр. в 2017 г. и 55 долл. – в 2018–2019 гг.   Прогнозируется рост ВВП в 2017–2019 гг. в реальном выражении соответственно по годам – 1,3, 1,4 и 1,2%.  А среднегодовой номинальный курс к доллару прогнозируется на уровне 58,4, 59,4 и 58,8 руб.
      Отмечая, что они по-прежнему не видят реальных факторов роста экономики выше уровня 1,0–1,5% в год, и полагая, что прогнозируемые как ими, так и МЭР РФ темпы роста не могут рассматриваться как приемлемые, эксперты подчеркивают, что в этих условиях чрезвычайно важным шагом стало бы принятие новой программы экономических реформ.
       

       
      Что же касается основного драйвера рынка недвижимости – темпов роста доходов населения, то после его падения более чем на 10% правительство надеется на то, что в 2017 года темп снижения уменьшится, а с 2018 начнется его повышение. Прогноз реальных Института Гайдара по росту располагаемых денежных доходов домохозяйств по итогам 2017 года +0,4%, в 2018–2019 гг. - 1,6% и 1,5%. Однако, предпосылки к такому развитию событий к сожалению не просматриваются.
       
      Таким образом, можно с большой долей вероятности ожидать, что после окончания электорального президентского цикла, в стране будут приняты ряд непопулярных мер, способствующих повышению темпов роста экономики, но оказывающих негативное влияние на рост доходов населения.
       
       
      Редакция портала Добродел выражает признательность Стернику Г.М. - председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг»http://realtymarket.ru/ и Стернику С.Г. - профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, гендиректору ООО «Стерникс Консалтинг» http://realtymarket.ru/, сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) за предоставленные материалы
    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      По поручению губернатора Тульской области А.Г. Дюмина начинается  масштабная подготовка по реализации Программы развития региона.
       
      Главный стратегический приоритет  Программы — повышение качества жизни граждан в целом. Достижение этой цели невозможно без решения задачи обеспечения жителей области доступным качественным жильем. Это возможно только в тесном диалоге всех участников рынка недвижимости, строительства и власти.
       



       


      Цель мероприятия - привлечь внимание властей и общественности к современному состоянию строительной отрасли тульского региона; способствовать реализации потенциала индустрии строительства и архитектуры; укреплять экономические связи с потребителями, развивать межрегиональное деловое сотрудничество; стимулировать спрос на жилье и строительные материалы.
       
      Участниками мероприятия станут девелоперы, представители власти, общественных объединений, ОНФ, «Опоры России», «Деловой России» и представители одного из самых популярных проектов столичного региона «Добродел»


















1.jpg

2.jpg

3.jpg


Новости Подмосковья


2.jpg

2.jpg

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ КАПРЕМОНТ.jpg

7.jpg

11.jpg

11.jpg

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg