Гость Екатерина

МособлЕИРЦ

В теме 3 сообщения

Наш многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: московская область, ногинский район, д. Колонтаево, ул. д/о Колонтаево дом 1, кв. 94, обслуживается управляющей организацией/ТСЖ ООО «Энергия Плюс-Эль».

(Описание нарушения или нескольких нарушений): квитанции на ЖКХ от ООО "Мособлеирц"  Юридический адрес: 142281, Московская область, г Протвино, шоссе Институтское, д 6 ,практически ежемесячно, приходят с некорректным расчётом. Прежде чем оплатить коммунальные услуги, надо съездить в расчетный центр, чтобы получить новую квитанцию с перерасчетом. Или не включают в общую квитанцию одно из показаний, например, свет, а в следующем месяце-двойная оплата и пени.  Центр находится в г.Ногинске (25-30 км от деревни). В последнее время перерасчет перестали делать, ссылаясь на то, что данную операцию можно выполнить только тогда, когда месяц выписанного счета еще не закончился, и советуют оплатить указанную сумму, уверяя, что в следующем месяце будет сделан перерасчет. Мы согласились на эти условия в первый раз. Вроде перерасчет был произведен, но через месяц такая же ситуация. В этот раз мы обратились пораньше, чтобы перерасчет был выполнен на месте, на что услышали прошлые советы. Сотрудница объяснила, что в данный момент не может войти в базу именного этого округа, сняла копию квитанции, указала наш контактный номер, пообещав во всем разобраться и нам сразу же сообщить. На наш вопрос, куда же нам обратится по поводу корректности квитанций, сначала, пыталась нас запутать, давая совсем другую информацию, совсем не то, о чем мы ее спрашивали, затем сказала, что она со всем разберется. Естественно, никто ни с чем не разобрался, никакого звонка, спустя 5 дней, не поступило. Мы снова поехали в расчетный центр. Конечно же месяц не закончился, мы специально приехали так, и снова, аналогичная ситуация. На все их предложения и уговоры мы не соглашались, длилось все это очень долго. И в итоге, указали на квитанции какую сумму из всех оплатить. Мы просили направить нас к управляющей, но когда мы ее дождались, она перед нашими носами закрыла дверь, не ответив ни на один вопрос. И это только один момент, нам приходится постоянно отстаивать огромные очереди, разбираться с этими платежами и квитанциями, тратить не только свое время, но и деньги на бензин, а самое главное-нервы, а следовательно, и здоровье.

Следующее, ежемесячно, на протяжении многих лет, все жители многоквартирного дома, в нашем случае, квартира не приватизирована, оплачиваем графу «содержание и ремонт жилищного помещения» (1193 руб 14 коп). Сумма не маленькая, иногда, в летний период, превышает коммунальные потребления. Дому 46 лет. По словам людей, проживающих здесь с момента его постройки, ремонт дома, практически, не проводился. Летом 2016 года прорвало трубу водопровода около 6-го подъезда, неделю мы ждали, чтобы нам починили, все это время вода бежала и подмывала дом, фундамент. Куда мы только всем домом не обращались, везде посылали, как замкнутый круг, но никто не мог помочь. Но хорошо, через неделю, проблему решили. А после этого, людям в квитанции стали добавлять 1-2 куба воды, откуда их брали, никто не понимал. На официальном сайте ООО "Мособлеирц"  отмечено, что квитанции «прозрачны», т.е мы видим все расчеты и суммы, но абсолютно ничего подобного. Я не понимаю, откуда взята эта сумма. И где бы мы не спрашивали, информацию не дают.   Если собрать сумму с каждой квартиры, у нас должен быть «Золотой дом».

КВИТАНЦИИ.zip

IMG_3065.JPG

IMG_3067.JPG

IMG_3068.JPG

IMG_3069.JPG

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Поделиться жалобой в социальных сетях:
Поделиться в мессенджере:




Здравствуйте, Екатерина. Направили ваше обращение специалистам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 27.02.2017 в 19:59, Гость Екатерина сказал:

Наш многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: московская область, ногинский район, д. Колонтаево, ул. д/о Колонтаево дом 1, кв. 94, обслуживается управляющей организацией/ТСЖ ООО «Энергия Плюс-Эль».

 

(Описание нарушения или нескольких нарушений): квитанции на ЖКХ от ООО "Мособлеирц"  Юридический адрес: 142281, Московская область, г Протвино, шоссе Институтское, д 6 ,практически ежемесячно, приходят с некорректным расчётом. Прежде чем оплатить коммунальные услуги, надо съездить в расчетный центр, чтобы получить новую квитанцию с перерасчетом. Или не включают в общую квитанцию одно из показаний, например, свет, а в следующем месяце-двойная оплата и пени.  Центр находится в г.Ногинске (25-30 км от деревни). В последнее время перерасчет перестали делать, ссылаясь на то, что данную операцию можно выполнить только тогда, когда месяц выписанного счета еще не закончился, и советуют оплатить указанную сумму, уверяя, что в следующем месяце будет сделан перерасчет. Мы согласились на эти условия в первый раз. Вроде перерасчет был произведен, но через месяц такая же ситуация. В этот раз мы обратились пораньше, чтобы перерасчет был выполнен на месте, на что услышали прошлые советы. Сотрудница объяснила, что в данный момент не может войти в базу именного этого округа, сняла копию квитанции, указала наш контактный номер, пообещав во всем разобраться и нам сразу же сообщить. На наш вопрос, куда же нам обратится по поводу корректности квитанций, сначала, пыталась нас запутать, давая совсем другую информацию, совсем не то, о чем мы ее спрашивали, затем сказала, что она со всем разберется. Естественно, никто ни с чем не разобрался, никакого звонка, спустя 5 дней, не поступило. Мы снова поехали в расчетный центр. Конечно же месяц не закончился, мы специально приехали так, и снова, аналогичная ситуация. На все их предложения и уговоры мы не соглашались, длилось все это очень долго. И в итоге, указали на квитанции какую сумму из всех оплатить. Мы просили направить нас к управляющей, но когда мы ее дождались, она перед нашими носами закрыла дверь, не ответив ни на один вопрос. И это только один момент, нам приходится постоянно отстаивать огромные очереди, разбираться с этими платежами и квитанциями, тратить не только свое время, но и деньги на бензин, а самое главное-нервы, а следовательно, и здоровье.

 

Следующее, ежемесячно, на протяжении многих лет, все жители многоквартирного дома, в нашем случае, квартира не приватизирована, оплачиваем графу «содержание и ремонт жилищного помещения» (1193 руб 14 коп). Сумма не маленькая, иногда, в летний период, превышает коммунальные потребления. Дому 46 лет. По словам людей, проживающих здесь с момента его постройки, ремонт дома, практически, не проводился. Летом 2016 года прорвало трубу водопровода около 6-го подъезда, неделю мы ждали, чтобы нам починили, все это время вода бежала и подмывала дом, фундамент. Куда мы только всем домом не обращались, везде посылали, как замкнутый круг, но никто не мог помочь. Но хорошо, через неделю, проблему решили. А после этого, людям в квитанции стали добавлять 1-2 куба воды, откуда их брали, никто не понимал. На официальном сайте ООО "Мособлеирц"  отмечено, что квитанции «прозрачны», т.е мы видим все расчеты и суммы, но абсолютно ничего подобного. Я не понимаю, откуда взята эта сумма. И где бы мы не спрашивали, информацию не дают.   Если собрать сумму с каждой квартиры, у нас должен быть «Золотой дом».

 

КВИТАНЦИИ.zip

IMG_3065.JPG

IMG_3067.JPG

IMG_3068.JPG

IMG_3069.JPG

Екатерина, здравствуйте. Размер платы за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения по приборам учёта регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства от 06.05.2011 №354(далее- ППРФ №354). Потребитель имеет право при наличии индивидуального прибора учёта, ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания в «МосОблЕИРЦ». Согласно пункту 59 ППРФ№354 в случае не предоставления потребителем показаний прибора учёта за расчётный период, плата за коммунальную услугу определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления за последние 6 месяцев. После поступления показаний по приборам учёта, на лицевом счёте производится перерасчёт по факту потребления в следующем, за истекшим периодом, месяце. А также в соответствии с частью 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем на основании платёжных документов, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Дополнительно сообщаем, что появилась возможность дистанционно оплатить ЕПД и передать показания приборов учёта через «Личный кабинет», вначале пройти регистрацию, указав логин и пароль, на сайте «МосОблЕИРЦ https://мособлеирц.рф/, а также посредством сервиса «Онлайн Сбербанк».

В случае возникновения вопросов или для внесения показаний приборов учёта вы можете обратиться в клиентский офис, расположенный по адресу: Ногинский район, с.Кудиново, ул. Центральная, д.16 г.(режим работы офиса в 1-ю неделю месяца: пн., ср., сб с 08:00-17:00, перерыв с 12:00-13:00,во 2-ю и 3-ю неделю месяца: пн., вт., ср. с 08:00-17:00, перерыв с 12:00-13:00, в 4-ю неделю месяца: пн., ср., сб с 08:00-17:00, перерыв с 12:00-13:00), а также в главный офис по адресу: Ногинск, ул. Володарского, д. 22 (режим работы офиса пн., cб. с 8.00-17.00, вт.-пт. с 8.00-20.00.) и по телефону 8-495-374-51-61, добавочный 752, 778, 767.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...

  • Похожий контент

    • От Субботина Дарья
      Не хотят чистить снег в деревне АФАНАСОВО-1 НОГИНСКИЙ РАЙОН. Не однократно обращались в Аксено-Бутырскую администрацию, одни обещания...Не выехать, не пройти, не вызвать скорую помощь...Открытое поле все замело снегом!!! ПОМОГИТЕ!!!
    • От Стас Юлечка 2017
      Здравствуйте, проживаем в деревне Колонтаево,Ногинский район, ул. Полевая д. 1. В нашем доме отсутствует напрочь центральное водоснабжение, пользуемся скважиной,вода из которой оставляет желать лучшего. А именно вода которой нельзя даже мыть посуду не говоря уже о чем то другом. Дом построен и введен в эксплуатацию очень давно, провести центральное водоснабжение обещают много лет! Куда мы уже только не обращались.....одни обещания и никакого результата. Подскажите, пожалуйста,к кому нам обратиться за помощью в решении нашей главной проблемы. Помогите!!!!!
    • От Хусаинов Рустам
      больше двух лет между улицей Юбилейная и улицей Кутузовская не горят фонари.
    • От Савельева Наталия николаев
      Московская область, Ногинский район, с. Новосергиево не производят уборку снега от дома номер 39 по номер 61а и у домов номер 58, 58а, 58б, 58в. С данной проблемой обращались с местную Администрацию мамонтовского поселения(устно) на что был дан ответ что обслуживание данной #дороги выйграла компания (какая не сказали) тендер ,поэтому администрация ни каких действий производить не будет. В августе 1986 года #дорога в деревне была засыпана крупной щебенкой,с тех пор дорогу никто не ремонтировал. Жители деревни обращались в местную Администрацию в 2016 с просьбой произвести асфальтирования #дороги в деревни. Администрацией был дан ответ номер Л-3288 от 22.12.2016г,что данный участок #дороги включён в план ремонта автомобильных дорог общего пользования на 3 квартал 2017г. По сей день работы не произведены. Получается, что жители деревни мучаются в летнее и зимнее время. Просим рассмотреть и решить нашу проблему.
    • Гость Ирина
      От Гость Ирина
      Я проживаю в д. Горки, Ногинского района, ул. 2 Слобода. У нас нет #дороги. Два года назад обещали отремонтировать  дорогу, но видать забыли. Прошу вас включить нас в план по ремонту дорог.
    • Гость Екатерина
      От Гость Екатерина
      Здравствуйте,уже около 3 недель невозможно находиться в квартире по адресу:Ногинск-9,ул.Спортивная,д.16,кв.4 из-за удушающего запаха канализации.Оставляли заявку в управляющей компании "Дом Сервис",даже приезжали специалисты чистить колодцы...но как дышали канализацией,так и дышим.Пожалуйста,повлияйте на ситуацию!!! Это продолжается третий год с завидной периодичностью! У нас 1 этаж и четверо детей,плачут ночами,дышать не могут. Открываем балкон,болеют...Замкнутый круг какой-то. Надежда на Вас!!!
    • От Громково
      Добрый день! Мы проживаем в деревне Громково Ногинского района. Администрация находится в поселке Ямкино. Деревня расположена по обе стороны Чкаловского или как еще называют Щелковского шоссе ( Москва-Черноголовка). На протяжении многих лет к нам в деревню не заезжает трактор ,чтобы чистить снег. Снег регулярно чистится по улице Центральной. А нам, жителям улиц Дружная, Молодежная и Цветочная приходится собирать огромные деньги  и нанимать трактор у жителя нашего поселка , кстати депутата Единой России. При обращении в Администрацию Ямкино нам ответили, что наша деревня в планах очистки есть и почему трактор не заезжает они не знают. 
      Пожалуйста помогите разобраться в этой проблеме. Начались снегопады и нам в очередной раз предложено собрать деньги.
    • От Громково
      Добрый день! Мы проживаем в деревне Громково Ногинского района. Администрация находится в поселке Ямкино. Деревня расположена по обе стороны Чкаловского или как еще называют Щелковского шоссе ( Москва-Черноголовка). На протяжении многих лет к нам в деревню не заезжает трактор ,чтобы чистить снег. Снег регулярно чистится по улице Центральной. А нам, жителям улиц Дружная, Молодежная и Цветочная приходится собирать огромные деньги  и нанимать трактор у жителя нашего поселка , кстати депутата Единой России. При обращении в Администрацию Ямкино нам ответили, что наша деревня в планах очистки есть и почему трактор не заезжает они не знают. 
      Пожалуйста помогите разобраться в этой проблеме. Начались снегопады и нам в очередной раз предложено собрать деньги.
    • От Громково
      Добрый день! Мы проживаем в деревне Громково Ногинского района. Администрация находится в поселке Ямкино. Деревня расположена по обе стороны Чкаловского или как еще называют Щелковского шоссе ( Москва-Черноголовка). На протяжении многих лет к нам в деревню не заезжает трактор ,чтобы чистить снег. Снег регулярно чистится по улице Центральной. А нам, жителям улиц Дружная, Молодежная и Цветочная приходится собирать огромные деньги  и нанимать трактор у жителя нашего поселка , кстати депутата Единой России. При обращении в Администрацию Ямкино нам ответили, что наша деревня в планах очистки есть и почему трактор не заезжает они не знают. 
      Пожалуйста помогите разобраться в этой проблеме. Начались снегопады и нам в очередной раз предложено собрать деньги.
    • От Громково
      Добрый день! Мы проживаем в деревне Громково Ногинского района. Администрация находится в поселке Ямкино. Деревня расположена по обе стороны Чкаловского или как еще называют Щелковского шоссе ( Москва-Черноголовка). На протяжении многих лет к нам в деревню не заезжает трактор ,чтобы чистить снег. Снег регулярно чистится по улице Центральной. А нам, жителям улиц Дружная, Молодежная и Цветочная приходится собирать огромные деньги  и нанимать трактор у жителя нашего поселка , кстати депутата Единой России. При обращении в Администрацию Ямкино нам ответили, что наша деревня в планах очистки есть и почему трактор не заезжает они не знают. 
      Пожалуйста помогите разобраться в этой проблеме. Начались снегопады и нам в очередной раз предложено собрать деньги.
       
  • Теги

  • Записи блога

    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 4
      18 марта в рамках выставки "Недвижимость от лидеров 2017" при полном аншлаге состоялся семинар  "Практические советы дольщикам".
       
      Спикерами мероприятия были арбитражные управляющие Лилиана Алфёрова и Михаил Лагунов, которые рассказали, собравшимся посетителям выставки о том, как грамотно выбрать новостройку, на  что обращать внимание, как не ошибиться с выбором жилого комплекса, что такое банкротство и что делать , если застройщик скатился в банкротство? 
       

       
      По всем возникающим вопросам, связанным с приобретением жилья в том или ином строящемся жилом комплексе, оценкой рисков, проверкой надежности проекта, обращайтесь на портал Добродел, где вы сможете проконсультироваться у специалистов по вопросам долевого строительства, экспертов и юристов, которые помогут вам выгодно приобрести квартиру и не остаться без денег и жилья.
      В том случае, если у вашего застройщика выявлены признаки того, что он может "скатиться" в банкротство, арбитражные управляющие подскажут о необходимых действиях, которые нужно будет предпринять дольщикам, как и в какой послледовательности.
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 2
      Минимальная ставка на квартиры в новостройке теперь составляет от 10% при использовании «Электронной регистрации».
       
      Благодаря сервису «Электронная регистрация» время оформления документов на недвижимость сокращается до 5-7 дней. При покупке квартиры у партнёров-застройщиков минимальная ставка составляет от 8%. Минимальные ставки на квартиру на вторичном рынке снижены до 9,75%. Вместе со снижением ставок Сбербанк увеличил срок действия положительного решения по жилищным кредитам с 60 до 90 календарных дней. Более подробно с условиями ипотечного кредитования можно ознакомиться на сайте сбербанк точка ру в разделе «Кредит на жилье».
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 59
      Жители старинного подмосковного села Лайково уже несколько лет воюют против сверхплотного и многоэтажного строительства на прилегающих к селу полях бывшей молочно-товарной фермы, принадлежащих компании Urban Group 
       
       
      Отстаивая свои права, жители дошли уже до Верховного суда, который 31 авгута 2017 года вынес определение в их пользу. И, как только определение суда «увидело свет» и текст был размещен в открытом доступе, Добродел пообщался с некоторыми жителями Лайково, чтобы прояснить ситуацию, которая складывается вокруг одного из самых масштабных строительных проектов Подмосковья.
       
      Тамара Агафонцева, истец и член инициативной группы, рассказала Доброделу, что  жители села Лайково  были бы не против строительства, если бы оно реализовывалось в рамках законно принятых решений. «Однако для компании Urban Group Администрацией  нашего района были созданы специальные условия застройки, которые нарушали не только законодательство, но и права граждан, уже живущих на данной территории», - сообщила Агафонцева.
       
      Ее мнение полностью разделили и другие лайковцы. «Мы были изначально против реализации проекта Urban Group, потому,  что данный проект не соответствовал строительному законодательству в нашем селе - генплану и правилам землепользования и застройки. По всем документам и по региональным нормативам градостроительного проектирования, на территории нашего села  может осуществляться строительство домов не выше 3-х этажей» - добавил Сергей Бойко, член инициативной группы.
       

       
      Согласна с точкой зрения соседей и Елена Блинова.  «Было проигнорировано полное отсутствие необходимой и достаточной транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры, которые могли бы хоть отдаленно соответствовать такому гагантскому проекту. Более того, считаю, что реализация этого проекта приведет к критической перегрузке инфраструктуры и транспортному коллапсу. Причем, как в зоне застройки, так и на Красногорском шоссе. Выезд на него будет единственной транспортной «артерией» для жителей «города-события». И в случае реализации этого проекта нас всех ждет такой же ежедневный транспортный кошмар, как и жителей Балашихи, и Трехгорки», - "порадовала" Елена Блинова.
       
      Напомним, что конфликт между застройщиком и жителями начал накаляться еще в прошлом году. Примечательно, что Urban Group все-таки предпринял попытку урегулировать конфликт, согласившись встретиться с активистами  и жителями села в прямом эфире программы «Рейтинг недвижимости» на канале Медиаметрикс для того, чтобы попытаться выстроить с лайковцами  диалог  и найти компромиссное решение. Казалось бы, страсти должны были утихнуть, но…
       
      До сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было
       
      Сергей Бойко подтвердил, что в декабре прошлого года разговор в прямом эфире действительно состоялся. «Мы говорили в передаче о необходимости проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника, о том, что необходимо расчистить лес, который застройщик "захламил",  настаивали, чтобы застройщик устранил завалы родников, питающих единственный проточный пруд в селе», - рассказал Сергей. Но до сих пор каких-либо действий со стороны девелопера предпринято так и не было. «Хочу особо подчеркнуть, что обещанная нам экпертиза скотомогильника так и не была проведена. Разрешение на строительство 10 домов есть, а экспертизы, как не было, так и нет», - добавила Юлия Кулагина.
       
      Позиция девелоперской компании Urban Group действительно вызывает недоумение у многих игроков рынка. Вместо того, чтобы укрепить едва образовавшееся перемирие и приступить к поиску компромиссных решений с жителями, девелопер поступил с точностью до наоборот. Сами же жители сообщают, что девелопер начал даже удалять их вопросы на своих страницах в соцсетях и блокировать аккаунты активистов. Не удивительно, что конфликт разгорелся с новой силой.
       
      Жители Лайково намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство
       
      Трипапина Валентина Ивановна, являющаяся коренной жительницей  села, высказалась за немедленное прекращение строительных работ, разработку нового малоэтажного проекта, не превышающего 3-х этажей  и приведение в соответствие с нормативами высоты  тех зданий, которые уже строятся. С ней солидарна и Галина Бойко. «Мы намерены добиваться отмены выданных разрешений на строительство и разработки проекта планировки, соответствующего градостроительному законодательству, действующему на территории села Лайково», - предупредила Галина.
       
      «На сегодняшний день застройщик не только продолжает «продажи», но и заявляет, что он будет строить, как и планировал. Мы намерены в законном порядке отозвать разрешение на строительство»,- поделился дальнейшими планами лайковцев Гагик Абрамян, член инициативной группы.
       
       

       
       
      «Мы с самого начала требовали соблюдения действующего законодательства, просили не нарушать наших законных прав и интересов. Однако, голос жителей не был услышан ни в наших обращениях, ни на публичных слушаниях, что и вынудило нас обратиться в суд. И о каком теперь компромиссе может идти речь?! Нас все это время не слышали, не видели и  игнорировали все наши требования строить в рамках законов. Которые, как я полагаю, и создаются для того, чтобы любой собственник земельного участка знал, что он может строить на своем участке, а что нет», - высказала свою позицию Галина Медведева.
       
      «Я полагаю, что не только жители, но и прокуратура должна срочно приостановить строительство, нарушающее Законы РФ»,- уверен Александр Жмаковский, местный житель.
       
      Люди, проживающие в Лайково, требуют соблюдения, установленных Генпланом и ПЗЗ нормативов по плотности застройки, этажности и количеству проживающих человек с обеспечением новоселов инфраструктурой и озеленением согласно нормативам РНГП. «Мы настаиваем на получение до начала работ разрешения Роспотребнадзора РФ на строительство во втором поясе охраны Московского водопровода. И, разумеется, требуем немедленного проведения экспертизы предполагаемого скотомогильника на предмет обнаружения спор сибирской язвы в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия Одинцовского района!» - подытожила разговор  Тамара Агафонцева, истец, член инициативной группы.
       
      Уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации
       
      Тем не менее, представитель PR-службы Urban Group в своих комментариях, которые были даны интернет-порталу Одинцово.ИНФО,  заявил, что «застройщик действует в полном соответствии с действующим законодательством, которое позволяет реализовать проект в заявленных параметрах». Региональные нормы градостроительного проектирования допускают отклонения от предельных параметров застройки, когда в рамках проекта решаются проблемы «обманутых дольщиков», уверены пиарщики девелопера.
       
      Есть в этом конфликте и еще одна сторона. Это, так называемые, «покупатели квартир» в «Городе-Событии» от Urban Group. Это те люди, которые уже вступили в долевое строительство и вложили свои деньги в «стройку раздора». Согласно информации, полученной из открытых источников, уже порядка тысячи дольщиков оказались заложниками данной ситуации. Впрочем, долевое строительство – это всегда риск и люди наверняка знали, на что они шли.  Жители Лайково настроены бескомпромиссно и намерены добиться отмены разрешений на строительство.
       
       
      Продолжение следует…
       
       
       

      В материале использованы фото, находящиеся в свободном доступе на странице девелопера в соцсети
      https://www.facebook.com/laikovogorod/?ref=br_rs
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 8
      Жилой комплекс «Лобня Сити» - это проект масштабной застройки, включающий в себя 20 монолитно-кирпичных 17-ти этажных домов в городе Лобня Московской области.
       
       
      Девелопер проекта – ГК Лидер Групп – приступив к реализации своего очередного масштабного проекта в 2014 году,  убедительно провалил строительство первых двух домов, торжественная сдача которых планировалась  еще в сентябре 15-го. Сроки сдачи переносились  три раза, а задержка строительства здесь составила полтора года, что, естественно,  никак не обрадовало тех дольщиков, кто поверил коварному девелоперу и «купил» квартиру в жилом комплексе Лобня Сити, рассчитывая на скорое новоселье.
      Тем не менее, девелопер особо унывать по этому поводу  был не намерен и, пока дольщики активно возмущались и строчили жалобы в Сети,  в конце лета прошлого года он приступил к строительству следующих пяти домов этого весьма перспективного «проекта масштабной застройки». И, соответственно, к «продажам» квартир в этих домах. Застройщиком ЖК Лобня Сити является ООО «Лазурь»
       

       

      Наш «Тайный покупатель» не смог пройти мимо столь интересного предложения на Подмосковном рынке недвижимости и позвонил в отдел продаж, где его обнадежили о том, что данный девелопер просто прекрасен, а купить квартиру в ЖК Лобня Сити - большая удача. Расходы же, связанные с оформлением,  составят здесь те же стандартные 35 тысяч рублей, что и в ЖК «Городе Счастья».  Продажи застройщик  осуществляет по ДДУ и договорам уступки прав требований или, как обычно называют такую схему продаж риэлторы, по переуступкам.
      Примечательно, что  срок окончания строительства, указанный застройщиком в проектной декларации, будет не совпадать с тем, что будет прописан в  договорах. Разница составит целый год! Иными словами, лукавство застройщика обойдется дольщикам еще в дополнительный год ожиданий. И не по этой ли причине менеджеры отказываются показывать образцы договоров потенциальным дольщикам?  Но об этом чуть позже…
      В минувшую субботу Тайный покупатель посетил строительную  площадку, посмотрел на объект и пообщался  с менеджером  на объекте.  Дорога от МКАД до «точки» заняла у него ровно 40 минут, а, по прибытию на место выяснилось, что жилой массив располагается в окружении весьма унылой промышленной зоны, что  порадовать взор никак не могло. Менеджер на объекте был весьма скуп на информацию и всем своим видом демонстрировал, что приезд Тайного категорически не входил в его планы, сразу сообщив ему, что посмотреть квартиры воочию сегодня не возможно – как-нибудь в следующий раз. Более того, чтобы совершить экскурсию на объект и посмотреть дом изнутри, необходимо приезжать сюда с паспортом, который на время экскурсии будет находиться в вагончике. Согласитесь, странное какое-то условие! 
      На просьбу же показать образец договора, менеджер мрачно сообщил, что у него его нет и никогда не было – это не в его компетенции ! - впрочем, пообещав, что, если это так нужно, он вышлет договор по почте, но... тоже в следующий раз. В принципе, можно было уже уезжать, но, тем не менее, Тайный не преминул спросить, почему на различных форумах дольщики очень  активно обсуждают проблемы, связанные с задержками строительства и подключением коммуникаций в данном  жилом комплексе. После таких вопросов  менеджер окончательно скис, речь его стала отрывистой и односложной, после чего  он окончательно потерял всякий интерес к разговору, сообщив на прощание, что «не надо читать всякую ерунду». На том и расстались.
       

       

      Нужно отметить, что девелопер Лидер Групп зашел на Подмосковный рынок в 2009 году и за семь лет ударного строительства в столичном регионе, сумел достроить и сдать всего лишь только один дом. Судьба же остальных проектов,  включая и ЖК «Лобня Сити», является достаточно туманной – задержки, переносы сроков, опять задержки...
      Характерно, что 80% квартир в этом жилом комплексе составляют студии и  однокомнатные квартиры. А для будущих жителей семи тысяч (!) квартир,  девелопером запланировано строительство  одной школы и одного детского садика. Впрочем, обещать – это еще не значит жениться, как показала практика. Единственным же  плюсом для покупателей квартир в ЖК Лобня Сити является низкая цена – налетай честной народ! Иными словами, дешево и сердито. Хотите здесь квартиру?
      Тем не менее, застройщик проекта – ООО «Лазурь» - считает безосновательным признание первых двух корпусов микрорайона Лобня Сити проблемными, «поскольку работы по ним не прекращались». Интересно, а если «непрекращающиеся» работы затянутся еще на пару лет? И, наконец, по информации, содержащейся на портале  «Лобня Медиа», застройщик планирует ввести свой объект в эксплуатацию 30 июня текущего года и предлагает поверить ему в очередной раз.
       
       
       
      Продолжение следует…
       
       
       
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 41
      Как всем известно, театр начинается с вешалки, а приобретение квартиры в новостройке - со звонка в девелоперскую компанию. В этот раз наш тайный покупатель «покупал»  квартиру в ЖК «Императорские Мытищи» от ГК «Гранель» и вот, что из этого вышло…
       
      Психологи утверждают, что  самое сильное впечатление о бренде, продукте и товаре у потенциального покупателя складывается в самые первые секунды  общения с продавцом. И в большинстве случаев, когда речь идет о приобретении жилья, первый диалог чаще всего  происходит по телефону. А задумывался ли кто-то над тем, какое значение для успешной коммуникации имеет голос? Почему одни голоса слушать приятно, а другие, например, раздражают или не вызывают доверия, несмотря на то, что мы, вроде бы, согласны с тем, что нам говорят? Более того, порядка 40% информации человеческая психика извлекает именно из звучания голоса, его тембра, интонаций, ассоциаций, пауз и акцентов, и только всего 7% из логической составляющей речи, семантики слов, которые произносятся. «Присоединяясь» к голосу клиента и удовлетворяя его ожидания, продавец подает сигналы подсознанию покупателя, что намного действеннее на начальном этапе «продажи», чем любые  «аргументы и факты». И это происходит именно при первом контакте.
      Итак, набираем номер  ГК Гранель, указанный на сайте. Соединение прошло достаточно быстро, после стандартного приветствия и небольшой музыкальной паузы эстафету у «автоответчика»  принял живой сотрудник компании. И  сразу  нужно отметить, что соединение во всех последующих случаях происходило так же быстро.  В отличие, кстати,  от других компаний, где автоответчик сначала обильно начинал загружать  интересанта  долгой и абсолютно не нужной ему рекламной информацией, содержание которой, как показали  результаты многих тестов,  в подавляющем большинстве случаев на данном этапе люди просто не воспринимают и, соответственно, не запоминают.  Гранель благоразумно обошелся без подобного «белого шума» и, таким образом, заработал свой первый плюс.

      Дальше сотрудник компании (судя по голосу, совсем молодая девчушка, доверие к которой, извините, у «Тайного» не возникло по причине, уже упомянутой ранее) на каком-то «птичьем языке» старательно попыталась пересказать ему все, что она выучила о своей компании, вкрапляя в поток своего сознания такие сложносочиненные  скрипты, как  «из какого источника информации вы узнали о нашей компании?». Господа девелоперы,  никогда не задумывались, что именно такими вопросами вы ставите клиента в затруднительное положение, а порой, и в тупик, заставляя последнего напрягаться и что-то лихорадочно соображать? А во-вторых, «Тайный покупатель» позвонил для того, чтобы самому задать конкретные вопросы первоисточнику и оперативно получить на них ответы, а вовсе не для того, чтобы прослушать торжественный монолог сотрудника компании и помочь ему в статистике входящих звонков, выступив в роли подопытного кролика – ближе к делу, господа! Хотите получить данные для статистики? Попробуйте это сделать чуть позже, не столь навязчиво и более естественным путем, особенно учитывая то обстоятельство, что клиент наверняка позвонил не только в вашу компанию и везде его таким же образом уже «проэкзаменовали». На третий или пятый раз эти вопросы начинают уже раздражать - не думали об этом?

      Тем не менее, свои вопросы девчушке «Тайный»  все-таки задать сумел. И даже получил вполне удовлетворительные ответы. Компания осуществляет «продажи» в четком соответствии с 214-ым законом, оформляется договор долевого участия – здесь все четко. Более того, застройщиком ЖК «Императорские Мытищи» является ООО «Гранель», а не какие-нибудь «Рога и Копыта» с «пропиской» на весьма загадочных для среднестатистического россиянина  Виргинских островах, например. Но почему-то этот важный аргумент девчушка сообщить сама постеснялась, но зато порадовала информацией, что стоимость оформления обойдется всего в 10 тысяч рублей. И, конечно же, ошиблась. Но об этом чуть позже. Зато весьма озадачила сообщением о том, что для того, чтобы посмотреть объект, нужно обязательно записаться на просмотр. Видимо в компании Гранель полностью исключают, что такое желание может возникнуть у человека совершенно импульсивно – ехал, ехал человек по каким-нибудь  своим делам и – бац!- решил заехать и глянуть, тем более, и погода хорошая установилось,  и свободное время появилось, и соответствующее настроение образовалось. «Записываться» договорились пока отложить.
      А на веселый же вопрос «Тайного» о происхождении названия жилого комплекса, девушка хихикнула и сообщила о том, что просто этот жилой комплекс больно уж хороший – отсюда и название. А представьте, если каждый человек, считающий себя хорошим, начнет называться императором? Жирный минус маркетологам компании Гранель даже не удосужившихся придумать красивую легенду о происхождении названия комплекса, «привязав» его к историческим фактам или даже мифам!
      Сюрпризы же начались часа через три-четыре после первой беседы, когда на мобильный телефон «Тайного» позвонила вышеупомянутая девчушка и торжественно сообщила, что она все-таки записала его на просмотр, который состоится в среду  в 19:00. О вторжении без спроса в личное пространства мы тут рассуждать не будем, ограничимся лишь сообщением, что хуже навязчивого сервиса может быть только дурацкая инициатива. Таким образом, еще один минус.
      Тем не менее, в среду «Тайный» решил все-таки посетить  данный  жилой комплекс и выехал на Осташковское шоссе. Дорога была достаточно свободной, за окном промелькнула парочка рекламных щитов компании Гранель с фирменными труселями, но никаких поясняющих указателей на них, к сожалению, не было. В районе речки Тайный слегка уже разволновался, так как реклама труселей больше ему не попадалась и принялся жалобно звонить гранелевцам  с просьбой выступить лоцманами на пути к императорскому жилому комплексу. Лоцманами гранелевцы оказались неважнецкими и, судя по всему, офисные сотрудники компании побывать на объекте и ознакомиться с достопримечательностями местности посчитали делом совершенно не барским. Можно, конечно, не знать о существовании речки или того или иного торгового центра, но вот о существовании мемориального комплекса федерального значения с двумя церквями по обе стороны шоссе, который  нужно проехать  на пути к императорской новостройке – это уже твердый «неуд».
       

       
      Впрочем, Тайный покупатель и без посторонней помощи добрался до офиса продаж на «точке» у которого гордо стоял припаркованный микроавтобус с фирменной символикой компании. После посещения офиса ФСК Лидер, офис продаж от компании Гранель выглядел, конечно, куцо, но не безобразно – вполне приличный одноэтажный павильон в обрамлении наружной рекламы. А вот то обстоятельство, что офисные сотрудники-лоцманы даже не предупредили обитателей павильона, что минут через 10-15 к ним явится дорогой гость и возможный покупатель , который на всех парах уже мчится по Осташковскому шоссе – это уже форменное безобразие! Иными словами, явление, хоть и тайного, но все-таки покупателя, явилось для павильонных сотрудников громом среди ясного неба. Или снегом в душную летнюю ночь – тут кому, как удобней.
      Иными словами, «Тайный» сломал шаблон, крайне озадачил павильонных менеджеров и уже собрался было ретироваться, подозревая, что ему тут совсем не рады, но обошлось – не выгнали. Тем более, кроме него, больше из покупателей никого и не было.
      Менеджер Руслан был вполне любезен, информативен, лишней информацией не загружал, на все вопросы отвечал четко и по существу, быстро оправившись от потрясения, связанного с самостоятельным  и несанкционированным явлением клиента. Все рассказал, помог выбрать квартиру, сориентировал по ценам, условиям. Понравившаяся квартира здесь сначала бронируется и «застолбить квартиру» в ГК Гранель стоит 10 тысяч рублей, сумма не возвратная. За эти деньги квартира снимается с продажи, резервируется за покупателем/дольщиком, обговариваются все условия, готовится ДДУ (договор долевого участия) и покупатель приглашается на подписание документов уже в центральный офис компании, что на Тверской. По этому поводу возражений у Тайного не возникло абсолютно. Дополнительные услуги – 30 тысяч рублей Руслан тоже сумел грамотно обосновать так, что и здесь у Тайного, готового за  лишний рубль любому перегрызть горло, тоже не возникло возражений. Руслану большой жирный плюс и один минус – кофе или чай клиенту все-таки можно было бы предложить. Растерялся или в компании Гранель это не принято?
      Посторонние разговоры в павильоне между остальными сотрудниками  на время присутствия там клиента тоже можно было бы исключить – Тайному они не мешали, но солидности процессу они явно не придавали. Впрочем, это субъективное мнение «Тайного покупателя».
      Далее был организован показ квартиры на объекте, куда Тайного оттранспортировали на микроавтобусе, выдав ему каску,  согласно требованиям ТБ – здесь тоже все четко!  Водитель микроавтобуса был просто прекрасен – собственно, он и «продал» квартиру Тайному на 80% за время короткой экскурсии. Ему, как экскурсоводу – пять с плюсом! Смотрели квартиры в почти готовом корпусе в «первой очереди», которая сдается уже в этом году. В квартирах все чисто, стены ровные, внутри не было обнаружено никакого строительного мусора. Но «шоурум» на месте дислокации павильона все-таки не помешал бы – это совершенно точно.
      На прощанье Руслан вручил Тайному достаточно приличного качества книжицу-буклет – здесь плюс уже рекламщикам. Буклет действительно достойный. На обратном же пути Тайный засек время – до МКАД дорога заняла  у него 10 минут, впрочем, он любитель быстрой езды. И особенно, когда у него хорошее настроение. Ближайшая станция метро – Медведково, куда от «кольцевой» буквально «подать рукой». Доехать до жилого комплекса можно и электричкой «Спутник», который отправляется с Ярославского вокзала каждые 15 минут. Хорошая «двушка» обойдется в ЖК «Императорские Мытищи» в 3 млн. 800 тысяч рублей. Место довольно приятное – комплекс граничит с Пироговским лесопарком, рядом находится одноименное водохранилище. Тот самый случай, когда здесь хочется жить. А почему бы и нет?
      Тем не менее,  проблемы, не позволяющие быстро и серьезно увеличить объем продаж в данном жилом комплексе, все-таки существуют. И имя этим проблемам - маркетинг и менеджмент. Но об этом в следующий раз.
       
       
       
       
      Продолжение следует…