Дмитрий Чариков

Ответ на главный вопрос

В теме 1 сообщение

Почему власть не может оперативно отремонтировать дорогу, тротуар, детскую площадку, убрать стихийную свалку, аварийное дерево, очистить снег,ликвидировать аварию на коммуникациях? Смотрите и слушайте программу "Жилищно-коммунальное хозяйство" 8 августа в 14:00

В прямом эфире Ирина Гринченко, эксперт ОНФ, член экспертной группы АСУРН, консультант-эксперт комиссии по ЖКХ Общественной палаты Одинцовского муниципального района

 

Задавайте ваши вопросы эксперту в разделе "Чат", который будет активирован во время прямого эфира.
http://radio.mediametrics.ru/zhkkh/

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Поделиться жалобой в социальных сетях:
Поделиться в мессенджере:



Банер1.gif

Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...

  • Похожий контент

    • От admin2
      Законопроект, который кратко окрестили «законом о лесной амнистии», готов к рассмотрению во втором чтении.
       
      На заседании Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, которое прошло 17 июля, были утверждены поправки к тексту законопроекта. На данную законодательную инициативу обратил особое внимание ОНФ (Общероссийский народный фронт), который изучал проект и готовил свои предложения.

      Изначально закон о лесной амнистии предполагал сугубо дачную амнистию.  И основной законодательный конфликт случился у двух почти одномоментно поданных инициатив - Зеленого щита" и "Лесной амнистии". Напомним, что Зеленый щит предполагает сохранение 70-километровой лесной зоны вокруг крупных городов.
      Только в Московской области на данный момент насчитывается 160 природных заказников и 80 памятников природы

      Ольга Тимофеева - председатель Комитета по экологии и охране окружающей среды, сопредседатель Центрального штаба ОНФ: «Мы обратили внимание на риски, которые были в первоначальном проекте закона: отсутствие у «амнистии» четких сроков, отсутствие ограничений по площади спорных участков, из-за чего под «амнистию» могут попасть гольф-поля, а не дачные участки, большие риски отчуждения земель в особо охраняемых природных территориях, земли которых привлекательны для застройщиков. Мы настаивали на том, чтобы эти риски были учтены. Необходимо  минимизировать шансы для недобросовестных приобретателей земельных лесных участков. Могу сказать, что наши замечания по «лесной амнистии» услышаны и учтены».
      Вывести из-под «амнистии» ООПТ (особо охраняемых природных территорий) предложил своей поправкой и спикер Госдумы Вячеслав Володин.

      Вячеслав Володин - Председатель Госдумы ФС РФ
      Группа депутатов - членов Комитета по экологии и охране окружающей среды внесла ко второму чтению законопроекта поправки. Депутаты предложили ограничить предельную площадь земельных участков, попадающих под амнистию. Для юридических лиц – не более 0,25 гектара, для физических же лиц – в пределах региональных и муниципальных нормативов.
      Закон, по их мнению, не должен негативно сказываться на формировании «зеленых щитов» вокруг городов. Кроме того, «амнистия» не должна распространяться на участки,  расположенные в границах ООПТ и объектов культурного наследия. Все эти поправки включены в текст законопроекта ко второму чтению.

      Планируется, что законопроект о лесной амнистии - № 90991-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» Государственная Дума рассмотрит на пленарном заседании в среду, 19 июля.
       
    • От dobrodel
      В Тверской области машина инспекции, которая должна была проверять "убитые" дороги, попала в яму и сломалась
       
      28 апреля в Твери дорожная инспекция Общероссийского народного фронта проверяет дороги города. Они осмотрят участки, которые интернет-пользователи сами отметили на "Карте убитых дорог".    Долго искать убитых дорог общественникам не пришлось - еще на трассе Тверь - Бежецк километрах в 30 от областной столицы машина инспекции попала в яму и пробила два колеса и погнула диски. Пока ждали эвакуатор, такая же беда приключилась еще с двумя автомобилями. А приехавший эвакуаторщик рассказал, что забирает оттуда таких же товарищей по несчастью каждые два дня.    Посмотреть изображение в Твиттере       В ОНФ рассказали, что это всего лишь третий подобный случай в их практике за последние несколько лет: в 2015 году их машина сломалась на Дальнем Востоке, а несколько дней назад - в Костроме. 
    • От admin2
      ОНФ предлагает сделать публичным изменение статуса охраняемых природных территорий
       
       
      Активисты Общероссийского народного фронта (ОНФ) намерены обратиться в Минприроды с предложением законодательно закрепить обязательный публичный порядок изменения статуса особо охраняемых природных территорий. Об этом сообщили в четверг ТАСС в пресс-службе движения.
       
      "Мы не раз говорили, что процедура изменения статуса особо охраняемых природных территорий, их реорганизации или ликвидации должна быть максимально прозрачной, так как, к сожалению, недостаточная открытость порой является благодатной почвой для различных коррупционных схем", - приводит пресс-служба движения слова эксперта Центра общественного мониторинга ОНФ по проблемам экологии и защиты леса Дмитрия Миронова.
       
      По его словам, в настоящий момент процедура реорганизации природных территорий "носит слишком закрытый характер". "Необходимо законодательно закрепить публикацию в открытом доступе информации о создании и реорганизации охраняемых природных территорий", - подчеркнул Миронов.
      "Мы подготовим соответствующее предложение и направим его в Минприроды РФ", - заключил он.


       

      http://tass.ru/obschestvo/4160271
    • От admin2
      В Региональное отделение ОНФ  в Москве начали поступать многочисленные жалобы от жителей и дольщиков поселка Коммунарка в Новой Москве на застройщика жилого комплекса «Москва А101»
       
      А случилось это потому, что застройщик изменил проект обустройства территории жилого массива без согласования с жителями, в результате чего вместо обещанного универмага,  вплотную к многоквартирному дому вырос дополнительный высотный жилой корпус.  И, как сообщили в пресс-службе Московского штаба Народного фронта, новое здание практически полностью загораживает соседние дома от солнца, а также портит вид из окон тех  квартир, которые люди приобретали, руководствуясь совершенно иной информацией  от девелопера.
      Более того, измененный проект предполагает строительство еще одного многоквартирного дома в том месте, где ранее был заявлен малоэтажный спортивно-торговый центр. Жители домов сообщили «Тайному покупателю», что изменения в  проект выносились на публичные слушания, однако, по утверждениям самих жильцов, попасть на это мероприятие и высказать там свои замечания было не возможно. Дата слушаний не оглашалась до самого последнего момента, а те новоселы, кто все-таки сумел самостоятельно добыть важную информацию и пришел на слушания, столкнулись с тем, что в зал пускали только ограниченное количество людей.
       

       
      Примечательно, что строительство таких  социальных объектов, как школа и поликлиника, вообще оказалось под большим вопросом. Возведение этих объектов девелопер запланировал на земельных участках, находящихся в собственности третьих лиц, но на сегодняшний день информация о том, как к этим планам относятся сами собственники земли, отсутствует. Возмущенные жители рассказали, что девелопер на контакт с ними не идет и отказывается от каких либо разъяснений.
      Эксперты сердобольно предполагают,  что данный  девелопер просто столкнулся с серьезными финансовыми трудностями, решить которые можно только одним путем – «воткнуть» вместо социальных объектов еще парочку жилых многоэтажек для того, чтобы было что продавать.  Ведь не может же «Тайный покупатель» предположить, что уважаемым бизнесом руководит банальная жадность или, например, просчеты в экономике проекта.
      Руководитель рабочей группы «Общество и власть: прямой диалог» столичного штаба ОНФ Илья Свиридов, отметил, что «фронтовики» будут держать сложившуюся ситуацию на контроле.
      А «Тайный покупатель» еще раз высказывает свое мнение, что все публичные слушания надо обязательно транслировать в сети интернет и видеозапись, а сканы протоколов  выкладывать на публичное обсуждение на ресурсы, которые представляют интересы жителей.
    • От Дмитрий Чариков
      Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень и заместитель председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин в ходе поездки в Химки осмотрели жилой комплекс «Город набережных» и строящийся микрорайон «Солнечная система». Оба проекта представляют собой примеры комплексного освоения территорий, с развитой социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой и благоустроенными общественными зонами.

      Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень и заместитель председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин оценили специфику комплексного освоения территории на примере жилищных комплексов «Город набережных» и «Солнечная система», где создана вся необходимая социальная и торговая инфраструктура для полноценной жизни граждан. На примере двух осмотренных жилых кварталов глава Минстроя отметил, что «это как раз тот случай, когда можно говорить о конкретных позитивных примерах» благоустройства и создания комфортной городской среды. «Мы видим, что это отнюдь не элитное жилье, а стандарт класса, что особенно ценно, – подчеркнул он. – Мы с вами прекрасно понимаем, что ребенок, молодой человек, который будет расти в такой среде, станет развиваться совершенно по-другому. Характер будет складываться по иному, если он будет жить не в каменных джунглях, а в окружении красивой городской среды».
       
      В этой связи он отметил роль губернатора Московской области Андрея Воробьева: «Хочу сказать слова благодарности руководству Московской области, губернатору Андрею Юрьевичу Воробьеву за то, что он поддерживает такие начинания у девелоперов», – сказал Михаил Мень.
       
      Герман Елянюшкин отметил, что губернатор Московской области поставил перед Правительством региона задачу по созданию дополнительных рабочих мест в местах проживания людей. «Мы максимально сократили процедуры согласования для строительства деловой недвижимости. И первый серьезный результат можно уже сейчас подвести. Если в прошлом году по состоянию на сегодняшнюю дату было введено в эксплуатацию 2 млн кв. м деловой недвижимости, то в этом году уже 3,6 млн кв. м. Это практически удвоение», – сказал он.
      Заместитель председателя правительства Московской области назвал еще один показатель. В 2016 году выдано разрешений на строительство 4 млн кв. м коммерческой недвижимости.
       
      Отвечая на вопросы журналистов, министр напомнил, что его ведомство в рамках приоритетного проекта по развитию жилищного строительства, городской среды и коммунальных услуг собирает лучшие примеры комплексной застройки территорий, которые затем лягут в основу стандартов развития городов. По его словам, также имеет смысл проработать вариант переноса опыта Московской области по развитию городской среды в один из регионов Центрального федерального округа, чтобы понять насколько градостроительные решения, принимаемые в Подмосковье, реализуемы в другие субъекты Российской Федерации.
       
      Отметим, что одним из приоритетных проектов Минстроя РФ является развитие современной городской среды, куда входит комплексное освоение и благоустройство территорий. На первом этапе ведомство планирует разработать рекомендации по благоустройству для муниципальных образований. Далее должны быть созданы стандарты для разных типов городов, например, для исторического города или города на реке. В планах также утверждение пилотных проектов благоустройства 40 городов, которые примут команды и матчи мирового первенства по футболу 2018 года.
       
      По поручению губернатора Московской области Андрея Воробьева подмосковное Правительство реализует масштабную программу по изменению архитектурного облика региона. «Разработан архитектурно-художественный регламент, который устанавливает единые стандарты стилистических решений в оформлении улиц, объектов недвижимости, остановок транспорта для всех муниципальных образований. Кроме того, новый свод правил запрещает размещение на постройках баннеров, тканевых растяжек, электронных экранов и бегущих строк, а на исторических зданиях и объектах культурного наследия больше не появятся броские вывески», - сказал Герман Елянюшкин.
       
      В 2016 году власти региона планируют открыть в 30 городах современные пешеходные зоны. Для каждого населенного пункта разработаны индивидуальные стилистические и дизайнерские решения для общественных пространств. «Проектами предусматривается создание широких и удобных тротуаров, установка скамеек, строительство детских площадок и монтаж отвечающего всем современным требованиям освещения, отметил Герман Елянюшкин. Основная задача заключается в создании максимально комфортной городской среды для жителей Подмосковья», – подчеркнул он.
    • От admin2
      Правительство Московской области реанимировало долгострой ООО «Стройжилинвест» в Ногинске. Возобновлено строительство дома в 1-м Текстильном переулке, где своих квартир уже два года дожидаются 94 соинвестора, Отметить новоселье граждане смогут предположительно в первом квартале 2018 года.

      Проблемный проект «Стройжилинвеста» в Ногинске стартовал в 2013 году. Компания планировала возвести в 1-м Текстильном переулке девятиэтажный дом на 104 квартиры общей площадью 3,2 тыс. кв. м. Большую часть – 94 квартиры – на стадии строительства выкупили дольщики. Однако в 2015 году из-за проблем с финансированием стройка остановилась. К этому моменту были завершены монолитные работы, облицованы пять этажей и установлены лифты. Готовность дома оценивалась на уровне 40-45%, отмечает заместитель председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин.
       
      В результате долгострой оказался под особым контролем Правительства Московской области. К сожалению, девелопер отказался от конструктивного сотрудничества с властями: ежеквартальная отчетность о деятельности компании не предоставлялась, по юридическому и фактическому адресам были найдены только опустевшие офисы.
      По этим причинам подмосковные власти добились запрета на реализацию квартир в недостроенном доме «Стройжилинвеста». «Мы направили информацию в Прокуратуру Московской области для принятия соответствующих мер. Кроме того, для понуждения застройщика завершить строительство объекта этот вопрос планировалось вынести на рассмотрение Межведомственной рабочей группы по противодействию преступлениям в сфере экономики по вопросу состояния законности в сфере соблюдения прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов при Прокуратуре Московской области», – говорит Герман Елянюшкин.
       
      Предпринятые шаги оказались действенными: девелопер выразил готовность продолжить проект. После урегулирования вопросов финансирования в начале октября стройка возобновилась. По словам Германа Елянюшкина, получить ключи от долгожданных квартир дольщики «Стройжилинвеста» смогут ориентировочно в первом квартале 2018 года.
       
      «Проблема обманутых соинвесторов строительства жилья – одна их самых острых в Подмосковье. Ее решение находится на постоянном контроле губернатора Андрея Воробьева. В ежедневном режиме специалисты строительного блока проводят мониторинг всех объектов долевого строительства, осуществляемого в рамках 214-ФЗ. По поручению губернатора подмосковные власти выработали основные механизмы решения проблем пострадавших дольщиков. В зависимости от ситуации на объекте возможны достройка дома прежним застройщиком, привлечение нового инвестора для завершения строительства, возврат дольщикам вложенных средств на покупку квартиры, предоставление жилья в других объектах новыми инвесторами», – резюмирует Герман Елянюшкин.
    • От admin2
      Проведем сверку.
      Звенигород - включили. А у вас?
       
       
      PS. 
      Напоминаем, что с 19 сентября на базе НП «ЖКХ Контроль Московской области» начала работу «горячая линия»  8 (495) 680-98-61 по проблемам, связанным с началом отопительного сезона. Информация о начале работы "горячей линии" размещена на сайте Министерства ЖКХ Московской области 
       
      Просим Вас оценить качество работы "горячей линии" по отоплению по двум основным параметрам:
       
      1. Удалось ли Вам дозвониться на указанный телефонный номер?
       
      2. Если удалось, то остались ли Вы удовлетворены информацией и качеством работы операторов "горячей линии"?
       
      Любая Ваша  информация нам очень нужна! Оставляйте ваши комментарии в данном разделе - это очень важно! Заранее спасибо за Ваш отзыв!
    • От Дмитрий Чариков
      «Народный Добродел» совместно с Клубом главных редакторов СМИ рынка недвижимости, газетой Glavred.Today и при поддержке канала Медиаметрикс спешит сообщить о том, что  на нашем портале  открыт раздел Народные БЛОГИ.
       
      Любой  житель столичного региона (и не только) сможет  разместить в этом разделе  не только свои мысли, впечатления , истории, но и  поделиться наблюдениями, высказать свое отношение к тем или иным событиям в формате блогов.
       
      Как создать свой блог?
       
      Для этого нужно выйти из этой темы обратно в раздел Народные БЛОГИ, создать новую тему, например, «Блог Ивана Иванова». Эта тема и будет Вашим блогом, где Вы сможете размещать все свои записи. Не забудьте сообщить там о себе краткую информацию и – дерзайте! Удачи.
       
       
       

       
       
       
      Администрация портала оставляет за собой право редактирования блогов
       
       
       

    • От Дмитрий Чариков
      Дмитрий Чариков, житель Подмосковья
       
       
      С  октября  прошлого года на территории Московской области начал функционировать портал Добродел, в котором фиксируются и рассматриваются  все обращения и жалобы  жителей региона – дело, безусловно,  полезное и нужное. Как известно,  этот проект находится под личным контролем Губернатора Подмосковья Андрея Воробьева и совершенно справедливо портал сразу же получил в «народе» название губернаторского.
       
      Сам же Андрей Юрьевич на совещании с руководящим составом областного кабмина недавно жестко заявлял, что власти Московской области должны сделать систему «Добродел» максимально результативной , дабы она работала без всяких-разных отписок и прочих безобразий – еще эффективней то есть.  И вот теперь через «Добродел» жители Московской области могут жаловаться еще активней. На что угодно. На плохо убранный подъезд, разбитый асфальт или, к примеру, на несанкционированную свалку под окном или чиновника-разгильдяя.
       
      Вот люди и жалуются без удержу . И днем жалуются, и ночью жалуются, и на рассвете.  Глаза продерут, с койки слезут и, даже водицы не похлебав,  сразу бегут к компьютеру строчить жалобу на соседа о том, что он, например, всю ночь  гвозди в стену забивал и учинял иные безобразия. Пожалуются и ждут, когда соседу лично Губернатор укажет и поставит на вид строго. А, если не укажут, то опять начинают жаловаться, но уже на сам Добродел – есть такие, которых хлебом не корми, но дай пожаловаться.
       

       
      И вот нынешним летом, желая поддержать своего Губернатора  и жителей региона, несколько активных жителей Подмосковья запустили еще один проект  – Народный Добродел. Проявили, ту самую инициативу снизу,  о которой Президент страны говорил - мол, не нужно в таком деле уныло отсиживаться по кухням, а необходимо проявлять активную гражданскую позицию. Взаимодействовать должны власть и общество, иными словами. Особенно, если это дело хорошее и полезное. Вот и бросились подмосковные активисты создавать коммуникативное пространство, которое, как  это тоже известно, является  важным  условием налаживания диалога власти и общества. Консультантов и юристов задействовали, которые на «Народном Доброделе» консультации для людей всякие пишут, новости профильных министерств и ведомств размещают, а теперь еще и блоги завели.  И даже по мотивам наиболее часто повторяющихся жалоб, передачи на одном из каналов проводят. То министр там выступит, то общественник какой-нибудь, то правозащитник что-либо разъяснит – сплошная польза людям, короче.
       
      Власть, понятное дело,  обычно такие инициативы не больно-то жалует – поди разберись, что там у людей на уме,  «чьих они»  будут и вообще – не оппозиция ли, оборони Создатель, или крикуны какие?  Но тут, вопреки устоявшемуся мнению, что инициатива снизу имеет право на жизнь, только в двух случаях: если она идет исключительно… сверху и строго контролируется оттуда же,  или возникла по согласованию  «с кем надо»,  областная власть тем не менее, отнеслась к данной гражданской инициативе индифферентно и даже начала через некоторое время сотрудничать, забирая с «Народного Добродела» жалобы граждан, которые туда тоже поступают и передавая их в работу на «Добродел» губернаторский. Вот такой разрыв шаблона случился. Может, не все так и плохо?
       
      И вот как житель Подмосковья, я вам-таки  скажу! Пресловутый диалог власти и общества все же возможен и это не утопия. Нет, «любви в десна» и «социального лифта» для инициаторов вы  в таком деле, конечно же, не ждите, но конструктивный диалог – вполне возможен. А диалог и сотрудничество  – это и есть  доверие. И отдельно взятый регион это пока демонстрирует . И демонстрирует не на словах, а на деле, замечу.  И мне, как жителю Подмосковья, это нравится. 
       
      А на соседа, который сверлит стены по ночам, я, пожалуй, нажалуюсь на оба Добродела –  для пущей надежности, знаете ли. Как говорится,  хорошего дела много не бывает!
       
       

    • От Дмитрий Чариков
      Многодетные и молодые семьи улучшат свои жилищные условия с помощью субсидий и социальных выплат. Для этих целей в федеральном и региональном бюджетах предусмотрено порядка 8 млрд руб.
       
      Параметры социальной поддержки подмосковных семей одобрены в новой государственной программе региона «Жилище», отмечает заместитель председателя Правительства Московской области Герман Елянюшкин.
      Получить жилье на особых условиях до конца 2020 года смогут 1863 молодые семьи. Им будут предоставляться специальные социальные выплаты для приобретения квартиры или строительства коттеджа. Совокупный размер госпомощи составит 6,58 млрд руб. Супруги с детьми вправе рассчитывать на компенсацию более 35% расчетной стоимости жилья. Благодаря этому софинансированию через четыре года 88% молодых семей Подмосковья будут проживать в современных качественных домах, добавляет Герман Елянюшкин.
       
      В свою очередь, стопроцентные субсидии на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального дома до конца 2021 года будут предоставлены 100 многодетным семьям. Они смогут совершить сделки с владельцами или застройщиками жилья на 1,28 млрд руб. бюджетных средств. Власти компенсируют полную стоимость приобретаемых квадратных метров гражданам, у которых не менее семи детей.
      Всего для улучшения жилищных условий подмосковных семей на ближайшие пять лет зарезервировано 7,86 млрд руб. госпомощи, в том числе 2,21 млрд руб. – в бюджете Московской области.
       
      «Жилищный вопрос остается одной из самых актуальных проблем для большинства граждан РФ. Московская область стала первым субъектом, который максимально приблизился к выполнению президентского указа по повышению доступности жилья для российской семьи. Благодаря градостроительной политике губернатора Андрея Воробьева в Подмосковье экономически активная семья со средним достатком может приобрести или построить новый дом. На особом контроле властей находится вопрос улучшения жилищных условий молодых и многодетных семей. Именно на это нацелены социальные программы в регионе», – резюмирует Герман Елянюшкин.
  • Теги

  • Записи блога

    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      Ключи от 400 квартир получат в октябре дольщики жилого комплекса «Центр-2»


       
      Об этом доложил генеральный директор компании-застройщика «Аврора» Сергей Сукоркин в ходе выездного совещания, которое провел глава городского округа Балашиха Сергей Юров.

      Во время объезда строящихся на территории округа объектов глава муниципалитета встретился с дольщиками жилого комплекса «Центр-2» в микрорайоне Железнодорожный. Основной вопрос, волновавший людей, которые второй год ожидают более 400 квартир, касался ввода в эксплуатацию четырех многоквартирных домов. Это корпуса №№ 207, 208, 209, 211.

      Сергей Сукоркин доложил Сергею Юрову, что получение документов на ввод зданий в эксплуатацию ожидается в конце сентября, что позволит выдать ключи от квартир в октябре 2017 года.

      Глава округа сообщил дольщикам, что держит этот вопрос на личном контроле. «Застройщик подал 14 августа документы на получение нового градостроительного плана земельного участка в Главархитектуру Московской области, – сообщил Сергей Юров. – Будем делать все возможное, чтобы получить их как можно быстрее». И добавил, что параллельно будет запущен процесс выбора управляющей компании, чтобы оперативно принять эти дома на обслуживание.
       


       
      http://inbalashikha.ru/novosti/ekonomika/klyuchi-ot-400-kvartir-poluchat-v-oktyabre-dolshchiki-zhilogo-kompleksa-centr-2
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 3
      18 марта в рамках выставки "Недвижимость от лидеров 2017" при полном аншлаге состоялся семинар  "Практические советы дольщикам".
       
      Спикерами мероприятия были арбитражные управляющие Лилиана Алфёрова и Михаил Лагунов, которые рассказали, собравшимся посетителям выставки о том, как грамотно выбрать новостройку, на  что обращать внимание, как не ошибиться с выбором жилого комплекса, что такое банкротство и что делать , если застройщик скатился в банкротство? 
       

       
      По всем возникающим вопросам, связанным с приобретением жилья в том или ином строящемся жилом комплексе, оценкой рисков, проверкой надежности проекта, обращайтесь на портал Добродел, где вы сможете проконсультироваться у специалистов по вопросам долевого строительства, экспертов и юристов, которые помогут вам выгодно приобрести квартиру и не остаться без денег и жилья.
      В том случае, если у вашего застройщика выявлены признаки того, что он может "скатиться" в банкротство, арбитражные управляющие подскажут о необходимых действиях, которые нужно будет предпринять дольщикам, как и в какой послледовательности.
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Аналитика рынка недвижимости 10
      Часть первая: Ипотека рынку в помощь
       
      В условиях сложной экономической ситуации в стране среди объективных факторов, определяющих тенденции рынка недвижимости, на первое место вышла группа макроэкономических факторов. 
       
      Тем не менее, мезоэкономические (региональные) факторы, накладываясь, в свою очередь, на макроэкономические, привели  к значительному разбросу индикаторов рынка недвижимости в различных регионах. Далее предлагается рассмотреть следующую  группу объективных факторов - отраслевых. В этой группе учитывается и состояние жилищного фонда, и обеспеченность населения жильем, и наличие земельных, строительных ресурсов, строительных мощностей. Но нужно учесть, что в падающей экономике все эти факторы всегда уходят на «второй» план.
      И, наконец, существует и четвертая группа – политические факторы. Это состояние и реформирование правовой базы градостроительства, налоговой системы, различные решения правительства и, в том числе, о субсидировании отрасли – все то, что в современных условиях существенно определяют характер поведения субъектов рынка недвижимости.
      Что имеем, чем располагаем?
      Действительно, в начале 2017 года наблюдалось по ряду макроэкономических показателей начало восстановления, но по другим – продолжались негативные тенденции. Так, по данным МЭР, ВВП в 1 полугодии вырос на 0,7%, экспортная цена нефти поднялась до 50-55 $/баррель в результате соглашения ОПЕК+, курс доллара снизился до 56-60 рублей, инфляция усилиями ЦБ РФ при ключевой ставке 9,0% снизилась до 4,3%. Все это внушало оптимизм. 
       
      По оценкам Минэкономразвития, спад российской экономики близок к завершению, а с начала 2017 года власти ожидали даже перехода к небольшим темпам роста.
       
      Более того, рост нефтяных цен и остальных индикаторов экономики в 2017 году создал предпосылки для стабилизации и восстановления рынка недвижимости.
      С другой стороны, не менее важным макроэкономическим показателем является рост доходов населения. Динамика прироста реальных располагаемых и номинальных доходов населения РФ, инфляции и индекса роста номинальных доходов. В январе 2017 года реальные располагаемые доходы населения в России впервые за 2 года показали рост , увеличившись на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но по мнению аналитиков, этот рост связан с разовой выплатой пенсионерам. А вот в феврале-апреле снова наблюдалось снижение доходов. В целом за 1 квартал 2017 г.  произошло незначительное снижение доходов (-0,1%), но вот в апреле этот показатель достиг рекордных значений -7,5%

      Таким образом, в 2016-2017 году кризисные явления в экономике РФ продолжались, но перспективы выхода из кризиса с точки зрения влияния на рынок недвижимости были весьма противоречивы: до сих пор продолжается снижения реальных располагаемых доходов населения и - впервые - снижение номинальных доходов
      Темпы роста экономики и доходов населения – это объективные (фундаментальные) факторы, определяющие среднесрочные тенденции рынка недвижимости. Вместе с тем, в краткосрочном периоде воздействие на рынок оказывают субъективные факторы – изменение потребительского поведения населения под воздействием объективных факторов. Этот феномен ярко проявился в динамике такого индикатора, как объем поглощения рынком предложений.
      Немного статистики в помощь
      Так, по данным Росреестра, в 2016 году в РФ зарегистрировано 635 826 договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения (ДДУ), это на 2% больше провального 2015 года. В том числе 269 429 - с привлечением кредитных средств (42,4% от количества ДДУ на жилые помещения). За январь-май 2017 года зарегистрировано 253,0 тыс. ДДУ, что составляет 40% от общего объема 2016 года.

      А чем живет "вторичка"?
      На «вторичном» же рынке зарегистрировано 3 млн 362,4 тыс. договоров купли-продажи (мены – люди покупали новое жилье, продав сстарое и наоборот). Эти показатели  примерно равны показателям 2015 года (3 млн. 321,5 тыс.). Но при этом рост числа сделок в различных регионах существенно различался: от -38 до +90% на первичном рынке и от -5 до +30% на вторичном.
      Например, в Подмосковье динамика регистраций ДДУ (договоров долевого участия) принципиально отличалась от Москвы: с конца 2015 года наблюдается снижение объема поглощения на первичном рынке от квартала к кварталу в условиях снижающихся доходов населения и оттока покупателей на подешевевший первичный рынок Москвы. А в первом  квартале 2017 года объем поглощения на первичном рынке снизился относительно аналогичного периода прошлого года до 21,8 тыс. (на 13,3%). Но во втором наметилось изменение тенденции – объем поглощения вырос до 22,7 тыс. (на 8,1%). 

      Подмосковье подошло к пропасти?
      Подведем итоги. Всего в первом  полугодии изменение количества сделок относительно того же периода прошлого года составило: на первичном рынке Москвы  + 60,1%, на первичном рынке Мособласти - 3,6%, на вторичном рынке Москвы - 9,6%, на вторичном рынке Мособласти - 9,0%.
      Из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что объем поглощения жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках в целом по РФ в 1 полугодии 2017 года снизился относительно того же периода прошлого года.  Но, если же рассматривать локальные рынки, то объем поглощения на первичном рынке Москвы вырос на 60,1%,  ана вторичном – снизился на 9,6%.  А вот Подмосковье снижение произошло как на первичном (3,6%), так и на вторичном (9,0%) рынках. И, если  рост объемов поглощения на первичном рынке Москвы создает предпосылки для стабилизации и начала повышения цен, а также для повышения доходности инвестиций в девелопмент, то в Подмосковье складывается гораздо более пессимистичная ситуация.
      Сделаем выводы?
      Таким образом, темпы роста объема поглощения ипотеки в Московском регионе и в целом в РФ, поддержанные государственным субсидированием ставок на рынке строящегося жилья и общей экономической стабилизацией (сопровождаемой снижением ключевой ставки ЦБ, инфляции и кредитных ставок банков), в последнее время снизились под воздействием фундаментального фактора падения доходов населения. Одновременно объемы поглощения жилой недвижимости снижаются, при этом финансирование покупок за счет ипотеки вынужденно становится единственным выходом для населения.
       
      Редакция портала Добродел выражает огромную признательность за предоставленные материалы Стернику Г.М., председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг» и Стернику С.Г., профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, генеральному директору ООО «Стерникс Консалтинг», сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) 
       
      Продолжение следует…
    • От admin2 в Аналитика рынка недвижимости 1
      Изучение теоретических работ зарубежных и отечественных авторов о цикличности экономики, видах кризисов, их периодичности и продолжительности, а также, оперируя исследованиями аналитического центра Стерникс Консалтинг, позволяет прояснить сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости
       
      Третий десятилетний инвестиционный кризис экономики и рынка недвижимости, ожидаемый по аналогии в 2017 году, был замещен в 14-ом более мощным, структурным кризисом – кризисом смены экономической модели развития страны.
      Можно с уверенностью утверждать, что начиная с отмены крепостного права в 1861 году, структурные циклы в экономике России занимали 25-30 лет. При этом фаза роста продолжалась 20-25 лет, а фаза спада – 5-7 лет. Последний (после кризиса 1990 года) структурный кризис, начавшийся в 2015 году, может быть преодолен при условии реализации необходимых структурных преобразований в 2020-2022 годах.  
      Таким образом, из общетеоретических положений следует, что при достаточных усилиях государства, бизнеса и общества текущий структурный кризис, который является составной частью 30-летнего цикла развития экономики России, может быть преодолен к 2020-2022 году, после чего начнется новая фаза роста экономики РФ.
       

       
      Эмпирические предпосылки для прогнозирования развития жилищного рынка в части макроэкономических параметров выглядят следующим образом:
       
      В настоящее время в результате снижения темпов роста мировой экономики и соглашения ОПЕК+ о снижении объемов добычи нефти улучшилось валютно-финансовое положение в России, укрепляется бюджет, начинают расти инвестиции. Однако, по признанию президента, основные проблемы в экономике – внутренние, структурные, и они еще не преодолены.
      Правительственные же ожидания начала роста экономики в 2017 году, подкрепленные ростом цен на нефть в 1 полугодии, сменились более осторожными прогнозами.  Почти все официальные и экспертные прогнозы содержат оговорку: они составлены исходя из предположения о сохранении антироссийских санкций. После окончательного (и, видимо, неизбежного) принятия в США нового санкционного пакета эксперты исходят не только из конъюнктурного усиления санкций, но и приобретения ими институционального характера.
       
      Отмечая, что 1-ое полугодие 2017 г. дало разнонаправленные сигналы в отношении перспектив, они не сомневаются в реальности происходящего экономического роста. Однако прогноз темпов роста ВВП на 2017 год и далее вновь понижен.
       
      В прогнозе Института Гайдара (Мониторинг экономической ситуации в России: тенденции и вызовы социально-экономического развития. № 14(52) Июль 2017 г.) в основной, инерционный сценарий заложена цена нефти Urals на уровне 50 долл./барр. в 2017 г. и 55 долл. – в 2018–2019 гг.   Прогнозируется рост ВВП в 2017–2019 гг. в реальном выражении соответственно по годам – 1,3, 1,4 и 1,2%.  А среднегодовой номинальный курс к доллару прогнозируется на уровне 58,4, 59,4 и 58,8 руб.
      Отмечая, что они по-прежнему не видят реальных факторов роста экономики выше уровня 1,0–1,5% в год, и полагая, что прогнозируемые как ими, так и МЭР РФ темпы роста не могут рассматриваться как приемлемые, эксперты подчеркивают, что в этих условиях чрезвычайно важным шагом стало бы принятие новой программы экономических реформ.
       

       
      Что же касается основного драйвера рынка недвижимости – темпов роста доходов населения, то после его падения более чем на 10% правительство надеется на то, что в 2017 года темп снижения уменьшится, а с 2018 начнется его повышение. Прогноз реальных Института Гайдара по росту располагаемых денежных доходов домохозяйств по итогам 2017 года +0,4%, в 2018–2019 гг. - 1,6% и 1,5%. Однако, предпосылки к такому развитию событий к сожалению не просматриваются.
       
      Таким образом, можно с большой долей вероятности ожидать, что после окончания электорального президентского цикла, в стране будут приняты ряд непопулярных мер, способствующих повышению темпов роста экономики, но оказывающих негативное влияние на рост доходов населения.
       
       
      Редакция портала Добродел выражает признательность Стернику Г.М. - председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг»http://realtymarket.ru/ и Стернику С.Г. - профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, гендиректору ООО «Стерникс Консалтинг» http://realtymarket.ru/, сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) за предоставленные материалы
    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      По поручению губернатора Тульской области А.Г. Дюмина начинается  масштабная подготовка по реализации Программы развития региона.
       
      Главный стратегический приоритет  Программы — повышение качества жизни граждан в целом. Достижение этой цели невозможно без решения задачи обеспечения жителей области доступным качественным жильем. Это возможно только в тесном диалоге всех участников рынка недвижимости, строительства и власти.
       



       


      Цель мероприятия - привлечь внимание властей и общественности к современному состоянию строительной отрасли тульского региона; способствовать реализации потенциала индустрии строительства и архитектуры; укреплять экономические связи с потребителями, развивать межрегиональное деловое сотрудничество; стимулировать спрос на жилье и строительные материалы.
       
      Участниками мероприятия станут девелоперы, представители власти, общественных объединений, ОНФ, «Опоры России», «Деловой России» и представители одного из самых популярных проектов столичного региона «Добродел»


















1.jpg

2.jpg

3.jpg


Новости Подмосковья


2.jpg

2.jpg

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ КАПРЕМОНТ.jpg

7.jpg

11.jpg

11.jpg

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg