Гость Лидия

Как ведутся кап ремонты домов

Оценить эту тему:

В теме 3 сообщения

Мой дом в 2014 году,вошёл в программу капитального ремонта .Я являюсь старшей по дому .В 2015 году с середины октября и до конца ноября меняли утеплитель и покрытие на крыше  в дождливую и снежную погоду.Пропитанную влагой мин.вату сверху покрыли гидроизолом ,но на сегодняшний день вода скрыши течёт в квартиры.Крыша плоская,На доме нет и небыло ни внутренних ни наружных водоотведений.Дом панельный. В 2016 году приступили к утеплению стен дома  при минусовой температуре крепили мин вату,которая так же подвергалась намоканию.Работы перенесли на 2017 год. От такаго "ремонта" можно сказать было плохо,стало ещё хуже.ПОМОГИТЕ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Поделиться жалобой в социальных сетях:
Поделиться в мессенджере:




Мой дом в 2014 году,вошёл в программу капитального ремонта .Я являюсь старшей по дому .В 2015 году с середины октября и до конца ноября меняли утеплитель и покрытие на крыше  в дождливую и снежную погоду.Пропитанную влагой мин.вату сверху покрыли гидроизолом ,но на сегодняшний день вода скрыши течёт в квартиры.Крыша плоская,На доме нет и небыло ни внутренних ни наружных водоотведений.Дом панельный. В 2016 году приступили к утеплению стен дома  при минусовой температуре крепили мин вату,которая так же подвергалась намоканию.Работы перенесли на 2017 год. От такаго "ремонта" можно сказать было плохо,стало ещё хуже.ПОМОГИТЕ.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 06.01.2017 в 23:24, Гость Лидия сказал:

Мой дом в 2014 году,вошёл в программу капитального ремонта .Я являюсь старшей по дому .В 2015 году с середины октября и до конца ноября меняли утеплитель и покрытие на крыше  в дождливую и снежную погоду.Пропитанную влагой мин.вату сверху покрыли гидроизолом ,но на сегодняшний день вода скрыши течёт в квартиры.Крыша плоская,На доме нет и небыло ни внутренних ни наружных водоотведений.Дом панельный. В 2016 году приступили к утеплению стен дома  при минусовой температуре крепили мин вату,которая так же подвергалась намоканию.Работы перенесли на 2017 год. От такаго "ремонта" можно сказать было плохо,стало ещё хуже.ПОМОГИТЕ.

Добрый день! Для решения данного вопроса мы можем подать заявку от своего имени. Для этого необходимо уточнить адрес проблемы (наименование муниципального образования, название населенного пункта, улицы, номер дома). Вам останется только следить за ходом решения и сообщить нам, если проблема не решена. Также Вы можете самостоятельно подать заявку на портале "Добродел" правительства Московской области (vmeste.mosreg.ru) в категории "Дом, ЖКХ".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...

  • Похожий контент

    • Гость Барсуков Роман
      От Гость Барсуков Роман
      Здравствуйте! Я проживаю в г.Серпухове по адресу: ул.Захаркина, д.30, кв.10. Дом сдан в эксплуатацию в 1957 году. Капитальный ремонт кровли и фасада не производился. С 2003 года я обращаюсь в #ЖКХ Занарье с проблемой протечки кровли над нашей квартирой и в подъезде. Копии заявлений об обращении с данной проблемой имеются. В 2016 году, после обращения жильцами нашего дома в жилищную комиссию г.Серпухова, был произведен частичный ремонт крыши. В ходе ремонта над моей квартирой крышу заменили только над одной из комнат, ссылаясь на то, что кровля в нормальном состоянии, хотя металл крыши весь проржавел, стены каждую весну протекают насквозь. В соседней квартире №11 обвалился потолок. Руководство #ЖКХ Занарье бездействует, на мои жалобы не реагирует. Просим Вас помочь в решении нашей проблемы. Спасибо.




    • Гость Надежда Меркулова
      От Гость Надежда Меркулова
      Здравствуйте! Практически ежегодно обращаюсь на протекающую крышу на кухне в квартире, расположенной на 9 этаже и ненадлежащий её ремонт. Кухню заливает на 9 этаже по адресу: МО, г.Дмитров, мкр.Аверьянова, д.8 кв.141. Пару лет назад протечка была такая сильная, что домоуправлению пришлось заново белить потолок помимо ремонта крыши.  Летом 2017 года я неоднократно устно обращалась в домоуправление, находящееся по адресу: МО, г.Дмитров, мкр.Аверьянова, д.3. Наконец 17 июля 2017 года моё обращение было принято на бумажном носителе, 20  июля 2017 года была составлен акт обследования, подтверждающий  протечку в крыше. Никакого официального ответ (письменного)  в мой адрес направлено не было. В домоуправлении только и говорят: то дожди (погода не устраивает), то Вы ещё в очереди  на ремонт. Осень скоро закончится. Затем зима. Ясных погожих дней осталось мало. Однако, обслуживающая организация  - Индивидуальный предприниматель  Морозов А.В. (ОГРНИП 309500701900033, ИНН 500709286378).  Прошу оказать содействие и повлиять на  деятельностьИП Морозова А.В.  и осуществить ремонт крыши,  данное сообщение будет продублирование в  Государственная жилищная инспекция МО и в Администрацию Дмитровского муниципального района МО, с уважением Надежда  Алексеевна Меркулова (тел.8-906-785-55-36) и Наталья Меркулова (тел.8-903-196-28-44)








    • От Яковлева Наталья
      Добрый день!
      Проживаю по адресу 1 Текстильный переулок, д. 9.
      Просьба отремонтировать  бетонный козырек . Хорошо если это сучится когда под ним ни кого не будет . А в дождливую погоду козырек весь протекает страшное зрелище.
      Фото прилагается.


    • От Наталья Кривцова
      Здравствуйте. У меня проблема-течет крыша. Протечки появились 6 сентября в комнате, 9 сентября протекла кухня. 07.09.2017г. написала заявление в Ж.К.У. 10,11.Пришли посмотрели,пообещали через 2 дня исправить.Ничего не сделали. Написала второе заявление в ООО,,Северное".Составили акт, пообещали 16 октября отремонтировать крышу.Вчера пошла в Ж.К.У 10,11 узнать на счет ремонта.Мне сказали: " Ремонта  не будет, т. к. у них водитель вышки ушел в отпуск. Помогите.пожалуйста.Мой адрес: г. Электросталь,пр. Ленина 40/8, кв. 11.


      DOC-20171017-WA0001[1].pdf
    • Гость Трунина Фаина
      От Гость Трунина Фаина
      Более 3 лет протекает крыша по адресу: город Химки, Юбилейный проспект, дом 44, кв.15. Многократно обращалась в управляющую компанию, заявки принимались, рабочие приходили, лазили на крышу,возможно что-то делали, однако, крыша на балконе и в комнате во время дождя как текла так и течет. Каждый раз обещают устранить протечки  когда будет сухая погода, но  начинается дождь  и все течет мне в квартиру. Зимой страшно выйти на балкон, весь в ледяных сосульках, боимся,что он может просто рухнуть под такой тяжестью. Очень надеюсь на Вашу помощь.













    • От Андрей Волов
      Добрый день! Просим Вашего содействия в решении вопроса протечки крыши по адресу Московская обл, п. Новый городок дом 2 кв 28. Ранее было обращение об устранении проблемы кровли ,однако данная проблема по протечке крыши так и не устранена. и что самое страшное потолки начинают обваливаться от того что протикает крыша. за ночь или день пока идет дождик набираеться полное ведро воды, огромная просьба примите меры очень вас прошу.   
    • Гость Рощупкина Ольга Николаевна
      От Гость Рощупкина Ольга Николаевна
      Здравствуйте. Моё 1-е обращение № 934531  зарегестрировано 23.08.2017г. Повторно обратиться к Вам, не дожидаясь ответа, меня заставляет неотложная возникшая проблема в связи с производимым в настоящее время так называемым капитальным ремонтом кровли нашего дома - МО, г.Ожерелье, ул.Ленина, д.1/1, кв.26. Дело все в том, что в настоящее время над моей квартирой ремонт кровли уже произведен, но с 5–го октября в связи с дождями в зале течет так сильно, что приходится постоянно подставлять тазы; через водосток снова залило пол и потолок в прихожей по обе стороны входной двери. В квартире - сырость, плесень, безобразный вид потолков и стен, ужасное состояние электропроводки в постоянно мокрой стене прихожей! Очень прошу Вас принять срочные меры! Этот ремонт – явное отмывание денег с никого не интересующим результатом! Начальник ООО "Жилресурс" Мизгулина Н.М. подтвердила мои опасения в том, что ремонт кровли производится не надлежащим образом, о чем и свидетельствуют непрекращающиеся в моей квартире протечки. Наёмная организация явно не заинтересована в качестве проводимых ими работ. Но если произведенный формально и некачественно на выделенные миллионы капитальный ремонт этой "шаражкиной конторе" удастся каким-то образом сдать по документам, что тогда делать мне и моей семье, – продолжать жить, как на улице, дышать плесенью и ежемесячно исправно платить за комунальные услуги, куда входят текущий и капремонт?!  Помогите разрешить проблему, пока не подписаны бюрократами акты о якобы успешно завершенном капремонте кровли!                                                                                                                                            
      Музыкальный руководитель ДОУ №11 г. Ожерелье Рощупкина О.Н.
       



       

       
       
       
    • Гость Ирина
      От Гость Ирина
      Я проживаю на последнем этаже пятиэтажного многоквартирного дома расположенного по адресу: М.о., Люберецкий район, п. Малаховка,ул. Быковское шоссе .                 23 декабря 2016 года протекла крыша над одной из комнат, на потолке образовались два огромных жёлтых пятна и отошли обои. В управляющую компанию в тот же день было написано заявление с требованием очистки кровли от снега, проведения актирования ущерба и проведения ремонта. Акт пришли составлять только 3 апреля после моего обращения в ДоброДел. Смета была составлена 3 мая 2017 года. Мне было предложено взять деньги и сделать ремонт своими силами, я отказалась. Мне было сказано, что ремонт они будут делать только после ремонта кровли, но когда это произойдёт неизвестно, денег пока нет. Заплатку на крышу положили 3 августа. На следующий день я пошла в МУП #ЖКХ узнать, когда придут мастера, но мне сказали что маляр в отпуске. Через неделю пришёл мастер, осмотрел потолок и составил список необходимых материалов. Неделю была тишина, в МУП #ЖКХ мне сказали, что список на подписи у директора, но он болен, когда выйдет неизвестно, а кроме него это сделать никто не может. Дождавшись выхода директора с больничного я пришла к нему на приём, Николай Самойлович сказал, что мастера пока заняты , но на следующей неделе, максимум через неделю, у меня будут проводиться работы. Но чуда не произошло. В МУП #ЖКХ к Коваленко Н.С. я ходила как на работу, и каждый раз слышала жалобы на отсутствие мастеров и обещания как только_наберут маляров, так и сделают мне ремонт. После моего обращения в Администрацию Президента была проверка Люберецкой инспекции #ЖКХ, мне позвонила инспектор, она не представилась и сказала, что она отвечает только за то, что бы не протекала крыша, а то, что происходит в квартире, это моя проблема. Я объяснила ей ситуацию, инспектор мне посочувствовала и порекомендовала обратиться в суд. Я собиралась именно это сделать, но неожиданно узнала, что с 01 октября наш дом передают в другую управляющую компанию, в какую в МУП #ЖКХ мне сказать не смогли. На мой вопрос о ремонте был получен ответ: «Вы теперь не наши, мы не имеем права работать у Вас.». И что мне теперь делать? Я позвонила зам.главы муниципального образования Люберцы по #ЖКХ Проворову А.М. и объяснила свою ситуацию, Александр Михайлович обещал помочь, но обещания остались обещаниями.
      За что Коваленко получает зар.плату? За обещания и невыполнение своих прямых обязанностей? Получается, что проблемы с протечкой я должна решать сама, но счета за кварплату оплачивать в срок? Почему человек не отвечает за невыполнение своих прямых обязанностей? 



    • Гость Ольга Савченко
      От Гость Ольга Савченко
      Я живу на третьем этаже трёхэтажного дома. В 2016 году летом и в декабре (шли сильные дожди) протекла крыша, намокла стена в квартире. Сантехмонтаж-Руза были выполнены какие-то мелкие работы. До лете 2017 года протечки не было.  В июне вновь сделан/ не сделан мелкий ремонт.  А в сентябре нас затопило. Обратилась в Сантехмонтаж и к Юткину В.Ю.  Приехали, что-то делали, потому что текло не только у меня, а и в соседнем подъезде! 8 сентября 2017 года я подписала Акт приёмки выполненных работ по ремонту кровли. На тот момент претензий я не имела, потому что проверить качество выполненной работы можно при сильном или затяжном дожде. И вот это время настало.
      Сегодня утром, 14 октября, вновь протечка! На крыше дома, как раз над моей квартирой, находится так называемое слуховое окно, толку от которого нет: голуби живут в нём!  Фото я сделала, но у меня нет сейчас времени играть с ним и пересылать в Добродел. Юткину В.Ю. я фото уже отправила.
      Помогите решить проблему! У меня мать 86-ти лет, жить в мокрой комнате она не может! Да и никто из членов семьи не может!
    • Гость Ирина
      От Гость Ирина
      Здравствуйте уважаемые работники Добродела.Пишет вам Дмитриева Ирина Юрьевна,проживающая по адресу Талдом,Юбилейный 18-45. В нашем доме начался капитальный ремонт кровли на крыше!!Как всегда в отлично выбранный период,с 22 сентября!!!В сезон дождей!!!В квартире,в которой проживала моя мама по адресу Талдом 18-59,затопило квартиру в результате этого ремонта.Мама умерла год назад,а квартира принадлежит мне и поэтому я вправе спросить кто теперь будет отвечать за это безобразие и кто возместит ущерб???Испорчены обои,по краям дома настолько небрежно установлены отливы,что при дожде оттуда льётся самая настоящая струя,как из под крана!!!Работу производят люди,азиатского происхождения и я не уверенна что кто то их контролирует!При моем неоднократном обращении в управляющую компанию,никакого изменения не произошло!А сегодня при моем обращении в домоуправлением разговаривая с диспетчером,которая хотела передать трубочку инженеру и за кадром я чётко услышала его слова:Если это по кровле,меня нет.Вот как то так!!!Прошу вашей помощи в решении этой проблемы и мне важно теперь понять кто теперь будет мне возмещать ущерб по ремонту и  как мне быть?Мы не настолько богаты,чтобы делать ремонт при каждой протечке!!!Фотографии прикрепляю и прошу вас о помощи в решении данного вопроса.С уважением Дмитриева Ирина Юрьевна.






  • Теги

  • Записи блога

    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 52
      Жители старинного подмосковного села Лайково уже несколько лет воюют против сверхплотного и многоэтажного строительства на прилегающих к селу полях бывшей молочно-товарной фермы, принадлежащих компании Urban Group 
       
       
      Отстаивая свои права, жители дошли уже до Верховного суда, который 31 авгута 2017 года вынес определение в их пользу. И, как только определение суда «увидело свет» и текст был размещен в открытом доступе, Добродел пообщался с некоторыми жителями Лайково, чтобы прояснить ситуацию, которая складывается вокруг одного из самых масштабных строительных проектов Подмосковья.
       
      Тамара Агафонцева, истец и член инициативной группы, рассказала Доброделу, что  жители села Лайково  были бы не против строительства, если бы оно реализовывалось в рамках законно принятых решений. «Однако для компании Urban Group Администрацией  нашего района были созданы специальные условия застройки, которые нарушали не только законодательство, но и права граждан, уже живущих на данной территории», - сообщила Агафонцева.
       
      Ее мнение полностью разделили и другие лайковцы. «Мы были изначально против реализации проекта Urban Group, потому,  что данный проект не соответствовал строительному законодательству в нашем селе - генплану и правилам землепользования и застройки. По всем документам и по региональным нормативам градостроительного проектирования, на территории нашего села  может осуществляться строительство домов не выше 3-х этажей» - добавил Сергей Бойко, член инициативной группы.
       

       
      Согласна с точкой зрения соседей и Елена Блинова.  «Было проигнорировано полное отсутствие необходимой и достаточной транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, которые могли бы хоть отдаленно соответствовать такому гагантскому проекту. Более того, считаю, что реализация этого проекта приведет к критической перегрузке инфраструктуры и транспортному коллапсу. Причем, как в зоне застройки, так и на Красногорском шоссе. Выезд на него будет единственной транспортной «артерией» для жителей «города-события». И в случае реализации этого проекта нас всех ждет такой же ежедневный транспортный кошмар, как и жителей Балашихи, и Трехгорки», - "порадовала" Елена Блинова.
       
      Напомним, что конфликт между застройщиком и жителями начал накаляться еще в прошлом году. Примечательно, что Urban Group все-таки предпринял попытку урегулировать конфликт, согласившись встретиться с активистами  и жителями села в прямом эфире программы «Рейтинг недвижимости» на канале Медиаметрикс для того, чтобы попытаться выстроить с лайковцами  диалог  и найти компромиссное решение. Казалось бы, страсти должны были утихнуть, но…
       
      До сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было
       
      Сергей Бойко подтвердил, что в декабре прошлого года разговор в прямом эфире действительно состоялся. «Мы говорили в передаче о необходимости проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника, о том, что необходимо расчистить лес, который застройщик "захламил",  настаивали, чтобы застройщик устранил завалы родников, питающих единственный проточный пруд в селе», - рассказал Сергей. Но до сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было. «Хочу особо подчеркнуть, что обещанная нам экпертиза скотомогильника так и не была проведена. Разрешение на строительство 10 домов есть, а экспертизы, как не было, так и нет», - добавила Юлия Кулагина.
       
      Позиция девелоперской компании Urban Group действительно вызывает недоумение у многих игроков рынка. Вместо того, чтобы укрепить едва образовавшееся перемирие и приступить к поиску компромиссных решений с жителями, девелопер поступил с точностью до наоборот. Сами же жители сообщают, что девелопер начал даже удалять их вопросы на своих страницах в соцсетях и блокировать аккаунты активистов. Не удивительно, что конфликт разгорелся с новой силой.
       
      Жители Лайково намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство
       
      Трипапина Валентина Ивановна, являющаяся коренной жительницей  села, высказалась за немедленное прекращение строительных работ, разработку нового малоэтажного проекта, не превышающего 3-х этажей  и приведение в соответствие с нормативами высоты  тех зданий, которые уже строятся. С ней солидарна и Галина Бойко. «Мы намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство и разработки проекта планировки, соответствующего градостроительному законодательству, действующему на территории села Лайково», - предупредила Галина.
       
      «На сегодняшний день застройщик не только продолжает «продажи», но и заявляет, что он будет строить, как и планировал. Мы намерены в законном порядке отозвать разрешение на строительство»,- поделился дальнейшими планами лайковцев Гагик Абрамян, член инициативной группы.
       
       

       
       
      «Мы с самого начала требовали соблюдения действующего законодательства, просили не нарушать наших законных прав и интересов. Однако, голос жителей не был услышан ни в наших обращениях, ни на публичных слушаниях, что и вынудило нас обратиться в суд. И о каком теперь компромиссе может идти речь?! Нас все это время не слышали, не видели и  игнорировали все наши требования строить в рамках законов. Которые, как я полагаю, и создаются для того, чтобы любой собственник земельного участка знал, что он может строить на своем участке, а что нет», - высказала свою позицию Галина Медведева.
       
      «Я полагаю, что не только жители, но и прокуратура должна срочно приостановить строительство, нарушающее Законы РФ»,- уверен Александр Жмаковский, местный житель.
       
      Люди, проживающие в Лайково, требуют соблюдения, установленных Генпланом и ПЗЗ нормативов по плотности застройки, этажности и количеству проживающих человек с обеспечением новоселов инфраструктурой и озеленением согласно нормативам РНГП. «Мы настаиваем на получение до начала работ разрешения Роспотребнадзора РФ на строительство во втором поясе охраны Московского водопровода. И, разумеется, требуем немедленного проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника на предмет обнаружения спор сибирской язвы в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия Одинцовского района!» - подытожила разговор  Тамара Агафонцева, истец, член инициативной группы.
       
      Уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации
       
      Тем не менее, представитель PR-службы Urban Group в своих комментариях, которые были даны интернет-порталу Одинцово.ИНФО,  заявил, что «застройщик действует в полном соответствии с действующим законодательством, которое позволяет реализовать проект в заявленных параметрах». Региональные нормы градостроительного проектирования допускают отклонения от предельных параметров застройки, когда в рамках проекта решаются проблемы «обманутых дольщиков», уверены пиарщики девелопера.
       
      Есть в этом конфликте и еще одна сторона. Это, так называемые, «покупатели квартир» в «Городе-Событии» от Urban Group. Это те люди, которые уже вступили в долевое строительство и вложили свои деньги в «стройку раздора». Согласно информации, полученной из открытых источников, уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации. Впрочем, долевое строительство – это всегда риск и люди наверняка знали, на что они шли.  Жители Лайково настроены бескомпромиссно и намерены добиться отмены разрешений на строительство.
       
       
      Продолжение следует…
       
       
       

      В материале использованы фото, находящиеся в свободном доступе на странице девелопера в соцсети
      https://www.facebook.com/laikovogorod/?ref=br_rs
       
    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 2
      Министерство строительства и ЖКХ РФ вернуло в российские регионы на доработку около четверти дорожных карт по обманутым дольщикам, сообщил журналистам замглавы ведомства Никита Стасишин
       
      Он напомнил, что регионы должны были подготовить дорожные карты по проблемным жилым объектам к 1 августа. "Но когда мы их посмотрели, часть из них вернули на доработку", — отметил замминистра. По словам Никиты Стасишина, на данный момент дорожные карты всех регионов в целом готовы и скоро они будут опубликованы на ресурсах Минстроя и Госдумы", — сообщил Стасишин.


       
      https://riarealty.ru/news_house/20170907/408906432.html
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 6
      Жилой комплекс «Лобня Сити» - это проект масштабной застройки, включающий в себя 20 монолитно-кирпичных 17-ти этажных домов в городе Лобня Московской области.
       
       
      Девелопер проекта – ГК Лидер Групп – приступив к реализации своего очередного масштабного проекта в 2014 году,  убедительно провалил строительство первых двух домов, торжественная сдача которых планировалась  еще в сентябре 15-го. Сроки сдачи переносились  три раза, а задержка строительства здесь составила полтора года, что, естественно,  никак не обрадовало тех дольщиков, кто поверил коварному девелоперу и «купил» квартиру в жилом комплексе Лобня Сити, рассчитывая на скорое новоселье.
      Тем не менее, девелопер особо унывать по этому поводу  был не намерен и, пока дольщики активно возмущались и строчили жалобы в Сети,  в конце лета прошлого года он приступил к строительству следующих пяти домов этого весьма перспективного «проекта масштабной застройки». И, соответственно, к «продажам» квартир в этих домах. Застройщиком ЖК Лобня Сити является ООО «Лазурь»
       

       

      Наш «Тайный покупатель» не смог пройти мимо столь интересного предложения на Подмосковном рынке недвижимости и позвонил в отдел продаж, где его обнадежили о том, что данный девелопер просто прекрасен, а купить квартиру в ЖК Лобня Сити - большая удача. Расходы же, связанные с оформлением,  составят здесь те же стандартные 35 тысяч рублей, что и в ЖК «Городе Счастья».  Продажи застройщик  осуществляет по ДДУ и договорам уступки прав требований или, как обычно называют такую схему продаж риэлторы, по переуступкам.
      Примечательно, что  срок окончания строительства, указанный застройщиком в проектной декларации, будет не совпадать с тем, что будет прописан в  договорах. Разница составит целый год! Иными словами, лукавство застройщика обойдется дольщикам еще в дополнительный год ожиданий. И не по этой ли причине менеджеры отказываются показывать образцы договоров потенциальным дольщикам?  Но об этом чуть позже…
      В минувшую субботу Тайный покупатель посетил строительную  площадку, посмотрел на объект и пообщался  с менеджером  на объекте.  Дорога от МКАД до «точки» заняла у него ровно 40 минут, а, по прибытию на место выяснилось, что жилой массив располагается в окружении весьма унылой промышленной зоны, что  порадовать взор никак не могло. Менеджер на объекте был весьма скуп на информацию и всем своим видом демонстрировал, что приезд Тайного категорически не входил в его планы, сразу сообщив ему, что посмотреть квартиры воочию сегодня не возможно – как-нибудь в следующий раз. Более того, чтобы совершить экскурсию на объект и посмотреть дом изнутри, необходимо приезжать сюда с паспортом, который на время экскурсии будет находиться в вагончике. Согласитесь, странное какое-то условие! 
      На просьбу же показать образец договора, менеджер мрачно сообщил, что у него его нет и никогда не было – это не в его компетенции ! - впрочем, пообещав, что, если это так нужно, он вышлет договор по почте, но... тоже в следующий раз. В принципе, можно было уже уезжать, но, тем не менее, Тайный не преминул спросить, почему на различных форумах дольщики очень  активно обсуждают проблемы, связанные с задержками строительства и подключением коммуникаций в данном  жилом комплексе. После таких вопросов  менеджер окончательно скис, речь его стала отрывистой и односложной, после чего  он окончательно потерял всякий интерес к разговору, сообщив на прощание, что «не надо читать всякую ерунду». На том и расстались.
       

       

      Нужно отметить, что девелопер Лидер Групп зашел на Подмосковный рынок в 2009 году и за семь лет ударного строительства в столичном регионе, сумел достроить и сдать всего лишь только один дом. Судьба же остальных проектов,  включая и ЖК «Лобня Сити», является достаточно туманной – задержки, переносы сроков, опять задержки...
      Характерно, что 80% квартир в этом жилом комплексе составляют студии и  однокомнатные квартиры. А для будущих жителей семи тысяч (!) квартир,  девелопером запланировано строительство  одной школы и одного детского садика. Впрочем, обещать – это еще не значит жениться, как показала практика. Единственным же  плюсом для покупателей квартир в ЖК Лобня Сити является низкая цена – налетай честной народ! Иными словами, дешево и сердито. Хотите здесь квартиру?
      Тем не менее, застройщик проекта – ООО «Лазурь» - считает безосновательным признание первых двух корпусов микрорайона Лобня Сити проблемными, «поскольку работы по ним не прекращались». Интересно, а если «непрекращающиеся» работы затянутся еще на пару лет? И, наконец, по информации, содержащейся на портале  «Лобня Медиа», застройщик планирует ввести свой объект в эксплуатацию 30 июня текущего года и предлагает поверить ему в очередной раз.
       
       
       
      Продолжение следует…
       
       
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 77
      После того, как Верховный суд встал на сторону жителей подмосковного Лайково, противостояние между жителями села и компанией Urban Group разгорелось с утроенной силой.
       
      Позиция активистов – полное и немедленное прекращение строительных работ, отмена выданных разрешений на строительство и приведение проекта в состояние, которое будет соответствовать законодательству – не выше трех этажей. После того, как позиция жителей села была опубликована в предыдущем материале, а стороны конфликта щедро обменялись в комментариях «любезностями», Народный Добродел решил выяснить позицию девелопера. Представитель компании любезно согласился ответить на все наши вопросы и предложить свою версию разрешения конфликта
       

      Яна Максимова - директор по информационной политике и PR комании Urban Group
       
      - Яна, Верховный суд встал на сторону жителей Лайково и вынес определение явно не в вашу пользу. Как вы прокомментируете позицию суда?
      - Опубликованное решение суда, подтвердило нашу позицию, что судья при рассмотрении этого дела полностью проигнорировала высокую социальную значимость проекта для всего Московского региона. При этом здесь важно отметить, что Верховный суд не ставит под вопрос возможность изменения генерального плана, а говорит лишь о необходимости соблюдения всех процедур.
       
      - Тем не менее, в определении четко указано, что решение Совета депутатов об утверждении генерального плана в отношении сельского поселения Горское, применительно к территории села Лайково и решение об утверждении изменений в ПЗЗ, признаются не действительными. 
      - Что касается отмены правил землепользования и застройки, то данное решение носит в высшей степени спорный характер, так как Судом вообще не принято в расчёт, что наша компания решает проблемы обманутых пайщиков СУ-155. Более того, мы  достроиваем 12 социальных объектов за обанкротившимся девелопером.
       
      - Активисты настаивают на строительстве домов не выше 3-х этажей. Вы согласны с требованиями жителей?
      - Важно отметить, что Судом не опровергнута возможность многоэтажной застройки, при условии внесения соответствующих изменений в генеральный план. Также остается законным и отклонение от региональных нормативов градостроительного проектирования. Такая возможность существует. И она связана со строительством жилья для обманутых дольщиков СУ-155. 
       
      - Как Вы прогнозируете дальнейшее развитие ситуации?
      - У Совета депутатов есть все основания подать надзорную жалобу в президиум Верховного Суда. И, насколько нам известно, это обязательно будет сделано в установленные законом сроки. Хочу особо отметить, что все предыдущие судебные заседания закончивались  положительно для Совета депутатов и изменения в правилах землепользования были признаны законными.  Абсолютно все проекты достройки проблемных объектов в Москве и Московской области осуществляются именно  по такому принципу.
       
      - Конфликт между жителями Лайково и Urban Group получил уже серьезную огласку. Вполне вероятно, что среди дольщиков могут начаться волнения. Готовы ли вы к такому повороту событий?
      - Данное решение никак не повлияет на сроки строительства домов, на которые нами уже получены разрешения на строительство и в которых идут продажи в четком соответствии с требованиями закона - 214-ФЗ. И таких домов у нас много. Дольщики могут быть спокойны!
       
      - Тем не менее, активисты намерены добиться отмены разрешений на строительство и полной остановки работ...
      - Для нас открыты все возможности для внесения необходимых изменений в градостроительную документацию. И, если надзорная жалоба не изменит решение суда, мы обязательно это сделаем. Мы реализуем этот проект в том виде, в котором его и задумали. И в полном соответствии с законом!
       
       
      В следующем материале Добродел познакомит вас с позицией самих дольщиков. Напомним, что порядка тысячи человек уже инвестировали денежные средства в строительство масштабного проекта от Urban Group «Город-событие в Лайково» и, таким образом, оказались заложниками затяжного конфликта между местными жителями и крупным девелопером. Стороны настроены бескомпромиссно и на уступки друг другу, судя по всему, идти уже не намерены.
       
       
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Аналитика рынка недвижимости 0
      Игроки рынка серьезно обеспокоены сложившейся ситуацией со спросом на жилье и бьют тревогу – в офисах почти замолкли рекламные телефоны и снизилось количество обращений, связанных с покупкой жилья.
       
      В агентствах недвижимости констатируют резкое снижение потребительской активности на рынке столичной недвижимости. Примечательно, что похожая ситуация складывается и в сегменте жилой аренды. Долгое время считалось, что осенний период является временем максимальной активности рынка. И, действительно, в сентябре было зафиксировано традиционное оживление рынка, что сразу отразилось и на увеличении числа сделок с жильем, но после короткого «всплеска» почти сразу же последовал «откат». По мнению руководителя проекта ИПОТЕК.РУ Дмитрия Овсянникова, немалый «вклад» в подобное положение дел вносят прежде всего СМИ. «Уж слишком много негатива льется на потенциальных покупателей жилья, которым чуть ли не из каждого утюга сообщают о проблемах в экономике и скором падении цен. Считаю, что именно пропаганда делает свое черное дело», - посетовал Дмитрий Овсянников.
      Евгений Харитонов - руководитель  телеканала «КупиДом-ТВ» и коммерческий директор одного из столичных агентств недвижимости, подтвердил информацию о снижении количества заявок на покупку жилья, отметив при этом, что люди стали реже обращаться к риелторам в принципе.
      Солидарен с мнением коллег и Алексей Груздев - владелец питерского агентства недвижимости. «Я не могу сказать, что телефоны совсем уж замолчали. Традиционно, сентябрь-октябрь - всплеск покупательской активности, но только не в этот раз. Конечно же, к нам поступают обращения, но их стало меньше процентов на 30%, по сравнению с предыдущими периодами», - признался Алексей.
      Согласился со спадом интереса к покупке жилья и Кирилл Кузьмин – директор по продажам компании Prisma Group. Впрочем, Кирилл считает, что такая ситуация вполне объяснима. «Во-первых, сентябрь является началом учебного сезона и, таким образом, для многих людей поменялись приоритеты - организационные вопросы, связанные с началом учебного года стали приоритетнее поиска и выбора квартиры на этот период. А во-вторых, откат на рынке - это лишь пауза перед традиционным осенним оживлением, пик которого традиционно приходится на вторую декаду ноября», - сообщил г-н Кузьмин.
      А вот Юлия Лурье - директор столичного агентства «Маяк», наоборот, опровергла информацию коллег, сославшись на данные Росреестра, которые свидетельствуют об увеличении числа зарегистрированных сделок с недвижимым имуществом москвичей. Например, в августе 2017 года Росреестр зарегистрировал в столице 10 521 переход прав, а в аналогичный период прошлого года было зарегистрировано только 9 944 перехода. «Я не скажу за весь рынок, но для нашей компании весь август и сентябрь были очень удачными», - рассказала Юлия Лурье. На рынке всегда существовали кратковременные периоды, когда неожиданно пропадала активность граждан. «Причиной тому может быть все что угодно – плохая погода, дожди, какое-то событие в стране, начало отопительного сезона и т. д.», - рассказала Юлия.
       
      Риелторы сходятся во мнении, что постепенное «сползание» цен на жилье продолжится
       
      Таким образом, большинство участников столичного рынка подтверждают информацию об ухудшении ситуации со спросом за последние две недели. Риелторы сходятся во мнении, что постепенное «сползание» цен на жилье продолжится, а все надежды с оздоровлением рынка возлагают на дальнейшее снижение ипотечных ставок. Впрочем, не все участники рынка согласны, что снижение процентов по кредитам сможет серьезно подогреть спрос. Интересную точку зрения по этому поводу высказал Дмитрий Овсянников. «Все разговоры о том, что процентные ставки будут снижаться, создают отложенный спрос и только вредят рынку. Зачем потенциальному покупателю брать кредит по нынешним ставкам, если ему обещают, что завтра процентные ставки будут ниже? Зачем ему покупать квартиру сегодня, если завтра она станет еще дешевле?" -  объяснил Дмитрий Овсянников.
      Тем не менее, статистика свидетельствует о том, что россияне стали больше брать кредитов, а доля ипотечных денег в сделках с недвижимостью показывает уверенный рост. За первое полугодие текущего года количество выданных кредитов в стране увеличилось почти на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако Дмитрий Овсянников настаивает, что ипотека – это только один из инструментов покупки жилья, одна из составляющих рынка. И только лишь снижением ипотечной ставки кардинально изменить ситуацию на рынке не получится, уверен эксперт. «Постепенно ко многим приходит понимание, что доступность кредита – это не самое главное. Гораздо важнее - суметь вернуть заемные деньги. А это зависит от стабильности в экономики в первую очередь, а от процентных ставок – это уже во вторую. Стабильность нужна в экономике или хотя бы ощущение этой стабильности. А такого ощущения сегодня, к сожалению, у многих людей просто нет!» - сообщил Дмитрий Овсянников.
      Такой же точки зрения придерживается и Александр Сидоркин – представитель компании «ИНКОМ-недвижимость». «Основной упор нужно делать не на ставку ипотечного кредита, а на повышение покупательской способности населения. А для этого нужно создавать дополнительные рабочие места, увеличивать бюджетные выплаты - пенсии, стипендии, зарплаты врачам, учителям», - рассказал Александр.
      Риелторы не затронули и еще один важный фактор, который вполне мог серьезно повлиять на нынешнее состояние столичного рынка недвижимости. Дело в том, что в рамках столичной программы реновации планируется вывести на рынок огромный объем дополнительных квадратных метров жилья, что неминуемо может привести к дополнительному снижению цен на недвижимость в течение ближайших полутора-двух лет. Таким образом, не исключено, что многие вчерашние покупатели жилья решили просто не торопиться, отложив свою покупку до ее «лучшей стоимости». Зачем покупать дороже?
       
      http://mosaica.ru/ru/mo/topnews/2017/10/09/u-rieltorov-zamolchali-telefony?from=topnews














1.jpg

2.jpg

3.jpg




Новости Подмосковья

НОВОСТИ2.jpg



2.jpg

2.jpg

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ КАПРЕМОНТ.jpg

7.jpg

11.jpg

11.jpg

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg