dobrodel

Долгострой, обманутые дольщики и замороженные квадратные метры!

В теме 1 сообщение

Помните то время, когда доллар был ниже 40 и новостройки на этапе котлована по ДДУ в головах людей были одним из самых популярных, консервативных и низко рисковых инструментов инвестирования?! Причем, не только в недвижимости, а в целом!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Поделиться жалобой в социальных сетях:
Поделиться в мессенджере:



Банер1.gif

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...

  • Похожий контент

    • От Татьянa82
      Обращаемся к Вам в связи с аварийной ситуацией, сложившейся в доме №20 (ЖК “Авиатор-Парк”), находящемся по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Гудкова. Преодолев за последние годы множество трудностей в борьбе за свои права и благодаря активным действиям дольщиков и помощи администрации города на этапе строительства, мы во многом избежали участи обманутых дольщиков, но стали обманутыми собственниками!
      Дом введен в эксплуатацию в октябре 2016 года и, хотя, Главным управлением государственного строительного надзора Московской области было выдано заключение о соответствии требованиям технических регламентов (№ 10-21-010800-8-01 от 06.09.2016), по прошествии всего нескольких месяцев были обнаружены последствия серьезных нарушений, допущенных на стадии проектирования и строительства, а именно: внешние стены дома в десятках квартир имеют значительное отклонение от вертикали, которое со временем возрастает (подтверждено наблюдениями динамики отклонения), что грозит обрушением стен, в том числе и на пешеходные зоны. Это является следствием сверхнормативных прогибов плит перекрытия дома ввиду недостаточного армирования, заложенного проектом, а также нарушения строительных регламентов и норм при возведении монолитной конструкции дома, что повлекло за собой снижение несущих способностей монолитных плит перекрытий и, как следствие, создало угрозу целостности конструкции дома в целом.
      Данные наблюдения документально подтверждены результатами независимой экспертизы, выполненной компанией ООО «ПСК Сигма-Ф» в марте-апреле 2017 . В соответствии с этим заключением, запрещено заселение в 5 секций из 6-ти и дом признан ограниченно годным к эксплуатации. Около 90 (!!!) квартир попали в список потенциально опасных к проживанию - люди не могут получить ключи и заселиться.Вина за некачественное строительство лежит на проектировщике, ген. подрядчике, застройщике и инвесторе. При этом компания застройщик (ООО «ПрестижГарант»), генеральный подрядчик (ООО «НТЦ Спецбетон») и инвестор, он же Учредитель застройщика - ПАО «БИНБАНК» вместо того, чтобы решать проблему, все усилия направляют на то, чтобы избежать ответственности и только делают вид, что готовы идти на контакт и предпринимать реальные действия.
      Наши обращения по этой проблеме были направлены в Главное управление государственного строительного надзора Московской области, но в ответ (письмо ТГ-1620/06-10 от 31.05.2017) нас лишь проинформировали что, в период строительства на объекте осуществлялся строительный надзор, а по окончанию проведена итоговая проверка. Никаких действий по поводу нашего обращения принято не было.
      Помимо этого:У застройщика осталось множество неоплаченных долгов перед проектировщиками, подрядчиком (ООО «НТЦ Спецбетон») и городом, которые ПАО «БИНБАНК», как Учредитель застройщика отказывается погашать. В результате этих задолженностей:
      - Управляющая компания АО «УК "Наукоград", которая приняла наш дом на обслуживание, до сих пор не получила исполнительную документацию. Проектирующая организация (ЗАО «Сити-Арх») не отдает документацию, пока ей не заплатят.
      - Покрытие крыши всего дома пришло в полную негодность еще до сдачи дома. Крыша течет. Это гарантийный случай. Но подрядчик ООО «НТЦ Спецбетон» отказывается производить гарантийный ремонт по причине задолженности ему ПАО «БИНБАНК».
      - Отключены исправные лифты. Подрядчик ООО «НТЦ Спецбетон» имеет задолженность перед ООО "СП Лифтек", а компания ООО "СП Лифтек" не придумала ничего лучше, чем отозвать декларации о соответствии использования лифтового оборудования, т.е. налицо попытка решить свои финансовые вопросы за счет простых людей, что незаконно.
      - ПАО "Мосэнергосбыт" отключили электроснабжение в подземном паркинге и нежилых (коммерческих помещениях) также за неуплату долгов застройщика.
      Т.е. вместо того чтобы решать проблему со своими непосредственными должниками, эти компании (ООО "СП Лифтек" и ПАО "Мосэнергосбыт") лишь усугубили положение собственников помещений, которые, в свою очередь, все свои финансовые обязательства выполнили и готовы выполнять в будущем.
      В итоге, несмотря на все старания и помощь местных органов самоуправления, нам не удаётся добиться от застройщика, ген. подрядчика и, в особенности, от учредителя застройщика - ПАО «БИНБАНК», от которого напрямую зависит финансирование деятельности застройщика, действий по исправлению их собственных ошибок.
      Просим Вас помочь принудить и проконтролировать выполнение застройщиком дома своих гарантийных обязательств по устранению причин и последствий, описанных выше нарушений, а также дать соответствующие указания, чтобы проверить проект по устранения нарушений, используемый застройщиком на соответствие техническим требованиям и нормам в области строительства.
      Ниже приведены названия и реквизиты организаций, причастных к проектированию и строительству дома №20 (ЖК “Авиатор-Парк”) по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Гудкова.
      Застройщик: ООО «ПрестижГарант» (ИНН 7709365519, ОГРН 102773950140)
       
      Учредитель застройщика: ПАО «БИНБАНК» (ИНН 5408117935, ОГРН 1025400001571)
       
      Технический заказчик: ООО «Красотель» (ИНН 7705778297, ОГРН 107774633753)
       
      Ген. подрядчик: ООО «НТЦ Спецбетон» (ИНН 5001042130, ОГРН 1035000714297)
       
      Проектная организация: ООО «РусХолдинг»
       
      Проектная организация: ЗАО «Сити-Арх» (ИНН 7720243641, ОГРН 1027700421264)
       
      ООО СП "Лифтек" (ИНН 5032047307, ОГРН 1035006460565)
       
      ПАО "Мосэнергосбыт"
       
       
       
    • Гость Татьяна
      От Гость Татьяна
      Обращаемся к Вам в связи с аварийной ситуацией, сложившейся в доме №20 (ЖК “Авиатор-Парк”), находящемся по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Гудкова.

      Преодолев за последние годы множество трудностей в борьбе за свои права и благодаря активным действиям дольщиков и помощи администрации города на этапе строительства, мы во многом избежали участи обманутых дольщиков, но стали обманутыми собственниками!

      Дом введен в эксплуатацию в октябре 2016 года и, хотя, Главным управлением государственного строительного надзора Московской области было выдано заключение о соответствии требованиям технических регламентов (№ 10-21-010800-8-01 от 06.09.2016), по прошествии всего нескольких месяцев были обнаружены последствия серьезных нарушений, допущенных на стадии проектирования и строительства, а именно: внешние стены дома в десятках квартир имеют значительное отклонение от вертикали, которое со временем возрастает (подтверждено наблюдениями динамики отклонения), что грозит обрушением стен, в том числе и на пешеходные зоны. Это является следствием сверхнормативных прогибов плит перекрытия дома ввиду недостаточного армирования, заложенного проектом, а также нарушения строительных регламентов и норм при возведении монолитной конструкции дома, что повлекло за собой снижение несущих способностей монолитных плит перекрытий и, как следствие, создало угрозу целостности конструкции дома в целом.

      Данные наблюдения документально подтверждены результатами независимой экспертизы, выполненной компанией ООО «ПСК Сигма-Ф» в марте-апреле 2017 (скан отчета экспертизы с заключением и выводами прилагается).

       В соответствии с этим заключением, запрещено заселение в 5 секций из 6-ти и дом признан ограниченно годным к эксплуатации. Около 90 (!!!) квартир попали в список потенциально опасных к проживанию - люди не могут получить ключи и заселиться.

      Вина за некачественное строительство лежит на проектировщике, ген. подрядчике, застройщике и инвесторе. При этом компания застройщик (ООО «ПрестижГарант»), генеральный подрядчик (ООО «НТЦ Спецбетон») и инвестор, он же Учредитель застройщика - ПАО «БИНБАНК» вместо того, чтобы решать проблему, все усилия направляют на то, чтобы избежать ответственности и только делают вид, что готовы идти на контакт и предпринимать реальные действия.

      Наши обращения по этой проблеме были направлены в Главное управление государственного строительного надзора Московской области, но в ответ (письмо ТГ-1620/06-10 от 31.05.2017) нас лишь проинформировали что, в период строительства на объекте осуществлялся строительный надзор, а по окончанию проведена итоговая проверка. Никаких действий по поводу нашего обращения принято не было.


       
      Помимо этого:

      У застройщика осталось множество неоплаченных долгов перед проектировщиками, подрядчиком (ООО «НТЦ Спецбетон») и городом, которые ПАО «БИНБАНК», как Учредитель застройщика отказывается погашать. В результате этих задолженностей:

      - Управляющая компания АО «УК "Наукоград", которая приняла наш дом на обслуживание, до сих пор не получила исполнительную документацию. Проектирующая организация (ЗАО «Сити-Арх») не отдает документацию, пока ей не заплатят.

      - Покрытие крыши всего дома пришло в полную негодность еще до сдачи дома. Крыша течет. Это гарантийный случай. Но подрядчик ООО «НТЦ Спецбетон» отказывается производить гарантийный ремонт по причине задолженности ему ПАО «БИНБАНК».

      - Отключены исправные лифты. Подрядчик ООО «НТЦ Спецбетон» имеет задолженность перед ООО "СП Лифтек", а компания ООО "СП Лифтек" не придумала ничего лучше, чем отозвать декларации о соответствии использования лифтового оборудования, т.е. налицо попытка решить свои финансовые вопросы за счет простых людей, что незаконно.

      - ПАО "Мосэнергосбыт" отключили электроснабжение в подземном паркинге и нежилых (коммерческих помещениях) также за неуплату долгов застройщика.

      Т.е. вместо того чтобы решать проблему со своими непосредственными должниками, эти компании (ООО "СП Лифтек" и ПАО "Мосэнергосбыт") лишь усугубили положение собственников помещений, которые, в свою очередь, все свои финансовые обязательства выполнили и готовы выполнять в будущем.


       
      В итоге, несмотря на все старания и помощь местных органов самоуправления, нам не удаётся добиться от застройщика, ген. подрядчика и, в особенности, от учредителя застройщика - ПАО «БИНБАНК», от которого напрямую зависит финансирование деятельности застройщика, действий по исправлению их собственных ошибок.

      Просим Вас помочь принудить и проконтролировать выполнение застройщиком дома своих гарантийных обязательств по устранению причин и последствий, описанных выше нарушений, а также дать соответствующие указания, чтобы проверить проект по устранения нарушений, используемый застройщиком на соответствие техническим требованиям и нормам в области строительства.

      Ниже приведены названия и реквизиты организаций, причастных к проектированию и строительству дома №20 (ЖК “Авиатор-Парк”) по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Гудкова.

      Застройщик: ООО «ПрестижГарант» (ИНН 7709365519, ОГРН 102773950140)

      Учредитель застройщика: ПАО «БИНБАНК» (ИНН 5408117935, ОГРН 1025400001571)

      Технический заказчик: ООО «Красотель» (ИНН 7705778297, ОГРН 107774633753)

      Ген. подрядчик: ООО «НТЦ Спецбетон» (ИНН 5001042130, ОГРН 1035000714297)

      Проектная организация: ООО «РусХолдинг»

      Проектная организация: ЗАО «Сити-Арх» (ИНН 7720243641, ОГРН 1027700421264)

      ООО СП "Лифтек" (ИНН 5032047307, ОГРН 1035006460565)

      ПАО "Мосэнергосбыт"


       

       
    • От Grigory
      Просим обратить внимание на ситуацию с благоустройством ул. Советская в Солнечногорске. Работы по благоустройству были начаты осенью 2016 года, но были остановлены и в 2017 году никаких работ не проводилось. Разрушенное состояние центра города Солнечногорска серьезно осложняет жизнь местным жителям. Похоже, что городскую администрацию эта ситуация не волнует. Просим разобраться почему работы остановлены и кто должен отвечать за такой "подарок" городу? Не думаю, что я первый, кто об этом пишет.








    • От МарияЧухненко
      Добрый день ! Срочно нужна ваша помощь , только куда мы не обращались никто нас не слышит ! Проблема такая : Живем в п. Ашукино в военным закрытом городке  и в наших  домах больше года назад начали КАПИТАЛЬНУЮ РЕКОНСТРУКЦИЮ  двух домов, без выселения жильцов !!!! А там живут ветераны Чечни , пенсионеры - инвалиды и дети , самому маленькому еще трех лет нет . Что творится ? Это просто ужас ! Чем эти люди заслужили такое отношение ! За то что они на войне были ? А эти дети чем провинились ? Нарушаются все нормы безопасности , живем в ужасной антисанитарии , грязь, везде капают , над нами краны с крыши #мусор снимает , гидроизоляцию в подвал сделали и этот едкий запах в наших квартирах хоть противогаз надень и живи,  дети могли такую интоксикацию получить , меняют всю канализацию и устраивают потоп в наших квартирах , у нас с лева и с права нет соседе и с верху тоже,так там снимают перфораторами стяжку и всю штукатурку , от этих звуков моему ребенку требуется наблюдение врача психолога наверно , истерики такие -прятаться негде ,скоро отключат нам еще газ и воду на три месяца , что делать , как жить ? В соседних домах есть пустые квартиры,но  нас не хотят переселить , завтраками кормят ,это самое малое что мы просим ! А по идеи все эти ветераны заслужили собственное жилье и ждут ее более 8-ми лет ! У всех есть даже решения суда ! Куда делись все эти квартиры (около 40-45 квартир ) ? Кто то их продал а люди живут не в человеческих условиях . Пожалуйста приезжайте сами и все увидите своими глазами . Даже по выходным  с 8-ми утра уже гремят строители во всю , ругаемся , жалуемся , никто нас не слышит ! Это вам не вывезенный ##мусор - это в сто раз хуже !!!! Видео и фото материалы у жильцов есть достаточно но и вам есть на что смотреть даже через чур ! ПОМОГИТЕ  ради БОГА ! 89261362426 Андрей Сергеевич Толстиков - Подполковник в запасе .





    • От Юлия13
      У меня вопрос к администрации города Подольска: "Сколько еще ждать открытия поликлиники на ул.Ленинградской 9 и сколько можно получать отписки по поводу сроков открытия???".Жители "Подольских просторов" и близлежащих районов устали от ожидания открытия поликлиники, очень обидно что стоит готовое красивое построенное здание почти 3 года и уже начинает разрушаться, а люди мучаются, пенсионеры вынуждены добираться через весь город в поликлинику на Кирова, где безумные очереди и нас никто не ждет и не хотят обслуживать, зная что мы не относимся к их поликлинике, сколько еще можно терпеть скотское отношение врачей и терять целый день на поход в поликлинику??.....ответьте пожалуйста, чего ждать жителям района и планируется ли вообще открывать эту поликлинику и проводятся ли там какие-то работы??..потому что уже ходят слухи что это здание уже продано под какое-то другое учреждение.  Господин Цаплинский обещал открыть поликлинику в этом году, но видимо его слова просто пустой звук и ничего не значат!!
    • Гость Татьяна
      От Гость Татьяна
      Ступино долгострой "Банный квартал"
      Добрый день! Кто-нибудь располагает информацией по достройке "Банного"? Квартиры мы выкупили полностью еще в 2014 году, оплатив 100% предоплату.  Почему никто не отвечает по своим обязательствам? И глава администрации Челпан делает вид, что ничего страшного не происходит. Когда мы получим свои квартиры?
    • Гость Ната
      От Гость Ната
      Долгострой МО, г.Лобня, Свободный проезд дом 4
      Уважаемый редактор, к вам обращаются  бомж, которому почти 4 месяца пришлось прожить в гараже, прежде чем его,  умирающего, с двухстороним воспалением легких, отвезли сначала в стационар, а потом переселили в общежитее с клопами и ежемесячной оплатой  5 тысяч рублей за проживание. Еще два ветерана войны, которые вместо того, чтобы к концу жизни улучшить свои условия проживания, наоборот ухудшили их, оказавшись вдвоем в в съемной комнате. А также мать ребенка инвалида, которая вместо того  чтобы вкладывать деньги в лечение своего ребенка 4 год поддерживает провальный бизнес  Якушевых и имидж чиновников.города Лобня  и Московской области. А также еще 256 дольщиков, вынужденных оплачивать ипотеку и съемное жилье.  Мы неподтвержденные обманутые дольщики 7 подъездного дома переменной этажности (13-15-17) которых уже обманули достроив за счет нашего последнего дома по адресу М.О. г. Лобня, Свободнеый проезд, 3 первые 4 дома микрорайона. В результате На свободном проезде есть 1,5,7,9 дом, а 3-го нет, потомучто он был самым большим. Вот уже четыре года наш дом находится на стадии строительства 3-5 этажей в монолите, при том, что в доме продано 380 квартир из 402 ( 260 из которых принадлежат физическим лицам). Официально стройка была заморожена в июле 2016 года, а в декабре 2016 в лобненском ОВД было возбуждено дело о финансовом хищении застройщика. Как утверждает сам застройщик ООО "БРЭСТ" господин Якушев А.М, ему не хватает каких то 900 миллионов ( из миллиарда двухсот миллионов) на достройку нашего дома. Кстати это уже второй генеральный директор ООО"БРЭСТ". Первый -Якушев М,Б уже собрал с нас деньги на безбедную старость и отправился на пенсию, уступив место сыну Якушеву А.М. Так что теперь видимо наша задача собрать ему на пенсию. Мы так считаем потому, что вместо того, чтобы признать наш дом официально проблемным, а нас включить в реестр обманутых дольщиков ( у нас уже есть  два пункта для этого, хотя достаточно и одного:  9 месяцев после остановки строительства и постановление следователя о признании нас потерпевшими), нас собиратся обмануть еще раз. Мы так говорим, потому что сейчас Минстрой М.о. совместно с главой города Лобня и ООО"БРЭСТ"усиленно готовят новый проект обмана, который лично нашему дому грозит увелечением этажности до 25 этажей и переносом сроков еще лет на пят. Кроме того утвержден компенсационный участок еще на 4 дома. Поскольку 5 проверенных и даже заинтересованных инвесторов отказались от  вступления в проект, в одночасье возникшего нового никому неизвестного инвестора  мы считаем просто временной ширмой для того, чтобы во первых отодвинуть сроки, во вторых - получить новое разрешение на строительство ( текущее заканчивается уже в июле 2017), ну а минстой при этом освобождается на годы от обязанности признавать нас проблемными и обманутыми) и нам снова придется начинать все сначала. И это не наши черные домыслы, такая практика уже существует и в Минстрое и в городе. Именно так произошло  у нас с недостроем на Спортивной,1. несмотря на то, что дольщики были против им навязали бесперспективного инвестора , а потом и застройщика, который год назад выиграл акцион, не имея за плечами ни одного построенного дома. В результате стройка не ведется, а дольщики 4 месяц стоят каждый день в одиночном пикете у Минстроя и вместе с Минстроем ( так положено оказывается по закону). в связи с этим хотелось бы поднять вопрос" почему для поиска нового инвестора  используются аукционы, а не конкурсы. Ведь это не кортины, которые приобрел и повесил, это проблемные дома, которые надо достроить ( и здесь главным критерием должна быть не только  цена, но и опыт, и главное , финансовая устойчивость компании).У нас  сейчас "час Х", и мы очень просим помочь нам не стать дважды обманутыми дольщиками. Возможно увидев ваш репортаж, чиновники побоятся открыто нас кинуть. С уважением и надеждой, дольщики г.Лобня, Свободный проезд,3.




    • Гость Березки-Жуково
      От Гость Березки-Жуково
      Здравствуйте.
       
      ЖК «Березки» (Московская область, Солнечногорский район, застройщик ООО «БЕМАКО ГРУПП»).
      Мы должны были получить свои квартиры еще в 2014-2015 году, однако до сих пор наши дома не построены и не введены в эксплуатацию.
      Застройщик построил дома-коробки, подключил их к временным(строительным коммуникациями), после чего работы остановились. На завершение строительства не хватает более 100 млн.руб., нехватку которых не может объяснить ни застройщик, ни правохранительные органы.
      Не выдержав многолетнего ожидания, многие дольщики с разрешения застройщика вынужденно заселились в еще не сданные в эксплуатацию дома (по сути на стройку). При заселении застройщик обещал сдать дома через 4 месяца, однако прошло уже два года и практически ничего не изменилось.
      При этом сейчас в одном из домов проживает около 100 человек, среди которых есть дети (в т.ч. новорожденные) и пенсионеры.
      Люди, по сути, не живут, а выживают в условиях отсутствия отопления, регулярных отключений электроэнергии (до недели) и холодной воды (до месяца). О горячей воде речи вообще не идет, её не было никогда.
      Мы написали тысячи писем в различные гос.органы, в т.ч. Президенту РФ Путину, однако все жалобы пересылаются в Администрацию Солнечногорского района, которая отчитывается перед вышестоящей властью, что все в порядке и ситуация под контролем, однако стройка стоит и отключения продолжаются.
      Ниже несколько ссылок с репортажами о ЖК «Березки».
      https://youtu.be/TcLUBYdAmH4
      https://youtu.be/d_MMdVDe8nE
      https://www.youtube.com/watch?v=nn2BOnHzPaM&t=12s
      Стоит отдельно отметить, что владелец компании ООО «БЕМАКО ГРУПП» Юрий Денисов помимо ЖК «Березки» имеет еще 5 долгостроев по Московской области. В двух из них ситуация на грани уголовного дела (по информации от УЭБ и ПК).  
      https://www.youtube.com/watch?v=qF5Z5plVXHU&t=11s
       
      [email protected]
    • От admin2
      В конце прошлого года Подмосковье покинуло антирейтинг субъектов Российской федерации, лидирующих по количеству долгостроев и обманутых дольщиков
       
      Значительный вклад в процесс продвижения Подмосковья вниз внесли компании – члены Ассоциации застройщиков Московской области. В их числе: ФСК «Лидер», Urban Group, ГК ПИК, ГВСУ «Центр», ГК «СУ-22», ГК «Гефест». Копании уже завершили строительство нескольких «печально знаменитых» подмосковных долгостроев – ЖК «Новое Измайлово» (бывший ЖК «Солнцеград»), ЖК «Ольгино парк» и ЖК «Серебряные Пруды». 
      С 2014 года ФСК «Лидер» ввела в эксплуатацию несколько жилых комплексов, передав квартиры более чем 2100 дольщикам. В настоящее время ФСК «Лидер» достраивает два дома в Балашихе (1 и 2 корпуса в мкрн. «Новое Измайлово»). В 2016 году был достроен ЖК «Ольгино парк». По условиям инвестиционного контракта холдинговая компания ГВСУ «Центр» взяла на себя обязательство передать квартиры в одном из корпусов комплекса 193 обманутым дольщикам, пострадавших от действий предыдущего застройщика ООО «Модерн Индустрия». Общая площадь полученных квартир составила 12 тыс. кв. метров. ГК «СУ-22» в рамках реализации ЖК «Серебряные Пруды» предоставила квартиры 519 обманутым дольщикам. Их общий метраж составил порядка 25 000 кв. м.
      В Звенигороде проблемами дольщиков, в частности, занимается ГК «Гефест», передавший гражданам с 2013 года порядка 40 квартир. Начиная с 2005 года, ГК ПИК передала гражданам около 5 000 квартир в Химках, Дмитрове, Мытищах, Щербинке, Лобне, Долгопрудном, Дедовске.
      Проблемные объекты появлялись в Подмосковье на протяжении десятилетий, поэтому для решения вопроса тоже требуется время.
      На данный момент ГК ПИК строит ЖК «Западные ворота столицы», где насчитывается более 1200 обманутых соинвесторов. В планах застройщика передать дольщикам квартиры общей площадью 90,087 тыс. кв. м.
       

       
      Компания Urban Group в феврале 2016 года взяла на себя обязательство по решению проблем 150 пайщиков «Су-155», вложивших свои средства в комплекс около деревни Лайково. Первые пайщики «Су-155» подписали ДДУ с Urban Group в конце 2016 года. В июне 2016 года компания начала решать проблемы инвесторов, доверивших свои средства обанкротившейся компании «Сабидом» при покупке недвижимости в ЖК «Белый город» и «Немецкая деревня». На сегодняшний день, Urban Group достраивает 33 таунхауса первой очереди в «Белом городе». Количество обманутых семей в проектах «Сабидома» составляет около 1000.
      Началась работа по возобновлению строительства домов в ЖК «Высокие Жаворонки». Сдача комплекса в полном объеме планируется в 2022 г. ГК «СУ-22» передаст в ЖК «Высокие Жаворонки» квартиры 769 дольщикам.
       
    • От Ledi Маргарита
      Дольщики долгостроя Брюсов парк просят о помощи нашего губернатора Московской области Воробьева Андрея Геннадьевича решить проблему с долгостроем . Причина этой проблемы в нашей администрации.  Дело в том что наш глава города Лосино-Петровский Вихарев всячески препятствует строительству домов , скрыто вымогает деньги у застройщиков. Закрыл обьекты ,штрафует ,ссылаясь на мнительные на ошибки строительных компаний. Просьба не оставлять это письмо без внимания !!!! Будет привлекаться телевидение. Мы хотим справедливости. С уважением дольщики долгостроя.  
  • Теги

  • Записи блога

    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      Ключи от 400 квартир получат в октябре дольщики жилого комплекса «Центр-2»


       
      Об этом доложил генеральный директор компании-застройщика «Аврора» Сергей Сукоркин в ходе выездного совещания, которое провел глава городского округа Балашиха Сергей Юров.

      Во время объезда строящихся на территории округа объектов глава муниципалитета встретился с дольщиками жилого комплекса «Центр-2» в микрорайоне Железнодорожный. Основной вопрос, волновавший людей, которые второй год ожидают более 400 квартир, касался ввода в эксплуатацию четырех многоквартирных домов. Это корпуса №№ 207, 208, 209, 211.

      Сергей Сукоркин доложил Сергею Юрову, что получение документов на ввод зданий в эксплуатацию ожидается в конце сентября, что позволит выдать ключи от квартир в октябре 2017 года.

      Глава округа сообщил дольщикам, что держит этот вопрос на личном контроле. «Застройщик подал 14 августа документы на получение нового градостроительного плана земельного участка в Главархитектуру Московской области, – сообщил Сергей Юров. – Будем делать все возможное, чтобы получить их как можно быстрее». И добавил, что параллельно будет запущен процесс выбора управляющей компании, чтобы оперативно принять эти дома на обслуживание.
       


       
      http://inbalashikha.ru/novosti/ekonomika/klyuchi-ot-400-kvartir-poluchat-v-oktyabre-dolshchiki-zhilogo-kompleksa-centr-2
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 3
      18 марта в рамках выставки "Недвижимость от лидеров 2017" при полном аншлаге состоялся семинар  "Практические советы дольщикам".
       
      Спикерами мероприятия были арбитражные управляющие Лилиана Алфёрова и Михаил Лагунов, которые рассказали, собравшимся посетителям выставки о том, как грамотно выбрать новостройку, на  что обращать внимание, как не ошибиться с выбором жилого комплекса, что такое банкротство и что делать , если застройщик скатился в банкротство? 
       

       
      По всем возникающим вопросам, связанным с приобретением жилья в том или ином строящемся жилом комплексе, оценкой рисков, проверкой надежности проекта, обращайтесь на портал Добродел, где вы сможете проконсультироваться у специалистов по вопросам долевого строительства, экспертов и юристов, которые помогут вам выгодно приобрести квартиру и не остаться без денег и жилья.
      В том случае, если у вашего застройщика выявлены признаки того, что он может "скатиться" в банкротство, арбитражные управляющие подскажут о необходимых действиях, которые нужно будет предпринять дольщикам, как и в какой послледовательности.
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Аналитика рынка недвижимости 10
      Часть первая: Ипотека рынку в помощь
       
      В условиях сложной экономической ситуации в стране среди объективных факторов, определяющих тенденции рынка недвижимости, на первое место вышла группа макроэкономических факторов. 
       
      Тем не менее, мезоэкономические (региональные) факторы, накладываясь, в свою очередь, на макроэкономические, привели  к значительному разбросу индикаторов рынка недвижимости в различных регионах. Далее предлагается рассмотреть следующую  группу объективных факторов - отраслевых. В этой группе учитывается и состояние жилищного фонда, и обеспеченность населения жильем, и наличие земельных, строительных ресурсов, строительных мощностей. Но нужно учесть, что в падающей экономике все эти факторы всегда уходят на «второй» план.
      И, наконец, существует и четвертая группа – политические факторы. Это состояние и реформирование правовой базы градостроительства, налоговой системы, различные решения правительства и, в том числе, о субсидировании отрасли – все то, что в современных условиях существенно определяют характер поведения субъектов рынка недвижимости.
      Что имеем, чем располагаем?
      Действительно, в начале 2017 года наблюдалось по ряду макроэкономических показателей начало восстановления, но по другим – продолжались негативные тенденции. Так, по данным МЭР, ВВП в 1 полугодии вырос на 0,7%, экспортная цена нефти поднялась до 50-55 $/баррель в результате соглашения ОПЕК+, курс доллара снизился до 56-60 рублей, инфляция усилиями ЦБ РФ при ключевой ставке 9,0% снизилась до 4,3%. Все это внушало оптимизм. 
       
      По оценкам Минэкономразвития, спад российской экономики близок к завершению, а с начала 2017 года власти ожидали даже перехода к небольшим темпам роста.
       
      Более того, рост нефтяных цен и остальных индикаторов экономики в 2017 году создал предпосылки для стабилизации и восстановления рынка недвижимости.
      С другой стороны, не менее важным макроэкономическим показателем является рост доходов населения. Динамика прироста реальных располагаемых и номинальных доходов населения РФ, инфляции и индекса роста номинальных доходов. В январе 2017 года реальные располагаемые доходы населения в России впервые за 2 года показали рост , увеличившись на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но по мнению аналитиков, этот рост связан с разовой выплатой пенсионерам. А вот в феврале-апреле снова наблюдалось снижение доходов. В целом за 1 квартал 2017 г.  произошло незначительное снижение доходов (-0,1%), но вот в апреле этот показатель достиг рекордных значений -7,5%

      Таким образом, в 2016-2017 году кризисные явления в экономике РФ продолжались, но перспективы выхода из кризиса с точки зрения влияния на рынок недвижимости были весьма противоречивы: до сих пор продолжается снижения реальных располагаемых доходов населения и - впервые - снижение номинальных доходов
      Темпы роста экономики и доходов населения – это объективные (фундаментальные) факторы, определяющие среднесрочные тенденции рынка недвижимости. Вместе с тем, в краткосрочном периоде воздействие на рынок оказывают субъективные факторы – изменение потребительского поведения населения под воздействием объективных факторов. Этот феномен ярко проявился в динамике такого индикатора, как объем поглощения рынком предложений.
      Немного статистики в помощь
      Так, по данным Росреестра, в 2016 году в РФ зарегистрировано 635 826 договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения (ДДУ), это на 2% больше провального 2015 года. В том числе 269 429 - с привлечением кредитных средств (42,4% от количества ДДУ на жилые помещения). За январь-май 2017 года зарегистрировано 253,0 тыс. ДДУ, что составляет 40% от общего объема 2016 года.

      А чем живет "вторичка"?
      На «вторичном» же рынке зарегистрировано 3 млн 362,4 тыс. договоров купли-продажи (мены – люди покупали новое жилье, продав сстарое и наоборот). Эти показатели  примерно равны показателям 2015 года (3 млн. 321,5 тыс.). Но при этом рост числа сделок в различных регионах существенно различался: от -38 до +90% на первичном рынке и от -5 до +30% на вторичном.
      Например, в Подмосковье динамика регистраций ДДУ (договоров долевого участия) принципиально отличалась от Москвы: с конца 2015 года наблюдается снижение объема поглощения на первичном рынке от квартала к кварталу в условиях снижающихся доходов населения и оттока покупателей на подешевевший первичный рынок Москвы. А в первом  квартале 2017 года объем поглощения на первичном рынке снизился относительно аналогичного периода прошлого года до 21,8 тыс. (на 13,3%). Но во втором наметилось изменение тенденции – объем поглощения вырос до 22,7 тыс. (на 8,1%). 

      Подмосковье подошло к пропасти?
      Подведем итоги. Всего в первом  полугодии изменение количества сделок относительно того же периода прошлого года составило: на первичном рынке Москвы  + 60,1%, на первичном рынке Мособласти - 3,6%, на вторичном рынке Москвы - 9,6%, на вторичном рынке Мособласти - 9,0%.
      Из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что объем поглощения жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках в целом по РФ в 1 полугодии 2017 года снизился относительно того же периода прошлого года.  Но, если же рассматривать локальные рынки, то объем поглощения на первичном рынке Москвы вырос на 60,1%,  ана вторичном – снизился на 9,6%.  А вот Подмосковье снижение произошло как на первичном (3,6%), так и на вторичном (9,0%) рынках. И, если  рост объемов поглощения на первичном рынке Москвы создает предпосылки для стабилизации и начала повышения цен, а также для повышения доходности инвестиций в девелопмент, то в Подмосковье складывается гораздо более пессимистичная ситуация.
      Сделаем выводы?
      Таким образом, темпы роста объема поглощения ипотеки в Московском регионе и в целом в РФ, поддержанные государственным субсидированием ставок на рынке строящегося жилья и общей экономической стабилизацией (сопровождаемой снижением ключевой ставки ЦБ, инфляции и кредитных ставок банков), в последнее время снизились под воздействием фундаментального фактора падения доходов населения. Одновременно объемы поглощения жилой недвижимости снижаются, при этом финансирование покупок за счет ипотеки вынужденно становится единственным выходом для населения.
       
      Редакция портала Добродел выражает огромную признательность за предоставленные материалы Стернику Г.М., председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг» и Стернику С.Г., профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, генеральному директору ООО «Стерникс Консалтинг», сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) 
       
      Продолжение следует…
    • От admin2 в Аналитика рынка недвижимости 1
      Изучение теоретических работ зарубежных и отечественных авторов о цикличности экономики, видах кризисов, их периодичности и продолжительности, а также, оперируя исследованиями аналитического центра Стерникс Консалтинг, позволяет прояснить сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости
       
      Третий десятилетний инвестиционный кризис экономики и рынка недвижимости, ожидаемый по аналогии в 2017 году, был замещен в 14-ом более мощным, структурным кризисом – кризисом смены экономической модели развития страны.
      Можно с уверенностью утверждать, что начиная с отмены крепостного права в 1861 году, структурные циклы в экономике России занимали 25-30 лет. При этом фаза роста продолжалась 20-25 лет, а фаза спада – 5-7 лет. Последний (после кризиса 1990 года) структурный кризис, начавшийся в 2015 году, может быть преодолен при условии реализации необходимых структурных преобразований в 2020-2022 годах.  
      Таким образом, из общетеоретических положений следует, что при достаточных усилиях государства, бизнеса и общества текущий структурный кризис, который является составной частью 30-летнего цикла развития экономики России, может быть преодолен к 2020-2022 году, после чего начнется новая фаза роста экономики РФ.
       

       
      Эмпирические предпосылки для прогнозирования развития жилищного рынка в части макроэкономических параметров выглядят следующим образом:
       
      В настоящее время в результате снижения темпов роста мировой экономики и соглашения ОПЕК+ о снижении объемов добычи нефти улучшилось валютно-финансовое положение в России, укрепляется бюджет, начинают расти инвестиции. Однако, по признанию президента, основные проблемы в экономике – внутренние, структурные, и они еще не преодолены.
      Правительственные же ожидания начала роста экономики в 2017 году, подкрепленные ростом цен на нефть в 1 полугодии, сменились более осторожными прогнозами.  Почти все официальные и экспертные прогнозы содержат оговорку: они составлены исходя из предположения о сохранении антироссийских санкций. После окончательного (и, видимо, неизбежного) принятия в США нового санкционного пакета эксперты исходят не только из конъюнктурного усиления санкций, но и приобретения ими институционального характера.
       
      Отмечая, что 1-ое полугодие 2017 г. дало разнонаправленные сигналы в отношении перспектив, они не сомневаются в реальности происходящего экономического роста. Однако прогноз темпов роста ВВП на 2017 год и далее вновь понижен.
       
      В прогнозе Института Гайдара (Мониторинг экономической ситуации в России: тенденции и вызовы социально-экономического развития. № 14(52) Июль 2017 г.) в основной, инерционный сценарий заложена цена нефти Urals на уровне 50 долл./барр. в 2017 г. и 55 долл. – в 2018–2019 гг.   Прогнозируется рост ВВП в 2017–2019 гг. в реальном выражении соответственно по годам – 1,3, 1,4 и 1,2%.  А среднегодовой номинальный курс к доллару прогнозируется на уровне 58,4, 59,4 и 58,8 руб.
      Отмечая, что они по-прежнему не видят реальных факторов роста экономики выше уровня 1,0–1,5% в год, и полагая, что прогнозируемые как ими, так и МЭР РФ темпы роста не могут рассматриваться как приемлемые, эксперты подчеркивают, что в этих условиях чрезвычайно важным шагом стало бы принятие новой программы экономических реформ.
       

       
      Что же касается основного драйвера рынка недвижимости – темпов роста доходов населения, то после его падения более чем на 10% правительство надеется на то, что в 2017 года темп снижения уменьшится, а с 2018 начнется его повышение. Прогноз реальных Института Гайдара по росту располагаемых денежных доходов домохозяйств по итогам 2017 года +0,4%, в 2018–2019 гг. - 1,6% и 1,5%. Однако, предпосылки к такому развитию событий к сожалению не просматриваются.
       
      Таким образом, можно с большой долей вероятности ожидать, что после окончания электорального президентского цикла, в стране будут приняты ряд непопулярных мер, способствующих повышению темпов роста экономики, но оказывающих негативное влияние на рост доходов населения.
       
       
      Редакция портала Добродел выражает признательность Стернику Г.М. - председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг»http://realtymarket.ru/ и Стернику С.Г. - профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, гендиректору ООО «Стерникс Консалтинг» http://realtymarket.ru/, сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) за предоставленные материалы
    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      По поручению губернатора Тульской области А.Г. Дюмина начинается  масштабная подготовка по реализации Программы развития региона.
       
      Главный стратегический приоритет  Программы — повышение качества жизни граждан в целом. Достижение этой цели невозможно без решения задачи обеспечения жителей области доступным качественным жильем. Это возможно только в тесном диалоге всех участников рынка недвижимости, строительства и власти.
       



       


      Цель мероприятия - привлечь внимание властей и общественности к современному состоянию строительной отрасли тульского региона; способствовать реализации потенциала индустрии строительства и архитектуры; укреплять экономические связи с потребителями, развивать межрегиональное деловое сотрудничество; стимулировать спрос на жилье и строительные материалы.
       
      Участниками мероприятия станут девелоперы, представители власти, общественных объединений, ОНФ, «Опоры России», «Деловой России» и представители одного из самых популярных проектов столичного региона «Добродел»


















1.jpg

2.jpg

3.jpg


Новости Подмосковья


2.jpg

2.jpg

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ КАПРЕМОНТ.jpg

7.jpg

11.jpg

11.jpg

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg