Дмитрий Чариков

Проверка объекта строительства и застройщика

В теме 10 сообщений

post-3638-0-85593200-1473449596.jpg

 

В данном разделе вы можете сделать запрос, касающийся любого объекта строительства, наличия разрешительной документации, соответствия 214 ФЗ, а также задать  вопросы, которые вас беспокоят и получить консультации и рекомендации как поступить в том или ином случае.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Поделиться жалобой в социальных сетях:
Поделиться в мессенджере:




Добрый день. Раздумываем о покупки квартиры в уже построенном доме , но он пока не сдан (Новокосино-2, застройщик НДВ) Были у них в офисе на Трубной и там нам сказали , что сейчас дома уже не сдаются госкомиссии и ее  отменили, но дом уже готов. Речь идет о квартире в 2 корпусе. Разъясните пожалуйста как узнать сдан дом на самом деле или нет- не хотим становится обманутыми дольщиками. Заранее спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ирина, добрый день.

Действительно, очень часто на рынке недвижимости гражданами и даже риэлторами употребляются такие выражения, как «купить квартиру в новостройке», «купить по переуступке», «сдача дома госкомиссии» и т.п., являющиеся, так называемым, «народным слэнгом», либо следствием недостаточной правовой грамотности,  из-за чего и возникает путаница у людей, собирающихся приобрести квартиру в объекте строительства или уже в построенном доме.

 

До момента, как объект строительства будет создан, речь идет о долевом участии в строительстве, где одна сторона – застройщик, другая – дольщик, оформляют свои отношения путем оформления ДДУ (договора долевого участия). В тех случаях, когда происходит замена дольщика, между дольшиком и новым дольщиком оформляется договор уступки прав требований.

 

В Вашем конкретном случае компания НДВ застройщиком не является. Застройщик второго корпуса – ООО «Эксперт».  Компания же НДВ выполняет роль риэлтора, взаимодействуя с застройщиком и оказывает услуги гражданам.

 

Что же касается «сдачи дома госкомиссии», то данное выражение опять-таки можно отнести к «народному слэнгу», по факту создание объекта подтверждается двумя документами: ЗОС ( Заключением о соответствии или, как этот документ звучит в полном варианте - Заключением о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации) и, после этого,  вторым документом - РВЭ ( Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию), после чего застройщик начинает передачу квартир дольщикам по актам ( так называемая, "выдача ключей").

 

После подписания акта все обязательства между застройщиком и дольщиком считаются выполненными, а дольщик, как таковой,  прекращает быть дольщиком и, соответственно, реализовать свои права по договору уступки с этого момента уже не может.

Приобрести квартиру с этого момента можно только по ПДКП ( Предварительному договору купли-продажи), что для Вас, как для приобретателя чревато рисками, либо ждать, когда будет возможно оформить ДКП (Договор купли-продажи)

 

Что же касается непосредственно Вашего корпуса № 2 ( Наименование, согласно проектной документации «Жилой дом корпус 2» и строительный адрес: Московская область, г. Реутов, мкр. 10-А (2 очередь), ул. Октября, владение 14), то по нему уже получено разрешение на ввод в эксплуатацию от 26 августа 2016 года за подписью Заместителя министра строительного комплекса Московской области Соколовой Е.В. Таким образом, Ваши опасения беспочвенны.

 

post-3638-0-72125900-1473586879.jpgpost-3638-0-33236700-1473587088.jpg

 

С уважением, Дмитрий Чариков

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Спасибо за разъяснения. Действительно очень часто приходилось слышать о сдаче госкомиссии от риелторов. Они выходит все неграмотные? Стоит тогда обращаться к ним за помощью когда речь идет о покупке новостройки?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Людмила, я бы не рекомендовал делать столь скоропалительные выводы. Действительно, довольно часто не только риэлторы,  но и девелоперы, и застройщики используют такое словосочетание, как "дом сдан". Я и сам порой использовал (да и использую) эту фразу потому, что так гораздо понятней сообщить  обывателю о каком этапе в создании объекта идет речь, чем разъяснять ему всю процедуру, касающуюся ЗОС, РВЭ, ввода в эксплуатацию. Да и "переуступка" звучит гораздо понятней, чем "договор уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве", согласитесь. Использовать "народный сленг" не возбраняется, если, конечно, специалист знает истинное значение употребляемых терминов и может в дальнейшем подробно разъяснить , что именно они означают.

Я , конечно, за грамотную терминологию, но  "поправка на восприятие" в каких-то случаях иногда бывает допустима.

 

Что же касается Вашего вопроса о том, стоит ли обращаться к риэлторам или нет, решать только Вам. Во-первых, необходимо, чтобы риэлтор четко разъяснил в чем будет заключаться его услуга, какую выгоду вы получите от сотрудничества с ним и сделал бы это без "воды" и лозунгов. Во-вторых, рассказал бы  как он собирается это сделать. Нередко бывает, что риэлтор горазд наобещать и горы свернуть, и достать звезду с неба, но вот, когда доходит до дела, то выясняется, что перед вами - обычный болтун. В третьих, неплохо было бы ознакомиться с "портфолио" риэлтора, касаемо его опыта на первичном сегменте рынка недвижимости и в строительстве.

 

Уверен, что среди риэлторов есть очень грамотные специалисты в долевом строительстве, но еще больше - самозванцев или вообще совершенно безграмотных личностей. Таким образом, не стесняйтесь задавать вопросы, перепроверять ответы, сомневаться и еще раз проверять и проверять всю информацию - на кону очень большие деньги. Ваши деньги, замечу. И только так Вы найдете именно того риэлтора, который действительно сможет оказать Вам полезную услугу. Удачи!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Просто возмущает идиотизм и безнаказанность МосОблЕИРЦ! Стоят приборы водоучёта, но МосОблЕИРЦ принимает только "округлённые" показания, т.е. литры не учитывают - только кубы. (В реальности 1.5 куб - пиши 2! Какая же это экономия) Операторы страдают "хронической глухотой", причём заметьте! Ошибаются они только в свою сторону. Работают коряво, если не сказать уродливо! Будет на них управа или нет?! Такой у нас "русский сервис" или это "замаскировавшиеся враги"?!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 часов назад, Гость Виктор сказал:

Просто возмущает идиотизм и безнаказанность МосОблЕИРЦ! Стоят приборы водоучёта, но МосОблЕИРЦ принимает только "округлённые" показания, т.е. литры не учитывают - только кубы. (В реальности 1.5 куб - пиши 2! Какая же это экономия) Операторы страдают "хронической глухотой", причём заметьте! Ошибаются они только в свою сторону. Работают коряво, если не сказать уродливо! Будет на них управа или нет?! Такой у нас "русский сервис" или это "замаскировавшиеся враги"?!

Виктор, здравствуйте. Можем ли мы чем-то вам помочь? Получилось ли передать показания приборов учёта?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А мне нравится как изменилась работа ОблЕирц в части того же взаимодействия с жителями. Слежу как Вы отвечаете на все вопросы и даже на хамские выпады типа этого Виктора отвечаете достойно. Молодцы! Но у меня вопрос по теме этого раздела. Как считаете что будет с ценами на недвижимость и стоит сейчас покупать новостройку? Мы созрели к размену но стоит сейчас этим заморачиватся или переждать? Говорят, что цены могут упасть аж в два раза

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Здравствуйте! Куда можно обратиться по поводу завышения в десятки раз тарифов ##ЖКХ в подземном паркинге. В соседних аналогичных цены ниже до 20 крат. Это Химки, "ПИК-регион", паркинг на ул. Горшина, д.1. Беласик Н.Н. (руковдитель) на запросы не отвечает, прокуратура г. Химки переслала вопрос в Жилинспекцию МО, оттуда письменно ответили - "не наш вопрос". ФАС ответила аналогично. Роспотребнадзор посоветовал идти в суд. Кто-то контролирует тарифы в нежилых помещениях? Вероятно, Генеральная прокуратура рассмотрит вопрос, там нарушение Федеральных законов. Если есть иной контролирующий орган, сообщите, пожалуйста.

Спасибо, [email protected]

8/926/490-42-23

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Гость
Вы комментируете как гость. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, войдите
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

Загрузка...

  • Похожий контент

    • Гость Валерия
      От Гость Валерия
      Здравствуйте! Обращаюсь от лица всех жителей деревни Ступино Московская область, особенно от семей с детьми с очень важным для нас вопросом. Мы живем в Сутупинском районе (Колхозная,Пригородная,6 школа,) начиная от улицы Колхозная (эстакада) до Арки, ужасные условия для прогулки детей - верней они вообще отсутствуют,нет ни клумб, ни газонов, ни песочниц,что касается игровых зон даже слов нет. Детям просто негде играть!
      При этом у нас есть ШКОЛА 6 и даже около нее и в ближайшем радиусе нет игровой зоны! Так же в советские времена не подоплеку от школы была если можно назвать в 1970 площадка,но ее уже давно сдали на метал и торчат одни штыри! А место пустует! Мы собственноручно из подручных материалов сделали детям игровую зону,но "добрые" работники водоканала навели рядом свой "порядок" наплевав на все старания! Так почему где есть новые панельные постройки есть современные площадки с залитым асфальтом,а в частных домах отсутствует!? Мы ведь тоже плати и налоги и в #ЖКХ и коммуналку! Чем наши дети так не угодили ? 






    • Гость Наталья
      От Гость Наталья
      Добрый день!
      В очередной раз затопило дорогу, по адресу г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 374
      Когда идут дожди там не возможно пройти. Приходится обходить все это "озеро" по трамвайным путям. Таким способом можно добраться до дома. При чем ходят и взрослые, и дети и матеря с колясками. Лично я вчера чуть не навернулась пока шла по трамвайным путям (славу боку поймали). Даже тротуарную дорожку затопило...
      Прошу СРОЧНО разобраться с данной проблема, ведь она не одна в нашем городе и не первый раз
      Спасибо!



    • Гость Ирина
      От Гость Ирина
      01 августа писала на сайте  о горячей воде, точнее о ее отсутствии третий месяц, в м-не Мамонтовка  Пушкинского района по вине ОАО "НПО Росдормаш". Ни ответа, ни привета.. Кому писала и зачем? Проблемы жителей нескольких домов не интересуют никого...Добродел в том числе
    • От Бочкарева Юлия
      Я Бочкарева Юлия и мои соседи Ивлевы Алексей и Татьяна, жители поселка Мишеронский ул. Урицкого д.26 . Неоднократно обращались в администрацию поселка по поводу двух ветхих деревьев ( тополей) стоящих вблизи дома. Уже не один раз ветки обламывались, при этом обрывая провода , портя имущество( дом, машину).  В ветреную погоду деревья трещат и сильно раскачиваются, боимся выходить из дома, ветки падают как листва. В администрации дают лишь обещания, говорят  они знают  о нашей проблеме,не давая даже написать официальное заявление,  но прошло уже пол года  и никаких результатов. Прилагаю фото. Просим помочь нам в данной ситуации. Заранее спасибо!
    • Гость наташа
      От Гость наташа
      Помогите!мы живем в Балашихе пр.Ленина 42 весь дом мучается от блох.особенно дети! Управляющая компания вызывает специалистов а они морят подвалы.А подъезды и крыши нет(хотя обязаны).А блохи перешли с подъездов в квартиры вплодь до 5 их этажей.спасите нас от блох!!!! И ближайшие дома!
    • От Grigory
      Просим обратить внимание на ситуацию с благоустройством ул. Советская в Солнечногорске. Работы по благоустройству были начаты осенью 2016 года, но были остановлены и в 2017 году никаких работ не проводилось. Разрушенное состояние центра города Солнечногорска серьезно осложняет жизнь местным жителям. Похоже, что городскую администрацию эта ситуация не волнует. Просим разобраться почему работы остановлены и кто должен отвечать за такой "подарок" городу? Не думаю, что я первый, кто об этом пишет.








    • Гость Ирина
      От Гость Ирина
      С 5 июля  на Лопатина 4 отсутсвует газ , на звонки в газовой службе не отвечают , либо в грубой форме говорят что не их проблемы! Невозжмно приготовить детям еду уже два дня!  Так же из за отсутвия газа нет горячей воды! Почему жильцы должны страдать из за такого отношения? За что мы платим деньги!?
    • Гость Волкова Диана Анатольевна
      От Гость Волкова Диана Анатольевна
      Здравствуйте. Я житель деревни д. Голубевая, Егорьевский район, дом 60. 
      У нас в деревне, очень плохие плохие #дороги. С учетом того что у нас нет пешеходной #дороги, мы жители деревни вынуждены ходить по обочине. Так таковой #дорога уже исчезла, осталась земля с частичками осфальта и ямочный ремонт уже не спасает и его уже не делают. С просьбой отремонтировать дорогу, нам было предлжено написать в добродел. 

    • От Михаил Воробьев
      Добрый день!
      Меня зовут Воробьева Ирина Николаевна. Проживаю в московской области в г. Орехово - Зуево по адресу ул. Крупская д.17 (Б) эт. 309 кв. Пишу от всех жителей нашего подъезда. Надеемся на вашу помощь и поддержку в решении данного вопроса. Вы для нас единственная реальная надежда. После ремонта кровли в нашем доме начала течь крыша. На все обращения в нашу управляющую компанию мы получаем один ответ «что вы хотите? денег нет, ремонта тоже не будет» Течет крыша уже с 9 до 5 этажа как в квартирах так и в коридорах рядом с электрощитовой. На всех этажах стоят ведра и с каждым новым днем обстановка ухудшается так, как количество осадков в этом году очень большое.  Я живу на 9 этаже и жить в подобных условиях просто не возможно. Помогите оперативней решить эту ситуацию!  Летом это сделать будет проще. 
      Спасибо большое  за понимание и помощь!





  • Теги

  • Записи блога

    • От admin2 в Долёвке.НЕТ 0
      Ситуация, сложившаяся с долевым строительством в нашей стране, уже не просто тревожная, а катастрофическая.
       

       
      Здесь вы узнаете, почему такая схема приобретения жилья, как долевое участие в строительстве вышла на финишную прямую и почему в самое ближайшее время она со скандалом исчезнет с российского рынка недвижимости.  
       

       
      Это будут очень честные и жесткие материалы - только правда и ничего кроме!
       
       
       
      Фото: http://krinda4.livejournal.com/358375.html
    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 0
      Подконтрольную основателю "Донстроя" Максиму Блажко компанию "Нордстар тауэр" признали банкротом.
       
      Газета Коммерант сообщила, что бизнес-центр на Беговой улице в Москве теперь могут продать в рамках конкурсного производства
      Напомним, БЦ «Nordstar Tower» -  42-этажное здание общей площадью более 135 тыс. кв.м с офисами класса «А», арендуемая площадь которых составляет 85 тыс кв.м. Два года назад  этот объект стал предметом конфликта между бизнесменом и структурами "Роснефти" и вот теперь Арбитражный суд Москвы признал "Нордстар тауэр" банкротом, открыв в отношении его конкурсное производство сроком на шесть месяцев. На данный момент в реестр включены требования 12 кредиторов на сумму 43,4 миллиарда рублей.  
       

       
      Бизнес-центр «Nordstar Tower» до сегодняшнего дня являлся одним из двух оставшихся активов Максима Блажко, котрые приносили бизнесмену «живые» деньги в виде арендных платежей.
      Не понятны перспективы, связанные с реализацией  и девелоперского проекта г-на Блажко. Это строительство элитного комплекса из пяти жилых небоскрёбов, объединённых единой архитектурной концепцией, общей площадью около 200 тыс. кв.м., известного, как ЖК «Нескучный Homе & Spa».
      Участники рынка, знакомые с ситуацией, утверждают, что, несмотря на развернувшуюся массированную рекламную кампанию с целью «продаж квартир» в данном объекте, велика вероятность, что в конечном итоге работы будут заморожены из-за недостатка средств, необходимых для полноценного строительства и сложного финансового положения самого бизнесмена
       
       
      Фото:
      http://rapsinews.ru/arbitration/20170109/277531822.html и https://riarealty.ru/news/20170921/408949518.html
    • От admin2 в Реформа ЖКХ 0
      Депутаты берут на контроль рекультивацию мусорного полигона «Некрасовка» на юго-востоке Москвы

       

      В 2017 году должна была завершиться рекультивация полигона твердых бытовых отходов «Некрасовка» на юго-востоке столицы. Однако эти планы не были реализованы. В адрес Комитета Государственной Думы по экологии и охране окружающей среды обратились жители района Некрасовка с просьбой о помощи. Сегодня полигон практически вплотную граничит с многоквартирными домами и детским садом.
       



       
      Заместитель председателя Комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды Владимир Панов комментирует: «Полигон был закрыт и законсервирован в 2010 году, хотя и после этого на его территорию продолжали незаконно ввозить строительный и бытовой мусор. Застройщик, который вел здесь строительство многоквартирных домов, - ГК «МОРТОН» - брал на себя обязательство провести рекультивацию свалки. Стоимость работ – около 1 млрд. рублей. Но проект так и не был выполнен. Мы вмешались в ситуацию по просьбе инициативной группы жителей. Рассчитываем, что до 1 сентября 2018 года рекультивация будет проведена, на месте полигона, как обещает мэрия, должен появиться парк».

      Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы в ответ на депутатский запрос сообщил, что проблемный вопрос будет решен. Проект рекультивации выполнит ПАО «Группа компаний «ПИК» - новый собственник ГК «МОРТОН» с привлечением подрядной организации (ООО «Гидротэра»). На сегодняшний день по проекту рекультивации полигона ТБО «Некрасовка» получены все необходимые разрешительные документы, в том числе положительное заключение государственной экологической экспертизы. В начале сентября у руководителя Департамента Антона Кульбачевского прошло совещание с представителями ГК «ПИК», обсуждались этапы работ.
       



       
      Депутаты Госдумы совместно с Департаментом природопользования и охраны окружающей среды города Москвы взяли на контроль ликвидацию этой «горячей» экологической точки - гигантской свалки посреди жилых кварталов.

      Не менее важный вопрос, считают депутаты: как подобные объекты появляются? Недавно общую известность приобрела свалка «Кучино» в Балашихе, где жилые кварталы так же вплотную граничат с мусорными залежами. При этом свалка существовала около полувека, а жилая застройка современная. Полигон «Кучино» после обращения жителей Балашихи к Президенту РФ Владимиру Путину в июне этого года был закрыт.

      «Нельзя все время работать в «похоронной команде» и ликвидировать последствия. Нужна система, не допускающая в принципе появления таких объектов вблизи населенных пунктов. Это связано с соблюдением не только экологических, но и градостроительных норм, как минимум, уже давно пора пересмотреть минимальное расстояние, на котором могут находиться объекты размещения отходов от жилой зоны», - отмечает Владимир Панов.


    • От admin2 в Новости рынка недвижимости и ЖКХ 1
      Во вторник, 19 сентября на канале Медиаметрикс в программе "Рейтинг недвижимости" ТОП основных событий, которые произошли за истекшую неделю на рынке недвижимости 
       
      Гость в студии: Сергей Камлюк - генеральный директор инвестиционной компании KEY CAPITAL
      Смотреть прямой эфир ЗДЕСЬ
    • От admin2 в Реформа ЖКХ 4
      По состоянию на начало сентября в Московской области уже комплексно благоустроено более 600 дворовых территорий.
       
      «Мы комплексно благоустроили 41% дворовых территорий от общего числа запланированных на этот год, всего в программе 1460 таких территорий", - сообщил Евгений Хромушин, министр жилищно-коммунального хозяйства Московской области. "В начале года наблюдалось несущественное отставание от графика из-за дождливой погоды, поэтому часть работ не могла быть выполнена в срок, но сейчас программа по благоустройству дворов вышла на заданную динамику и мы идем по графику, сейчас активно ведется приемка работ совместно с общественниками, представителями регионального Общероссийского народного фронта", - добавил Евгений Хромушин.
      Сегодня в Подмосковье активно реализуется приоритетный проект по формированию комфортной городской среды. В рамках данного проекта по поручению губернатора Андрея Воробьева министерством ЖКХ Московской области в тесном взаимодействии с муниципалитетами поадресно синхронизированы программы комплексного благоустройства дворовых территорий, текущего ремонта подъездов и капитального ремонта многоквартирных домов. Полностью программа благоустройства дворов вПодмосковье должна завершиться к 1 октября. Ранее Владимир Путин, президент Российской Федерации предложил продлить программу по формированию комфортной городской среды на несколько лет.
       

       
      «Сегодня наша задача состоит в том, чтобы каждый житель, в результате поадресной синхронизации программ, реализуемых в регионе и направленных на улучшение качества жизни человека, получил синергетический эффект в форме комфортной городской среды, начиная с чистой и отремонтированной лестничной клетки в подъезде, надежного фасада дома с новой кровлей, исправным лифтом и заканчивая приятной для глаз функциональной дворовой территории, оборудованной безопасными детской площадкой, зоной для занятий воркаутом, качественным озеленением и достаточным количеством парковочных мест".
       
      В Подмосковье ежегодно благоустраивается не менее 10% дворовых территорий, в прошлом году было благоустроено 1576 дворов.
       
      Адресная программа комплексного благоустройства и объем работ был определен самими жителями. Для активного вовлечения жителей к обсуждению планов по благоустройству своих дворов в прошлом году был запущен в работу тематический сайт меняемдворы.рф, который существенно расширил возможности жителей дистанционно принимать участие в обсуждении планов по благоустройству, а также выразить свое мнение или пожелание относительно благоустраиваемого двора, оставить претензию на качество выполненных работ.
      В настоящее время жители Подмосковья организовали эстафету благоустроенных дворов #спасибозамойдвор, в рамках которой снимают видео-истории своего двора и делятся ими в интернете и социальных сетях с хэштегом #спасибозамойдвор.
       
       












1.jpg

2.jpg

3.jpg


Новости Подмосковья

НОВОСТИ2.jpg



2.jpg

2.jpg

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ КАПРЕМОНТ.jpg

7.jpg

11.jpg

11.jpg

ДОБРОДЕЛ НОВОСТРОЙКИ.jpg