dobrodel

Просьба к инициативным группам дольщиков связаться с нами для съемки сюжетов на ТВ

В теме 35 сообщений

reporter.jpg

 

Уважаемые пострадавшие участники долевого строительства, готовится серия телевизионных репортажей на различных каналах и иные материалы о проблемах обманутых дольщиков и долгостроев Московской области.

Просьба: для участия в сюжетах оперативно свяжитесь с нами и сообщите контакты инициативных групп дольщиков на почту: [email protected]

 

ОБМАНУТЫЙ.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Поделиться жалобой в социальных сетях:
Поделиться в мессенджере:



Банер1.gif

Во вторник в прямом эфире на канале Медиаметрикс состоится разговор с Александром Сидякиным - депутатом ГД РФ, 1-ым зампредом Комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ, руководителем рабочей группы по защите прав дольщиков - http://дольщики-ер.рф


Пострадавшие участники строительства, подключайтесь к разговору!

 

S2BGTxqDcZU.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте! Мы обманутые дольщики долгостроя по адресу: г.о. Подольск, Красногвардейский бульвар, Вл.33. Дом строится с 2002года. Срок сдачи в договорах инвестирования 2004-2008гг. Сейчас стройка брошена, администрация предпринимает вялые попытки разорвать инвестконтракт. Чиновники отправляют нас по кругу. Сотни людей обмануты. Мы готовы ПРОКРИЧАТЬ о нашей проблеме. С уважением, Апреликова Надежда, тел. 89031623691

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Съемочная группа связалась как раз с обманутыми дольщиками из Подольска.. Возможно, по Вашему объекту...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Серпуховская, дом 7 в Климовске. Сколько ещё ждать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Серпуховская, дом 7 в Климовске. Сколько ещё ждать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте представляю обманутых дольщиков Ростов-на-Дону Стачки 183, строительство начато в 2006 г. на дворе 2017....из 20 построено 8 этажей продано 115 квартир из 151....Как высказаться????

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Во вторник, 4 апреля в 19:00 в прямом эфире программы "Рейтинг недвижимости" на канале Медиаметрикс Александр Сидякин - депутат ГД РФ, 1-ый зампред Комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ, руководитель рабочей группы по защите прав дольщиков

 

10yb6yLTv04.jpg

 

Почему в стране продолжают появляться обманутые дольщики, кто виноват, какие факторы мешают решить эту проблему, кто и как сможет помочь пострадавшим участникам строительства, какие необходимы рычаги воздействия на игроков рынка? 

Посмотреть прямую трансляцию  можно ЗДЕСЬ

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

О выходе телесюжета, для которого нужны были пострадавашие дольщики тоже сообщим. И это не последний сюжет!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Московская область, Королев, Тарасовская 14, 2. "Премьер-Капитал". Дольщики уже всерьез намеренны выйти на митинг, этим летом один из домов должны сдать, но сейчас совершенно очевидно, что вместо дома мы получим новое продление разрешения. Уже подали третье уведомление , пока, власти изыскивают причины в отказе проведения митинга, очевидно не хотят выносить "ссор из избы", что НАС не устраивает. Второй дом вовсе не строится вообще....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Г. Ногинск, ул .советской конституции, застройщик Ип Будаков, подлый человек. Дата сдачи 2012год. Готовы участвовать в следующем сюжете 8925-191-46-18.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ICE1y1yIZgQ.jpg

 

В понедельник принимаем участие в съемках сюжета о пострадавших участниках строительства на Первом канале ТВ на примере одного из объектов Подмосковья.Уважаемые обманутые дольщики - пострадавшие участники строительства, активней размещайте свои сообщения и сигнализируйте нам о недобросовестных застройщиках, долгостроях, фактах строительства и "продаж квартир" без разрешительной документации и в обход 214 ФЗ на Народном Доброделе

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Дольщики г.Ростов-на-Дону Стачки 183 Находимся в настоящий момент в Москве....Ходим стучимся во все двери по нашей ситуации....Строительство начато 2005  из 20 построено 8 этажей продано 115 квартир из 151.... тел для связи 89152284566....

6.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В ‎01‎.‎04‎.‎2017 в 16:41, dobrodel сказал:

reporter.jpg

 

Уважаемые пострадавшие участники долевого строительства, готовится серия телевизионных репортажей на различных каналах и иные материалы о проблемах обманутых дольщиков и долгостроев Московской области.

Просьба: для участия в сюжетах оперативно свяжитесь с нами и сообщите контакты инициативных групп дольщиков на почту: [email protected]

 

ОБМАНУТЫЙ.jpg

Московская область, г. Реутов, ЖК Новокосино 2, 13 корпус, 15 месяцев просрочки, 6 месяцев стройка стоит. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте!

 

Предлагаю снять репортаж о нашем жилом комплексе «Березки» (Московская область, Солнечногорский район, застройщик ООО «БЕМАКО ГРУПП»).

Мы должны были получить свои квартиры еще в 2014-2015 году, однако до сих пор наши дома не построены и не введены в эксплуатацию.

Застройщик построил дома-коробки, подключил их к временным(строительным коммуникациями), после чего работы остановились. На завершение строительства не хватает более 100 млн.руб., нехватку которых не может объяснить ни застройщик, ни правохранительные органы.

Не выдержав многолетнего ожидания, многие дольщики с разрешения застройщика вынужденно заселились в еще не сданные в эксплуатацию дома (по сути на стройку). При заселении застройщик обещал сдать дома через 4 месяца, однако прошло уже два года и практически ничего не изменилось.

При этом сейчас в одном из домов проживает около 100 человек, среди которых есть дети (в т.ч. новорожденные) и пенсионеры.

Люди, по сути, не живут, а выживают в условиях отсутствия отопления, регулярных отключений электроэнергии (до недели) и холодной воды (до месяца). О горячей воде речи вообще не идет, её не было никогда.

Мы написали тысячи писем в различные гос.органы, в т.ч. Президенту РФ Путину, однако все жалобы пересылаются в Администрацию Солнечногорского района, которая отчитывается перед вышестоящей властью, что все в порядке и ситуация под контролем, однако стройка стоит и отключения продолжаются.

Ниже несколько ссылок с репортажами о ЖК «Березки».

https://youtu.be/TcLUBYdAmH4

https://youtu.be/d_MMdVDe8nE

https://www.youtube.com/watch?v=nn2BOnHzPaM&t=12s

Стоит отдельно отметить, что владелец компании ООО «БЕМАКО ГРУПП» Юрий Денисов помимо ЖК «Березки» имеет еще 5 долгостроев по Московской области. В двух из них ситуация на грани уголовного дела (по информации от УЭБ и ПК).

https://www.youtube.com/watch?v=qF5Z5plVXHU&t=11s

 

+7(916)324-04-25,

[email protected]

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сюжет на Первом канале ТВ

 

Подмосковье. Город Железнодорожный. Дом многодетной мамы Алены Луниной и других жителей этого дома хотят снести, как самострой. Люди могут остаться не только без денег, но и без жилья. Куда идти людям с детьми?

 

В 2013 Алена купила 30-метровую студию за 1,5 миллиона рублей, а позже узнала, что он построен незаконно. Застройщик получил разрешение на строительство частного дома, а построил многоквартирный. Теперь на  руках у всех пострадавших людей, купивших «квартиры» а этом доме только две бумаги - «Договор о пользовании жильем» и «Об инвестировании жилого дома», то есть люди просто спонсоры строительства, а никаких прав на квартиры у них, увы, нет. Впрочем, никаких квартир в этом доме тоже нет. Выход один - пытаться через суд вернуть свои деньги. Только вот застройщик – банкрот...

По закону, самострой должны снести. Решение по дому в Железнодорожном администрация менять не планирует. Говорит, что дом не только незаконный, но и построен с грубыми нарушениями, то есть аварийный. А то, что раньше не заметили незаконную стройку, так проконтролировать что делает собственник на своей территории, чиновникам сложно.

Тем не менее Дмитрий Чариков – вице-президент АСУРН, редактор портала «Народный Добродел» не согласен с такой аргументацией муниципальных чиновников.

 

ЧАРИКОВ2.JPG

 

«Если на территории муниципального района на протяжение нескольких лет ведется незаконное строительство, туда приезжают КАМАЗы, что-то происходит, ведется продажа, где все это время были чиновники, где контролирующие, надзорные органы? Если чиновники прошляпили строительство незаконного объекта, то нужно подключаться к проблеме», - считает Чариков

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Добрый день.

Мы - дольщики ЖК "Белые Росы".

Застройщик - ООО "СтройКомфорт"  заморозил стройку. Активы и деньги давно вывел на свои компании. Дома в высокой степени готовности ( примерно 85-90 %), однако разрешение на строительство не продляется, построенные дома не регистрируются на кадастр и собственность на них не оформляется. От встреч и общения с инициативной группой застройщик уклоняется. Мы организовывали уже два пикета и митинг, писали обращения в прокуратуру, в Министерство строительства, в администрацию Президента,  с администрацией города Котельники постоянно работаем...однако нас никто не слышит. И нет сколько -нибудь заметных результатов этих обращений.  Единственное, что удерживает застройщика от окончательного закрытия объектов строительства и банкротства - это земельный участок с кадастральной стоимостью в 250 миллионов). Благодаря действиям инициативной группы судебным решением на регистрационные действия в Росрреестре наложен арест. И мы пытаемся его удержать, понимая, что это наш единственный шанс получить достроенные квартиры. Однако застройщик не желает расставаться с этим лакомым куском земли и активно пытается в судах этот арест снять. Нам нужна огласка. Мы хотим привлечь к недостроенным объектам внимание властей, инстанций. Нас более 1000 человек !  Помогите нам!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

МЫ "ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ" ( думаю нас можно так тоже называть) "ИСТРИНСКОЙ ДОЛИНЫ"- это  множество поселков в Истринском районе Московской области, которые реализует ВЕКТОР ИНВЕСТМЕНСТ. Данная компания , собрав деньги с покупателей земельных участков (по серым схемам) не выполняет своих обязательств по подключению их к инженерным сетям, в связи с этим, люди не могут заселиться в уже построенные дома, которые стоят без тепла ( а в некоторых поселках без воды и света). Данная компания продолжает свою рекламную акцию относительно проекта "ИСТРИНСКАЯ ДОЛИНА", продолжает обманывать людей, продавая участки земли и якобы беря на себя все затраты по подключению к инженерным сетям.МЫ жители поселков "ЗОРИНО СПОРТ" и ЗОРИНО АКТИВ просим съемочную группу связаться с нами тел.8-926-112-13-97 . Нас более 500 человек, обращались в прокуратуру, местную администрацию- реакции ни какой. У нас с 10 мая полностью отключают свет (это единственно, что они провели) за то , что ВЕКТОР задолжал огромные деньги МОЭСКу, хотя мы исправно платим по счетам вверенной ВЕКТОРУ компании.КУДА УХОДЯТ НАШИ ДЕНЬГИ? ГДЕ СОБРАННЫЕ ВЕКТОРОМ ДЕНЬГИ ЗА ИНЖЕНЕРНЫЕ СООРУЖЕНИЯ И КОММУНИКАЦИИ,ПОМОГИ НАМ !!!! НУЖНО ПРЕКРАТИТЬ ЭТО БЕЗОБРАЗИЕ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 14.04.2017 в 12:19, Гость Сергей сказал:

 

ДОЛГОСТРОЙ ЖК КУПАВИНО                                                                                                                              Застройщик: ООО «СтройКапитал»
Объект: ЖК «Купавино» Московская область, Ногинский рн,
г. Старая Купавна, ул.
Октябрьская, д. 14А
Актуальность: на 28.03.2017 г.
Информация о застройщике:
Девелопером проекта является ГК Роскомстрой Недвижимость, позиционирующая
себя как многопрофильная корпорация, выполняющая функции генподрядчика,
инвестора и девелопера на рынке жилья. Среди сданных проектов – ЖК «ПаркТауэр
»
в Химках, ЖК «Скай Форт» в Москве. Однако непосредственное строительство ЖК
«Купавино» осуществляет юридическое лицо ООО «СтройКапитал» (ОГРН
1117746154460, ИНН 7709872710), которое согласно данным проектной декларации
ранее принимало участие в соинвестировании строительства ЖК «Искра».
ООО «СтройКапитал» было создано 03.03.2011г. в настоящее время
зарегистрировано по адресу: 123242, г. Москва, ул. Садовая Кудринская, д. 11, стр. 1,
ком. 610 А. Уставный капитал общества на сегодняшний день составляет 2 300 000,00
руб. (ранее составлял 23 000руб.). Адрес и размер уставного капитала были изменены
в феврале 2017 года.
Владельцами компании являются Сабанцев Владислав Валерьевич (доля участия
1%) и Кормаков Владимир Николаевич (доля участия 99%), он же является
единоличным исполнительным органом.
Подсудность по месту нахождения застройщика: Пресненский районный суд г.
Москвы. Банк данных судов общей юрисдикции города Москвы выдаёт 38 дел, из
которых 8 ещё не были рассмотрены. Отметим, что более 10 исковых заявлений были
по каким то причинам возвращены судом.Подсудность по месту нахождения объекта: Ногинский городской суд Московской области. По данным официального сайта суда https://noginskmo.
sudrf.ru/ , в настоящее время в отношении застройщика возбуждено 11 гражданских дел, 3 из
которых находятся на рассмотрении. В соседнем Балашихинском городском суде Московской
области (https://balashihinskymo. sudrf.ru/) в отношении застройщика было рассмотрено 3 дела, иски удовлетворены частично.

По ДДУ дом должен быть сдан в эксплуатацию не позднее 30 июня 2015 года.По истечению шести месяцев Дольщики написали претензионные письма с не согласием переноса сроков строительства и подали иски в суды на возмещения ущерба в соответствии с ФЗ-214. На 18.04.2017 год возбуждено 22 исполнительных производств на общую сумму где то (14 000 000 руб.) 14 млн.рублей в ОСП по ЦАО №1 г.Москва, в арбитражном суде от юридических лиц где то (40 000 000 руб) 40 млн.рублей. На общую сумму предположительно (55 000 000 руб.) 55 млн.рублей(это только в открытом доступе интернета)сумма с каждым днём растёт,множество исков находятся в судах. На сегодня решение судов не исполнительны,так как должник ООО «СтройКапитал» мошенническими схемами уходит от их исполнения.

03 сентября 2016 года состоялся митинг с требованиями к Застройщику ООО «СтройКапитал» ускорить строительство ЖК «Купавино» ,где он дал заверения ,что до 31 декабря 2016 года сдаст дом в эксплуатацию. Его обещания подтвердил Глава Ногинского района Красавин Игорь Петрович. Но  31 декабря дом не был сдан в эксплуатацию.            21.04 .2017 года у стен администрации состоялся очередной митинг Дольщиков ЖК Купавино с требованием к администрации района признать дом проблемным                                                                                                                                                                                                               С 01 января 2017 года строительство дома  остановлено.                      

 

LNcZ1vFOu-c.jpg

CNmqDVSESt4.jpg

4qd7RK0BKBg.jpg

FE2ofPUbm0U.jpg

lnRS46wePIo.jpg

-Q8O8Xm5tyE.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 14.04.2017 в 12:19, Гость Сергей сказал:

Московская область, г. Реутов, ЖК Новокосино 2, 13 корпус, 15 месяцев просрочки, 6 месяцев стройка стоит. ЖК Купавино г.Старая Купавна МО двадцать три месяца просрочка .СТРОЙКА СТОИТ! 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Г Подольск ул Ватутина д 54 с 2014 строится и все ещё на стадии цокольного этажа и так же пионерская 15 корпус 1 с 2011 года, тоже цокольный этажодни обещания от компании Рпк строй!телефон 9854745235

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...

  • Похожий контент

    • Гость Алиса
      От Гость Алиса
      Мною в августе 2014 года была приобретена квартира по адресу :МО,город Подольск ,ул.Мира 4А на стадии котлована на основании ДДУ ,застройщик  в лице Укрис г. Подольска обязался сдать дом в срок не позднее 31 декабря 2015 года. Далее сроки сдачи дома по указанному дому были перенесены на 1 квартал 2016 года и было составлено дополнительное соглашение еще и в связи с изменением общей площадью квартиры в большую сторону.Дом в настоящие время достроен ,ЗОС на момент июня 2017 года получен ,но дом не сдан в эксплуатацию и когда будет сдан сотрудники Укрис ответить не могут. Помогите разобраться в сложившейся ситуации!?! администрация города Подольска игнорирует жалобы дольщиков нашего дома  .
    • Гость Екатерина
      От Гость Екатерина
      ЖК "Булатниково" - прекрасный малоэтажный комплекс на 15 домов, с детским салом, школой и магазином ДОЛЖЕН БЫЛ БЫТЬ СДАН в 4 квартале 2015 года. 
      Но!
      Стоит брошенным и по сей день, в подвалах вода, дома начали разрушаться. Власти МО (Хромов, Воробьев), не считаю наш ЖК проблемой, так как, говорят, есть новый инвестор, НО!
      Договор с новым инвестором не подписывается! стройка продолжает стоять...
      Почему?
      На этот вопрос однозначно нельзя ответить, т.к. отговорки всегда разные... актуальную на сегодня можно уточнить в Минстрое или непостредственно у Пахомова, Воробьева и Хромова.
      Объект ЖК "Булатниково" проблемным отказываются принять, т.е. проблемы по нашему ЖК на KPI местных властей не повлияет. Т.е. нашу проблему намеренно замалчивают и не поднимают.
      А люди ждут свои квартиры, платят ипотеки, не могут устроить своих детей в детские сады и больницы...
      Как решить проблему строительства ЖК "Булатниково"?
    • Гость Надежда46
      От Гость Надежда46
      https://www.youtube.com/watch?v=NxhcsJIAkHM
      Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией пос. Октябрьский Люберецкого района, застройщиком ООО «СвятоГрад-Инвест» 31.05.2004г. был заключен Инвестиционные контракт № 7/3-1 (рег. 48/22-04) по строительству трех корпусов по адресу: Люберецкий район, пос Октябрьский, ул. Кооперативная, д. 3.     Срок сдачи объекта - 3-й квартал 2006 года.  Однако в 2005 году строительство объекта прекратилось.
      Решением Арбитражного суда Московской области ООО «СвятоГрад-Инвест» признано несостоятельным (банкротом), а  03.12.2013г. ликвидировано.
      В марте месяце 2013г. из-под Инвестиционного контракта был выведен земельный участок площадью 6,2 га.
      На протяжении 11 лет мы боремся за свои права на получение оплаченных квартир, либо компенсаций, обращались во все органы государственной власти, выходили на митинги, а в результате остались с десятками лживых ответов и невыполненных обещаний.
      Письменный ответ от 05.08.2013 за подписью Когана А.Б. «В целях защиты прав и законных интересов пострадавших граждан рассматриваются предложения об участии в аукционе по реализации муниципальной программы по развитию микрорайона «Лесная опушка» г.п. Октябрьский, потенциальных инвесторов: ООО «Комфорт», ООО «Ресурс Трейд», ООО «СУ-56». Не выполнено.
       На заседании Межведомственной комиссии в Администрации Люберецкого района Оглоблина М.Е. дала поручение Администрации пос. Октябрьский Люберецкого района по уточнению списка пострадавших дольщиков, а также по подготовке и предоставлению до 25.12.2013г. документов для проведения аукциона по застройщику ЖК «Лесная опушка» с учетом переселения жителей ветхого жилья и интересов пострадавших соинвесторов. Не выполнено.
      Письменные ответы от 12.02., 16.09. 2013 и 07.07.2014 за подписью Сомова В.Г. «После реализации мероприятий завершения конкурсного производства и ликвидации ООО «СвятоГрад-Инвест» будет определен потенциальный инвестор, который возьмет на себя обязательство по обеспечению законных прав и интересов пострадавших соинвесторов и завершит строительство Объекта. В настоящее время проводится работа по корректировке и согласованию аукционной документации». Не выполнено.
      Далее первый зам. министра В.Г. Сомов попросил временно прекратить акции протеста и направление жалоб во все инстанции, чтобы дать возможность специалистам Министерства проработать все проблемные вопросы с заинтересованными сторонами.
               И мы в очередной раз поверили чиновникам, ждали, не писали, не митинговали и ДОЖДАЛИСЬ: получили отказы от Министерства о включении в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены!
      Более того, за это время Министерством издается Распоряжение от 17.11.14г. № 186 , на основании которого Администрация п. Октябрьский 23 декабря 2014г. исключает наш объект из проблемных, а уже на следующий день 24 декабря 2014г. Комиссия Министерства принимает решение об отказе нас по включению в Реестр пострадавших граждан. Иными словами, специалисты Министерства «проработали» вопрос с «заинтересованными сторонами» и проблема с нами решена!
      Мы вынуждены были подать исковые заявления в Красногорский городской суд. Учитывая те обстоятельства, что «противостоять» на суде нам будут юристы Министерства, нам пришлось обратиться к услугам адвокатов и нести дополнительные материальные расходы.
      На основании решений судов Министерство включило нас в Реестр.  Однако защищать права и законные интересы пострадавших граждан Министерство строительного комплекса Московской области и не собирается.
       




       
      ответ министерства.pdf
      ответ министерства.pdf
    • От Татьянa82
      Обращаемся к Вам в связи с аварийной ситуацией, сложившейся в доме №20 (ЖК “Авиатор-Парк”), находящемся по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Гудкова. Преодолев за последние годы множество трудностей в борьбе за свои права и благодаря активным действиям дольщиков и помощи администрации города на этапе строительства, мы во многом избежали участи обманутых дольщиков, но стали обманутыми собственниками!
      Дом введен в эксплуатацию в октябре 2016 года и, хотя, Главным управлением государственного строительного надзора Московской области было выдано заключение о соответствии требованиям технических регламентов (№ 10-21-010800-8-01 от 06.09.2016), по прошествии всего нескольких месяцев были обнаружены последствия серьезных нарушений, допущенных на стадии проектирования и строительства, а именно: внешние стены дома в десятках квартир имеют значительное отклонение от вертикали, которое со временем возрастает (подтверждено наблюдениями динамики отклонения), что грозит обрушением стен, в том числе и на пешеходные зоны. Это является следствием сверхнормативных прогибов плит перекрытия дома ввиду недостаточного армирования, заложенного проектом, а также нарушения строительных регламентов и норм при возведении монолитной конструкции дома, что повлекло за собой снижение несущих способностей монолитных плит перекрытий и, как следствие, создало угрозу целостности конструкции дома в целом.
      Данные наблюдения документально подтверждены результатами независимой экспертизы, выполненной компанией ООО «ПСК Сигма-Ф» в марте-апреле 2017 . В соответствии с этим заключением, запрещено заселение в 5 секций из 6-ти и дом признан ограниченно годным к эксплуатации. Около 90 (!!!) квартир попали в список потенциально опасных к проживанию - люди не могут получить ключи и заселиться.Вина за некачественное строительство лежит на проектировщике, ген. подрядчике, застройщике и инвесторе. При этом компания застройщик (ООО «ПрестижГарант»), генеральный подрядчик (ООО «НТЦ Спецбетон») и инвестор, он же Учредитель застройщика - ПАО «БИНБАНК» вместо того, чтобы решать проблему, все усилия направляют на то, чтобы избежать ответственности и только делают вид, что готовы идти на контакт и предпринимать реальные действия.
      Наши обращения по этой проблеме были направлены в Главное управление государственного строительного надзора Московской области, но в ответ (письмо ТГ-1620/06-10 от 31.05.2017) нас лишь проинформировали что, в период строительства на объекте осуществлялся строительный надзор, а по окончанию проведена итоговая проверка. Никаких действий по поводу нашего обращения принято не было.
      Помимо этого:У застройщика осталось множество неоплаченных долгов перед проектировщиками, подрядчиком (ООО «НТЦ Спецбетон») и городом, которые ПАО «БИНБАНК», как Учредитель застройщика отказывается погашать. В результате этих задолженностей:
      - Управляющая компания АО «УК "Наукоград", которая приняла наш дом на обслуживание, до сих пор не получила исполнительную документацию. Проектирующая организация (ЗАО «Сити-Арх») не отдает документацию, пока ей не заплатят.
      - Покрытие крыши всего дома пришло в полную негодность еще до сдачи дома. Крыша течет. Это гарантийный случай. Но подрядчик ООО «НТЦ Спецбетон» отказывается производить гарантийный ремонт по причине задолженности ему ПАО «БИНБАНК».
      - Отключены исправные лифты. Подрядчик ООО «НТЦ Спецбетон» имеет задолженность перед ООО "СП Лифтек", а компания ООО "СП Лифтек" не придумала ничего лучше, чем отозвать декларации о соответствии использования лифтового оборудования, т.е. налицо попытка решить свои финансовые вопросы за счет простых людей, что незаконно.
      - ПАО "Мосэнергосбыт" отключили электроснабжение в подземном паркинге и нежилых (коммерческих помещениях) также за неуплату долгов застройщика.
      Т.е. вместо того чтобы решать проблему со своими непосредственными должниками, эти компании (ООО "СП Лифтек" и ПАО "Мосэнергосбыт") лишь усугубили положение собственников помещений, которые, в свою очередь, все свои финансовые обязательства выполнили и готовы выполнять в будущем.
      В итоге, несмотря на все старания и помощь местных органов самоуправления, нам не удаётся добиться от застройщика, ген. подрядчика и, в особенности, от учредителя застройщика - ПАО «БИНБАНК», от которого напрямую зависит финансирование деятельности застройщика, действий по исправлению их собственных ошибок.
      Просим Вас помочь принудить и проконтролировать выполнение застройщиком дома своих гарантийных обязательств по устранению причин и последствий, описанных выше нарушений, а также дать соответствующие указания, чтобы проверить проект по устранения нарушений, используемый застройщиком на соответствие техническим требованиям и нормам в области строительства.
      Ниже приведены названия и реквизиты организаций, причастных к проектированию и строительству дома №20 (ЖК “Авиатор-Парк”) по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Гудкова.
      Застройщик: ООО «ПрестижГарант» (ИНН 7709365519, ОГРН 102773950140)
       
      Учредитель застройщика: ПАО «БИНБАНК» (ИНН 5408117935, ОГРН 1025400001571)
       
      Технический заказчик: ООО «Красотель» (ИНН 7705778297, ОГРН 107774633753)
       
      Ген. подрядчик: ООО «НТЦ Спецбетон» (ИНН 5001042130, ОГРН 1035000714297)
       
      Проектная организация: ООО «РусХолдинг»
       
      Проектная организация: ЗАО «Сити-Арх» (ИНН 7720243641, ОГРН 1027700421264)
       
      ООО СП "Лифтек" (ИНН 5032047307, ОГРН 1035006460565)
       
      ПАО "Мосэнергосбыт"
       
       
       
    • Гость Татьяна
      От Гость Татьяна
      Обращаемся к Вам в связи с аварийной ситуацией, сложившейся в доме №20 (ЖК “Авиатор-Парк”), находящемся по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Гудкова.

      Преодолев за последние годы множество трудностей в борьбе за свои права и благодаря активным действиям дольщиков и помощи администрации города на этапе строительства, мы во многом избежали участи обманутых дольщиков, но стали обманутыми собственниками!

      Дом введен в эксплуатацию в октябре 2016 года и, хотя, Главным управлением государственного строительного надзора Московской области было выдано заключение о соответствии требованиям технических регламентов (№ 10-21-010800-8-01 от 06.09.2016), по прошествии всего нескольких месяцев были обнаружены последствия серьезных нарушений, допущенных на стадии проектирования и строительства, а именно: внешние стены дома в десятках квартир имеют значительное отклонение от вертикали, которое со временем возрастает (подтверждено наблюдениями динамики отклонения), что грозит обрушением стен, в том числе и на пешеходные зоны. Это является следствием сверхнормативных прогибов плит перекрытия дома ввиду недостаточного армирования, заложенного проектом, а также нарушения строительных регламентов и норм при возведении монолитной конструкции дома, что повлекло за собой снижение несущих способностей монолитных плит перекрытий и, как следствие, создало угрозу целостности конструкции дома в целом.

      Данные наблюдения документально подтверждены результатами независимой экспертизы, выполненной компанией ООО «ПСК Сигма-Ф» в марте-апреле 2017 (скан отчета экспертизы с заключением и выводами прилагается).

       В соответствии с этим заключением, запрещено заселение в 5 секций из 6-ти и дом признан ограниченно годным к эксплуатации. Около 90 (!!!) квартир попали в список потенциально опасных к проживанию - люди не могут получить ключи и заселиться.

      Вина за некачественное строительство лежит на проектировщике, ген. подрядчике, застройщике и инвесторе. При этом компания застройщик (ООО «ПрестижГарант»), генеральный подрядчик (ООО «НТЦ Спецбетон») и инвестор, он же Учредитель застройщика - ПАО «БИНБАНК» вместо того, чтобы решать проблему, все усилия направляют на то, чтобы избежать ответственности и только делают вид, что готовы идти на контакт и предпринимать реальные действия.

      Наши обращения по этой проблеме были направлены в Главное управление государственного строительного надзора Московской области, но в ответ (письмо ТГ-1620/06-10 от 31.05.2017) нас лишь проинформировали что, в период строительства на объекте осуществлялся строительный надзор, а по окончанию проведена итоговая проверка. Никаких действий по поводу нашего обращения принято не было.


       
      Помимо этого:

      У застройщика осталось множество неоплаченных долгов перед проектировщиками, подрядчиком (ООО «НТЦ Спецбетон») и городом, которые ПАО «БИНБАНК», как Учредитель застройщика отказывается погашать. В результате этих задолженностей:

      - Управляющая компания АО «УК "Наукоград", которая приняла наш дом на обслуживание, до сих пор не получила исполнительную документацию. Проектирующая организация (ЗАО «Сити-Арх») не отдает документацию, пока ей не заплатят.

      - Покрытие крыши всего дома пришло в полную негодность еще до сдачи дома. Крыша течет. Это гарантийный случай. Но подрядчик ООО «НТЦ Спецбетон» отказывается производить гарантийный ремонт по причине задолженности ему ПАО «БИНБАНК».

      - Отключены исправные лифты. Подрядчик ООО «НТЦ Спецбетон» имеет задолженность перед ООО "СП Лифтек", а компания ООО "СП Лифтек" не придумала ничего лучше, чем отозвать декларации о соответствии использования лифтового оборудования, т.е. налицо попытка решить свои финансовые вопросы за счет простых людей, что незаконно.

      - ПАО "Мосэнергосбыт" отключили электроснабжение в подземном паркинге и нежилых (коммерческих помещениях) также за неуплату долгов застройщика.

      Т.е. вместо того чтобы решать проблему со своими непосредственными должниками, эти компании (ООО "СП Лифтек" и ПАО "Мосэнергосбыт") лишь усугубили положение собственников помещений, которые, в свою очередь, все свои финансовые обязательства выполнили и готовы выполнять в будущем.


       
      В итоге, несмотря на все старания и помощь местных органов самоуправления, нам не удаётся добиться от застройщика, ген. подрядчика и, в особенности, от учредителя застройщика - ПАО «БИНБАНК», от которого напрямую зависит финансирование деятельности застройщика, действий по исправлению их собственных ошибок.

      Просим Вас помочь принудить и проконтролировать выполнение застройщиком дома своих гарантийных обязательств по устранению причин и последствий, описанных выше нарушений, а также дать соответствующие указания, чтобы проверить проект по устранения нарушений, используемый застройщиком на соответствие техническим требованиям и нормам в области строительства.

      Ниже приведены названия и реквизиты организаций, причастных к проектированию и строительству дома №20 (ЖК “Авиатор-Парк”) по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Гудкова.

      Застройщик: ООО «ПрестижГарант» (ИНН 7709365519, ОГРН 102773950140)

      Учредитель застройщика: ПАО «БИНБАНК» (ИНН 5408117935, ОГРН 1025400001571)

      Технический заказчик: ООО «Красотель» (ИНН 7705778297, ОГРН 107774633753)

      Ген. подрядчик: ООО «НТЦ Спецбетон» (ИНН 5001042130, ОГРН 1035000714297)

      Проектная организация: ООО «РусХолдинг»

      Проектная организация: ЗАО «Сити-Арх» (ИНН 7720243641, ОГРН 1027700421264)

      ООО СП "Лифтек" (ИНН 5032047307, ОГРН 1035006460565)

      ПАО "Мосэнергосбыт"


       

       
    • От Grigory
      Просим обратить внимание на ситуацию с благоустройством ул. Советская в Солнечногорске. Работы по благоустройству были начаты осенью 2016 года, но были остановлены и в 2017 году никаких работ не проводилось. Разрушенное состояние центра города Солнечногорска серьезно осложняет жизнь местным жителям. Похоже, что городскую администрацию эта ситуация не волнует. Просим разобраться почему работы остановлены и кто должен отвечать за такой "подарок" городу? Не думаю, что я первый, кто об этом пишет.








    • От МарияЧухненко
      Добрый день ! Срочно нужна ваша помощь , только куда мы не обращались никто нас не слышит ! Проблема такая : Живем в п. Ашукино в военным закрытом городке  и в наших  домах больше года назад начали КАПИТАЛЬНУЮ РЕКОНСТРУКЦИЮ  двух домов, без выселения жильцов !!!! А там живут ветераны Чечни , пенсионеры - инвалиды и дети , самому маленькому еще трех лет нет . Что творится ? Это просто ужас ! Чем эти люди заслужили такое отношение ! За то что они на войне были ? А эти дети чем провинились ? Нарушаются все нормы безопасности , живем в ужасной антисанитарии , грязь, везде капают , над нами краны с крыши #мусор снимает , гидроизоляцию в подвал сделали и этот едкий запах в наших квартирах хоть противогаз надень и живи,  дети могли такую интоксикацию получить , меняют всю канализацию и устраивают потоп в наших квартирах , у нас с лева и с права нет соседе и с верху тоже,так там снимают перфораторами стяжку и всю штукатурку , от этих звуков моему ребенку требуется наблюдение врача психолога наверно , истерики такие -прятаться негде ,скоро отключат нам еще газ и воду на три месяца , что делать , как жить ? В соседних домах есть пустые квартиры,но  нас не хотят переселить , завтраками кормят ,это самое малое что мы просим ! А по идеи все эти ветераны заслужили собственное жилье и ждут ее более 8-ми лет ! У всех есть даже решения суда ! Куда делись все эти квартиры (около 40-45 квартир ) ? Кто то их продал а люди живут не в человеческих условиях . Пожалуйста приезжайте сами и все увидите своими глазами . Даже по выходным  с 8-ми утра уже гремят строители во всю , ругаемся , жалуемся , никто нас не слышит ! Это вам не вывезенный ##мусор - это в сто раз хуже !!!! Видео и фото материалы у жильцов есть достаточно но и вам есть на что смотреть даже через чур ! ПОМОГИТЕ  ради БОГА ! 89261362426 Андрей Сергеевич Толстиков - Подполковник в запасе .





    • От admin2
      3 июля около 3000 обманутых дольщиков Москвы и Подмосковья собрались в Красногорске на митинг, чтобы выразить недоверие Минстрою и потребовать учесть их интересы в новом компенсационном фонде.
       
      Они выдвинули ряд требований к федеральной власти. Ключевое требование - учесть интересы обманутых дольщиков Москвы и Подмосковья при формировании финансового ресурса государственного компенсационного фонда. Напомним,  депутаты Госдумы приняли 14 июня в первом чтении законопроект о государственном компенсационном фонде.
      Новый закон обяжет российских застройщиков отчислять средства в фонд, учредителем которого является Российская Федерация. В случае банкротства застройщика либо других проблем со сдачей объекта строительства фонд будет компенсировать потери участников долевого строительства.
      На сегодняшний день уже решено, что госфонд компенсирует потери дольщиков, которые пострадали до вступления нового закона в силу. Правда, пока не определен ни формат, ни сумма компенсаций. Обманутые дольщики также выразили категорическое недоверие Минстрою, так как они стали обманутыми при прямом попустительстве ведомcтва, и у граждан возникают совершенно резонные сомнения, что данная государственная структура способна как-то защитить их интересы и интересы новых участников долевого строительства.
      Как сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, на сегодняшний день Минстрой РФ насчитывает 776 проблемных ЖК, однако, как пишет Росбалт, работа ведомства ведется только по 24 объектам

       
      http://mosaica.ru/ru/mo/news/2017/07/03/tri-tysyachi-obmanutykh-dolshchikov-vyshli-v-podmoskove-na-miting?from=topnews
       
    • Гость Юлия
      От Гость Юлия
      Здравствуйте я, Борисова Юлия  мне 28 лет ,преподаватель эстрадного вокала двух Государственных учебных заведений, Обращаюсь к Вам - гаранту Конституции.

      Я  и еще более 600 семей (граждан РФ), ожидаем свои квартиры в ЖК Аристово-Митино, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, д.Аристово, ул.Светлая, Тихая и Весенняя, уже более шести лет!  Срок сдачи объекта был установлен 2012г. Однако до сих пор я не получила ключи (Весенняя 23 , т.к до сих пор не подключен газ и нет отопления)
       Обращаю внимание, что указанный жилой комплекс строится под патронажем Федерального фонда РЖС. Это стало ужасной действительностью в результате произвола властей Московской области, бездействия, попустительства правоохранительных и надзорных органов.

      Строительные работы ведутся структурами принадлежащими Михаилу Оглоблину. Этот человек является сыном бывшего советника Губернатора МО Марии Оглоблиной. До недавнего времени она занимала пост министра строительства МО. Вероятно, по этой причине по документам наш объект ввели в эксплуатацию 03 марта 2015г. даже, несмотря на то, что объект до сих пор не обеспечен ни газом, ни канализацией, ни электричеством, не произведена отделка подъездов жилых домов. Квартиры второй очереди не переданы господином М. Оглоблиным покупателям, т.к. они ВСЕ не пригодны для проживания.

      Фонд РЖС и министерство строительства МО, вероятно, считают данный инвестконтракт исполненным, со стороны застройщика – документы ведь в порядке!
      Обращения в соответствующие органы исполнительной власти такие как : сайт Президента по работе с обращениями граждан , .Министерство строительства, Фонд РЖС ,Прокуратура  не приносят никакого результата, кроме отписок  , действует принцип круговой поруки. Нам официально запрещают даже реализовать наше конституционное право на митинг!

      Прошу помочь решить вопрос с получением жилья.

       Результаты рассмотрения моего обращения направить мне по адресу г. Москва Университетский проспект 23 корпус 3 квартира 129 . Электронная почта : [email protected] ,Телефон : 8 985 2552420

  • Теги

  • Записи блога

    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      Ключи от 400 квартир получат в октябре дольщики жилого комплекса «Центр-2»


       
      Об этом доложил генеральный директор компании-застройщика «Аврора» Сергей Сукоркин в ходе выездного совещания, которое провел глава городского округа Балашиха Сергей Юров.

      Во время объезда строящихся на территории округа объектов глава муниципалитета встретился с дольщиками жилого комплекса «Центр-2» в микрорайоне Железнодорожный. Основной вопрос, волновавший людей, которые второй год ожидают более 400 квартир, касался ввода в эксплуатацию четырех многоквартирных домов. Это корпуса №№ 207, 208, 209, 211.

      Сергей Сукоркин доложил Сергею Юрову, что получение документов на ввод зданий в эксплуатацию ожидается в конце сентября, что позволит выдать ключи от квартир в октябре 2017 года.

      Глава округа сообщил дольщикам, что держит этот вопрос на личном контроле. «Застройщик подал 14 августа документы на получение нового градостроительного плана земельного участка в Главархитектуру Московской области, – сообщил Сергей Юров. – Будем делать все возможное, чтобы получить их как можно быстрее». И добавил, что параллельно будет запущен процесс выбора управляющей компании, чтобы оперативно принять эти дома на обслуживание.
       


       
      http://inbalashikha.ru/novosti/ekonomika/klyuchi-ot-400-kvartir-poluchat-v-oktyabre-dolshchiki-zhilogo-kompleksa-centr-2
    • От admin2 в Рейтинг застройщиков и строительных проектов 3
      18 марта в рамках выставки "Недвижимость от лидеров 2017" при полном аншлаге состоялся семинар  "Практические советы дольщикам".
       
      Спикерами мероприятия были арбитражные управляющие Лилиана Алфёрова и Михаил Лагунов, которые рассказали, собравшимся посетителям выставки о том, как грамотно выбрать новостройку, на  что обращать внимание, как не ошибиться с выбором жилого комплекса, что такое банкротство и что делать , если застройщик скатился в банкротство? 
       

       
      По всем возникающим вопросам, связанным с приобретением жилья в том или ином строящемся жилом комплексе, оценкой рисков, проверкой надежности проекта, обращайтесь на портал Добродел, где вы сможете проконсультироваться у специалистов по вопросам долевого строительства, экспертов и юристов, которые помогут вам выгодно приобрести квартиру и не остаться без денег и жилья.
      В том случае, если у вашего застройщика выявлены признаки того, что он может "скатиться" в банкротство, арбитражные управляющие подскажут о необходимых действиях, которые нужно будет предпринять дольщикам, как и в какой послледовательности.
       
      Продолжение следует...
       
       
    • От admin2 в Аналитика рынка недвижимости 10
      Часть первая: Ипотека рынку в помощь
       
      В условиях сложной экономической ситуации в стране среди объективных факторов, определяющих тенденции рынка недвижимости, на первое место вышла группа макроэкономических факторов. 
       
      Тем не менее, мезоэкономические (региональные) факторы, накладываясь, в свою очередь, на макроэкономические, привели  к значительному разбросу индикаторов рынка недвижимости в различных регионах. Далее предлагается рассмотреть следующую  группу объективных факторов - отраслевых. В этой группе учитывается и состояние жилищного фонда, и обеспеченность населения жильем, и наличие земельных, строительных ресурсов, строительных мощностей. Но нужно учесть, что в падающей экономике все эти факторы всегда уходят на «второй» план.
      И, наконец, существует и четвертая группа – политические факторы. Это состояние и реформирование правовой базы градостроительства, налоговой системы, различные решения правительства и, в том числе, о субсидировании отрасли – все то, что в современных условиях существенно определяют характер поведения субъектов рынка недвижимости.
      Что имеем, чем располагаем?
      Действительно, в начале 2017 года наблюдалось по ряду макроэкономических показателей начало восстановления, но по другим – продолжались негативные тенденции. Так, по данным МЭР, ВВП в 1 полугодии вырос на 0,7%, экспортная цена нефти поднялась до 50-55 $/баррель в результате соглашения ОПЕК+, курс доллара снизился до 56-60 рублей, инфляция усилиями ЦБ РФ при ключевой ставке 9,0% снизилась до 4,3%. Все это внушало оптимизм. 
       
      По оценкам Минэкономразвития, спад российской экономики близок к завершению, а с начала 2017 года власти ожидали даже перехода к небольшим темпам роста.
       
      Более того, рост нефтяных цен и остальных индикаторов экономики в 2017 году создал предпосылки для стабилизации и восстановления рынка недвижимости.
      С другой стороны, не менее важным макроэкономическим показателем является рост доходов населения. Динамика прироста реальных располагаемых и номинальных доходов населения РФ, инфляции и индекса роста номинальных доходов. В январе 2017 года реальные располагаемые доходы населения в России впервые за 2 года показали рост , увеличившись на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но по мнению аналитиков, этот рост связан с разовой выплатой пенсионерам. А вот в феврале-апреле снова наблюдалось снижение доходов. В целом за 1 квартал 2017 г.  произошло незначительное снижение доходов (-0,1%), но вот в апреле этот показатель достиг рекордных значений -7,5%

      Таким образом, в 2016-2017 году кризисные явления в экономике РФ продолжались, но перспективы выхода из кризиса с точки зрения влияния на рынок недвижимости были весьма противоречивы: до сих пор продолжается снижения реальных располагаемых доходов населения и - впервые - снижение номинальных доходов
      Темпы роста экономики и доходов населения – это объективные (фундаментальные) факторы, определяющие среднесрочные тенденции рынка недвижимости. Вместе с тем, в краткосрочном периоде воздействие на рынок оказывают субъективные факторы – изменение потребительского поведения населения под воздействием объективных факторов. Этот феномен ярко проявился в динамике такого индикатора, как объем поглощения рынком предложений.
      Немного статистики в помощь
      Так, по данным Росреестра, в 2016 году в РФ зарегистрировано 635 826 договоров участия в долевом строительстве на жилые помещения (ДДУ), это на 2% больше провального 2015 года. В том числе 269 429 - с привлечением кредитных средств (42,4% от количества ДДУ на жилые помещения). За январь-май 2017 года зарегистрировано 253,0 тыс. ДДУ, что составляет 40% от общего объема 2016 года.

      А чем живет "вторичка"?
      На «вторичном» же рынке зарегистрировано 3 млн 362,4 тыс. договоров купли-продажи (мены – люди покупали новое жилье, продав сстарое и наоборот). Эти показатели  примерно равны показателям 2015 года (3 млн. 321,5 тыс.). Но при этом рост числа сделок в различных регионах существенно различался: от -38 до +90% на первичном рынке и от -5 до +30% на вторичном.
      Например, в Подмосковье динамика регистраций ДДУ (договоров долевого участия) принципиально отличалась от Москвы: с конца 2015 года наблюдается снижение объема поглощения на первичном рынке от квартала к кварталу в условиях снижающихся доходов населения и оттока покупателей на подешевевший первичный рынок Москвы. А в первом  квартале 2017 года объем поглощения на первичном рынке снизился относительно аналогичного периода прошлого года до 21,8 тыс. (на 13,3%). Но во втором наметилось изменение тенденции – объем поглощения вырос до 22,7 тыс. (на 8,1%). 

      Подмосковье подошло к пропасти?
      Подведем итоги. Всего в первом  полугодии изменение количества сделок относительно того же периода прошлого года составило: на первичном рынке Москвы  + 60,1%, на первичном рынке Мособласти - 3,6%, на вторичном рынке Москвы - 9,6%, на вторичном рынке Мособласти - 9,0%.
      Из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что объем поглощения жилой недвижимости на первичном и вторичном рынках в целом по РФ в 1 полугодии 2017 года снизился относительно того же периода прошлого года.  Но, если же рассматривать локальные рынки, то объем поглощения на первичном рынке Москвы вырос на 60,1%,  ана вторичном – снизился на 9,6%.  А вот Подмосковье снижение произошло как на первичном (3,6%), так и на вторичном (9,0%) рынках. И, если  рост объемов поглощения на первичном рынке Москвы создает предпосылки для стабилизации и начала повышения цен, а также для повышения доходности инвестиций в девелопмент, то в Подмосковье складывается гораздо более пессимистичная ситуация.
      Сделаем выводы?
      Таким образом, темпы роста объема поглощения ипотеки в Московском регионе и в целом в РФ, поддержанные государственным субсидированием ставок на рынке строящегося жилья и общей экономической стабилизацией (сопровождаемой снижением ключевой ставки ЦБ, инфляции и кредитных ставок банков), в последнее время снизились под воздействием фундаментального фактора падения доходов населения. Одновременно объемы поглощения жилой недвижимости снижаются, при этом финансирование покупок за счет ипотеки вынужденно становится единственным выходом для населения.
       
      Редакция портала Добродел выражает огромную признательность за предоставленные материалы Стернику Г.М., председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг» и Стернику С.Г., профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, генеральному директору ООО «Стерникс Консалтинг», сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) 
       
      Продолжение следует…
    • От admin2 в Аналитика рынка недвижимости 1
      Изучение теоретических работ зарубежных и отечественных авторов о цикличности экономики, видах кризисов, их периодичности и продолжительности, а также, оперируя исследованиями аналитического центра Стерникс Консалтинг, позволяет прояснить сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости
       
      Третий десятилетний инвестиционный кризис экономики и рынка недвижимости, ожидаемый по аналогии в 2017 году, был замещен в 14-ом более мощным, структурным кризисом – кризисом смены экономической модели развития страны.
      Можно с уверенностью утверждать, что начиная с отмены крепостного права в 1861 году, структурные циклы в экономике России занимали 25-30 лет. При этом фаза роста продолжалась 20-25 лет, а фаза спада – 5-7 лет. Последний (после кризиса 1990 года) структурный кризис, начавшийся в 2015 году, может быть преодолен при условии реализации необходимых структурных преобразований в 2020-2022 годах.  
      Таким образом, из общетеоретических положений следует, что при достаточных усилиях государства, бизнеса и общества текущий структурный кризис, который является составной частью 30-летнего цикла развития экономики России, может быть преодолен к 2020-2022 году, после чего начнется новая фаза роста экономики РФ.
       

       
      Эмпирические предпосылки для прогнозирования развития жилищного рынка в части макроэкономических параметров выглядят следующим образом:
       
      В настоящее время в результате снижения темпов роста мировой экономики и соглашения ОПЕК+ о снижении объемов добычи нефти улучшилось валютно-финансовое положение в России, укрепляется бюджет, начинают расти инвестиции. Однако, по признанию президента, основные проблемы в экономике – внутренние, структурные, и они еще не преодолены.
      Правительственные же ожидания начала роста экономики в 2017 году, подкрепленные ростом цен на нефть в 1 полугодии, сменились более осторожными прогнозами.  Почти все официальные и экспертные прогнозы содержат оговорку: они составлены исходя из предположения о сохранении антироссийских санкций. После окончательного (и, видимо, неизбежного) принятия в США нового санкционного пакета эксперты исходят не только из конъюнктурного усиления санкций, но и приобретения ими институционального характера.
       
      Отмечая, что 1-ое полугодие 2017 г. дало разнонаправленные сигналы в отношении перспектив, они не сомневаются в реальности происходящего экономического роста. Однако прогноз темпов роста ВВП на 2017 год и далее вновь понижен.
       
      В прогнозе Института Гайдара (Мониторинг экономической ситуации в России: тенденции и вызовы социально-экономического развития. № 14(52) Июль 2017 г.) в основной, инерционный сценарий заложена цена нефти Urals на уровне 50 долл./барр. в 2017 г. и 55 долл. – в 2018–2019 гг.   Прогнозируется рост ВВП в 2017–2019 гг. в реальном выражении соответственно по годам – 1,3, 1,4 и 1,2%.  А среднегодовой номинальный курс к доллару прогнозируется на уровне 58,4, 59,4 и 58,8 руб.
      Отмечая, что они по-прежнему не видят реальных факторов роста экономики выше уровня 1,0–1,5% в год, и полагая, что прогнозируемые как ими, так и МЭР РФ темпы роста не могут рассматриваться как приемлемые, эксперты подчеркивают, что в этих условиях чрезвычайно важным шагом стало бы принятие новой программы экономических реформ.
       

       
      Что же касается основного драйвера рынка недвижимости – темпов роста доходов населения, то после его падения более чем на 10% правительство надеется на то, что в 2017 года темп снижения уменьшится, а с 2018 начнется его повышение. Прогноз реальных Института Гайдара по росту располагаемых денежных доходов домохозяйств по итогам 2017 года +0,4%, в 2018–2019 гг. - 1,6% и 1,5%. Однако, предпосылки к такому развитию событий к сожалению не просматриваются.
       
      Таким образом, можно с большой долей вероятности ожидать, что после окончания электорального президентского цикла, в стране будут приняты ряд непопулярных мер, способствующих повышению темпов роста экономики, но оказывающих негативное влияние на рост доходов населения.
       
       
      Редакция портала Добродел выражает признательность Стернику Г.М. - председателю Комитета МАР по аналитике и консалтингу, председателю постоянно действующего семинара по анализу рынка недвижимости Финуниверситета при Правительстве РФ, к.т.н., управляющему партнеру ООО «Стерникс Консалтинг»http://realtymarket.ru/ и Стернику С.Г. - профессору Финуниверситета при Правительстве РФ, д.э.н., профессору, гендиректору ООО «Стерникс Консалтинг» http://realtymarket.ru/, сертифицированному аналитику-эксперту рынка недвижимости (САЭРН) за предоставленные материалы
    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      По поручению губернатора Тульской области А.Г. Дюмина начинается  масштабная подготовка по реализации Программы развития региона.
       
      Главный стратегический приоритет  Программы — повышение качества жизни граждан в целом. Достижение этой цели невозможно без решения задачи обеспечения жителей области доступным качественным жильем. Это возможно только в тесном диалоге всех участников рынка недвижимости, строительства и власти.
       



       


      Цель мероприятия - привлечь внимание властей и общественности к современному состоянию строительной отрасли тульского региона; способствовать реализации потенциала индустрии строительства и архитектуры; укреплять экономические связи с потребителями, развивать межрегиональное деловое сотрудничество; стимулировать спрос на жилье и строительные материалы.
       
      Участниками мероприятия станут девелоперы, представители власти, общественных объединений, ОНФ, «Опоры России», «Деловой России» и представители одного из самых популярных проектов столичного региона «Добродел»


















1.jpg

2.jpg

3.jpg


Новости Подмосковья


2.jpg

2.jpg

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ КАПРЕМОНТ.jpg

7.jpg

11.jpg

11.jpg

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg